房屋买卖居间合同范本
房屋买卖居间合同范本
房屋买卖居间合同范本5篇
在人民愈发重视法律的社会中，对于房屋的买卖合作，可以书写一份合同协议进行协商。那么,合同书的格式，你把握了吗?以下是我为大家收集的房屋买卖居间合同范本5篇，欢迎大家借鉴与参考。
房屋买卖居间合同范本精选篇1
卖方(简称甲方)：_______________ 身份证号：_____________________
家庭住址：_____________________ 联系方式：_____________________
买方(简称乙方)：_______________ 身份证号：_____________________
家庭住址：_____________________ 联系方式：_____________________
依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方位于在______市_____区______________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。
其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万___仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与方法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。
第六条违约责任
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第八条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十条本合同一式肆份。甲、乙方双方各执一份, 市房地产交易中心一份，公证处一份。
第十一条双方商定的其他事项： 。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
签订日期： 签订日期：
房屋买卖居间合同范本精选篇2
卖方：_______________________________(以下简称甲方)
买方：_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部：
1.房屋状况：(请按《房屋全部权证》填写)
房屋座落
幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让( )、划拨( )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、鉴于甲方房屋存在贷款，甲方同意帮助乙方办理贷款变更手续，变更后乙方连续还贷。
四、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
五、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。
六、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
七、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
八、本合同一式贰份，甲、乙双方一份。
九、双方商定的其它事项：_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________
乙方(签名或盖章)_______________
监证机关：_______________
代理人(签名或盖章)_____________________
代理人(签名或盖章)______________________
签订日期：___________年____月____日
房屋买卖居间合同范本精选篇3
卖方（以下简称甲方）：________________
买方（以下简称乙方）：________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施
1、甲方所售房屋全部权证号为“______号”，房屋土地使用权证号为“______号”；
2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；
4、甲方所售房屋附属设施为_______________________________________。
其次条 房屋价格及其他费用
1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰___拾___元整（含附属设施费用）；
2、甲、乙双方达成全都看法，双方交易税费由______方负担。
第三条 付款方式
1、甲乙双方同意选择以下第_____种方式付款：
（1）以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
（2）以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 房屋交付
卖方应当在收到 定金 第一期房款/合同全部房款之 日起 日内将该房屋交付给买方。
2、房屋交付时，应当履行下列手续：
卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
移交该房屋房门钥匙；
交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清；
卖方与房屋的承租人解除租赁合同关系。
3、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
4、若因一方缘由在前房屋权属无法转移登记至买受人名下，则另一方有权解除合同，并有权要求对方根据房价款的_______％支付违约金。
5、卖方应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因卖方自身缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每延期一日，应当根据房价款_______‰向买受人支付违约金。
6、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中，甲乙双方应乐观协作，产生的过户手续费用由买方担当。
第五条 乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_____%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任
甲方未按本合同第四条规定将房屋准时交付使用，每逾期一日，根据购房总价的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_____%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，其他_____份交有关部门存档，具有同等的法律效力。
（以下无正文）
甲方（签章）：__________
乙方（签章）：__________
_________年____月____日
房屋买卖居间合同范本精选篇4
卖方（甲方）：______________
北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)
BF——2007——0129 合同编
号：C
北京市存量房屋买卖合同
（经纪成交版）
特 别 提 示
《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。 本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网（）和北京工商网（）下载合同编号标识“CX”的示范文本，并在打印后填写使用。 出卖人：
买受人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二OO七年五月
说 明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有
关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中
具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选
择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当
协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生
或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任
何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合
同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生
效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的
《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附
件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易
结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本
合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契
房屋中介协议英文
1 房屋中介协议英文
篇一：“房屋中介”的英文说法 “房屋中介”的英文说法 “letting agent”指的就是房屋中介。“Letting”是“出租”的意思，“agent”是“代理商、经纪人”。不过现在的房屋中介可不只代理出租的房屋，房屋买卖才是盈利的大头。 此外，与“agent”经常出现的还有“insurance agent”（保险经纪人）、“estate agent”（房地产经纪人）。 篇二：房地产委托出售中介服务合同中英文 委托人（出售方）：（以下简称“甲方”） Principal (Seller):(Hereinafter “Party A”) 居间人：房地产经纪有限公司 （以下简称“乙方”） Broker: Real Estate Brokers Co., Ltd. (Hereinafter “Party B”) 甲、乙双方，就甲方委托乙方居间出售房地产事宜达成以下协议，在委托期限内，甲方不得再自行出售或另行委托其他第三人从事与乙方同样的居间行为。 Hereby the Parties enter into the following agreement concerning the sale of real estate by Party B on behalf of Party A. during the term hereof, Party A may not sell such
2 real estate directly by himself or engage any third party for the provision of same brokerage services as those mentioned herein. 第一条：提供居间房地产的座落与情况LOCATION AND DETAILS OF REAL ESTATE ※甲方保证提供的该房地产相关权利证明资料真实，提供的该房地产状况与实际情况相符。 ※ Party A undertakes that all information provided herein are true and compete, and conditions of real estate mentioned herein are satisfied. 第二条：委托价格及房款收受方式.PRICE QUOTED AND PAYMENT TERM （一）委托价格： Price Quoted. 委托价格为每平方米人民币元整，总计人民币元，本委托价格系指甲方出售本房地产之转让价格，成交后，甲方应另行承担本合同约定之服务报酬及政府规定之交易税、费。 Price quoted herein shall be CNY _____ per m2, totally as CNY _____, which refers to the transfer price upon the sale of this real estate by Party A. service fees provided herein and other taxes & fees imposed by applicable government shall be paid by Party A upon the completion of such sales.
