上海某独立别墅造价指标分析
上海某高层住宅建安工程造价指标分析
2010年08月造价指标高层住宅造价指标分析7611.86 其中：地下砼管桩、箱型基础消防工程1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）序项目名称号1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程1.6 金属结构工程1.7 屋面及防水工程102.00文明施工临时设施现浇砼与钢砼构件模板1．模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。
2．基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。
3．打拔钢板桩本工程不涉及。
4．上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。
注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。
装饰装修工程安装工程64.71 - 注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。
表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标土（石）方工程立方米670基础（除地下室）立方米428600-83791．百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2．工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
3．第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙。
4．第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。
-2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层办公楼造价指标分析7轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板垫层：C20高聚物改性沥青防水卷材挤塑板外墙外保温，屋面保温为XPS土（石）方工程桩与地基基础工程1648.0011987.00-1909.001 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。
2 上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。
3 上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。
4 上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。
2 大型机械进出场及安拆3 现浇砼与钢砼构件模板因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已2、包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。
房屋建筑物评估单方造价指标案例
房屋建筑物评估单方造价指标案例一、案例背景。
咱们就说有这么一个小区，里面有各种类型的房屋建筑物。
有那种普通的多层住宅，还有小洋楼似的独栋别墅，另外还有配套的商业店铺啥的。
现在呢，要对这些房屋建筑物进行评估，看看它们每平方米的造价指标是多少，这样就能知道建这些房子大概花了多少钱，对以后的买卖啊、投资啊之类的都有个参考。
二、多层住宅案例。
1. 建筑概况。
这个多层住宅一共是6层，没有地下室。
每层的户型都差不多，都是那种比较常见的两居室和三居室的组合。
外立面呢，就是普通的瓷砖贴面，看着比较简洁大方。
结构形式是砖混结构，这种结构比较适合多层住宅，造价相对来说比较经济。
2. 成本构成。
基础工程。
基础采用的是条形基础，因为这个地方的地质条件还比较好，不需要做太复杂的基础。
这部分的造价大概每平方米是100元左右。
主要就是挖土方、做垫层、绑扎钢筋、浇筑混凝土这些工作的花费。
主体结构工程。
砖混结构嘛，砖墙和构造柱、圈梁是主要的结构组成部分。
砖用的是普通的烧结砖，每立方米大概200元左右。
混凝土的标号不是特别高，像C25的混凝土，一方大概300多元。
加上人工费用，主体结构部分每平方米造价大概在800元左右。
这其中包括砌墙、支模板、浇筑混凝土等工序的人工和材料成本。
屋面及防水工程。
屋面是平屋面，做了防水层和隔热层。
防水层用的是SBS改性沥青防水卷材，质量还不错，比较耐用。
这部分材料加上人工，每平方米造价大概在100元左右。
隔热层用的是聚苯乙烯泡沫板，也不贵，每平方米大概30元。
所以屋面及防水工程总共每平方米造价130元左右。
装饰装修工程。
室内就是简单的抹灰、刮腻子，地面是水泥地面。
墙面抹灰每平方米大概20元，刮腻子每平方米15元，水泥地面每平方米30元。
再加上一些简单的门窗安装，门窗质量属于中等水平，每平方米造价大概在200元左右。
所以装饰装修工程每平方米造价大概300元左右。
