房价下降的原因(经典)
房价下跌会引发哪些社 会问题
房价下跌会引发哪些社会问题《房价下跌会引发哪些社会问题》在当今社会，房子对于大多数人来说，不仅是一个居住的场所，更是一种重要的资产和生活保障。
然而，如果房价出现下跌，将会引发一系列复杂的社会问题，这些问题可能会对个人、家庭、金融体系以及整个社会经济产生深远的影响。
首先，对于已经购房的家庭来说，房价下跌会导致他们的资产大幅缩水。
许多家庭可能将大部分积蓄投入到房产中，期望通过房产的增值来实现财富的积累和保障。
一旦房价下跌，他们的房屋价值可能会低于当初购买时的价格，这意味着他们的财富在瞬间遭受了巨大的损失。
这种情况可能会让一些家庭陷入财务困境，影响到他们的消费能力和生活质量。
比如，原本计划用房屋增值部分来改善生活、进行子女教育投资或养老储备的家庭，可能不得不重新调整这些计划，甚至可能面临债务危机，因为他们的房贷可能超过了房屋现在的价值。
其次，房价下跌会对房地产开发商产生重大冲击。
开发商在项目开发过程中投入了大量的资金，如果房价下跌，他们的销售收益将大幅减少，甚至可能无法覆盖成本。
这可能导致一些开发商资金链断裂，项目烂尾，不仅损害了开发商自身的利益，也给购房者带来了巨大的损失。
同时，房地产行业的相关产业链也会受到牵连，如建筑、建材、装修等行业，需求会随之减少，企业面临订单下降、利润下滑甚至倒闭的风险，从而导致大量的工人失业。
再者，房价下跌还可能引发金融系统的不稳定。
在许多国家，房地产贷款是银行贷款业务的重要组成部分。
当房价下跌时，购房者违约的风险增加，银行的不良贷款率可能会上升。
为了应对潜在的风险，银行可能会收紧信贷政策，提高贷款门槛，这会使得企业和个人的融资变得更加困难，进一步抑制了经济的发展。
而且，金融市场上与房地产相关的金融产品，如房地产信托基金、抵押贷款支持证券等，其价值也会受到影响，可能引发金融市场的波动和投资者的恐慌情绪。
此外，房价下跌对于地方政府的财政收入也会产生不利影响。
土地出让金是地方政府财政收入的重要来源之一，房价下跌会降低土地的市场价值，减少土地出让的收入。
房价下跌的40个因素
近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。
关注房价很久了，自然看到很多种说法。
遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。
（这是《诗经》中的一个词。
据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。
和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。
刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。
和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。
特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。
详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。
毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。
所以开发商的言论，不听也罢。
（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。
真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。
本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。
开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。
炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。
以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。
要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格下跌的充分条件。
１、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。
房价下降的原因(经典)
哪些因素会让房产掉价2014年04月21日07:21来源：理财周刊分享到：房产的多重属性，使得人们不仅关注其居住功能，还关注其保值、增值功能。
因此在选房过程中，要留意那些会让房产价值受到损害的现象，比如污染源的出现、规划的变更等等。
广场舞致楼价贬值数千就在不久前，位于温州（楼盘）市新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”，在还自己一个清净的同时，也防止房子进一步掉价。
据了解，新国光商住广场位于温州市中心，和松台广场仅隔了一条信河街。
该楼盘建成之初，因为临近九山公园，环境清净而受到购房者追捧，价格往往要比周边同类楼盘贵4000～5000元/平方米。
但近年来走红的广场舞改变了这一切。
据业主反映，广场舞从早上6点开始，一直持续到晚上11点，让新国光商住广场的业主苦不堪言，几经交涉无果之后，于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备，对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”，以期达到驱散人群、恢复清净的目的。
除此之外，让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因，在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。
