关于三亚小产权房情况的调研报告
“小产权房”问题研究
“小产权房”问题研究随着城市化进程的加速，小产权房成为城市发展中的一个热点问题。
小产权房是指在城市建设用地上建设并出售的房屋，因土地使用权证（即房屋的产权证）为“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不属于国家规定的宅基地和商品房，故被称为小产权房。
小产权房的出现既满足了部分城市居民的住房需求，又引发了一系列社会问题。
本文将重点围绕小产权房的现状和问题展开研究。
一、小产权房的现状小产权房在我国城市化进程中占据着一定的比重。
小产权房的出现满足了部分城市居民的居住需求。
由于城市中心区域的房价高涨且限购政策严格，有一部分城市居民通过购买小产权房来解决自住问题。
一些地方政府通过出售小产权房获取到一定的经济收益，带动了地方经济的发展。
小产权房的出现也为城市的建设和发展提供了一定的方便，促进了城市的快速发展。
小产权房的存在也引发了一系列问题。
小产权房存在法律风险。
因为小产权房并不属于国家规定的宅基地和商品房，其房屋产权证并不具备官方认可的法律效力，存在着产权不清晰、不能正常交易等问题。
小产权房存在着居住安全隐患。
由于大部分小产权房建设不符合相关的安全标准，存在着建筑质量不过关、容易发生安全事故的问题。
小产权房也会给城市的规划带来一定的压力，影响城市的整体形象和发展规划。
二、小产权房的问题分析1. 法律风险问题小产权房由于产权证书属于“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不具备官方认可的产权证书，因此存在着法律风险。
由于小产权房的产权不明确，导致小产权房在日常交易和房产继承等方面存在很大的不确定性。
一旦发生纠纷，很难依法维护自己的权益，给购房者带来了巨大的风险和压力。
2. 居住安全隐患问题由于小产权房的建设标准不高、质量不过关，存在着较大的建筑安全隐患。
特别是一些私人开发的小产权房，在建设过程中往往忽视了建筑的安全性，给居民的生命财产安全带来了较大的风险。
一些小产权房区域也存在着基础设施不完善，给人们的日常生活和出行带来了不便。
小产权房处置情况汇报
小产权房处置情况汇报
近年来，随着城市化进程的加快，小产权房的问题逐渐成为社
会关注的焦点。
针对小产权房的处置情况，我进行了一些调查和研究，现将情况汇报如下：
首先，小产权房是指在城市建设用地使用权出让前，由村集体
或农民个人在宅基地上建造的、未取得国有土地使用权证的住房。
这类房屋的产权归属不明确，存在很大的法律风险，也给城市管理
带来了一定的难题。
根据相关政策规定，小产权房应当依法处置，
但是实际操作中遇到了一些困难和阻碍。
其次，小产权房处置问题的核心是如何保障农民的合法权益，
同时保障城市的规划和发展。
在实际操作中，我们采取了多种措施，如政府购买、政府回购、产权置换等方式，来解决小产权房的处置
问题。
同时，我们也加强了对小产权房的监管和规范，严格执行相
关政策，确保处置工作的合法合规。
此外，针对小产权房处置问题，我们还加大了宣传力度，引导
农民依法处置小产权房，同时加强了与相关部门的沟通和协调，形
成了合力，共同推动小产权房的处置工作。
通过这些努力，目前小
产权房的处置工作取得了一定的成效，但仍存在一些问题和困难，需要进一步努力。
总的来说，小产权房的处置工作是一项复杂而艰巨的任务，需要政府、农民和社会各界的共同努力。
我们将继续加大力度，完善政策，加强监管，推动小产权房的处置工作，为城市的规划和发展提供更好的保障。
同时，我们也将继续关注农民的合法权益，保障他们的合法利益，实现小产权房处置工作的良性循环。
希望社会各界能够给予理解和支持，共同推动小产权房处置工作取得更大的成绩。
小产权房问题及对策研究
小产权房问题及对策研究小产权房问题及对策研究一、引言近年来，中国城市化进程快速推进，城市人口规模不断扩大，对住房需求呈现井喷态势。
