如何选房子 如何选二手房
看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。
别买有纠纷的房子。
2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。
3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。
4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。
6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。
7.两梯两户最好，但公摊面积大。
两梯三户最划算。
两梯四户凑合，公摊小。
8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。
10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。
11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
买二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？
买二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者在买房时都希望能够买到理想的好房子，不管是新房还是二手房都一样。
如今，买二手房的人也比较多，二手房具有即买即住的特点，且能够看得到实物。
很多人都希望能买到理想的好房子，那么二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？一、选交通大家的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。
因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。
此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。
很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。
二、选社区社区好坏直接影响日后的生活质量。
社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。
小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
三、居住氛围在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。
社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。
尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
四、选物业二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。
除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
五、房屋结构二手房的房屋结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
因此，选购时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。
六、容积率、绿化率、分摊面积比例二手房容积率、绿化率、分摊面积比例可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程：1.寻找合适的二手房：通过网络、中介、报纸等途径寻找合适的二手房。
2.确定购房预算：根据个人经济状况，确定购房预算范围。
3.预约看房：与中介或房主预约看房时间。
4.看房并了解房屋情况：看房时要注意房子的地理环境、楼层朝向、户型格局、装修状况等。
5.出价并签署购房意向书：根据对房屋的评估，办理购房意向书，并出具购房价格。
6.签订买卖合同：由双方达成一致后，向房产局办理相关手续，并签订买卖合同。
7.办理贷款手续：根据自身财务状况，选择贷款方式并办理相应手续。
8.房屋交接：在办理完贷款、缴纳所有费用后，进行房屋交接手续。
买卖双方办理过户手续、缴纳税费。
9.办理贷款解押手续：贷款解押是为了解除抵押物权，将房屋权证归还给购房人。
10.办理变更手续：将房屋信息变更为新房主的名字。
二、注意事项：1.按实情看房：购房者要实际看房，不要仅凭照片或广告上的描述就下决定。
2.谨慎选择中介：选择有资质的中介机构，确认中介是否有合法的营业执照。
3.谨慎选择二手房房源：购房者要尽可能多了解二手房的情况，包括房屋的性质、使用年限、购房目的等。
4.注意查看房产证：查看房产证，核实房屋的产权是否清晰。
如果是按揭房，在购买时要看清贷款余额和还款年限。
5.留意规划和产权归属：在购买房屋时要考虑房屋的土地规划和产权归属情况。
6.细致阅读买卖合同：购房者要仔细阅读买卖合同，确保自己的权益不受损害。
7.确保房屋的状况：购房者要确定房屋的实际状况，并留意是否有装修违规等问题。