水电安装工程。
水电安装比较基础，电线用的是普通的铜芯线，水管是PP R管。
上海05年-07年某高层住宅造价指标分析案例
大便器
小便器
31.36
30.73
0.14
0.95
-
0.95
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵(台)
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
-
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
-
-
-
合计
104.84
207.85
14.12
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
装饰装修工程
193.67
383.96
26.08
1.3
安装工程
63.49
125.87
8.55
2
措施项目
104.84
上海建设工程造价指标各类建筑
上海建设工程造价指标各类建筑作为中国最大的城市之一，上海的建筑工程项目遍布全市，由此造价指标的制定和实施也非常重要。
在上海的建筑工程项目中，各种类型的建筑都需要考虑到构建费用以及其它相关费用，在保证建筑质量的同时控制好费用，才能实现项目的建设和发展。
本文将对于上海市不同类型的建筑工程项目的造价指标进行介绍。
公共建筑公共建筑是指为社会公众服务的房屋建筑，包括了教育、医疗、文化、体育、公共交通、市政设施、社区项目等。
公共建筑的造价较高，但建筑内的设备和使用成本相对较低。
在确定公共建筑的造价指标的同时，需要考虑其服务对象以及公共设施的配备。
近年来，上海市政府一直在加大对公共设施的投入。
例如，上海市教育局提出了“自主定价，政府补贴，家长付费”的教育体制，旨在加大教育设施建设，促进教育公平，提高人民群众的文化素质。
商业建筑商业建筑主要是指为商业用途而建造的建筑物，包括商业综合体、写字楼、酒店、超市、商场、娱乐场所等。
商业建筑的造价计算包括了建设成本、经营成本以及开发商的利润。
众所周知，上海是中国经济最活跃的城市之一，各种商业机会涌现，商业建筑的建设需求也随之增长。
在上海市中心地带，不少商业建筑项目坐落在黄浦江畔以及陆家嘴等重要商业区。
随着城市发展和经济的增长，商业建筑的投资和建设必将实现飞速发展。
住宅建筑住宅建筑包括了公寓、别墅、别墅区、民居等生活居住场所。
上海是中国房地产市场的重要城市之一，住宅建筑的市场需求和建设发展十分迅速。
在住宅建筑的造价计算中，需要考虑到土地成本、建设成本、配设成本和开发商的利润等多个因素。
在上海市，不少住宅小区坐落在城市郊区，例如崇明岛，因为城市的扩张和人口的不断增长，崇明岛的住宅建筑项目正在迅速发展，同时，开发商在项目建设中也在考虑到房屋的造型设计、建设工艺和装修标准等，在满足市场需求的同时提高其竞争力。
工业建筑工业建筑主要是指制造业等行业所使用的工厂、仓储、物流中心以及研发中心等建筑。
上海市各类建筑工程造价参考标准
350-400万/片
普通中学风雨操场标准、设400米跑道及足球场。
游泳馆
7000或以上
国际奥林匹克标准游泳池及训练池、中央空调。
体育健身俱乐部
5300或以上
社区高级康乐会所
展览馆
国际展览中心
6500或以上
轻钢结构大跨度网架、玻璃幕墙或复合彩钢板围护、进口电梯、中央空调
园艺
绿化
小区公共绿地
150-250
上海市各类建筑工程造价参考标准
项目类别
单位造价指标（元/㎡）
工程概况描述
住宅
普通商品房
多层
900
满堂基础、砖混结构、塑钢门窗、外墙涂料、公用部位简单装修、室内毛坯、一般水电。
小高层
1400
8-12层住宅、短桩、短肢剪力墙结构、合资电梯、其余同上。
高层
1700
18-30层住宅、钻孔灌柱桩、现浇钢筋混凝土结构、其余同上。
地下二层
3000
地基基坑开挖深度小于10米、其余同上。
一般独立别墅
1400
2-3层、满堂基础、框架结构、室内毛坯、外墙涂料局部毛石地、塑钢窗、一般水电。
联体别墅
1000
同上
带半地下室独立别墅
2300
半地下室、其余同上。
室外附属工程
300-350
绿化、道路、围墙、变配电站、煤表房、上下水管道、小区红外线报警装置等、按基地面积计取。
高档水准
（甲级标准）
高层
7500或以上
地下三层、上部40层以上。主要机电设备及电梯采用全进口产品、外立面幕墙或进口石材。
商业
建筑
综合商场
多层
4000-6000
独栋别墅造价指标分析
独栋别墅造价指标分析首先，地理位置是决定独栋别墅造价的重要因素之一、不同地区的土地价格和建筑成本存在较大差异，从而直接影响到独栋别墅的造价。
一般来说，一线城市和繁华地区的土地价格较高，建筑成本也较高，因此独栋别墅的造价会更高。
而偏远地区或者发展程度较低的地区，独栋别墅的造价相对会较低。
其次，独栋别墅的用材也是造价的重要影响因素之一、不同的建筑材料具有不同的价格，而独栋别墅由于需要更高的质量和豪华的装修，所使用的材料往往更贵。
例如，独栋别墅常使用的大理石、实木地板、高级涂料等材料都相对较贵，因此会增加整体造价。
第三，独栋别墅的设计和建筑规模也会影响造价。
独栋别墅常常具有较大的建筑面积和多层楼的设计，这就需要更多的材料和劳动力成本，导致造价较高。
而设计上的复杂性和个性化需求，也会增加建筑师和设计师的费用，进一步增加造价。
