济南张马屯项目市场分析报告2007-64页
济南市某地块市场分析报告(doc 28页)
济南市某地块市场分析报告(doc 28页)更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+ 324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+ 8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+ 13920份资料《财务管理学院》53套讲座+ 17945份资料《销售经理学院》56套讲座+ 14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+ 4879份资料济南市西营镇地块市场分析报告2005年5月18日目录一、环境篇（1）区域概况（2）区域规划（3）环境结论二、市场篇（1）区域房产市场现状（2）未来走势及供应量（3）个案调查分析（4）市场结论三、产品篇（1）项目位置（2）项目SWOT分析（3）项目产品定位（4）产品建议环境篇一、西营概况西营镇位于济南市南部山区，锦绣川上游，总面积126平方公里，所辖38个行政村，99个自然村，3.2万口人。
距济南市区35公里，约30分钟车程。
二、自然环境西营镇生态环境优美。
山山有绿树，沟沟有清泉。
全镇山脉面积8.9万亩，林木覆盖率已达65%，山脉绿化利用率达到90%以上，位居济南市之首。
林果生产是全镇的支柱产业，因此，就少有了机器的噪音和烟尘的污染，空气质量好，一年三季有花，四季长青，景色怡人。
春来花红柳绿，夏季山清水秀，秋日桃李满枝、果实累累，冬则银装素裹。
素有天蓝山青赛琼阁，鸟语花香如江南的美称。
三、旅游资源济南市三大旅游热点跑马岭、野生动物世界、七星台万亩植物园、红叶谷，均坐落于此。
山青水秀，风光倚丽，物华天宝，人杰地灵，旅游资源非常丰富。
境内有白云洞、阁老阉、古长城、真武庙等人文景观。
四、经济林果业是主导产业，盛产30多种干鲜果品，果品品种有120多个，其中苹果、板栗、核桃、花椒的种植面积均超过3万亩，成为济南市大型的果品生产基地。
安家济南系列报道张马片区大盘云集掀新一轮促销战TOD改写济南居住格局
编者按：一砖一瓦皆是诗，一房一舍始称家。
疫情下，每个人都重新定义思考自己的生活，在喧嚣的都市生活中，在纷繁忙碌的日子里，什么样的生活值得期许？相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里，2021年置业计划提上日程，为此，文化视界网特推出《安家济南》系列报道，为想要在济南安家的你，提供置业参考。
日前，济南各楼盘售楼处逐渐开放，楼市也在逐步回暖。
从市场情况看，购房者看房热情不减，开发商也纷纷推出优惠政策吸引购房人群。
《安家济南》第一站，走进新东站张马片区，对片区内项目进行实地探访。
张马片区规划图在大大小小的片区中，最火热的莫过于张马片区。
确切地说，张马片区从区域规划出来，到大量土地挂牌出让，再到各项目入市，一直是楼市关注的焦点。
近20家开发商涌入，楼市硝烟再起众所周知，张马片区是当前济南楼市竞争最为激烈的片区。
济南的品牌开发商，半数以上都有落子张马片区的想法，最终一下子涌入了碧桂园、绿城、正荣、中建、旭辉银盛泰、龙湖、万科、金茂、鲁商等10余家一线开发商。
其中，正荣地产为首次进驻济南，也正式开启了各大开发商抱团取暖、合作开发、联合操盘的模式，而该片区内碧桂园无疑成为最大的受益者。
此外，张马片区的周边还有天鸿、世茂、新城、保利、阳光城、鑫苑、祥泰、恒大等。
不得不说，如今张马片区及其周边已经云集了近20家开发商，竞争日益升级也就成了不争的事实，而当下无论是各项目开发，还是项目销售，都已经进入高潮，产品众多，集中供货，也让购房者有了更多的选择。
张马片区项目分布图张马片区在售楼盘：碧桂园CLD凤凰首府、时代公馆、公园学府、璟樾、悦棠府、魅力之城、天宸、锦悦府、绿城项目，每个项目占地面积都不大。
同时，张马片区西侧有老楼盘祥泰城，东侧有世茂、新城和保利三家联合打造翡丽公馆，还有天鸿公园大道、恒大城、新城香溢华庭等。
区域实景图张马片区在售楼盘主要适合刚需、刚改族，凤凰首府有别墅和洋房产品，璟樾、锦悦府有公寓产品，其他项目多以高层和小高层为主。
新东站张马屯片区三四期部分C6地块项目安全监理规划
山东省建设监理咨询有限公司安全监理规划新东站张马屯片区三四期部分C-6地块项目工程安全监理规划编制人：批准人：批准时间：山东省建设监理咨询有限公司新东站张马屯片区三四期C-6地块项目监理项目部目录一、工程概况 (2)二、安全监理的依据： (5)三、本工程安全监控难点、重点 (6)四、安全监理范围及职责 (6)五、安全监理方针 (7)六、安全监理方法 (9)七、安全监理管理体系 (11)八、安全监理责任制 (12)九、安全监理制度 (14)十、现场安全检查主要内容 (19)十一、安全监理工作方法及措施 (35)十二、安全监理的具体工作 (36)十三、施工阶段安全监理的程序 (36)十四、紧急情况处理措施 (38)十五、安全生产监理目标 (39)十六、安全事故处理程序 (39)１一、工程概况（一）、工程基本情况1、工程名称：新东站张马屯片区三四期部分C-6地块项目2、工程地点：济南市历城区王舍人街道小张马村，规划奥体中路北延线西侧3、建设单位：济南弘碧置业有限公司4、设计单位：广东博意建筑设计院有限公司5、监理单位：山东省建设监理咨询有限公司6、施工单位：南通建工集团股份公司（二）、工程特点：拟建济南张马片区C6地块项目位于济南市历城区王舍人街道小张马村，规划奥体中路北延线西侧。
