宜居家园廉租房一期建设工程施工组织设计
廉租房工程施工组织设计
廉租房工程施工组织设计一、前期准备阶段在廉租房工程施工组织设计之前，需要进行充分的前期准备工作。
主要包括以下方面：1.1 地勘和设计在开始施工组织设计之前，需要进行地勘和设计工作。
通过地勘，了解地质条件并进行相关测量和探测，为后续施工提供可靠数据。
在此基础上，进行工程设计，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
1.2 材料采购和供应根据施工项目的具体需求，制定材料采购计划，并与供应商进行协商和洽谈。
确保所采购的材料符合相关质量标准，并按时到达施工现场。
1.3 人员组织和培训招募并组织具备相关技能和经验的施工人员，包括工地管理员、施工队长、工人等。
同时，进行必要的培训，提高施工人员应对各种情况的能力和素质。
二、工程施工阶段根据前期准备阶段的工作，进行廉租房工程的实际施工，包括以下要点：2.1 施工流程安排根据工程设计和进度计划，合理安排施工流程，确保各个施工环节的衔接和顺利进行。
同时，要充分考虑施工过程中的安全和质量控制。
2.2 现场管理建立有效的现场管理机制，包括工地绿化、环境保护、施工现场的秩序维护等。
合理布置施工设备和材料，确保施工现场的安全和整洁。
2.3 质量控制建立质量控制体系，严格按照设计要求和相关标准进行施工，开展质量检查和评估，确保廉租房工程的质量达到预期目标。
2.4 安全管理制定安全操作规程和施工安全预案，培训工人并加强施工现场的安全教育和管理。
确保施工过程中的人员安全和相关设备的安全使用。
三、施工结束阶段廉租房工程的施工结束不代表整个工程的结束，还需要进行相关的收尾工作和验收。
主要包括以下内容：3.1 现场清理施工结束后，对施工现场进行彻底清理，清除废弃物和杂物，恢复环境的整洁和安全。
3.2 室内装修根据设计要求，进行廉租房的室内装修工作，包括墙面粉刷、地面铺装、门窗安装等。
确保房屋的美观和舒适。
3.3 竣工验收进行工程竣工验收，包括结构安全性、装修质量、设备运行情况等方面的检查和评估。
廉租房工程施工组织设计
廉租房工程施工组织设计廉租房工程施工组织设计1.前言1.1 目的本旨在对廉租房工程施工组织设计进行详细规划和说明，确保该工程具备良好的施工组织安排和管理能力，实现高效、安全、质量优良的施工过程。
1.2 背景廉租房工程作为扶持低收入居民安居工程的重要组成部份，其建设对于改善城市住房条件、促进社会稳定具有重要意义。
本项目位于XX市某地区，占地XX平方米，总建造面积约XX平方米，包括XX栋楼共XX套廉租房。
2.项目概况2.1 工程规模本工程共涉及XX个施工单元，包括X栋楼、XX个单元模块等。
具体施工规模如下：- XX栋楼，总建造面积XX平方米；- XX个单元模块，总建造面积XX平方米。
2.2 工程周期根据工程规模和施工进度安排，估计本工程施工周期为XX个月，具体工期如下：- 地基基础施工：XX个月；- 上部结构施工：XX个月；- 室内装饰装修：XX个月。
3.施工组织设计3.1 施工组织机构设置为保证工程的正常推进和管理，按照法律法规要求，本工程将设置以下部门和岗位：- 施工总指挥部：负责全面管理、协调和领导施工工作；- 项目部：负责项目的实施、建设和管理；- 技术部：负责施工过程中的技术支持和解决问题；- 安全环保部：负责施工现场的安全管理和环保措施的落实；- 质量部：负责施工质量的控制和检验。
3.2 项目管理为确保工程施工按时、按质、按量完成，项目管理将采取以下措施：- 制定施工进度计划，明确各项工作的时间节点；- 指定专人负责施工计划的执行和监督；- 设立技术控制点，对施工过程中的关键节点进行技术评审和控制。
3.3 施工方法和工艺针对本工程的特点和要求，制定适当的施工方法和工艺，以确保施工质量和效率：- 地基基础施工采用XX方法；- 上部结构施工采用XX方法；- 室内装饰装修采用XX方法。
