房价过快上涨的原因与解决方案
房价过快上涨的原因与解决方案
住房在普通老百姓的生活中，是最迫切、也是最困难的事，房市和房价的动态牵动着每一个中国人的神经。
现在只要一提到房地产，百姓们就怨声载道，抱怨现阶段房价太高，那么是什么原因造成了现在房价过高，广大人民群众无力消费的状况呢？据我分析，有数种原因。
第一、现阶段的供不应求。虽然我国现在的房地产公司很多，但是由于我国人口基数巨大，即使房地产开发极快，但是仍然无法满足我国居民对房子的需求，造成了我国房屋销售供不应求的局面，供应量越少，则需求量越多，这就使得房地产开发商有机可乘，不断提高房价，从而导致普通人民群众愈来愈无力承担如此高额房价。
第二、房地产的发展带动了其他产业的发展。最近几年，房地产事业的蓬勃发展推动着其相关产业的徐梦发展，由于房屋的供不应求，使得房屋的需求量大大增加，从而带动了其相关材料的价格的上涨，特别是与建筑密切相关材料的价格大幅上涨，增加了房地产建设的成本，导致了房价的上升。
第三、城乡收入的扩大。城镇居民是支撑房价的重要指标。城镇居民是房地产消费的主体，他们的收入也决定了他们有着足够的购买力。城镇居民的收入逐年增加，其购买力也在提高，对房地产的价格的提高有着促进作用，而农村居民收入却停滞不前，这也就限制了农村居民的购买力度，导致了许多的普通群众无力消费如此房地产。
第四，国家扶持与商人投机。适度放松的国家政策与支持首付的政策使得许多家庭趋之若鹜，这也导致了现阶段房地产的供不应求，从而在一定程度上推动了房价的上涨。由于我国房地产事业不是十分的发达，而且我国也不乏投机商，看到房地产事业的迅猛发展，许多的投机商人涌入了房地产的投资当中。他们使用各种手段，比如“炒房”等手段不断抬高房价，引起普通民众的恐慌，担心房价上涨会没完没了，于是，民众就急忙购买住房。由于盲从的因素，我国房价曾一度虚高，致使群众无力负担。
房价过快上涨的危害
第一、不利于社会的和谐发展。房价过快上涨不利于构建社会主义和谐社会，构建社会主义和谐社会的基本要求就是解决人民群众的“衣食住行”，现在，购房难是解决“住”的最大问题。中国人素来有“安居乐业”的传统，只有先“安居”才能“乐业”，没有安定的居所，哪能安心的工作。我国现阶段房价过快增长，但是人民的收入却是跟不上，房价远远超出了人们的支付能力，导致了住房矛盾突出，从而引发了各种社会问题。同时，由于房价上涨过快，使得居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费，降低了社会和个人的福利，影响了社会的和谐发展。
第二、不利于经济的良性、持续发展。在现阶段看来，房地产事业前途一片光明，房地产事业不仅自己发展迅猛，还带动了其他相关产业，如冶金，建筑等产业的发展，。在短期看来房地产开发商的兴业效益将会持续增加，推动国民经济增长。但是，由于大量紫荆涌入房地产行业，导致其他行业的资金被限制，对其他行业的发展造成了巨大的不利影响，不利于经济的健康持续发展。
第三、容易引发金融危机，造成泡沫经济。由于房地产商品的特殊性，绝大部分房地产开发商的土地办理与房地产开发资金都是直接或者间接向银行借贷而来。由于之前的房地产开发获益极大，银行也乐意向开发商借贷，这就使大量资金涌向房地产行业，从而给泡沫的产生埋下了极大地隐患。当这些泡沫炸裂时，大量的银行信贷变成了坏账，银行就遭遇了资金短缺，这种危机又从银行流到了其他行业，最终造成金融危机，对整个国民经济造成极其恶劣的影响。
解决房价上涨对策
2010年4月14日，中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策。具体是：一是抑制不合理住房需求一是抑制不合理住房需求一是抑制不合理住房需求一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。三是加快障性安居工程建设。四是加强市场监管。
在我看来，第一、控制土地费用上涨，增加土地供给。控制土地费用上涨，使房地产原材料费用下降，从而降低房价；增加土地供给，则是提高房地产的开发面积，降低平均房价，从而提高人们的消费热情。
第二、加强国家宏观调控，加强住房保障体系。加强国家调控，一方面有效地一直房价过快增长，打击那些炒房的行为；另一方面，加强住房保障体系，对于低收入者，可以对其出售政府出售的一些较为廉价的经济适用房。加强国家调控与保障住房体系，最大程度上稳定房地产市场，进而稳定房价。
第三、加强银行监管力度，调整金融政策。加强银行对房地产贷款的监管力度，不用盲目地贷款给房地产开发商，严格规范房地产信贷管理，控制银行对房地产的信贷比例。同时，加大对个人消费信贷的管理，对购买多套住房的消费者在贷款上予以限制，防范房地产金融风险，防范因投机行为对宏观经济造成的负面影响。
第三、最大的问题就是要解决就业问题。只有解决就业问题，才能增加收入，提高人均生活水平，从而刺激消费。因为当就业率不高，不能有效就业的时候，人们就不能参与社会财富的分配。有稳定的收入，是解决房价过高，使人民群众无力消费的关键。
房地产业的发展不仅仅带动力国民经济的发展，同样也带来了许多负面影响，我国房地产市场的问题主要体现在价格上。房价过高、上涨过快给群众住房带来了很大困难，也给房地产市场带来了更多的投机投资性需求，影响了房地产市场的健康发展。因此，我们应该清楚地了解应对房价过快上涨的原因危害与对策。
房价持续上涨及应对措施