什么是居间合同？
什么是居间合同？
什么是居间合同？
简介
居间合同是指一种常见的经济合同形式，也被称为中介合同。
在商业和法律领域中，居间合同被广泛应用于各种交易和合作关系
中。本文将介绍居间合同的定义、特点、作用以及一些实际案例。
定义
居间合同是指由一方（称为居间人）与其他至少两方（称为交
易方）之间订立的一种合同。在该合同中，居间人作为中介方，通
过促成交易方之间的交流和协商，帮助交易方达成交易。
特点
以下是居间合同的一些主要特点：
1. 第三方中介：居间合同中的居间人作为第三方中介，仅在交
易方之间发挥促成和协调的作用，并不直接参与交易本身。
2. 针对具体交易：居间合同是为了特定的交易或合作关系而签
订的，一旦交易达成，合同的目的就实现了。
3. 确定权利和义务：居间合同明确规定了交易方和居间人的权
利和义务，确保各方在交易过程中的合法权益。4. 投入少而回报高：相比于交易方，居间人在交易中的投入相
对较少，但通常可以获得相应的经济回报。
作用
居间合同在商业交易中起着重要的作用。下面是几个典型的例
子：
网络交易平台
在电子商务领域，居间合同经常用于连接买家和卖家之间的交
易。网络交易平台（如淘宝、亚马逊等）通过提供交易平台和支付
系统，帮助买家和卖家的交易达成。平台作为居间人，通过各种手
段促成交易、处理纠纷、保障买卖双方的权益。
房地产中介
房地产中介机构作为居间人，在房屋买卖、租赁等交易中起到
重要的作用。中介机构通过收集房屋信息、洽谈价格、协调交易流
程等一系列行为，促进了买方和卖方之间的交流和交易。
贷款经纪人
贷款经纪人居间合同也是一种常见的形式。贷款经纪人作为居
间人，将贷款机构和借款人连接起来，帮助借款人申请贷款并促成
贷款达成。
实际案例以下是几个关于居间合同的实际案例：
1. A公司通过B公司的帮助，与C公司签订了一份重要的合作
协议。B公司作为居间人，促成了合作协议的达成，并收取了一定
的居间费用。
2. 在房地产买卖交易中，房地产经纪公司作为居间人，协助买
买卖中介房屋合同6篇
买卖中介房屋合同6篇
买卖中介房屋合同篇1
出卖人（以下简称甲方）：______________
身份证件号：_______________________
买受人（以下简称乙方）：______________
身份证件号：_______________________
中介人(以下简称丙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规
定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜，订立本合
同，共同信守：
第一条本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区
__________________________，为_______结构，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为
______________字第_______________号，土地使用权证号为________________字
______________号。
第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房
屋。经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币（大写）
___________________元。
第三条付款方式约定：
1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币__________元整给甲方，甲方交人民币__________元
给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后______日内（遇节日顺延），由丙方
打入甲方指定账户或以现金形式交付；
2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，
用于办理过户、贷款手续；
3、乙方尾款人民币_______________________元整。于过户当日，在见到已是乙方名下的
房产证收件单后，由乙方于______日内（遇节假日顺延）打入甲方指定账户。（贷款
_______________元整，由贷款银行直接打入甲方账户）第四条本合同项下房屋过户、贷款、交易税费用承担方式为：甲方承担
【居间合同】是什么意思(2024两篇)
