房价不会下降的原因
不降价的理由
洛阳市场不会降价的理由不会降价的理由有三：一．我个人认为价格是由产品的价值所决定的。
一个东西卖什么样的价格，取决于这个产品自身的价值。
我们项目不会降价的原因总结起来有以下几点：1．地理位置优越：从地段上来说项目位于王城大道与古城路交汇处地理位置优越交通便利位于沿河金三角的地域金三角地域从03.年开发至今生活配套齐全片区入住率高此地域位于新老城区交汇处自然环境好离老城区近。
2．自然环境优美：小区周围：隋唐遗址植物园体育中心公园盛唐至尊广场凝碧湖滨河公园5大公园环绕3．洛阳新区绝版地块：项目附近的竞争楼盘均已开发完成或接近开发完成本项目在11年市场上属于新盘洛阳新区内11年的新项目全部在高铁站附近距离我们项目6.5KM绝版地块仅此一家4．产品自身定位高端80万㎡高端纯生活社区沿河金三角板块唯一大型商业是我们项目的龙头商业4.2万平米完善商业，生活配套10万㎡皇家园林景观排名前三精装修入户大堂洛阳市最大最好下沉式庭院2万㎡景观示范区实景呈现对消费者的冲击影响5.公司实力雄厚，一期同时动工13栋楼洛阳市绝无仅有的超大手笔一期10栋高层完成主体封顶，见证实力。
准现房发售消除业主的后顾之忧二. 成本比较分析法1．土地成本：随着不断走高的地价，土地的价格在商品房价格所占的比例越来越高。
例如：在2011年初的时候洛阳市恒辉地产在学府街以西开源大道以北的地方拿地150亩每亩的单价在810万元如果按照5的容积率计算那么该地块的楼面价为2430元每平米何况我们小区的容积率大概只有4 2．建安成本：现在洛阳市非常出名的一个经适房小区叫丹城院其地理位置优越销售的均价在3100元每平米大概约有400套房源报名人数达到了史无前例的2万人次经济适用房的品质和质量大家都知道是无法和正常的商品房小区所比的那么出去开发商应得的利润以为建安成本也因该在2700元每平米09年至今因为市场上资金的流动性过剩导致物价上涨通货膨胀建筑材料人工成本的增加都是房价上升的因素3．小区内绿化的成本以及上面提到的的项目本身高端定位公共部分建筑材料的成本4．任何企业都是在为国家打工，高比例的税收也组成了房价的一部分。
房价问题的讨论PPT
管理费用
销售费用
投资利息（银行贷款）
销售税费（政府各个部门）
开发利润（开发商）
网友的评论：
看看历次调控的结果就知道了什么是空调。2008年的调控很严，加上外部因素的影响，马上房价要跌，我们望眼欲穿的结果马上要实现了。可是怎么样？政府还是放松了，而且还鼓励购买。
政府不会让房价跌的，因为稳定经济发展是主因，房地产是支柱产业而且是重要的支柱。谁会允许自家的房子少了一个支持的柱子，如果没有；政府也不会让房价跌。
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扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。 开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢 ” 地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。 房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。 ······
为什么房价不会降，降，降！！！让我们来看看开发商的想法！
我们需要越来越多的房子
“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的。
城市化问题
农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的。
房价= 土地取得成本（政府出让土地）
开发展阶段
随着调控政策的出台，房地产市场受到一定抑制，2007 年部分城市住房市场出现价跌量减的现象，房地产调控取得了一定的效果。但受美国次贷危机的影响，爆发了全球性金融危机，2008 年房价开始下跌，房地产业面临严重危机。为提振国家经济，避免房地产业的深幅调整，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，减免住房交易税费。2009 年国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》将保障性住房和普通住房项目的最低资本金比例下调到 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例下调到 30%。
浅析影响房价上涨的因素
浅析影响昆明房价上涨的因素【内容提要】近30年来，昆明房价“只涨不跌”，为了稳定房价，政府出台了一系列调控政策，但效果甚微。
房价上涨，既有合理因素，收入增长、城市化进程、人口增加、住房制度改革、传统思维消费习惯、购房贷款、银行利率低；有不合理因素，收入差距过大、房地产开发模式存在缺陷、投资渠道不畅、人民币升值、住房社会保障体系不完善都或多或少刺激了住房需求量增长，从而导致房价上涨。
【关键词】房价、上涨、因素、需求回观昆明房价多年来的变化趋势，我们会震惊的发现，昆明已经创造出30年“只涨不跌”的神话。
1980年，昆明踏上住宅商品化之路；到1986年，房价基本保持在500元/平米以下；到1992年，也只在1000元/平米左右。
这十几年，是昆明房价涨幅的平缓期。
1993年至1997年，是昆明房价上涨的快速阶段，由于开发商与购房者对品质的要求不断提高，房价明显提上涨，到1997年，均价已接近2400元/平米，但都在二环路内。
到2002年，昆明房价终于冲破3000元大关。
从2003年开始，房价涨幅更是惊人。
田野咨询机构的统计数据显示，2004年，昆明的房屋均价为2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房价为3012元/平方米，增幅3.3%；2006年，房价为3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房价为4547元/平方米，增幅为37.6%；2008年房价为5131元/平方米，增幅为12.8%；2009年，房价达5533元/平方米，增幅达7.8%。
2010年，房价继续小幅度上涨，前途可谓“扑朔迷离”。
从以上数据不难看出，在过去的30年，昆明的房价一路飙升。
尤其是近五年来，房价增长迅猛，从2004年到2006年，房价每年的增幅都保持在10%左右，而房价的爆发性增长发生在2007年。
昆明房价上涨过快会加剧住房分配不公，损害房地产业可持续发展的市场基础，危及宏观经济的稳定。
因此为了稳定房价，政府在利率、信贷、税收、土地供给等方面出台了一系列调控政策，但是房价增速仍然维持在比较高的水平上。
房价不能降的理由
十、房子是保值增值的最佳投资
房子不仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。 在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催 动下，房子成了最为保值增值的投资产品。房地产诞生至 今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，即使有 价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡， 并不是房子本身的贬值造成的。