有业主表示，现在新国光商住广场的已经毫无竞争力，即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖，因为“大家都知道这里吵”。
来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法，也印证了这种现象确实存在。
据一家中介公司门店经理李先生介绍，目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右，该价位相对[ ]广场、飞鹏大厦、亦美大厦、桥大厦等楼盘，至少有着4000元/平方米的差距。
而在一年半以前，新国光商住广场二手房价与之大致相似，即使有一些差距，也没有这么明显。
七大原因或致房产掉价导致房子贬值的因素有哪些？据了解，常见的主要包括质量、、污染等，下面我们对这些因素进行详细分析。
1、质量方面勿马虎近日，宁波（楼盘）奉化一居民小区楼房倒塌，让人们对住房质量问题的关注程度再次提高。
而有关住房质量问题引发的纠纷也被频繁爆出，对于问题房，人们理所当然会退避三舍。
各地楼价暴跌原因分析报告
各地楼价暴跌原因分析报告近年来，我国各地楼价出现了不同程度的暴跌现象，引发了广泛的关注和谈论。
在这篇报告中，我们将对各地楼价暴跌的原因进行分析。
起首，经济进步放缓是楼价暴跌的重要原因之一。
经济的增长速度减缓导致了市场需求的下降，从而影响了楼市的供需干系。
在经济不景气的状况下，许多购房者选择观望，不允诺冒险投资，这使得楼市的销售量大幅下降，从而导致楼价的下跌。
其次，政策调控也对楼价暴跌起到了重要的推动作用。
政府通过出台一系列的楼市调控政策，旨在抑止房价过快上涨，保障市场的稳定和健康进步。
然而，有时政府的调控措施可能过于严厉，导致市场信心下降，投资者纷纷撤离，从而引发了楼价的暴跌。
第三，供应过剩也是楼价暴跌的原因之一。
在过去几年中，我国城市快速扩张，房地产开发投资过度，大量的新居源投放市场。
然而，随着经济放缓和楼市调控政策的影响，购房需求缩减，导致供大于求的局面。
供应过剩使得房地产市场竞争激烈，开发商降价促销，从而引发楼价的暴跌。
此外，金融政策的变化也对楼价暴跌产生了一定的影响。
银行贷款政策的收紧和利率的上升使得购房变得更加困难，许多购房者面临着融资难题，不得不临时放弃购房规划。
这进一步削弱了购房者对市场的信心，推动了楼价的下跌。
最后，举世经济形势的不稳定也对我国楼价造成了冲击。
国际环境的变化和贸易摩擦的加剧，使得举世投资者对我国房地产市场持谨慎态度。
外部不确定性的增加导致资金流淌性下降，从而影响了楼价的走势。
综上所述，各地楼价暴跌的原因是多方面的，包括经济进步放缓、政策调控过严、供应过剩、金融政策变化以及举世经济形势不稳定等。
对于这一问题，我们应该加强政策调控，增进经济进步，合理规划和控制房地产市场的供需干系，以维护市场的稳定和健康进步。
同时，也需要加强国际合作，应对举世经济形势的不确定性，以确保我国楼市的可持续进步。
东莞房价暴跌的十大理由
炒房者急需脱手十大理由网传东莞房价将暴跌第一条理由：限购令延续预计限购令政府将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。
第二条理由：政府下决心打破房地产泡沫政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。
第三条理由：房奴生活悲催全国的房奴活的很悲哀很沉重，房子让人们失去了亲情失去了道德，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。
第四条理由：保障房建设解决3-6亿需求保障性住房未来五年至十年可能还要建设1-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。
第五条理由：楼市刚性需求降低今年真正买房子的人第一季度基本完全购买，从第二季度开始刚性需求会逐步下降，从明年开始刚性需求会加快消失，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为他们知道房子会越来越不值钱。
第六条理由：炒房者急需脱手买房人前六年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有上百套房子，现在是房价的最高位炒房人急需脱手。
第七条理由：老房子供应量大很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。
第八条理由：收入下降房价也下降中国经济增速将继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。
第九条理由：经济衰退致房产需求萎缩欧美经济衰退和中国经济的下滑，必然导致世界性对大宗商品如黄金、房产的需求继续萎缩，中长期的趋势基本形成。
第十条理由：老人留下房子年轻人不必买随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买尤其是90年代以后出生的人。
房子呈下行趋势的原因
房子呈下行趋势的原因
房子呈下行趋势的原因可能包括以下几个方面：
1. 经济因素：经济衰退或不景气可能导致人们购买力下降，减少了购房需求，从而导致房价下降。
2. 房地产市场供需失衡：房屋供应过剩，而需求相对不足，导致房价下跌。
这可能是由于过度建设、人口流出等原因导致的。
3. 政策调控：政府可能出台限制房地产市场投资的政策，如限购、限贷等，以控制房价上涨。
这些政策的实施可能导致房价下降。
4. 利率上升：如果利率上升，购房成本增加，可能会导致购房需求减少，从而使房价下降。
5. 地域因素：某些地区的经济发展不佳、人口减少或者其他不利因素可能导致房价下降。
需要注意的是，房价下行趋势的原因可能是多方面的综合影响，不同地区和不同时间段可能存在不同的原因。