【居间合同】是什么意思(两篇)
【居间合同】是什么意思（二）
居间合同是什么意思（二）
在上一篇文章中，我们已经介绍了居间合同的基本概念和作
用。本文将继续探讨居间合同的具体内容和主要特点。
居间合同是指一方（即居间人）通过居间活动，协助其它两个
或多个方当事人就某一特定交易事项进行协商、沟通，并最终达成
交易的一种合同形式。它是商业活动中常见的一种合同，广泛应用
于各个领域。
1. 居间人的责任和义务：作为居间人，其主要责任是协调各方之间的意见、促成交易，并在交易达成后履行相关的后续义务。居
间人在履行职责时必须遵循诚信原则，维护各方的合法权益，并保
护交易的安全和顺利进行。
2. 各方的权利和义务：除了居间人，交易的各方当事人也有一定的权利和义务。他们需要按照合同约定履行自己的义务，且有权
要求对方按照约定履行义务。同时，各方应该遵守相关法律法规和
商业道德，维护交易的公平公正。
3. 交易的具体内容和条款：居间合同需要明确交易的具体内容和条款，包括交易的对象、数量、价格、付款方式、交付方式、交【居间合同】是什么意思(两篇)
付时间等。这些内容需要达成一致，并写入合同中，以确保交易的
顺利进行。
其次，居间合同的特点可以总结如下：
1. 中立性：居间人在协助交易过程中应保持中立立场，不偏袒任何一方。他们应全面了解各方的需求和意见，协调沟通，以促使
交易的达成。
2. 媒介作用：居间人相当于一个媒介，帮助各方建立联系，提供信息，促进双方的交流与了解，以便达成交易。
3. 经济利益：居间人作为交易的中介，通常会收取一定的报酬或佣金，这是他们为提供居间服务所应得的经济利益。
4. 保密性：为了保护交易信息的机密性和安全性，居间人有义务对双方提供的信息进行保密。他们不得将交易信息泄露给任何第
三方。
最后，居间合同在实际应用中有许多种类，常见的如房地产居
间合同、股票交易居间合同、劳务合同等。不同类型的居间合同会
根据具体行业和交易内容的特点，有所差异。因此，在签订居间合
居间合同的试题
第二十五章 居间合同
{ 概念:居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付
报酬的合同。包括指示居间合同和媒介居间合同
特点
{ 合同标的是居间人提供居间劳务
居间人须按照委托人的指示和要求进行居间活动
居间人须是从事居间业务的人
双务、有偿、诺成、不要式合同
委托人的给付义务具有不确定性
效力
{ 居间人义务
{ 如实报告义务
尽力进行居间服务
保密义务
委托人义务{按照约定给付报酬
偿付必要的费用
1.居间合同
2.居间合同与委托合同、行纪合同
(一)单项选择题
1.在居间合同中,居间人( )。
A.是委托人的代理人
B.是第三人的代理人
C.是委托人、第三人的代理人
D.不是委托人、第三人的代理人
2.下列选项中,关于我国的居间制度的说法错误的是( )。
A.居间合同是双务合同
B.指示居间中居间人的报酬一般由委托人支付
C.媒介居间中居间人的报酬一般是由订立合同的当事人共同支付
D.我国合同法中的居间是民事居间,并非商事居间
3.华利公司欲购买一批仪器,委托刘某提供媒介服务。华利公司和有关当事人对刘某提供媒介服务的费
用承担问题没有约定,后又不能协商确定。在此情况下,对刘某提供媒介服务的费用应按下列哪个选项确
定?( ) A.华利公司应当向刘某预付提供媒介服务的费用
B.在刘某促成合同成立时,华利公司应当承担其提供媒介服务的费用
C.在刘某未促成合同成立时,应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用
D.在刘某促成合同成立时,应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用
4.乙公司想把自己的一项技术转让出去,其与甲公司签订了合同,由甲公司为乙公司寻找买家。最后,甲公
司所介绍的丙公司与乙公司订立了技术转让合同。乙公司向甲公司支付了事先约定的报酬。但是,
乙公司事后才发现甲公司经工商登记的经营范围中并没有此项业务。那么,甲公司与乙公司所订立的合同效力状态为( )。
A.有效 B.无效
C.可变更、可撤销 D.效力待定
民法典案例解析--合同编--典型合同之买卖合同
典型合同
买卖合同
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买
受人，买受人支付价款的合同。
条文要义
本条是对买卖合同概念的规定。