然而，由于土地资源有限和政策限制，大量的小产权房相继涌现，引发了一系列社会问题。
本文将探讨小产权房存在的问题，并提出相应的对策。
二、小产权房的定义和特点小产权房是指未经法定机关批准，违背法律规定建造的房屋。
由于建房行为违背了规划、设计和施工等相关程序，这些房屋通常没有合法的产权证书，并且往往存在违建、违法用地等问题。
小产权房的特点主要有以下几点：1. 建设违法：小产权房的兴起是在缺乏土地资源和房地产市场调控的背景下，由于相关政策限制，使得一些未经批准的房屋出现。
2. 土地性质不明确：小产权房往往建在农村、集体土地上，土地性质不明确，无法获得土地使用权，因此产权证明不完善，存在诸多法律风险。
3. 难以获得住房贷款：由于小产权房的产权不明确，银行通常难以接受这类房屋作为抵押物，使得购房者难以获得住房贷款。
三、小产权房问题分析1. 不确定的产权使得住户权益受损：小产权房没有法律上明确的产权证明，由此导致住户的权益无法得到有效保护。
一旦房屋发生纠纷或产权争议，住户往往处于弱势地位，难以维护自己的合法权益。
2. 建设质量参差不齐，安全隐患严重：由于小产权房往往是违法建造而成，建设质量参差不齐。
一些小产权房存在着严重的安全隐患，如结构不稳固、消防设施不完善等，给居民的生命财产安全带来了巨大的隐患。
3. 加剧土地资源浪费：小产权房的大量存在导致土地资源被浪费。
正规城市规划和土地利用受到破坏，严重影响城市发展的可持续性。
四、小产权房问题的对策1. 完善法律法规和政策体系：加强对违法建筑行为的执法力度，严格执行土地管理规定，制定相关政策和措施，加大监测和处罚力度，以遏制小产权房的兴起。
2. 加强宣传和教育：加大对购房者的宣传教育力度，增强他们对小产权房风险的认识，引导他们购买合法的房屋，并提供适当的住房补贴和政策倾斜。
小产权房问题及对策研究
小产权房问题及对策研究一、本文概述随着中国经济和社会的快速发展，城市化进程不断加速，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
然而，在这个过程中，小产权房问题逐渐浮出水面，成为了影响社会稳定和房地产市场健康发展的重要因素。
小产权房，指的是在城乡规划未明确之前，由乡村集体或个人未经批准私自建设的住房，其产权证书未经国家认可，因此不具备完整的产权。
这类房屋因为价格低廉，往往成为城市低收入人群和外来务工人员的首选住所，但其存在的产权争议、法律风险以及对城市规划的干扰等问题也日益凸显。
本文旨在全面分析和研究小产权房问题，深入探讨其产生的原因、影响及解决方案。
我们将对小产权房的定义、特征和分类进行界定，以便更好地理解这一问题。
我们将分析小产权房问题的现状，包括其分布、规模、发展趋势等，并评估其对房地产市场、城市规划、社会稳定等方面的影响。
在此基础上，我们将探讨解决小产权房问题的对策，包括政策调整、法律完善、市场引导等方面，以期为解决这一难题提供有益的思路和建议。
通过本文的研究，我们希望能够引起社会各界对小产权房问题的关注，推动政府、市场和社会各方面共同努力，寻求有效的解决方案，以实现房地产市场的健康发展和社会稳定。
二、小产权房的现状分析小产权房，即未取得国家颁发的产权证书的房屋，通常指在农村集体土地上未经批准、未经土地使用权出让手续而建设的住房。
这类房屋在近年来随着城市化进程的加速和土地资源的日益紧张，逐渐成为了一个不可忽视的社会问题。
现状分析显示，小产权房在全国范围内普遍存在，特别是在城乡结合部、城市郊区以及部分农村地区，数量庞大。
这些小产权房的建设往往缺乏有效的监管和规划，导致建筑质量参差不齐，安全隐患突出。
同时，由于未经过正式的土地出让和房屋销售程序，小产权房的产权归属不明确，买卖双方权益难以保障，给购房者带来了极大的法律风险。
在市场需求方面，小产权房因其价格相对较低，吸引了大量中低收入群体的关注。