此外，建筑市场行情也是影响独栋别墅造价的重要因素。
建筑行业的价格波动较大，受到宏观经济环境、政府政策、原材料价格等多种因素的影响。
建筑市场供求关系的变化会直接影响到独栋别墅的造价。
最后，施工质量和地下室设计也会对独栋别墅的造价产生影响。
高质量的施工需要更多的劳动力和专业技术，因此会增加造价。
而地下室的设计和建造，虽然可以增加房屋的使用面积，但会增加土方开挖、防水、通风等的费用，从而提高整体造价。
综上所述，独栋别墅造价受到地理位置、用材、设计和建筑规模、建筑市场行情、施工质量和地下室设计等因素的共同影响。
对于购房者来说，需要根据自身需求和预算综合考虑这些因素，找到最符合自己需求与经济能力的独栋别墅。
对于开发商和建筑企业来说，了解这些造价指标，做好市场调研和规划，能更好地满足市场需求，提高项目的竞争力。
独立式普通别墅造价估算指标
上海市独立式普通别墅造价估算指标关键词：别墅造价钢筋混凝土框架结构一、工程概况1、工程类型：独立式普通别墅2、技术经济指标：1908元/ m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：300 m25、建筑高度：≦8m（檐口高度）标准层层高：3.4m6、建筑层数：≦3层7、结构形式：钢筋混凝土框架结构8、基础埋深：≦3m9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：面砖墙面，彩色烤漆铝合金中空玻璃门窗，局部外墙涂料（全含保温）2、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部屋面挂瓦3、内装饰标准：毛胚三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管；钢塑复合管；硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、天然气：镀锌钢管3、电气管线：铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母线4、弱电管线：入户光缆，同轴电缆，控制线，信号线四、设备配置1、给排水工程：供水设备，普通卫生洁具（一盆一坐厕，小区集中变频供水未计入单体造价指标内）2、天然气：天然气表3、电气工程：配电箱（小区集中变配电未计入单体造价指标内）4、弱电工程：可视访客对讲机，智能信息箱，报警按钮独立式普通别墅造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(m2)单方造价(元/m2)一土建及装饰工程1 建筑含保温7.50 300 2502 结构含基础22.50 300 7503 外立面含门窗10.50 300 3504 屋面 3.75 300 125土建及装饰工程费小计44.25 300 1475二机电安装工程1 给排水工程配置一盆一厕(普通) 2.40 300 802 煤气煤气公司施工0.36 300 123 电气 4.50 300 1504 综合布线0.30 300 105 弱电配管0.60 300 206 有线电视0.30 300 107 安防系统窗磁,门禁,门磁0.30 300 10机电安装工程小计8.76 300 292 三预备费按建安工程费的8%计列 4.24 300 141 建安工程总费用57.25 300 1908。
上海市建筑造价指标
上海市建筑造价指标摘要：1.上海市建筑造价指标的背景和意义2.上海市建筑造价指标的具体内容3.上海市建筑造价指标的应用和影响4.上海市建筑造价指标的展望和建议正文：【一、上海市建筑造价指标的背景和意义】随着上海市城市化进程的不断加快，建筑行业的发展日益蓬勃。
为了更好地规范建筑市场，保障建设工程的质量和效益，上海市政府出台了一系列建筑造价指标，以指导和管理建筑工程的造价和成本。
这些指标对于上海市建筑行业的健康发展具有重要的意义。
【二、上海市建筑造价指标的具体内容】上海市建筑造价指标主要包括以下几个方面：1.土地成本：包括土地出让金、土地使用权租赁费等，具体数值根据土地的区域、用途等因素而定。
2.建筑工程成本：包括建筑施工、装修、设备安装等费用，具体数值根据建筑的类型、结构、规模等因素而定。
3.工程建设其他费用：包括设计费、监理费、咨询费、验收费等，具体数值根据工程的复杂程度、规模等因素而定。
4.税费：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，具体数值根据政策规定和税收政策而定。
【三、上海市建筑造价指标的应用和影响】上海市建筑造价指标的应用主要体现在以下几个方面：1.规范建筑市场：建筑造价指标的出台，有助于规范建筑市场，防止恶意竞争，保障建筑工程的质量和效益。
2.指导工程造价：建筑造价指标为建设单位、设计单位、施工单位等提供了工程造价的参考依据，有助于提高工程造价的合理性和准确性。
3.控制工程成本：建筑造价指标有助于建设单位合理控制工程成本，提高投资效益。
4.提高行业水平：建筑造价指标的实施，有助于提高上海市建筑行业的整体水平，促进行业的健康发展。
【四、上海市建筑造价指标的展望和建议】展望未来，上海市建筑造价指标在发挥积极作用的同时，也需要不断完善和改进。
