第三章房地产金融市场资料
3-房地产金融学习资料
房地产金融学习资料第一章一、单项选择题1.由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性2.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况3.建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
A. 美国B. 英国C. 新加坡D. 中国4.我国目前已形成以()为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.()是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款二、多项选择题1.房地产业是由房地产的（）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。
A开发B经营C销售D服务E居住2.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（）A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E房地产投资收益性率高3.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段A房地产金融萌芽阶段B住房建设资金管理阶段C房改金融阶段D房地产金融阶段E房地产调控阶段4.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征。
A完善的法律体系B完善的市场结构C较低的贷款利率D丰富的市场产品和大规模的交易E高效的市场效率和严格的风险管理5.目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。
概括来讲有：（）A资金来源单一B贷款品种可选择性差C法律体系不完善D市场发育滞后E人民银行经营机制有待转变三、判断题1.房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（）2.作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。
《房地产金融》课件
房地产证券化
房地产证券化的定义
房地产证券化是指将房地产资产转化为可交 易的证券的过程。
房地产证券化的目的
通过证券化将房地产资产变现，为投资者提 供新的投资品种。
房地产证券化的运作方式
通过发行债券、股票或基金份额的方式，将 房地产资产变现。
房地产证券化的风险
证券化过程中可能存在信息不对称、信用风 险等问题。
房地产保险
房地产保险的定义
房地产保险是为房地产资产提供风险保障的 保险产品。
房地产保险的作用
为房地产投资者和经营者提供风险保障，降 低损失。
房地产保险的种类
包括房屋保险、产权保险、土地使用权保险 等。
房地产保险的注意事项
选择合适的保险产品、了解保险条款和责任 范围等。
其他房地产金融产品与服务
房地产基金
数字化转型
科技将推动房地产金融行业的数字化转型，实现更高效、便捷的金融服 务，如线上贷款、线上评估等。
03
数据驱动决策
科技将提供更全面的数据支持，帮助金融机构更好地评估风险、制定策
略，实现更科学、精准的决策。
绿色金融与可持续发展
绿色建筑融资
随着环保意识的提高，绿色建筑和可 持续发展的房地产项目将获得更多的 融资支持，推动绿色建筑的发展。
由专业机构管理的投资基金，投资于房地产市场。
房地产咨询与服务
为投资者和经营者提供有关房地产市场的信息和咨询服务。
房地产中介服务
为买卖双方提供房地产交易服务，包括房屋评估、交易代理等。
03
房地产金融风险与管理
房地产金融风险类型
市场风险
由于房地产市场价格波 动、利率变化等因素引
起的投资风险。
信用风险
第三章 房地产经营环境
第三章房地产经营环境第一节城市经济与房地产经济城市经济的开展与房地产经济的开展密不可分，随着城市化进程得快速推进，必然将带动城市相关产业的开展。
最直接的表达就是人们城市人口的增多，需要市政配套、住房、商业等等方面的支持。
伴着城市经济的快速增长，政府采取了一系列扩大内需、鼓励投资的政策，有效地刺激了房地产开发企业和消费者对未来的预期，使得房地产市场日趋活泼，目前正处于繁荣阶段的中期，相信随着中国宏观经济形势的进一步趋好，中国的房地产业今后还将经历一段时期的持续增长。
