关于房价上涨深层原因及对策的思考
房价持续上涨及应对措施
房价持续上涨及应对措施一、前言近年来，随着人口增长和城市化进程加速，房价持续上涨已成为影响社会稳定和经济健康发展的重要问题。
本文将从影响房价的因素入手，分析房价持续上涨的主要原因，进一步提出应对措施，期望能为缓解房价上涨带来的社会问题提供一些参考意见。
二、影响房价的因素1.人口增长和城市化2.经济发展水平3.金融政策4.供需关系5.地理位置三、房价持续上涨的主要原因1.房地产是稳定的投资方式，尤其受到中产阶级、有钱人士的追捧，需求增加，房价上涨。
2.城市化进程日益加速，城市面积不断扩大，土地供应相对不足，从而带动房价上涨。
3.金融政策的调整，如降低存款利率，增加货币供应，也会促进房价的上涨。
4.新型城镇化改革资金扶持，使城市化成为一种推动力量，加大了房地产的需求，也使得房价持续上涨。
5.国家政策支持城建，增设地铁等公共交通，有效促进了房价的上涨。
四、应对措施1. 加强土地管理，提高供应量，稳定市场。
2. 综合金融政策，提高利率水平，遏制投资购房的人口。
3. 促进房地产企业的健康发展，挖掘新模式。
4. 调整房地产税制，税收的提高可以减缓房价上涨的压力。
5. 加强差别性房地产技术和设计，减少房地产重复建设。
五、案例分析1. 纽约市的住房问题由于纽约市的人口持续增长，而大量的开发商重点考虑极富动力和资金的人群，导致了持续的住房重心偏向富人区。
为保证较低收入人群住房需求，政府出台了一系列措施，例如实行期关控规和规章制度，重点约束开发商行为，让住房价格下行，遏止房价的持续上涨。
2. 北京的楼市热北京的楼市已经成为了影响整个经济发展的问题。
在制定对应措施时，北京政府采取了多种措施，例如提高公积金的投放量，鼓励市民贷款购房，并对房地产企业征收相应的税费。
并且规定一套房产必须等卖之后再购买下一套，有效地遏制了部分购房升级的热度，稳定了市场。
3. 上海楼市飙升上海楼市的重点问题是，人们尤其看重楼层，导致了经济实惠的低层房子低价滞销，而高楼层的单间价格却受到了强烈的追捧。
我国房价疯涨的原因及抑制措施
我国房价疯涨的原因及抑制措施前言房价一直是一个备受关注的话题，尤其在我国。
无论是购买房子，或者是租房都需要支付较高的费用。
随着近年来我国房价疯涨，越来越多的人感到无力。
本文将探讨我国房价疯涨的原因以及抑制措施。
原因分析1. 需求较大我国人口众多，加之经济发展进入新时代，人们的需求逐渐增加。
房子作为人们日常生活的一项重要需求，随之需求量不断增加。
2. 土地稀缺地球是一个有限资源，土地资源也是如此。
我国发展较早且经济发展迅速，土地资源相对较少。
土地的稀缺性导致了房价更加昂贵。
3. 建设和维护成本增加经济不断发展，建设和维护成本逐渐增加。
房价的涨幅部分来自于建筑材料价格的上涨、工人工资的增加和房地产商的利润。
4. 市场垄断过去几十年来，房地产市场普遍存在垄断现象。
由于少数房地产商掌握了绝大部分的房产，这些房产的数量是有限的。
他们可以任意定价，从而导致了价格上涨。
5. 货币政策松弛货币政策的松弛也是导致房价上涨的一个重要原因。
储蓄利率低，尤其是由于货币政策的宽松，人们购买房子成为一个非常适宜的选择。
抑制措施1. 加强土地制度改革为了避免土地稀缺，需要加强土地制度改革。
推进土地财政改革，完善集体土地产权制度，拓宽土地供应渠道，逐步引入市场机制，从而降低房价。
2. 控制资金投入货币政策的松弛导致了资金的过剩，而过剩的资金又投入房地产市场，这使得房价进一步上涨。
为了降低房价，需要加强对货币政策的调控，控制资金的流动，以便更好地调节房地产市场。
3. 引入竞争机制为了打破市场垄断，需要引入竞争机制。
通过政策的引导，建立多元化的房地产市场，培育新的市场主体，增加市场供给，促进房价稳定。
4. 完善相关政策房价上涨也源于政策存在漏洞。
为了避免漏洞，需要完善相关政策。
加强对房地产市场的监管，推进房地产税、资产配置交易税等相关制度，降低投资的预期收益，促进房价回归稳定。
结论房价上涨是一个复杂的问题，多方面因素共同影响。
