开发项目前期可行性分析报告内容(DOC)
可行性分析报告(精选10篇)
可行性分析报告可行性分析报告是针对一个计划或项目进行的研究和分析，主要是为了评估该计划或项目在现实中的可行性和实施效果，为决策者提供决策依据。
可行性分析报告通常包括市场分析、技术分析、财务分析和管理分析几个部分。
下面是一份可行性分析报告的模板。
一、项目背景此部分主要介绍项目的背景、目的、范围和目标等。
包括项目名称、所在地区、项目经理和主要成员等。
二、市场分析市场分析是可行性分析报告最核心的一部分，主要是评估项目在目标市场的竞争力和市场潜力。
市场分析包括市场规模、市场需求、市场竞争、产品定位和市场营销策略等内容。
1. 市场规模市场规模是指所在行业或领域内的市场总额。
此部分需要对市场规模进行概括，以及对市场的基本概况进行介绍，比如市场规模的增长趋势、市场结构等。
2. 市场需求市场需求是指消费者和客户对产品或服务的需求。
此部分需要对目标客户的需求、需求特点和潜在消费者等进行分析。
3. 市场竞争市场竞争是指各竞争对手在市场上的竞争状态以及竞争力。
此部分主要分析目标市场的主要竞争者和竞争状况，包括主要竞争者的优劣势和竞争策略等。
4. 产品定位和市场营销策略产品定位是指企业在市场上对产品所给出的内在特征和外在表现。
市场营销策略是拟定向目标消费者销售产品的策略。
此部分需要述评产品定位的策略和市场营销策略的可行性和有效性。
三、技术分析技术分析是对项目的技术可行性和可行解决方案进行评估。
此部分着重对技术难点、技术解决方案和技术实施风险进行分析。
1. 技术难点分析项目实施难点和技术瓶颈，对这些要点进行深入探讨。
2. 技术解决方案对技术解决方案的可行性进行分析及解决方案的负面影响等。
此部分需要对技术解决方案的可行性、技术成本、技术实施风险等进行分析。
3. 技术实施风险技术实施风险分析是评估项目实施的失败概率及影响，进而提供具体的风险应对措施。
此部分重点分析技术实施风险及对项目可能产生的影响。
四、财务分析财务分析是分析项目投资和收益的可行性，主要包括资金来源、资产负债表、现金流量表、盈利能力分析和风险分析等部分。
项目预可行性研究报告
项目预可行性研究报告项目预可行性研究报告「篇一」第一部分建设项目总论总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第二部分建设项目建设可行性第三部分建设项目市场需求分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、建设估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分建设项目产品规划方案第五部分建设项目建设地与土建总规第六部分建设项目环保、节能与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的.建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分建设项目组织和劳动定员在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分建设项目实施进度安排项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。
项目实施时期亦称建设时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项建设活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。
因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
项目前期调查报告
项目前期调查报告篇一：开发项目前期可行性分析报告内容房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
以下所要求提报的内容并非涵盖所有项目调查信息，项目提报人应随时间、环境、区域的不同尽可能提报有关信息和潜在的风险以及应对措施。
第一部分项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地完成编辑位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义；2、公司进入区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
第二部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性研究报告一、选题背景随着城市化的进程不断加快，我国房地产市场持续繁荣。
房地产开发项目作为城市建设的重要组成部分，在城市规划和经济发展中发挥着重要作用。
然而，随着市场竞争的日益激烈，房地产开发项目的可行性研究变得尤为重要。
本文选取城市郊区的住宅开发项目为研究对象，通过对项目背景、市场分析、技术条件、经济条件等方面进行深入分析，对房地产开发项目的可行性进行综合评估。
二、项目概况1. 项目名称：某市XX区“绿景花园”住宅开发项目2. 项目地点：某市郊区，规划用地面积约100亩3. 项目主要内容：住宅、商业综合开发4. 项目总投资：预计10亿元5. 项目建设周期：预计3年三、市场分析1. 市场需求：随着城市逐渐向郊区扩张，年轻家庭和刚需族成为主要购房群体。
同时，郊区环境优美、空气清新，受到追求高品质生活的人群青睐。
2. 竞争分析：周边已有多个类似规模的住宅项目，市场竞争激烈。
而且，郊区开发的住宅项目面临着交通不便、配套不完善等问题。
3. 定位分析：项目定位为高端住宅社区，注重打造绿化环境和人文氛围。
四、技术条件1. 工程实施条件：地处郊区，交通、供水、供电等基础设施建设要求较高，需要另行规划优化。
