万科2011财务报表
万科财务报表
万科资产负债表会计年度2007-12-312008-12-312009-12-31货币资金17,046,504,584.3119,978,285,929.9223,001,923,830.80交易性金融资产----740,470.77应收票据------应收账款864,883,012.55922,774,844.24713,191,906.14预付款项8,284,197,850.733,160,518,998.568,736,319,500.73其他应收款2,764,056,869.183,496,096,906.257,785,809,435.41应收关联公司款------应收利息------应收股利------存货66,472,876,871.4085,898,696,524.9590,085,294,305.52其中：消耗性生物------资产一年内到期的非流------动资产其他流动资产------流动资产合计95,432,519,188.17113,456,373,203.92130,323,279,449.37可供出售金融资产488,844,114.16167,417,894.55163,629,472.66持有至到期投资------长期应收款------长期股权投资2,438,609,165.052,485,725,268.993,565,383,001.51投资性房地产277,090,574.96198,394,767.05228,143,157.99固定资产575,205,554.971,265,332,766.181,355,977,020.48在建工程271,270,240.23188,587,022.90593,208,234.13工程物资------固定资产清理------生产性生物资产------油气资产------无形资产----81,966,325.94开发支出------商誉------长期待摊费用6,871,651.4925,268,164.9731,318,689.65递延所得税资产604,057,419.261,449,480,632.531,265,649,477.66其他非流动资产------非流动资产合计4,661,948,720.125,780,206,517.177,285,275,380.02资产总计100,094,467,908.29119,236,579,721.09137,608,554,829.39短期借款1,104,850,000.004,601,968,333.321,188,256,111.11交易性金融负债20,957,112.001,694,880.00--应付票据----30,000,000.00应付账款11,103,797,389.7612,895,962,836.6316,300,047,905.75预收款项21,622,747,400.8023,945,755,139.8531,734,801,163.76应付职工薪酬729,790,790.42517,762,853.19806,504,472.20应交税费795,716,626.98-861,985,122.521,176,877,640.28应付利息--219,884,034.75122,643,721.10应付股利------其他应付款5,907,447,420.799,968,304,370.939,258,734,468.30应付关联公司款------一年内到期的非流7,488,676,903.6513,264,374,576.457,440,414,366.78动负债其他流动负债------流动负债合计48,773,983,644.4064,553,721,902.6068,058,279,849.28长期借款16,362,079,840.219,174,120,094.8317,502,798,297.11应付债券--5,768,015,997.015,793,735,805.14长期应付款------专项应付款9,913,830.68----预计负债37,962,953.4341,729,468.0334,355,814.95递延所得税负债991,004,610.53867,797,927.60802,464,465.02其他非流动负债--12,644,849.828,408,143.82非流动负债合计17,400,961,234.8515,864,308,337.2924,141,762,526.04负债合计66,174,944,879.2580,418,030,239.8992,200,042,375.32实收资本（或股6,872,006,387.0010,995,210,218.0010,995,210,218.00本）资本公积12,830,465,899.137,853,144,319.558,557,716,583.44盈余公积5,395,470,156.386,581,984,978.148,737,841,436.85减：库存股------未分配利润4,032,906,217.686,184,277,986.668,808,398,744.05少数股东权益4,640,875,427.846,926,624,218.808,032,624,392.93外币报表折算价差147,798,941.01277,307,760.05276,721,078.80非正常经营项目收------益调整归属母公司所有者29,278,647,601.2031,891,925,262.4037,375,888,061.14权益（或股东权益）所有者权益（或股33,919,523,029.0438,818,549,481.2045,408,512,454.07东权益）合计负债和所有者（或100,094,467,908.29119,236,579,721.09137,608,554,829.39股东权益）合计万科利润表会计年度2007-12-312008-12-312009-12-31一、营业收入35,526,611,301.9440,991,779,214.9648,881,013,143.49减：营业成本20,607,338,964.4425,005,274,464.9134,514,717,705.00营业税金及附加4,115,772,993.854,533,872,994.463,602,580,351.82销售费用1,194,543,702.001,860,350,084.011,513,716,869.35管理费用1,763,765,823.491,530,799,165.461,441