房地产经济在较短的时间内迅猛开展，成为国民经济的重要支柱产业和新的经济增长点，成为经济开展与社会进步的有机结合点，有力地推进了城市经济的快速增长和城市化进程，促进了城市经济的可持续性开展，房地产的开展对城市经济的开展主要有一下几个促进作用：一．房地产业对GDP的奉献日益突出一位经济学家说过，当今中国的房地产业是新经济的增长点，内需市场的新亮点，它不仅是经济开展的结果，更是经济开展的动力。
据分析，未来5年内将有2亿居民参与住房消费，房地产业面临着千载难逢的市场机遇，具有广阔的开展潜力，其在国民经济中的支柱地位将进一步得到巩固和加强。
同时，房地产业是一个关联度极大的行业，不仅对建筑、建材、装饰、金融、家电、家具、广告等行业有直接推动作用，而且对体育、教育、旅游等行业有很大影响。
“教育地产〞、“体育地产〞、“旅游地产〞等泛地产已经成为新的投资热点，既促进了房地产经济业的多元化开展，也巩固了体育、教育、旅游等行业的根底建立，房地产业作为根底产业的地位和作用日益明显。
二.房地产业是城市化进程的促进者城市化是当今世界开展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
随着社会和经济的不断开展，我国的城市化建立正处于关键时期，房地产业在城市化建立中具有促进者的重要作用。
首先，通过房地产业可以带动和加强城市根底设施建立，对城市的道路、供水、供暖、污水和*处理、电力电信等进展规划建立，可以大大地提高城市的综合效劳功能；其次，可以改善城市人居环境。
《房地产金融》课件
未来房地产金融的发展机遇和挑战
机遇：政策支持， 房地产市场稳定 发展
机遇：金融创新， 多元化融资渠道
挑战：市场风险， 房价波动
挑战：政策风险， 监管政策调整
对未来房地产金融发展的建议和展望
加强监管：建立完善的监管体系，防范金融风险 创新金融产品：开发适应市场需求的金融产品，提高市场竞争力 提高金融科技水平：利用大数据、人工智能等技术，提高金融服务效率 加强国际合作：加强与其他国家的合作，拓展国际市场
互联网+房地产金融的发展趋势：智能化、个性化、全球化、规范化
绿色房地产金融
定义：绿色房地产金融是指以环保、节能、低碳等绿色理念为指导，为房地产项目提供融资服务 的金融活动。
特点：注重环保、节能、低碳，支持绿色建筑、绿色社区、绿色城市等绿色项目的发展。
发展历程：随着全球对环保、节能、低碳的重视，绿色房地产金融逐渐成为房地产金融领域的重 要发展方向。
跨境房地产金融合作与交流
跨境房地产金 融合作的意义： 促进国际房地 产投资，推动 全球房地产市
场发展
跨境房地产金 融合作的形式： 跨境房地产投 资基金、跨境 房地产贷款、 跨境房地产证
券化等
跨境房地产金 融合作的挑战： 汇率风险、法 律风险、文化
差异等
跨境房地产金 融合作的机遇： 全球房地产市 场的繁荣，跨 境房地产金融 合作的潜力巨
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
监管目标：维护金融稳定，防范 金融风险
监管效果：促进房地产市场健康 发展，防范金融风险
监管政策对房地产金融市场的影响
政策调整：影响市场预期，影响投资决 策
土地政策：影响房地产企业的土地获 取和开发成本
信贷政策：影响房地产企业的融资成 本和融资难度
房地产金融市场分析
我国目前住房抵押贷款的形式主要是职工住
房抵押贷款 ， 形式单一 ， 且限制条件非常严格 ， 束
缚了购房者消费信贷的选择性和 自由度。办理抵 押贷款不仅要审查 申请人及其单位 的财务状况 ， 而且在办理抵押保险、 评估抵押物 、 担保等的手续
和条件时， 程序繁琐 、 效率低下 ， 且收费偏高。．
开金融业的全面配合和大力支持 ； 反之又成为金
酝酿建立住房基金 ，主要用于 房地产开发贷款 ，
并邀请香 港特 区或外 国的房地产实业家到大陆
建立住房基金或房地产基金。 （ 鼓励居民购买住房抵押贷款 五）
融业扩大业务 、 加速发展 ， 加快建设 具有 中国特
色的房地产金融体系的巨大动力 。因此 ， 通过深
来。本 文主要对制约我国房地产金融发展的诸 多因素进行 了分析 ， 并对促进金融业和房地产
业持 续健康 地 向前发展 提 出 了 自己的观 点 。 ［ 词】 地产 金 融 市场 分析 关键 房
一
、
制约房地产金融发展 的主要因素分析