3.4 施工安全管理施工安全是本工程的重要考虑因素，为保证施工期间的安全，将采取以下措施：- 制定施工安全计划，明确各项安全措施和责任人；- 设立安全监督员，负责全面监督施工现场安全；- 定期组织安全教育和培训，提高工人的安全意识。
廉租房住房工程施工组织设计.doc
廉租房住房工程施工组织设计.doc 范本一：廉租房住房工程施工组织设计1. 工程概述1.1 工程名称：廉租房住房工程施工组织设计1.2 工程地点：（填写具体地址）1.3 工程规模：（填写具体规模）1.4 工程周期：（填写具体周期）1.5 工程目标：（填写具体目标）2. 组织机构2.1 项目经理：（填写姓名和职务）2.2 技术负责人：（填写姓名和职务）2.3 安全负责人：（填写姓名和职务）2.4 质量负责人：（填写姓名和职务）2.5 各部门人员：（列出各部门及其负责人）3. 施工方案3.1 施工方案概述3.2 施工流程3.3 施工机具及设备3.4 施工人员配备3.5 施工材料及供应链管理3.6 现场安全措施3.7 现场环保措施3.8 施工质量控制4. 进度计划4.1 施工总进度计划4.2 各分项工程进度计划4.3 施工进度控制5. 资金及物资保障5.1 资金来源及使用计划5.2 物资采购及库存管理5.3 设备租赁和使用计划6. 质量控制6.1 施工质量目标6.2 施工质量控制要点6.3 施工工艺要求6.4 施工质量检验与验收7. 安全措施7.1 施工安全管理组织7.2 施工现场安全注意事项7.3 紧急救援预案7.4 安全监督及责任追究8. 法律法规及标准8.1 建筑工程施工法律法规8.2 建筑工程质量标准8.3 建筑工程安全标准9. 附件请参见附件中的相关文件。
10. 词汇注释（附表列出文档中出现的法律名词及其解释）------------------------------------------------------------------范本二：廉租房住房工程施工组织设计1. 工程概述1.1 工程名称：廉租房住房工程施工组织设计1.2 工程地点：（填写具体地址）1.3 工程规模：（填写具体规模）1.4 工程周期：（填写具体周期）1.5 工程目标：（填写具体目标）2. 组织机构2.1 项目经理：（填写姓名和职务）2.2 技术负责人：（填写姓名和职务）2.3 安全负责人：（填写姓名和职务）2.4 质量负责人：（填写姓名和职务）2.5 各部门人员：（列出各部门及其负责人）3. 施工方案3.1 施工方案概述3.2 施工流程3.3 施工机具及设备3.4 施工人员配备3.5 施工材料及供应链管理3.6 现场安全措施3.7 现场环保措施3.8 施工质量控制4. 进度计划4.1 施工总进度计划4.2 各分项工程进度计划4.3 施工进度控制5. 资金及物资保障5.1 资金来源及使用计划5.2 物资采购及库存管理5.3 设备租赁和使用计划6. 质量控制6.1 施工质量目标6.2 施工质量控制要点6.3 施工工艺要求6.4 施工质量检验与验收7. 安全措施7.1 施工安全管理组织7.2 施工现场安全注意事项7.3 紧急救援预案7.4 安全监督及责任追究8. 法律法规及标准8.1 建筑工程施工法律法规8.2 建筑工程质量标准8.3 建筑工程安全标准9. 附件请参见附件中的相关文件。
某廉租房施工组织设计.doc
某廉租房施工组织设计.doc范本一：施工组织设计方案一、项目概述本项目是某廉租房的施工组织设计方案，施工地点位于某市XX 区。
项目总建筑面积为XXX平方米，包括XXXX栋楼共XX层。
本文档旨在详细说明施工组织设计方案的各项内容，确保施工进程能够按照规划顺利进行。
