物业管理服务合同的违约责任
物业管理服务合同的违约责任正规范本(通用版)
物业管理服务合同的违约责任1. 引言物业管理服务合同是指物业公司与业主或物业委员会之间签订的一种合同，目的是规范物业管理服务的提供和接受，保障物业管理服务的质量和权益。
然而，在合同履行过程中，一方或双方可能存在违约行为，给合同的履行带来困扰。
本文将探讨物业管理服务合同中的违约责任，并分析各方的责任和违约后的处理方式。
2. 物业公司的违约责任作为合同的服务提供方，物业公司有一定的责任来确保合同的履行。
是物业公司可能存在的违约责任：•未按照合同约定提供服务：物业公司应根据合同约定提供相应的物业管理服务，如保洁、安全巡逻、设备维护等。
如果物业公司未能履行约定的服务内容，将构成违约责任。
•未按时提供服务：物业公司应按合同约定的时间提供服务，如定期巡检、设备维修等。
如果物业公司未能按时提供服务，导致业主或物业委员会遭受经济损失或其他不便，物业公司应承担相应的赔偿责任。
•服务质量不达标：物业公司的服务质量直接关系到业主或物业委员会的利益。
如服务态度恶劣、保洁不到位、设备未及时修复等，均可能构成违约责任。
3. 业主或物业委员会的违约责任与物业公司相对应的是业主或物业委员会在合同履行过程中也有可能存在违约责任的情况。
是一些可能的违约责任：•未按时支付物业管理费用：业主或物业委员会在合同约定的时间内未能按期支付物业管理费用，则构成违约责任。
物业管理费用是物业公司提供服务的报酬，未及时支付会给物业公司造成经济损失，并且可能导致物业公司减少对业主或物业委员会的服务。
•私自改动物业设施或损坏公共设备：业主或物业委员会未经物业公司同意私自改动物业设施或损坏公共设备，将构成违约责任。
物业公司有义务确保物业设施和公共设备的正常使用，而业主或物业委员会的违约行为将干扰和破坏物业公司的正常服务。
•阻碍物业公司履行合同义务：业主或物业委员会阻碍物业公司履行合同义务，如拒绝物业人员进入业主单位进行维修等，也将构成违约责任。
物业公司履行合同义务需要合理配合和支持，而在这方面存在问题的话则会给物业公司的服务带来困扰。
物业管理服务合同的违约责任
物业管理服务合同的违约责任物业管理服务合同的违约责任一、违约责任的定义物业管理服务合同的违约责任是指当物业管理公司或业主违反合同约定，导致合同不能履行或无法完全履行时，所应承担的法律责任。
根据《合同法》等相关法律法规的规定，合同违约方应当承担违约责任，并赔偿对方因此受到的损失。
二、物业管理公司的违约责任1. 服务质量违约物业管理公司在提供物业管理服务时，应当按照合同约定保障业主的基本权益，并提供专业、高效的管理服务。
如果物业管理公司未能履行合同中对服务质量的要求，例如未按时完成工作、管理不善等，导致业主权益受到损害，物业管理公司应当承担相应的违约责任并赔偿业主的损失。
2. 安全责任违约物业管理公司在物业管理过程中，应当保障业主及居民的人身安全和财产安全。
如果因物业管理公司的疏忽或过失导致安全事故发生，例如火灾、事故等，物业管理公司应当承担相应的违约责任，并承担由此造成的损害赔偿责任。
3. 合同约定违约物业管理服务合同中通常会约定双方的权利和义务，如果物业管理公司违反合同约定的内容，例如未按合同约定提供管理服务、不按时支付相关费用等，物业管理公司应当承担相应的违约责任，并赔偿对方由此造成的损失。
三、业主的违约责任1. 未按时支付管理费用物业管理公司提供管理服务需要支付相应的管理费用。
如果业主未按时支付管理费用，导致物业管理公司无法履行相应的管理责任，业主应当承担违约责任，并支付逾期费用或赔偿物业管理公司因此受到的损失。
2. 阻碍物业管理公司履行职责物业管理公司在履行管理职责时，可能需要进入业主的房产进行维护和管理。
如果业主故意阻碍物业管理公司履行管理职责，影响了物业管理服务的正常进行，业主应当承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。
