房价不是问题
房价问题的调研报告
房价问题的调研报告房价问题的调研报告引言：近年来，我国房价不断上涨，引起了社会各界的普遍关注。
为了深入了解房价问题的成因和影响因素，我们进行了一次调研，并撰写了该报告，以期能为相关政策的制定和房地产市场的发展提供参考。
一、调研目的和方法调研目的：了解房价上涨的原因，分析影响因素，探讨可能的解决办法。
调研方法：采用问卷调查和个别访谈相结合的方式，对购房者、房地产开发商、政府官员等各方进行访问，并对相关数据进行分析。
二、调查结果分析1.需求过剩导致的供需失衡根据我们的调查结果显示，需求过剩是导致房价上涨的重要原因之一。
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入大城市，对住房的需求剧增。
而供应方面，由于政府政策限制、土地供应不足等原因，导致住房供应量无法满足市场需求，从而使得房价不断攀升。
2.土地供给不足加剧房价上涨土地是房地产市场的核心资源，土地供给不足是房价上涨的重要因素之一。
通过个别访谈和数据调查，我们了解到政府对土地使用的严格限制措施，不仅影响了房地产开发商的进一步扩大房屋产量，也促使开发商们热衷于拿地高价，进一步推高了房价。
3.投资需求推动房价上涨房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量的投资者。
不少投资者将房地产作为投资标的，炒房成为了投资的一种趋势。
与此同时，政府出台的一系列金融政策支持房地产投资，使得住房投机现象愈发严重，进一步推高了房价。
三、解决办法1.加大土地供应政府可以在优化土地供应政策上下功夫，提供更多的土地资源，增加房地产市场的供给，从而减轻房价上涨的压力。
2.调整金融政策政府应该加强对房地产市场的监管，采取相关的调控政策，限制住房投机活动，遏制投资需求的过度增加。
3.加快住房保障体系建设政府应该加大对住房保障工作的投入，提高公共住房的供给，满足低收入群体的住房需求，减轻市场上租金和购房压力。
结论：通过以上调研结果和解决办法的建议，我们认为房价上涨问题是一个复杂的系统性问题，需要政府、开发商、投资者等各方共同努力才能解决。
房价下跌会引发哪些社 会问题
房价下跌会引发哪些社会问题《房价下跌会引发哪些社会问题》在当今社会，房子对于大多数人来说，不仅是一个居住的场所，更是一种重要的资产和生活保障。
然而，如果房价出现下跌，将会引发一系列复杂的社会问题，这些问题可能会对个人、家庭、金融体系以及整个社会经济产生深远的影响。
首先，对于已经购房的家庭来说，房价下跌会导致他们的资产大幅缩水。
许多家庭可能将大部分积蓄投入到房产中，期望通过房产的增值来实现财富的积累和保障。
一旦房价下跌，他们的房屋价值可能会低于当初购买时的价格，这意味着他们的财富在瞬间遭受了巨大的损失。
这种情况可能会让一些家庭陷入财务困境，影响到他们的消费能力和生活质量。
比如，原本计划用房屋增值部分来改善生活、进行子女教育投资或养老储备的家庭，可能不得不重新调整这些计划，甚至可能面临债务危机，因为他们的房贷可能超过了房屋现在的价值。
其次，房价下跌会对房地产开发商产生重大冲击。
开发商在项目开发过程中投入了大量的资金，如果房价下跌，他们的销售收益将大幅减少，甚至可能无法覆盖成本。
这可能导致一些开发商资金链断裂，项目烂尾，不仅损害了开发商自身的利益，也给购房者带来了巨大的损失。
同时，房地产行业的相关产业链也会受到牵连，如建筑、建材、装修等行业，需求会随之减少，企业面临订单下降、利润下滑甚至倒闭的风险，从而导致大量的工人失业。
再者，房价下跌还可能引发金融系统的不稳定。
在许多国家，房地产贷款是银行贷款业务的重要组成部分。
当房价下跌时，购房者违约的风险增加，银行的不良贷款率可能会上升。
为了应对潜在的风险，银行可能会收紧信贷政策，提高贷款门槛，这会使得企业和个人的融资变得更加困难，进一步抑制了经济的发展。
