万科地产项目可行性报告
万科房地产项目投资可行性分析报告
万科房地产项目投资可行性分析报告万科房地产项目投资可行性分析报告一、投资项目概述本投资项目是由万科集团开发建设的一期商业物业项目，选址位于某一区域内，总占地面积约为8000平方米，其中建筑面积约为50000平方米。
项目规划建设商业综合体，包括一座50层高的写字楼、一栋7层高的商业广场和一个停车场，旨在为当地市场提供一个集办公、购物、餐饮等业态于一体的商业中心，打造一个社区核心商业区域。
二、市场分析目前，所选址营业区内的商业市场相对萎靡，但该区域属于其周边地区中的交通、人口、购物等要素集中的地带。
在这种形势下，项目可以大大开发当地的商业潜力。
1.经济环境所选址区域经济发展较为快速，政府工程项目投资力度空前，络绎不绝的项目建设对经济发展带来了很高的增长利润，也带动了商业的生命周期，并推动了当地爆发式增长。
2.消费习惯和层次消费习惯和消费层次是影响商业消费市场行为最重要的两个因素。
对于所选址区域而言，消费习惯和消费层次虽有差异，但多种市场形式的消费需求已经相当成熟，商业市场潜力很大。
3.竞争环境项目周边存在大大小小的购物中心，虽然存在一定的竞争压力，但综合竞争优势并不具备，因此该项目在该区域开发的潜力非常大。
三、投资可行性分析综合考虑目前市场发展趋势、地理位置、行业前景、市场竞争等因素，本项目的投资回报率预测在15%以上，具备可持续的投资收益空间。
对于这种商业综合体，投入成本相对较大，涉及到资金实力、市场判断能力和规模实力等诸多因素，项目成功是相当困难的。
但从计划运营的自身特点来看，其拥有相当强的后发优势，加之市场广阔，并且项目本身规划合理，短中期内开发、经营、利润均有很大空间。
四、风险预警分析项目开发主要风险在于其经济收益，如市场预测错误、经营不当、自然灾害等，都可能对其造成不可测量的影响。
1.市场风险市场风险是指特定的市场或网络化环境中存在的潜在经济风险。
市场风险可能由市场流量、市场需求、消费模式等因素直接导致，而且市场风险是预付款、快递、售后客服等其他关键环节的增加和投入成本的增加的直接因素。
万科项目可行性研究报告
万科项目可行性研究报告上海浦东新区曹路镇地块项目可行性报告上海万科房地产有限公司二零零一年四月目录项目决策背景第一部分：项目概况一、宗地概况二、大社区配套三、宗地规划情况四、区域产业发展规划五、合作方与合作条件第二部分：法律分析一、合作地块土地现状二、法律风险评估三、风险控制第三部分：市场分析一、宗地优劣势二、市场背景三、市场竞争四、产品建议五、客源分析六、开发节奏建议第四部分：规划设计初步分析一、地块分析二、规划设计中重点考虑的因素三、规划设计思路第五部分：开发计划一、经营目标二、开发计划安排第六部分：成本及投资收益分析一、成本预测二、经济效益分析三、项目资金预测第七部分：税务分析第八部分：综合分析项目决策背景一、进入浦东，拓展市场，占据战略要点浦东新区已累计吸引外商投资近300亿美元，世界500强企业中已有98家在浦东投资了181个项目。
2000年，新区完成国内生产总值920亿元人民币，人均GDP近7000美元。
“十五”期间，新区GDP年增长率15%，是中国最具经济活力和发展潜力的地区。
2000年，浦东新区内销商品住宅批准预售417万平方米，登记预售260万平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地产区域市场。
上海公司进入浦东，既是拓展市场的需要，也是集团的战略举措。
二、形成全市发展格局，实施上海造镇计划通过浦东曹路镇项目和未来宝山“万科新城”项目，上海公司将进入浦东和北区两大市场，加上闵行的优诗美地南块、春申万科城和金丰项目，完成在全市的发展布局，总用地超过亩，住宅总建筑面积达到万平方米，为未来三年发展奠定基础。
上述五大项目都位于外环线附近，处城乡结合部，规模大，土地成本低，容积率低，是理想的新城造镇项目。
上海公司将统一品牌形象，整合配套资源，实施造镇计划。
三、区域发展前景广阔浦东新区将以外高桥保税区、金桥出口加工区和张江高科技园区为依托，规划申江路微电子产业带。
上述三大开发区和产业带呈环状分布在本项目的西侧，其辐射效应将带动本区域的发展和成熟。
万科地产可行性研究报告
万科地产可行性研究报告万科地产可行性研究报告一、研究背景万科地产是中国房地产龙头企业，成立于1984年，总部位于深圳市。
作为中国房地产行业的标杆企业，万科地产凭借着其优异的业绩表现和稳健的经营战略，在国内外市场上享有很高的声誉。
随着中国经济发展和城市化进程的不断加快，万科地产面临着更多的机会和挑战。
为了更好的了解万科地产的发展前景和战略方向，我们开展了本次可行性研究。
二、研究目的本次研究的目的是通过对万科地产的战略规划、财务状况和市场竞争力等进行深入分析，探索其未来发展的方向和潜力，并提出有针对性的建议，以促进万科地产的可持续发展。
三、研究方法本次研究采用了多种研究方法，包括文献资料法、实地调研法、问卷调查法、访谈法、数据分析法等。
我们收集了大量的相关资料，包括万科地产的历史资料、公开数据、分析报告和相关评论等。
同时，我们还进行了实地调研和问卷调查，以了解公众对于万科地产的看法和期望。
