2019万科集团财务分析
深万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、卓越的企业文化和强大的品牌影响力，在房地产行业中占据了一席之地。
本文将从万科的财务报告入手，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行深度分析，以探寻万科的发展脉络。
二、万科财务报告概述万科2019年度财务报告显示，公司实现营业收入3676.9亿元，同比增长28.7%；归属于上市公司股东的净利润为339.9亿元，同比增长26.9%。
以下是本文对万科财务报告的深度分析。
三、盈利能力分析1. 营业收入与净利润从万科2019年度财务报告来看，公司营业收入和净利润均实现了稳步增长。
营业收入同比增长28.7%，达到3676.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长26.9%，达到339.9亿元。
这表明万科在2019年度的经营状况良好，盈利能力较强。
2. 净利率分析万科2019年度的净利率为9.2%，较2018年的8.8%有所提升。
这主要得益于公司销售收入的增长和成本控制能力的提升。
在行业竞争激烈的情况下，万科通过优化产品结构、提高运营效率等方式，实现了净利润的增长。
3. 毛利率分析万科2019年度的毛利率为27.2%，较2018年的26.5%有所提高。
这表明公司在销售环节的盈利能力有所增强。
在房价上涨的背景下，万科通过提升产品品质、加大品牌宣传等方式，提高了产品的附加值，从而提升了毛利率。
四、偿债能力分析1. 流动比率与速动比率万科2019年度的流动比率为1.17，速动比率为0.91。
这两个指标均高于行业平均水平，表明万科的短期偿债能力较强。
2. 资产负债率万科2019年度的资产负债率为77.8%，较2018年的75.7%有所上升。
这主要得益于公司在2019年度加大了投资力度。
尽管资产负债率有所上升，但仍在合理范围内，表明万科的长期偿债能力较好。
五、营运能力分析1. 存货周转率万科2019年度的存货周转率为0.83，较2018年的0.75有所提高。
万科A2019年一季度财务分析结论报告
万科A2019年一季度财务分析综合报告万科A2019年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年一季度实现利润为587,169.96万元，与2018年一季度的299,930.2万元相比有较大增长，增长95.77%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年一季度营业成本为3,142,224.14万元，与2018年一季度的2,029,189.52万元相比有较大增长，增长54.85%。
2019年一季度销售费用为137,139.21万元，与2018年一季度的127,614.65万元相比有较大增长，增长7.46%。
2019年一季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。
2019年一季度管理费用为263,901.44万元，与2018年一季度的221,819.71万元相比有较大增长，增长18.97%。
2019年一季度管理费用占营业收入的比例为5.46%，与2018年一季度的7.2%相比有所降低，降低1.74个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2019年一季度财务费用为184,174.06万元，与2018年一季度的104,004.28万元相比有较大增长，增长77.08%。
三、资产结构分析2019年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2018年一季度相比，2019年一季度存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年一季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年一季度是有现金支付能力的。
企业负内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
万科A2019年三季度财务分析结论报告
万科A2019年三季度财务分析综合报告万科A2019年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年三季度实现利润为1,409,880.91万元，与2018年三季度的1,199,426.18万元相比有较大增长，增长17.55%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年三季度营业成本为5,450,404.93万元，与2018年三季度的4,535,241.87万元相比有较大增长，增长20.18%。
2019年三季度销售费用为212,708.83万元，与2018年三季度的167,717.48万元相比有较大增长，增长26.83%。
2019年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年三季度管理费用为270,035万元，与2018年三季度的227,115.49万元相比有较大增长，增长18.9%。
2019年三季度管理费用占营业收入的比例为3.19%，与2018年三季度的3.24%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年三季度财务费用为159,764.53万元，与2018年三季度的229,738.78万元相比有较大幅度下降，下降30.46%。
三、资产结构分析与2018年三季度相比，2019年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年三季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年三季度是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
2019年年度万科财务分析.doc
2019年年度万科财务分析篇一：万科集团财务报表分析万科集团财务报表分析姓名：周春燕学号：20XX2792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。
对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。
万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。