3. 侵犯他人权益物业管理公司和业主在物业管理过程中，应当遵守相关法律法规，尊重他人的合法权益。
如果物业管理公司或业主在物业管理过程中侵犯了他人的权益，例如侵犯邻居的隐私、损坏公共设施等，应当承担相应的违约责任，并赔偿受害人因此遭受的损失。
物业管理服务合同的违约责任
物业管理服务合同的违约责任随着城市化进程的不断加快，物业管理服务的需求也越来越多。
为了保障物业和业主的权益，合同成为物业管理服务的重要法律依据。
物业管理服务合同的违约责任是合同履行中一个重要的方面，本文将探讨物业管理服务合同中的违约责任问题，并提供相应的解决办法。
一、物业管理服务合同的违约责任的法律依据物业管理服务合同的违约责任具体依据于《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。
根据合同法第二百三十一条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
根据物业管理条例第二十二条的规定，物业服务实施主体应当按照合同约定履行职责，未履行或者不完全履行的，应当承担相应的责任。
二、物业管理服务合同的主要违约责任在物业管理服务合同中，常见的违约责任有以下几种：1.未按合同约定提供服务物业管理服务合同中明确了物业管理公司所提供的服务内容和标准，如果物业管理公司未能按照合同约定提供服务，即构成违约。
比如，物业管理公司未按时维修小区内的设施设备，导致业主权益受损。
在这种情况下，物业管理公司应当承担违约责任，包括赔偿业主的损失并承担相应的违约金。
2.擅自提高物业费用物业管理公司在合同中约定了物业费用的支付标准，如果擅自提高物业费用而未经业主同意的，即构成违约。
在这种情况下，物业管理公司应当退还多收取的费用，并承担相应的违约责任。
3.未能保障物业安全物业管理公司在合同中约定了保障物业安全的责任，如未能做到对小区内的消防设施、安全出口等进行定期检查和维护，导致物业安全事故的发生，即构成违约。
在这种情况下，物业管理公司应当承担违约责任，并赔偿业主的损失。
三、解决物业管理服务合同违约责任的方式1.启动违约责任条款物业管理服务合同中通常会包含违约责任条款，明确了双方对违约行为的赔偿等责任。
当发生违约行为时，业主可以根据条款要求物业管理公司承担相应的违约责任。
2.调解、仲裁和诉讼当无法通过协商达成一致时，可以通过第三方调解机构、仲裁机构或法院进行解决。
物业管理服务合同的违约责任
物业管理服务合同的违约责任物业管理服务合同的违约责任一、违约责任的定义违约责任是指在物业管理服务合同履行过程中，一方未按照约定的条款和条件履行合同义务，给对方造成损失或不利影响的责任。
物业管理服务合同是物业管理公司与业主委托方之间的约定，其中明确了双方的权益和义务。
一旦任何一方违反合同的约定，就将承担相应的违约责任。
二、物业管理服务合同的违约情形根据物业管理服务合同的条款，以下情形可能构成违约行为：1. 未及时提供服务：物业管理公司未按约定时间提供相关的管理服务，包括但不限于保洁、安防、维修等服务。
2. 服务质量不达标：物业管理公司提供的服务质量不符合合同约定的标准，导致业主委托方无法正常使用、享受相关服务。
3. 未保证设施设备正常运行：物业管理公司未按照合同约定，保证所管理的设施设备正常运行，导致业主委托方无法正常使用相关设施设备。
4. 违反资金约定：物业管理公司未按照合同约定的方式使用和管理业主委托方的资金，导致资金损失或者使用不当。
5. 泄露业主信息：物业管理公司泄露业主的个人信息，造成业主委托方的不良后果。
6. 其他违约行为：除上述情形外，根据合同约定，物业管理公司未履行其他合同约定的义务。
三、违约责任的种类根据违约行为的性质和严重程度，物业管理服务合同的违约责任可以分为以下几种：1. 违约金：对于某些违约行为，合同可能约定了一定的违约金数额，作为违约方需要支付给守约方的补偿金额。
违约金通常在合同中明确约定，并根据违约行为的性质和严重程度而有所不同。