楼市新房规模骤降的原因
楼市新房规模骤降的原因楼市新房规模骤降的人口出生率人口出生率再创新低!根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，创70多年来新低。
全国人口自然增长率仅为1.45‰，也创下了1978年以来的历史新低。
房价的走向会和人口出生率一致，但是会有3年的时间差，这是因为，3年以后，现在出生的孩子到了上幼儿园的年龄，影响房价最重要的因素就是学区房。
所以，想知道3年后的房价，看看今年的人口出生率就知道了,今年的人口出生率是三年前的一半，所以，三年后的房价，是今年的一半!楼市新房规模骤降的原因国内老龄化国内老龄化，少子化的时代已经到来。
目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。
这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。
房地产的时代早已经过去房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。
我国早在20XX年就开始对房地产进行调控，到了2021年，房地产调控的次数就高达651次。
而在长期调控之下，房地产市场从去年下半年就进入到了调整周期。
当房地产市场一旦出现调整趋势之后，就不要再指望房价还会上涨，房地产的黄金时代早已经过去了。
比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。
而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。
2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。
改善型购房需求会进一步减少今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。
而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。
但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。
国内刚需购房越来越少现在我国城镇化率已经达到了64%，未来指望农民进城买房已经不太现实了。
房价下跌趋势基本形成
房价下跌趋势基本形成从去年开始，中国的房地产市场经历了一系列政策调控，而这些调控措施的出台正是为了遏制房价的过快上涨。
此外，全球经济的下行压力也影响了中国的经济发展，对房地产市场也造成了一定的影响。
在这种情况下，房价开始出现下跌的迹象，这一趋势已经基本形成。
首先，政策调控措施的效果开始显现。
在去年以及今年上半年，许多城市相继出台了限购、限贷等限制措施，这些措施对于遏制房价的上涨产生了一定的影响。
与此同时，一些城市还出现了调整楼市供求关系的措施，比如增加房源供应等。
这些措施的出台都为市场的调整埋下了伏笔。
其次，全球经济的下行压力对于中国的房地产市场也产生了影响。
在国际贸易摩擦、全球经济增长放缓的背景下，中国经济的增速也开始趋缓，这对中国的房地产市场产生了一定的影响。
由于国内消费需求开始减弱，房地产市场的供求关系也发生了改变，这进一步加剧了市场的调整趋势。
第三，信用环境变得更加谨慎也对于房价下跌产生了影响。
在过去两年中，银行信贷政策发生了巨大变化。
在房地产市场泡沫的背景下，信贷条件变得更加宽松，这推高了房地产市场的资产价格。
但是，随着银行对于房地产市场的风险感知提升，信贷政策也变得更加谨慎，这将对房价形成下行的压力。
最后，房地产市场的周期性调整也是房价下跌趋势形成的重要原因。
在一个周期内，房地产价格的上涨和下跌是常态，而这种波动往往受到供求关系、资金流向、政策调控等多方面因素的影响。
由于中国房地产市场的前期上涨过快，所以在后期的调整趋势也将更加明显。
综上所述，房价下跌的趋势已经基本形成。
不过，需要注意的是房地产市场的调整有其周期性，所以即使房价下跌，也不代表市场将会一直走低。
而对于社会大众来说，这也意味着选择买房的时机更加重要，需要谨慎对待房地产市场的波动变化。
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哪些因素会让房产掉价
2014年04月21日07:21
来源：理财周刊
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房产的多重属性，使得人们不仅关注其居住功能，还关注其保值、增值功能。
因此在选房过程中，要留意那些会让房产价值受到损害的现象，比如污染源的出现、规划的变更等等。
广场舞致楼价贬值数千
就在不久前，位于温州（楼盘）市新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”，在还自己一个清净的同时，也防止房子进一步掉价。
据了解，新国光商住广场位于温州市中心，和松台广场仅隔了一条信河街。
该楼盘建成之初，因为临近九山公园，环境清净而受到购房者追捧，价格往往要比周边同类楼盘贵4000～5000元/平方米。
但近年来走红的广场舞改变了这一切。
据业主反映，广场舞从早上6点开始，一直持续到晚上11点，让新国光商住广场的业主苦不堪言，几经交涉无果之后，于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备，对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”，以期达到驱散人群、恢复清净的目的。
除此之外，让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因，在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。