只有通过合理的政策引导、积极措施的推进，才能以更低的价格实现房屋的购买和租赁，为社会和公民提供更好的保障和利益。
房地产价格上涨的原因危害及对策
房地产价格上涨的原因危害及对策随着城市化进程的加快和经济的不断发展，房地产价格上涨已经成为当今社会面临的现实问题。
本文将探讨房地产价格上涨的原因、危害以及对策。
首先，房地产价格上涨的原因有多方面。
首先，供需关系因素是主要原因之一、随着城市化进程的加快，人口不断涌入城市，贷款政策的也使得购房成为了普通居民实现财富增值的手段之一，导致需求持续高涨。
与此同时，由于土地供应受到限制，房地产开发商的土地成本不断增加，进而导致房价上涨。
其次，金融政策也是原因之一、低利率政策和宽松信贷政策会刺激购房需求，增加了人们购买房屋的积极性，推高了房价。
再次，投资属性也是房价上涨的推动力之一、对于一些投资者来说，房地产是一种可以保值增值的资产，他们将资金投入到房地产市场，进一步推高了房价。
房地产价格上涨给社会带来了诸多危害。
首先，房价上涨对普通居民购房带来了困扰。
房价的上涨使得许多普通居民难以负担得起房屋，加剧了社会的不平等现象。
其次，房价上涨也会导致人们生活负担过重。
高昂的房价使得许多人不得不背负过大的贷款压力，影响了他们的生活质量。
此外，房价上涨还会导致投机行为的增加和资金过度流入房地产市场，造成房地产市场的泡沫化，同时也增加了经济系统的风险。
为了应对房地产价格上涨所带来的问题，可采取以下对策。
首先，加大土地供应。
政府应当加大对土地的开发力度，增加土地供应，以降低地价和房价。
其次，加强金融监管。
政府应当加强对房地产市场的金融监管，限制过度的信贷扩张和银行对房地产的过度投资，从根本上打击投机行为。
同时，应当逐步推出调控政策，限制购房者的购房数量和购房贷款规模，以稳定房价。
此外，政府还可以加强对房地产市场的调控和监管，建立房地产市场的长效机制，减少投机和泡沫。
综上所述，房地产价格上涨的原因主要包括供需关系、金融政策和投资属性。
房地产价格上涨给社会带来了许多危害，包括房屋购买困难、生活负担重和经济风险加大。
应对房地产价格上涨的对策包括加大土地供应、加强金融监管和稳定房地产市场。
房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动
房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场成为了一个备受关注的热门话题。
然而，近年来，全球范围内的房价飙升现象引起了广泛的关注和讨论。
本文将分析房地产房价上涨背后的真相，并提出一些应对楼市波动的措施。
一、供需失衡是主要原因房地产房价上涨的主要原因之一是供需失衡。
随着人们对于城市生活的追求和对住房需求的增加，需求端持续走高，而房地产开发商的供应速度跟不上。
这导致了住房供需失衡，推动了房价的上涨。
二、土地供给不足房价上涨的另一个原因是土地供给不足。
在城市发展过程中，土地资源是有限的，尤其是核心地段的土地更加稀缺。
因此，开发商往往需要高价购买土地，这进一步推高了房价。
三、金融政策的影响金融政策也对房价上涨产生了一定的影响。
宽松的货币政策和低利率环境使得购房变得更加便宜和可行，这进一步刺激了购房需求，推动了房价上涨。
四、投资投机需求房价上涨的另一个原因是投资投机需求的增加。
房地产市场被视为一个理想的投资渠道，因为房产价格通常会随着时间的推移而增值。
因此，许多投资者将他们的资金投入到房地产市场，进一步推动了房价的上涨。
面对房地产房价飙升背后的真相以及楼市波动，个人和政府可以采取一些应对措施。
首先，政府可加大土地供给，通过优化土地出让机制和政策，增加土地供应量。
这有助于平衡供需关系，从而缓解房价上涨压力。
其次，政府应加强监管，规范开发商的行为。
例如，对于擅自涨价或哄抬房价的开发商，应加强处罚力度，并对价格违规行为进行严厉打击。
这样可以维护市场秩序，保护购房者的权益。
此外，政府可以通过调整金融政策来抑制投资投机需求。
加大对房地产市场的贷款审查力度，限制投资者的杠杆比例，可以遏制投机行为的发生，从而减缓房价上涨的速度。
对于个人来说，需要理性对待房价上涨的现象。