占银行房地产信贷部贷款额的 ６ ％，占贷款总额 的ｌ ％左右 ，远远低于国际上 ２ ％～０ ０ ４ ％的水平。 我国住房抵押贷款的期限短则 ３ ５ ， ～ 年 最长的也 只是 ２～ ５ ０ ２ 年。这与我 国 目 前房价高、 收入低的 国情 相 比， 中低 收入家庭显然难 以承受 ， 尤其是 经济欠发达地区 ， 贷款期限过短就更令贷款职工 难以支撑。因此 ， 我国 目 前实施的住房消费贷款 期 限显然不 足以使广大 中低收入的居 民通过抵
解 。从付现 比例看 ， 而阻碍住房金融 的发展 。在美 国的房地产贷款 押贷款来提前实现住房“ 困” 中， 银行贷款只 占 １％， ５ 主要原 因是美 国已经实 国际上住房金融 发达 国家 的付现 比例约 占房价
房地产金融概述
房地产金融概述1. 引言房地产金融是指基于房地产市场的金融交易和金融产品。
房地产作为经济的重要组成部分，对金融领域有着重要影响。
房地产金融的存在和发展，能够提供资金支持和金融工具，帮助促进房地产市场的发展和稳定。
2. 房地产金融的重要性房地产金融在经济发展中扮演着重要角色。
首先，房地产金融可以提供资金支持，满足房地产市场的需求。
房地产市场需要大量资金用于土地购置、房屋建设和购房贷款等，而房地产金融可以向市场注入资金，解决资金短缺的问题。
其次，房地产金融可以提供各类金融工具，帮助投资者和开发商进行风险管理和资产配置。
房地产项目的风险较大，而金融工具如房地产信托、资产证券化等可以提供多样化的投资选择，降低风险。
此外，房地产金融的发展也可以促进房地产市场的稳定发展，为经济增长提供支撑。
3. 房地产金融产品3.1 贷款产品房地产金融的主要产品之一是贷款产品。
贷款产品主要包括个人住房贷款、商业房地产贷款和房地产开发贷款等。
个人住房贷款是供个人购房或翻新房屋所需的贷款产品，商业房地产贷款是针对商业用途的房地产项目所提供的贷款，而房地产开发贷款则是面向开发商用于房地产项目建设的贷款。
这些贷款产品通常具有不同的利率、还款方式和抵押形式，以满足不同客户和项目的需求。
3.2 房地产金融衍生品房地产金融衍生品是用于管理和转移房地产金融风险的金融工具。
其中最常见的是房地产期权和房地产期货。
房地产期权是一种在未来某一时间以约定价格买入或卖出房地产的权利，用于对冲或投机房地产价格的变动。
房地产期货则是一种约定在未来某一时间以约定价格买入或卖出房地产的合约，用于锁定未来的房地产价格。
这些衍生品可以帮助投资者和开发商降低风险、进行套期保值操作。
3.3 房地产信托房地产信托是一种通过集合投资的方式，将投资人的资金用于投资于房地产项目。
房地产信托通常由信托认购房地产信托份额，由信托公司负责管理和运营。
信托公司会将投资人的资金用于购买、租赁或开发房地产，然后将投资收益分配给投资人。
房地产金融风险的管理与应对
房地产金融风险的管理与应对第一章：引言房地产业务是重要的金融业务之一，房地产金融业务是房地产业务与金融业务的结合体，是金融体系的重要组成部分。
随着经济全球化的深入发展，房地产金融风险也越来越凸显，金融风险管理越来越成为了金融业的重要议题。
本文将阐述房地产金融风险的特点和风险管理的策略，以及应对策略。
第二章：房地产金融风险的特点房地产金融风险的特点主要有以下几点：（1）长周期风险。
房地产金融市场的风险主要来自市场变化，而房地产市场的周期性非常长，一旦房地产市场行情发生变化，可能会引发连锁反应。
（2）资金复杂性风险。
房地产金融资金链条复杂，包括开发商、银行、投资者以及终端消费者等多个环节。
这些环节中，不同的环节风险元素不同，因此房地产金融市场的风险比较复杂。
（3）地区性风险。
房地产金融市场的风险对地区的差异性比较大，不同地区的风险受到各种因素影响的程度也不一样。
第三章：房地产金融风险管理策略（1）加强风险感知。
加强风险预警，意识到房地产市场风险的存在、复杂性和长周期性，为应对各类风险，市场参与者应适应市场变化，提高风险意识和风险管理能力。
（2）完善风险监管。
加强对房地产金融市场的监管和风险管理，做好各方风险的协调与沟通，防范和控制风险，规范市场秩序。
（3）强化法律尺度。
加强法律监督和维护，建立完善的法律法规保障机制，明确各方的责任与义务，保护各方合法权益，维护金融市场秩序。
（4）加强信息披露。
完善信息披露标准和机制，透明化市场信息，防范和控制潜在风险，确保各方合法权益。
第四章：应对策略（1）加快结构调整。
适应市场变化，优化房地产业结构，推进房地产行业升级，降低市场风险。
（2）完善金融产品和服务。
创新金融产品和服务，提高金融产品和服务的适性和个性化，降低市场风险。
（3）加强金融科技建设。
