影响房价的因素与意义
商品住宅价格影响因素分析及实证研究
商品住宅价格影响因素分析及实证研究商品住宅价格是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。
以下是商品住宅价格的影响因素分析及实证研究。
首先，供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
当供应超过需求，商品住宅价格往往下降；相反，当需求超过供应，价格会上涨。
因此，经济发展水平、人口增长、城市化进程以及购房政策等因素都会对商品住宅价格产生影响。
其次，利率水平也是一个重要的影响因素。
低利率有助于降低购房成本，促进购房需求，从而推高住宅价格。
相反，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，导致住宅价格下降。
第三，宏观经济环境对商品住宅价格有着重要的影响。
例如，经济增长率、通货膨胀率、失业率等指标都会对住宅价格产生影响。
经济繁荣期通常会促使住宅价格上涨，而经济衰退期则会导致住宅价格下降。
第四，地理位置也是影响商品住宅价格的重要因素。
通常来说，位于城市中心、交通便利、配套设施完善的房产价格较高；而位于偏远地区或者交通不便的房产价格较低。
第五，政策因素也会对商品住宅价格产生影响。
政府的房地产政策、税收政策以及贷款政策等都会对住宅市场产生影响，从而进一步影响商品住宅价格。
最后，人们对未来房价的预期也会影响商品住宅价格。
当人们对房价的上涨有较强预期时，会增加购房需求，进一步推高住宅价格。
相反，当人们对房价的下跌有较强预期时，会减少购房需求，导致住宅价格下降。
综上所述，商品住宅价格受到供需关系、利率水平、宏观经济环境、地理位置、政策因素以及人们对未来房价的预期等多种因素的影响。
在实证研究中，研究人员可以通过数据分析、计量经济学模型等方法来定量地研究各个影响因素对商品住宅价格的作用，以及它们之间的关系。
商品住宅价格是一个涉及到经济、金融、政策、社会等多个领域的复杂问题，对于广大购房者、房地产开发商、政府以及整个经济系统都有重要的影响。
因此，了解商品住宅价格的影响因素及其实证研究具有重要的理论和实践意义。
供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
影响二手房价格的四大因素
影响二手房价格的四大因素二手房市场一直以来都是一个备受关注的焦点。
无论是买房者还是卖房者，都希望能够了解到二手房价格的变化因素。
本文将探讨影响二手房价格的四大因素，并分析其对市场的影响。
一、地理位置地理位置是影响二手房价格的首要因素之一。
通常来说，位于市中心繁华地段或者交通便利的房产价格更高。
人们可以享受到便利的交通、配套设施和商业繁荣等优势。
相反，偏远地区的房产价格较低，由于生活便利性的不足以及周边配套设施的匮乏，购买者对这些区域的需求和兴趣较少。
此外，地理位置还包括区域的发展潜力和规划。
如果某个地区被确定为未来的发展热点，投资者会倾向于购买该地区的房产，从而推高价格。
因此，合理评估地理位置的价值对于确定二手房价格非常关键。
二、房屋品质和装修状况房屋品质和装修状况是买房者在考虑购买二手房时非常重要的因素。
品质好、装修精良的房产往往能够吸引更多的买家，并且价格更高。
这是因为好的房屋品质和装修状况能够提供舒适的居住环境，而且节省了买家进行装修的成本和时间。
此外，房屋年限也是考虑价格的一个重要因素。
一般来说，新房价值较高，而旧房价格相对较低。
这是因为新房拥有更长的使用寿命，可以为买家提供更多的居住时间，并减少维修和装修的成本。
三、市场供需关系市场供需关系是影响二手房价格的重要因素之一。
当市场需求超过房屋供应时，房价通常会上涨。
而当市场供应过剩时，房价则会下降。
因此，正确的市场预测和供需分析对于合理定价是至关重要的。
一些因素会影响市场供需关系，比如就业机会、人口流动、经济发展状况以及政策调控等。
在就业机会多的地区，人们更愿意购买房屋，从而增加了市场需求。
经济发展状况良好的地区通常会吸引更多的投资和购买力，同样对房价产生积极影响。
政府的政策调控也会对供需关系产生重大影响。