C6地块按照规划自北向南划分为四个地块。
整个地块地下室为地下一层（地块三部分）、地下二层（地块一、二和四），主要功能包含住宅、公寓、沿街商业及配套用房等序号工程特点/重点/难点简要分析1.场地小临建场地狭小，原材堆放、原材加工场地小，地下结构施工阶段需用车库底板做为钢筋及木工加工场，钢筋需二次倒运。
2.混凝土标号繁杂地下结构混凝土强度等级繁多，给施工带来一定困难。
3.后浇带多后浇带多，制约了工程施工进度。
4.管线综合排布复杂通风空调、消防、强电、弱电、采暖供热管线复杂，需做综合排布二次深化设计。
5.地下结构外墙操作面小外墙操作间搭设空间狭小。
济南商业项目市场调查研究报告
济南商业项目市场调研报告二ОО四年四月十五日前言本次对济南市商业进展现状及进展趋势进行调研，要紧从济南市社会经济进展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈进展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。
一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业进展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产进展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
二、调研时刻2004年3月12日～4月2日三、信息来源要紧来自于济南市统计局、泉城路治理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。
四、调研区域济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。
五、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。
六、调研内容1、济南房地产宏观环境、商业地产进展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、济南市要紧商圈租售价格水平及人流、车流情况七、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。
注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特不讲明，均指所述地段地面一层商业物业。
前言............................................................第一部分宏观环境研究............................................一、济南市2003年经济总量分析..................................二、济南市产业结构对比分析.....................................三、2003年商品房销售情况 ......................................四、2004年经济进展展望 ........................................第二部分济南市市区商业调研......................................一、济南市商业物业综述.........................................二、各类商业物业要紧特征.......................................第三部分济南市要紧商业物业调查...................................第四部分济南市商业物业租售价格...................................一、泉城路周边商业物业租售价格.................................二、经四路沿线商业物业租售价格.................................三、文化西路商业街租售价格.....................................四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格.......................第五部分济南市要紧商圈人流、车流调查............................一、经四路路段.................................................二、经二路路段.................................................三、泉城广场周边及花园路路段...................................附表.............................................................附表1 二ОО三年房地产买卖情况表(含住宅、非住宅) .............