而且，金融市场上与房地产相关的金融产品，如房地产信托基金、抵押贷款支持证券等，其价值也会受到影响，可能引发金融市场的波动和投资者的恐慌情绪。
此外，房价下跌对于地方政府的财政收入也会产生不利影响。
土地出让金是地方政府财政收入的重要来源之一，房价下跌会降低土地的市场价值，减少土地出让的收入。
酒店房价定价问题及建议分析
酒店房价定价问题及建议分析【摘要】这篇文章将探讨酒店房价定价问题及建议分析。
我们将分析酒店房价定价问题的现状，探讨当前市场的趋势和挑战。
接着，我们将探讨影响酒店房价定价的因素，包括供需关系、竞争情况和季节性因素等。
然后，我们将提出优化酒店房价定价策略的建议，包括利用市场数据分析确定合理的房价范围，以及针对不同客户群体制定差异化的房价政策。
我们将总结酒店房价定价问题及建议分析，为酒店业主提供有效的指导和建议。
通过深入研究和分析，我们可以帮助酒店更好地制定房价策略，提高盈利能力并满足客户需求。
【关键词】酒店房价定价问题、分析、建议、现状、因素、优化、策略、市场数据、合理房价范围、客户群体、差异化房价政策、总结、建议分析。
1. 引言1.1 介绍酒店房价定价问题及建议分析酒店房价定价问题是酒店管理中一个非常重要且复杂的环节，直接关系到酒店的经营和利润。
在竞争激烈的市场环境下，如何合理定价成为酒店经营者面临的重要挑战。
而对于消费者来说，他们希望能够以合理的价格享受到优质的住宿服务，这就需要酒店在制定价格时考虑到市场需求、竞争情况以及客户群体的不同特点。
对于酒店房价定价问题，需要综合考虑多方面因素，例如市场供需关系、酒店的品牌和地理位置、竞争对手的定价策略等。
针对不同客户群体，也需要采取差异化的定价政策，以满足不同客户的需求和支付能力。
在当前数字化时代，利用市场数据分析来确定合理的房价范围也是必不可少的一环，这可以帮助酒店更好地把握市场趋势和客户需求，从而制定更加有效的定价策略。
在本文中，我们将重点分析酒店房价定价问题的现状，探讨影响酒店房价定价的因素，并提出建议优化酒店房价定价策略的具体措施。
希望通过对该问题的深入分析和探讨，能够帮助酒店经营者更好地应对市场挑战，提高经营效益，为客户提供更优质的服务体验。
2. 正文2.1 酒店房价定价问题的现状分析目前，酒店房价定价问题一直是酒店经营中的一个重要议题。
随着市场竞争日趋激烈，酒店面临着许多挑战和困惑。
论当今房地产现状及发展趋势
---------------------论当今房地产现状及发展趋势09营销三班6411宿舍小组成员：秦永帅赵琛任宇宋旭鹏马伟杰谷占军谈到中国房地产的现状，不得不谈房价，房价问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,是中国在社会发展过程中要面对的问题, “房价”就像一匹烈性野马,难以驾双。
当地政府部门，设置形成了以房地产产业为支柱产业的畸形产业链，最终影响到的是百姓的生活。
房地产现状第一、中国的房地产价格是虚高的，尤其表现在一线城市此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量，都只能得出肯定的答案。
比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。
我们看北京的情况。
现在北京五环内新盘均价已达3万，一套两居面积80平方米，总价需240万，而月租金不过4000元（略高于市价）。
假设房主是一对夫妇，他们年收入合计12万元（略高于北京平均职工工资）。
可以得到北京的租售比为1：600，房价收入比为20倍。
都远远落在可以接受的区间外。
有人指出，中国并不征收不动产税，而相当于不动产税的部分以国有土地使用权转让金的形式被一次性包含在房价之中。
所以中国的租售比、收入房价比较国际为低、高，是合理现象。
我们不同意这种说法。