四、宏观经济环境影响宏观经济环境也是影响二手房价格的重要因素之一。
通货膨胀、利率水平、居民收入水平等因素都会对二手房价格产生影响。
通货膨胀会导致购买力下降，从而对房屋价格产生下降的压力。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析房地产价格影响因素分析作为人们最基本的需求之一，住房一直是社会关注的热门话题。
房地产市场作为经济发展的重要组成部分，其价格水平的波动对经济发展和社会稳定产生着重要的影响。
因此，研究房地产价格的影响因素，对于我们了解房地产市场和预测其发展趋势具有重要的意义。
一、政策因素政府的相关房地产政策一直是房地产市场变化的重要因素。
政策的出台和调整会直接影响到供求关系、土地价格、市场预期等因素，从而导致房价上涨或下跌。
例如，针对房价过快上涨的城市，政府会采取调控措施，如加强土地供应、调整房地产税等，以此来抑制房价上涨。
政策因素将继续成为影响房价的重要因素。
二、经济因素经济因素也是影响房地产价格的关键因素之一。
经济稳定和增长会增加居民收入，从而提高其支付房价的能力，同时也会增加其对房地产投资的需求，从而推高房价。
另一方面，经济不稳定和下行压力会导致房地产市场的买卖活动减少，从而引起房价下跌。
三、市场供需因素市场供需因素也会影响房地产市场的价格。
需求方的购房意愿、购买力和目的都会影响房价的变化。
供应方的供应量、产品质量、交通便捷程度、自然环境等因素都会影响到房价水平。
同时，市场预期也会影响到供需双方对于房地产市场的行为，从而引导市场价格的波动。
四、区域因素区域因素也是影响房价的重要因素之一。
由于各地的发展水平、资源禀赋、城市规划、文化底蕴等有着巨大的差异，所以区域性房价也有着较大的差异。
发达地区房价普遍较高，而欠发达地区房价相对较低。
同时，地区性的差异也会对购房人的决策产生影响，从而影响房价的变化。
结论通过以上对房地产价格影响因素的分析，我们可以发现，房价的波动不是一个单一因素的作用，而是由多种因素综合作用的结果。
因此，在买房和投资时，需要综合考虑房屋的质量、地理位置、经济发展前景、政策环境等各方面因素，以此来做出有利的决策。
同时，由于房价价格波动的原因复杂多样，房地产政策的制定和调整也要注意对各种因素进行全面考虑，以确保市场的稳定，为人民谋福利。
房价波动的经济学解释
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系供需关系是决定房价波动的主要因素之一。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致供应量不足，进而推高房价。
二、经济周期经济周期也是影响房价波动的重要因素之一。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购房需求增加，房价上涨；而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购房需求下降，房价下跌。
经济周期的波动会直接影响到房价的波动。
三、利率政策利率政策是央行调控经济的重要手段之一，也会对房价波动产生影响。
当央行降低利率时，贷款成本降低，购房成本减少，刺激了购房需求，从而推动房价上涨；相反，当央行提高利率时，贷款成本增加，购房成本增加，抑制了购房需求，房价下跌。
利率政策的变化会直接影响到购房者的购买力和购房需求，进而影响房价的波动。
四、金融市场金融市场的波动也会对房价产生影响。
当金融市场出现大幅波动时，投资者的信心受到影响，他们可能会将资金从金融市场转移到房地产市场，从而推动房价上涨。
此外，金融市场的波动也会对银行的贷款政策产生影响，进而影响购房者的购买力和购房需求。
五、政府政策政府的宏观调控政策也会对房价波动产生重要影响。
政府可以通过调整土地供应、限制购房政策、调整税收政策等手段来影响房价。
当政府采取限制购房政策时，购房需求受到抑制，房价下跌；相反，当政府采取鼓励购房政策时，购房需求增加，房价上涨。
综上所述，房价波动是由多种因素综合作用的结果。
供需关系、经济周期、利率政策、金融市场和政府政策等都会对房价波动产生影响。
影响房地产价格宏观因素分析
