二房东手握多套群租房出租
2021年黑龙江省申论(AB卷)真题及参考答案
2021年黑龙江省公务员录用考试《申论》试题(AB卷)一、注意事项1．申论考试是对应考者阅读能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试。
材料一：2003年、2004年间，上海房价飙升。
2005年房价滞涨，银行利率不断上升，租金难以偿还贷款。
2006年5月开始的新一轮调控，尤其是营业税征收时限延至五年和重征个调税，进一步使大部分投资房进入租赁市场。
投资客单独应对如此多的房客是一件费力的事情，二房东适时而生，低成本接手部分房源，通过制造大量“鸟笼”和薄利多销获得高于租赁市场的平均利润，2006年开始大规模发展。
若生是土生土长的上海人，2005年，他投资6万元，租了套三室两厅的房子，办起一家日语网站。
但勉强维持半年后，一个栏目都没卖掉，最后只好关闭网站，把其中两个房间租出去，另外一间自己住。
2006年3月的一天，一个房客建议若生，把客厅改造成房间出租，又可以多赚一笔钱。
“这个主意不错。
”当天下午，若生就把客厅的办公桌搬出去，请工人把客厅分成3个房间。
忙乎半个月后，3室2厅变成了6室0厅，除自住1间，其余5问都出租。
一个月下来，扣除给大房东的租金，还可净赚1000多元钱。
“多租几套出租，不就可以赚更多。
”若生兴奋不已，立刻去中介公司找房源。
问过几家，得到的答复如出一辙：中远两湾城有大把空房。
中远两湾城位于普陀区苏州河畔，占地50公顷，是上海内环最大的高层住宅区。
1999年动工建设，至今共开发了四期。
前三期，购房者以自住为主，第四期，被温州炒房团一扫而光。
2006年4月2日，若生租下第一套房。
第二套，第三套……到当年7月份，他在中远两湾城一共租下19套房。
其中最后5套房，是一口气租下的。
“刚开始是1700块一套，后来的是1800块一套。
等我租下后几天，房租一下涨到2000块，现在起码得3000块。
”房子刚租来时都是毛坯房，除了家门和窗户，什么都没有。
房门、涂料、石膏板，地板革，床、柜子、桌椅、电视、洗衣机、空调……若生跑完建材市场，又跑家具店电器店，小到一个螺丝钉都亲自去买。
北京2017群租房新规定全文解读
北京2017群租房新规定全文解读群租房由于租金便宜而受到不少北漂人员的青睐，但由于人员的聚集给社会治安带来了不少隐患，近日，北京开始全面整治拆除群租房。
那么，你知道北京对于群租房有什么新的规定吗?下面小编给大家分享了2017年北京群租房新规定，希望能帮到你!北京2017群租房新规定_北京群租房新规全文_北京对群租房有何新规定北京群租房新规全文申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公租房。
(1)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。
(2)单身人士申请的，本人为申请人。
(3)多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。
3.申请公租房经过哪些程序?申请公租房要经过以下程序：申请--初审--复审--公示轮候--摇号配租--签约入住。
4.哪些人可以作为单身人士申请?未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
5.申请公租房的基本条件是什么?包含哪些人群?申请主城区公租房，申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。
但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
6.如何界定有稳定工作?符合下列情形之一的，视为有稳定工作：(1)与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员。
(2)在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户。
