昌乐县在建房地产项目调查报告
七里沟村地块调研资料
投资环境
◆
昌乐资源丰富,优势明显。境内已探明各类矿产25种,其中蓝宝石有矿面积 450平方公里,储量数十亿克拉,是目前世界罕见的大型蓝宝石矿床之一;油页岩储 量10亿吨,居全国前列。水资源比较丰富,拥有大中小水库107座,总蓄水量可达1.5 亿立方。风景名胜众多,拥有保存完好、全国独一无二的古火山群和国家级森林公 园寿阳山森林公园。
地块位置
该地块位于昌乐县城南街道七里沟村，位于新昌路东侧，向北距离宝通街 约600米。地块约200亩，南到崔家庄子路口，北接金都世纪城楼盘，东侧为 崔家庄子村，西靠新昌路。
项目及周边概况
配套设施
宝成医院，位于地块西侧，是一家 宝成医院 以椎间盘、股骨头、脑瘫为主的专科医 院，新型农村合作医疗定点医院、城镇 居民城镇职工医疗保险定点医院、市残 联脑瘫康复定点医院、县残联康复中心， 规模较小 。
城南街道科技创新引领“转调” 城南街道科技创新引领“转调”方向
今年以来，城南街道以转方式、调结构为主攻方向，引领街道经济在科 技支撑下快速发展，呈现良好态势。1月至9月，规模以上企业主营业务收入 24.2亿元，同比增长64.1%，企业通过自主创新提高利润率的比重达40%以 上。科技强企，引领工业经济升级。以发展高端高质高效产业为目标，通过 技术集成、产业集群、要素集聚，努力构建结构布局优、技术含量高、能源 消耗低、经济效益好的现代产业体系。发挥规模骨干企业对工业转型升级的 引领作用，加快产业规模裂变扩张。重点发展了聚慧科技、恒昌化工、科兴 塑料、润海化工、鑫宝拉链、启宏生物科技等骨干企业，逐步形成了具备一 定科技含量、一定规模的现代企业群；借助高新技术嫁接改造传统产业，改 善企业装备和工艺水平，全面提高传统产业竞争力。聚慧科技引进、开发了 “人工称配料管理设备(MFS)”系统，成为山东饲料行业第一家安装此系统的 企业；科兴塑料有限公司通过技术升级研发的高压涂塑水带成功打开了欧美 市场，畅销势头旺盛；恒昌化工继“酚醛树脂”产品被评为“山东名牌产品” 后，今年新研发的“铸造用冷芯盒树脂”又获昌乐县科学技术奖。街道还紧 盯科技前沿培育新兴产业。新能源产业项目有奥达新能源、明和电源、昌农 生物发电等；新材料产业有亚太密封件、鑫源碳化硅、华忠新型材料等项目； 新医药产业由普康药业、启宏生物科技、元丰生物制药等项目；电子信息产 业扶持了恒达电子、金利源电子、标王仪表、鑫源散热器等项目。内引外联 推进技术创新服务平台建设。先后与山东大学、山东科技大学、中国石油大 学、重质油研究所等10多所高校、科研院所建立了长期科技合作关系，联合 成立了一批产学研基地，创新平台的建设，激发了企业潜能，提升了企业创 新水平，促进了产业结构调整。
昌乐县调研报告
昌乐县调研报告调研报告根据对昌乐县的调研，以下是我的调研报告。
昌乐县位于山东省东部，地理位置优越。
在对该县进行的调研中，我发现昌乐县的经济发展较为活跃，农业、工业和服务业均有较为显著的表现。
首先，农业是昌乐县的支柱产业之一。
该县地广人稀，农田资源丰富。
在调研中，我了解到，昌乐县的农业主要以粮食种植为主，尤其以小麦和玉米最为重要。
县内的农田利用率较高，农民们采用了现代化的农业技术，提高了产量和效益。
此外，该县还发展了特色农业，如水果种植、畜牧业和蔬菜种植等，为农民增加了收入来源。
其次，工业是昌乐县的另一个重要支柱产业。
在调研中，我了解到该县的工业发展迅速，尤其是在建材、纺织和机械制造等领域取得了很好的成绩。
调研中，我参观了一家建材生产厂，发现该企业在科技创新和产品质量上下了不少功夫。
而且，该县政府也积极引导民营企业发展，提供了一系列的扶持措施，为昌乐县的工业发展提供了良好的环境。
此外，服务业在昌乐县的经济结构中也占有一席之地。
调研中，我了解到该县的商贸、旅游和物流服务等行业发展迅速。