影响房地产价格宏观因素分析作为一种重要的经济产业，房地产行业通常被认为是衡量国家经济状况的重要指标之一。
随着房价的飞涨和持续走高，人们越来越关注影响房地产价格的宏观因素。
本文将探讨这些因素的具体影响和作用。
一、货币政策货币政策对房地产产业的影响非常显著。
央行通过货币政策来控制货币供给量和利率，从而影响房地产市场的需求和供应。
如果货币政策过于放松，存在通货膨胀的风险，从而引发房价的上涨。
相反，如果货币政策过于紧缩，往往会导致购房成本较高，买房需求减少，从而降低房价。
二、市场供需市场供需是决定房价的基本因素。
当市场上房源较少，而需求较高时，房价往往会快速上涨。
相反，当供需相对平衡时，房价则相对稳定。
这也是在大城市中，房价与人口增长呈现出密切相关的因素，而与城市的发展历程和土地供应也有很大的关系。
三、政策调控政策调控是指国家或地方政府采取的一系列房地产调控政策，以控制房价的上涨速度和房地产市场的风险。
这些政策包括限购、限贷、房产税等，这些政策可以有效地控制房价，逐渐平衡供需关系。
四、经济形势经济形势对房价的影响是非常易见的。
当整个市场经济状况良好，人均收入不断提高时，房价也会随之上涨。
相反，当经济形势不如预期时，需求降低，借款难度增加，房价会下跌。
当经济不断恢复时，房价也会趋于稳定，因为市场信心会逐渐增强。
综上所述，房地产价格的宏观因素涵盖了许多不同领域，如货币政策、市场需求和供应、政策调控等等。
尤其是在大城市中，房价与城市人口、城市土地供应等因素息息相关，并且在政策层面上有着大量的调控作用。
随着社会和经济的不断发展，这些宏观因素也将不断发生变化，因此理解房地产价格涨跌的宏观因素是所有购房者和投资者都必须关注的重要问题。
房地产市场价格涨跌原因分析
房地产市场价格涨跌原因分析房地产市场一直是经济运行的重要组成部分，其价格的涨跌直接影响着经济的发展和社会稳定。
因此，对于房地产市场价格涨跌原因的深入分析具有重要意义。
本文将通过探讨宏观经济因素、供需关系以及政策调控等方面，解析房地产市场价格涨跌的原因。
一、宏观经济因素影响房地产价格宏观经济因素是房地产市场价格涨跌的重要原因之一。
首先，经济发展水平直接影响人们购房的积极性和能力。
当经济增长迅速、居民收入稳定增长时，人们对于购买房地产的需求会上升，导致房地产价格上涨。
但当经济萧条、失业率上升时，购房需求减少，房地产价格可能会下跌。
其次，利率水平也是影响房地产价格的关键因素。
当利率较低时，购房贷款成本降低，刺激了购房需求，进而推动房价上涨。
相反，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，房地产价格可能会下跌。
二、供需关系对房地产价格起着决定性作用供需关系是影响房地产价格的重要因素之一。
供需关系的不平衡会导致价格的波动。
当供大于需时，房地产价格可能会下跌；当需大于供时，房地产价格可能会上涨。
供给方面，土地供应、建筑材料价格以及施工成本等都对房地产价格有直接影响。
如果土地供应不足、建筑材料价格上涨或施工成本增加，导致供给减少，房地产价格通常会上涨。
相反，土地供应充足、建筑材料价格下跌或施工成本减少，房地产价格可能会下跌。
需求方面，人口数量的增加、城市化进程的推进、投资增加等都会刺激房地产需求。
当需求增加时，房地产价格有上涨趋势。
而当人口老龄化、经济下行等因素导致需求减少时，房地产价格可能会下跌。
三、政策调控对房地产市场价格的影响政府在调控房地产市场方面扮演着重要角色，其政策的实施往往会直接影响房地产价格。
政策调控的目标通常是为了防止房地产市场泡沫风险、保障居民住房需求等。
政府采取的政策对房地产市场的价格影响主要体现在以下几个方面：首先，政府收紧货币政策会提高购房贷款的门槛和成本，降低购房需求，从而导致房地产价格下跌。
影响房价的九个因素
影响房价的九个因素一、人口的自然增长会推动房价上涨中国14亿人口不会向前那样增长，第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，同2010年第六次全国人口普查数据相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。