(3)在主城区退休的人员。
(4)国家机关、事业单位在编工作人员。
7.收入限制标准是多少?单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。
群租房及“三合一”场所消防安全工作计划
群租房、场所、物业单位消防安全工作方案一、群租房消防安全工作方案群租房法律上的定义是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租约或者口头租约，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上新承租人，并有两个以上书面租约或口头租约.这是群租的概念近年来随着群组房屋的大量出现，由于租住人员密集且相当部分房屋出租户房主和房客消防安全意识淡薄，缺乏安全用火用电常识、逃生技能和处置突发消防事故的应变能力，致使群租房火灾隐患增加，极易发生火灾并造成人员伤亡及财产损失。
房屋出租户房主作为出租房屋消防安全主要责任人，必须做好消防安全工作。
（一）群租房消防安全排查整治要求1、在房客入住签订租赁合同时明确租赁双方的消防安全责任，强化“谁经营”、“谁负责”和“谁使用”、“谁负责”的消防安全责任意识。
房屋应经常检查出租屋内的消防隐患并阻止房客的违法消防安全的行为。
2、每个楼层应当至少有两个不同的方向的疏散楼梯，疏散楼梯首层应当直通室外，并设置火灾事故应急照明灯。
3、出租房每层应至少配备二具3公斤以上的ABC干粉灭火器。
4、安全出口和疏散通道应当保持畅通。
5、室内隔断必须采用不可燃材料，其他部位应当采用不可燃或难燃材料。
6、室内电气线路敷设应当采用PVC阻燃套管或金属套管保护，不得私拉乱接电线，不得超容量用电。
7、出租房的居住间不得设置厨房。
8、三层以上房间的窗户不得设置铁栅栏或防盗窗，每层至少配置一条逃生绳。
(二)、群租房消防安全排查整治措施1、加强群租房消防安全检查。
社区综合执法队、社区工作人员、巡警大队联合执法，以网格化方式分别对群租房每半年检查一次；场所每月检查一次。
2、落实群租房消防安全整改。
联合执法大队对检查的结果进行书面记录并下方整改通知书，对居民反馈的一些意见建议进行汇总，拟定整改方案集中整改。
3、确认群租房房东主体责任。
社区定期开展群租房房东会议，明确房东消防安全的主体责任并签订协议。
杭州群租房新规定
杭州群租房新规定近日，杭州市发布了一项新的群租房新规定，引起了广泛的关注和讨论。
据悉，这项新规定旨在整顿和规范群租房市场，为租户提供更好的居住环境和权益保障。
首先，新规定对群租房房屋的面积进行了具体规定。
按照新规定，群租房的总面积应不小于60平方米，并且每人配备相应的居住面积，确保租户的居住空间得到合理的保障。
这一规定的出台将有效避免过度拥挤和住房面积不足的现象，提高了居住质量。
其次，新规定对群租房的卫生要求也做出了明确规定。
根据新规定，群租房的卫生设施应完善齐全，并定期进行清洁消毒，以确保租户的健康和生活质量。
此外，针对一些不良习惯和行为，如吸烟、养宠物等，新规定也进行了限制，强化了群租房的管理和秩序。
第三，新规定还对群租房的租金收取进行了规范。
根据新规定，房东不得恶意涨价，租金的涨幅应与市场价格相符，确保租户的合理负担。
同时，新规定还强调了租赁合同的签订和规范，明确了租户的权益和义务，加强了合同履行的约束力。
此外，新规定还加强了对群租房房东的管理和监督。
按照新规定，房东必须具备相关资质和条件才能从事群租房出租业务，否则将面临相应的处罚。
这一规定的出台将提高房东的责任意识，促进群租房市场的健康发展。
总结起来，杭州的新群租房新规定从面积、卫生、租金和房东管理等方面对群租房市场进行了全面规范。
这一新规定的出台将有助于改善群租房的居住环境，保障租户的权益和利益。
受益于新规定的不仅仅是租户，也能够提升城市的整体居住水平和城市形象。
然而，新规定的出台也面临一些挑战和问题，如如何确保规定的落地和执行力度，以及如何解决一些不良房东的问题等。