然而，由于小产权房无法获得正式的产权证书，购房者在享受住房的同时，也面临着无法办理合法贷款、无法享受政府相关政策和服务、难以进行房屋转让等诸多困境。
《“小产权房”法律问题调查报告2400字》
“小产权房”法律问题调查报告目录“小产权房”法律问题调查报告 (1)一、调查概况 (1)（一）调查时间与地点 (1)（二）调查对象、调查单位及调查内容 (1)（三）调查方法 (2)二、调查发现的问题 (2)（一）合同效力 (2)（二）权利属性 (2)（三）利益赔付 (2)三、问题解决建议 (3)（一）完善集体土地征收制度 (3)（二）设立执法机构，明确执法主体 (3)（三）确保买受人的合法利益 (3)小产权房的产生具有多种原因,它的存在和大量扩展揭示了制度创新的迫切需要,是合理调整城乡利益分配、促使两种土地所有制度向公平合理化方向改进的催化剂,同时在我国现有法律规范下小产权房的存在也深刻地影响着当前我国房地产市场体系和城市化发展,给购房人带来利益风险。
本文通过文献研究发达方式对“小产权房”的法律问题进行调查，分析“小产权房”在我国发展中存在的问题，并针对这些问题思考解决对策。
一、调查概况（一）调查时间与地点2022年5月17日，通过查阅相关的文献资料，对我国“小产权房”法律问题进行了详细的调查了解。
笔者在学校通过学校图书馆与网络图书馆收集文献资料进行调查。
（二）调查对象、调查单位及调查内容本次调查所选择的调查对象为“小产权房”，通过收集相关法律争议案例的方式来研究“小产权房”以及相关法律存在的问题。
由于小产权房和普通商业房地产的主要区别在于土地占有是农村地区的土地，产权证书不是由国家颁发，也不受交易法律保护的。
经过几十年的发展，小产权房的建设量、流通面积和市场需求都非常巨大。
但是，我国目前的法律没有明确规定小产权房，所以小产权房属于我国法律的灰色地段，处境非常尴尬，应该从小产权住房找出出路。
本文以现有的小产权房的相关概念为中心进行介绍，接着，研究小产权房的法律问题，分析问题点，最终提出解决问题的法律解决方案。
希望提供一些关于我国小产权房法律问题的可行参考。
（三）调查方法通过查阅相关的资料文献，对整个“小产权房”法律问题进行详细的关注了解，对“小产权房”进行全方位的考量。
小产权房问题研究
小产权房问题研究近年来，小产权房成为了一个备受争议的话题。
小产权房是指在城市建设过程中由于各种原因所导致的无房屋买卖合同、房屋所有权证书或者不合法的房屋买卖合同、房屋所有权证书等产生的房屋。
其问题主要集中在权属不明、权益保护不到位以及影响城市发展秩序等方面。
本文将对小产权房问题进行深入研究，分析其存在的原因以及影响，并对解决该问题的一些建议进行探讨。
一、小产权房问题的产生原因1. 城市规划与土地管理政策不完善在城市发展过程中，很多地方的城市规划和土地管理政策不完善，导致了小产权房问题的产生。
例如，在城市扩张过程中未能有效管理土地利用和存量房屋合理整合的问题，为小产权房的产生提供了土壤。
2. 居民居住需求与住房供给不匹配城市居民的居住需求与住房供给之间的差距也是小产权房问题的原因之一。
由于城市居住需求的不断增长，住房市场供给的不足，一些开发商或其他中介机构通过捷径满足市民的居住需求，不合法地开发出小产权房。
3. 部分开发商的不良商业行为一些开发商为了追求高额利润，利用各种手段开发出小产权房，通过价格吸引购房者进行购买，而忽视了相关的法律法规，从而导致了小产权房问题。
二、小产权房问题的影响1. 房屋权属不明导致的权益损害小产权房问题的主要表现是房屋的权属不明，购房者无法获得合法的房产证，这将导致他们在权益保护方面面临较大的困扰。
一旦发生争议，购房者很难得到法律的保护，权益可能受到严重侵害。
2. 不利于城市发展秩序的形成小产权房问题严重影响了城市发展的秩序和规模，破坏了城市的美观和整体规划。