利用科技手段，降低金融成本和风险，改善金融服务质量，促进金融市场的健康发展。
第五章：结论本文对房地产金融风险进行了较为全面的分析和介绍，同时提供了有效的风险管理策略和应对策略。
房地产与金融市场的关系
房地产与金融市场的关系引言房地产和金融市场作为两个不同的领域，却有着密不可分的联系。
房地产业是一项重要的投资领域，而金融市场为房地产业提供了必要的财务支持。
房地产和金融市场的关系是相互依存的，在市场上的变化和政策的调整都会对彼此产生重要影响。
本文将探讨房地产和金融市场之间的关系以及它们之间的相互作用。
第一章房地产和金融市场的联系房地产和金融市场之间的联系是通过资金流动来实现的。
金融市场通过信贷、资本和保险等方式向房地产投资提供融资支持，同时投资者也将资金投入到房地产市场中。
房地产市场也会通过吸收外资、招商引资等方式吸收金融市场的资金，支持房地产行业的发展。
这种流动的资金不仅是双方之间的互惠互利，同时也促进了我国经济的发展。
第二章房地产和金融市场的协同作用房地产和金融市场之间的协同作用能够弥补它们各自在市场中的不足之处。
房地产开发需要大量的资金和技术支持，金融机构可以通过信贷等金融创新方式提供必要的资金支持，以及帮助解决一些重要的创新难题，如房地产交易、房产投资、房产保险等，将房地产市场变成一个更加有活力和高效的市场。
同时，房地产市场也能够提供多元化、可控、投资反作用更大等特点的投资方案，帮助金融投资市场化、专业化地进行投资和基金设计。
作为能源、材料和基础产业的房地产行业，通过引进资本，引进管理、技术和人才，完善产业链，降低成本，整合资源，优化结构，实现精细化管理，提高效益。
房地产和金融市场之间的协同作用，不仅能够推动中国经济的发展，而且能够促进中国市场的稳定和国际化。
第三章房地产和金融市场的风险房地产和金融市场之间的联系不是完美的。
即使是在良好的市场环境下，仍然存在一定的风险。
例如，金融机构可能会出现信贷危机或债务危机，从而影响到房地产业的投资和发展。
此外，房地产市场也存在不确定性和周期性，一旦遇到市场波动或其它的风险因素，就会造成房地产市场的崩溃，进而导致金融市场的风险。
结论房地产和金融市场之间的联系密不可分，它们之间的协同作用可以相互支撑和促进，同时也有可能存在相互影响的风险。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Company Logo
我到股市去融资，我的资金 成本最低，除了上市费用外， 关键是我不必归还本金。但是 一个企业经营出现问题，投资 者要风险共担的。你是自愿来 买我的股票，我们风险共担， 一荣俱荣、一损俱损。
Company Logo
如果有人在一级市场上买了我这只股票 之后，他们就变成了我的股东，这个企业就 是我们大家共同拥有了。如果投资者在一级 市场买了之后，不想要这张股票了，他不能 退还给我，那他到哪儿才能变回现钱呢?他必 须要到二级市场去卖。这就是我们大家非常 熟悉的证券交易所，比如深圳证券交易所、 上海证券交易所、美国纽约证券交易所、纳 斯达克市场、日本证券交易所、伦敦证券交 易所等，全都在那儿交换着股票。
低成本；可靠性高； 资金来源多元化； 资金使用的灵活性；
Company Logo
Company Logo
种类 流通
本票 汇票(期票) 贴现
背书转让
承兑
商业承兑汇票 银行承兑汇票
（五）银行承兑汇票
Company Logo
由银行承诺在商业汇票到期日支付汇票金额给收款人 或持票人的一种票据。
Company Logo
我又找到了股市，我想去股市融资。
假设我经营了一个企业，达到了一定的 规模，我们做好一个特别详细的上市公司报 告，说明公司市场前景、经营状况、利润状 况、融资用途等，并找到相关证券商的支持 和协助，再到证监会去申请，争取到上市公 司的资格，然后到股市上去融资。我发行的 股票面值是1元钱1股，计划发行5000万股。 通过股市去融资，一旦发行成功，我就可以 融到数以千万计的资金。
上面讲的筹资故事是一 个虚构的假设，然而它又是 现实中的一个抽象。这样的 事情每天都在发生，只是故 事的主人公不同而已。
第一章 金融市场概述
Company Logo
一、什么是金融市场
（一）概念
资金供求双方借助金融工具进行各种货币资 金交易活动的市场。
＊狭义上讲，限定在以票据和有价证券为对象的金 融活动。如金融机构的拆借、债券市场、股票市 场、黄金外汇交易等。
我想了想最终还是没要 这笔贷款。
Company Logo
又是为什么呢?