购房者可借助互联网平台了解房地产市场的实际情况，谨慎购房，避免过度投资。
此外，购房者还可以选择合适的购房时机，不盲目追逐房价上涨，以免陷入房价波动的风险之中。
关于房价上涨和解决办法的一些思考
关于房价上涨和解决办法的一些思考众所周知,现在的房价已经上涨到几乎让中国工薪族望房兴叹的地步了,其中开发商的炒房和政府的炒地成了房价狂飙式上涨的最直接原因。
现在的开发商手里其实不需要多少资金,只要他们有一定的关系和开发权,他们就可以堂而皇之的进入地产界。
现今的中国是一个人为大于法治的社会,只要拿到开发权就可以去银行那里贷款搞地产。
本来房地产商的竞争应该说是可以为普通民众带来利好的,按理说竞争会出现价格走低和质量提高。
可是地产业偏偏和其他行业不同,竞争越激烈价格越高,质量就越差!原因何在?愚人觉得主要有以下几点:第一:政府所扮演的角色。
地产业现在已经成为中国GDP 发展的基础产业了,政府无论是从中央还是到地方,都舍不得出狠招限制房价的疯长,因为一旦房价被限制了或者被打压,损失最大的还是银行,而中国的银行都是国有的,换句话说就是损失的是政府的钱。
我们常常会看到政府出台一些政策来应对房价上涨,可结果呢?有用吗?房价还是一如既往的上涨。
很值得怀疑,政府的政策难道就是为了安抚老百姓的愤怒?政府若真想压压房价,就不该在一边出台限价措施的时候一边猛炒地皮而且还大肆的放任银行给开发商进行贷款。
第二:银行都做了什么?现在这个的房地产现状是:银行相互独立运营,都在为了扩大占有率,而彼激烈的此竞争。
只要你是地产商,只要你的手里有开发权和开发方案,银行就可以大胆的给你贷款,然后银行再从里面收取巨额利润。
这种国企私营的模式,有谁还会管老百姓的死活?银行巴不得房价猛涨,那样才会有更大的利润空间。
结果呢?结果是GDP 每年都在疯长,虚长的GDP从那里来啊?很大部分是来自银行的印钞机,平白无故多出来的钞票只有通过透支老百姓的未来来弥补,结局就是物价上扬,通货膨胀,老百姓生活质量的下降。
第三:直接的罪魁---开发商。
现在的开发商只要注册一家空壳公司,再取得开发权就能够轻松的从银行那里获得贷款。
这里可以做个假设:如果开发商拿着他的开发权到银行,以空壳公司做抵押,从银行那里获得100万的贷款以后,开发商只需要开发出一套实际价值50万的房子,然后标价100万。
商品房价格上涨的原因及对策
商品房价格上涨的原因及对策近年来，商品房的价格不断上涨，越来越让人负担不起。
那么，这些价格上涨的原因是什么？我们有什么对策来应对这种情况呢？首先，导致商品房价格上涨的原因是多方面的。
其中，土地价格的不断上涨是一个重要的原因。
地价高，开发商拿地的成本就很高，为了盈利，自然就要将房价往高处定。
其次，施工成本的上升也是大家熟知的问题。
人工成本、材料成本、管理成本等等都会导致建筑成本的增加，使得开发商在售价上难以做到平衡。
此外，不同城市的房价上涨程度不同，受当地的经济水平、政府规划、市场预期等多种因素的影响。
在某些城市，购房需求极大，市场供不应求，需求与供给的失衡也会导致商品房价格上涨。
那么，在这种情况下，我们应该如何应对高涨的房价呢？首先，我们要了解自己的购房需求与经济能力。
看看我们是否真的需要购买一套高价的房子，是否可以考虑买一些刚需房或者把需求重新定位。
如果自己确实需要购买房子，那么可以考虑各种购房的资金来源以及购房的方式。
例如，购房者可以探索更加安全的金融产品，如银行储蓄、国债等，或者购买稳健的投资产品进行资产配置。
同时，我们还可以通过选择不同买房的方式来达到降低房价的目的。
例如，可以选择以租代购、合伙买房等方式。
以租代购就是租房的同时，与房东签订一个购房合同，使得房客在租房期内预先支付部分房款，租金抵买房款，等到到期时间，可选择购房。
而合伙买房则是以多人联合购房的方式，通过集资来购买一套房子，每个购买者占有对应的份额，既省去了购房成本，又共享了房子。
除此之外，更重要的是要加强政府的监管和调控。
在当前的市场环境下，政府的调控是维护市场稳定不可或缺的。
政府可以通过多种方式来约束房价的上涨，例如，通过出台相关的法律政策、加大对房地产开发的监管力度、提高土地供应、打击投机炒房等。