大量小产权房的存在导致了城市建设的混乱，增加了城市维护和管理的难度。
三、解决小产权房问题的建议1. 完善土地管理政策加强对土地利用和存量房屋整合的管理，制定完善的城市规划和土地管理政策，以解决小产权房问题的根源。
2. 增加合法住房供给加大对合法住房的建设和供给力度，以满足市民的居住需求，减少市民对小产权房的需求。
3. 强化开发商监管加强对开发商的监管，严格执行相关法律法规，打击不良开发商的违法行为，减少小产权房的产生。
小产权房问题及对策研究
小产权房问题及对策研究一、概述小产权房，又称为“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的，未经规划、未缴纳土地出让金等费用，向本集体以外的居民销售的房屋。
这类房屋由于未获得国家颁发的产权证书，因此在法律上不被视为合法产权。
由于价格低廉、地理位置较好等原因，小产权房在我国许多城市及城乡结合部广泛存在，并引发了一系列的社会和经济问题。
小产权房问题的复杂性主要体现在以下几个方面：一是法律地位不明确，导致产权争议频发二是由于未缴纳土地出让金等费用，给国家税收带来损失三是小产权房的建设往往未经过规划审批，影响了城市规划和基础设施布局四是存在安全隐患和配套设施不足等问题，给居民生活带来不便。
针对小产权房问题，各级政府和社会各界已经采取了一些措施进行治理。
由于历史原因和现实情况的复杂性，小产权房问题仍未得到根本解决。
本文旨在对小产权房问题进行深入研究，分析其原因和现状，探讨相应的对策和措施，以期为政府决策提供参考，促进小产权房问题的妥善解决。
小产权房的定义和背景在小产权房问题及对策研究中，首先需要明确小产权房的定义及其背景。
小产权房，通常指的是在中国城市和农村集体土地上，未经国家正式批准而私自建造和出售的房产。
这些房产没有取得国家颁发的正式土地使用权证和房屋所有权证，因此被称为“小产权房”。
背景方面，小产权房问题源于中国特殊的土地制度和快速城市化进程。
在中国，土地分为国有土地和集体土地。
城市土地属于国有土地，而农村土地属于集体所有。
按照法律规定，集体土地不得私自出售或用于房地产开发。
随着城市化进程的加快，城市土地资源日益紧张，导致房价飙升。
一些农村集体组织和房地产开发企业为了追求经济利益，擅自将集体土地用于房地产开发，并建造和出售小产权房。
小产权房的存在给中国的房地产市场和土地管理带来了诸多问题。
小产权房的存在违反了国家的土地管理法规，破坏了土地市场的正常秩序。
小产权房的建设和销售过程中存在诸多安全隐患和质量问题，对购房者的生命财产安全构成威胁。
小产权房问题研究
小产权房问题研究引言小产权房，指未经批准，由农村土地上自建或以集体经济组织名义改建的住宅，属农村非法建设。
近年来，随着城市化进程不断加快，小产权房逐渐进入社会视野。
对于小产权房的认识和管理，已成为一项热点话题，也是一个亟需解决的问题。
问题表现小产权房跨越城乡两个层面，因此问题的表现也多种多样。
以下是小产权房问题的一些表现：土地资源利用不合理小产权房往往通过未经批准的方式占用农村宅基地或集体用地，导致土地资源的利用不合理。
城市规划混乱小产权房未经规划设计和审批，容易在城市规划中造成混乱。
城市基础设施建设滞后小产权房居住人口较集中，对城区基础设施建设带来了一定的压力。
同时，该类住房没有接入城市基础设施和公共服务设施，如电力、自来水、垃圾处理等。
城乡居民群体划分不清小产权房的涉及人群主要为农民和城市居民。
小产权房的建设、销售、租赁等问题导致城乡居民之间的群体划分模糊，给城乡关系带来不利影响。
维权难度大小产权房权属不明确，往往存在矛盾纠纷。
因为小产权房的性质不合法，权利上没有有效保障，维权难度较大。
问题原因导致小产权房问题的原因有多个方面：政策、法规方面政策和法规的缺位或不完善是小产权房问题的重要原因之一。
现有的土地法和城市规划法制定还有局限性，未能针对小产权房问题进行较充分的规定。
