51建设工程项目投资控制精品资料
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《建设工程投资控制》PPT课件
建设工程各个阶段节约投资的可能性
建设可阶以段看出，在可项目研做出投资初决设策之后，计投设资控制的施重工点图就在设设计计阶施段，工
也可就是能说节设约计对投工程投9资的影- 响最大75。%资的比例 100% 95%
35%75%
10%-35% 10%
（三）主动控制与被动控制相结合 投资目标控制同样需要主动控制与被动控制相结合： 采取主动预防措施，尽量避免实际投资超过计划投资； 若发生偏差，超过计划投资，则要采取被动控制措施，力求偏差额最
三、建设工程投资控制的任务 （一）项目前期（决策阶段）
其具体任务主要是审查拟建项目投资估算的正确性与投资方案的合理 性。在可行性研究阶段进行投资控制，主要应围绕对投资估算的审查和投资方 案的分析、比选进行。 1、对投资估算的审查
(1) 审查投资估算基础资料的正确性； (2) 审查投资估算所采用方法的合理性。
(5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节 税。
2、流动资产投资（铺底流动资金） 指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、
支付工资及其它经营费用所需的周转资金。
第一部分工程费用 建筑安装工程费 设备、工器具购置费
土地使用费
建设管理费
建
可行性研究费
设
研究试验费
工 程 项 目 总 投
设计概算的审查 1）审查设计概算的编制依据； 2）审查设计概算的编制内容； 3）审查设计概算的编制深度。
施工图预算的审查 重点是施工图预算的工程量计算是否准确，
资
工 程 项 目 总
建 设 投 资
勘察设计费
环境影响评价费
第二部分
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
工程建设其他费用 引进技术和进口设备其他费
项目51
(4) 招标控制价应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格 变化因素，还应包括措施费、间接费、利润和税金以及不 可预见费等。采用固定价格的还应考虑工程的风险等。 (5) 一个工程只能编制一个招标控制价。 2) 招标控制价的编制依据 工程招标控制价格的编制主要依据以下基本资料和文件。 (1) 国家的有关法律、法规以及国务院和省、自治区、直辖 市人民政府建设行政主管部门制定的有关工程造价的文件、 规定。 (2) 工程招标文件中确定的计价依据和计价办法，招标文件 的商务条款，包括合同条件中规定由工程承包方应承担义 务而可能发生的费用，以及招标文件的澄清、答疑等补充 文件和资料。在招标控制价计算时，计算口径和取费内容 必须与招标文件中有关取费等的要求一致。
(6) 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一 个投标人的身份共同投标。 (7) 投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的 公平竞争，损害招标人或者其他人的合法权益。 (8) 投标人不得以低于成本价报价竞标，也不得以他人名义 投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
3. 施工投标的程序
建设工程施工投标程序主要是指投标工作在时间和空 间上应遵循的先后顺序，从投标人的角度看，建设工程项 目施工投标的一般程序主要经历以下几个环节。 (1) 报名参加投标。 (2) 接受招标人的资格审查(如果是资格预审)。 (3) 购买招标文件， (4) 研究招标文件。 (5) 调查投标环境， (6) 确定投标策略。 (7) 编制施工计划，制定施工方案。 (8) 编制投标文件。 (9) 报送标函与参加开标。
依据工程施工的难易程度选择合同类型如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺当业主和承包商在这方面过去都没有经验且在国家颁布的标准规范定额中又没有可作为依据的标准时为了避免投标人盲目地提高承包价款或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损不宜采用固定价合同而应选用成本加酬金合同
工程建设投资控制的定义[工程类精品文档]
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工程建设投资控制的定义[工程类精品文档]本文内容极具参考价值,如若有用,请打赏支持,谢谢!【学员问题】工程建设投资控制的定义？【解答】建设项目投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、施工准备阶段和施工阶段等项目实施全过程，合理使用人力、物力、财力。
把建设项目投资的发生控制在批准的投资限额以内，并随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现。