2. 设计规划：项目采用低密度独栋别墅设计，突出户外生活空间，追求自然和谐。
3. 环保要求：项目遵循绿色环保理念，注重节能减排，采用可再生材料和节能设备。
五、经济条件1. 投资评估：项目总投资10亿元，其中包括土地购置费、建设费、市场营销费用等。
预计每平方米成本为6000元。
2. 资金筹措：项目资金主要通过银行贷款、股权融资和项目前期销售筹措。
3. 风险评估：考虑到市场的不确定性，需合理评估项目的投资风险，并设计相应的对策。
六、社会效益1. 就业创收：项目施工期将提供多个岗位就业机会，运营期将为周边地区带来商业活力，增加税收收入。
2. 公共设施建设：项目建成后将为周边地区提供更加完善的基础设施和公共服务。
可行性研究报告的主要内容
可行性研究报告的主要内容一、概述可行性研究报告是项目前期阶段的重要文件之一，它对于评估项目的可行性、确定项目方向和制定决策起着至关重要的作用。
本文将从项目背景、目标、意义等方面进行论述，以展示可行性研究报告的主要内容。
二、项目背景与目标1. 项目背景在这一部分，需对项目所处的环境和背景进行分析，包括社会、经济、技术等方面。
可以从宏观角度出发，描绘项目的战略背景，并分析当前所存在的问题和机遇。
2. 项目目标项目目标是可行性研究报告中一个极为重要的要素，它需要明确项目的核心内容和意义。
这部分主要阐述项目预期的结果、带来的效益以及对各方利益相关者的影响。
三、市场分析1. 市场规模和趋势在这一小节中，需对项目所涉及的市场进行分析，包括市场规模、增长趋势、竞争态势等。
可以引用市场研究调查数据和相关统计数据来支撑分析。
2. 调查研究此处需要介绍已有的市场调查研究，评估市场需求、消费习惯、用户偏好等关键因素。
可以列出调查问卷的设计和结果摘要，以便读者了解市场的真实情况。
四、技术可行性分析1. 技术进步与创新在这一部分，需说明项目所采用的技术手段和创新点，以及其在市场上的竞争力。
可以引用相关的技术标准和专利文件，来证明技术的可行性。
2. 技术风险和解决方案项目实施过程中，可能会面临各种技术风险，如技术难题、安全性问题等。
这部分需要详细分析技术风险，并提出相应的解决方案，以保证项目的顺利进行。
五、财务分析1. 项目投资与收益预测此处需要明确项目的投资额度，并预测项目实施后的收益情况。
可以采用财务指标、投资回报率等方法进行分析和计算。
2. 风险评估财务分析中需要考虑到风险因素，如市场波动、销售不佳等。
此处可通过敏感性分析、风险评估模型等来评估项目风险，并提出相应的风险控制措施。
六、经济社会影响评价1. 就业和发展潜力在这一部分中，需评估项目对就业的影响及相关的培训和技能需求。
同时，还需评估项目对经济的带动和发展潜力，以说明项目对当地、区域乃至国家经济社会发展的积极影响。
研发项目可行性分析报告
研发项目可行性分析报告研发项目可行性分析报告一、前言随着科技的发展和社会的进步，研发项目已经成为了企业发展的必要手段之一。
然而，研发项目的前期筛选非常重要，需要进行充分的可行性分析，以避免不必要的风险和浪费。
本文旨在对研发项目可行性分析报告的编写进行探讨，帮助研发团队准确评估项目的可行性，制定出有效的研发计划。
二、可行性分析概述1. 项目背景在可行性分析报告的开头，应该明确阐述项目的背景和目的。
这部分应该简要介绍项目的基本情况，包括项目的来源、背景和目标。
2. 技术可行性分析在开始进行研发项目之前，需要对技术可行性进行详细的分析。
这一部分应主要包括以下内容：（1）技术方案评估：评估既有技术方案的适用性，或是制定新的技术方案。
（2）技术可行性论证：通过底层技术研发和验证，对技术可靠性进行论证。
（3）技术进展评估：评估所需技术是否可以在规定的时间内得到充分发展。
3. 市场可行性分析市场分析是可行性分析最为关键的部分之一，主要包括以下内容：（1）市场概览：需要对市场进行全面而准确的概述，明确市场的现状、格局和景气状况。
（2）市场规模和预测：根据相关市场报告和数据，计算出市场规模和潜在市场份额，并用数据支持市场预测。
（3）用户需求评估：评估用户需求是否真实存在，是否可以通过产品满足这些需求。
（4）市场竞争分析：评估竞争状况并制定防御性策略。
4. 经济可行性分析经济可行性分析是对项目最终实现的意义进行评估。
这部分应包含以下内容：（1）财务分析：对项目的预算和收入进行详细的分析，计算出可行性指标和投资回报率。
（2）风险评估：评估项目实施中潜在的风险，并制定相应的应对措施。
5. 法律可行性分析在研发项目实施过程中，应确保法律合规性。
这部分应包括以下内容：（1）法律合规性：评估项目在实施过程中是否符合相关法规。
（2）知识产权保护：评估项目是否涉及知识产权，确保项目不侵犯他人的知识产权。
6. 管理可行性分析研发项目需要有效的管理，确保项目顺利实施。
工程前期的可行性研究报告
工程前期的可行性研究报告一、项目背景随着经济的发展和科技的进步，人们对工程建设项目的需求不断增加。
在当今社会，工程前期的可行性研究被视为工程项目成功与否的关键因素。
本报告旨在对一项工程项目进行可行性研究，为项目的顺利实施提供参考依据。
二、项目概况1. 项目名称：某某工程项目2. 项目内容：建设某某设施3. 项目地点：某某城市某某区4. 项目投资：预计总投资xxx万元5. 项目周期：预计工期xxx年三、项目可行性分析1. 市场需求分析项目所在地的市场需求是工程项目能否成功的重要因素之一。
通过市场调研，我们发现该地区对某某设施的需求正在不断增加，市场潜力巨大。
同时，项目所在地的经济发展速度较快，对某某设施的需求不断增加。
2. 技术可行性分析在技术方面，本项目所涉及的工程技术已经比较成熟，具备较高的可操作性和稳定性。
同时，项目团队凝聚了一批具有丰富经验的专业人员，能够确保项目的顺利实施。
3. 经济可行性分析从经济角度来看，项目前期投资较大，但根据市场需求和预期收益计算，项目投资回报率较高，具有较好的盈利前景。