解决这些问题需要政府、相关部门和社会各界的共同努力和配合，促进群租房市场的健康发展。
综上所述，杭州的群租房新规定无疑是一项积极的举措。
通过对群租房市场进行规范和整顿，不仅为租户提供了更好的居住环境，也为城市的居住质量和发展提供了有力的支持。
相信在新规定的引领下，杭州的群租房市场将迎来更加繁荣和健康的发展。
【故事】励志故事·二房东的创业故事
【故事】励志故事·二房东的创业故事一生寻找，只为遇见。
罗意在自己的名片背面印了这样一句话。
他是“80 后”、农村出身、北大毕业、典型“北漂”青年。
在繁华都市里，像他这样的人绝大多数都经历过租房生活，找到一处理想的栖身居所并不容易。
罗意走出校园就当起了“二房东”，如今他的创业项目也与此相关——为城市白领提供有品质的长租公寓。
他的品牌叫“寓见”。
专业二房东我已经做了七年多的“二房东”。
2021 年7 月我从北大俄语系毕业，没找工作，就想着自己创业。
但是完全没有方向，想先找个地方住下来再说，就在清华附近租了个平房。
那个小院有三间小屋，一共20 多平米，我租了其中一间4 平米的，还有两间一直没人租，我看挺可惜的，清华附近找房子很难啊。
后来我把另两间也租下来了，里面放个上下铺的床，然后在水木清华论坛上发帖把房子租出去。
租客交了定金，我拿定金去买二手的洗衣机和空调配上，就这样开始当二房东。
这两间小屋每个月能收1900 元租金，解决了我的生计问题。
8 月我又在清华南门找到一处两层的地下室，十几个小房间，租给考研的学生。
学校周边这种地下室是供不应求的。
同时北大东门还有个三间的平房我也租下来，能放20 多个床位。
这两个项目一个月有六七千块钱利润，我感觉二房东这个买卖有点意思，现金流很不错。
到2021 年冬天，我一狠心，找我的老师同学朋友各种关系，借了11 万多块钱，又租了清华西门外一片很大的平房，58 间，都是当地农民自己盖的房子。
以前的房东们不懂运营，很多房子空着租不出去。
他们租给我的价格是四百块钱一间，每间房我再投入两百块，买床、书柜、床单、垃圾桶、窗帘这些基本生活用品，全是二手的。
那时候我的成本控制就特别好，垃圾桶五块，窗帘十块，都是很便宜的投入。
简单布置好的房间可以租到六百五，我到几个学校论坛上发帖，一个月时间全租出去了。
这个项目运营了五年，一个月纯利有一万多块。
租房的有单人也有小情侣，我就不用上下铺了，都是一米二的双人床。
群租房整治主要措施和长效机制
主要工作措施和长效机制建立情况根据省、市群租房专项整治行动方案要求，结合实际，制定主要工作措施，推进群租房巡查整治，建立群租房安全管理长效机制，进一步加强和规范群租房管理，做好社会治理工作，推进更高水平平安建设，提高人民群众安全感、幸福感。
（一）加强组织领导为确保群租房专项整治工作有力有序组织推进，消除突出安全隐患，回应居民群众期盼，成立专项领导小组；各地区也按照要求成立专项整治领导小组；明确各职能部门职责分工，做到总体方向有人把、具体工作有人抓，人人有责任，个个有任务，建立工作责任链条，力求形成合力，强力推进群租房专项整治工作。
（二）广泛宣传发动通过各种方法手段，广泛宣传群租房安全管理的重要意义，普及安全防范基本知识，安全管理法律法规，积极争取社会各界和广大群众对群租房安全管理的理解和支持。
着重抓好出租人、承租人和房屋租赁中介机构、物业服务企业从业人员的教育引导，全面告知应当承担的法律和安全责任，增强其法制观念和安全意识。
（三）全面排查隐患以彻底消除群租房安全隐患为主要目标，落实属地管理责任，统筹整合各方力量志，采取入户走访、数据分析等办法，全面深入开展群租房安全隐患排查和信息采集工作，力求做到房屋底数清、房屋结构清、居住人员清、安全隐患清、违法租赁情况清。
（四）全力落实整改坚持问题导向，紧盯安全隐患抓整改，积极引导房东、二房东和承租人配合整改，倡导自行整改为主，联合整改为辅的原则。
各地会同相关职能部门紧盯群租房集中的重点部位和突出问题，积极推行“梳网清格”社会治理模式，组织优势力量，开展靶向整治。