2. 赔偿责任：对于造成对方损失的违约行为，违约方需要承担相应的赔偿责任。
赔偿责任的数额根据实际损失和合同约定进行确定。
3. 解除合同：当一方严重违约或屡次违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
解除合同后，对违约方可能产生一定的经济和法律后果。
4. 其他法律责任：在严重违约行为或双方无法达成一致解决方案时，守约方有权采取法律途径，要求违约方承担法律责任。
物业未能履行合同范本
物业未能履行合同范本甲方（业主）：_____________________乙方（物业管理公司）：________________鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订了《物业管理服务合同》，约定由乙方提供物业服务，现因乙方未能履行合同中的相关义务，双方经协商一致，达成以下协议：1. 违约事实确认乙方承认，在履行《物业管理服务合同》过程中，未能按照合同约定提供以下服务：- 未能定期进行公共区域的清洁和维护；- 未能及时响应甲方的维修请求；- 未能妥善保管和维护物业共用设施；- 未能提供合同约定的其他服务。
2. 违约责任乙方同意，由于未能履行合同义务，将承担以下违约责任：- 向甲方支付违约金人民币______元（大写：______元整）；- 立即采取措施，补救未履行的服务；- 赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的直接经济损失。
3. 补救措施乙方承诺在本协议签订之日起____天内，采取以下补救措施：- 加强公共区域的清洁和维护工作，确保达到合同约定的标准；- 建立快速响应机制，确保甲方的维修请求得到及时处理；- 对物业共用设施进行全面检查和必要的维修，确保其正常运行；- 履行合同约定的其他服务。
4. 违约责任的免除甲方同意，若乙方在上述补救期限内履行了补救措施，甲方将免除乙方的违约责任，并不再追究乙方的任何违约责任。
5. 争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
6. 其他本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日乙方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日（注：以上内容仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
）。
物业管理服务中的违约责任及补救措施
物业管理服务中的违约责任及补救措施在物业管理服务中，违约责任及补救措施是非常重要的，它们能够保障业主的权益并维护物业管理市场的正常运作。
本文将就物业管理服务中的违约责任及补救措施进行探讨。
一、违约责任的定义与分类在物业管理服务中，违约责任是指当一方未履行或不完全履行其合同义务时，应承担的法律责任。
根据违约责任的性质和影响，可以将其分为主要责任和次要责任。
主要责任是指当物业管理方违反合同约定或没有履行合同义务时，应承担相应的赔偿责任。
这可能包括一定的经济赔偿、违约金或其他形式的补偿。
次要责任是指当业主方违反合同约定或没有履行合同义务时，应承担相应的违约责任。
例如，如果业主未按时支付物业管理费用或违反管理规定，物业管理方可要求其进行补救或支付相应的违约金。
二、物业管理服务中的违约责任在物业管理服务中，违约责任一般表现为以下几个方面：1. 资金方面的违约责任：物业管理方未按时收取或未正确使用业主缴纳的物业管理费用，或者未按照合同约定使用公共设施和维修资金等，都属于资金方面的违约责任。
2. 服务质量方面的违约责任：物业管理方未按照合同约定，未提供或未提供满意的服务，例如无法及时处理各类报修事项、未进行有效的安全监控等，都属于服务质量方面的违约责任。
3. 合同约定方面的违约责任：物业管理方未按照合同约定的时间和条件履行义务，例如未按时提供相关资料、未按时提交财务报表等，都属于合同约定方面的违约责任。
