万科翡翠公园产品分析

金科路
直线距离5km 万科翡翠公园
地铁站 金科路
经过线路 地铁2号线
车行距离 5公里
驾车时间 9分钟
备注
2号线可抵达市区静 安寺，人民广场，陆 家嘴等重要城市节点
交通出行-公交出行
万科翡翠公园的附近公交不多，而且线路经过的节点非城市中心，整体项目的公交出行方便度还是 较差的。
公交出行节点
距离
步行时间
主次卧全南，采光 好，舒适度佳
分析师点评
该户型比较方正，同时三开间朝南，整体居住舒适度是比较好的，厨房的推拉门设计非常新颖，可 封闭可开放，对业主的功能实用性更灵活了。唯一不足的是南北不通透，但厨卫均设有采光井的窗 户，可弥补一定程度的不足。
万科翡翠公园
户型详细分析
万科翡翠公园 85㎡
│户型分析
分析师点评
否
华东师范大
中学 学第二附属
否
中学
医疗资源
7.3km 7km
15min 15min
张江板块配套的 教育资源
项目最近的三甲医院仅4km，驾车距离也能控制在20min以内，周边的医疗资源较丰富。
医院名称
上海中医药大学附属曙光医 院
第九人民医院
与项目距离 4公里 11公里
驾车时间 （不堵车时）
8分钟
17分钟-
规划好 稀缺性 0
400 供应套数 244
板块供应
本案供应
万科翡翠公园
高科技 物业好
普通精装房
浦园物业
品牌口碑
收纳空间
感应式
推拉式
新张江物业
灯控系统
智能移动控制 家庭开关
换气系统
智能新风系统
换气扇
装修采用高科技智能化系统，生活舒适度更高
万科物业
0
2
4
6
万科品牌物业，值得信赖
分析师点拨
提示一
价格高于板块均价
厨卫配置标准
➢万科翡翠公园装修均采用TOTO，MOEN，西门子等比较知名的品牌，装修质量有保证。且最 大的装修亮点在于其采用高科技声音及灯光控制系统，业主不在家即可实现开关灯等操作。这 在同类产品中时极少的。初步估计装修价格在5000元/㎡左右。
交付标准 厨房系统
卫浴系统 其它
配置 水槽、水槽龙头 墙面 地面 燃气灶 烤箱 微波炉 冰箱 卫生洁具 浴缸 淋浴房 新风系统 二次过滤 全屋地暖
➢ APP远程控制。在家即可控制家里的基 本生活开关，地暖，空调，热水器等等 ，给生活更时尚的体验。
➢ 厨房和主卫的背景音响——享受生活 每分钟的乐趣
➢ 带清洗功能的智能马桶——提供多种舒适功能
➢ 新风系统，帮助用户在不开窗的情况下也能换 气，在万科不少楼盘中都已有配备。
➢ 带密码的安防系统——有效避免开放社区的安全 隐患
城市重要节点 人民广场 陆家嘴
自驾距离 24公里 18公里
驾车时间 25分钟 27分钟
八佰伴
16公里
22分钟
驾车路线 南北高架-中环路 张杨路-内环高架-罗山高架
张杨路-内环高架-罗山高架
万科翡翠公园
│生活配套
交通出行-轨交出行
万科翡翠公园去到2号线金科路地铁站5km距离，驾车需要10min车程，距离偏远，步行不现实。
提示二
距离地铁站太远
提示三
户型空间尺度感 差
万科翡翠公园
│房源信息
房源信息
万科翡翠公园2014年10月25日开盘，共推出244套房源，均价45000元/㎡，当天去化超九成。具体供 应如下：
物业类型
面积
房型
供应套数
销售均价 (元/㎡)
分布楼栋
85㎡
两房两厅一卫
公寓
244
125㎡
三房两厅两卫
45000
➢ USB的插座
万科翡翠公园
│物业服务
楼盘物业费用
张江板块其他项目的物业公司都不是全国知名品牌物业公司，聘用的都是自有或者较小的物业公司。但 万科的物业确是行业中口碑绝佳的，即使物业费偏高，但也相信可以物有所值。
项目名称 成交均价 物业费 物业服务团队
万科翡翠公园 45000元/㎡ 5.6元/㎡/月
备注 华夏路-金科路 中环路-锦绣路
国大曙光药房
4公里
7分钟
距离项目最近的药店
万科翡翠公园
│生活配套
商服配套
万科翡翠公园社区本身规划有完善的商业街和购物场所，非常新型和创新。同时周边的大型商业配套则 需要依赖陆家嘴板块。
1
2 万科翡翠公园
商业名称 1.浦东八佰伴 2.张江商业广场
与项目距离 16.2公里
汇智湖畔家园
0.7
日月光·水岸花园
0.3
万科翡翠公园
0.8
0 0.2 0.4 0.6 0.8 1
万科翡翠公园
│生活配套
项目区位简介