建议从以下几个方面进行优化：1.加强政策宣传和培训，提高行业人员对建筑造价指标的认识和应用能力。
2.建立和完善建筑造价指标的动态调整机制，确保指标与市场实际相适应。
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独立别墅造价指标分析项目名称内容工程名称xx别墅类型建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅工程地点上海**建筑物功能及规模住宅开工日期(计划) 2009年9月10日竣工日期建筑面积(平方米) 280.73 其中:地上 205.41 地下___75.32____建筑和安装工程造价(万元) 62.59平方米造价(元/平方米) 2229.69结构类型框架层数（层） 2 地上___2____ 地下__1___ 建筑高度（檐口）(米) 6.9层高(米) 其中:首层 3.6 标准层__3.3___建筑节能胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，硬质聚氨酯泡沫塑料屋面保温，断桥隔热门窗。
抗震设防烈度（度）8基础类型预制砼管桩、满堂基础埋置深度(米) 2.35计价方式定额计价合同类型造价类别预算价（标底）编制依据施工图纸、清单计价规范价格取定期2009年6月项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程预制砼管桩、满堂基础砌筑工程外墙类型钢砼直墙、填充墙内墙类型钢砼直墙、填充墙混凝土及钢筋混凝土工程柱梁墙板泵送砼厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程坡屋面，APP卷材防水。
防腐、隔热、保温工程胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，硬质聚氨酯泡沫塑料（阻燃型）屋面保温。
其他工程-装饰装修工程楼地面工程预拌砂浆、细石砼地面墙柱面工程抹灰面、油漆天棚工程抹灰面、油漆门窗工程断桥隔热铝合金窗油漆、涂料、裱糊工程外墙高档涂料、局部石材墙面，内墙油漆。
其他工程公共区域二次装修工程及外墙石材安装工程电气工程配电箱，配管配线，灯头、开关、插座、接线盒安装给排水工程PP-R给水管，UPV排水管，座便器、洗涤盆安装燃气工程-消防工程-通风空调工程-智能化系统工程-电梯工程-其他工程-序号项目名称造价(万元) 平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1 分部分项工程53.04 1889.53 84.74 1.1 建筑工程36.71 1307.53 58.64 1.2 装饰装修工程13.15 468.48 21.011.3 安装工程 3.19 113.52 5.092 措施项目9.55 340.16 15.263 其他项目- - - 合计62.59 2229.69 100.00序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1 建筑工程36.71 1307.53 58.64 1.1 土（石）方工程 1.48 52.87 2.37 1.2 桩与地基基础工程 4.04 143.90 6.45 1.3 砌筑工程 3.12 111.01 4.98 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程18.07 643.50 28.86 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程0.53 19.05 0.85 1.6 金属结构工程0.53 19.05 0.85 1.7 屋面及防水工程 4.71 167.92 7.53 1.8 防腐、隔热、保温工程 4.22 150.24 6.741.9 其他工程- - -2 装饰装修工程13.15 468.48 21.01 2.1 楼地面工程 2.31 82.15 3.68 2.2 墙柱面工程 3.82 136.11 6.10 2.3 天棚工程- - - 2.4 门窗工程 2.97 105.81 4.75 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 2.87 102.09 4.582.6 其他工程（公共区域二次装修工程及外墙石材） 1.19 42.32 1.903 安装工程 3.19 113.52 5.09 3.1 电气工程 2.39 85.04 3.81 3.2 给排水工程0.80 28.41 1.27 3.3 燃气工程0.002 0.07 0.003 3.4 消防工程- - - 3.5 通风空调工程- - - 3.6 智能化系统工程- - - 3.7 电梯工程- - - 3.8 其他工程- - - 合计53.04 1889.53 84.74序号项目名称造价(万元) 平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1 安全防护文明施工措施费1.93 68.90 3.091.1 环境保护0.35 12.31 0.55 1.2 文明施工0.56 20.00 0.90 1.3 临时设施0.51 