金光华U站附近建筑物自绘地图
深圳蛇口南及赤湾片区综合规划图
文化活动中心（含老年人活 6206
动站）、小型特色博物馆
03-01-G216
公园绿地
1953
03-02-R021
二类居住用地
6238
-
135 03-02-G012
公园绿地
45327
-
03-02-R023
二类居住用地
4469
-
容积率≤2.5
幼儿园(12班)、垃圾收集
站、 社区体育活动场地 、
03-02-R024
驳旅游巴士停车场；综合交通枢纽；
地块控制表
组团建筑规
模增量上限
组团编号
地块编号 用地代码
积（万平方
用地性质
用地面积 配套设施项目名称
(平方米)
备注
米）
社区体育活动场地、社区
管理用房（居委会），社
03-01-R021
二类居住用地
45382区警务室、便民服务站
（社区服务中心）、垃圾
03-01-G0I2C8 文化遗产用地
商业用地 公园绿地 商业用地 商业用地 供应设施用地
收集站
2013
-
5834
-
7128
-
社会停车场(库)、公共厕 9184
所
8375
-
4737
邮政所
3975
公交首末站
17537
-
依据市规划国土委图则个案调整， 容积率≤3.2
天后宫周边高度控制区范围内
6905
-
建筑高度≤24米
3009
-
天后宫周边高度控制区范围内
R2
03-08-10
R2 03-08-09
03-08-04
R2 R2
深圳前海片区综合规划图
200
77
3
16
—
—
2
34
7
9
32
—
—
4
220
77
7
10
—
—
3
140
21
44
28
—
—
4
112
0
8
8
63
—
4
53
64
19
—
—
—
11
36
58
7
—
—
—
28
200
90
5
—
—
—
4
102
0
0
27
59
—
14
80
7
3
78
—
—
9
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
50
73
0
—
—
—
2
2
91
48
8
3
84
3
—
17
11
6
34
7
7
1
112
功能混合引导比例
地下空间
总建筑规模（万平 单元用地面积（ha）
米）
办公+商业+酒店公寓用途比 居住用途比例 创新产业用途比
公共设施用途比例
基准规模（万平 上限增量规模（万平
港口用途比例（%）
弹性用途比例（%）
用途比例（%） 例（%） （%）
例（%）
（%）
米）
米）
公共服务设施
CT-TSS2000C时间同步系统主时钟《使用说明书》
花样年·美年广场
方 位感 在 总体 布局上 ，我 们让 所有 的建 筑都 呈条 形并 贴边 布置 ，目 区的 空 间关 系可以 一 目了然， 并且 也让 园 区中心 的 园林最 大化 ，成 为项 目的 一大 卖
点。在 形体 上五 栋建筑 都 处理 为非 常相近 的体 ■和 致 的设 计手 法， 这样 虽
然 在主 干道 上无 法看到 项 目的全 貌， 但是 透过 沿街 楼宇 的空 隙看 到本 项 目一 鳞 半爪 后也 能让 人在心 中 生成对 项 目整体 规模 的想 象 。每栋 建筑 的前 后立 面 截 然不 同，这 样 的造型 可 以给＾ 非常 明确 的 引导性 ，使 人们 随着 蜿蜒 的正 立
面 汇聚 到中心 花 园。前 立 面向 园区 中心， 采 用落地 玻璃 幕墙 与水 平遮 阳， 可
以将 园区的 绿化 景观尽 收 眼底 背立 面在 实墙 面上 设置 深挥 凹人 的方 窗． 形 成 浓重 的阴 影． 厚重 的体积 感与 正立 面的 玻璃 幕墙 反差 强烈 。 每 栋建 筑正 立面 水平遮 阳 的下缘 和背 立面 的窗 洞侧 壁潦 有不 同的 颤色 ， 这 样五 栋造 型 样的 建筑 获得 了 自身的识 别性 ，而 且这 种识 别性 与人 的行 走 有 清晰 的关 系， 在园 区内 （ 只看 到正 立面 ） 远观 楼宇 都是 统一 的灰 色 走近 建 筑 逐渐 显露 出各 自饱 满的 色彩， 鼓励 人们 在运 动 中体验 空间 。
作品
Ｅ
项 目位 于深圳 市蛇 口的中心 区， 但却 不直 接临 主干 道， 而是 通过 一条 曲 折 的市 政路 与之相 连， 用地 的形 状也 非常 不规 则 这样 的条 件下 我们 试图 去