附表2 住房买卖分类情况表 ....................................附表3 泉城路沿线商业物业租售价格一览表 ......................附表4 经四路商业街租金价格一览表 ...........................附表5 永兴人防地下商城租金价格一览表 ........................附表6 文化西路商业街租金价格一览表 ..........................附表7 花园路沿线商业物业价格一览表 ..........................附表8 老东门商圈周边商业物业价格一览表 ......................附表9 银座商城 .............................................附表10 银座购物广场 ........................................附表11 万达沃尔玛商业广场 ..................................附表12 贵和购物中心 .........................................附表13 贵和商厦 ............................................附表14 人民商场 .............................................附表15 洪楼大润发超市 .......................................附表16 济南华联商厦 ........................................附表17 嘉华购物广场 ........................................表18 经四路路段人流、车流统计 ................................表19 经二路部分路段人流、车流统计 ............................表20 泉城广场周边要紧路段及花园路人流量、车流量统计.............................................................附表21 泉城路业态分布情况表 ................................附图商铺调查价格铺位（部分）................................第一部分宏观环境研究一、济南市2003年经济总量分析济南市完成国内生产总值1367.8亿元，比上年增长14.5%，提高1.3个百分点，为1997年以来7年间增速最高的年份，人均国内生产总值23632元，增长13.2%。
马市场分析报告
马市场分析报告1.引言1.1 概述马市场作为一个特殊而又独特的产业，一直以来都备受关注。
随着社会经济的发展，对马的需求也在不断增加，特别是在农业、运输和娱乐等领域。
本报告将对马市场的概况、需求分析和竞争格局进行深入分析，从而帮助读者更好地了解这一市场的现状和未来发展趋势。
通过本报告的研究，我们将为马市场的参与者提供有益的市场参考和发展建议。
1.2 文章结构文章结构部分的内容:文章结构部分将介绍本报告的整体架构和各个部分的内容安排。
本报告主要分为引言、正文和结论三个部分。
- 引言部分包括概述、文章结构、目的和总结四个小节。
在概述中，将介绍本报告的背景和研究对象，引发读者对马市场的关注。
文章结构部分将说明本报告的整体结构和各个部分的内容安排，帮助读者理清思路。
目的部分将阐明本报告撰写的目的和意义，引导读者理解本报告的价值。
总结部分将简要概括本报告的主要内容和结论，为读者提供整体的思路导向。
- 正文部分主要包括马市场概况、马市场需求分析和马市场竞争格局三个小节。
在马市场概况部分，将介绍马市场的基本情况和发展趋势，为后续的需求分析和竞争格局分析提供背景资料。
马市场需求分析部分将深入探讨市场上对马的需求情况，包括各种用途的马的需求情况和需求趋势分析。
马市场竞争格局部分将研究市场上各个竞争对手的情况和市场占有率分析，为读者提供市场竞争格局的全面了解。
- 结论部分将包括发展前景展望、建议与展望和总结三个小节。
在发展前景展望部分，将对马市场未来的发展趋势进行展望和预测，为投资者和相关从业人员提供参考。
建议与展望部分将提出针对马市场的发展建议和展望，为马市场的未来发展提供指导方向。
总结部分将从整体上概括本报告的主要内容和结论，强调本报告的核心观点和研究成果。
文章1.3 目的:本报告的目的是对马市场进行深入分析，了解其概况、需求和竞争格局，为相关产业和企业提供决策参考。
通过对马市场的综合分析，我们旨在为读者提供全面的行业了解，帮助他们更好地把握市场发展趋势，制定有效的市场战略和规划，并提出相关建议，为马市场的可持续发展和竞争力提升提供有力支持。
济南市住房和城乡建设局关于建筑市场辅助巡查第一批违规行为查处情况的通报
济南市住房和城乡建设局关于建筑市场辅助巡查第一
批违规行为查处情况的通报
文章属性
•【制定机关】济南市住房和城乡建设局
•【公布日期】2023.02.23
•【字号】济建建管字〔2023〕6号
•【施行日期】2023.02.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
济南市住房和城乡建设局