,986,772.29勘探费用------财务费用359,500,074.40657,253,346.42573,680,423.04资产减值损失18,570,156.231,268,113,233.13-524,239,596.14加：公允价值变动净收益-22,252,783.9019,262,232.002,435,350.77投资收益208,030,696.10209,411,393.50924,076,829.10其中：对联营企业和合营企业的投资收益128,643,366.50209,735,864.65541,860,864.68影响营业利润的其他科目------二、营业利润7,652,897,499.736,364,789,552.078,685,082,798.00加：补贴收入------营业外收入31,457,800.2457,455,149.7070,678,786.74减：营业外支出42,749,614.6499,959,075.74138,333,776.65其中：非流动资产处置净损失675,525.302,336,423.461,577,638.38加：影响利润总额的其他科目------三、利润总额7,641,605,685.336,322,285,626.038,617,427,808.09减：所得税2,324,104,867.511,682,416,473.302,187,420,269.40加：影响净利润的其他科目------四、净利润5,317,500,817.824,639,869,152.736,430,007,538.69归属于母公司所有者的净利润4,844,235,494.214,033,170,027.895,329,737,727.00少数股东损益473,265,323.61606,699,124.841,100,269,811.69五、每股收益------（一）基本每股收益0.730.370.48（二）稀释每股收益0.730.370.48报告年度2007-12-312008-12-312009-12-31销售商品、提供劳务收到的现金44,712,799,355.3742,783,256,973.5457,595,333,545.50收到的税费返还------收到其他与经营活动有关的现金1,251,115,826.871,478,587,995.651,889,792,191.43经营活动现金流入小计45,963,915,182.2444,261,844,969.1959,485,125,736.93购买商品、接受劳务支付的现金46,171,068,846.2230,218,067,735.4234,560,212,561.89一、经营活动产生的现金流量万科现金流量表支付给职工以及为职工支付的现金1,107,413,005.502,319,451,074.601,197,521,164.61支付的各项税费4,864,723,045.327,863,126,723.186,537,312,459.48支付其他与经营活动有关的现金4,258,426,101.003,895,351,266.397,936,728,231.40经营活动现金流出小计56,401,630,998.0444,295,996,799.5950,231,774,417.38经营活动产生的现金流量净额-10,437,715,815.80-34,151,830.409,253,351,319.55收回投资收到的现金60,714,270.461,040,323,958.60210,421,893.79取得投资收益收到的现金88,698,832.2476,414,614.40392,060,350.54处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1,008,580.785,687,793.90142,450,545.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额70,715,899.333,547,677.00119,164,800.00收到其他与投资活动有关的现金167,527,344.24298,441,056.08304,714,390.00投资活动现金流入小计388,664,927.051,424,415,099.981,168,811,979.33购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金257,897,785.32215,283,734.68806,062,156.74投资支付的现金536,167,214.801,366,213,599.631,577,467,490.52取得子公司及其他营业单位支付的现金净额4,198,635,152.122,687,055,197.582,975,942,928.47支付其他与投资活动有关的现金------投资活动现金流出小计4,992,700,152.244,268,552,531.895,359,472,575.73投资活动产生的现金流量净额-4,604,035,225.19-2,844,137,431.91-4,190,660,596.40吸收投资收到的现金11,949,769,155.726,232,918,108.90829,084,667.00三、筹资活动产生的现金流量二、投资活动产生的现金流量取得借款收到的现金18,558,699,204.5614,325,980,945.7120,731,516,740.82收到其他与筹资活动有关的现金------筹资活动现金流入小计30,508,468,360.2820,558,899,054.6121,560,601,407.82偿还债务支付的现金7,156,929,770.9011,690,595,100.0721,640,510,970.25分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,990,536,759.073,001,963,332.532,948,745,658.43支付其他与筹资活动有关的现金------筹资活动现金流出小计9,147,466,529.9714,692,558,432.6024,589,256,628.68筹资活动产生的现金流量净额21,361,001,830.315,866,340,622.01-3,028,655,220.86四、汇率变动对现金的影响-16,441,403.10-56,270,014.09-9,546,494.83四(2)、其他原因对现金的影响------