建立一 个有 整体感 ，凝 聚 力的项 目 并且 希望 能够 让身 处其 中的 人有 明确 的 ，
结构平面图
商业地产从业者必看之金光华广场全案策划233页
2021/8/20
25
天河城业态及其分布
7F 天南大名牌特价场、天南大电器广场 6F 餐饮、娱乐 5F 文化用品、儿童天地 4F 家私、天梦影院、通讯 3F 天南百货、家居用品、家电总汇 2F 品牌店 1F 品牌店 B1 吉之岛百货超市
2021/8/20
26
天河城体验点 Attractions
结论
三. MALL 研究结论
2021/8/20
22
风生水起，蔚为壮观
—— 国内MALL案例分析
2021/8/20
23
广州 MALL 调研
天河城广场、中华广场 流行前线
2021/8/20
24
天河城广场
广州珠江新城主轴线核心商业 总建面积13万平方米 地下2层，地上7层 商品档次中等 顾客为广州本地人、国内游客 商场人流极旺
MALL名称 欧亚购物中心
规模
（万平方米）
20
新光三越百货信
18
义购物中心
和平商业广场
18
厦门SM城市广场
17
大江购物中心
16
中华广场
16
主力店
乐购 菲律宾SM影城 台湾来雅百货 美国沃尔玛
日本吉之岛JUSCO 中华百货
2021/8/20
11
我国MALL排行榜 (4)
已开业或即将开业的 MALL 部分
南京西路“金三角”高级商圈核心 店
商品档次高档
顾客为上海、华东顶端消费者，国 内外游客
商场人流不旺
2021/8/20
37
恒隆广场业态
聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、 卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、 CELINE、HERMES、路易威登、 登喜路等
深圳地铁2号线东延线工程土建施工市民中心站围护结构设计图纸说明
市民中心站围护结构设计说明（施工前请详细阅读本说明）1．概述1.1 设计依据1、《地铁设计规范》（GB 50157-2003）；2、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）；3、《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）2006版；4、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）；5、《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2001）；6、《钢结构设计规范》（GB 50017-2003）；7、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；8、《锚杆喷射混凝土支护技术规范》（GB 50086-2001）；9、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）；10、《深圳地区建筑深基坑支护技术规范》（SGJ05-96）；11、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）；12、《广东省建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31-2003）13、《地下铁道工程施工及验收规范》（GB50299-1999）（2003年版）；14、《深圳地铁2号线东延线东延线市民中心站详细勘察报告》2008.4.17；15、《深圳地铁2号线东延线工程图纸、文件编码系统管理规定》；16、《深圳地铁2号线东延线工程土建施工图设计技术要求》；17、《深圳地铁2号线东延线工程土建施工图设计文件组成与内容》；18、业主和总体下发的其他各种设计要求及文件；19、其它相关现行国家设计规范、规程、标准等；20、设计中采用的线路参数以2008年6月5日总体组下发的工作联系单内容为输入条件。
1.2初步设计审查意见及执行情况专家意见：西端盾构井处第一道支撑采用混凝土支撑。
执行情况：已按审查意见执行。
1.3与招标设计的对比及修改情况。