9.知晓相关税费：购房者要了解购房所需的相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等。
10.找正规机构办理手续：购房者要找正规的机构办理相关手续，包括办理贷款、缴纳税费、办理过户等。
总结：购买二手房是一项复杂的过程，需要购房者在选房和签合同等环节仔细审查，留意相关事项，并确保自身的利益不受损害。
在购房过程中，购房者应选择有信誉和专业的中介机构，遵守相关法律法规，以确保交易的顺利进行。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其多样的选择和相对实惠的价格，成为了许多人的购房首选。
但购买二手房可不是一件简单的事情，需要了解清楚流程和注意事项，才能避免不必要的麻烦和风险。
接下来，我就为您详细介绍一下买二手房的流程及相关注意事项。
一、确定购房预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、月供能力以及可能产生的税费、中介费等各项费用。
同时，要考虑到自己的收入稳定性和未来的财务规划，确保购房不会给自己带来过大的经济压力。
二、寻找合适房源1、线上平台：可以通过各大房产网站、APP 等线上平台搜索符合自己需求的房源。
2、中介机构：委托专业的房产中介帮忙寻找合适的房子，他们通常能提供更丰富的房源信息和专业的服务。
3、实地考察：可以到自己心仪的区域实地查看，了解周边环境、配套设施等情况。
在寻找房源的过程中，要根据自己的需求和预算，明确房屋的位置、面积、户型、朝向、装修等要求，以便更有针对性地筛选。
三、实地看房实地看房是非常重要的环节，不能马虎。
1、房屋状况：仔细检查房屋的结构是否牢固，墙面、地面是否有裂缝、渗漏等问题，门窗是否完好。
2、装修情况：了解装修的新旧程度、风格是否符合自己的喜好，以及是否需要重新装修。
3、采光通风：观察房屋的采光和通风情况，确保室内明亮、空气流通。
4、周边环境：查看小区的环境是否整洁、安全，周边是否有噪音污染、污染源等。
5、配套设施：了解周边的交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善，方便日常生活。
四、产权调查在确定购买某套二手房之前，一定要进行产权调查，以确保房屋产权清晰、无纠纷。
1、查看房产证：确认房屋的产权人、房屋面积、用途、是否有抵押、查封等情况。
2、核实产权人身份：确保与您交易的产权人是房产证上登记的本人。
3、了解房屋历史：询问房屋是否有过产权纠纷、是否为凶宅等。
五、签订购房合同如果对房屋满意，产权也没有问题，就可以签订购房合同了。
买二手房的技巧经验
买二手房的技巧经验购买二手房需要多方面的考虑和技巧经验。
以下从了解市场行情、判断房屋质量、考虑地段和交通便利性、选择靠谱中介、谈判签约技巧、注意产权归属、办理贷款流程、了解物业服务、考虑周边配套设施等方面提供一些建议。
1.了解市场行情在购买二手房前，要充分了解当前的市场行情，包括房价、房源供应和成交情况等。
可以通过房产网站、社区论坛、中介公司等渠道获取相关信息。
同时，要注意选择合适的区域和地段，根据自身需求和预算做出合理的选择。
2.判断房屋质量在选择二手房时，要充分考虑房屋的质量，包括房屋结构、室内装修、房屋历史等。
可以通过实地看房、向邻居打听、查看房屋历史记录等方式了解房屋的具体情况。
同时，要注意房屋的维护状况，如电梯、水管、门窗等设备是否正常运转。
3.考虑地段和交通便利性地段和交通便利性是购买二手房时需要考虑的重要因素。
要选择交通便利、配套设施齐全的地段，如靠近公交车站、地铁站、商场、学校等。
此外，要考虑自身的生活需求，如上班通勤、购物等是否方便。
4.选择靠谱中介通过正规中介机构购买二手房更有保障。
在选择中介公司时，要注意选择有资质、信誉良好的中介公司。
可以查看中介公司的营业执照、税务登记证等证照，了解中介公司的业务范围、服务流程、收费标准等信息。
同时，要避免与“黑中介”打交道，以免遭受损失。
5.谈判签约技巧购买二手房的谈判签约技巧非常重要。
在谈判时，要保持冷静、理性，充分了解房屋情况和市场行情，避免被中介或卖家忽悠。
同时，要注意合同条款，仔细阅读每一条款，确保合同内容合法、公正。
在签约时，要确保双方权利义务清晰，避免后期纠纷。
6.注意产权归属购买二手房要特别注意产权归属问题。
要求卖方提供房屋产权证明，如房产证、土地证等，并了解房屋历史、是否有抵押等情况。
避免购买到产权不清的房源，或者购买后出现产权纠纷。
7.办理贷款流程购买二手房办理贷款流程需要提前了解。
要了解贷款条件、利率、期限等信息，选择适合自己的贷款方式。
二手房首次看房的七大注意事项 不看后悔!
二手房首次看房的七大注意事项不看后悔！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。
今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。
二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。
因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
买二手房应该怎么选？小编来教你选择!