五、现金及现金等价物净增加额6,302,809,386.222,931,781,345.612,024,489,007.46期初现金及现金等价物余额10,743,695,198.0917,046,504,584.3119,978,285,929.92期末现金及现金等价物余额17,046,504,584.3119,978,285,929.9222,002,774,937.38净利润5,317,500,817.824,639,869,152.736,430,007,538.69加：资产减值准备18,570,156.231,268,113,233.13-524,239,596.14固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧108,228,054.3194,169,012.7395,653,213.99无形资产摊销----9,390,604.44长期待摊费用摊销2,410,643.0311,649,080.27--处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失675,525.302,336,423.466,306,215.78固定资产报废损失------附注：1、将净利润调节为经营活动现金流量公允价值变动损失22,252,783.90-19,262,232.00-2,435,350.77财务费用359,500,074.40657,253,346.42573,680,423.04投资损失-208,030,696.10-209,411,393.50-924,076,829.10递延所得税资产减少-370,525,410.41-845,423,213.27183,831,154.87递延所得税负债增加99,888,078.41-104,100,063.97-83,090,709.62存货的减少-32,392,687,516.80-12,401,019,289.301,556,571,445.17经营性应收项目的减少-8,563,686,760.624,938,322,368.06-10,928,036,079.41经营性应付项目的增加25,168,188,434.732,705,397,863.1512,239,132,980.41其他---772,046,118.31620,656,308.20经营活动产生的现金流量净额2-10,437,715,815.80-34,151,830.409,253,351,319.55债务转为资本------一年内到期的可转换公司债券------融资租入固定资产------现金的期末余额17,046,504,584.3119,978,285,929.92--减：现金的期初余额10,743,695,198.0917,046,504,584.31--加：现金等价物的期末余额----22,002,774,937.38减：现金等价物的期初余额----19,978,285,929.92加：其他原因对现金的影响2------现金及现金等价物净增加额6,302,809,386.222,931,781,345.612,024,489,007.462、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动3、现金及现金等价物净变动情况2010-12-31 37,816,932,911.84 ----1,594,024,561.0717,838,003,464.7114,938,313,217.77 ------133,333,458,045.93 ------205,520,732,201.32404,763,600.00 ----4,493,751,631.16129,176,195.26 1,219,581,927.47764,282,140.58 --------373,951,887.29 ----32,161,415.85 1,643,158,028.391,055,992,714.5110,116,819,540.51215,637,551,741.83 1,478,000,000.0015,054,493.43 --16,923,777,818.9874,405,197,318.781,415,758,826.873,165,476,401.56127,806,502.79 --16,814,029,349.10 --15,305,690,786.98 --129,650,791,498.4924,790,499,290.505,821,144,507.03 ----41,107,323.15738,993,358.998,816,121.26 31,400,560,600.93161,051,352,099.4210,995,210,218.008,789,344,008.8410,587,706,328.79 --13,470,284,310.0510,353,522,851.30390,131,925.43 --44,232,676,791.1154,586,199,642.41215,637,551,741.832010-12-31 50,713,851,442.6330,073,495,231.185,624,108,804.742,079,092,848.941,846,369,257.59 --504,227,742.57-545,451,004.03-15,054,493.43777,931,240.02291,703,045.44--11,894,885,308.23 --71,727,162.8225,859,892.031,211,776.17--11,940,752,579.023,101,142,073.98 --8,839,610,505.047,283,127,039.151,556,483,465.89 --0.660.662010-12-3188,119,694,493.30 --2,976,047,156.8291,095,741,650.1266,645,895,259.851,848,827,752.37 9,381,585,316.90 10,982,177,869.55 88,858,486,198.67 2,237,255,451.45282,454,288.12367,769,277.76462,241.52 17,179,172.33 2,032,857,298.14 2,700,722,277.87 261,938,551.22 2,183,848,057.74 1,364,056,191.97 