同时，该项目具有较长的使用寿命和持续盈利能力，对项目的经济效益具有一定的保障。
4. 环境可行性分析在环境方面，项目的建设不会对周边环境造成重大影响，符合当地环境保护政策和法规要求。
同时，项目建设过程中也会采取一系列环保措施，确保环境污染控制在合理范围内。
5. 社会可行性分析项目的实施将为当地创造就业机会，促进当地经济发展，提高居民生活水平。
同时，项目还将为当地输送更加先进的技术和管理经验，对当地社会起到积极推动作用。
四、项目风险分析1. 市场风险：市场需求波动、竞争加剧等因素可能影响项目的盈利能力。
2. 技术风险：技术升级、设备故障等因素可能影响项目的顺利实施。
3. 经济风险：宏观经济政策变化、资金链断裂等因素可能影响项目的资金流动和经济效益。
4. 环境风险：环境污染、生态破坏等因素可能对项目的可持续发展造成影响。
xxxx项目前期可行性分析论证
xxxx项目前期可行性分析论证市场调查报告一、总体市场背景分析（一）、市场发展现状及特点回顾改革开放的25年历史，重庆经济先后已经历了四次发展高潮，第一次为1978年，GDP增速达16.8%；第二次为1984年，GDP增速达15.7%，第三次为1988年，GDP增速达9.3%，第四次为1992年，GDP增速达16.2%。
目前正处于自2000年开始的新一轮经济增长周期内，全市经济增长正逐步走向高潮。
据2003年重庆市统计信息可知，全市完成生产总值2250.11亿元。
按可比价格计算，比上年增长11.4%，高出1.1个百分点。
全年预算内财政收入206.72亿元，比上年增长30.9%。
城乡居民收入继续增长，全年增幅高达11.8%，人均水平超越8000元。
全市实现固定资产投资快速增长，投资规模继续扩大。
全年实现固定资产投资126.35亿元，其中，基本建设投资691.55亿元；更新改造投资161.09亿元；房地产开发投资327.89亿元，增长了33.3%，高于全社会投资增速5.8个百分点，拉动全社会固定资产投资增长8.2个百分点。
据统计2004年上半年全市完成地区生产总值1154.81亿元，按可比价格计算，同比增长12.4%，创造直辖以来的最高水平。
受宏观调控影响，房地产6月份的投资增速比最高的5月份回落了6.7个百分点。
在市场需求依然旺盛的情况下，房地产产销两旺，商品房竣工面积与销售面积基本相当。
商品房竣工面积达到396.78万平方米，同比增长14.9%，销售面积达到396.93万平方米，同比增长22.7%。
据调查主城区商品房销售价格为2199元/㎡，比上年年末增长8.0%，而空置一年以上商品房面积为320.09万平方米，比上年末减少了11.25万平方米。
据本年秋季房交会交易情况显示，房交会成交面积27.43万平方米，成交金额10.82亿元，其中商品房成交面积26.11万平方米，成交金额10.63亿元，综合均价4071元/㎡。
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房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
以下所要求提报的内容并非涵盖所有项目调查信息，项目提报人应随时间、环境、区域的不同尽可能提报有关信息和潜在的风险以及应对措施。
第一部分项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地完成编辑位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义；2、公司进入区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
第二部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况；3、医院等级和医疗水平；4、大型购物中心、主要商业和菜市场；5、文化、体育、娱乐设施；6、公园；7、银行；8、邮局；9、其他。
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况；2、空气状况；3、噪声情况；4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）；5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）；6、周边景观；7、风水情况；8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等；9、其他。
五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）1、道路现状及规划发展：包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。
六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；2、住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积；3、综合容积率、住宅容积率；4、建筑密度；5、控高；6、绿化率；7、其他。
七、土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格；若有拆迁要着重描述风险；若是合作要分析合作风险（分合同内和合同外）第三部分：法律及政策性风险分析一、项目合作方式及条件（根据获取方式，简要描述，本条针对合作项目）1、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等。
2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。