大家基本上认为14亿人口是天花板，总之人口不会有再大的增长。
二、城市化率的增长会推动房价上涨中国的城市化率已经到了65%，中国的65%相当于欧美75%。
为什么说我国65%的城市化率就相当于欧美的75%呢？因为虽然我们还有35%的人口留在农村，但这些人主要是些小孩和老人，小孩长大以后可能会继续往城市里面转移，但是老人呢？中国老人一般叶落归根，不太会往城市里面转移了，所以和欧美国家相比，我们的人口继续往城市里面转移的空间也就剩下5%-6%了。
三、人口的老龄化会限制房价上涨我国2021年人口老龄化已经到21%，预计2035年会到30%以上。
老年人不可能拉动房地产需求，很少有老年人再改善住房。
四、房屋的库存量影响房屋价格上涨到去年为止，中国房产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米，我们一年房地产建设量也就是17亿平方米，这就是一个库存，此外很多炒房客手上的房子也是库存。
五、个人改善性住房需求会影响房价上涨如果大家还需要住更宽敞的房屋，那么改善性的需求还会拉动房屋的销量，整个中国城市人均住房面积达到了50平方米，全世界发达国家人均50平方米就是天花板，也就是说我们的改善性需求也基本上到拐点了。
六、年度建设量影响房价上涨我国房地产建设量2000年是1亿平方米，到了2010年10亿平方米，到了2017年10亿平方米，中国占了全世界一半，如果继续下去，可能所有的资源都会变成房地产了，所以房地产不能再大幅增长。
七、土地和房屋价格影响房价上涨中国的土地价格和房产的价格翻了四番，当房价和地价都已翻番的形式在往上涨的时候，开发商就不怕囤货，放到明年赚的更多，但如果这个上涨的趋势也不在了，他们就不敢捂盘惜售了。
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素房价上涨背后的原因：供需关系、投资热潮还是其他因素近年来，全球范围内房价的上涨成为热议的话题。
不同国家和地区的房价上涨背后隐藏着各种不同的原因。
尤其是在中国这样一个人口众多、社会经济发展迅速的国家，房价上涨的原因备受关注。
本文将探讨房价上涨背后的原因，主要分析供需关系、投资热潮以及其他因素对房价的影响。
一、供需关系对房价的影响供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
当需求大于供给时，房价自然上涨。
目前，中国的城镇化进程加速，人口流动性增强，大量农村人口涌入城市，使得城市住房需求持续增加。
与此同时，城市土地资源有限，供应无法满足需求，供需失衡导致房价上涨。
此外，城市人口结构的变化和居民收入水平提升，也进一步刺激了对住房的需求，进而推动了房价的上涨。
二、投资热潮对房价的影响投资热潮也是导致房价上涨的重要原因之一。
在金融市场不稳定的情况下，房地产被许多投资者视为相对安全和高回报的投资渠道。
因此，房地产市场成为大量资金的投资对象，投资购房成为投资热潮的一部分。
这种投资热潮使得供需关系更加紧张，推动了房价的上涨。
此外，一些投资者还通过炒房等手段来追求暴利，进一步推高了房价。
三、其他因素对房价的影响除了供需关系和投资热潮，还有其他因素也在一定程度上影响着房价的上涨。
首先是政策因素。
政府的房地产调控政策不仅对房价有直接影响，还能通过对购房贷款、税收政策等的调整来影响市场预期和购房决策。
其次是经济因素。
宏观经济状况、通货膨胀水平以及人民币升值等因素都会对房价产生影响。
此外，土地供应、房地产开发商的经营策略等也会对房价起到一定的推动作用。
综上所述，房价上涨是一个复杂的问题，涉及到供需关系、投资热潮以及其他因素的综合影响。
理解其中各种因素对房价的作用和相互关系，对于科学有效地进行房地产市场调控至关重要。
只有合理调整供需关系、引导资金投向实体经济和其他领域，加强政府的宏观调控以及合理制定房地产政策，才能实现房价的稳定和房地产市场的良性发展。
房价涨跌受哪些因素影响
房价涨跌受哪些因素影响房子，对于大多数人来说，不仅是一个居住的场所，更是一项重要的资产。
而房价的涨跌，始终是人们关注的焦点。
那么，房价究竟受哪些因素影响呢？首先，经济发展状况是影响房价的关键因素之一。