因为我在想，找银行贷款还不是最经济 的，对我来说也不是负担最轻的。不管我企 业经营如何，是盈是亏，银行都坐地收银， 风险由我一个人承担，我的负担仍然重，这 包括我的心理负担、利息负担，我要兑现所 有承诺。
所以，我要继续寻 找更合适的借钱途径。
投资者主要是个人，面额为500元及其整数倍，对 单位发行的不多，
期限有1个月、3个月、6个月、9个月和1年，不分 段计息，逾期不计利息，利率水平通常是在同期 定期储蓄存款的利率基础上再加上1个－2个百分 点。
1996年12月14日这项业务被取消。
（四）商业票据
最古老的金融工具之一； 特点：
我国同业拆借市场
起步(1984); 治理整顿; 二级网络(1996); 统一拆借市场形成(1998)
Company Logo
从2001年开始，银行间拆借市场成员已经包括银行、 证券公司、基金管理公司、保险公司等13类金融机构。
2006年,上海同业拆借利率拟成为基准利率
（二）国库券Treasury bills
第二节 房地产金融市场的分类 （一）按金融市场层次分
一级市场
指借款人通过金融中介机构货直接从资本市场金 融资金融通的过程。
二级市场
二级市场指房地产融资工具的再交易和再流通市 场。
Company Logo
（二）按房地产金融服务对象分
房产金融市场 房产金融市场是指银行及其他非银行金融机构为
＊广义上讲，泛指资金供求双方运用各种金融工具， 通过各种形式进行的以货币为对象的金融交易活 动。除了狭义的金融市场还包括保险市场、存贷 款市场。
Contents
Company Logo
1 房地产金融市场的构成要素
2 房地产金融市场的分类
3
我国金融市场的特点
Hot Tip
Company Logo
房地产金融市场的构成要素
举例
筹集资金
Company Logo
我将如何筹资？
Company Logo
比如说有一些公司和个人表 示愿意投资
谢谢你，我 不要。
我没有采纳
为什么呢?
Company Logo
因为我只需要50万元资金，找私人借钱 的成本太高，这样会把我自己的信誉押进去 了。我是做教育工作的，如果用这样的方式 筹集到这笔钱，我还能搞教学吗?我的手机铃 声从此就会不绝于耳。我要回答所有给我投 资人的询问，我对他们都得有个交代，这不 是很费我的时间吗?