经济方面经济状况是造成小产权房问题的另一个原因。
农民为了解决居住问题和提高自身经济状况，往往通过非法的方式建造和出售小产权房。
同时，城市住房市场存在过高的房价及商业化运作，导致越来越多的人选择非法买卖小产权房。
管理方面管理不当也是小产权房问题的一个原因。
乡镇政府和相关部门对小产权房的认知不足，或无法保障农民的土地权益和居住权益，也未能及时整治，催生了小产权房的不断涌现。
解决措施针对小产权房问题，我们可以从政策、法规、经济和管理等方面着手，采取以下措施进行解决：政策、法规方面1.在国家法律体系中增设小产权房的相关规定，明确小产权房的性质、地位和权利；2.完善城市规划和土地使用政策，规范城乡土地利用和小产权房的建设。
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关于三亚“小产权房”情况的调研报告一、购房位置及三亚城市简况本次计划购房位置在三亚市凤凰镇，凤凰镇位于三亚市南部，河西区以北。
辖回新、回辉、羊新3个社区，购房位置地处三亚凤凰机场和三亚火车站之间，距三亚湾海滩1公里，步行20分钟，有8、27路公交直达海滩、市内和亚龙湾。
该地区为回族居住区。
清真寺约有700年历史。
三亚建有不同造型，不同规格，设备齐全的清真寺六座。
三亚市地处海南岛最南端，位于北纬18°09′34″-18°37′27″、东经108°56′30″-109°48′28″之间。
东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。
“三亚”因三亚河（古名临川水）有三亚东西二河至此会合，成“丫”字形，故取名“三亚”。
三亚历史悠久，在明代《正德琼台志》已有“三亚村”、“三亚里”的记载。
三亚市是中国最南端的城市,既是国家和海南省重点开发建设的国际滨海旅游城，也是海南省对外贸易的重要口岸。
住海边、玩海水、吃海鲜，充分展示了这座滨海旅游城的特色。
宽阔洁白的沙滩、清澈湛蓝的海水、多姿多彩的海底世界，使三亚成为日光浴、潜水、帆板和沙滩体育活动的最佳去处。
三亚地处热带，属季风热带气候区域。
受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度。
三亚阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情10大风景资源和丰富的历史文化资源，是中国热带海滨风景旅游资源密集的地区。
这些旅游资源在我国首屈一指，与世界上同类旅游城市相比也略高一筹。
景观：天涯海角、亚龙湾、大东海、鹿回头公园、海山奇观、古崖州城、黄道婆遗址、落笔洞、波浮双玳、翠映三湖、神州第一泉、南山寺、第十一届亚运会点火台、热带海洋动物园等。
二、三亚气候背景分析三亚地处海南岛最南端，属热带季风气候区域。
三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。
盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，感觉十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。
与中国其它地区不同的是，三亚最热的月份是6月。
冬暖如春，夏无酷暑，终年无霜，四季花香。
冬季由于太平洋暖流的影响，即便是最冷的1月，三亚的平均气温和海水水温都在20度以上，仍然令人感到如春天般的温暖。
三、小产权房的情况“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。
2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。
小产权房是中国经济和房地产业发展的产物。