房价持续上涨及应对措施
一、前言
近年来，随着人口增长和城市化进程加速，房价持续上涨已成为影响社会稳定和经济健康发展的重要问题。本文将从影响房价的因素入手，分析房价持续上涨的主要原因，进一步提出应对措施，期望能为缓解房价上涨带来的社会问题提供一些参考意见。
二、影响房价的因素
1.人口增长和城市化
2.经济发展水平
3.金融政策
4.供需关系
5.地理位置
三、房价持续上涨的主要原因
1.房地产是稳定的投资方式，尤其受到中产阶级、有钱人士的追捧，需求增加，房价上涨。
2.城市化进程日益加速，城市面积不断扩大，土地供应相对不足，从而带动房价上涨。
3.金融政策的调整，如降低存款利率，增加货币供应，也会促进房价的上涨。
4.新型城镇化改革资金扶持，使城市化成为一种推动力量，加大了房地产的需求，也使得房价持续上涨。
5.国家政策支持城建，增设地铁等公共交通，有效促进了房价的上涨。
四、应对措施
1. 加强土地管理，提高供应量，稳定市场。
2. 综合金融政策，提高利率水平，遏制投资购房的人口。
3. 促进房地产企业的健康发展，挖掘新模式。
4. 调整房地产税制，税收的提高可以减缓房价上涨的压力。
5. 加强差别性房地产技术和设计，减少房地产重复建设。
五、案例分析
1. 纽约市的住房问题
由于纽约市的人口持续增长，而大量的开发商重点考虑极富动力和资金的人群，导致了持续的住房重心偏向富人区。为保证较低收入人群住房需求，政府出台了一系列措施，例如实行期关控规和规章制度，重点约束开发商行为，让住房价格下行，遏止房价的持续上涨。
2. 北京的楼市热
北京的楼市已经成为了影响整个经济发展的问题。在制定对应措施时，北京政府采取了多种措施，例如提高公积金的投放量，鼓励市民贷款购房，并对房地产企业征收相应的税费。并且规定一套房产必须等卖之后再购买下一套，有效地遏制了部分购房升级的热度，稳定了市场。
3. 上海楼市飙升
中国房价过高的原因与对策
中国房价过高的原因与对策
摘要：改革开放以来，中国的房价随着中国经济的发展一路飙升，成为了我国经济的支柱产业，但是居高不下的房价也对人们的生活产生了很大的影响，越来越多的居民已经买不起房子，社会矛盾不断增加。虽然国家也开始着手政治高房价，但是效果依然不明显 。
关键词：房产 房价 持续增长
一，原因
1、保障性住房建设与供给严重不足
随着城市化进程和住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住房供应高度市场化，保障性住房建设与供给严重不足。尽管近些年住房政策不断调整完善，城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一，尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。面对高房价、低收入的基本国情，保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市场，催生了不在保障之列又无力购房的庞大“夹心层”群体。
２、 垄断造成疯涨
我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。为了获取更多的利润，房地产开发商联合起来操控价格，在涨价上保持高度默契，垄断使房产开发商谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾。面对这种局面，购房者不得不拿出超出自身承受能力的资金来购买房屋，从而在一定程度上助推了房价的疯涨。这也是造成房价疯涨的主要原因之一。
3、商品房供应量少
商品房供应量少的原因比较复杂。从供求关系看，主要有保障性住房供应不足，土地及城市资源有限，开发商大量囤积土地、内部自购住房、捂盘惜售等原因。加上刚性需求与投资需求旺盛，致使商品房供不应求；从开发成本角度分析，高度市场化的“招拍挂”土地供应政策、繁杂的税费提高了开发成本，抑制了部分开发商的拿地冲动；从政策角度分析，商品房供应的“不限外”政策、被无限放大的投资品属性和地价涨则房价必涨预期，致投资购房比例远超国际警戒线的15%；从市场角度看，保障房和商品房开发建设全部推给开发商，其他建房形式都受政策禁止与限制，开发商寡头垄断必然会推高房价。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析
引言
近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析
1.土地供应不足
土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高
中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件
金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素
房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析
1.增加土地供应
为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。 2.稳定金融政策
政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道