只有政府加强对房地产市场的控制，对开发商行为进行监管，才能更好的维护市场秩序和房价的稳定，为人民群众创造更多的福利。
总之，商品房价格上涨的原因是多种多样的。
我国房地产价格上涨成因及对策探讨
我国房地产价格上涨成因及对策探讨近几年来我国房价快速上涨,也已经成为我国经济运行中的突出问题,针对房价成因进行分析并提出相应的对策。
标签：房地产;价格1 我国近年房地产价格持续上涨的原因分析1.1 成本上涨推动由于土地的垄断和有效供给,国家将土地分配方式从十年前的协议出让和划拨,变成了现在的公开投标竞卖,在众多开发商的激烈竞争下,土地中标价明显高于底价,加大了开发成本中的土地费用。
近几年来物价上升上涨幅度较大,房地产投资所必需的建筑材料,如钢材、木材、水泥等价格都会不同程度地上升,直接增加房地产投资的成本,使房地产价格相应地提高。
1.2 需求的推动随着城市化进程的加快和原有城市规模的扩大,一方面,城市人口的膨胀产生了巨大的住房需求;另一方面,城市原有居民同样需要改善住房条件,提高住房水平,还有如果考虑到农民进城打工,并在城市安家落户的情况,我国实际的城市化率还应更高一些。
城市化率的提高必然会引发大规模的居住需求。
还有房地产具有增值保值的功能,也是大部分人首先的投资品,导致一些国际游资大量进入,从而导致需求增加房价上涨。
1.3 心理预期的影响长期以来,人们的心理就是买涨不买跌,一些开发商利用了这个心理因素,制造涨了还要涨、供应吃紧的气氛。
由于房地产开发从获得土地,到开发建设,到定房价,到销售等各个渠道都不是透明的。
购房者根本不知道房价的制定依据和未来房地产开发的规模和计划。
加上舆论的误导,出现“房荒”、“地荒”等不负责任的舆论引导和加息、加息、再加息的政策出台,促使住房消费高峰提前到来,甚至出现了盲目购房的趋势。
2 改进房价调控的政策建议2.1 反思调控政策,尊重市场规律近年来,国家先后出台“国八条”、“国六条”,其宗旨是要稳定房价,但事与愿违,房价不但未降却涨得更快。
预想的供求基本平衡,供求结构基本合理,房价基本稳定的目标并未达到。
这就需要针对实际,及时调整调控政策。
市场行为是一个无形的手,单靠政府行为的干预,其效果是有限的。
我国城市房价上涨的深层原因与对策
我国城市房价上涨的深层原因与对策2004年以来，我国城市房价飞涨，虽然2008年下半年起，部分城市出现了持续半年的负增长，但从2009年6月份开始，房地产市场迅速回暖，全国大多数城市的房价均超过2007年。
房价的迅速上涨，对社会和经济产生了负面影响。
一、对2004年以来我国城市房价变动的数据分析根据国家统计局2004年以来编制的《中国统计年鉴》及年度统计报告和国土资源部土地利用管理司与中国土地勘测规划院联合发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”公布的数据显示，2001年以来，我国城市房价涨幅曲线在国家统计局数据下呈倒U型，在国土资源部数据下呈M型波动。
尽管数据差异较大，但至少可以说明以下问题：1、房价涨幅波动大、实际房价绝对值大幅上涨我国房价在2003年以前涨幅较低，2004年开始飞涨，2005～2008年的涨幅波动较大，2009年1～5月出现了负增长，6月份小幅回升到0.2%。
截止到2009年6月，按照两部委房价涨幅计算的我国房价绝对值分别为3337元和3864元／平米，但我国的实际房价绝对值却是大幅上涨的（如表1所示）。
2009年7月份温州、北京、上海、杭州、深圳等城市的平均房价已高达每平米17116元、15052元、15404元、15277元和14758元（蔡经，2009）。
11月份，北京市的平均房价增加到18088元／平米，比7月份上涨了3036元。
由此可见，在我国平均房价涨幅波动的同时，实际房价绝对值是大幅上涨的。
2、“房屋租售比”差距加大“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。
一般来说，房价与租金是正相关的，同步上升或同步下降，但我国却是房价上涨、租赁价下降。
2004～2008年，我国年均房价涨幅为7.38%，但房屋租赁价格增幅仅为1.74%。