特别是在商贸领域，昌乐县建设了一些商业综合体和购物中心，吸引了大量消费者和商家前来发展业务。
而且，县内的旅游资源丰富，如泰山的南麓景区和历史文化名胜等，吸引了大量游客前来观光休闲。
同时，县内的物流服务也得到了一定的发展，提供了便捷的物流通道和配送服务。
总的来说，昌乐县在农业、工业和服务业等方面都取得了明显的成绩。
在调研中，我也发现了一些问题，如农产品加工和包装方面的不足，以及服务业发展中的人才短缺等。
针对这些问题，我建议昌乐县政府应继续加大对农产品加工和包装技术的培训和引导力度，同时加强人才培养和引进工作，以进一步推动昌乐县的经济发展。
以上是我对昌乐县调研的报告，请审阅。
昌乐房地产项目市场调查报告
山东省潍坊市昌乐房地产市场调查报告2011年12月第一章昌乐宏观环境分析本章通过对昌乐的概况、经济发展、居民生活及整体规划等宏观层面的阐述、分析、预测，准确的把握昌乐房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。
第一节、昌乐概况【要点】✧从昌乐面积和人口数量来看，昌乐在潍坊属于一个规模不大的县城。
✧整体交通便利，布局及各区域划分明晰，历史文化悠久，房地产发展具备社会优势。
（一）地理位置及交通状况【地理位置得天独厚】昌乐县位于山东半岛中部，与海滨城市青岛相距150公里，北与渤海相距80公里。
行政隶属山东省潍坊市，东距潍坊城区25公里，西接临朐、青州，南与安丘隔汶河相望，北与寿光接壤，总面积达1100.6平方公里，东西最大横距40.9公里，南北最大纵距48.9公里。
【蓝宝石之乡】1800万年前的一场火山爆发，不仅在昌乐形成了46座远古火山口，还给昌乐人民带了宝贵的财富——蓝宝石，其储藏面积近450平方公里，占县域总面积的1/3，是世界罕见的大型蓝宝石矿区之一，因此昌乐被称为中国的“蓝宝石之乡”，又被命名为“中国宝石城”。
【四通八达的交通】昌乐地理位置优越，交通十分便捷，胶济铁路，济青高速公路从北部通过，309国道横贯东西，省道大沂路贯穿南北。
07年潍坊城区的两条主干道东风西街和宝通西街将与昌乐县的利民街和新城街全面贯通，标志着昌乐驶上了发展的快车道，加速与潍坊城区的全面对接。
【食品产业】主要有潍坊乐港食品股份有限公司、潍坊永昌食品工业有限公司、潍坊齐鲁星牧乳品有限公司、潍坊德盛食品有限公司等企业。
【瓜菜产业】现有果蔬基地50万亩，年产12亿公斤。
【建材产业】目前拥有昌乐山水水泥有限公司、昌乐顺达水泥有限公司、乐化铝塑复合板等建材企业近100家。
水泥生产能力达50多万吨。
素有“建材之乡”之称。
【机械产业】目前拥有山东昌乐矿机集团、潍坊东达拖拉机有限公司、山东万众钢板弹簧有限公司等企业150余家。
其中，马宋镇被命名为“中国拖拉机基地镇”，年可组装拖拉机10万台。
开工进度调研报告范文
开工进度调研报告范文篇1【开工进度调研报告范文】尊敬的领导：根据公司的要求，我于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间，对XX项目的开工进度进行了调研，并为此撰写了本份报告，旨在对该项目的进展情况进行全面的梳理和分析。
一、项目概况XX项目于XX年XX月XX日正式启动，计划总工期为XX 个月。
该项目的目标是建设一座现代化的工业园区，包括厂房、设备更新、景观绿化等。
预计投入资金约为XX亿元。
项目实施过程中涉及多个部门和各类参与方，需要高效的组织和协调。
二、目前进展情况在调研期间，我们对项目现场进行了多次实地考察，并与项目组的负责人进行了深入交流。
根据调研情况，目前项目的开工进度整体较为顺利。
具体情况如下：1. 土地准备：项目所需土地已于XX年XX月顺利批地，土地手续办理较为顺利。
项目组已委托专业公司进行了详细的勘测和测绘工作，土地准备工作基本完成。
2. 建筑施工：项目建筑部分已完成招标，并于XX年XX月正式开工。