对违法搭建、不符合安全、消防等强制性标准以及违规改变房屋使用结构的群租房，先行告知自行整改，综合采取教育引导、检查清查、联合执法等多种措施，有效落实出租人和承租人安全责任，引导责任主体主动整改安全隐患，防止矛盾激化。
对于群租房现象严重的地区要强化落实，吹糠见米，做到人员到位、责任到位、整治到位、效果到位。
物业群租管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范物业管理群租行为，保障业主、物业使用人的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理区域内群租的监督管理。
第三条物业管理群租应当遵循合法、安全、文明、有序的原则。
第四条业主、物业使用人应当遵守物业管理群租管理规定，不得擅自改变物业使用性质。
第五条物业服务企业应当加强对物业管理群租的监督管理，确保物业管理秩序。
第二章群租定义及范围第六条本规定所称群租，是指业主或者物业使用人将自有或者租赁的住宅、公寓等房屋分割出租给多个承租人，每个承租人租住面积低于正常居住标准的居住行为。
第七条物业管理群租范围包括：（一）住宅、公寓等房屋的群租；（二）商业、办公、仓储等非住宅房屋的群租；（三）物业管理区域内其他可用于居住的场所的群租。
第八条以下情形不属于物业管理群租：（一）家庭成员之间、近亲属之间因家庭需要而共同居住的；（二）租赁合同约定将房屋分割出租给多个承租人的；（三）法律、法规另有规定的。
第三章群租管理职责第九条物业服务企业应当履行以下职责：（一）对物业管理群租进行登记备案；（二）对物业管理群租进行日常监督管理；（三）对违反物业管理群租管理规定的，及时制止并报告物业管理委员会或者业主大会；（四）配合政府有关部门开展物业管理群租整治工作。
第十条业主大会或者物业管理委员会应当履行以下职责：（一）制定物业管理群租管理规定；（二）监督物业服务企业执行物业管理群租管理规定；（三）对物业管理群租进行整治；（四）协调解决物业管理群租纠纷。
第十一条政府有关部门应当履行以下职责：（一）制定物业管理群租管理政策；（二）对物业管理群租进行监督管理；（三）对违反物业管理群租管理规定的，依法予以查处。
第四章群租登记备案第十二条物业服务企业应当建立健全物业管理群租登记备案制度。
第十三条业主或者物业使用人申请物业管理群租，应当向物业服务企业提供以下材料：（一）身份证件；（二）房屋所有权证或者租赁合同；（三）物业管理群租登记备案表；（四）其他相关材料。
租房的日子通向“未来”
租房的日子通向“未来”一在上海，租房被冠以更婉转的说法，叫“借房子”。
我借到的第一套房子是在徐家汇的一居室。
那时候我刚到上海没多久，对一个人生活抱有很多不切实际的浪漫幻想，觉得自己住，决不能将就，房子一定要漂漂亮亮。
那套房子在一楼，有一个露天的小院子，房间地板是少见的灰蓝色，所有家具都是白色，看上去整洁漂亮。
中介带我看房的当天，我就激动地付了押金。
当时我一个月薪水才3000元，房租却要1700元，吃饭、房租加消费，很有可能入不敷出。
但那是第一次借房子，没什么经验，想也没想就搬了进去。
房租贵就不说了，最要命的是，一个人住我会害怕。
走廊里一有风吹草动就让我竖起耳朵，窗外野猫打架更是惊魂。
房东为露天的小院子搭了一个雨棚，大概因为要出租的缘故，雨棚用的是简易塑料板，雨点打在上面会发出噼噼啪啪巨大的响声，一到雨季，可怖且吵人。
我胆战心惊地忍受了几个月，就搬了出去。
二吸取教训，第二套房子，我找了一个女伴合租。
那套房子很老旧，格局也奇怪。
大房间是长条形的，我们并列摆了两张单人床。
加上房东留下的沙发和电视柜，房间里几乎就满了。
房门入口处还有一个很小的房间，类似于保姆房，因为没有窗户，很潮湿，就暂时空在那儿。
两间房间加起来比我原来租的那个还小，不过，价格便宜——1600元两个人均摊。
有了伴日子就好玩多了。
女伴叫阿蒙，短发，性格开朗，是一家杂志社的编辑。
她总嚷嚷着减肥，却从没瘦过。
她很喜欢吃酸枣糕，总是在吃过饭之后分我一块。