三、物业管理服务中的补救措施当出现物业管理服务中的违约情况时，可以采取以下补救措施：1. 协商解决：双方可以通过协商解决争议，重新商定合同条款，或对违约方提出要求，如要求物业管理方补偿经济损失或改进服务质量等。
2. 仲裁或诉讼：如果协商无法达成一致，双方可以选择仲裁或诉讼途径进行解决。
根据合同约定或相关法律，违约方可能需要承担经济赔偿或其他法律责任。
3. 约定违约金或惩罚措施：在合同中可以约定一定的违约金或惩罚措施，以作为保障。
物业管理方案中的违约承诺
物业管理方案中的违约承诺一、保证金违约承诺1.1 租客应在签订租赁合同时交纳相应的保证金，作为对物业管理方案的信任和支持。
若租客未按时交纳保证金，将被视为违约行为。
1.2 若租客在租赁期间违反合同规定，导致物业管理方案无法正常进行，物业管理方案将有权扣除相应的保证金作为赔偿。
1.3 若租客在合同期满后未按约定时间退还物业，应当支付相应的违约金，违约金金额为保证金的1.5倍。
二、租金违约承诺2.1 租客应当按时足额交纳租金，若逾期未支付租金将被视为违约行为。
2.2 若租客在合同期间未按约定时间支付租金，物业管理方案将有权解除租赁合同，并要求租客立即搬离物业。
2.3 租客若在合同期满后未按时支付剩余租金，将被要求支付相应的违约金，违约金金额为未支付租金的2倍。
三、物业损坏违约承诺3.1 租客有义务妥善保管物业内的设施和物品，不得故意损坏物业设施。
3.2 若租客在租赁期间损坏物业设施，应当按照物业管理方案的要求进行修复或赔偿。
3.3 若租客无法进行修复或赔偿，物业管理方案将有权扣除相应的保证金作为赔偿。
四、人员违约承诺4.1 租客应当合理使用物业内的共用设施，不得在公共区域滞留、吵闹或扰乱其他居民生活。
4.2 若租客因个人行为导致其他居民投诉，物业管理方案有权采取相应的措施，包括终止租赁合同。
4.3 若租客在合同期间多次被投诉，物业管理方案将有权要求其立即搬离物业，并要求支付相应的违约金。
五、其他违约承诺5.1 除上述违约行为外，租客应当遵守合同规定的其他条款和规定，不得有违约行为。
5.2 物业管理方案有权根据实际情况对违约行为进行评定，并采取相应的措施。
5.3 若租客有其他违约行为，将按照合同约定进行处理，包括但不限于要求支付违约金、解除租赁合同等措施。
六、违约处理流程6.1 若租客存在违约行为，物业管理方案将首先发出书面通知，要求其立即改正。
6.2 若租客拒绝改正或多次违约，物业管理方案将有权对其进行处罚，包括但不限于扣除保证金、要求支付违约金、解除租赁合同等措施。
物业的违约和赔偿条款
物业的违约和赔偿条款物业公司作为提供服务的机构，与业主签订合同，对物业管理和维护承担责任。
然而，在实际操作过程中，物业公司有可能会出现违约行为，给业主带来损失。
为了保障业主的合法权益，对于物业的违约行为，合同中通常会包含违约责任和赔偿条款。
下面将就物业的违约和赔偿条款进行详细论述。
一、违约责任物业违约是指物业公司未按照合同约定的方式和标准履行其管理职责的行为。
常见的违约行为包括：未按时完成维修工作、管理不到位、对业主提出的投诉不予理会等。
针对这些违约行为，合同中通常会明确规定物业公司的违约责任。
物业公司的违约责任通常有以下几种：1. 交付违约责任：物业公司在合同约定的时间内无法交付业主规定的服务，导致业主无法正常享受合同约定的权益。
在这种情况下，物业公司应承担交付违约责任，并向业主提供相应的补偿。
2. 维修违约责任：物业公司应按照约定的时间和标准完成维修工作，如果未能按时维修或维修结果不符合要求，物业公司应承担维修违约责任，并承担相应的赔偿责任。
3. 管理违约责任：物业公司应保证合同约定的各项管理职责的落实，如果无法做到或管理不到位，物业公司应承担管理违约责任，并承担由此引起的损失赔偿责任。
以上只是违约责任的几个常见例子，具体的违约责任由合同双方协商约定，并在合同中详细规定。
二、赔偿条款在物业违约的情况下，物业公司应承担相应的赔偿责任。