例如，美国征收不动产税，除纽约较高外，其他州的税率都在1%至3%之间。
如果我们用2%计算，按中国的土地使用权70年，那么税收合计为原始房价的1.4倍。
也就是说中国的房价应该除以2.4计算租售比和房价收入比。
校正后的租售比为1：250，房价收入比为8倍强，也都称得上偏离正常区间。
须知日本东京房地产市场崩盘时房价收入比不过9倍。
何况，美国的房屋连带有土地所有权。
中国的只是70年的土地使用权。
70年到期后，绝对不会无偿延续，因为法律上国有财产是不会白白给人的。
或者要再次征收土地使用权转让金，至少要加收不动产税（或费），其税率未必会低于美国。
实际上，国家有关部委正在考虑起征“物业税”，谁说中国的房价包括了相当于不动产税的部分呢？比起土地使用权，更值得的担心的还有建筑物寿命，近日《中国日报》援引住建部副部长的话称，我国建筑的平均寿命只有25至30年，一些发达国家建筑寿命很长，像英国达到了132年，而美国也达到了74年。
当前房地产存在的问题和不足
当前房地产存在的问题和不足近年来，中国房地产市场发展迅猛，成为国民经济中重要的支柱产业。
然而，随着时间的推移，一些问题和不足也逐渐凸显出来。
本文将从以下几个方面探讨当前房地产存在的问题和不足，并提出相应的解决方法。
一、房价高企目前，中国许多大城市的房价居高不下，给人们购买住房带来了很大负担。
例如北京、上海等一线城市及部分二线城市都存在价格过高的情况。
这使得广大购房者供需失衡，无法承受如此巨额开销。
导致的结果是年轻人无力支付首付款或者长期加重还贷压力。
因此，政府需要采取有效措施调控房价。
解决办法之一是增加土地供应量，在抑制炒房行为同时满足市场需求；其次，可以提高购房门槛，限制投机性购房；最后，请政府加大对经济适用房和公共租赁住房建设投入的力度，并鼓励各类住宅租赁市场的发展。
二、投资属性过重当前，房地产对中国经济和居民收入的影响过于显著。
房地产作为投资品种，吸引了大量资金流入其中。
这造成了金融资源向房地产倾斜，令实体经济发展受到困扰。
此外，将大量资金用于买卖房地产也削弱了人们创造实物财富的动力。
要解决这个问题，政府可以通过配套税收政策来引导资金向实体经济领域转移，并加大技术创新和制造业等领域的支持力度。
此外，在建立多元化投资渠道的同时，鼓励公众理性消费和投资能够有效降低对房地产的依赖。
三、城镇化进程不平衡在城镇化进程中，许多大城市人口持续涌入，导致他们面临着基础设施匮乏、交通压力增加、环境污染等问题。
与此同时，一些中小城市和农村地区出现了空心化趋势，缺乏有效资源配置和可持续发展保障。
为解决这一问题，政府应当加快推进城市群和特色小镇的发展，通过提高交通配套设施、增加公共服务供给等方式吸引人口分流。
对于中小城市和乡村地区，可采取相应政策鼓励优质教育、医疗资源等向这些地方倾斜。
四、房产税法缺失我国目前尚未正式出台房产税的征收机制，这就导致了部分持有多套住房的富裕阶层可能利用房产投资增值而不是真正参与实体经济活动。
酒店房价定价问题及建议分析
酒店房价定价问题及建议分析1.引言和背景随着旅游业的蓬勃发展，酒店行业也迅速发展壮大。
酒店房价定价一直是酒店经营者面临的重要问题之一。
在确保盈利的又要保持竞争力，这需要酒店经营者在定价策略上做出明智的选择。
本文将对酒店房价定价问题进行分析，并提出相关建议。
2.酒店房价定价问题分析2.1 竞争环境分析在酒店业竞争激烈的当今市场，酒店经营者需要了解竞争对手的定价策略和市场需求，以便能够在市场中取得竞争优势。
没有正确的定价策略，酒店很难在市场中生存下来。
2.2 成本分析酒店的定价应该考虑到成本因素，包括人力资源成本、运营成本、维护成本等。
这些成本应该以合理的方式分摊到每个客房的定价中，以确保酒店经营者能够盈利。
2.3 市场需求分析酒店房价定价应该根据市场需求弹性来进行，即根据供求关系和市场基准进行定价。
如果市场需求弹性较高，酒店经营者可以根据需求来调整房价以提高盈利能力。