有业主表示，现在新国光商住广场的已经毫无竞争力，即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖，因为“大家都知道这里吵”。
来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法，也印证了这种现象确实存在。
据一家中介公司门店经理李先生介绍，目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右，该价位相对[ ]广场、飞鹏大厦、亦美大厦、桥大厦等楼盘，至少有着4000元/平方米的差距。
而在一年半以前，新国光商住广场二手房价与之大致相似，即使有一些差距，也没有这么明显。
七大原因或致房产掉价
导致房子贬值的因素有哪些？据了解，常见的主要包括质量、、污染等，下面我们对这些因素进行详细分析。
1、质量方面勿马虎
近日，宁波（楼盘）奉化一居民小区楼房倒塌，让人们对住房质量问题的关注程度再次提高。
而有关住房质量问题引发的纠纷也被频繁爆出，对于问题房，人们理所当然会退避三舍。
从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。
但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。
但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。
2、配套不能“做减法”
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。
一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。
当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。
生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。
常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。
所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。
3、尽量远离污染源
污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。
前些年风传上海（楼盘）与（楼盘）之间将建一条磁悬浮线路，经过莘城苑小区。
因为担忧有可能出现的磁悬浮辐射污染，导致莘城苑的房价一直明显低于周边同类小区。
前文中提到的温州新国光商住广场价格偏低，也是因为噪音而产生的后果。
可见，污染对住房价值的损害，确实不可小觑。
污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。
而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。
4、物管并非锦上添花
好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。
业界有一种说法，[ ]卖房靠物业。
该说法虽然有些言过其实，但不可否认的是，万科靠细腻而贴心的物业服务，确实培养了一批又一批忠实消费者。
住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。
相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。
好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。
所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。
5、关注规划变化
去年底，当上海自贸区消息传出之后，周边房价在短短一个月内，暴涨20%甚至更高，可见规划对房价的影响是非常有力的。
但并非所有的规划对房价升值都有利。
房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。
而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。
但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。
业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。
6、居民变化要留意
小区居民的整体素质，也会影响到房价。
位于上海苏州（楼盘）河畔的超级大盘中远两湾城，其二手房价主要在3.5万~4万元/平方米之间，相对周边其他同类型楼盘而言，价格要低一些。
这是因为此前中远两湾城出现了大量群租房，虽经数次整顿但无明显改观，从而影响了这个小区的品质。
类似的情形还出现在上海虹桥西面某小区，因为“低层次”租户过多，使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。
俗话说物以类聚，人以群分。
大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。
因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。
7、治安环境也重要
置业买房，治安问题是首位。
这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？
说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。
所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。
而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。