监理工程师在进行投资控制时应注意以下问题：（1）投资控制不是单一目标控制投资控制是针对整个项目目标系统所实施的控制活动的一个组成部分，在实施投资控制的同时需要考虑质量和进度目标。
因此，不能简单地把投资控制理解为将工程项目实际发生的投资控制在计划投资的范围内。
监理工程师在论证或确定投资控制目标时应综合考虑整个目标系统的协调和统一，不仅使投资目标满足业主的要求，还要使进度目标和质量目标也能满足业主的要求。
这就要求监理工程师认真分析业主对项目的整体要求。
做好投资、进度和质量三方面的反复协调工作，力求优化地实现各目标之间的平衡。
在进行投资控制过程中，要做到三大控制的有机配合。
在采取某项投资控制措施时，要考虑这项措施是否对其他目标控制产生不利的影响。
（2）全面的投资控制建设项目投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成最低量流动资金的一次性费用总和。
监理工程师是对总投资进行控制，所以应该把在工程建设过程发生的全部费用都纳入控制的范围。
由于项目投资是全部费用，它发生在工程建设全过程的各个环节各个方面，所以监理工程师对项目投资要实施多方面的综合控制。
全面地对项目投资进行控制是工程建设监理控制的重要特点之一。
（3）技术与经济相结合是投资控制的有效手段要进行全面的投资控制，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。
这些措施应相互配合相互支持，尤其应特别注意技术与经济的有机结合。
无论单纯从技术还是单纯从经济角度。
都难以有效地控制项目投资。
建设工程投资控制PPT课件
标底＝
成本（直接工程费＋间接费） 利润＋税金
.
23
工料单价法（现定额计价法） 综合单价法（类似工程量清单） 例如： 1.挖土方(运距5公里) 2000m3×12.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3×450元/m3=67500元
工程总造价＝92500元
.
24
6.4.2 建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制
定审查方法\审查
(1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法
.
22
6.4 招投标阶段的投资控制
6.4.1 建设工程招投标计价方法
建设工程合同形式：
（1）总价合同；
（2）单价合同；
（3）成本加酬金合同
(2)方案比较：
--独立方案;
--互斥方案;
--相关方案;
.
15
6.2.4建设工程项目的经济评价
1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等
.
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6.3.6 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制
---- 单价法、实物法
2、监理工程师对施工图预算的审查
➢审查的内容
与定额是否相符
---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用
单价的换算 对补充定额的审查
.
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➢审查的步骤
作好审查前的准备工作
综合整理\交换意见\定案
51建设工程项目投资控制
工程总造价＝92500元
(二)建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制 标底的概念—招标人对工程造价的预测。 标底的编制方法---工程量清单、施工图预算等 2、标底价格的审查 审查标底的目的 审查标底的方法-----审查标底的编制原则、编制依据、编制范围
评价报告 ----评价总情况 （工程概述；投标单位情况；推荐意见） ----对每份报价书的技术经济分析 ----作为分析依据的各种计算明细表 等资料
五、施工阶段的投资控制(一) 施工阶段的投资控制的原理和措施
投资实际值 < 合同价
资金使用计划的编制 ----按子项目划分的资金使用计划分解到
单项工程
单位工程
建筑安装工程费
设备及工器具购置费
其它费用
----按时间进度编制的资金使用计划
(二) 工程计量 工程计量的程序
承包人提交报告
监理核实
7天内
7天后
工程量视为默认
24小时前通知承包人
24小时后通知承包人
承包商参加
承包商不参加
计量结果无效
(二) 工程计量 工程计量的依据工程计量的范围 ----工程量清单的全部项目； ----合同文件中的规定项目； ----工程变更项目；
标底价格审查的内容 -----工程量的审查； -----单价的审查； -----经费及调价的审查； -----各种包干费用和主要材料指标的审查； -----标底造价的审查