有数据称国内的小产权房面积将近60亿平方米，全国城市的“小产权房”平均占到30%左右，一些地方“小产权”甚至接近40%左右。
在房价高企的时代，小产权房圆了低收入群体“家”的梦想。
本人预测，治理小产权房可能在不偏离法制轨道的前提下，做好“民生”这道题。
就全国来看，小产权房的价格大约是当地同档次商品房价格的70%，本次购买的小产权房是周边同档次商品房价格的30%，随着治理小产权房政策的出台，房价有可能攀升。
四、三亚的20个“中国之最”1、中国最南端的滨海城市。
2、中国日照时间最长的城市，全年有近300天艳阳高照。
3、中国年均温度最适宜的城市，年平均气温25.4℃。
4、中国空气质量最好的城市，负氧离子含量位居中国第一、世界第二。
5、中国最长寿的地区（人均寿命80岁）。
百岁以上老人，海南省有400多人，三亚市70多人。
6、中国最佳养生城市，被誉为天然氧吧、康复中心。
7、中国人居住环境最佳城市，有海水、沙滩、阳光、气候、动物、植物、岩洞、温泉、森林等度假休闲要素。
8、有中国最大最美的平民海湾--三亚湾，有17公里沙滩、浴场、椰林、绿草、鲜花、滨海路相伴。
9、被联合国誉为“世界最适合人类居住的城市”。
10、中国首选度假过冬及疗养观光旅游、休闲度假目的地。
11、中国唯一的热带滨海国际旅游城市。
12、中国首批优秀旅游城市。
13、第一批全国生态示范区。
14、中国旅游业收入相当于全市总产值最高的城市。
15、世界最大的金玉佛像--南山“金玉观世音”圣像高3.8米，共动用黄金100多公斤，南非钻石120多克拉，翠玉100多公斤，红蓝宝石、祖母绿、珊瑚、松石、珍珠等奇宝千粒，价值1.92亿元，装有释迦牟尼佛祖舍利一颗、古佛舍利一颗。
1999年，金玉观音圣像载入吉尼斯世界大全。
16、三亚南山海上观音圣像高108米，为世界之最，2005年4月已开光。
17、中国第一个世界小姐总决赛举办地。
2003、2004、2005连续三年在三亚举办世界小姐总决赛。
18、世界最大的砚台--“天下第一砚”现在南山。
19、中国多家五星级度假酒店--亚龙湾。
20、中国最大最佳潜水基地--亚龙湾潜水基地。
五、三亚市的未来——规划指导思想：深刻认识三亚区位及资源的独特性和唯一性，认识生态环境是发展的根本，以科学发展观为指导，坚持生态优先、可持续发展；1、贯彻国际旅游岛建设思路和精神，按照国际旅游城市建设要求，进一步优化和完善旅游及相关产业，明确城乡整体空间结构，合理有序发展；2、以人为本，统筹考虑游客等外来人口和本地常住人口需求，改善人居环境，完善公共设施，保障城市发展惠及广大民众。
充分发挥政府职能，强调政府在战略性资源管控、公共服务设施建设等方面的主导作用，充分发挥城市规划的引导和调控作用，促进城市健康有序发展。
3、城市发展总目标：世界著名、亚洲一流的国际性热带海滨风景旅游城市，中国生态文明建设的示范基地和宜居城市，海南省改革创新和城乡统筹试验示范区。
努力把三亚市建设成为旅游度假胜地、天涯文化源地、创新创意高地。
4、城市性质：国际性热带海滨风景旅游城市。
5、城市职能：国际热带海滨风景旅游城市及旅游度假胜地，国家南部国际经济文化交流平台及门户城市，国际旅游岛（海南省）以旅游综合服务为主的南部中心城市。
6、产业发展策略：以高端产业为取向，以旅游业为龙头，以创新创意产业、商贸业、文化产业、房地产业、现代农业、海洋产业等为支撑，鼓励和培育与旅游相关的其它各类产业，构建符合三亚市发展需要的现代产业体系。
7、区域统筹协调策略：充分体现海南省南部中心城市职能，辐射和带动周边市县，重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。
根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育一批文化节庆、会展活动和体育赛事。
建设好三亚热带海滨风景名胜区，将三亚打造成世界级热带滨海度假旅游城市。