买卖合同，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付相
应价款的合同。买卖合同是在民事法律中拥有漫长发展历史的、最重要
的传统合同，是商品交换发展到一定阶段的产物，是商品交换最基本、
最重要、最有代表性的法律形式。
买卖合同的法律特征是：（1）买卖合同是转移标的物的所有权的
合同；（2）买卖合同是双务合同；（3）买卖合同是有偿合同；（4）
买卖合同是诺成性合同；（5）买卖合同一般是不要式合同。
买卖合同的当事人包括买受人和出卖人：（1）买受人，须具有相
应的民事行为能力，具有特殊身份的人不能成为特定买卖合同的买受
人，例如监护人不得购买被监护人的财产，受托人不得购买委托人委托
其出售的财产，公务人员及其配偶不得购买由该公务人员依职权出售、
变卖的财产，有限责任公司以及股份有限公司的董事、经理不得同本公
司订立合同或者进行交易成为特定买卖合同的买受人。（2）出卖人，
除了须具备相应的民事行为能力之外，根据民法典第597条第1款规定，
还应当是买卖合同标的物的所有权人或者其他有处分权人。
案例评析
崔某通与孟某意等买卖合同纠纷案
[1]案情：孟某意与被告众凯公司签订《商品房买卖合同》，购买房屋
一套，并缴纳房款350000元。众凯公司将房屋交付原告，孟某意占有使
用该套房屋至今。之后，崔某通（原告）与被告众凯公司签订了《商品
房买卖合同》，约定以每套50万元的价格购买4套房屋（包括孟某意所
购买的房屋），同日签订保证书，载明此房屋买卖合同作为借款抵押合
同，不作为正常房产销售，并在抵押期间不另行转让和抵押，后者有权
在到期后以50万元/套的方式回购上述房屋。若到期不能归还则在一个
月内无条件完成房屋过户。过后，众凯公司因并未归还借款，双方产生
纠纷，崔某通向一审法院起诉请求：（1）判令原告与被告众凯公司任
丘分公司所签订商品房买卖合同有效，并判令被告众凯公司任丘分公司
什么是居间合同
什么是居间合同
什么是居间合同
什么是居间合同
居间合同是指一种法律关系，指当事人通过第三方中介机构进
行交易和协商的合同。在居间合同中，中介机构扮演着促成交易和
保障权益的角色，帮助交易双方达成一致并最终完成交易。
居间合同的特点
居间合同具有以下特点：
1. 第三方中介：居间合同的特点之一是存在第三方中介机构。
中介机构可以是个人或机构，根据交易的性质和类型而定。中介机
构的存在可以保障交易双方的权益，提供协调和解决纠纷的平台。
2. 促成交易：中介机构的作用是促成交易双方的达成一致。他
们通过提供信息、推荐合适的交易对手、协调双方之间的差异等方
式，帮助交易达成。
3. 中立公正：中介机构在居间合同中应当保持中立公正的立场，
不偏向任何一方。他们应当尊重各方的意愿，并提供客观的信息和
建议，以保护交易双方的合法权益。
4. 成交后责任：在居间合同中，中介机构的责任不仅限于促成
交易的达成，还包括保障交易的后续履行等。例如，对于房地产中什么是居间合同
介来说，他们应当协助交易双方办理相关手续，确保交易的合法有
效。
居间合同的适用范围
居间合同适用于各种交易和合作，包括但不限于以下领域：
1. 房地产交易：在房地产交易中，中介机构通常扮演着买卖双
方的桥梁角色。他们负责收集和提供相关房屋信息、协商价格和交
易条件、办理相关手续等。
2. 金融业务：在金融业务中，中介机构可以是银行、证券公司、
保险公司等。他们帮助个人或企业与金融市场进行交易，包括贷款、
股票交易、保险投资等。
3. 电商平台：电商平台可以被视为一种虚拟的中介机构，帮助
买家和卖家进行交易。平台提供在线购物、支付、物流等服务，增
加交易的便利性和安全性。
4. 劳务合作：在劳务合作中，中介机构可以是人力资源公司、
中介机构等。他们帮助企业招聘人才、提供人力资源服务，帮助求
职者找到合适的工作机会。
居间合同的法律效力
居间合同通常具有法律效力，并且对交易双方具有约束力。双
方应当依法履行合同中的义务，否则可能承担相应的法律责任。什么是居间合同
房地产业中房屋买卖中介服务合同纠纷之正确诉因
316现代经济信息