(三) 建设工程施工评标和定标 监理工程师的能力--- 编制招标文件和标底； 掌握评标定标的原则和科学的方法； 正确的选中标单位。 两阶段遴选承包商: 预定投标商； 综合评价
与定额是否相符
单价的换算
对补充定额的审查
审查的步骤审查的方法 (1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法
(二)建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制 标底的概念—招标人对工程造价的预测。 标底的编制方法---工程量清单、施工图预算等 2、标底价格的审查 审查标底的目的 审查标底的方法-----审查标底的编制原则、编制依据、编制范围
评价报告 ----评价总情况 （工程概述；投标单位情况；推荐意见） ----对每份报价书的技术经济分析 ----作为分析依据的各种计算明细表 等资料
五、施工阶段的投资控制(一) 施工阶段的投资控制的原理和措施
投资实际值 < 合同价
资金使用计划的编制 ----按子项目划分的资金使用计划分解到
单项工程
单位工程
建筑安装工程费
设备及工器具购置费
其它费用
----按时间进度编制的资金使用计划
(二) 工程计量 工程计量的程序
承包人提交报告
监理核实
7天内
7天后
工程量视为默认
24小时前通知承包人
24小时后通知承包人
承包商参加
承包商不参加
计量结果无效
(二) 工程计量 工程计量的依据工程计量的范围 ----工程量清单的全部项目； ----合同文件中的规定项目； ----工程变更项目；
标底价格审查的内容 -----工程量的审查； -----单价的审查； -----经费及调价的审查； -----各种包干费用和主要材料指标的审查； -----标底造价的审查
(三) 建设工程施工评标和定标 监理工程师的能力--- 编制招标文件和标底； 掌握评标定标的原则和科学的方法； 正确的选中标单位。 两阶段遴选承包商: 预定投标商； 综合评价
与定额是否相符
单价的换算
对补充定额的审查
审查的步骤审查的方法 (1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法
建设工程投资控制(课件)21页PPT
建设工程投资控制（课件）
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
ห้องสมุดไป่ตู้
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
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工程建设项目投资及投资控制监理工作手册
的全部费用都纳入控制的范围。
由于项目投资是“全部费用”，它发生在工程建设全过程的各个环节各个方面，所以监理工程师对项目投资要实施多方面的综合控制。
全面的对项目投资进行控制是工程建设监理控制的重要特点之一。
技术与经济相结合是投资控制的有效手段
要进行全面的投资控制，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。
这些措施应相互配合相互支持，尤其应特别注意技术与经济的有机结合。
无论单纯从技术还是单纯从经济角度，都难以有效的控制项目投资。
在工程建设投资控制中要把技术与经济有机结合，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制项目投资观念渗透到工程建设的各个环节各个方面中。
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项目建议书 可行性研究
初 步 设
计
技
施
术
工
设 计
图 设 计
合
竣
招
同
工
标
实
验
施
收
估
概
概
预
企
算
算
算
算
业
指
指
定
定
定
标
标
额
额
额
投 资 估 算
设
修
施
计 概 算
正 概
工 图 预
算
算
合 同 价
结 算 价
竣 工 决 算
(三) 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务
内容
----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标；
3、国民经济评价 4、社会效益评价 5、风险分析
三、设计阶段的投资控制 (一) 执行设计标准和推行标准设计
1、设计标准 2、标准设计 (二) 推行限额设计 1、限额设计的概念 2、限额设计的内容
(三) 设计方案优选 ---考虑技术条件；自然条件；社会条 件，要综合考虑。
(四) 设计概算的编制 ---单位工程概算； ---单项工程综合概算； ---建设项目总概算
(一)可行性研究
三个阶段：机会研究、初步可行性研究和 可行性研究
市场调查与预测
方案编制与优化
项目评价
制定工作计划 组建工作小组 签订委托协议
否
重新构思方案
可研基本步骤
符合要求否?
是
编写报告
(二)投资估算的编制和审查
投资估算准备工作:
明确建设规模;产品方案;工艺技术; 工程方案及实施进度等.