施工进度符合计划，并对质量和安全进行了有效控制。
目前建筑的主体工程已完成约30%。
3. 设备采购：项目组积极与供应商进行对接，已完成大部分关键设备的采购合同。
同时，项目组还对设备的运输和安装进行了详细的规划和准备工作，确保后续的施工能够顺利进行。
4. 环境治理：项目在施工过程中充分考虑环境保护和可持续发展的要求，已委托专业团队进行了周边环境治理规划。
目前，环境治理工程已启动，主要的污染源已得到有效处理和控制。
三、存在问题和建议在调研过程中，我们也发现了一些项目开工阶段存在的问题：1. 关于部分供应商拖延交货、质量未能保证的情况，项目组需要与供应商进行更紧密的沟通，确保设备采购进度和质量的控制。
2. 项目组在组织各方资源和协作上仍存在一些不足，应进一步加强项目管理能力，优化协调机制，确保各参与方能够协同合作，推动项目的顺利进行。
基于上述问题，我们向领导提出以下建议：1. 加强与供应商的沟通，与其建立更紧密的合作关系，并提前预判和解决可能出现的问题，确保供应链的畅通和质量的保证。
商品房建设情况汇报
商品房建设情况汇报根据公司安排，我对近期商品房建设情况进行了全面的汇报，现将情况详细汇报如下：一、项目概况。
我司目前共有10个商品房项目正在进行建设，涉及面积约200万平方米，总投资额达到50亿元。
其中，有5个项目处于规划设计阶段，3个项目正在进行土地平整和基础设施建设，另外2个项目已经进入主体建筑施工阶段。
二、建设进展。
1. 规划设计阶段的项目正在进行土地选址、规划设计、环评审批等前期工作，预计年底前完成相关手续，确保明年开工建设。
2. 正在进行土地平整和基础设施建设的项目，已完成土地平整工作，基础设施建设进展顺利，预计年底前完成，为主体建筑施工提供坚实的基础。
3. 进入主体建筑施工阶段的项目，目前已完成地下室及桩基工程，主体结构施工已经展开，预计明年底前完成主体建筑施工。
三、质量安全。
在建设过程中，我们严格按照国家相关标准和规定进行施工，严格把控质量安全，确保建筑结构的稳固可靠，符合国家建筑安全标准。
四、环保节能。
在建设过程中，我们注重节能环保理念的贯彻执行，采用环保材料，推广绿色施工，致力于打造绿色、环保、可持续发展的商品房项目。
五、未来规划。
针对当前市场需求和发展趋势，我们将继续深入开展市场调研，优化项目规划设计，提升建筑品质，不断提高商品房的竞争力和市场占有率。
六、总结。
通过对商品房建设情况的汇报，我们可以清晰地了解到各个项目的建设进展情况，同时也对未来的发展规划有了更清晰的认识。
在未来的工作中，我们将继续加大力度，确保项目建设进度，提升建筑质量，满足市场需求。
以上就是对商品房建设情况的全面汇报，希望能够得到领导和同事们的认可和支持，共同推动项目建设取得更大的成绩。
昌乐市调报告
四、目前昌乐商铺的售价及租价
由于昌乐商业氛围较好，好位置的商铺属于稀缺资源，所以极少在新昌路、恒安街、利民街看到商铺转让的通告，看得到都是出租或转租的通告。所以昌乐商铺的价格以在建的新台北商场、新昌大厦、中央帝景为调查对象。
1、新台北商场，位于现佳乐家的南邻，一楼15000元∕平方米，一二楼合卖9800元∕平方米。这个地方目前销售一般，且不能经营餐饮等环境污染类的行业。佳乐家南迁后，又是一个死地。
昌乐县的第三产业发展势头强劲。2005，第三产业实现增加值19.8亿元占全县GDP的27.3%，服务业从业人员9.5万人。大型专业批发市场和集贸市场发展到95处其中尧沟瓜菜市场年交易量4亿公斤被评为“国家定点西瓜市场”。全县商业零售餐饮网点发展到3908户，城区有温州商城、商业步行街、佳乐家超市等大型商业网点，2005年全县社会消费品零售总额达29.4亿元（官方数据）。旅游业以蓝宝石为依托，建成了中国宝石城、中华宝玉石博物馆、世界民族文化村、仙月湖景区等10多处旅游景点推出了“蓝宝石之旅”、“生态观光”等旅游专线。非常值得一提的是，昌乐的餐饮业比较发达，全鸭、全鸡、全鱼、全猪、全驴、野味等都较有特色，在潍坊也较有知名度。