1、基坑第一道支撑全部改为钢筋混凝土支撑。
2、西端靠近4号线处连续墙改为人工挖孔桩。
2．工程概况市民中心站位于深南大道北侧，深南金田立交桥西侧，深圳地铁4号线市民中心站东侧市民中心广场绿地内。
罗湖片区酒店名录汇总
1.深圳戴斯酒店（东门店）东门步行街附近品牌酒店，邻近地王大厦、金光华广场，客房豪华宽敞。
区域：东门罗湖火车站地图2.深圳新都酒店市中心豪华商务酒店，邻近罗湖火车站、东门步行街，地理位置优越。
区域：罗湖火车站地图3.深圳河东宾馆世界金融中心旁的商务酒店，邻近地王大厦、东门商业区，客房温馨典雅。
区域：罗湖火车站东门地图4.深圳富临大酒店富临大酒店对面是罗湖口岸、深圳火车站、深圳地铁站、深圳汽车站及罗湖商业城区域：罗湖火车站东门地图5.深圳阳光酒店市中心的豪华商务酒店，邻近东门步行街、国贸大厦，地理位置优越。
区域：罗湖火车站东门地图6.深圳昇逸酒店精品水疗商务酒店，毗邻东门步行街，客房温馨而独特，性价比高区域：东门东门地图7.深圳新安酒店东门步行街的商务旅游精品酒店，邻近地王大厦、万象城，建筑是嵌入式构造。
区域：东门罗湖火车站地图8.深圳京基晶都酒店（原深圳晶都酒店）罗湖金融中心区的商务酒店，毗邻地王大厦、万象城，可远眺生机盎然的香港。
区域：罗湖火车站华强北地图9.深圳罗湖智选假日酒店（原深圳罗湖快捷假日酒店）地处深圳繁华的罗湖中心区，紧临地王大厦、万象城，由洲际酒店管理集团（IHG）管理。
区域：罗湖火车站东门地图10.深圳新时代酒店罗湖中心区的商务酒店，毗邻罗湖口岸、罗湖火车站，具有现代北欧简约风格。
区域：罗湖火车站地图11.深圳君悦酒店地处繁华商业和娱乐中心的豪华酒店，邻近万象城、地王大厦等地标建筑，设计新颖独特。
区域：罗湖火车站东门地图12.深圳维景酒店（全套房）酒店地处东门繁华商业地段，邻近东门步行街，是旅游观光及商务旅客的理想选择。
区域：东门东门地图13.深圳南方联合大酒店深南东路繁华地段的商务酒店，步行可至深圳文锦渡海关，地理位置优越。
区域：东门罗湖火车站地图14.深圳柏斯顿酒店酒店地处罗湖商业区，紧邻罗湖火车站、罗湖口岸，周围购物中心、商厦、写字楼宇云集。
区域：罗湖火车站15.山水时尚酒店（深圳罗湖店）毗邻罗湖火车站及罗湖口岸的商务酒店，与香港一河之隔，是罗湖区最兴旺的商业集中地。
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华侨大厦
安 金威大厦
南
路 新时代大厦 太平洋商贸大厦（深圳棋院） 保龄口腔门诊 爵士大厦
水运大厦 金田大厦 海关宿舍 泰山大厦 海关大院 外运大厦 和 深铁大厦 平 路
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深
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设
路 南洋大厦 海燕大厦 南方证券大厦 深圳国际金融大厦 深房广场 招商银行 嘉 中行 人民南路 国贸 天虹商场 深房百货 华侨 服务 大厦 （小 肥羊） 雨花 西餐 深广源大厦 海外联谊大厦 建设银行
南 农村商业银行 合作金融大厦 深圳百货广场
三岛中心
海上皇
友谊商业大厦
春
房地产大厦 乐都宾馆 格斯顿酒店 江泰大厦 公安局出入境 签证办事处
联华大厦
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中山泌尿外 科医院 南 路
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海丰苑大厦
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深圳发展中心
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江西外贸宾馆 罗湖中学 风
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银都大 厦 农村商业银行 合作金融大厦 深圳百货广场
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