发挥三亚热带滨海旅游目的地的集聚、辐射作用，形成山海互补特色，带动周边发展。
六、风险分析1、入市时机的选择风险住房和城乡建设部部长姜伟新在列席十一届全国人大五次会议时指出，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。
“对整个经济甚至社会的影响都是非常大的。
”姜伟新说，“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。
”针对保障房的建设问题，姜伟新说，目前保障房的建设进展很快。
这几年，整体上来讲还是缺房子的，所以中央政府直接组织实物建房。
从去年开始，保障房就不仅要考虑建设问题，还要考虑质量和分配管理的问题了。
不过，从“十三五”开始，保障房可能会转为资金补贴为主。
房价下跌10-20%成共识三亚万科携鲁能率先降价。
鲁能三亚湾和万科森林度假公园给出了88折与最低78超级折扣，难免让人怀疑在变相降价。
2、国家治理小产权房的政策风险北京市建委曾发布购房有关问题的风险提示，重申小广告上宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋，无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，消费者不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。
也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。
这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业也容易出现问题。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
3、清理小产权房的可能方式明知山有虎，偏向山中行。
这句古老的谚语，用在小产权房买家的身上再合适不过。
可是，尽管风险无处不在，但买家还是愿意以毕生的积蓄“博一博”。
就现有状况来看，法律虽然表明这种交易无效，可他们认为持有合同、有公证，因此也就有了保障。
而目前已经开展的城中村拆迁改造工作，本地暂时并未爆出哪些小产权买家吃哑巴亏，这更让他们坚定“赌一把”的信念。
不过，在拆迁实践中，补偿将视具体情况而定。
8月21日，北京师范大学房地产研究中心教授董藩发微博写道：“由于限购限贷，许多真实的需求受到伤害，一些人被逼无奈又去购买小产权房，小产权房交易回升。
真是按下葫芦又起了瓢。
”华远地产董事长任志强回应说，被限购的需求总要找个出口来释放。
就此微博，一些网友评论“最后悔的就是当初没有买小产权房，照样可以交易，升值还快”。
亦有网友认为，限购是对小产权房的利好。
为什么要去买小产权房？记者总结归纳大体可分三类。
原因一：一手房价太高还限外限购揭阳人老李，在穗做服装生意十多年没缴社保没纳税。
今年三月，老李以20多万元的首付签下合同购买越秀区的一套老式商品房。
未料后来被爆出提供虚假纳税证明，这场交易最终泡汤，老李要赔业主两个月的房租，目前此事还在纠缠之中。
买商品房折腾无果，老李打算去寻合适的小产权房“博一博”。
“现时二十万大概只能买商品房的一间厕所，可买小产权房够一大家子住，我为何不买？”白云区一名买家称，买小产权房是被逼，一来商品房价格贵，二来被“限外”了。
原因二：总比租房强今年8月，有网友曝在城中村租房8年花了5.8万元；更有甚者称8年里租住城中心商品房，导致花费20.88万元，且不含水电管理费。
这在一些小产权房买家看来，实在是浪费。
“不管怎么样，有套房子总比你租房强”。
小产权房投资者黄忠掐指算算，一套房子20来万，一年租金1万多元，也就差不多是租房的价钱，等拆迁时就算拿不到补偿，购房款总会退回吧，那这些年的租金都赚到了。
而如果不拆迁，不发生意外，则可以有一辈子的居住使用权。