万科翡翠公园属于浦东张江板块，距离市中心18公里，板块房价在2万左右。张江产业园区距离市中心 交通方便，区域型配套目前有待发展。
万科翡翠公园
交通出行-自驾出行
万科翡翠公园在浦东中环，距离市区较近，自驾交通非常方便。
万科翡翠公园
楼盘价格指导
49776元/㎡
精装公寓实际售价
45251元/㎡ 45000元/㎡ 40726元/㎡
持币观望 谨慎购买 分析师指导价 推荐购买
尽快入手
为什么值得购买？
社区建筑形态多样，居住体验更加丰富
张江板块稀缺房源供应，且迎合市场需求
住宅 主题绿化公园 万科2049高端商业体 酒店式公寓
500 400 300 200 100
1#，2#，17#， 18#，19#
万科翡翠公园楼栋分布图
17、18、19# 1、2#
新推楼栋
未推楼栋
万科翡翠公园
楼栋位置关系
│好房推荐
17、18、19# 1、2#
社区出入口 一等楼位置——-#
车库入口
周边道路
二等楼位置——1，2# ➢1，2#楼南向无遮挡，采光及视野效果好，但靠近马路，易受噪音影响。
优势： 1、 南北通透户型，室内设计多处智能收纳系统，客厅餐厅一体化空间尺度感较好。 2、 U型厨房设计和厨房内置多种人性化收纳空间，更利于生活的便捷性。 3、 入户玄关，业主出入更加方便。 劣势： 1、 次卧面积太小，仅能做儿童房或书房使用。 2、 洗手间为暗卫，通风采光不佳。
万科翡翠公园
│装修标准
三等楼位置—17,18,19# ➢17,18,19#靠马路，南向视野有楼栋遮挡，且西向靠近马路，有噪音影响。
万科翡翠公园
│好房推荐
置业推荐
分析师置业推荐：2# 85㎡
推荐理由： ➢楼栋优势：2#楼距离社区出入口近，出入近便，南向有景观绿化，且无其他遮挡，整体采光视 野好。 ➢户型优势：85㎡户型方正，布局合理。客厅和卧室均朝南，采光充足。推拉式厨房门设计可形成 封闭和开放两种形式的功能间，超越传统模式的户型。
品牌 MOEN 高级石材、高级不锈钢板 高档瓷砖 西门子 西门子 西门子 西门子 TOTO TOTO 钢化玻璃 日本DAIKIN VRV RGF高科技 丹麦丹佛斯
万科翡翠公园
│装修标准
高科技元素
➢ 万科此次的高科技装修也是非常有特色的亮点，如wifi全覆盖、移动端消费、社区一卡通、 智能入户终端、远程控制等。
万科翡翠公园
户型详细分析
在售推荐户型主要参考指标如下：
面积 房型 梯户配比 层高 得房率 客厅朝向 主卧朝向 次卧朝向 卫生间 阳台 飘窗
85㎡ 两房两厅一卫
一梯两户 2.9m 80% 南 南 南 明卫 南阳台
主次卧带飘窗
│户型分析
125㎡ 三房两厅两卫
一梯一户 2.9m 80% 南 南 北 明卫 南阳台
经过线路
1.华夏中路
300m
5min
南川线
万科翡翠公园
│生活配套
教育资源
万科翡翠公园社区内有规划配套的小学，但目前可以实现的是区域内已经较成熟的学校。项目周边
的学校资源相对较完善，但是距离偏远。
学校名称
是否对口
与项目距离
驾车时间 （不拥堵时）
备注
幼儿园
浦东新区爱 苗幼儿园
否
5km
10min
小学
张江高科实 验小学
5km
驾车时间 27min 10min
备注 城市重要商圈 距离最近的商圈
其它公建配套
城市重要节点 与项目距离
世纪公园
12公里
驾车时间 19min
备注 浦东最大的绿色公园
万科翡翠公园
社区内不利因素
周边不利因素
│不利因素
不利因素 1.变电站 2.沿街马路
潜在影响 辐射影响 噪音污染
不利因素 3.河流
潜在影响
主次卧带飘窗
分析师点评
万科翡翠公园的户型整体比较迎合市场需求，且户型设计都比较合理，功能性和实用性非常强 ，同时设计了很多的隐形收纳空间，居住舒适度比较高。
万科翡翠公园
户型详细分析
厨房推拉门设 计，可封闭可 开放，功能性 更强
万科翡翠公园 86㎡ B1户型
│户型分析
三段式独立卫浴 ，私密性更强
客厅餐厅南北不 通透，通风、采 光效果较差
万科物业
日月光·水岸花园
汇智湖畔家园
38000元/㎡
40000元/㎡
1.93元/㎡/月
上海新张江物业管理有 限公司
2.8元/㎡/月
上海浦园物业管理有限公 司
万科翡翠公园各房型年物业费用统计
面积
85㎡
125㎡
物业费
5712元
8400元
楼盘车位信息
万科翡翠公园车位配比1:0.8,