2.4 渠道定价问题随着互联网的迅速普及，越来越多的酒店选择通过在线渠道销售客房。
酒店经营者需要面对不同渠道的利益冲突和价格竞争问题，这需要他们制定相应的定价策略。
3.酒店房价定价建议3.1 竞争环境建议酒店经营者应该密切关注竞争对手的定价策略和市场需求，以便能够根据市场情况调整房价。
如果竞争对手降低了房价，酒店经营者应该考虑降低自己的房价以保持竞争力。
3.4 渠道定价建议酒店经营者可以制定不同的定价策略，以适应不同渠道的需求。
他们可以通过提供独特的优惠和套餐来吸引客户，同时平衡不同渠道之间的价格差异，以确保公平竞争。
4.结论酒店房价定价是酒店经营者面临的一个复杂问题。
在竞争激烈的市场环境中，酒店经营者需要根据竞争环境、成本、市场需求和渠道等因素制定合理的定价策略。
只有根据市场情况进行合理的定价，酒店才能在市场中生存并取得竞争优势。
通过本文的分析和建议，酒店经营者可以更好地面对房价定价问题，提升酒店经营效益。
马克思基本原理论述房价问题
马克思基本原理房价问题安其居，才能乐其业。
住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。
近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。
同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。
我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：第一，物质决定意识，意识反作用于物质：房价上涨是因为买方（炒作团队也属于买方）需求大于卖方（惜售也要归结到卖方小的方面）需求，这是市场经济规律，是物质。
卖方提高销售价格，这是意识。
第二，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。
第三，用联系的观点看问题：物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。
这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。
第四，用发展的观点看问题：1，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
2，房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。
但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。
很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。
找出十处不和谐
十处不和谐的现象近年来，随着社会的发展和进步，人们的生活水平不断提高，但是在我们的日常生活中，还存在着许多不和谐的现象，这些现象给我们的生活带来了很多不便和困扰。
接下来，本文将会列举十处不和谐的现象，并且结合事实进行举例说明。
一、交通拥堵随着城市化的进程不断加快，城市人口的增加，交通拥堵问题日益突出。
在上下班高峰期，道路上车辆行驶缓慢，给人们的出行带来了很大的不便。
例如，北京市的交通拥堵问题一直备受关注，每天早晚高峰期间，车辆排队等待的时间长达数小时。
二、环境污染随着工业化和城市化的发展，环境污染问题也越来越严重。
空气、水、土壤等各种环境污染问题给人们的健康带来了很大的威胁。
例如，中国的雾霾问题一直备受关注，许多城市的PM2.5指数超标，给人们的生活带来了很大的困扰。
三、食品安全问题食品安全问题一直是人们关注的焦点，食品中的添加剂、农药残留、转基因等问题给人们的健康带来了很大的威胁。
例如，2013年的“瘦肉精”事件引起了广泛的关注，许多人因为食用了含有瘦肉精的猪肉而患上了疾病。