关于建筑市场辅助巡查第一批违规行为查处情况的通报
济建建管字〔2023〕6号
各区县住房城乡建设局，济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部、济南高新区管委会建设管理部、市南部山区管委会规划发展局，各相关企业：
为进一步加强事中事后监管，规范建筑市场秩序，根据《济南市住房和城乡建设局关于委托第三方开展建筑市场辅助巡查工作的通知》要求，在全市建筑市场辅助巡查检查中发现建设单位存在肢解发包、施工单位项目主要管理人员不到岗履职、监理单位项目主要管理人员不到岗履职等违规行为，经核实，现对济南正启置业有限公司等9家房地产开发企业、荣华建设集团有限公司等5家建筑业企业、山东邦安工程项目管理有限公司等4家监理企业进行通报（详见附件）。
下一步，市住房城乡建设局将持续加大对建筑市场违规行为的查处力度，整治市场秩序，净化市场环境，对违规行为予以全市通报和媒体曝光。
各参建单位要引以为戒，举一反三，积极开展自查自纠，不断加强行业自律，进一步规范建筑市场行为。
特此通报。
附件：建筑市场辅助巡查违规行为企业名单
济南市住房和城乡建设局
2023年2月23日附件
建筑市场辅助巡查违规行为企业名单
建筑市场辅助巡查违规行为企业名单
建筑市场辅助巡查违规行为企业名单。
济南市场调研报告
济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。
为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。
二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。
共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。
四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。
此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。
有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。
2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。
这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。
根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。
在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。
五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。
同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。
2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。
3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。
总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。
企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。
济南市历城区张马屯小学_企业报告(业主版)
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
济南市历城区张马屯小学 宗旨：实施小学义务教育，促进基础教育发展。业务范围：从事小学教学及相关的社会服务。
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
19
同比增长：-17.4%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥89.67
山东森佑贸易有限 公司
2.6
TOP3
济南市历城区张马屯小学济南市 历城区张马屯小学家具采购成交 公告
山东森佑贸易有限 公司
1.5
TOP4
济南市历城区张马屯小学济南市 历城区张马屯小学家具采购成交 公告
山东森佑贸易有限 公司
0.8
TOP5
济南市历城区张马屯小学济南市 历城区张马屯小学家具采购成交 公告
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
济南市历城区张马屯小学电器设 山东储源汇网络科
备网上商城采购
技有限公司
2.8
TOP2
济南市历城区张马屯小学济南市 历城区张马屯小学空调采购成交 公告
山东储源汇网络科 技有限公司
2.8
TOP3
济南市历城区张马屯小学电器设 山东沐科电子有限
备网上商城采购
本报告于 2023 年 02 月 11 日 生成
1/13
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年济南市历城区张马屯小学的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 94.7%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