二、工程进度计划2.1 施工周期2.2 施工工序计划2.3 施工分解2.4 施工资源配置三、技术方案3.1 地基处理方案3.2 结构施工方案3.3 给排水施工方案3.4 电气施工方案3.5 精装修施工方案四、质量控制方案4.1 施工质量检查要点4.2 质量监督机构及人员安排4.3 施工材料质量控制4.4 施工工序质量控制五、安全管理方案5.1 施工现场安全管理要求5.2 施工人员安全培训及防护设施5.3 施工设备安全操作规范5.4 施工风险评估及应对措施六、环境保护方案6.1 施工现场环境保护措施6.2 建筑垃圾处理方案6.3 施工噪音控制方案附件：2. 技术方案图纸3. 安全管理手册4. 环境影响评估报告法律名词及注释：1. 法律名词1：注释12. 法律名词2：注释23. 法律名词3：注释3范本二：施工组织设计方案一、项目概述本项目是某廉租房的施工组织设计方案，施工地点位于某市XX 区。
项目总建筑面积为XXX平方米，包括XXXX栋楼共XX层。
本文档旨在详细说明施工组织设计方案的各项内容，确保施工进程能够按照规划顺利进行。
二、工程进度计划2.1 施工周期2.3 施工分解2.4 施工资源配置三、技术方案3.1 地基处理方案3.2 结构施工方案3.3 给排水施工方案3.4 电气施工方案3.5 消防施工方案四、质量控制方案4.1 施工质量检查要点4.2 质量监督机构及人员安排4.3 施工材料质量控制4.4 施工工序质量控制五、安全管理方案5.1 施工现场安全管理要求5.2 施工人员安全培训及防护设施5.3 施工设备安全操作规范5.4 施工风险评估及应对措施六、环境保护方案6.1 施工现场环境保护措施6.2 建筑垃圾处理方案6.3 施工噪音控制方案附件：1. 工程进度计划表2. 技术方案图纸3. 安全管理手册4. 环境影响评估报告法律名词及注释：1. 法律名词1：注释12. 法律名词2：注释23. 法律名词3：注释3。
廉租房施工方案
廉租房施工方案廉租房施工方案一、工程说明：廉租房施工项目是为了满足居民的基本住房需求，促进社会公平，提供经济适用房的一种重要举措。
本方案旨在通过科学合理的施工方法和优质的施工材料，确保廉租房的施工质量和建筑安全，提供一个适宜居住的环境。
二、施工范围：该项目包括廉租房的平面布置、主体结构、建筑设备、装饰装修等施工内容。
三、施工方案：1. 平面布置设计：（1）合理规划室内空间，充分利用空间以满足住户的需求；（2）尽量减少隔断墙的数量，采用开放式设计，提高室内采光和通风性；（3）设置好消防通道和紧急疏散楼梯，确保安全使用。
2. 主体结构施工：（1）采用优质混凝土和钢筋，确保结构的稳定性和安全性；（2）按照设计图纸进行施工，确保结构尺寸和标高的准确性；（3）加强主体结构与楼梯、电梯井等部位的连接，提高整体的稳定性。
3. 建筑设备施工：（1）按照设计要求，安装好建筑设备，包括水电、暖通等设备；（2）确保设备的安全和正常运行，减少故障率；（3）选择节能环保的设备，提高建筑的能源利用效率。
4. 装饰装修施工：（1）选用环保无污染的装修材料，确保室内空气质量；（2）根据居民的需求，合理进行装修设计，提供舒适的居住环境；（3）加强对装修施工质量的控制，确保装修的美观和耐久性。
五、施工前准备：在施工前，需做好以下准备工作：（1）进行详细的工程规划和施工图纸设计；（2）制定施工进度和计划；（3）与施工队伍进行充分的培训和交流，确保施工人员的专业素质；（4）采购所需的施工材料，确保材料的质量和供应的及时性。
六、施工条件：在施工过程中，需满足以下条件：（1）施工现场要保持整洁和安全；（2）严禁违规操作，遵守相关施工规范和法律法规；（3）施工人员要穿戴好安全防护用品，确保人身安全；（4）配备必要的施工设备和工具，提高施工效率。
七、施工质量控制：在施工过程中，需进行严格的质量控制，包括但不限于以下方面：（1）严格按照设计图纸和规范进行施工；（2）进行工艺交底，确保施工人员熟悉施工流程和要求；（3）设置质量检查点，定期进行施工质量检查，及时发现和解决问题；（4）施工完成后，进行验收，确保工程的合格性。
宜居园住宅小区施工组织设计1
目录1、编制说明1。