2009年前三季度，全国70个大中城市90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨4.9%，二手住宅销售价格上涨3.5%，但房屋租赁价格却同比下降0.5%。
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关于房价上涨深层原因及对策的思考过去5年，在国家房地产宏观调控下，房价一路上涨，目前房价处于高位运行。
文章从土地制度、供求关系、住房保障制度、房地产法制等方面探析房价上涨的深层原因，并就抑制房价提出几点对策建议。
2009年我国部分城市房价快速上涨“，地王”不断涌现，已引起中央高度关注，“房价问题”成为2010年两会最热议话题。
回顾自2005年以来的房地产调控，期间政府出台过“国八条”“国六条”“国十五条”等一系列政策文件，涉及土地政策、税收政策、货币政策、住房政策等方面，但房地产调控却屡屡不见效果，房价仍步步高升，严重超出了普通家庭购房的能力。
剖析房地产调控失效及房价上涨的原因，有客观原因，也有主观原因，有市场规律的原因，也有体制制度的原因。
一、房价快速上涨的深层原因（1）地方政府过度依赖土地财政1994年开始我国实行分税制，1994年之前，中央财政占整个税收中的比例约占23%，1994年实行分税制之后，中央财政占整个税收中的比例约占50%，中央财政的比重急剧增加，导致地方财政的比重急剧下降。
而地方的城市建设等各项事业的发展需要大量资金，土地出让金成为政府税收外的重要收入来源。
根据2010年两会财政部提交的报告，2009年，全国地方政府的财政收入为3.258万亿元，其中土地出让金收入为1.591万亿元，约占50%，土地出让金已经成为地方政府重要的收入来源之一。
2009年土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%,土地出让金收入同比增加了63.4%，总体看土地的价格呈上升趋势，这些推动了房屋成本的增加。
地方政府对土地出让金的依赖性比较强，繁荣的背后埋下了巨大的隐患，透支了百姓的未来。
（2）土地出让制度导致“地王”频现我国现行经营性用地都必须采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其中拍卖是世界公认的最公平的方式，挂牌和拍卖方式都是价高者得。
地方政府在利益的驱动下，为求土地收益最大化，几乎都采用挂牌和拍卖的方式，导致地价不断刷新。
据国土资源部统计2009年全国商品房用地出让交易中，拍卖和挂牌出让方式分别占到交易地块总数的18%和80%，而采用招标方式的仅占2%。
在房价上涨的过程中，房价上涨诱导开发商高价拿地，地王不断产生；高地价又增加房子的成本，房价必然上涨，两者相互推动，螺旋上升，最终恶性循环。
作为开发商来说，想拿地必须是竞拍最高价或挂牌最高价，否则就拿不到地，企业就无法生产建设。
这种制度设计当初主要是考虑公平、公正，杜绝权力寻租等腐败行为，现在看来也存在一些问题，亟待完善。
（3）刚性需求长期存在，投资投机需求严重，供需失衡基于我国的国情，目前我国房地产市场需求中，一是基本刚性需求，二是城镇化住房需求，三是改善性住房需求，这些需求在未来的一段时期内仍将持续。
这是我国房地产市场最重要的支撑力量，是我国城镇化的坚实基础，也是社会稳定的重要因素。
在过去的几年里，由于房价处在上升通道中，这些需求被急剧释放出来，恐慌性、被迫性购房比例相当高。
据国家统计局投资司公布，2009年全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比2008年增长42.1%。
2009年全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。
从数据来看，供给在增加，房价也在增长，可见需求大于供给。
还有一类是投资和投机性需求,在部分城市迅速增加，新建小区的低入住率就足以说明这个问题。
投机购房推动房价虚高，抑制了弱势群体的合理住房需求，造成楼市供不应求的假象。