四、社会治安问题社会治安问题一直是人们关注的焦点，盗窃、抢劫、诈骗等问题时有发生，给人们的生命财产带来了很大的威胁。
例如，2018年广州市发生了一起持刀抢劫案，一名女子在路边被两名男子持刀抢劫，造成了不小的社会影响。
五、教育问题教育问题一直是人们关注的焦点，教育资源的不均衡、教育质量的不稳定等问题给人们的学习带来了很大的困扰。
例如，中国的高考制度一直备受争议，许多人认为高考制度存在很大的弊端，需要进行改革。
六、医疗问题医疗问题一直是人们关注的焦点，医疗资源的不均衡、医疗费用的高昂等问题给人们的健康带来了很大的困扰。
例如，中国的医疗制度一直备受争议，许多人认为医疗资源的分配不公，需要进行改革。
七、房价问题房价问题一直是人们关注的焦点，房价的高涨给人们的生活带来了很大的负担。
例如，北京市的房价一直居高不下，许多人因为买不起房而不得不选择租房。
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房价不是问题，问题是大家都靠买卖房子赚钱，而那些不买卖房子的人努力工作不如那些靠买卖房子的人赚钱多，这样的情况下严重打击了勤劳的人的工作积极性，会造成经济危机，社会动荡。
试想一下，一个农民子女，从农村来，辛辛苦苦上学，成绩优秀，然后毕业努力工作，勤俭节约，却没有房子住，要住在租来的房子里。
而那些城市里的靠炒房发家人，甚至他们的子女什么都不做，整天游手好闲，只要抱着房子，靠倒手房子就发财了，然后有了钱也继续买房子，让那些穷人买不到房子，然后他们就有压榨穷人的资本了，长此以往，大量的钱都涌入这批人手中，有一天那些努力工作的人一旦决心，不干活了，大家都没得吃，没得喝，所有的东西都会涨价，谁也买不起，就会引发金融危机。
其实炒房和炒股是一样的。
如果你能理解股票的危害就应该能理解房价的危害。
顺带一说股票最大的危害不是有输有赢，不是赔钱，而是股票消磨人的劳动积极性。
就像赌博一样。
小赌怡情，大赌伤身。
我很认同一句话，现在的房价已经跟老百姓没有关系了！这倒不是真没关系，而是绝大部分人已经买不起房了。
很多人都有仇富心理，但主要是仇那些钱赚的‘不够正当’的人，最典型的就是房地产开发商。
他们把原本不贵的房子价格利用各种手段炒上天，自己牟取暴利。
他们是独享了社会进步的果实！随着经济的发展，人民生活水平日益提高，也就开始有能力去尝试买房了，所以房产商才有利可图。
社会共同的进步的好处由他们独享，有谁不会咬牙切齿呢？其实100年前就有一个伟人物提出了解决这个问题的理论，叫做：平均地权！这个人就是孙中山，他的“平均地权”意思就是“涨价归公”。
比如说:你50万购买了地皮，建起了房子，可以卖100万，但是过两年后，房价涨了，涨到了300万，那么这部分由于地价涨起来的100万是要上交国库的，因为在200万涨到300万的这个过程中，这100万跟开发商没有丝毫关系，他们什么都没做，不劳而获。
那这100万是怎么创造出来的呢，很显然，是老百姓创造出来的，它来自整个社会的共同进步，所以这100万要还给社会。
当然，这个理论比较极端，在现今是不可能实现的。
如今，在中国独特的二元经济下，房产业的利润占国家GDP相当大的比重，这太可怕了，一个国家很大一部分的经济来源竟然是让人赖以生存的房子，经济结构过于简单，让人对现行经济状况毫无安全感。
中国楼市一直很好，所以现在有钱人都不务正业了，都来炒楼，因为干这个最轻松了，不需要人力、物力、技术以及市场开发等等，只需要资本，你现在投资100万一套的房子，按现在的行情，炒到200万出手，净赚100万，多好啊！典型的例子：很多非地产本行的央企都来搞房产，不过前段时间，不知道是国家宏观调控了还是为保企业形象（我也没想明白），在铺天盖地的舆论谴责中，78家央企退出房产业。
再一个，搞制造业的海尔，也拿150亿出来炒楼，唱歌的梁咏琪也不专心唱歌，也来炒楼…上次看到“梁咏琪内地炒楼赚千万成富婆”的娱乐新闻，我一下子就从心里逼鄙视她了，妈妈的，如果有钱的都像你们这样，那中国的房价永远降不下去，一群不务正业的混蛋。