除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。
对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。
3、付款进度及与拿地程序的配合。
4、其他合作的主要条件。
5、与合作方式相关的其它法律规定。
二、项目土地招拍挂方式取得1、土地付款方式，时间。
2、办证时间分析三、政策性风险评估1城市规划分析：城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断，政府主导的区域人口规划实现的可行性。
2政策分析包括：国内外宏观经济变化、国内行业结构调整等对区域主导产业和就业人员的影响（如纺织行业）、国内货币政策对开发业和本项目的影响等等；四、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。
如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
第四部分：市场分析一、区域市场经济状况分析：（1）区域主导经济；（2）各类经济的地位；（3）居民的主要收入来源和消费水平；（4）居民的消费习惯；（5）居民购房的心里预期以及购房偏好（如城际交通对购房的影响）；保障房项目对区域市场的影响等等。
二、当地商品住宅市场总体状况1、近三到五年商品住宅市场发展状况：开工面积、竣工面积、销售面积、销售额。
2、量化描述市场状况：当年市场主要指标：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、平均售价、个人信贷额度占销售额比例。
3、各类型产品的市场特征：价位区分、各档次市场比例、发展趋势、产品特征、分布区域等。
4、5、前面已描述6、主要发展商情况：发展商实力、企业性质、开发水平；前5名发展商最近3年的开工量、竣工量、销售量、销售额、销售率、市场占有率。
7、客户的购买偏好、购买关注的要素；8、重点楼盘描述。
三、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况；2、竞争对手分析：各档次产品的集合特征。
尤其研究与本案类似档次物业的特征，包括但不限于以下内容:（1）土地取得时间；（2）取得土地实际成交价，以及土地款的交纳情况，其它开发证件办理与价款交纳情况；(3) 平均容积率；(4)开发业态形式；（5）各业态平均售价以及收款政策；(6)业态在区域内分布特征；(7)规模以及节奏；(8)平均去化率；（9）是否有其它优惠政策的获得；（10）各类业态成本估算；（11）各类业态对项目资金流和利润的贡献情况；（12）针对的主要客户群；（13）主要销售模式（如由销售公司销售应评估销售公司能力）；（14）投资人背景调查分析；（15）项目各类人员专业能力分析；（16）管理的规范化程度分析；（17）与当地社会关系；（18）客户的评价；（19）物业管理人及其实力分析；（20）如有涉及拆迁的应分析拆迁情况等等；以上对比分析要注明与本案的优劣势；3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
4、雷同5、：本案在区域市场内的机会点6、结论：(1)区域市场在整体市场的地位及发展态势；(2)本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式；(3)本案在区域内开发市场潜力；(4)本案在开发中的营销焦点问题。
四、区域市场目标客户层研究1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）；2、项目客户群购买能力分析；项目客户群消费动机分析；项目客户群年龄结构分析；项目客户群家庭人口因素分析；项目客户群教育水平分析；项目客户群考虑因素分析（（1）价格因素分析，（2）环境因素分析（3）产品类型因素分析（4）风水因素分析）（5）当地风俗习惯影响分析2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。
五、目标市场定位及产品定位1、市场定位：（1）项目客户定位：客户职业定位，客户特征定位，客户收入定位，客户需求定位（2）项目产品定位：项目开发主题，项目产品档次，项目产品类型（提出两种以上方案进行优选），户型、布局。
（3）房地产项目价格定位：2、结论：目标人群特征/来源区域/行业特点；3、产品建议。
第五部分：规划设计分析一、初步规划设计思路1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点；2、主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例；3、节能和环保型建筑材料选用的考虑；4、差异化产品可行性。
5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。
二、规划设计的可行性分析1、在既定规划条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和冠鲁所追寻的各种档次住宅的要求。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3、设计指导思想；总平面规划建议；建筑立面建议；户型设计建议；景观设计建议；配套设施建议注：结合前面有关内容综合分析4、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
5、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
6、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。