1,082,538,787.40 4,892,381,588.33 -2,191,659,310.461,979,021,435.0827,070,090,551.02 --29,049,111,986.1011,985,374,651.544,039,207,571.75--16,024,582,223.2913,024,529,762.8124,034,574.57 --13,094,160,478.3722,002,774,937.3835,096,935,415.758,839,610,505.04-545,451,004.03 --20,817,653.19 --190,379.16--15,054,493.43504,227,742.57-777,931,240.02-367,647,073.96-35,168,088.98 -35,529,232,749.19-20,484,611,050.2250,032,678,243.72564,717,640.74 2,237,255,451.45----------35,096,935,415.7522,002,774,937.38 --13,094,160,478.37。
万科股份有限公司财务报表分析
万科股份有限公司财务报表分析作者：周蓓来源：《现代企业文化·理论版》2015年第24期中图分类号：F830 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2015）12-000-02摘要我国自从住房制度改革后，从计划经济转向市场经济，伴随着经济的发展，房地产行业已经成为我国支柱产业。
在这十年中，房地产对GDP的贡献超过了7%，对我国固定资产投资的推动接近25%，对国家财政收入贡献高达30%。
但是，在房地产高速发展的同时也带来了经济泡沫和民生问题。
政府出台了很多房地产调控的政策如限购令，同时加大对于廉租房、保障房的投资建设，以此来解决房屋的供需问题，使更多的人“居者有屋”。
关键词财务报表分析在这样的宏观调控的背景下，房地产行业的发展如何？房地产企业的财务状况如何？本文主要研究分析万科2009-2011年的年报，对其各项财务指标进行分析中国房地产企业的发展现状以及存在的问题。
财务指标分析一、万科盈利能力分析企业的盈利能力的分析，主要是反映企业的盈利能力，从以下三个方面反映：资本盈利能力分析，资产的盈利能力分析，商品的盈利分析。
首先，资本的盈利分析。
资本的盈利能力反映的是企业所有者通过投入资本经营而获得的利润，反映了资本回报率。
从万科三大报表数据看出，2009-2011年三年净资产收益率在增加，从2009年的14.16%增加到17.1%，反映万科的盈利能力增强。
但盈利现金比率反映了2009-2010年从2009年143.9%降到2011年的29.22%，说明万科盈利质量在下降，销售收入导致的应收账款在增加。
其次，资产盈利能力分析。
资产的盈利能力主要是企业运营资产而产生的生产利润的能力。
从万科三大报表数据看出，总资产报酬率从2009年的6.7%到2011年的6.18%，总资产的盈利能力在下降。
同时，全部资产的现金回收率反映了企业资产的获取现金的能力，从2009年到2011年，企业全部资产获现能力在不断地下降，从2009年的7.205%下降到2011年的1.324%。
万科财务报表
万科财务报表资产负债表科目货币资金交易性金*产应收票据应收账款预付款项其他应收款应收关联公司款应收利息应收股利存货其中:消耗性生物资产一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计可供出售金*产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计-12-31 341 20 186 1 140 2 13科目短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款应付关联公司款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计实收资本(或股本)资本公积盈余公积减:库存股未分配利润少数股东权益外币报表折算价差非正常经营项目收益调所有者权益(或股东权益)合计负债和所有者(或股东权益)合计-12-31 1 17 31 29 1 4302120 538 11 27 10 8 1318 1467利润表科目一、营业收入减:营业成本营业税金及附加销售费用管理费用堪探费用财务费用资产减值损失加:公允价值变动净收益投资收益其中:对联营企业和合营企业的投资权益影响营业利润的其他科目XX年度 71 43 7 2 264 -2科目二、营业利润加:补贴收入营业外收入减:营业外支出其中:非流动资产处置净加:影响利润总额的其他科目三、利润总额15XX年度 1576 33 1加:影响净利润的其他科目四、净利润归属于母公司所有者的净利润少数股东损益11 9 1现金流量表科目销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金11 14 5 3 18收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿还利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额四、汇率变动对现金的影响四(2)、其他原因对现金的影响五、现金及现金等价物净增加额期初现金及现金等价物余额期末现金及现金等价物余额-12627 19 684投资活动产生的现金流量净额吸收投资收到的现金3 -56XX年度科目取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计6 XX年度 4-263533资产负债表 (单位：人民币元)科目货币资金交易性金*产应收票据应收账款预付款项其他应收款应收关联公司款应收利息应收股利存货其中:消耗性生物资产一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计可供出售金*产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计-12-31 371 17 144 132 1 1 10科目短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款应付关联公司款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计实收资本(或股本)资本公积盈余公积减:库存股未分配利润少数股东权益外币报表折算价差非正常经营项目收益调整所有者权益(或股东权益)合计负债和所有者(或股东权益)合计-12-31 