案例分析中国房价上涨原因
房地产月总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来一直保持着旺盛的生命力。
本报告旨在对本月房地产市场的运行情况进行全面总结，分析市场现状及存在的问题，并提出相应的对策建议，为下一阶段的市场发展提供参考。
二、本月市场概况1. 成交量分析本月，我国房地产市场成交量总体保持稳定，其中一二线城市成交量略有回升，三四线城市成交量保持平稳。
具体来看，一线城市成交量同比增长5%，二线城市同比增长3%，三四线城市同比增长1%。
2. 价格走势本月，我国房地产市场价格总体保持稳定，一二线城市房价略有上涨，三四线城市房价保持平稳。
具体来看，一线城市房价上涨1%，二线城市房价上涨0.5%，三四线城市房价持平。
3. 政策环境本月，我国房地产市场政策环境总体保持稳定，部分城市出台了一些调控措施，以抑制房价过快上涨。
具体来看，一线城市出台政策占比10%，二线城市出台政策占比15%，三四线城市出台政策占比20%。
三、市场特点分析1. 政策导向本月，我国房地产市场政策导向明显，各地政府纷纷出台调控措施，以稳定房价、遏制投机炒房行为。
政策环境对市场起到了一定的抑制作用。
2. 供需关系本月，我国房地产市场供需关系总体平衡，一二线城市供不应求，三四线城市供需基本平衡。
供需关系的变化对市场走势产生了一定影响。
3. 区域分化本月，我国房地产市场区域分化明显，一二线城市房地产市场表现较好，三四线城市房地产市场表现一般。
区域分化对市场发展产生了一定影响。
四、存在问题分析1. 房价上涨压力尽管本月我国房地产市场总体保持稳定，但部分城市房价上涨压力依然较大。
房价上涨压力主要来自于投机炒房行为和土地市场过热。
2. 市场泡沫风险本月，我国房地产市场部分城市出现市场泡沫风险。
市场泡沫风险主要来自于房价上涨过快、投资需求过旺。
3. 政策效果不尽如人意部分城市出台的调控措施效果不尽如人意，未能有效遏制房价上涨和投机炒房行为。
房地产市场供需分析案例
房地产市场供需分析案例随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场作为一个关键领域，一直备受关注。
人们对于房地产市场的供需情况十分关注，因为它直接关系到房价的走势、购房者的利益以及经济的稳定。
本文将通过一个实际案例，对房地产市场的供需分析进行探讨。
案例背景A市是一个经济发达、人口密集的大都市，由于其得天独厚的地理位置和良好的经济环境，一直以来都是房地产市场的热点地区。
然而，在最近几年，由于一系列的政策调控和市场因素的影响，房地产市场的供需关系发生了变化。
供给方面分析首先，从供给方面来看，近年来，A市政府加大了对地产开发商的监管力度，严格执行土地供应计划。
这导致了房地产开发商的供应能力受到一定限制。
另外，房地产开发商在项目选址上也更加谨慎，加强了对市场需求的调研，以提高供应的精准度。
这些措施导致了供应量的减少，从而影响了市场供给的状况。
需求方面分析其次，从需求方面来看，A市人口稳定增长，加上经济发展水平提高，人们对于居住环境的要求也不断提高。
同时，在金融政策的放松下，购房贷款成为了更多人的选择。
这导致了房屋需求量的增加，尤其是对于经济适用房和改善型住房的需求更加旺盛。
此外，随着年轻人独立居住的意识增强，对小户型住房的需求也日益增加。
供需关系分析基于上述供给和需求方面的分析，我们可以看到房地产市场的供需关系发生了较大的变化。
供应量的减少和需求量的增加造成了市场供需矛盾的加剧，从而引发了房价的上涨。
这种供需不平衡的状况对于购房者来说，意味着更高的购房成本和更小的购房机会。
尤其对于中低收入人群来说，购房压力增大，对房屋市场造成了一定的不利影响。
解决方案为了解决房地产市场供需不平衡的问题，政府可以采取一系列的政策措施，促进市场的良性发展。
首先，政府可以通过加大土地供应，增加房屋供给量，以缓解市场的供应压力。
其次，政府可以制定差别化的调控政策，针对不同类型的需求进行分别对待，提供更多适合不同人群的住房选择。
从供求方面分析房价-管理经济学案例分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房价贵的应对说辞：案例分析
大家好！我是XX公司星河城项目销售部XX,很高兴能与大家相聚在此，同时也很感谢公司提供这次能与大家一起学习的机会。
大家知道，7月16日，星河城三期“美冠”即将推出，大家接待客户的时候，价格是客户对你项目提出异议最常见的形式，几乎90%以上的客户都说“太贵了”这句话，这是人之常情，作为销售代表首先自己不要恐惧而对客户提出的这个问题，自己不要害怕价格高昂，人的两种情绪是自己可以传染的：热情和恐惧。
价格恐惧往往出自销售员本身！正是本身信心不足，“价格太贵了”的情绪传给了客户。