1编制依据2、工程概况3、施工部署4、施工方案及主要技术措施4.1测量工程4.2土方工程4。
3基础工程4.4主体工程4。
5屋面工程4。
6装饰装修工程4。
7给排水管道工程4.8 采暖工程4.9电气工程4。
10雨期施工措施4.11土建与安装工程配合4.12地下管线及地上地下设施的加固措施5、施工工期、施工进度计划及保证措施5.1施工工期5.2施工进度计划5。
3工期保证措施6、质量目标及保证措施6。
1质量目标6.2保证措施6。
3质量管理体系6。
4质量记录7、劳动力安排8、安全生产及文明施工措施 8。
1安全管理目标8。
2环境因素及危险源的确认8。
3安全生产制度8。
4 应急准备与响应8。
5 专项安全技术措施8.6文明施工措施附表附图盐山县宜居园住宅小区1—4#楼施工组织设计编制人: 职称（职务）：审核人: 职称(职务）：审批人: 职称（职务）：河北天昕建设集团有限公司施工组织设计评审会签记录1、编制说明1。
1编制依据盐山县宜居园1—4＃工程施工合同。
建设单位：河北明达房地产开发有限公司施工单位：河北天昕建设集团有限公司监理单位：沧州三环工程建设监理有限公司设计单位：盐山县广厦建筑设计有限公司勘察单位；沧州市建筑设计研究院有限公司遵照建设部《建设工程项目管理规范》和我公司通过的质量/环境/职业健康安全管理体系文件。
现行的有关施工质量验收规范、操作技术规程、施工工艺标准；标准图集、国家及地方法规、条例等（见附录).附录：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《工程测量规范》GB50026-2007《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002《高层建筑混凝土结构技术规程》JGT3—2002《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002《地下工程防水技术规范》GB50108-2001《地下防水工程施工质量验收规范》GB50209-2002《钢筋焊接接头试验方法标准》J140—2001《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169—92 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303—2002 《砼质量控制标准》GB50164—92《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96 《砼小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14—2004《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003《建筑施工扣件式钢管脚手架安全规范》JGJ130-2001《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-01《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令）《建筑安装工程安全技术规范》《建筑安装工人安全操作规范》《中华人民共和国消防条例》《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99《临时用电安全技术规范》JGJ46—2005《龙门架、井字架及提升机安全技术规范》JGJ88-92《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—2001《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《河北省劳动安全卫生条例》《建筑施工组织设计》GB50502-20092、工程概况建筑名称：盐山宜居园小区1—4#楼建设地点：盐山县实验小学对过盐山宜居园小区1＃—4#楼建筑面积、结构、层数均相同。