1 1516 74 1 3161524 541 8 31 10 8 1013 1054利润表科目一、营业收入减:营业成本营业税金及附加销售费用管理费用堪探费用财务费用资产减值损失加:公允价值变动净收益投资收益其中:对联营企业和合营企业的投资权益影响营业利润的其他科目XX年度 50 30 5 2 1科目二、营业利润加:补贴收入营业外收入减:营业外支出其中:非流动资产处置净损失加:影响利润总额的其他- -15科目三、利润总额减:所得税加:影响净利润的其他科目四、净利润归属于母公司所有者的净利润少数股东损益8 7 111 3XX年度 1171 25 1现金流量表 (单位：人民币元)科目 XX年度销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金2期末现金及现金等价物余额352 2 17四、汇率变动对现金的影响四(2)、其他原因对现金的影响五、现金及现金等价物净增加额期初现金及现金等价物余额22 1324筹资活动产生的现金流量净额1388 2偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿还利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计1611 49 10收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计291取得借款收到的现金2791 66投资活动产生的现金流量净额吸收投资收到的现金1 -22 88科目取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计4 1XX年度 1资产负债表 (单位：人民币元)科目货币资金交易性金*产应收票据应收账款预付款项其他应收款应收关联公司款应收利息应收股利存货其中:消耗性生物资产一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计可供出售金*产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计731 181。
万科A2011年报分析(管理用报表)
万科企业股份有限公司2011年度财务报告分析财务管理0901 吴思聪2012年6月30日万科企业股份有限公司2011年度财务报表分析一、公司基本情况简介（一）背景资料1.公司法定中文名称：万科企业股份有限公司2.公司英文名称：CHINA VANKE CO., LTD. (缩写为VANKE)3.法定代表人：王石4.联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心5.注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心6.股票上市地：深圳证券交易所7.股票简称及代码：万科A 000002、万科B 2000028.公司聘请的会计师事务所：毕马威华振会计师事务所（二）股东构成股份总数：10,995,210,218（股）截至2011年12月31日，公司共有股东948,934 户（其中A 股925,732 户，B股23,202 户）拥有公司股份前十名股东持股情况如下：（三）企业发展状况万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上， 2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，销售规模居全球同行业首位。
1991年万科成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
在多年的经营中，万科坚持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的经营原则；实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。
产品始终定位于城市主流住宅市场，主要为城市普通家庭供应住房，2011年所销售的144平米以下户型占比89%。
万科集团财务报表分析
财务管理专科四班第九组
目
录
一、万科集团简介
二、财务能力分析
三、该企业财务状况的总体评价
四、同类公司比较
五、结束
2
一、万科集团简介
万科企业股份有限公司成立于1984年
1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展， 成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括 房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发 展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个 城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长 三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京 区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。 此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前 已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约等4个海外 城市，参与6个房地产开发项目。2014年公司实现 销售面积1,806.4万平米，销售金额2,151.3亿元， 销售规模居全球同行业领先地位。
资料搜集：冷健锋，李冲冲 PPT制作 ：刘志远，刘财 综合分析：张晓东，于谦瑞
“中国房价涨得过快、 升幅过大，已经出现 泡沫，泡沫早晚都会 破裂。” ———王石
10
净资产收益率
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
净资产收 益率
17.79%
19.83%
20.89%
2.09%
5.24%
该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司 运用自有资本的效率。2010年-2014年指标值降 低，说明投资带来的收益降低。该指标体现了自 有资本获得净收益的能力。