买二手房应该怎么选？小编来教你选择！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房是一件复杂的事情，买二手房就是一件更加复杂的事情了！很多人在买新房的时候都不知道该怎么办，就更不要说是买二手房了！购房者都希望能买到理想的好房子。
如今，买二手房的人也是越来越多了，二手房具有即买即住的特点，且能够看得到实物，这就让很多人感觉到放心。
那么，二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？一、选社区一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。
选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。
外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。
对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
二、居住氛围俗话说的好，远亲不如近邻。
一个害的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。
在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。
社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。
尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
三、选物业二手房肯定是已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。
如果物业服务有问题，这样的小区也是不能买的。
二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。
除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
四、房屋结构很多的二手房结构都是经过原房主改造过的，房屋结构通较复杂，结构一般较差。
因此，选购时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。
尤其是看一下承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是艰巨的不能购买的。
五、房屋产权选购二手房时一定要特别的注意房屋产权问题，否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。
要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。
二手房购买须知
选房篇一、地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。
对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些公交车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
二、房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。
就目前二手房市场而言，上世纪90年代初的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
三、户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。
因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
四、探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。
通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。
这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
交易篇在二手房交易过程，购房者不仅要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方面的问题，更要熟知某些交易环节的知识。
特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说是非常必要的。
一、卖方身份的真实性交易时，买方需查看卖方的房地产权证原件，或委托中介到房地产交易中心查询。
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房子需要关注的维度：
交通：
行是人的四大需求（衣食住行），交通方便生活会很便利。
现在城市堵车是常事，地铁变为最便利的出行方式，在地铁400m范围内，几乎相当于买了一个10万的家用轿车。
江宁同样去新街口，地铁15分钟，公交要半个小时都到不了；
菜市场：
买菜是否方便，平时吃饭是否方便；
教育配套：
幼儿园，小学，（中学，高中时间跨度太多可以不考虑）
小区环境：
小区绿化，周围是否方便休闲，周围饭店油烟，商店的噪音，周围有没有化工厂，基站，高压线，是否主干道；小区周围靠山还是靠水；
小区的物业管理：
小区的车位；
房子本身关注的维度
平民房屋形式：多层，点式楼，小高层，高层；富人的别墅，联排复式平民不予考虑；
个人认为最好的房屋是一个单元一梯两户的板式小高层，户型规整，出入方便（电梯）；次一等是多层：房屋规整，南北通透；
点式楼：具体参考附录—点式楼；
房屋的楼层；
1楼：是否架空，采光，是否有院子，是否防盗；
2楼：采光，防盗；回帖的二楼定律在这不适应；
3楼：很好；
4楼：也不错，不介意爬楼阳光更好；
5楼：爬楼稍高，视野较好；
6楼：漏水担忧（国内的物业可能不管扯皮奥），夏天晒的热，冬天冷一点，爬楼有点点累，好处是不怕楼上跳绳折腾。
7楼：多层最高是7楼，有的小区最高时6楼，7楼做阁楼；
房子的采光；
采光非常重要，想想早上太阳叫醒，想想中午在阳台晒一会懒洋洋的太阳，想想晒晒运动鞋，衣服被子，想想栽盆花在阳台。
房子的层高：
定义（层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
）
层高大，没有压抑感觉；有的小区层高高也是房屋特色宣传点；
房屋的建筑质量：
搜索打听是否有负面新闻，是否曾经发生质量问题，自己注意观察；
房屋的户型：
最好的户型，南北通透，主卧和客厅朝南，明厨明卫，空间大小安排合适，有没有浪费空间；
图表1 典型的板式楼三房图1
图表2 点式楼的户型图
图表3 两室一厅户型图1
房产的增值保值
在不同年龄时期，对房子的需求会有变换，或者因为工作变动，个人财务原因，需要买卖房子，就需要考虑自己的房子的增值保值问题。
区位地段，交通方便，周围配套齐全，环境很好，都是热门房源；
这么多维度，所有都满足的房子是非常好的房子，年轻人在银子有限的情况下，尽量满足折中取舍自己的要求，淘满足自己的房子。
点式楼
编辑词条
编辑摘要
摘要
我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种
目录
1简介
2优点
3缺点
4板式楼点式楼对比
编辑本段简介
点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。
点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。
而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。
编辑本段优点
1．节约土地资源，房价较低。
2.空间结构灵活，宜于改造。
多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。
3.结构强度高，抗震性好。
高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。
编辑本段缺点
1.居住密度高
每层的住户多为6户以上，甚至高达12户。
居住环境当然不如板楼优越。
每层都有部分住户的采光、通
风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.面积使用率不高，存在灰色空间
点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。
塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。
外形上的区别:
板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.
塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.
户型的比较:
板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.
点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.
优缺点比较:
板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观.
点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.
板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。
南北通透，通风较好，日照较均衡。
外立面不是很美观。
公摊面积较少。
塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。
楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。
共摊面积较多。