最后，我们对收集的数据进行了综合分析，提取出关键信息，形成了本次报告的研究结论。
1.战略规划万科地产在长期发展过程中形成了清晰的战略规划，即“专注住宅、专业服务、稳健运营、健康发展”。
通过不断提升服务品质和科技创新，万科地产致力于打造更健康、更舒适、更智能的住宅产品，提升生活品质和满足人们不断升级的居住需求。
同时，万科地产高度重视持续发展，保持稳定的盈利和健康的财务状况，并通过多元化的经营和国际化战略，实现全球布局和跨越式发展。
2.财务状况万科地产是一家经过时间检验的企业，在良好的市场环境下，公司的盈利能力和财务状况都保持了良好的增长趋势。
2019年和2020年，万科地产的营业收入分别达到了人民币5924.95亿和6749.30亿，实现了稳定增长；净利润分别为1093.34亿和1169.00亿，同比增长率也再次保持了双位数。
同时，万科地产的资产负债率一直保持在健康的水平，并且拥有良好的流动性和资金结构，为公司未来发展提供了坚实的基础。
万科地产项目可行性报告指引【11doc】
万科地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
背景项目概况风险分析市场分析规划要点开发计划效益分析结论二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
郑州万科城可行性研究报告
郑州万科城可行性研究报告1. 引言随着城市化进程的加速，郑州市成为中国中部地区重要的经济中心之一。
然而，随着城市人口的增加和土地资源的紧张，找到新的城市发展模式变得尤为重要。
本报告旨在评估郑州万科城项目的可行性，为政府和开发商提供决策支持。
2. 项目背景随着郑州市经济的迅猛增长，城市扩张势在必行。
郑州万科城项目由万科集团计划投资兴建，位于郑州市南部，总占地面积约1000公顷。
该项目旨在打造一个集居住、商业、休闲于一体的综合性社区，为居民提供高品质的生活环境。
3. 目标和方法本次可行性研究旨在评估郑州万科城项目的可行性，具体涉及以下几个方面：•市场需求评估：通过市场调研和数据分析，了解郑州目前住房市场的供需情况，预测未来的市场需求。
•技术可行性：对项目规划和设计进行技术评估，确保建设过程中的可行性和可持续性。
•经济可行性：通过资金预算和财务分析，评估项目的经济可行性，包括投资回报率、成本效益等指标。
•社会影响评估：评估项目对周边社区和环境的影响，采取相应的措施减少负面影响。
4. 市场需求评估4.1. 市场背景郑州作为中部地区的经济中心，人口规模持续增长，居民对高品质生活的需求不断增加。
目前住房市场供需矛盾突出，房价持续上涨，市场前景广阔。
4.2. 市场调研通过调研郑州市场，我们发现：•居民对高品质住房的需求强烈，希望拥有良好的居住环境和便捷的生活配套设施。
•人口流动性大，年轻人和外来务工人员成为购房主力军。
•郑州南部发展潜力巨大，存在较大的房地产市场空缺。
4.3. 市场前景预测基于市场调研结果和未来发展趋势，我们预测郑州万科城项目的市场前景十分乐观。
该项目将满足居民对高品质生活的需求，为郑州南部地区提供良好的居住和商业配套设施。
5. 技术可行性评估5.1. 项目规划和设计郑州万科城项目规划面积约1000公顷，包括住宅区、商业区、公园绿地等。
项目将采用先进的城市规划和建筑设计技术，保证项目高品质和可持续性。
万科可行性研究报告
万科可行性研究报告
根据万科的历史数据和市场环境分析，以下是万科可行性研究报告的主要内容：
1. 项目背景：介绍万科的基本情况，包括公司的历史沿革、经营范围、核心竞争力等。
2. 目标市场分析：对万科目标市场进行深入分析，包括市场规模、增长潜力、竞争格局等，以确定项目在市场中的定位和发展策略。
3. 技术可行性分析：对万科所采用的技术进行评估，包括技术的成熟度、可靠性、可持续性等，以确定技术在项目中的应用可行性。
4. 经济可行性分析：对万科项目的经济效益进行评估，包括项目的投资规模、收益预测、投资回收期等指标，以确定项目的盈利能力和投资回报率。
5. 社会环境可行性分析：对万科项目对社会环境的影响进行评估，包括项目带来的就业机会、环保和社会责任等方面的影响，以确定项目在社会可持续发展方面的可行性。
6. 法律可行性分析：对万科项目所涉及的法律法规进行评估，包括项目所处的法律环境、合规要求等，以确定项目的合法性和合规性。
7. 风险分析：对万科项目可能面临的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等，以确定项目的风险状况和应对策略。
8. 可行性结论和建议：根据以上分析结果，给出对万科项目可行性的结论和建议，包括项目的市场前景、投资风险等方面的评估和建议。
以上仅为一个可行性研究报告的基本框架，具体的报告内容和结论将根据实际情况进行细化和定制。
万科 可行性研究报告
万科可行性研究报告可行性研究报告一、研究目的本研究报告旨在评估万科作为一个投资项目的可行性，以及对该项目的风险进行分析和预测。
二、研究背景万科是中国房地产开发商，成立于1984年，拥有良好的品牌声誉和广泛的市场份额。