廉租房施工组织设计
廉租房施工组织设计一、项目背景近年来，我国城市化进程加速，越来越多的人涌入城市，但是住房问题成为制约城市发展的一个重要因素。
为了解决城市低收入群体的住房问题，政府大力推动廉租房项目的建设。
廉租房施工组织设计是确保项目顺利进行的重要环节，合理的组织设计能够提高施工效率，保证工程质量，降低成本。
二、施工组织设计原则1.安全第一：确保施工过程中的安全，保护施工人员的生命财产安全。
2.高效提前：合理安排工期，尽可能提前完成工程，减少资源浪费。
3.质量可控：施工过程中加强质量控制，确保工程质量达到设计要求。
4.节约成本：合理安排人员和设备的使用，降低工程施工成本。
三、施工组织设计内容1.项目启动和准备阶段项目启动前，要进行项目方案设计，确定建筑设计方案，施工图纸及技术文件、材料采购计划、人员配备等，确保项目的顺利进行。
2.建设工程进度计划和施工方法制定详细的工程进度计划，确定施工的先后顺序和时间安排，保证工期的准确执行。
同时，制定施工方法，明确施工工序，确保施工无误。
3.人员组织和配备拟定人员组织机构，明确各职能部门的工作职责和权限，配备各种管理人员，确保施工工作的有序进行。
4.设备和材料准备确定所需的施工设备和辅助工具，制定设备使用计划，确保设备的有效使用。
同时，合理安排材料采购计划，做好对材料的储备。
5.安全施工措施制定施工安全措施，加强施工现场安全管理，确保施工人员的安全。
同时，加强对施工人员的培训教育，提高员工的安全意识。
6.质量控制和验收标准加强对施工质量的监督和检验，严格按照相关标准进行施工，确保工程质量。
并制定工程验收标准，确保工程符合设计要求。
7.环境保护和卫生管理制定环保措施，保护施工现场周围环境。
并加强对施工现场的卫生管理，确保施工环境的整洁。
四、施工组织设计的保证措施1.加强沟通与协调：各相关部门之间要加强沟通与协调，确保施工过程中的问题能够及时解决。
2.定期技术交流会议：定期召开技术交流会议，让每个参与施工的人员都能够了解项目进展和存在的问题，并进行相应的解决。
廉租房装修工程施工组织设计
一、主要施工方法（一）施工准备1、技术准备①组织有关人员熟悉图纸，参加图纸会审。
②编制详细的施工方案，组织技术人员进行施工方案、新技术、新工艺的交底。
③编制关键工序和特殊工序施工作业指导书，对施工队及班组进行图纸和施工技术交底。
2、材料、机械设备准备①机械设备提前进场，满足施工需要。
②根据施工进度计划，编制月、旬材料、机械供应计划，各类材料及机械的进场时间应留有一定的余地，避免因原材料、机械进场等原因而影响施工。
3、施工现场准备①根据施工现场搞好各施工区域的等临时设施。
②根据业主提供的水源、电源，铺设水电线路。
4、施工方案编制计划为更好地指导工程施工，在施工组织总设计和项目质量计划的总体布署下，应对分部分项工程施工的重点部位及关键环节，和建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）编制专项施工方案或作业指导书。
5、各种质量保证计划的编制开工前根据本工程施工特点编制项目质量计划、材料检验与试验计划、施工试验计划、样板与样板间计划。
各类计划均应明确标准和时间并落实到具体的责任人，能够有效指导本工程施工，确保施工质量。
6、施工部署（1）项目人员组成和组织管理机构按项目法施工，成立项目经理部，实行项目经理责任制。
项目部设项目经理、技术负责人、专业工程师（电气、给排水）质量员、安全员、材料员等。
（2）项目组织管理措施A、按GB/T19001-ISO9001标准建立项目质量保证体系对本项目实施管理，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