大量游资投向房地产，给市场带来太多泡沫。
上世纪20年代美国的房地产泡沫，80年代日本的房地产泡沫，90年代香港的房地产泡沫，三次泡沫时刻提醒着我们，房地产投资投机将给社会带来巨大的危机，不加遏制将会重蹈上述三者的覆辙。
（4）保障性住房体系还不健全廉租房总量在增加，市场份额仍较小。
我国廉租房体系从1998年开始建立，据统计，到2008年底，通过新建、购置廉租住房以及棚户区改造等多种方式，以实物方式解决了250多万户的住房困难。
来自住房城乡建设部的数据显示，截至2009年11月底,2009年全国新开工和通过各种方式筹集廉租住房185万套。
按每套50平方米计算，185万套房相当于9750万平方米，与2009年全国商品房销售面积9.3713亿平方米相比，占1/10左右。
11年来，累计以实物方式解决了435多万户的住房困难，按每套住3人口计算，累计解决1305万人口住房困难，占我国人口的1%，而新加坡84%的人口住在组屋。
此外我国廉租房建设还存在规划不够扎实、资金配套困难、地方政府积极性不高等多个问题。
经济适用房是中国住房制度改革的产物，多年来解决了许多家庭的住房问题。
最近几年，商品房价格快速上涨的过程中，经济适用房分配不公、面积超标、缺少退出机制等问题，引起强烈的质疑。
普通大众购买经济适用房越来越难，也只能购买商品房。
（5）房地产法制建设尚不完善以《房地产管理法》、《土地管理法》为主的房地产法律体系在经过多年的发展后，在房价快速上涨的过程中，我们也看到了许多不完善的地方。
法律法规中违约责任处罚不严厉，执行不到位。
例如：对于房地产开发企业闲置土地的行为，《土地管理法》早有明确规定，然而在现实中，这种行为屡禁不止，常有发生，地方政府执行力度不够。
对于商品房预售过程中，变相囤积房源、倒卖房号、捂盘惜售等违规预售行为；拆迁过程中违法拆迁的行为；擅自变更规划等等。
法律中还有许多空白的地方。
例如：国家要从法律的高度保障公民的基本居住权。
国家要对低收入人群实行住房基本保障，就如同低保一样。
国家要对在房地产市场中投机倒把的企业和个人严厉打击等等。
二、抑制房价的对策建议1.完善我国现行土地出让制度在坚持社会主义土地公有制的前提下，在坚持国有土地有偿有限期使用的条件下，完善我国现行土地出让制度。
如大幅增加招标方式的土地出让比例，减小价格高者得方式的出让比例，或采用“勾地”的方式出让土地等，目前有几个大城市在进行尝试。
2.增加土地供给，增加普通商品房供应在强大的刚性需求、城镇化需求、改善性需求状况下，抑制房价，必须增加土地供给，并转化为住房供应，同时要严格执行国家的“90/70”政策，切实增加普通中小户型的商品房供农地入市也可考虑，一方面增加土地供应量，一方面降低土地的价格，若政策容许，必对房地产市场带来较大的影响。
3.增加保障性住房供应，完善经济适用房制度针对低收入人群，在增加供给方面，要切实增加限价商品房、经济适用房、廉租房供应。
政府要从多方面解决廉租房的资金问题，经济适用房的用地问题，要扩大供应范围，增加分配过程的透明度，对于经济适用房，要引入退出机制。
4.实行差别化信贷政策，引导住房合理消费对于首套置业家庭，实行低首付，利率优惠。
对于二次置业家庭，提高首付比例，高于同期利率。
对购第三套房及更多的，不发放贷款，杜绝利用银行资金炒房，严厉打击投资、投机性不合理的住房消费需求。
5.增加房屋保有环节的税收国外对抑制商品房价格，许多国家都采用物业税或不动产税，按年征收，增加业主保有环节的费用。
我国房产税仅对经营性房产按年征收，对个人所有非营业用的房产免征房产税。
我国二手房买卖需缴纳契税、土地增值税、营业税、个人所得税等，这些都是在交易时候才产生，在业主持有环节并不征税。
我国可借鉴国外开征物业税或物业保有税，或者对个人所有非营业用的第二套（含第二）以上房产开征房产税。
6.加强房地产开发经营过程中的监管要加大房地产开发企业的信息披露，房地产开发项目的信息公开，要加强对商品房预售过程的监控，严厉打击房产开发商囤地炒地、建成住宅后捂盘惜售等炒高房价的行为，要加强商品住房买卖合同管理,健全房地产信息公开机制，鼓励推行商品住房现售试点。