赔偿主要是为了弥补业主因物业公司违约行为所遭受的损失。
赔偿条款通常包括以下几个方面：1. 经济损失赔偿：物业公司的违约行为导致业主遭受了经济损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。
具体的赔偿金额应按照合同约定或根据双方协商确定。
2. 情感损失赔偿：物业公司的违约行为导致业主在情感上受到了伤害，例如因物业公司未能解决业主的投诉而引发的不满情绪等。
物业公司应承担一定的精神损失赔偿责任。
3. 违约金：合同中通常会规定一定的违约金金额，作为物业公司违约行为的惩罚。
违约金的数额可以根据违约情节的严重程度进行协商确定。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理服务合同的违约责任物业管理服务合同是物业管理活动得以实现的一个基本的法律文件，依法共同遵守并履行物业管理服务合同的约定是业主、业主大会与物业管理公司双方合同当事人的基本义务。
只要合同的双方当事人中有一方违反合同规定，另一方就可以按照法律的规定追究对方的合同违约责任。
在物业管理不断走入市场化的今天，对物业管理服务合同的违约责任的正确认识，对于依法行使和维护业主、业主大会以及物业管理公司的合法权益有着重要的现实意义。
一、违约责任的概念和特征违约责任是指合同当事人因违反合同即不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件而所应承担的继续履行、赔偿损失等民事责任。
为了维护合同行为的公开、公平、公正的经济秩序，确保合同基本原则的实现，各国民事法律都建立了违约责任制度。
以为合同中民事权利的实现提供切实保障。
《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
”《中华人民共和国合同法》第一百零七条也明文规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”违约责任是一种民事责任，与其他民事责任相比，具有以下特征：1. 违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。
违约即是指当事人违反其约定的义务。
因此，违约责任以存在合同义务为前提。
例如，物业管理服务合同中约定业主要按月交纳物业管理费、维修基金，如果业主不按时交纳就构成违约责任，物业管理公司就可以依据物业管理服务合同要求业主履行按时交纳物业管理费、维修基金的违约责任，同时要业主承担缴纳滞纳金的违约责任。
当事人间无约定的合同义务，也就不会发生违约，当然也就不能成立违约责任。
2. 违约责任是财产责任。
违约当事人一方依法应承担违反合同的不利后果，这种后果为财产性的。
因此，违约责任是财产责任，而不能是非财产责任。
3. 违约责任只能发生在特定当事人之间。
因违约责任以合同义务存在为前提，而合同义务只能发生在合同当事人之间。
不为合同义务人的，不承担违约责任。
物业管理服务合同的特定当事人就是业主、业主大会和物业管理公司。
当然，当事人一方违约可能是因第三人的行为或者上级机关的行为造成的，但于此情形下也应由违约方向对方承担违约责任，违约方可以在承担责任后以债务的形式向第三人或上级机关追偿。
例如，业主用租约或其他形式约定由租户或非业主使用人交纳物业管理费，而租户或非业主使用人却不按时交纳，造成了物业管理费、维修基金的拖欠，物业管理公司自然要依据物业管理服务合同找业主承担未按时交费的违约责任，业主也只有先承担违约责任后，再追讨租户或非业主使用人。
4. 违约责任可由当事人约定。
违约责任不同于侵权的民事责任，当事人可以在合同中约定。
当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法等。
但是，违约责任可由当事人约定，决非是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。