一、问题的提出2008年4月1日起实施的 《民事案件案由规定》中取消房地产经纪合同纠纷案由，将此类纠纷统统定为居间合同纠纷，2011年版的《民事案件案由规定》沿袭了2008年版的做法，在合同纠纷中不规定房地产经纪合同纠纷案由，在服务合同纠纷中将房地产咨询合同纠纷、房地产价格评估合同纠纷列为独立的案由，但不规定房地产经纪合同纠纷案由。法院在审理房地产中介服务合同案件时，立案时就先入为主地将此类案件以居间合同纠纷案由立案，并按照居间合同的原理审理此类案件。由于合同纠纷案由的确定涉及到对合同性质的理解，因此，合同纠纷案由的问题实际上是一个关于合同性质的问题。本文认为，随着市场竞争的加剧，房地产经纪行为已经进化成一种复杂的服务行为，当前中介机构业务已经多元化，远不是以前那种仅提供信息促成房地产合同成立的居间行为了。我们绝不能先入为主地依据居间合同关系对所有房屋买卖中介服务合同纠纷案件进行事实认定及责任分配。鉴于房地产中介服务合同的复杂性，最高法院将所有房地产中介合同案件的案由统统定为居间合同纠纷的做法不妥，应当将房地产中介服务合同纠纷的案由定为房地产经纪合同纠纷，在审理时再根据合同内容确定应当适用的法律。二、居间合同纠纷之诉因与法律和事实不符据笔者的实务经验及在广州地区调研所得，房屋买卖过程中，中介服务的整套流程大体如下：1.中介方获得业主拟出售的房屋信息和销售条件。房源信息一般由业主(卖方)提供给居间人。此外，通过各中介机构从业人员私下交流或买方主动提请媒介而获得，然后居间人再借助这些信息与卖方沟通，请求提供中介服务。2.中介方获得卖方的委托后，一般会派工作人员现场查看拟出售房屋的情况，登记造册，录入电脑管理系统。并拍摄拟出售房屋的照片做推介之用。3.购房意向人向中介方表明购房意向，向中介方咨询了解特定条件的房源信息。中介方根据购房意向人的条件，推荐合适房源。在和购房意向人签署看房合同后，派工作人员带领购房意向人现场查看拟出售房屋的实际情况。4.购房意向人看中某套房屋后，委托中介方和卖方协商，以期取得尽可能有利的交易条件(这一点在现有市场状况下作用有限)。5.购房意向人对于中介方介绍的房屋交易条件基本满意后，委托中介方查询拟购房屋的产权状况。查清产权状况后，中介方约购房意向人(买方)和卖方见面，进一步协商交易条件，达成一致意见后签署三方协议。协议内容一般包含中介服务合同条款。6.三方合同签署后，需要根据政府的相关管理规定办理网签手续的，买卖双方一般会委托中介方根据其签署的书面合同内容办理网签手续。7.买方需要通过按揭贷款方式支付购房款的，如果买方需要并且信任中介方，会委托中介方帮其联系按揭公司并洽谈按揭贷款相关事宜。在此过程中，中介方单独或者和按揭公司一道进行房产评估等业务。8.如果买方需要并且信任中介方，会委托中介方指导并协助办理房屋买卖的过户手续，有些中介方甚至代买方缴纳税费、代办产权过户等延伸服务。9.如果买方需要并且信任中介方，会委托中介方参与收楼，以示见证和督促。上述房屋买卖中介服务流程中，第四至九项乃中介方应当提供的服务内容，也就是中介方的义务。需要特别指出的是，购房意向人(买方)和中介方之间约定的中介服务内容千差万别，不是每个房屋中介服务合同中，中介方的义务都包括上述第三至九项内容的。据此，房屋买卖中介服务合同至少可以分为两类，一类是中介方的义务仅涉及前述第三、四、五项的中介服务合同，本文称之为纯粹促成签约型房屋买卖中介服务合同；另一类是中介方的义务除三、四、五项外，还涉及第六至九项中一项或几项义务内容的中介服务合同，本文称之为促成签约加后续服务型房屋买卖中介服务合同。我国合同法第424条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据此条及下一条可知，居间合同中，居间方的义务就是报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。居间合同双方当事人根据居间方提供的信息订立了合同后，居间方的义务即全部履行，居间人除负有附随义务如保密义务以外，不再负有任何义务。由此可见，纯粹促成签约型房屋买卖中介服务合同属于居间合同无疑，故此处不赘。但是，促成签约加后续服务型房屋买卖中介服务合同，其性质显然不能简单地确定为居间合同了。并且，随着市场竞争的加剧，房地产中介已经进化成一种复杂的服务行为，以前那种仅提供信息促成房地产合同成立的居间行为已经不占主流了。在这种情况下，再将这个房屋买卖中介服务合同纠纷案件的诉因全部定性为居间合同，要求当事人根据居间合同的法理来承担举证责任，要求当事人按照居间合同的法律来起诉和答辩，于法于理不符，也不利于公平地处理案件。以笔者曾代理的一个案件为例，被告(买方)在原告(中介方)的帮助下，和第三人(卖方)签署了一份《存量房买卖合同》。该三方合同中关于中介方的义务散见于各个条款，共有五项：原告提供的服务事项包括原告提供合适的房源信息促成房屋买卖合同成立、协助办理房屋所有权过户手续、协助被告和第三方办理银行按揭手续、代理被告办理房屋买卖的网签手续和代为根据买卖双方签订的房屋买卖合同编写《存量房买卖合同》并直接录入网签系统、见证房屋交付等。