2.商业街：建设规模，规划用地面积4.92万平方米（87亩），总建设面积17万平方米，建筑物占地面积1.78万平方米，道路及广场占地面积2.74万平方米，绿化面积约4000平方米，橫跨两个街区，集餐饮、休闲、娱乐、美容、专卖店于一体，可租可售。有单层（住宅一楼）和三层联售两种，开盘时，售价单层为3500元/㎡，三层联售价为2200－2400元/㎡；租金据位置不同价格差别较大，0、4－0、7元∕天∕平方米。现售价在4000－10000元∕之间，租价0、7－1、6元∕天∕平方米。
房建项目进展情况汇报
房建项目进展情况汇报尊敬的各位领导：我是XXX，负责本次房建项目的相关工作。
在过去的一段时间里，我们团队全力以赴，积极推进项目进展，取得了一定的成绩。
现特向各位领导汇报项目进展情况如下：一、项目规划阶段。
在项目规划阶段，我们充分调研了项目所在地的市场情况、政策法规等，制定了详细的项目规划方案。
与当地相关部门进行了充分沟通，明确了项目建设的可行性和发展方向。
同时，我们还对项目的资金、人力、物力等资源进行了充分的调配和准备工作，确保了项目规划阶段的顺利进行。
二、前期准备阶段。
在前期准备阶段，我们完成了项目用地的选址工作，并与相关部门进行了土地使用权的确权工作。
同时，我们还完成了项目的初步设计方案，并与设计院进行了深入的沟通和调整。
此外，我们还与施工单位进行了初步的洽谈，确保了后续施工的顺利进行。
三、项目建设阶段。
目前，项目建设正处于紧张的施工阶段。
我们严格按照施工计划，加强了对施工单位的监督和管理，确保了施工质量和进度。
同时，我们还加强了与相关部门的沟通，确保了项目建设过程中的各项手续和手段的顺利办理。
四、项目后期工作。
在项目建设完成后，我们将加强对项目的后期管理工作，包括项目的验收、交付等工作。
同时，我们还将积极与相关部门进行项目的运营和管理工作，确保项目的长期稳定发展。
总结：在各位领导的关心支持下，本次房建项目的进展情况良好。
我们将继续全力以赴，确保项目的顺利完成，为当地经济发展做出更大的贡献。
以上就是本次房建项目进展情况的汇报，如有不足之处，还请各位领导批评指正。
谢谢！。
昌乐商业市场分析
昌乐商业市场分析一、项目概况二、商业环境分析三、优劣势分析四、分析结论与建议一、项目概况1、地理位置本项目位于昌乐县站前街与新昌路交汇处，靠近火车站，与昌乐县主干道利民街平行距离不足100米。
属于当地县城的中心地带。
2、商业氛围目前昌乐县内有三家综合类购物中心。
位置都座落在新昌路上，由北往南分别为新台北购物中心、佳乐家、美联商场。
如图所示可以看出新昌路属于昌乐县内的商业中心地带。
受其商业气氛的带动周边新开的假日广场、步行街也都聚集在此地段。
并且吸引了当地消费者的目光，形成买人群。
3、当地人口据2007年县年册统计。
目前昌乐县常驻人口为5万人左右。
加流动人口最多不超过7万人。
人口增长缓慢一定程度上影响了当地商业发展速度。
使之消费水平偏低。
二、商业环境分析1、政策、宏观经济环境昌乐县是一个历史悠久的农业县，还是远近闻名的“蓝宝石之乡”。
县区人口大约为7万左右，近几年随着城镇开放力度加大，昌乐县的经济实力不断壮大，且速度快; 城区旧城改造加快，促进了其商业环境有了长足的发展。
2、城市商业环境昌乐县的商业经过近几年的发展，逐步形成了以利民街、新昌路为核心的商业格局，目前经营形式多以沿街商铺为主，整个城镇商业还处于街区式的经营环境中。
随着近两年来城镇房地产行业的发展，昌乐县的商业格局有聚集的趋势，其中的主力店对商圈的聚集起了磁石作用，并先后出现了新台北购物中心、佳乐家购物中心、以及新建商住楼盘项目等。
可以相信今后两年，昌乐县还将出现较多的商住类楼盘，这也将吸引更多的主力店进驻，并且商场将向专业化发展。