B、结合本工程施工特点建立健全项目技术管理制度、质量管理制度、安全管理制度、CI管理制度、材料机械管理制度、成本管理制度等，建立质量岗位责任制和安全岗位责任制，做到分工明确、责权一致、协作有效。
C、利用现代化管理手段，从施工准备、物资采购，实施全面计划管理，使工程的全员、全方位、全过程做到为总体计划服务。
D、在劳动力组织、材料设备调配方面全力以赴，组织高强度施工，合理的增大投入，在一切可以施工的区域尽可能全面铺开，用足好时间、空间。
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孝义市宜居家园（廉租房一期建设工程）1#楼施工组织设计（质量计划）山西四建集团有限公司直属五分公司孝义市宜居家园项目部二O O九年七月目录1 编制依据2 工程概况（1）工程建设概况（2）工程建筑设计概况（3）工程结构设计概况（4）工程安装设计概况（5）工程节能设计概况（6）自然条件（7）工程特点和项目实施条件分析（8）本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间3 施工准备工作计划4 施工部署（1）项目组织机构（2）项目目标管理（3）总承包管理（4）各项资源供应方式（5）施工流水段的划分及施工工艺流程5 主要分部分项工程施工方案及技术措施6 施工平面布臵（1）临时设施一览表（2）施工平面布臵图（3）施工平面布臵管理7 施工资源计划（1）资金需用计划（2）劳动力需用量计划（3）主要材料需用量计划（4）机械设备需用量计划（5）周转料具需用量计划（6）监视和测量装臵需用量计划（7）技术文件配备计划8 施工进度计划（1）施工进度计划表（2）施工进度计划保证措施9 检验试验计划10 施工质量计划及保证措施11 环境及文明施工管理方案12 职业安全管理方案13 季节性施工措施14 十项新技术推广应用计划15 施工方案编制计划1 编制依据A 施工招标文件及答疑文件。
B 工程设计建筑、结构、安装施工图纸。
C 国家、行业和地方现行有关技术规范、规程及标准。
D 投标单位《质量/环境/职业健康安全管理手册》及《质量/环境/职业健康安全程序文件汇编》。
E 投标单位编制的《施工技术管理办法》。
F 通过现场调查、采集、咨询所获得的资料。
2 工程概况（1）工程建设概况工程建设概况一览表（2）工程建筑设计概况建筑设计概况一览表（3）工程结构设计概况结构设计概况一览表（4）工程安装设计概况安装工程概况一览表（5）工程节能设计概况本工程节能设计包括有：外墙外侧贴挂钢丝网架挤塑聚苯板保温，凸出墙面阳台处设内保温，不采暖楼梯间抹膨胀玻化微珠保温砂浆保温，地下室顶板下贴挂钢丝网岩棉板保温，接触室外空气楼板下贴挂挤塑聚苯板保温层多种保温构造。
地板辐射采暖。
屋面采用40（45）厚挤塑聚苯板保温层。
窗户为单框双玻窗（6）自然条件本工程位于孝义市区，西南临新建小区，东侧为耕地，北临新修崇文大街，现场气候与太原市接近，地下水位较深，桩基范围内未见地下水，场地内堆放有基坑土方及部分建筑垃圾，场地北侧平行于崇文大街埋设有城市供水、排水管网，周围道路交通便利。
（7）工程特点和项目实施条件分析本工程为国家及地方财政共同投资兴建的为解决低收入家庭居住条件的廉租住房，为高层住宅楼，框架剪力墙结构，设计均为中小户型，柱墙梁板布臵及尺寸变化较多。
施工合同工期日历天数304天，跨一冬季，为保证合同工期要求，年内必须完成主体结构及填充墙砌体施工。
（8）本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间本工程合同内容为设计图纸范围内的除桩基处理外的建筑结构安装及室外工程的全部内容。
承包方式为包工包料。
本工程计划进行专业分包的分项工程有：石材幕墙、外墙和顶板保温、钢结构玻璃雨篷，进场时间：2010年3月。
3 施工准备工作计划（1）技术准备A 施工前组织有关人员认真学习图纸，并会同设计单位、建设单位、监理单位进行图纸会审，明确设计意图。