关于中介服务费的给付条款约定按编号为某某号确认书收取。被告和原告另外有签署一份《服务收费确认书》，被告同意向原告支付中介代理费及咨询费51000元。合同签署后，被告签署存量房买卖合同后现场查看房屋后，对房屋格局、价格不满意。第三人正好也不想出售该房屋了(迄今一年多后仍未出售)，于是双方签署了一份《解除协议书》并通知了原告。原告认为其居间义务已经履行，被告应当按照约定支付居间报酬，协商遂向法院起诉，要求被告支付中介代理费及咨询费51000元并承担诉讼费用。一审法院立案时将本案案由定为居间合同纠纷，一审法院在判决书中也将本案定性为居间合同纠纷。如果将本案中的原告与被告之间的服务买卖中介服务合同定性为居间合同纠纷，那么，根据居间合同的原理，原告应当胜诉。因为原告确实促成了被告和第三人之间的存量房买卖合同之成立，按照居房地产业中房屋买卖中介服务合同纠纷之正确诉因阳庚德 华南师范大学法学院摘要：房屋买卖中介服务合同并不能简单地一律定性为居间合同，而应当根据房屋中介服务合同中约定的义务内容确定该合同的性质。如果合同约定的中介方之义务只有促成委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务之义务，那么该合同就是居间合同；如果该合同中约定的中介方之义务除了促成委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务之义务外，还有其他义务内容，那么，该中介服务合同是委托合同或者是兼具居间合同和委托合同性质的复合合同,可称之为房地产经纪合同。关键词：房地产中介服务合同；居间合同；委托合同；房地产经纪合同中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）06-0316-02317经济与法间合同的原理，原告作为居间方，履行了自己的居间义务，有权要求被告支付合同约定的全部报酬。但是，本案中，原告和被告之间的合同属于典型的促成签约加后续服务型房屋买卖中介服务合同，在原告没有完全履行自己的全部义务的时候，不能要求被告支付合同约定的全部报酬。三、委托合同纠纷之诉因也存在不足根据合同法第三百九十六条的规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。我国合同法还规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。居间仅限于报告订约机会或为他人订约充当媒介，其服务范围有限；而委托则是为他人处理事务，至于事务的种类则很宽泛，法律未明文限制。因此可以说居间合同实际上是一种特殊类型的委托合同。这种解释，理论和立法上早就存在。如瑞士债务法就明确规定居间契约为委任契约之一种。(瑞债412条2项。)在日本商法，通说为准委任契约。史尚宽先生认为：在双务的居间契约，即居间人负担尽力义务，同时委任人对于契约之成立付支付报酬之义务时，为准委任契约，唯于契约不成立时不得请求支付报酬之点，与委任有异。在台湾民法中，居间契约虽然应解释为独立的无名契约，惟在双务的居间契约，则可认为兼有委任指性质。居间人如负有为委托人报告订约机会或者媒介订约之事实行为之义务时，则兼有委任契约之性质。但是，根据我国合同法的规定，居间合同和委托合同是两者相互独立的有名合同。在双方的权利义务、合同解除条件、报酬支付条件、代理人的条件等方面，居间合同和委托合同之间还是存在一定的区别的。史尚宽先生认为：居间之报告订约机会，仅要求提供订约之机会即可；而媒介订约“不但报告订约之机会，更应周旋于他人之间，使双方订立契约，然仅媒介之订约，并不以他人之名义或以自己之名义代为订约，此居间人所以与结约代办商及行纪有异。盖代理无论直接代理或为间接代理，均与媒介主观念不相容，然居间人亦不妨兼为代理人。”意大利民法典第1754条则规定，居间人是与当事人中的任何一方又没有合作关系、隶属关系或代理关系的人。但根据其1761条规定：“居间人得受一方委托，代理其介入履行已缔结契约的活动中。”可见，依其规定，居间任务完成后(当事人双方已订立合同)，居间人可以成为一方的代理人，之前则不可兼为代理人。而且，不可否认的是，房屋买卖中介服务合同中，也确实存在着纯粹促成签约型房屋买卖中介服务合同这种典型的居间合同。所以，将房屋买卖中介服务合同纠纷的诉因一概定性为委托合同，也不十分妥当。