3000
工程总造价＝92500元
(二)建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制
-----设计概算是进行技术设计的投资控制的目 标；
-----修正概算是施工图设计投资控制的目标；
-----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。
工程监理在控制项目投资方面的主要业务内 容有： 1.在建设前期--2.在设计阶段--3.在施工招标阶段--4.在施工阶段----
(五) 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 ----审查设计概算的编制依据 ----审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤（会审）
进行对比分析
处理概算中的问题
掌握有关情况
研究\定案\调整概算
(六) 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制
---- 单价法、实物法
2、监理工程师对施工图预算的审查
(3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投
资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理
4、投资控制的重点
项
目
１００
投
７５
资
影
５０
响
２５
程
度
节约投资可能性
投资前期
设计阶段
累计投资
施工阶段
时间
二、建设工程决策阶段的投资控制
主要任务是：协助业主编制可行性研究报告； 对拟建项目进行财务评价和国民经济评价， 选择最优方案，编制投资估算。
比例估算法是从某一时期、某一地区或某一企业的实际统计信息中的一定比例数，
来推算另一时期、另一地区或另一企业的有关统计指标的方法。
综合指标投资估算法(概算指标法)
综合指标投资估算法是依据国家有关规定，国家或行业、地 方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工 程费用中的单项工程人手，来估算初始投资。采用这种方法， 还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度， 精确度相对较高。
(1) 设备及工器具购置费用 (2) 安装工程费估算 (3) 建筑工程费估算 (4) 其它费用估算 (5) 基本预备费估算 (6) 涨价预备估算
另外:流动资金估算
2、投资估算的审查
审查投资估算编制依据的可信性；
审查投资估算的编制内容与规划要求的一 致性；
审查投资估算的费用项目、费用数额的符 合性；
建设工程的投资控制
一、 概述
(一) 建设工程投资的概念
生产性建设工程总投资
建设投资 流动资产
非生产性建ห้องสมุดไป่ตู้工程总投资 建设投资
建设投资
设备及工器具购置费用 建筑安装工程费用
直接工程费 间接费 利润 税金
建设工程其它费用 预备费用 建设期利息
土地使用费
与未来建设 有关的费用
与未来生产 有关的费用
(二) 建设工程投资的确定
审查的内容
与定额是否相符
---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用
单价的换算 对补充定额的审查
审查的步骤
作好审查前的准备工作
综合整理\交换意见\定案
审查的方法
定审查方法\审查
(1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法
审查选用的投资估算方法的科学性、适用 性。
(三) 建设工程项目经济分析 1、经济分析
ζ=产出-投入>0 2、方案比较
(1)方案的可比性： ----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。 (2)方案比较：
--独立方案; --互斥方案; --相关方案;
(四)建设工程项目的经济评价
1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等
四、招投标阶段的投资控制
(一) 建设工程招投标计价方法
P.48.
建设工程合同形式：
（1）总价合同；
（2）单价合同；
（3）成本加酬金合同
标底＝
成本（直接工程费＋间接费） 利润＋税金
工料单价法（现定额计价法） 综合单价法（类似工程量清单） 例如： 1.挖土方(运距5公里) 2000m3×12.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3×450元/m3=67500元
0
1
2
3
3000
2000
2500
5000
某乳汁品厂的分年投资计划
单位:万元
1、投资估算的编制
生产能力指数法
C2
C1
A2 A1
n
f
资金周转率法
C
Qa tr
总投资额=产品的年产量×产品单价/资金周转率
比例估算法、C E1 f1 p1 f2 p2 f3 p3 I
目标:实际投资≤计划投资
2、投资控制的一般程序
确
否
定 投
合理否
投资目标方案
资
目
标
否
投
否
资
分
计
析 投 资 目 标
资 金 支 出 计 划
项
划
合
目
值
理
实
与
否
施
实
际
值
有 无 偏 差
分 析 原 因
比
较
调整投资目标
制
投
定
资
纠
风
偏
险
措
分
施
析
3、投资控制的措施
(1)组织措施—明确项目组织机构;明确投
资控制者;
(2)技术措施---方案优选;严审图纸;