张马屯———项/目/市/场/研/究/分/析内部资料目录第一篇：项目市场环境分析 (3)一、东部宏观环境分析 (4)二、房产市场总体化态势分析 (6)（一）、房产市场总体分析 (6)（二）、区域市场总体去化态势分析 (7)2.1 区域市场评估： (10)2．2周边各案基本情况比较分析 (12)2．3周边个案价格比较分析 (15)2．4周边个案面积比较分析 (21)2．5周边个案房型比较分析 (23)2．6周边个案销售情况比较分析 (25)2.7 项目SWOT分析 (27)2．8区域客源分析 (30)第二篇: 项目板块分析 (32)一、项目背景论述 (33)二、周边配套分析 (35)三、本案周边板块规划分析 (36)内部资料第一篇：项目市场环境分析时机、地段和产品已成为房地产开发成功关键的重要因素，香港地产大亨李嘉诚曾经说过：“决定一个项目能否成功的关键，如果说地段因素占50%的话，那产品开发就能占到30%，广告策略则能占到20%的成功因素。
”可见，市场研究与推广策略，对一个项目成功开发的重要性；可以这么说一个项目在破土动工之前，就已经决定了这个项目的生死攸关大局、销售速度……。
内部资料一、东部宏观环境分析东部新城——初露锋芒济南的东部新城是城市东部的核心组成部分，是省会城市的新中心和市民活动中心，其职能具有多样性：商业服务、金融贸易、文化体育、会议展览、生活居住和旅游休闲。
按照规划设想，东部新城将建成人与自然共生的山水都市新区：卓越的生态环境，激发创造、充满魅力的文化氛围和具有活力与机遇的商务平台，旅游观光、休闲健身的全新热点，安全、快速、便捷的交通网络使东部新城成为济南最热点的区域。
城市的发展离不开土地经营，把土地经营好，也更有利于城市的发展。
济南的东部城区层出不穷的大规划，带来了大投入的市政配套设施，居民的生活在原先的基础上更加的方便，良好的市政设施同时带动了东城房地产的发展。
奥体中心——再现“泉城广场”奥体中心落成以后东部将再添一座“泉城广场”。
在奥体中心的中心区，省城将再建设一座和泉城广场类似的中心广场，该广场将集休闲、购物、停车、健身于一体，并和奥体中心一起交付使用。
根据规划，在奥体中心东部场馆和西部体育场之间，还有一块很大的空闲地，济南市将参照泉城广场的标准，把这里打造成一个新型的健身休闲广场。
在这个新建的广场上，将设有喷泉、绿地、休闲坐椅以及各类健身器材，同时还将移植一些大树，让市民提前享受到绿荫。
奥体中心的规划再加上经十东路这条泉城大动脉，使该地段的市政设施将达到极高的水平，周边的地价在原先的基础上上了一个台阶，水涨船高，周围的房价也应声而起，以其旁边的某一房产项目为例，2001年刚一开始的时候只有1000多元每平方，但到目前为止，该项内部资料目房子的平均价格已经达到5000元每平方，这中间当然有这几年房价的普遍上升和经十东路开发的因素在起作用，但奥体中心的建设，和良好的市政配套所起到的作用也是巨大的，不能忽视的。
高新技术产业开发区 -----基础设施一流济南市高新技术产业开发区在基础设施建设上下足了工夫。
道路：一级混凝土路面，宽30-50米；供水：供水能力5万吨/日的东源水厂为用户提供标准优质自来水；电力：新区周围有姚家220千伏变电站，义河、辛河各110千伏变电站，可提供10千伏电压的电力。
开发区还有220千伏变电站；通讯：18孔和24孔的通讯管道网连通市区。
区内架设了光纤，宽带接入Internet；供热：采取集中供热方式，为用户提供饱和蒸汽及采暖用热水，设计供热能力为60万平方米；供气：煤气主干线从新区穿过，新区内调压站和燃气管支网已运作良好；排水：采用雨污分流排水体系。
有这些基础设施做保障，高新开发区距离市区相对虽然远一点，但显然东部已经成为济南的新都心，开发区内象盛世花城、莱茵小镇、黄金时代的价格也相当坚挺。
开发区的房价虽高但相当抢手，这些和开发区良好的市政设施是分不开的。
历山路、东外环——BRT带动沿线大发展和普通公交线路不同，快速公交线路拥有地面道路专用权、统一的收费系统、短暂的停留时间及豪华客运车等特点，被人们誉为“没有轨道的地面轻轨”。
除了轻轨和地铁之外，快速公交成为许多大城市解决交通拥堵问题的又一个突破口。
济南北园路的快速公交将要竣工，根据新的规划，历山路和东外环也将要建设快速公交系统，出行的方便很明显带动了沿线房产的发展，东城本来就是济南教育等资源相对集中的地区，再加上快速公交这些大的市政建设，所以东城一直引领着济南的房价。
内部资料小结：纵观济南东城的发展，基本是大规划带动大的市政建设，通过市政建设的完善，再加上原先东部的优势条件，东部房产的发展也是自然的事情。
市政作为人们对土地投资的物化体现对东城房产的发展起到的作用是显而易见的。
二、房产市场总体化态势分析（一）、区域市场总体化态势分析通过针对本案所处区域（主要以工业北路沿线为主）在以下各个方面的归纳来分析，作为我们确立本案市场销售定价的一个参照依据和基准；同时也帮助我们确立并了解目标消费群体的特性。
这样不但有助于小区的定位，也可以通过对目标消费群体、本案区域的商建配套设施、竞争个案的整体规划等来分析并规划本案小区会所和小区配套等方面的设置（避免重复建设），另外亦可通过本栏分析来确立本案今后的主要诉求对象。
2.1 区域市场评估：内部资料作为本案的辐射区域，高新区房地产市场的一举一动都将影响到本案。