18.28 0.821.4 安全施工0.51 18.31 0.822 大型机械进出场及安拆0.007 0.25 0.013 现浇砼与钢砼构件模板 5.60 199.59 8.954 脚手架0.30 10.69 0.485 垂直运输机械0.10 3.56 0.166 基坑支撑 1.19 42.32 1.907 打拔钢板桩- - -8 打桩场地处理- - -9 基础排水、降水0.09 3.05 0.1410 其他措施费0.33 11.81 0.53 合计9.55 340.16 15.26序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1 建筑工程36.71 1307.53 - - - - - - 1.1 基础工程 5.52 196.76 - - - - - - 1.2 地上工程26.82 955.22 - - - - - -1.3 地下工程 4.37 155.54 - - - - - -2 装饰装修工程13.15 468.48 - - - - - -3 安装工程 3.19 113.52 - - - - - - 3.1 电气工程 1.79 63.91 - - - - - - 3.2 给排水工程0.80 28.41 - - - - - - 3.3 燃气工程0.002 0.07 - - - - - - 3.4 消防工程- - - - - - - - 3.5 通风空调工程- - - - - - - - 3.6 智能化系统工程0.59 21.13 - - - - - - 3.7 电梯工程- - - - - - - -3.8 其他工程- - - - - - - -4 措施项目9.55 340.16 - - - - - -5 其他项目- - - - - - - - 合计62.59 2229.69 - - - - - -表九、主要工程量指标序号项目名称单位工程量百平方米工程量1 土（石）方工程挖土方立方米348.04 123.982 桩基工程短桩立方米- - 钢管桩立方米- - 砼方桩立方米- - 灌注桩立方米- - 砼管桩立方米分包工程3 砌筑工程砖基础立方米 6.058 2.16 外墙立方米38.56 13.74 内墙立方米29.95 10.674 混凝土工程基础（除地下室）立方米- -地下立方米71.73 25.55 地上立方米104.09 37.085 钢筋工程吨18.25 6.506 模板工程平方米- -7 门窗工程门平方米分包工程窗平方米分包工程其他平方米- -8 楼地面工程块料面层平方米- -整体面层平方米266.06 94.77 其他平方米- -9 屋面工程屋面防水平方米118.33 42.15 隔热保温平方米分包工程10 外装饰工程幕墙平方米- -涂料平方米196.66 70.05 石材平方米分包工程外保温平方米219.23 78.09 其他平方米- -11 内装饰工程内墙饰面平方米571.75 203.67 天棚平方米374.77 133.50 内保温平方米- -其他平方米- -12 金属结构工程吨- -2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；3、本工程的砼管桩、屋面防水保温一体工程、铝合金断桥门窗、外墙石材、入户门和栏杆工程为专业分包，其工程量因难以测算未列。
序号项目名称百平方米工程量1 电气变配电变压器总容量(kVA) 变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)- - -动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台) - - - - - - 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台) 161.93 414.28 - - 8.19 1.07 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）- -架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）- - -防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）- - - - -2 给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具（套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器23.87 26.82 - 0.36 - 0.36 -3 燃气管（米）灶、热水器（套）- -4 消防水消防管（米）线（缆）（米）泵(台) 喷淋头（个）- - - - 电消防管（米）线（缆）（米）探测器（个）- - -5 通风空调通风风管展开面积(平方米) 风机、除尘设备（台）- - 空调管（米）风机盘管、空调设备（台）- -6智能化系统管线管（米）线（米）电缆（米）124.78 - -通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）-2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。