房价上涨的成因与对策分析我国房价上涨的成因：城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾；投资性需求旺盛助长了房价不断上涨；地方财政过度依赖房地产业；保障性住房“门槛过高”。
提出遏制对策: 加快我国城乡一体化建设，进一步扩大城市化的空间；加大普通商品房供应，从根本上遏制房价上涨；进一步完善住房保障制度，大力发展公共租赁房；强化市场监管措施。
近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。
房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。
特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。
过高的房价已经超出社会经济系统和大众心理系统的承受能力，最终会影响到经济的稳定乃至社会的稳定。
一、当前房价上涨的成因分析在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。
但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅取决于供需关系，还有其他因素：1、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾这是房价上涨的主要原因。
目前我国的城市化水平只有36%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。
按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。
如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。
不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因。
2、投资性需求旺盛助长了房价不断上涨我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。
不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。
据新华社报道，在京、沪、深三地各取样2000名购房者进行需求调查显示，在北京的调查中有62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金，房产将是首选的投资目标。
而这一数据在上海也达到了51%。
大量投资客进入楼市炒房，直接助推了房价飙升，造成越有房越买房、越没房越无望的局面。
3、地方财政过度依赖房地产业这是房价上涨的深层次原因。
据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价比平均为23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。
在土建成本变化不大的情况下，地价的不断攀升导致了楼价的疯长。
据国土资源部2010年2月公布的最新数据显示，2009年，我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币，同比增加63.4%。
再加上各种配套税费，政府收益实际上占房价的32.8％—38.8％，卖地已成为一些地方政府的重要财源。
并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、纺织品、卫生洁具等60多个相关产业的发展，已成为地方经济发展的支柱产业。
地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然，投资少、收益高、见效快，是快速提高GDP的一个法宝，同时也使地方政府成为高房价的受益者和推手。
4、保障性住房“门槛过高”住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。