18
总结
通过对万科各种情况的分析，我们可以得 出万科的总体经营状况和财务状况还是比 较好的。目前，针对房地产市场的不太好 的景象，万科主要的任务是采用不同的方 式销售房产，比如采取讲价促销，折扣等 方式销售房产，降低存货的比例，增加资 金的流动性。 进而提高其发展能力和总体 经营水平。
万科财务报表分析
万科财务报表分析一、引言万科是中国房地产行业的率先企业之一，其财务报表是评估公司财务状况和经营绩效的重要工具。
本文将对万科的财务报表进行分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表，以了解公司的财务状况、盈利能力和现金流量情况。
二、资产负债表分析资产负债表反映了公司在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况。
通过分析万科的资产负债表，可以了解公司的资产结构、负债结构和净资产情况。
1. 资产结构分析万科的资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，用于支持公司日常经营活动。
非流动资产主要包括固定资产、无形资产等，用于支持公司的长期发展。
根据万科最新的资产负债表，流动资产占总资产的比例为60%，非流动资产占总资产的比例为40%。
这表明万科在日常经营活动中具有较高的流动性，同时也有一定的长期发展能力。
2. 负债结构分析万科的负债主要包括流动负债和非流动负债。
流动负债主要包括对付账款、短期借款等，用于支付公司的日常经营费用。
非流动负债主要包括长期借款、对付债券等，用于支持公司的长期发展。
根据万科最新的资产负债表，流动负债占总负债的比例为40%，非流动负债占总负债的比例为60%。
这表明万科在日常经营活动中具有一定的偿债能力，同时也有较高的长期债务。
3. 净资产情况分析净资产是指公司的所有者权益，是公司剩余资产减去负债后的余额。
净资产可以衡量公司的净值和偿债能力。
根据万科最新的资产负债表，净资产占总资产的比例为50%。
这表明万科具有一定的净资产规模，能够为公司的发展提供一定的资本支持。
三、利润表分析利润表反映了公司在特定期间的营业收入、营业成本和净利润等情况。
通过分析万科的利润表，可以了解公司的盈利能力和经营效益。
1. 营业收入分析万科的营业收入主要来自于房地产销售和物业租赁等业务。
根据万科最新的利润表，公司上一年度的营业收入为100亿元。
2. 营业成本分析万科的营业成本包括房地产开辟成本、物业管理成本等。
万科集团财务报表分析
万科集团财务报表分析：周春燕学号：20122792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。
对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。
万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。
万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的在价值和未来成长性。
本文主要通过对万科2011年到2015年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的在价值，更好的进行投资。
一、公司概况万科企业股份成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。
万科集团财务报表分析
目录万科集团财务报表分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)万科集团概况 (3)公司简介 (3)经营范围 (4)公司发展历程 (4)财务报表分析方法 (5)横向分析 (5)纵向分析 (7)比率分析 (8)万科集团财务报表分析 (8)资产负债表分析 (8)利润表分析 (9)现金流量表分析 (10)财务报表分析的结论和建议 (11)分析结果总结 (11)风险和挑战 (12)建议和改进措施 (12)结语 (13)总结 (13)展望未来 (14)万科集团财务报表分析引言背景介绍万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理、商业运营等多元化业务。
截至目前，万科集团已经在全国超过60个城市开展了超过2000个项目，拥有超过3000万平方米的建筑面积。
万科集团的发展历程可以追溯到1984年，当时中国刚刚开始实行改革开放政策。
作为第一批获得房地产开发资质的企业之一，万科集团在中国房地产市场的发展中起到了重要的推动作用。
在过去的几十年里，万科集团始终坚持以客户为中心的理念，致力于提供高品质的住宅和商业物业。
随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了中国经济增长的重要驱动力之一。
万科集团凭借其卓越的管理能力和市场敏锐度，迅速崛起为中国房地产行业的领军企业。
在过去的几十年里，万科集团不断创新，积极探索新的商业模式和发展路径。
通过与国内外知名企业的合作，万科集团不仅在住宅开发领域取得了巨大成功，还进一步拓展了商业地产、物业管理等领域。
然而，随着中国房地产市场的逐渐成熟和政府对房地产市场的调控政策的不断加强，万科集团也面临着新的挑战和机遇。
在这个背景下，对万科集团的财务报表进行深入分析，可以帮助我们更好地了解该企业的财务状况和经营情况，为投资者和决策者提供重要的参考依据。
本文将对万科集团的财务报表进行详细分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
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129,176,195.26
一年内到期的非流
动负债
25
21,845,829,338.08
15,305,690,786.98
固定资产
9
1,595,862,733.95
1,219,581,927.47
流动负债合计
200,724,160,315.26
129,650,791,498.49
39
64,627,174.84
(545,451,004.03)
加:公允价值变动损失
40
(2,868,565.33)
(15,054,493.43)
投资收益
41
699,715,008.48
777,931,240.02
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