四、广义的房地产经纪合同纠纷——房地产中介服务合同纠纷之诉因的最佳选择房地产中介服务是一种包含居间和代理等多重服务事项的行为。当事人之间的合同性质不能简单地一概按居间合同处理，而必须根据委托方要求中介方(受托方)处理的事项做个案分析。正如林诚二先生所言：民间惯行之不动产中介业所服务之范围，实际上并不以居间为限，常伴有其他业务，例如代办转移登记或贷款等是，故常是一种混合契约。如何称呼这种混合契约？我国建设部等三部委颁布的《房地产经纪管理办法》第二条将其称之为房地产经纪。该办法明确规定，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。据此，房地产经纪的内涵就包括了居间和代理这两种行为，本文称之为广义的房地产经纪。但是，建设部颁布的另一个规章《城市房地产中介服务管理规定》第2条第5款又规定，房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。照此，房地产经纪就只包括典型的居间行为了，本文称之为狭义的房地产经纪。遗憾的是，《房地产经纪管理办法》中关于房地产经纪服务合同的规定没有将广义的房地产经纪概念贯彻到底，前后规定存在着矛盾。《房地产经纪管理办法》第十六条和第十七条的规定，房地产经纪服务合同仅仅指房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务时与委托人签订的书面合同。而房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。根据体系解释，这份合同似乎不能再称之为房地产经纪合同了，因为该办法第十六条对房地产经纪服务合同应当包含的内容做了详细规定，如果将第十七条规定的另行签订的那份合同还称之为房地产经纪合同，第十七条的规定就属于画蛇添足。本文认为：要求签署两份合同不符合实际情况，也增加成本。立法者在制定关于房地产中介服务的行为规则时，不能将寻求房地产中介机构提供帮助的卖方或买方假定为法律专家，而应当将其假定为普通理性人。根据笔者在广州地区的调查，由于房地产中介业务竞争越来越激烈，房地产中介机构在广告宣传中，都承诺了一条龙服务。一般人在和中介机构签署房地产中介服务合同时，都是根据中介机构提供的格式合同文本，签署一份三方签署的房屋买卖合同，中介服务条款隐含其中。如果再强求卖方或者买方在此之外再签署一份提供代办贷款、代办房地产登记的房地产中介服务合同，其成本也是值得立法者考量的。如果这些条款都包含在了前述中介服务合同条款中，那我们又怎么能够确定这几个条款构成狭义的房地产经纪合同(居间合同)，那几个条款构成其他合同？这个其他合同又如何称呼？现实生活中的代办贷款义务中，房地产中介方一般也是协助买方联系按揭公司或者贷款银行，最终的贷款协议当事人是贷款银行和贷款人即买方。在此过程中，房地产中介方的作用又仅仅是一个居间人而已。代办房地产登记过程中，一般情况下，房地产中介机构只不过是和和买卖双方沟通，指导其带齐必要的文件资料，确定去房地产交易登记中心的日期，买方和卖方最终还是要亲自去办理过户手续。根据广州市的做法，卖方不亲自去房地产登记中心办理过户手续的，必须要对其委托行为进行公证，受托人必须向登记机构出具经过公证机关公证的授权委托书。而且，在没有进入实质审理阶段就确定了内容复杂的合同纠纷之实质争议和应当适用的法律规范，并不合理。因为在关于房地产中介服务合同的纠纷中，在开庭审理之前，无论是中介方还是买方或卖方，对其权利义务并不是十分确定，对其纠纷的性质并不十分明确，其诉讼请求在开庭时还可以变更。在这种情况下，在立案的时候，法院就十分肯定地确定了双方纠纷的性质并照此承担举证责任，甚至据此要求当事人修改其诉讼请求，否则不予立案，其合理性值得怀疑。因此，本文认为，应当针对房地产中介合同纠纷的特殊情况，确定一个独立的案由。其名称可以称之为房地产中介服务合同纠纷，或者根据《房地产经纪管理办法》第二条的理解，称之为房地产经纪合同纠纷。法律在审理后，再根据案件的实际情况，将纯粹的促成合同成立型的房屋买卖中介服务合同定性为居间合同，适用居间合同的相关法律，将促成合同成立加后续服务型的房屋买卖中介服务合同，定性为委托合同，适用委托合同的相关法律。注释：①参见(2012)穗天法民四初字第530号民事判决书。参考文献：[1]史尚宽,著.债法各论.中国政法大学出版社,2000.[2]陶希晋,总编.中国民法学 民法债权.法律出版社,1991.[3]林城二,著.民法债编各论(中).中国人民大学出版社,2008.