价格的异议可能与你给客户的信心不足有关，任何推销，客户首先对“花钱恐惧，大于他获得产品取得利益的喜悦”。
在此，当客户对“太贵时”应反思你给客户传递了什么信息，给了多少信心。
在按揭的前提下，客户只要对自己的生活有信心，你能向客户提出产品的价值，并提供适当购买条件，价格不是一个大问题。
下面，我就从以下几个方面来分析一下：一、首先我们要了解房价的构成：1、土地费用：征地补偿费、拆迁安置费、土地开发费及土地出让金。
2、建筑安装工程费：住宅建筑安装工程造价、附属工程费（指煤气调压站、热力点、开闭所、变电室、锅炉房、高压水泵房等）、室外工程费（指工程上水、污水、雨水、电力、电信、热力、煤气、庭院人、围墙、人防出入口等）。
3、配套工程费：即公共配套工程费、环卫绿化工程费、“四源”费、大市政。
4、税费5、销售成本6、利润二、目前房地产市场价格增长的原因:1、中央政府和地方政府把房地产作为支柱产业发展以及各项政策导致土地价格上涨、土地资源紧张，特别是市中心二三环土地稀缺紧张、各种建筑材料价格上涨等导致土地交易价格上升，土地供应量减少、，北京市土地交易价格比去年上涨约3%。
2、商品房入市量减少，2006年后，将不再新批住宅项目，商品房入市总量减少。
3、市场需求持续增长，奥运刺激住房需求，购买高品质住房成为居住升级的重要⅛5心、o4、首都特殊地位助推，国内外投资者和购房者来京发展，需求群体向多元化发展，与纽约、东京、悉尼等国际化都市比较，还有足够的发展空间。
经济学案例分析题,2广州房价的决定因素
经济学案例分析题,2广州房价的决定因素
1、深圳房价上涨的示范效应及深圳限购后，部分资金流入广州。
2、在一线城市中，广州房价相对较低，新购买力的到来激活了潜在的买房需求。
3、央妈放水之后，信贷普遍比较宽松，货币流通量增加后，先手资金流入龙头城市的住房，也有助于广州楼市升温。
例如当前正在严查的经营贷买房行为。
4、经济回升有利于买房，中国经济回升处于全球领先，各项复工复产及外贸的增加导致居民收入增加。
5、有炒房人把广州房价当作价值洼地对待，广州作为一线城市和大湾区的核心城市，城市的居住价值和投资价值不断得到认可。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
市场失灵案例分析
市场失灵案例分析一、引言市场失灵是指市场机制在资源配置中出现偏差或无法有效发挥作用的情况。
本文将针对市场失灵的案例进行详细分析，探讨市场失灵的原因、影响以及可能的解决方案。
二、案例描述我们选取了某国家的房地产市场作为案例进行分析。
该国房地产市场近年来出现了明显的失灵现象，表现为房价持续上涨、供需失衡、投机行为泛滥等。
1. 市场失灵原因（1）政府政策失误：政府在房地产市场监管方面存在疏漏，未能及时采取有效措施控制房价上涨，导致市场失去平衡。
（2）投资炒房热潮：由于房地产投资被认为是较为稳定和高回报的投资方式，许多投资者纷纷涌入房地产市场，加剧了市场的泡沫化。
（3）土地供应不足：由于土地供应的限制，房地产开发商难以获得足够的土地用于房屋建设，导致供需失衡。
2. 市场失灵的影响（1）房价上涨导致居民购房难：房价的持续上涨使得普通居民难以负担购房成本，增加了购房的门槛，影响了居民的生活质量。
（2）投机泛滥引发市场风险：许多投资者参与投机行为，导致房地产市场出现泡沫，一旦泡沫破裂，将会引发金融风险，对经济造成严重冲击。
（3）资源错配：由于市场失灵，资源无法有效配置，导致一些地区房屋闲置率高、资源浪费严重。
三、解决方案针对该市场失灵案例，我们提出以下可能的解决方案：1. 政府政策调控（1）加强监管力度：政府应加强对房地产市场的监管，及时发现和纠正市场失灵现象，避免市场过热。
（2）合理调控房地产市场：政府可以通过制定和调整相关政策，如提高房地产税、限制投资炒房等，来控制房价上涨和投机行为，恢复市场平衡。
2. 加大土地供应（1）优化土地使用规划：政府可以通过合理规划土地用途，增加住宅用地供应，满足居民的住房需求。
（2）鼓励土地开发：政府可以提供优惠政策，吸引开发商参与土地开发，增加房屋供应量。
3. 加强市场信息透明度（1）完善市场信息公开制度：政府可以建立房地产市场信息公开平台，及时发布市场数据，提高市场透明度，减少投机行为。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
案例分析中国房价上涨原因
杨玉建
（文传学院 2011级汉文（师范）2班 201101024062）
来源：新京报(北京)编辑：吴焕新
新京报讯2012年12月10日09:57，国家统计局原局长邱晓华在“国盛证券2013年度投资策略报告会”上表示：房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌。
邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。
邱晓华认为，随着住房政策的完善，居民保有住房的成本将会上升，这有利于抑制投机性住房需求；而另一方面，政府加强保障性住房建设，对于稳定供给会起到积极的作用；最后，前期高投资带来的存量还需要时间消化。
他认为综上所述，房价暴涨的可能性很小。
此外，邱晓华认为中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在，中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态，这对房地产行业有较大的支撑。
邱晓华表示，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。
近年来，房价上涨问题一直都是中国人茶余饭后的热门话题。
安其居，才能乐其业。
住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，房价的高低更是与老百姓的生活质量休戚相关。
“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
然而，房价的持续升温，却让不同老百姓频频发出买不起房的感叹。
两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。
那么，房价上涨究竟是由什么原因引起的呢？下面，我就以“马克思主义哲学原理”分析一下中国房价上涨的原由。
一：物质决定意识，意识对物质有能动的反作用。
1、房价上涨很大程度上与买方需求有关，“供大于求，价格上涨”是一般经济规律，这是物质。
因为消费者需求量大，住房的供应跟不上消费者的需求，抬高住房价格在能卖掉住房的基础上，还能获取更大的利益。
这必然会引起房价的上涨，正体现了意识是物质的产物这一原理。
2、当供不应求的时候，销售者把住房抬高价格出售，这是意识。
销售者因为供需关系抬高住房价格这一意识，正影响了“供不应求，价格上涨；供过于求，价格下跌。
”这一经济规律的发展变化。
二、联系具有普遍性，任何事物都不能孤立存在，都同其他事物处于一定的联系之中，整个世界就是一个相互联系的有机统一整体。
这要求我们要用联系的观点来看问题。
1、由于通货膨胀，物价上涨，物价上涨带动住房原材料的价格上涨，原材料价格上涨势必会增加住房成本，成本上升，住房价格自然上涨。
2、房价过高还与城镇化快速发展有关。
近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。
加之中国的工业化飞速发展。
中国的城市化和工业化没有结束，对住房的需求始终存在。
中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态。
这正是马克思主义哲学关于因果联系原理的重要体现。
三、内因是事物发展的根本动力，外因是事物发展的条件，任何事物的发展都是内外因共同起作用的结果。
市场经济的一般规律是内因，人为炒房，国家政策的推动，人多地少的矛盾，成本上升等一系列的原因都是外因。
此外，外因必须通过内因起作用。
纵使外因众多，也不能离开市场经济的一般规律这一内因而单独起作用。
四、矛盾存在于一切事物当中，存在于一切事物发展过程的始终。
矛盾无处不在，无时不有，矛盾具有普遍性。
要求我们用矛盾的观点看问题。
人多地少的矛盾；开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立的矛盾。
以上诸多矛盾与房价上涨也存在一定的联系。
五、量变与质变相互转化。
量变是质变的必要准备，没有量的积累，质变就不会发生；质变是量变的必然结果，量变达到一定的程度
必然会引起质变。
房价上涨不只是一时之因，1、自改革开放以来，中国长期推动城市化和工业化进程，加剧了城市用地人多地少的矛盾，房价自然上涨。
2、近年来物价一直都呈现出升势，一次又一次的在原来的基础上上涨，不知不觉的房价就向上涨了一大截，让老百姓承受不了。
3、中国长期以来的经济过热，消费结构不合理也是逐步导致房价上涨的原因。
这些长期以来存在的量变达到一定程度就转化成房价上涨这一质变。
六、现象是本质的外在表现形式，本质必须通过现象表现出来，我们必须透过现象抓住事物的本质和规律。
房价上涨这一现象，究其本质是通货膨胀，政府政策的失灵和社会主义社会的不和谐。
七、世界上的一切事物都处在不断地运动、变化和发展的过程当中，静止的事物是不存在的。
要求我们要用发展的观点看问题。
房价的上涨证明了绝对静止的事物是不存在的，世界上的一切事物都处在永不停息的运动、变化和发展的过程当中，房价也不例外。