•业务特点： 1、经过银行承兑，付款有保障； 2、票据可背书转让，流通性强； 3、出票人需要签发时，不必要准备全部货款，可取 得银行授信支持；
Company Logo
“金边证券”
１．特点
流动性最高；风险最小；交易量大； 以贴现形式发行 ２．品种(以美国为例) 期限一般在1年以内，主要有13周、26周、52周和现金
管理国库券几种。
每周出售一次13周和26周国库券；每四周出售一次52周 国库券；
最小购买额为10,000美元，并以1000美元的整数倍递增。
房屋再生产所进行资金融通的市场。 地产金融市场 地产金融市场是指以土地作抵押向金融机构融通
资金的活动的总称。
（三）按金融交易工具的期限分
货币市场： 融通短期资金，包括同业拆借市场、回购协议市
场、商业票据市场、银行承兑汇票市场、短期政 府债券市场、大面额可转让存单市场。
Company Logo
Company Logo
你去银行存钱时你就知道，当你把钱存 进银行时，原则上是不必担心到时钱取不出 来的。银行把钱贷出去的时候，也会有抵押， 它不是随便就把钱贷出去。银行做了存贷的 中介，完成存贷双方的间接融资，这件事由 银行来承担。
但是，如果一个国家所有的融资行为都 由银行体系去完成的话，那银行的负担就太 重了，融资的速度也太慢，而且银行的风险 也会变大。因此，随着经济的发展，出现了 股票市场、债券市场等。
Company Logo
我决定去找银行借钱
于是我就来到银行，准备多借一点，先 借100万吧。银行经理听了我的介绍，看了 我的项目评估报告，对我的信誉和实力了解 之后，愿意借钱给我经营，当然要履行正规 的贷款原则和法律程序。于是银行真的答应 借钱给我了100万元人民币。银行相信我， 是看好了我的项目。 我不必付给银行更高 的利息，只要贷款到期，能够还本付息就行。
公司 发放房地产贷款；购进有价证券和其他金融工具 提供咨询，代理发型证券
Company Logo
（三）金融工具
商业票据、房地产抵押债券、房地产金融债券、 房地产机构发行的股票、债券以及各种未到期的 住房存款单和住房抵押贷款契约。
二、房地产金融市场的功能 （一）融通资金的功能
表现为对资源的配置功能： 从利用效率低的部门流向收益率高的部门
deposit）； 回购/逆回购协议 Repurchase Agreements
(RPs) 欧洲货币 Eurocurrencies
Company Logo
（一）同业拆借
产生：法定存款准备金制度 发展：
市场参与者队伍在扩大 目的已不再局限于补足银行存款准备金和扎平票
据交换头寸 已成为银行实施资产负债管理的有效工具。 组织形式：多以电话电传等方式进行
同业拆借（Inter-bank offered credit market）； 国库券（Treasury bills）； 商业票据（Commercial paper ）； 银行承兑汇票（Bankers acceptances ）； 大额可转让存单CDs （Negotiable certificates of
Company Logo
现在金融机构之所以发展如此之快， 第一是它使获得资本的成本最小，第二是它 监督债务人的成本最小，第三是它分摊风险。 比如一个银行贷款100笔，如果有90笔可以 收回来，有10笔收回不来，这个银行不仅能 运转，甚至还能赚钱。但是，如果你自己借 出去一笔钱收不回来，那你就百分之百地损 失了。因为你没有火眼金睛，很难分辨出谁 不能还钱，这不是你的专长。
一、房地产金融市场的构成要素 （一）融资主体 1、企业
向金融机构存款或者贷款 发行或者出售股票和债券
2、居民个人 3、特定主体—政府部门 公积金管理中心
Company Logo
（二）融资中介 1、房地产金融专营机构 住房储蓄银行；住房资金管理中心、住房信用合
作社；房地产开发财团 2、房地产兼营机构 商业银行的房地产信贷部；保险公司；信托投资
在现代社会，有人有钱，但他们不 想投资；有人没有钱，但他们有好的投 资计划。正是大家有了不同的需求，他 们才一起来到金融市场。也正是金融机 构具备了这样的一些职能，帮助人们融 资，使资金成本最低、监督债务人成本 最低，还可以分担风险，创造资金的流 动性，促进经济发展，因此才发展得如 此之快。
Company Logo
（二）转移和分散风险的功能
市场上的风险偏好 信用中介机构的分担风险
（三）调节和反映经济的功能
1、自发的调节功能 2、政府通过市场的宏观调控 “货币政策”“财政政策”
Company Logo
Company Logo
三、健康房地产金融市场的必备条件
1、又完整的对称信息。 2、市场供求决定价格机制 3、有完善的市场机制、管理手段和交易方法
Company Logo
货币市场
大额定期存单市场
1. 可转让大额定期存单是上世纪60年代商业银 行的金融创新产品。 存单金额为整数，到期之前不可提款，但 可转让。
2. 在发达市场经济国家，它已经是货币市场的主 要交易品种之一。