十四、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
如果开发商降价，就更没人买，买房也和买股一样，
是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等
明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永
远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时
买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价 换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产 的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分 困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有部分开 发商降价，也不可能引发降价潮。
一、市场经济，价格由市场说了算
而中国的老百姓总是有着买涨 不买跌习惯，既然有人去买，那 么房价上升，纯属正常，大家都 不去买，开发商不是只好降价了 吗！所以原因在于购房者、在于 老百姓自己。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个 城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围 就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千 多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市 的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的 居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的 拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。 不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事 实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
房价上涨原因分析
房价上涨原因分析摘要：从2003年以来，国内房价持续上涨。
房价上涨的原因有合理成分也有不合理成分。
从合理角度看，国民收入增长、城市化、人口增长等因素。
从不合理角度看，收入差距过大、城市发展模式缺陷、投资渠道不畅、人民币升值以及住房保障系统不健全等制度原因造成短期内需求增长，推动房价上涨。
针对此种现象政府也出台了一些列政策，如经济适用房。
本文针对房地产上涨原因从政府、开发商、投资者、购房者四方面来说明房价上涨的原因关键字：房价地价房产成本一、房价趋势综述从潜在需求来看，支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的，这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。
再加上生活水平的发展，城市化的进程，房价在短期内仍不会下降，并且还有上涨的趋势，不过，上涨的速度会相对下降。
二、房价上涨政府方面的因素房价上涨对政府的短期收益是有利的，因为政府能够从出售土地中获得较多收入。
首先，政府是公共服务的提供者，需要从土地出售中获取收入，在财源充足的情况下，政府有钱投入建设更多的基础设施和公共服务，更好的基础设施又成为土地价格上涨的理由。
尤其是地方政府，政府主要的收入来源就是土地使用转让金，只有有了这些钱才能更好的进行基础设施的建设，而同时只有有了完备的技术设施才能招引更多的投资者，是当地的经济得到更好的发展，创造更多的就业，获得更多的国家专项拨款，而更多的投资更多的外来就业者又带来了更多的需求，从而再次促进房价的上涨。
这样就形成了房价上涨的恶性循环。
其次土地资源是有限的，政府不能够敞开供应土地，同时土地的价格也与土地供应量互为制约因素，因此政府土地收益的最大化并不是最高的土地价格，也不是最多的土地供应，而是：土地价格×供地数量×持续供地时间之后的最大数。
我国土地的招拍挂制度，更是促进了地价的上涨，地价又是房地产成本的重要组成部分，更是为开发商提供了涨价的缘由，大量的土地开发又带来了旧城改造及城中村的问题，而这又带来了大量的农民的住房问题，同时也带来了大量的置业投资的投资者们。
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。
到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。
房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。
面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。
那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。
一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。
这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。
从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。
在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。
城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。
1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。
各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。
2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。
在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。
10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌？
10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌？10年后房价走势怎么样房屋是否会贬值，主要是由于房价的走势，房价的走势直接决定了房屋的价值。