另外，制造业都把资金挪出来炒楼，这样就妨碍它自身的发展，由于炒楼赚钱轻松且快，各行各业都来投资，于是乎，自身发展纷纷疲软，随之而来的就是造成大量失业，经济结构简单化，经济发展不稳定系数增大，如此恶性循环......话说回来，房价之所以那么高还有那么多人抢着买，一是房子需求过大，人口多，没办法，二是国人根深蒂固的陈旧思想：一定要有房子！现在的女孩嫁人，不看你人好不好，不看你帅不帅，不看你爱不爱她，先看你有没有房，其实在中国你不可能真正拥有自己的房子，中国土地使用权才70年，而且一般情况下30年房子就面临拆迁、重造等问题，如果不是这种，有自己的房子才算个家的思想，如果不是亚洲人特殊的“面子”文化，对于没有足够能力买房的人来说，租房实际上是最划算的选择，你贷款买房，从首付到完完全全买下它所用的钱不知道可以租多少年房子，而且租房相对自由，住地不爽就换地方，还可以随着工作而变动。
去年热播的《蜗居》，让人们着实捏了一把汗，房价的问题已经让我们80后这代人喘不过气来。
房屋作为一种商品，完全脱离了它固有的商品属性，彻底沦为炒房者牟取暴利的工具，这是一种泡沫，泡沫终会有破灭的一天。
假设房地产价格会无限上涨，那么地产商在买地时有很大的成本，修房时也有很大的融资成本，当房产的成交量逐渐变小，房地产商在这个过程中住房销售、回笼资金的速度会逐渐萎缩。
当资金链萎缩到不能够去负担它的融资成本时，资金链就会断掉。
这时，房地产商就会加速卖房来套现，这就是房地产业的拐点。
现在，我们非常感兴趣的是房价到多高时会导致成交量萎缩到一定程度，让房地产开发商不足以偿付自己贷款融资的成本。
算出了这个点，我们大概就会知道房价还会涨多少年。
所以说，中国房地产现在面临这种剧烈的大幅度上涨，迟早有一天会受到常识的纠正。
这不是会不会发生，而是什么时候发生的问题。
但是，我有点担心的是，房产泡沫破裂的那天，会不会意味着中国经济的崩溃呢？会不会像日式崩盘并造成长达20多年的经济低迷，或者美国式的房贷危机而引起再一次的金融危机，再或者迪拜式的房产泡沫破灭，造成产能过剩，国家负债累累？如果真的那样，我们依旧买不起房子，因为房价是很低，但是全国经济瘫痪，我们没法赚钱，还是跟现在一样，望楼兴叹，中国未来的经济问题到底什么时候彻底爆发，如何爆发，后果如何，不得而知，我不是宋鸿兵，我随着楼市逐渐显现出的有价无市的"滞胀"特征，房地产开发商日益面临着销售困境，联系美国次贷危机对全球经济的严重影响，我国商业银行的房贷也开始面临一系列的风险随着房地产市场的快速发展，商业银行的房地产贷款业务产生的许多问题，已经引发了监管层担忧。
目前，在房地产开发贷款和个人按揭贷款方面还存在一些问题，需要加强管理，采取有效措施，防范风险。
同时，地产价格回调，少数商业银行房贷客户还贷能力下降，违约事件有所上升，并且有些资质较差的房地产企业弄虚作假，实际上将风险转嫁给了银行。
这样，地产贷款很有可能成为次级贷款，进而演变为银行的不良资产。
源于房地产开发商方面的风险如果销售不力，资金不能迅速回笼，开发商资金链就会比较紧张。
尤其是国家紧缩银根、整治房地产市场这样的大动作，会对开发商产生巨大影响。
有些开发商为了缓解资金压力，就会铤而走险。
少数开发商运用各种手段，包括一些违法措施来骗取银行贷款，如假按揭、假首付、假房价等"三假"行为，其中尤以假按揭最为普遍，危害性最大。
所谓假按揭贷款，指商业银行经由开发商，发放无真实借款主体且担保不落实的长期房地产贷款，目的是让开发商资金套现，这是商业银行发放零售贷款中典型的违规行为。
近几年来，假按揭已蕴藏了很大风险，致使房地产开发过程中面临的巨大风险转嫁给了商业银行。
在虚假按揭贷款中，由于购房借款人的购房意愿不真实，其还款资金主要来源于房地产开发商，因此，一旦房地产开发商的资金周转出现问题，购房借款人就会立即停止偿还银行贷款，导致银行面临以下风险：处置风险。