随着济南市新一轮现代化进程的快速推进，城市的总体布局结构和产业布局都面临着进一步的研究和确定、调整。
根据市政府优化布局结构和加快济南整体发展的要求，结合高新区编制 2005-2007 年规划发展纲要的部署，规划局以东部产业带作为济南市都市圈经济开发的突破口，进行了针对性的研究分析。
重点规划建设“三区一城” -- 四个区域本案南部规划格局本项目北面规划是文化娱乐综合区，贤文路上有高科技农业生态园区及本案胶济铁路新规划未来火车北站，各项配套设施完内部资料善未定升值空间毋庸置疑！2.2周边各案基本情况比较分析分析与说明：1．本区域位于济南老市外郊区，发展历史较悠久，建筑密度大小不一，工业北路楼盘多数以旧村项目为主，小区规模都偏小基本上都在内部资料10000平米左右，往南高新区板块建筑规模较大，较为典型的如35万平米盛世花城项目。
2．旧村房楼盘一般以多层为主，也有小高层住宅如王舍人镇的鲍贤.商务公寓，而小高层在本区域南部楼盘较多。
3．由于该区域基本上为多层及小高层，所以各楼盘的容积率大小不一，一般为1.5左右，莱茵小镇的容积率则达到了2.4。
4．各区域的基地面积商品房面积占地较大，楼盘的绿化率也较高，所列7个楼盘中，有5个楼盘的绿化率未超过40%。
目前济南市的大部分高档楼盘小区的绿化率都已超过了40%。
但有些楼盘由于容积率偏高，为了消化这一不利因素，特意增大了绿化率，如莱茵小镇的容积率虽然很高，但它的绿化率也很高，达到了35%。
5．本区域周边现在售的房子多数为旧村改造房子，真正商品房距离本案较远。
多数集中在本案的南部。
2.3周边个案价格比较分析内部资料分析与比较：1．本区域由于是位于会展中心较好地段，由此决定了该区域各楼盘的价位普遍较高。
从均价来看，商品房当中时代新城最低，但也要达到3900元/平米；最高的为盛世花城，为4700元/平米。
2．该区域价位一般呈这样的分布，即越靠近会展中心往南价位越高，如果在工业北路两侧，则越靠近工业北路往西价位越高。
三个旧村项目都在王舍人镇驻地不远处。
房价也受南部产业带的景响，价格水涨船高，但由于小区用地性质、规模及配套等因素，故上述三楼盘的价位在本区域为最低。
3．时代新城位于二环东路以内，属于本区域商品房价位较低的地段，由于此项目以多层为主，开发较早地价较低，现已经接近尾盘，房价格未有太大的浮动，故该楼盘的价位应较低。
但该楼盘显然是要把自己定位于高档次楼盘，是在前几年本区域未有出现过大盘社区定位的。
4．从均价来看，本区域的现有楼盘分两种情况：定位较高的商品房楼盘均价在4200-4700元/平米，而定位相对较低的旧村房楼盘则把均价定在2900元/平米左右。
5．该区域的主力总价呈现这样的情况：区域内高价位楼盘的主力总价在60万左右，区域内中价位楼盘则在40万左右。
6．据有关统计资料显示，当前我国的商品房空置量已超过30%，并且近几年中，该项指标每年呈增加趋势，济南是商品房开发量较大的地区，在未来可能导致供明显大于求的状况，从而引起房价的变化，这一点应引起我们的重视。
内部资料2.4周边个案面积比较分析分析与说明：1．本区域楼盘主力面积范围跨度较大，为73-186平米，但进行细分后，仍可发现其中一些规律，即高档次楼盘的主力面积一般在140-150平米，中档次楼盘的主力面积在100-130平米。
内部资料2．鲍青苑和农机小区的主力面积是区域中最小的，分别为95--111平米和92、98平米，定位于当地中等收入人士。
盛世花城和莱茵小镇的主力面积相仿，都在140-160平米左右，显然是定位于高等收入人士中中下层人士。
时代新城的尾盘四栋楼主力面积是区域中最大的，达150平米多，客户定位为周边高等收入人士中的中上层人士。
2.5周边个案房型比较分析内部资料分析与说明：1．一房在本区域中虽有但房源面积较少，仅盛世花城、莱茵小镇、上海花园三个档次较高的有一房，且非主力房型。
2．本区域大部分楼盘的主力房型为三房，少数楼盘有二房和四房作为主力房型的，如莱茵小镇和鲍贤.商务公寓、鲍青苑、上海花园的主力房型中有二房。
3．复式房虽然不是本区域中的主力房型，但由于本区域的客户层次较高，对复式房有一定需求，故本区域大部分商品楼盘都有复式房。
2.6周边个案销售情况比较分析内部资料分析与说明：1．到目前为止，本区域的大部分楼盘的销售情况较好，达到80%以上，由几个楼盘已达到95%以上。
少数楼盘的销售率较低，如农机小区。
2．鲍贤.商务公寓虽然不是在工业北路的最佳位置，但由于其采取低价策略，故销售情况良好，目前已达95%。
莱茵小镇处于较为黄金的地段，该楼盘将高品位作为一大卖点，由于地理位置优势，这一卖点受到客户的认可，销售率达到95%。
时代新城诉求的是它的闹中取静，价位对客户也较有吸引力，因此该盘的销售情况也比较好，目前达到90%。
上海花园由于所处地理位置优越，加之所定价位较为合理，因此楼盘的销售率较高，目前都已达到了99%。
3．本区域中有少数楼盘的销售抗性较大，例如农机小区。
该盘销售至今已有一年多，但仅销掉20套房子，销售率只有15%。
经分析，我们发现该楼盘所处的地段因素外，一期建筑产品设计不合理，发展商二期通过提高楼盘的品质（如建设小高层建筑）手段来拉升价位，均价定在了2900元/平米，但显然该价位未得到客户认可，并且农机小区将其主力面积定在95平米左右，得房率较低，市场定位不准确，这从另一方面导致农机小区市场抗性的大幅增加，由此该盘的销售情况不佳也就在情理之中了。