政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房
一、近年来我国房地产价格持续快速上涨
我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。 过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析
房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨
1、居民收入水平提高对房价的影响。居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨
房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究
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我国住房价格上涨的成因及对策研究
（一）房价上涨的原因
导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：
（1）总体需求呈旺盛趋势
近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理
国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。1998-2006年，商品住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的供应结构。我国住房价格上涨的成因及对策研究
浅谈房地产价格过高的原因及对策
浅谈房地产价格过高的原因及对策
随着我国经济的不断发展，房地产行业已经逐步成为了我国的支柱型产业。房地产行业的高速发展虽然繁荣了市场经济，但是过快的发展，却引发了一系列的社会经济问题，房地产价格陷入了屡调屡高的怪圈，严重影响着人们的生活质量、社会的安定和稳定，过度投资所产生的泡沫经济又威胁着我国的金融安全和经济的健康和稳定发展。本文主要浅析房地产价格过高的原因以及相应的对策。
标签 房地产价格；原因；对策
随着我国市场经济的不断发展，我国房地产行业对我国经济的影响越来越大，但是由于房地产行业的过快发展，同时也引发了诸多的社会经济问题，房地产价格居高不下，渐渐影响着我国经济的有序发展。房地产行业是我国国民经济的基础、先导性行业。其价格影响因素是多方面的，包括市场需求、国家金融政策、土地政策、住房政策等等多个方面，那么，房地产价格过高的原因主要有哪些方面呢？在这些原因背后，我们又能够探讨到哪些有效措施来遏制疯涨的房价，抵制泡沫经济的损害？
一、房地产价格过高的原因
1、政府管理存在缺陷
（1）非理性的行政干预。政府管理是一种全局性、战略性的管理，在市场经济中，政府的作用是引导市场，对市场进行宏观管理，而不是一味地进行行政干预。当人们都对房价产生了上涨的预期，再严厉的调控政策都无法遏制疯狂的投资和投机欲望，不管是限购、限贷等措施都只不过是短期抑制了部分需求，从长远来讲，调控的效力必然越来越弱，并且长期累积的需求渐渐形成了“堰塞效应”，造成房价屡调屡高的尴尬局面，同时开发商们又推波助澜，这样才使得房地产价格越来越高。
（2）住房制度的不完善。在过去很长的一段时间里，为了我国经济的迅速增长，政府对房地产行业加大了扶持力度，使得房地产行业得以迅速发展，并且政府过度依赖房地产对经济的贡献，形成了地方土地财政。但是由于房地产行业的过快发展，很多政策措施都没有来得及制订和完善，从而使得政府对房地产行业的管理存在着很多不完善之处。包括土地供应一级市场的垄断、开发商供给的垄断（个人自建的禁止）、住房保障体系的落后等。
房价飞涨背后的原因和应对之策
房价飞涨背后的原因和应对之策
近年来，中国的房价一路飙升，让不少人深感无奈。尤其是在一线城市，房价几乎已经超越了大多数人的承受能力。在房价飞涨的背后，到底是什么原因，我们应该如何应对？本文将从多个角度来解析这个问题。
1. 城市化进程带来的需求增加
随着我国城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市。这不仅带来了空前的消费潜力，也使得城市房地产市场逐渐火爆起来。城市的需求量不断增加，而供应量却相对有限，因此房价逐渐上涨也就不难理解了。
2. 政府政策的影响
政府的调控政策是直接关系到房价的“惊涛骇浪”之一。过去十几年间，一系列调控措施的出台影响了房价的走向。例如，首套房贷款利率的优惠政策、二套房贷款的限制、楼市调控的新政法出台等，都曾经对楼市价格产生了巨大的影响。
3. 土地供求关系
由于土地的开发和建成所需的时间周期长，大批土地资源的储备和国土所占比例作为未来房市供应量的保障，成为我国楼市的一项关键性因素。随着土地供需关系的不断变化，一些房企以较高的溢价价格得到相对优质的土地，这也为接下来的房地产推广价格造成了相当大的影响。
应对之策：
1. 政府调控政策与方针
在房价飞涨阶段，政府往往通过加强调控、遏制资产泡沫、增加土地供应等途径来控制市场供求关系，从而稳定房价。这不仅有利于保障各类居民需求，也有利于房地产业的长久健康发展。 2. 加大对二三四线城市的投资
除了一线城市外，中国还有很多二三四线城市，这些城市的房价相对较低，甚至还有些地区正在发展中。因此，对于投资房地产来说，这些城市可能值得更多的关注和投入。