为尽可能多地套取银行资金，开发商在做假按揭贷款时往往将房产价格抬高，即使银行依法处置贷款抵押物，所得款项在扣除各种处置成本后也不足以清偿债务；抵押的房屋为预售房时，处置抵押物所得必须优先支付工程款，剩余部分才能归还银行贷款，银行的受偿风险将更大。
开发商担保责任风险。
开发商与银行签订的《合作协议》中一般有阶段性担保责任或回购义务的约定，但这一义务的履行依赖于开发商的担保能力和担保意愿。
虚假按揭风险出现时，开发商往往已出现严重的财务危机，此时要求开发商履行担保责任难度很大。
购房借款人还款责任风险。
从合同关系分析，购房合同的虚假并不构成住房按揭贷款合同的无效性。
由于我国的信用体制尚不完善，某些借款人配合开发商制造虚假按揭，却难受到真正的惩罚。
银行要从执行个人财产中弥补资金损失，难度大，效果不佳。
源于购房者个人按揭贷款的风险个人住房抵押贷款有价值较稳定的房产作抵押品，安全性得到一定保障，且收益率较高，因此被各家银行作为优质业务着力发展。
在历次房地产市场调控中，银行往往限制开发商贷款，对个人按揭贷款仍然看好。
然而美国次贷危机的爆发，表明商业银行在经济处于上行周期时，降低个人住房贷款标准，会给银行带来重创。
经济上行周期中金融机构风险意识弱化，简单解读市场信号，纷纷降低贷款标准使贷款质量大幅下降。
随着房地产泡沫的破灭，这些由于非审慎借款而造成的巨大风险就暴露无遗。
在我国，由个人按揭贷款导致的银行风险可能表现在以下两个方面：一是股市低迷，以房产作抵押获得的短期消费贷款出现坏账的风险增加。
为了防止房屋贷款进入证券市场，早在2007年年初，银监会就发布《关于进一步防范银行业金融机构与证券公司业务往来相关风险的通知》，禁止信贷资金被挪用进入股市。
然而现实中，以房产作抵押获得短期消费贷款，投资资本市场获利成为"盘活房产"的流行做法。
银行出于自身利益考虑，对资金用途并没有必要的监管和限制。
某投资咨询有限公司的报告显示，2007年第一、第二季度每月新增的居民短期消费贷款占新增消费总贷款的比重快速增长，所占比例高达 50%左右。
这类短期贷款出现快速增长，大多是来自房屋抵押，而其中资金流向大多进入了证券市场。
在当前股市大幅下挫的形势下，这些贷款出现大量坏账的风险在升高。
二是变现困难，银行关于违约贷款的处置成本高昂。
一旦个人按揭贷款出现借贷人无力还贷的情况，由于变现渠道不通畅和存在法律障碍，银行的变现能力又受到很大的制约。
2004年最高人民法院根据民事诉讼法出台的司法解释规定，被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债；到了2005年，这一情况发生了变化，抵押房屋可以拍卖、变卖或者抵债，但作为惟一居住类房屋，申请执行人必须为被执行人及家属提供临时住房，对已经产生的租金，从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
这样，银行不仅要面对多套房屋投资者的违约风险，更要面对第一套房屋购买者因支付能力不足而形成的违约风险及抵押物的损失风险。
银行在处理无法还款的抵押房屋时，会产生高额的处置成本，潜在压力和风险显而易见。
根据国际经验，中长期个人住房抵押贷款的风险往往是在业务大规模发展后的 3～8年才集中地暴露和显现，当前正是这个风险暴露和显现的高危时期。
现在已有迹象表明风险确实存在。
商业银行风险防范对策通过上述分析可以看出，无论是源于房地产开发商的风险还是源于购房者个人的风险，我国商业银行面临的风险形势都十分严峻，迫切需要认真考虑防范风险的对策。
第一，银行要完善制度建设，加强自身的管理控制。
建立按揭贷款风险报告制度和披露制度，对潜在的风险早发现、早处理，防患于未然；对于职业道德风险，包括信贷人员的道德风险和决策者的道德风险，要依法严惩，或进行公开谴责。