当一个地区的经济蓬勃发展，就业机会增多，人们的收入水平提高，购房需求也会相应增加。
企业的扩张和新的投资项目带来了大量的就业岗位，吸引了更多的人口流入，从而推动了对住房的需求。
反之，如果经济衰退，失业率上升，人们的购房能力下降，房价可能会受到抑制。
其次，政策因素在房价的涨跌中起着重要的调控作用。
政府的宏观调控政策，如货币政策、财政政策和房地产政策，都会对房价产生直接或间接的影响。
宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应量，会使得贷款成本降低，刺激人们购房，从而推动房价上涨。
相反，紧缩的货币政策则可能抑制房价。
此外，政府对房地产市场的限购、限贷、限售等政策，也会直接影响购房需求和市场供应，进而影响房价。
土地供应也是影响房价的重要方面。
土地是房地产开发的基础，土地供应的多少和供应方式会直接影响房地产市场的供求关系。
如果一个地区土地供应紧张，开发商拿地成本高，那么房价往往会上涨。
而如果土地供应充足，且规划合理，能够满足市场需求，房价则相对稳定。
城市规划和基础设施建设对房价的影响也不可小觑。
新建的交通设施，如地铁、高速公路，能够改善区域的交通便利性，提升地区的吸引力，从而带动周边房价的上涨。
学校、医院、商场等配套设施的完善，也会增加一个区域的居住价值，促使房价上升。
人口因素对房价的影响同样显著。
人口的增长和流动会直接影响住房需求。
人口净流入的城市，由于购房需求旺盛，房价往往有上涨的压力。
而人口净流出的城市，住房需求减少，房价可能会下跌。
此外，人口结构的变化，如老龄化程度的提高，也会对房价产生一定的影响。
房地产市场的供求关系是决定房价涨跌的最直接因素。
当市场上的住房供应小于需求时，房价往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房价可能会下跌。
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探寻影响房价因素与意义
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引言
改革开放以来，经济发展，人民收入提高，生活水平的不断改善。
与此同时，物价水平也随之不断提升，但是由此也带来许多问题，住房成为居民普遍的关注。
本文以江苏省为例，粗略分析影响房价的内外部因素，以及可能遏制房价上涨的措施。
正文
下面是江苏省从1999年始至2011年的农村和城市居民收支水平图表。
由上图表可见，近十年来居民收入普遍增长，总体呈上升趋势,这种上升的趋势，使得江苏省全体居民的购买力空前的巨大。
但是，对于“居民收入增加是房价上涨的首要原因。
”这种观点，是无法不赞同的。
江苏省农村居民人均住房面积（单位平方米/人）
从近些年来看，至少到2011年为止，农村人均住房需求并没有疯狂增长，假设平均一户家庭有4口人，人均住房面积增长了15平方米，一户总需求为60平方米，需求并没有打到必要去新购置一所60平方米的住宅的阶段。
并且，从上面江苏城乡人均收入，并结合江苏省储蓄存款年底总余额/常住人口有EXCEL所得结果。
江苏省年底总存款余额
江苏省常住人口
江苏省年底人均储蓄额
由上述表格得2011年江苏省人均储蓄余额仅为3万余元，虽然2013储蓄额必然会有大幅上涨，但中国的经济增长并没有全部均衡地转化为所有居民的收入，收入分配更多的是上向部分人群的集中。
再从房价来看，这么低的人均储蓄额，意味着大部分中低收入居民并没有能力承担购房费用。
此外，鉴于中国人热衷于储蓄的习惯和不乐于超前消费的心理并未彻底改变，总而言之，收入提高根本不会是引起房价疯狂上涨的首要原因。
江苏省近十年各类房屋平均销售价格
在狂热的房价下，有很多居民感叹买不起房，也有很多居民贷款也要购置房产。
改革开放至今三十多年，一部分房子自然需要更新换代，而人均住宅需要并没有那么高。
原先，房子还很便宜，而且到处都是售楼处，也不缺房子，但一眨眼房子卖得比什么都贵。
很显然，居民并不是自发存在如此狂热的置房需求的，至少在买房热之前没有那么多人热衷于抢购房产，在当时可以说这种需求是隐性的。
如此大量的购房需求是如何陡然间被激发的，这是个值得深思的问题。
当宏观经济保持高速增长时，房价会随经济的增长而自然增长。