有一次她吃了一碗泡面，得意洋洋地告诉我，她没有放调料，只在面里放了一点盐。
我很认真地告诉她，泡面之所以不健康，是因为面饼被油炸过，调料包是无辜的，她气得哇哇大叫。
每天下班后，我们一起吃东西，一起讨论各自单位里的八卦。
房间里那台又小又旧的破电视，是阿蒙的挚爱。
我们还有个很小的厨房间，可惜我从来没去煮过东西，因为那时候我还什么都不会煮。
多年后的今天，生活已经把我锤炼成一名优秀的特级厨师。
我在老家的表姐离婚了。
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“二房东”手握多套群租房出租
2014年07月27日来源：新京报
记者发现，除了封女士，不少房东都是“二房东”，手里有多套群租房同时出租，依据房间租住人数来定租金。
昨日，紫竹院街道魏北社区门口张贴的租房公告显示，日租价格在60元到100元不等。
新京报记者周岗峰摄
新京报讯（记者吴振鹏实习生李昊阳）昨日记者走访发现，紫竹院街道魏北社区房屋出租乱象严重，小区内甚至有三名互不相识的租客同住在10平米单间，单间内毫无遮挡，空气污浊，垃圾遍地。
对此，紫竹院街道昨日称没有执法权。
随后记者报警，万寿寺派出所民警到达现场后称没有发现扰乱社会治安现象，不能取缔。
“二房东”称经营多年从未被查过
昨日，记者随机走访紫竹院魏北社区，在该小区南门入口处，多个日租房广告牌竖在路边，日租价格在60元到100元不等，均承诺有空调、网线，水电全包。
采访中，魏北社区一“二房东”称已在此处经营多年，自己也住在群租房内，街道从没查过。
该房东同时提及朝阳区樱花东街的群租情况，“那边曾经因为噪音扰民被举报，只要没人举报，租户就可以一直住下去。
”
记者搜索发现，确有网友近日发微博举报称，朝阳区樱花园东街6号楼和8号楼有大量违法日租房，租户来自天南海北，互不相识，三四群人同住一屋内，每天进出单元门数百次，带来大量垃圾、噪音。
该网友呼吁政府相关部门尽快取缔群租房。
但在随后的探访中，记者发现，樱花园小区内只有少数商户门前贴着房屋出租信息，记者联系到的一个房东称有日租房，只有一个不到3平米的单间出租，50元一天。
该房东称小区内的确有不少二房东出租日租房，不过最近几天有人举报，“风声紧”，大多不敢招揽生意。
民警称未见群租房扰乱治安不能取缔
在魏北社区，记者联系到一名房东封女士，她的出租房位于小区5号楼2层，楼下没有防盗门，外来人员可以直接入内，楼道墙壁上贴满了各种租房广告。
在该群租房内，洗衣机、饮水机、衣柜直接堆在一条两米长的窄道上，墙上缠着各种电线和路由器。
两边是三间打了隔断的单间，封女士走进其中一个单间，打开灯，不到10平米的房间内放了三张床和一张桌子，还有一名租客在床上。
屋内空气浑浊，垃圾遍地。
封女士称，这间房里住了三名租客，互相均不认识，自己每天回来清理垃圾。
封女士提醒，屋里住的都是外地人，要看管好自己的随身物品，丢失概不负责。
租金方面，三人共住，每人日租金60元，月租不包水电。
记者发现，除了封女士，不少房东都是“二房东”，手里有多套群租房同时出租，依据房间租住人数来定租金。
在多次看房过程中，房东始终没有要求记者出示身份证等相关证件，只口头承诺在此居住十分安全。
在社区内，有房东甚至贴出广告称租户如需用来开旅店，还允许改造房屋结构。
针对魏北社区的出租乱象，昨日，紫竹院街道办事处的工作人员称，街道没有执法权，群租房应由派出所管辖。
记者随后拨打110，昨天下午，万寿寺派出所民警回复称没发现魏北社区内的出租房屋存在扰乱社会治安现象，不能取缔。
小区群租房最高罚3万
此前，北京市公安局有关负责人介绍，群租房中卫生、噪音等扰民问题突出，群租房相关案件占同期全市出租房屋案件的40%，同时，群租房还存在消防隐患突出等问题。
住建部《商品房屋租赁管理办法》规定：出租房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。
出租人违反规定逾期不改正可处5000元以上，3万元以下罚款。
许多人认为，正是由于处罚力度与群租收入杯水车薪，导致了群租屡禁不止。