当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力。
即使当事人未在合同中规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。
二、违约责任的构成要件违约责任的形式不同，所要求的责任构成要件也不同。
就各种违约责任的共同要件而言，违约责任的构成要件为违约行为和过错两类：(一) 违约行为违约行为，又称为违反合同的行为，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的条件。
所谓不履行合同义务，是指义务人完全未履行合同义务，例如，义务人拒绝履行合同义务或者因无能力履行合同义务。
所谓履行合同义务不符合条件，是指义务人虽履行合同义务，但其未按照合同约定或者法律规定的要求履行合同义务，例如，业主虽然履行了交纳物业管理费的合同义务，但交纳的物业管理费却远低于物业管理服务合同中规定的应该交纳的标准，或者不按规定的时间交纳等等。
违约行为可以是积极的行为，也可以是消极的行为。
例如，业主违反物业管理服务合同不得违章装修的规定，违章装修，为积极的违约行为;业主违反交纳物业管理费的义务，而不交纳物业管理费的。
为消极的行为。
广义的违约包括预期违约。
所谓预期违约，是指在合同履行期到来之前合同当事人一方无正当理由而向另一方明确表示不履行合同或者以其行为表明不履行合同义务。
例如，在物业管理招投标中标后，要求更改物业管理费收费标准等标的的行为就是典型的预期违约。
发生预期违约时，另一方当事人可以在合同履行届满前请求违约方承担违约责任。
又例如，在物业管理服务合同未届满，物业管理公司自动撤除自己公司的员工，而停止物业管理服务工作也属于预期违约。
违约行为是多种多样的，常见的违约形态有以下三种：1. 拒绝履行，是指合同履行届满至后，合同当事人无正当理由拒不履行合同的行为。
拒绝履行是一种公然毁约行为，因而是一种极严重的违约，违约的过错程度较重，应承担的法律责任也重。
2. 不适当履行，有广义与狭义之分，广义的不适当履行包括履行合同义务不符合约定的或者规定的条件的行为;狭义的不适当履行仅指合同当事人未按照规定或约定的质量要求履行合同的行为。
3. 迟延履行，是指超过合同规定的时间期限而延迟履行合同的行为。
(二) 过错过错，包括故意和过失。
违约责任也以过错责任为原则。
除法律另有规定外，只有违约方有过错时，才能发生违约责任。
但是，在违约责任中，实行过错推定原则。
也就是说，只要当事人一方有违约行为，就推定其有过错，违约方须证明自己在违约上没有过错。
除上述条件外，违约方承担赔偿损失的违约责任时，还须具备以下两个条件：1. 当事人另一方受到损失。
损失仅指当事人的财产利益的减少，而不包括精神损害。
这里的损失既包括现有财产利益的损失，也包括可得利益的损失。
2. 另一方的损失与一方的违约行为有因果关系。
只有另一方的损失是因违约方违约造成的，即违约与损失间有因果关系时，才能构成赔偿损失的违约责任。
因为违约当事人只对自己的违约行为所造成的损失负责。
如果合同当事人的损失并非违约方的违约行为造成的，则违约方并不承担赔偿损失的违约责任。
三、物业管理的违约责任形式物业管理合同的违约责任具体的形式就是指业主、业主大会、物业管理公司违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。
1. 继续履行合同，即强制履行合同，是指业主、业主大会或物业管理公司违约后，另一方得请求强制违约方继续履行未履行的物业管理服务合同的合同义务，以实现物业管理服务合同预期目标。
从合同的本质看，合同之所以存在，主要在于促进交易、保护交易、救助交易。
当一项交易出现问题时，合同的作用就象医生治病一样尽力使交易脱离危险及重新获得新生，而不是动辄将其扼杀。
继续履行合同是合同当事人不履行或不完全履行下的一种补救方法。