但从商标可见，2004年开始，江苏省房价突然暴涨。
04年4月，国土资源部、国家监察部联合颁发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。
该《通知》规定，2004年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。
同时规定，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在8月31日前补交齐全。
补交后方能办理土地证或再行转让，否则国家收回土地。
这就意味着土地供给的方式改变了，严重缩减了市场土地供给量。
供给减少，地价上涨。
在股市连续暴跌的情况下，投资渠道减少，投机商们把目光投向了房地产。
在房地产商不顾社会责任的推波助澜下，以及其它各种外界因素的共同作用下，房价只涨不跌。
中央政府虽然早就开始对房地产和固定资产投资过热产生警惕，2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，2007年实施了更加密集的直接针对房价的组合调控，但由于多种经济变量之间的相互矛盾和制约，使得政策找不到合理的平衡点。
以江苏省商品房销售所占江苏省GDP比例为例（见下面图表），政府会如果大力度调控，导致房地产市场大幅度下跌，则可能引起银行坏账和已经贷款购买住房的消费者的名义财富的缩水，或者给汇率带来更大的升值压力，所以政策力度一直都比较温和，导致房价一直在调控，从未被降下。
近10年江苏省住房销售总额
由上图可知从1999年到2011年，除2008年经济危机外，商品房销售额总体一直呈上升趋势。
江苏省生产总值
从普通消费者的内部心理来分析，中国居民从改革开放，经济飞速发展，收入差距进一步拉大。
随着经济发展，通货膨胀，物价飞涨（以猪肉价格为例，见图表），存款利率连续降低，若找不到合适的投资渠道，仍然选择储蓄，居民现有储蓄财产就会贬值。
“江苏省统计局2012年财政拨款支出主要用于以下几个方面：
一般公公服务（类）支出10977.57万元，占87.62%；社会保障和就业（类）支出719.13万元，占5.74%；住房保障支出（类）支出670.02万元，占5.35%；其他支出（类）支出161.17万元，占1.29%。
”
并且社会保障和医疗保险等福利制度并不健全的情况下，居民越来越缺乏安全感。
由上图表可见社会保障和住房保障总共之战江苏省财政支出的11%。
于是在2004年，出现了一个契机，买房热。
许多先驱趁着在买房潮流抓紧为自己添置房产。
有能力购置房产或在政府宽松的财政政策下有能力贷款购房的居民确实在拥有自己的房产之后安全感得到了满足。
个体的理性决策形成了整体的不理性后果，这股购房热潮促使房价不断上涨，给过热的房地产市场再添一把火，使得还未购房的居民和目前还没有能力购房的居民对房产的需求进一步扩大，导致房价进一步上涨。
对此，政府加大了经济适用房的供应，以此来影响供求关系，但是其中出现了许多问题，诸如房子质量不过关，公房私售，制度缺陷，管理不善，缺乏保障性等问题，政府不得不慢慢缩减此种干预方法。
要从根本上解决房价上涨问题，首先要调查取证，了解居民对房产的真正需求水平，并且提供合理的供给，并把居民买房的需求将至合理水平。
降低居民对房产的需求，其中一个重点是加强完善社会保障和医疗保险等。
从上表可知，我国在社会保障方面的支出和美国许的差距，并且中国人口是美国的四倍多，GDP总额也没有美国高，加之中国地区发展不均衡尤为严重，计算下来人均得到的保障就更少了。
所幸的是中国社会保障完善工作还有很大进步空间，随着社会保障的完善，居民就不会因缺乏安全感而去抢购房产，对房产的需求自然会降低。
此外，居民有着投资和消费的需求，会因为恐惧通货膨胀下财产贬值，而引起其它非正常投资热潮，政府应当予以正确的创新和引导。
从外部经济角度来看，政府应该以又好又快发展经济为中心，贯彻落实各项有利政策，缩小地区收入分化差异，平衡消费，稳定经济发展。
总结
房价上涨是在多项内外因素共同作用下一个探顶的过程，即使任其自然发展，必然也有回落的一天。
但是研究其意义在于保障国家经济平稳发展，保障社会安定幸福，保障人民生活水平提升。