3. 继续推进城市化进程
随着人口增加和城市化进程加速，城市不断扩大，城市周边地区房价也在波动之中。国家应该加大对城市化进程的投资，推动更多人从农村进入城市，从而增加房产需求量，稳定市场供需关系。
4. 加大土地供应量
作为未来房市供应量的关键性因素，土地资源的储备和国土所占比例十分重要。因此国家应该加大对土地供应的投入，不断增加土地储备，缓解土地供需关系紧张的局面。
房地产价格上涨的原因、危害及对策
房地产价格上涨的原因、危害及对策
摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。其上涨原因主要有：供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡；经济适用房所占比例极小，无法影响供给、平抑房价；流动性过剩下的被动投机；户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫，增加金融风险，不利于中国经济良性、持续的发展。
关键词：房地产价格；原因分析；调控政策
一、房地产价格的概念
房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比” 两个指标来衡量。房价收入比即住房总价与居民年收入的比值，该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性，国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当，这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。黑马指出，房价收入比高于6倍，就难以形成买方市场，要使人们买得起房，房价收入比要在5以下。而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右，在一些城市已超过或远远超过10倍，北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度，也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。
二、房地产价格攀升的原因
大规模的房地产价格的上涨，中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。日本在20世纪90年代房地产泡沫的破灭，严重地打击了其经济，造成了其近十年的经济衰退。国内的许多经济研究者都以日本房地产泡沫为参照作了大量的对比研究，并得出了有价值的结论。但是，日本房地产发展有其特殊的一面，它是在特定的历史环境和经济形势下产生的。日本泡沫经济的背景和环境与我国经济现状有很大的区别，中国房地产不会出现类似20世纪90年代初日本的房地产泡沫，只有了解中国房地产价格上升的真正原因，才能有效地采用相关政策来指导房地产行业的正确发展。我国当前房地产价格上升的原因主要有：
我国房地产市场价格波动的原因与对策
我国房地产市场价格波动的原因与对策
近年来，中国房地产市场的价格波动引起了广泛关注。高涨的房价让年轻人买房难，老人退休后无法养老，地方政府过度依赖土地财政等问题随之而来。那么，我国房地产市场价格波动的原因是什么？应该如何制定对策？
一、供需关系的失衡
一是供过于求。多年以来，中国房地产市场的泡沫越来越严重，住房需求供应关系失衡，购房者数量众多，且大部分都在需求上。但是，供应不足，一些地区住房供应严重短缺，房价随之上涨，形成了不可持续的恶性循环。
二、土地资源短缺
第二大原因是土地资源的短缺。我国是个人口众多的发展中国家，但是土地总量却非常有限，由于城市化进程加快，土地资源供应不足的问题更加凸显。为了增加地方政府的财政收入，地方政府过度依赖土地财政，对土地出让价格、土地出让年限等政策进行调整和干预，导致房价过高，市场供需关系进一步失衡。
三、资金异常流动
第三大原因是资金异常流动。为了避免金融危机的风险，全球的资金正在寻找住房投资的“安全港”，而中国房地产市场是其中极大的收益来源。资产被不断注入进去，这使得房地产市场的价格快速上涨。当然，这些资金可能来自于正常投资，但是也有可能来自于黑色资本，因此，我们需要加强金融监管，短期内加大金融反腐。
二、对策
我们需要按照本国国情，拿起人民群众的利益和需求，采取一些积极措施来化解目前我国房地产市场价格波动带来的问题，具体措施包括： 一、增加房源供应
加大房地产开发商、中央和地方政府在房地产开发和建设中的投入，加快推进大型、精品、廉租等房地产项目建设，扩大房地产资源的供应量，分解供给压力，从而防止物价飞涨。
二、建立全国房产交易系统
要建立起全面严格的全国房产交易系统，确保房地产交易的透明和规范。政府应当通过一系列相关政策，加强土地、住宅价格、税收、金融投资等方面的监管，使房地产市场的价格回到规范的区间，遏制市场的过热。
三、加强财政和货币政策调节
政府应该加强财政政策和货币政策的调节。一方面，支持新型城镇化规划，进一步扩大公共资源投入，提高政府对基础设施建设、住房改善等方面的不断配建，控制房价过快上涨；另一方面，要适度调节存贷利率、信贷的各种形式和方法，严格控制贷款流向，督促各地严格执行楼市调控等政策，防止过高的杠杆率和过多的投资进入房地产市场。