B 了解现场地形地貌和水文地质情况及地下管线情况,做好保护准备工作。
C 按市政规划要求,接收坐标点及水准点,进行闭合复测工作。
D 编制施工阶段的施工组织设计及专项技术方案，并经建设、监理单位审核认可，制定详细的质量保证计划。
E 项目上根据设计要求配臵现行有效的技术规范、规程、及作业指导书，配备符合测量等级要求的经纬仪、水准仪及其它测绘仪器，配臵齐全的取样试验设备。
F 现场设臵标准养护池。
G 组织有关人员对采用的新技术、新工艺、新材料进行学习，掌握其原理、性能及使用方法。
（2）现场准备A 场区按照集团公司《现场管理手册》要求进行布臵，主要施工场区道路进行硬化，保证场区道路畅通无阻，对各施工机械，材料等按平面图进行布臵安排，合理布设各种图牌、标识、临设。
B 做好现场的水路、电路的铺设，保证水通，电通，水源采用现场上水管，并接至施工层。
在施工前编制详细的临时用电施工组织设计，确保工程连续施工。
（3）作业队伍和管理人员的准备本工程结构施工阶段，通过对多家施工队伍的考察，认真筛选，组织一家专业结构施工队伍进行施工。
装修阶段由二支装修队伍负责内墙、顶棚、楼地面工程及屋面工程施工。
防水、外墙装饰工程各选一支专业队伍进行施工，安装工程组织一支队伍进场与土建进行配合施工。
现场管理人员配备不少于10人，设项目经理1人，项目副经理1人，项目技术负责人1人，技术员1人，施工员2人，质量员1人，安全员1人，预算员1人，材料员2人。
（4）物资准备根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料需用量计划，做好材料订货和采购工作，按计划组织材料进场。
根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具配备的要求、数量及施工进度安排，编制施工机具需用量计划，并根据计划组织落实，确保按期供应。
4、施工部署（1）项目组织机构（2）总承包管理实行总分包的分项工程，总分包单位职责权限应符合《建筑法》及有关法律、法规要求。
总包单位提出分包单位施工内容及应达到的质量要求、工期进度要求和安全文明施工要求，监督所分包工程的施工。
分包单位应服从总包单位的管理，自身把好质量关。
（3）项目目标管理项目管理目标一览表（4）各项资源供应方式通过签订合同的方式从以往合作的施工队伍中优选清包施工队，主体结构施工拟投入施工力量最高人数为230人，平均人数150，装修阶段拟投入施工力量最高人数为200人，平均人数150。
施工机械设备采用自有设备及租赁方式解决。
物资供应主要通过项目自行采购，钢材直接从厂家采购，主体结构砼使用商品砼。
临时设施（办公生活用房）在现场搭设临时房屋。
（5）施工流水段的划分及施工工艺流程根据工程特点及工期要求，商铺基础及主体结构工程在主楼结构完成后再进行施工，主楼基础及地下室施工按后浇带划分为两个施工段，主体结构按伸缩缝分两个施工段组织流水作业，装修阶段分单元分段交叉组织施工。
工程总体施工顺序基础部分：挖土→地基处理→基础底板砼垫层→水泥砂浆找平层→防水层→细石砼保护层→基础底板钢筋砼→地下室剪力墙、柱→地下室顶板→外墙防水→室外土方回填。
主体部分：放线→一层柱（剪力墙）钢筋绑扎→一层柱（墙体）模板工程→搭架→—层梁、顶板模支设→梁、板筋绑扎→砼浇筑→—依次向上。
注：a.填充墙砌体在主体结构完成至四层以上时开始施工。
b.楼梯随层施工。
装饰装修及屋面工程：室内装饰在主体结构分步验收后即可进行施工。
顺序为：门窗框安装→墙面顶棚抹灰→地面→门窗扇安装→玻璃安装→涂料油漆→清洗交工。
注：楼梯部分应适当推后，以最大限度保证成品不受破坏。
室外装饰在主体结构全部验收后进行。
顺序为：从上至下进行→室外工程。
屋面工程在外墙完成后进行。
主体施工阶段安装配合土建，装修阶段土建、安装相互协调配合，最后室内外配合清理收尾、竣工。