作为国内房地产行业的领导者之一，万科在房地产开发、物业管理、投资等方面积累了丰富的经验和资源。
三、市场需求分析根据对市场的调研结果显示，当前中国房地产市场仍然保持着较高的需求，尤其是一线城市和新兴城市。
随着经济的发展和城市化的进程，人们对住宅和商业地产的需求不断增加。
因此，万科作为一个房地产开发商，可以在市场上找到更多商机来满足这些需求。
四、项目可行性分析1. 财务可行性：通过对万科的财务状况进行分析，可以发现该公司拥有稳定的盈利能力和良好的资产负债状况。
根据过去几年的财务数据，万科的盈利能力保持稳定增长，资产负债比率保持在一个较低水平，这为投资项目提供了良好的财务支持。
2. 技术可行性：作为一个具有多年房地产开发经验的公司，万科对于房地产项目的开发有着丰富的经验和技术实力。
在项目规划、设计和施工方面，万科可以保证项目的质量和效益，并且能够适应市场需求的变化。
3. 经济可行性：通过对该项目的市场潜力和预计收益进行分析，可以发现该项目具有较高的经济可行性。
根据市场需求和预计销售价格，预计该项目可以在较短时间内收回投资并获得可观的利润。
五、风险分析1. 宏观经济风险：受到宏观经济环境的影响，房地产市场存在着一定的波动风险。
当经济增长放缓或政府政策调整时，房地产市场可能会出现下滑，导致项目的销售和收益不如预期。
2. 操作风险：项目的实施过程中可能会面临一些操作风险，如施工质量问题、成本超支等。
此外，由于项目面临多种利益相关者的利益追求，也可能会引发一些争议和纠纷，对项目造成不利影响。
六、结论综上所述，经过对万科作为投资项目的可行性和风险进行分析，可以得出该项目具有良好的财务、技术和经济可行性。
万科可行性研究报告
万科可行性研究报告万科可行性研究报告一、项目背景万科是中国最大的房地产开发商之一，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也在保持稳定增长。
本报告旨在研究万科在当前市场环境下的项目可行性，为其在未来房地产开发中提供参考。
二、项目概况本项目拟开发一处位于城市中心的综合社区，包括商业综合体、住宅小区和公共设施。
项目总占地面积为100亩，总建筑面积为50万平方米。
预计项目周期为5年，总投资额为10亿元人民币。
三、市场分析3.1 宏观经济环境中国经济总体保持了较高的增长速度，消费能力不断提升。
随着城市化进程的加快，居民对居住环境、生活品质的要求也越来越高，有利于房地产市场的发展。
3.2 地方政策支持当地政府提出“新城市规划”，积极引导民众将住宅选择非核心区扩展至次新城市，推动城市升级和经济发展。
3.3 竞争格局当前房地产市场竞争激烈，许多开发商都涉足综合社区项目，对市场份额的争夺较为激烈。
四、技术可行性4.1 设计方案根据市场需求和投资预算，本项目设计了商业综合体、住宅小区和公共设施，满足了居民的商业、居住和生活需求。
4.2 建设工艺项目采用现代化建设工艺，兼顾建设时间、质量和成本。
施工队伍由经验丰富的专业人士组成，确保工程质量和工期控制。
五、财务可行性5.1 投资收益率根据市场调研和预测，本项目预计销售收入为20亿元人民币，毛利率为20%，预计项目周期内可带来4亿元的净利润。
5.2 资金来源项目资金主要来自万科自有资本和银行贷款，市场研究显示，当前银行贷款利率较为低廉，有助于降低融资成本。
六、风险控制6.1 市场风险房地产市场存在周期性波动的风险，需制定灵活的销售策略，随时应对市场变化。
6.2 资金风险项目所需资金较大，需合理规划资金运营，控制项目成本，确保项目资金的充足和流动性。
六、项目建议本报告认为，万科当前所拟开发的综合社区项目具有可行性。
然而，由于市场竞争激烈和房地产市场的不确定性，建议万科加强市场调研，制定灵活的销售策略，并对项目的资金使用和运营进行精细管理，以降低风险并提高项目的成功率。
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万科地产项目可行性研究报告一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况。
3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
9、其他五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。
六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。
根据购买价格计算总地价、楼面地价。
第二部分：法律及政策性风险分析一、合作方式及条件1、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。
除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。
对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。