在控制下的房价逐渐稳定下来。
随着监管的继续。
房价出现短期波动，部分城市房价将有所下降．这只是暂时的。
在房价回归稳定后，在市场经济的影响下，房价只会稳步上涨。
经过十多年的发展，房地产已经回到了正常的产业发展道路。
房价作为一种价格，在金融本质的影响下，在市场经济环境下，在供求约束下，在一定范围内波动。
长远来说，仍会有上升的趋势。
十年后，假设住房部门处于低谷，房价一直在下跌，房屋不会贬值。
一个行业的发展取决于该行业产品的供求。
房地产行业的商品都是房地产，而且没有相关数据，对房地产的需求较少。
现在房价已经稳定下来，大多数购房者都进入了观望期。
是什么在阻止房价下跌1、对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。
无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。
无论多么艰难，都回去积极争取的。
都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。
虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。
2、不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。
只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
3、近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
只要房地长一倒下，影响的非常巨大。
以上就是10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌的全部内容，我相信10年后物价又会上涨一个阶段，那对于房价来说，必定不会比现在的价格还低，肯定也会随着物价的上涨而上涨，这就是一个市场规律，所以不管10年后的房价是处于上升还是下降，肯定都会比现在的房价高一点。
百城房价八成微涨 专家称房价整体下降的可能性不大
金 压力 加大 ，更 有 ２ ２家上 市房地 产企 业 宣 布 不 进行 分 红 。业 内人 士 分 析 ，在 交
政 策出 台后 ，预计 下 半年 房 价 会进 入 下
北京 ２ ２个住宅项 目八成停涨 ３
在 各地 不 同版 本 的 “ 限购 令 ” 中 ， 尤 以北 京 最 为严 厉 。与 其 他城 市 相 比 ，
分 析 表 明 ，此 次 １ 降 价 住 宅 项 ７个
目中 ， 均价 最高 降幅为 ２ ０ 元 ／ ２０ 平方 米 ， 最高 下降 比率为 １ ．１ ； 外还 有 ４个 １ ％ 此 １
பைடு நூலகம்
此 外 ，３ 北 京 等 十 大城 市 住 宅 平 月 均价 格 为 １ ７ ２元 ／ 方米 ，环 比上 涨 ５８ 平 ０９ ． ％。 除上 海 环 比 下 跌 ０ ２ 外 ，其 ２ ．％ ０ 他 ９个 城市 价 格 均环 比 上涨 ，涨 幅 皆 在
１ 以 内。 ％ 降 通道 ，而且 至 少维 持 两 年以 上 。广 州
改变 ， 些城 市 限购会 逐步 退 出 ， 一 但是 “ 全 国 不 可能 制 定 一 个统 一取 消 时 间表 ，因 为 中 国 的楼 市 差 异 比较 大 ，限 购 政 策 在
的成 交套 数 下 跌 了 ２３ １ ，如 果 持 续 几 个 月成 交 低 迷 ，一 定 会 对住 宅 开 发 商 的现
为将 抑制 大部分 投资 、投机 需求 。
在 ４月 １日的央 视 《 对手 》 目中 ， 节 中 国 社会 科学 院 工业 经 济 研究 所 市场 研 究 室主任 曹建 海表 示 ．“ 限购令 ”将 使投
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房价不会下降的原因
即使在史上最严厉的宏观调控政策下——从4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，到近两个月各部委密集出台的一系列政策文件，再到截至11月底，已有十五个城市陆续出台了落实国家二次调控的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定，全国的商品房价依旧在缓缓爬坡，北京一马当先——11月房屋销售价格同比上涨9.1%，高出全国平均水平约1.5个百分点。
同时，11月北京CPI涨幅创26个月来的新高。
这是一个令广大人民群众失望的消息。
有房地产专家甚至说，涨价是大趋势，全面转暖估计最晚会出现在2011年下半年。
很遗憾，这也许是对的——结合流动性过剩以及地方财税体制现状，这既是蓄水池，也是地方政府靠增长获得政绩和解决吃饭问题的不二法宝。
只是北京、上海、深圳等地会脚步放缓，以等待二三线城市迅速跟进。
从政策层面看，2011年，信贷、土地、税收三驾马车必然同时上路。
例如房产税试点如箭在弦。
短期能抑制价格上扬——这点有点类似政府出手抑制农产品价格，但长远没戏。
因此，不要误读宏观调控政策。
因为左右楼市走向的力量没人真正希望下跌。
迄今也没有任何官方声音声称房价要跌。
未来政策房建设的大幅增长和商品房价的平稳上扬是主旋律。
商品房价不会下跌的理由：
1、土地新政会是加速器，由于商品房用地减少，反而导致商品房价值上扬。
可能一线城市会有一到两成的短暂下行，但二三线城市一定会稳步上涨。
2、各级银行也承受不了坏账巨大的破产压力，必然曲线救国，通过各类金融手段暗中托楼市。
3、公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。
住房是唯一靠谱的。
通胀压力下，在加薪几成空头支票、社会保障不健全的今天，投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。
4、城市化带来刚需巨大。
中国城市化率目前不足5成。
目前钟摆化生存的人口有1.2亿。
而中国的人均土地资源是美国的九分之一。
5、房产税不会顺利征收。
上海争当房产税试点单位，但推进阻力很大。
一是摸底难，二是征收比例、征收方式难确定，三最关键，是征收过程需要与反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏党员干部。
6、也许是最可悲的一点——大多数公众无法从小幅下跌中获益。
上海市区楼市均价4万每平米，跌两成公众买得起吗？现在公众期待下跌呼声高涨是出于土地政策的不满、商品房开发黑幕和对既得利益者的愤恨。
情绪汇聚成滔天民意，与其余深层社会矛盾集结起来，严重影响稳定。
总之，这轮宏观调控最多是政府为都市夹心层创造的最后拥有自己商品房的机会。
失去了，在恶性通胀阴云下，您的银子靠什么保值？您未来养老医疗靠什么完成？
更多公众最现实的出路是：只能等待占目前土地供应量7成的政策房能建到位，更分到位。
这点国家是下了大力气的——今年供应300万套呢，还建立了省级政府主要负责人责任制。
这是属于多数人的诺亚方舟，千万别再被一些人利用手中权力鸠占鹊巢了。