5 主要分部分项工程施工方案及技术措施（1）测量放线项目部设专职测量负责人，组织测量工作，根据甲方提供的水准点及控制网进行放线，绘制施工成果图，经甲方，监理复核后方可施工。
所有测量仪器须经计量部门检定合格后方可使用，基础轴线控制桩要妥善保护，标高要做好标高控制桩，妥善保护做为标高测量、复核依据。
A轴线控制：基础施工时，采用常规的外控法施工定位,把控制轴线精确引测到轴线控制桩上，做为投测基准点，采用JJ2A 激光经纬仪逐点投测到基础各轴线，并用经纬仪、钢尺进行角度及距离闭合无误后，作为基础施工依据。
主体结构施工采用“内控天顶法”，在一层顶板上，预埋六个200×200×10钢板，之后根据控制线将控制点准确引测到钢板上，并刻出十字线，作为投测基准点，轴线在楼内竖向传递，采用JJ2A激光经纬仪，通过楼板预留孔(200×200)逐点投测至施工层，并用经纬仪进行角度闭合无误后作为本层施工依据。
B 高程控制：根据给定的水准点设半永久性固定砼标桩以控制高程，结构施工至一层后，将一层标高引测至建筑物上,作为高程复核和传递的依据。
采用水准仪和钢尺进行高程传递。
C 沉降观测：根据结构特点会同设计单位、监理单位埋设沉降观测点（观测点做法如图），采用NI004高精密水准仪进行沉降观测。
沉降观测点做法（墙、柱面开洞ф30mm。
按植筋要求将套管植入墙内，外露端部与砼面齐。
外露部分涂油漆。
孔内涂机油，以防锈蚀。
材料采用Q345钢材，C级螺栓。
测量后螺栓应装处专用盒中加以保护。
外装修工程完成后，重新埋设沉降观测点，并将高层引测到新的观测点上。
）D 观测周期如下：a、施工完基础后在外围柱设施工沉降观测点。
b、结构每施工完一层做一次观测。
c、装修阶段每月观测一次。
d、交工前观测一次。
e、交工后移交建设单位继续观测。
每次观测完，要做好观测记录，绘制沉降曲线，整理后报甲方、监理审核。
（2）基础工程A.本工程土方采用机械开挖，人工清底修坡双结合施工，主楼土方开挖分两步进行，第一步挖至-3.0m，第二步机械挖至设计要求标高以上300mm，然后人工进行清底，以免超挖和扰动基底土。
土方开挖一步后开始进行灰土挤密桩施工。
商铺基坑采用机械大开挖，人工配合清底。
a 基坑开挖前进行测量定位，抄平放线，定开挖边线，人工配合施工。
基坑开挖前应查明地下管线情况，基坑边坡坡度采用1:0.75，b 土方开挖后应对基坑进行封闭，防止水浸，及时进行下步施工。
c 土方开挖后按设计要求进行钎探，探孔采用中砂灌孔。
探孔时应对分布土质做详细记录，针对记录结果分析基底情况而做出鉴定，发现墓穴、空洞等不良地质现象，应会同设计单位协商处理后方可继续施工，探孔要填灌中砂至密实状态。
d 地基经探槽处理后应由施工单位、设计单位、建设单位，监理等质量监督部门共同现场检查，并做好验槽记录。
e 挖方的弃土或放土，应保证挖方边坡的稳定与排水，当土质良好时，应距槽沟边缘1m以外堆放，且高度不易超过1.5m。
B.地基处理a 主楼下灰土挤密桩施工前在现场进行成孔、夯填工艺和挤密效果试验，以确定分层填料厚度、夯击次数和夯实后干密度等要求。
施打顺序为隔行隔桩跳打，桩身填料质量要求、含水量控制等同灰土垫层，夯实质量用压实系数控制。
桩身及复合地基的检测请有检测资质的单位进行。
复合地基承载力特征值不小于250Kpa。
b 商铺下地基处理采用换填法处理，整片换填1.0米厚3：7灰土垫层，分层回填压实。
灰土施工采用人工拌和机械碾压法施工，土采用现场不含杂物、有机质的好土，用15mm孔筛过筛，白灰使用前3—5天熟化，用5mm孔筛过筛，然后土和白灰人工根据比例拌和均匀，并适当控制含水率,现场以手握成团,两指轻捏即散为宜,一般含水率为15%左右；在基坑内每层虚铺厚度不大于300mm，采用24吨压道机进行碾压，碾压时轮距要重叠三分之一，基坑边角处采用打夯机夯实，每施工完一层，进行灰土干密度及压实系数试验，压实系数要求大于0.96。