3、付款进度及与拿地程序的配合4、其他合作的主要条件5、与合作方式相关的其它法律规定二、土地法律性质评估（一）现状1、土地所有权归属2、土地使用权归属3、土地的用途（二）规划1、规划所有权归属2、规划使用权归属3、规划的用途三、取得土地使用权程序评估1、取得土地使用权的程序2、取得土地使用权需要的工作日3、取得商品房用地土地使用权所需条件4、取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）四、土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）1、土地性质变更的程序和理由2、土地性质变更的政策支持或障碍3、土地性质变更需要的工作日五、政策性风险评估城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。
例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内住宅等。
六、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。
如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
第三部分：市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场简述? 形成时间? 各档次住宅区域内分布状况? 购买人群变化2、区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）? 开工量/竣工量? 销售量/供需比? 平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征? 平均售价? 开发规模? 产品形式? 平均消化率? 平均容积率? 物业在区域内分布特征3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点6、结论：? 区域市场在整体市场的地位及发展态势? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式? 本案在区域内开发市场潜力? 本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。
四、目标市场定位及产品定位1、市场定位2、目标人群特征/来源区域/行业特点3、产品建议第四部分：规划设计分析一、初步规划设计思路1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。
2、主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。
3、节能和环保型建筑材料选用的考虑。
4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。
5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。
二、规划设计的可行性分析1、在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和万科所追寻的各种档次高品质住宅的要求。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
第五部分：项目开发一、土地升值潜力初步评估。
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
二、立即开发与作为土地储备优缺点分析三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。
四、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。
第六部分：投资收益分析一、成本预测说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。
并参照下面表格列示：项目投资总额（万元）单位成本（元/m2）土地成本前期工程费基础设施费建安工程费配套费用开发间接费直接建造成本小计营销费用管理费用总计二、税务分析1、营业税及附加2、所得税3、土地增值税上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。
三、经济效益分析1、经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等2、项目利润率、投资回报率及主要经济指标。
参照以下表格：经济指标单位数值（元/m2）项目总金额（万元）销售收入直接成本总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率3、项目开发各期的利润体现经济指标 2001年﹒﹒﹒20××年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年结算面积（m2）单位利润(元/m2)利润(万元)4、敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。