3、项目竞争环境近年来，昌乐县大多数楼盘以商住结合的形式呈现，昌乐县的商业商铺也如“雨后春笋”般涌现，但对于一个只有7万人口的县城来说，已经呈现出了“消化不良”的症状。
以下是项目周边商业商场的比较：昌乐县中心主要商场由以上比较分析可知，各商场的竞争是比较激烈的，三个项目全部集中于新昌路，且都相距不远，商家经营压力可想而知。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
昌乐城区在建房地产项目调查报告
当今中国房地产持续火爆，建设浪潮此起彼伏，连我的家乡昌乐也不能幸免。
今年暑假，我走街串巷，对昌乐城区的在建房地产项目做了一个简单的调查，以便对昌乐的城市发展有一个较为全面的了解。
昌乐县，位于山东半岛内陆，隶属山东省潍坊市，东距潍坊城区25公里，西界临朐、益都，南与安邱隔河相望，北与寿光接壤。
总面积1101平方公里，人口61万，辖4个镇、5个街道和1处省级经济开发区、1处水库管理区。
今年1-5月份，全县实现财政总收入10.8亿元、地方财政收入6.1亿元，完成全社会固定资产投资29.9亿元，规模以上工业实现主营业务收入216.9亿元，实现利税16.1亿元。
本次调差日期在2011年8月15日到20日，包括已完成拆迁、正在建以及尚未完成装修的房地产项目，其范围大致在宝通街以北、东环路以西、新城街以南、宝昌路以东及上述街道周边地区，并以东环路、方山路、新昌路、宝昌路为主干进行归纳。
限制，难以估计建筑面积。
方山路：
扩建项目也没有列入统计范围，如昌乐中医院的新建住院楼等。
根据调查，在没有考虑中国宝石城扩建项目（宝石城扩建一期工程为旧城改造；二期工程占地30亩，总建筑面积7.2万平方米；三期工程规划占地面积183亩，建筑面积约25万平方米；宝石城四期项目规划占地面积255亩，建筑面积约40万平方米。
国际有色宝石加工基地规划占地1500亩，建筑面积150万平方米）的情况下，整个昌乐城区在建房地产项目总建筑面积约260万平方米，主要以五至六层住宅楼为主，配有沿街商品房、车库等，绿化面积大致在30%到40%。
新建项目主要集中在昌乐城区东部和南部，这主要是教育和交通影响所致。
实际上，这是一个相对保守的数字，不少没有明确建筑面积的房地产项目都是按照占地面积估计的，但这依然相当于为每个昌乐人增加约3平方米的住宅或者为2万多个家庭提供住宅。
而在2009年昌乐地区生产总值是140亿元，按10%的发展速度计算2011年生产总值约为170亿元，如果按2000元一平方米算昌乐在建
房地产项目相当于生产总值的1/3。
这已经明显超出了正常的需求水平。
昌乐房地产已出现大量空置现象，这主要体现在昌乐东北部的住宅楼以及沿街商品房上。
在昌乐，几乎所有的沿街房地产项目都附有店面，这些店面建起来容易，但凭昌乐的经济发展及消费水平想要将其填满却是不可能的，这已明显超出了实际需求。
根据个人经验，昌乐的住房主要集中在年轻人买房结婚和外地人身上。
由于即使是在农村，很多年轻人在结婚时也会选择在市区结婚，继而买房，所以这是一个相对稳定的住房需求。
他们的选择首先考虑价格，在考虑交通等其他因素。
而随着潍坊城区西扩，宝通街的通车，昌乐与潍坊联系更加紧密，不少潍坊人也选择在房价相对便宜的昌乐买房。
他们首先考虑的就是交通了。
这两块构成了昌乐的主要住房需求。
但这两方面的需求是无法在短时期内消化掉260万平方米的住宅的。
总体而言，昌乐的房地产已经明显的出现过剩现象。
过多的房地产项目不仅会不利于社会资源的合理配置，而且会造成水泥等高能耗高污染企业过快发展，影响经济结构升级。
同时一旦房地产企业资金链断裂，必将对整个昌乐经济产生严重影响。
作为应对，政府应严格控制新建房地产项目审批，同时可以加强与潍坊市区联系，凭借潍坊市区扩张趋势依靠外部资金消耗已建住宅，综合调控，逐步使昌乐房地产恢复供求平衡。