41
643,987,754.62
291,703,045.44
未分配利润
33
18,934,617,430.43
13,470,284,310.05
外币报表折算差额
545,775,788.95
390,131,925.43
归属于母公司所有
者权益合计
52,967,795,010.41
44,232,676,791.11
少数股东权益
14,864,743,536.62
10,353,522,851.30
合并资产负债表
编制单位:万科企业股份有限公司2011年12月31日单位:元币种:人民币
资产
附注 七
2011年12月31日
2010年12月31日
负债及所有者权益
附注 七
2011年12月31日
2010年12月31日
流动资产:
流动负债:
货币资金
1
34,239,514,295.08
37,816,932,911.84
所有者权益合计
67,832,538,547.03
54,586,199,642.41
资产总计
296,208,440,030.05
215,637,551,741.83
负债及所有者权益
总计
296,208,440,030.05
215,637,551,741.83
合并利润表
编制单位:万科企业股份有限公司2011年度单位:元币种:人民币
29
11,798,188.07
8,816,121.26
非流动资产合计
13,561,785,174.86
10,116,819,540.51
递延所得税负债
13
778,906,118.75
738,993,358.99
非流动负债合计
27,651,741,167.76
31,400,560,600.93
负债合计
7,778,786,086.49
5,624,108,804.74
销售费用
36
2,556,775,062.26
2,079,092,848.94
管理费用
37
2,578,214,642.30
1,846,369,257.59
财务费用
38
509,812,978.62
504,227,742.57
资产减值损失/(转回)
228,375,901,483.02
161,051,352,099.42
所有者权益:
股本
30
10,995,210,218.00
10,995,210,218.00
资本公积
31
8,843,464,118.19
8,789,344,008.84
盈余公积
32
13,648,727,454.84
10,587,706,328.79
三、营业利润
15,763,216,697.19
11,894,885,308.23
加:营业外收入
42
76,186,678.42
71,727,162.82
减:营业外支出
43
33,520,955.29
25,859,892.03
其中:非流动资产处臵损失
1,144,283.45
1,211,776.17
四、利润总额
归属于母公司所有者的综合收益总额
9,807,892,609.25
7,289,704,339.68
归属于少数股东的综合收益总额
1,974,730,943.54
1,556,483,465.89
27
5,850,397,011.20
5,821,144,507.03
递延所得税资产
13
2,326,241,907.17
1,643,158,028.39
预计负债
28
38,677,896.70
41,107,323.15
其他非流动资产
14
463,792,750.00
1,055,992,714.51
其他非流动负债
6
441,261,570.00
404,763,600.00
应付利息
23
272,298,785.58
127,806,502.79
长期股权投资
7
6,426,494,499.
30,216,792,566.99
16,814,029,349.10
投资性房地产
8
少数股东损益
1,974,730,943.54
1,556,483,465.89
六、每股收益
(一)基本每股收益
47
0.88
0.66
(二)稀释每股收益
47
0.88
0.66
七、其他综合收益
48
183,017,341.02
6,577,300.53
八、综合收益总额
11,782,623,552.79
8,846,187,805.57
短期借款
16
1,724,446,469.54
1,478,000,000.00
应收账款
2
1,514,813,781.10
1,594,024,561.07
交易性金融负债
17
17,041,784.19
15,054,493.43
预付款项
3
20,116,219,043.31
17,838,003,464.71
应付票据
在建工程
10
705,552,593.56
764,282,140.58
非流动负债:
无形资产
11
435,474,310.08
373,951,887.29
长期借款
26
20,971,961,953.04
24,790,499,290.50
长期待摊费用
12
40,999,359.45
32,161,415.85
应付债券
74,405,197,318.78
流动资产合计
282,646,654,855.19
205,520,732,201.32
应付职工薪酬
21
1,690,351,691.72
1,415,758,826.87
非流动资产:
应交税费
22
4,078,618,156.81
3,165,476,401.56
可供出售金融资产
18
31,250,000.41
-
其他应收款
4
18,440,614,166.54
14,938,313,217.77
应付账款
19
29,745,813,416.12
16,923,777,818.98
存货
5
208,335,493,569.16
133,333,458,045.93
预收款项
20
111,101,718,105.82
15,805,882,420.32
11,940,752,579.02
减:所得税费用
44
4,206,276,208.55
3,101,142,073.98
五、净利润
11,599,606,211.77
8,839,610,505.04
归属于母公司所有者的净利润
9,624,875,268.23
7,283,127,039.15
项目
附注七
2011年
2010年
一、营业总收入
34
71,782,749,800.68
50,713,851,442.63
二、营业总成本
56,716,379,546.64
39,581,842,880.99
其中:营业成本
34
43,228,163,602.13
30,073,495,231.18
营业税金及附加
35