论房地产居间合同
２００８年第８期 总第２７期 经济研究导刊 ＥＣＯＮＯＭＩＣ ＲＥＳＥＡＲＣＨ ＧＵＩＤＥ Ｎｏ．８．２００８ Ｓｅｒｉａｌ Ｎｏ．２７
论房地产居间合同
王恩兆 ，苏仲轩 （１．北京中原房地产经纪有限公司，北京１０００２０；２．北京衡卓律师事务所，北京１００１０１）
摘要：房地产居间合同是居间合同的一种，既有居间合同的基本特征，也有其自身的特点，现实中房地产居间 合同的操作实践存在诸多需要规范之处。近年来，房地产行业发展迅猛，房地产居间业务成为涉及普通百姓生活的 一件大事，要在房地产居间业务纠纷中厘清各种关系，明确权利义务，预防纠纷的发生，保护委托人和相对人的合法 权益，则必须从房地产居间合同的基本理论入手，深入分析，寻求解决之道。 关键词：房地产；居间合同；诚实信用原则 中图分类号：ＤＦ５２５ 文献标志码：Ａ 文章编号：１６７３—２９１Ｘ（２００８）０８—０１２４—０３
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者 提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合 同既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是 为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒 介居间，还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活 动。房地产居间合同是指居间方（现阶段主要是拥有法人资 格的中介组织）向委托人报告订立房地产交易（买卖、租赁 等）合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人或相 对人支付报酬的合同。 一、房地产居间合同的主体 房地产居间合同一般有三个主体：委托人、居间人、相对 人，委托人是指委托居间人买卖、租赁房屋的当事人；相对人 是指居间方依靠自己能力寻找的不特定的买卖或租赁房屋 的当事人；居间人主要是指为委托人或委托人与相对人提供 居间服务，具备房地产经纪人资格的法人实体。对于委托人 和相对人，我国法律未作特别规定，按照民法的基本原则，只 要当事人具有民事行为能力即可作为委托人或相对人，即其 可以是公民、法人和其他组织，对于出卖或出租房屋的主体 而言，则必须是房屋的合法权益人，即或者是房屋的产权人 或者是拥有合法处分权的权益人。 对于房地产居间人，我国法律则有严格的规定，在立法 上主要是基于对交易安全和当事人利益保护考虑，因为居间 人和委托人、相对人的信息不对称情况非常突出，居间人极 有可能利用自己的优势去实现利益的最大化，甚至不惜损害 委托人的利益，故而对房地产中介机构的设立和从业人员的 资格审核进行严格规范，旨在平衡居间人与他人之间的利益 关系，保护当事人权益，维护公平的市场秩序。 建设部于２００１年８月１５日修正并发布的《城市房地产 中介服务管理规定》第１０条规定：“从事房地产中介业务，应 当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构， 应是具有独立法人资格的经济组织。”国家工商行政管理总 局于２００４年８月２８日发布的《经纪人管理办法》第二条规 定：“本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为 目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业 务的自然人、法人和其他经济组织。”上述两规定均属于部门 规章，一个是设立经纪人的“一般法”主体可以是公民、法人 和其他组织，另一个是设立房地产中介机构的“特别法”，要 求按照《公司法》第二章规定设立法人。在这两个部门规章的 适用上，应当按照特别法优于一般法的原则，设立房地产居 间中介组织依据《城市房地产中介服务管理规定》和《公司 法》的规定设立具有独立法人资格的有限责任公司或股份有 限公司。这就排除了公民个人以自己名义从事房地产中介业 务，从而在主体方面保证了房地产居间合同只能由房地产经 纪机构和委托人或相对人订立。《城市房地产中介服务管理 规定》第１５条则更为明确的规定：“房地产中介服务人员承 办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中 介服务合同。” 二、房地产居间合同的分类 《合同法》第４２４条规定，居间人向委托人报告订立合同 的机会或提供订立合同的媒介服务，该条同时也是《合同法》 对居间合同的一种隐性分类，即主要分为报告居间合同和媒 介居间合同。所谓报告居间合同，是指居间人受委托人的委 托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机 会；所谓媒介居间合同，是指介绍双方当事人即委托人和第 收稿日期：２００８—０５—１５ 作者简介：王恩兆（１９７８一），男，安徽肥东人，企业法律顾问，从事民商法学研究；苏仲轩（１９７３一），男，北京人，律师，从事民 商法学研究。 －－－——１２４－－－