在合同当事人一方违约后，请求强制履行合同是法律赋予另一方当事人的一项权利。
2. 采取补救措施，是指合同当事人一方违约，另一方有权要求违约方采取补救措施予以补正。
例如，物业管理公司未按物业管理服务合同的规定作好公用设施维修养护，业主、业主大会可以要求采取补救措施对公用设施重新进行维修养护或者进行修理、更换等等。
合同当事人采取补救措施若于履行期内完成予以补正的，不承担其他违约责任;若于履行期届满后完成的，违约的合同当事人还应承担延迟履行的违约责任。
3. 违约金，是指合同当事人在合同中约定的或者法律规定的一方违约后应向另一方支付的金额。
例如，业主、业主大会违反招投标法的规定，不与中标的物业管理公司签署物业管理服务合同，或者在中标后要更改物业管理费这种招投标的核心内容，物业管理公司就有权按照招投标的约定要求违约的业主、业主大会支付违约金。
又例如，在物业管理服务合同中双方约定，经过约定的期限，物业管理服务要达到某种程度的水平，而在期限届满后未达到，则应按照合同的约定，由违约方支付违约金。
4. 赔偿损失，是指一方违约给对方造成损失时依法应承担的赔偿对方损失的违约责任。
赔偿损失是最常用的重要救济措施。
它既可以与其他责任形式并用，也可以单独适用。
赔偿损失的范围，在物业管理服务合同中有约定的依其约定。
在物业管理服务合同中对赔偿范围的约定，可以是对具体赔偿数额的约定，也可以是对损失计算方法的约定。
只要合同中有关于赔偿的约定，当事人就有权依约定请求违约方赔偿。
在物业管理服务合同中未约定赔偿范围的，违约方应赔偿因违约所造成的全部损失，包括合同履行后可以获得的可得利益损失，但不能超过违反合同一方订立合同时能够预见到的损失。
违约方违约后，对方可以采取适当措施防止损失的扩大而没有采取适当措施的，无权就因此而扩大的损失要求赔偿。
合同当事人因违约方违约同时受到损失和利益的，在计算损失时应扣除其所受利益。
赔偿损失，除物业管理服务合同另有约定外，应以支付赔偿金的方式进行。
四、物业管理违约责任的免责条件违约责任是以国家强制力保证实施的民事权利救济措施，是合同权利的公力救济，违约方只能无条件地接受，没有讨价还价的余地。
这就是法律的强制性。
合同法将违约责任的归责原则明文表述为严格责任，即不以过错为要件，当然也不需要证明什么过错。
当事人只要违反合同就要承担责任，没有价钱可讲。
要求免责，唯一的一个途径是证明自己有免责事由。
如果证明了有免责事由就给予免责，证明不了，就追究责任。
这有利于促使当事人认真地对待合同，严格遵守合同、合同法、合同纪律。
按照诚实信用原则和民法的精神，自己约定的违约责任一旦具备了该条件就要承担责任，不需要讲其他什么理由，这本身就具有合理性。
这一点与一般的侵权责任不一样，因为侵权责任通常发生在没有权利义务关系的当事人之间。
通常物业管理违约责任的免责条件有以下三个方面：1. 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观现象。
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。
但是，在因不可抗力不能履行合同时，第三人应当及时通知另一方，以减轻可能给另一方造成的损失，并且应当在合理期间内提供有关机构出具的证明。
当事人未及时通知的，应就未及时通知而给另一方造成的损失承担民事责任。
具体而言，以下情况属于不可抗力：⑴.自然灾害，即天灾人祸类的事实，例如，地震、台风、洪水等，但对台风而言，明知台风可能会使广告牌或建筑物的某一部分吹落而坠地，却不采取有效的防护措施，这种不作为的行为属于滥用不可抗力的免责权，同样也要承担违约责任;⑵.某些政府行为。
指当事人在订立合同后，政府颁布新政策、法律和采取行政措施而导致合同不能履行;⑶.社会异常事件。
例如罢工、战争等。
2. 合同约定的免责条款中免责事由出现。
免责条款是合同条款之一，其目的是免除或者限制合同当事人的责任，因而当免责条款中约定的免责事由出现时，第三人可依其约定不承担民事责任或者减轻责任。