万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。
本文主要通过对万科20XX年到20XX年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。
一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
2019年万科地产财务分析研究报告
2019年万科地产财务分析研究报告目录目录 (1)前言 (1)一、实现利润分析 (1)(一).利润总额 (1)(二).主营业务的盈利能力 (1)(三).利润真实性判断 (2)(四).结论 (2)二、成本费用分析 (2)(一).成本构成情况 (2)(二).销售费用变化及合理性评价 (3)(三).管理费用变化及合理性评价 (3)(四).财务费用的合理性评价 (4)三、资产结构分析 (4)(一).资产构成基本情况 (4)(二).流动资产构成特点 (5)(三).资产增减变化 (7)(四).总资产增减变化原因 (7)(五).资产结构的合理性评价 (7)(六).资产结构的变动情况 (7)四、负债及权益结构分析 (8)(一).负债及权益构成基本情况 (8)(二).流动负债构成情况 (9)(三).负债的增减变化 (10)(四).负债增减变化原因 (11)(五).权益的增减变化 (11)(六).权益变化原因 (12)五、偿债能力分析 (12)(一).支付能力 (12)(二).流动比率 (12)(三).速动比率 (13)(四).短期偿债能力变化情况 (13)(五).短期付息能力 (13)(六).长期付息能力 (14)(七).负债经营可行性 (14)六、盈利能力分析 (14)(一).盈利能力基本情况 (14)(二).内部资产的盈利能力 (15)(三).对外投资盈利能力 (15)(四).内外部盈利能力比较 (16)(五).净资产收益率变化情况 (16)(六).净资产收益率变化原因 (16)(七).资产报酬率变化情况 (16)(八).资产报酬率变化原因 (16)(九).成本费用利润率变化情况 (17)(十).成本费用利润率变化原因 (17)七、营运能力分析 (17)(一).存货周转天数 (17)(二).存货周转变化原因 (18)(三).应收账款周转天数 (18)(四).应收账款周转变化原因 (18)(五).应付账款周转天数 (18)(六).应付账款周转变化原因 (19)(七).现金周期 (19)(八).营业周期 (19)(九).营业周期结论 (20)(十).流动资产周转天数 (20)(十一).流动资产周转天数变化原因 (20)(十二).总资产周转天数 (20)(十三).总资产周转天数变化原因 (21)(十四).固定资产周转天数 (21)(十五).固定资产周转天数变化原因 (21)八、发展能力分析 (22)(一).可动用资金总额 (22)(二).挖潜发展能力 (22)九、经营协调分析 (22)(一).投融资活动的协调情况 (22)(二).营运资本变化情况 (23)(三).经营协调性及现金支付能力 (23)(四).营运资金需求的变化 (24)(五).现金支付情况 (24)(六).整体协调情况 (24)十、经营风险分析 (24)(一).经营风险 (24)(二).财务风险 (25)十一、现金流量分析 (26)(一).现金流入结构分析 (26)(二).现金流出结构分析 (27)(三).现金流动的协调性评价 (28)(四).现金流动的充足性评价 (28)(五).现金流动的有效性评价 (29)(六).自由现金流量分析 (30)十二、杜邦分析 (31)(一).杜邦分析图 (31)(二).资产净利率变化原因分析 (31)(三).权益乘数变化原因分析 (31)(四).净资产收益率变化原因分析 (31)前言万科地产公司2019年营业收入为￥3,678.94亿元，与2018年的￥2,976.79亿元相比大幅增长，增长了23.59%。
万科A2019年财务分析结论报告
万科A2019年财务分析综合报告万科A2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年营业成本为23,455,033.28万元，与2018年的18,610,422.42万元相比有较大增长，增长26.03%。
2019年销售费用为904,449.68万元，与2018年的786,807.56万元相比有较大增长，增长14.95%。
2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年管理费用为1,101,840.53万元，与2018年的1,034,080.52万元相比有较大增长，增长6.55%。
2019年管理费用占营业收入的比例为2.99%，与2018年的3.47%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年财务费用为573,594.17万元，与2018年的599,857.47万元相比有所下降，下降4.38%。
三、资产结构分析与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析万科A2019年的营业利润率为20.82%，总资产报酬率为5.05%，净资内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
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3、净资产报酬率（ROE）
会计年度
2019年 2019年 2019年
净资产报酬率（%）
19.80 17.87 16.47
净资产报酬率是企业一定时期内获得净利润与平均净资产的比率。
万科近三年净资产报酬率逐年提高，表明其自有资产获取收益的能力 变强，运营效益变好，对企业投资人和企业债权人权益保障程度越高
在总资产周转率和存货周转率方面，万科、保利和行业平均
基本持衡。在应收账款周转率上，万科要高于保利，低于行业平 均，表明其变现能力要高于保利，但低于行业平均；资源占用率 上要要低于保利，高于行业平均。
在营业利润率上，万科要高于保利和行业平均，发展潜
力和获利能力要高于保利和行业平均；在总资产报酬率上， 保利要高于万科和行业平均，表明其资产利用效果要好；在 净资产报酬率上，万科的自有资本获益能力和运营效益要高 于保利和行业平均。
保利地产：
文化理念：奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范 诚信、纪律严明
经营理念：务实（立足之本）；创新（发展之源） ；规范（经营之道）；卓越（追求之境）
企业观点：人才观（企业即人，企业为人，企业靠 人）；服务观（您的满意是我们孜孜以求的目标） ；市场观（没有饱和的市场，只有饱和的产品）
万科简介：
万科公司成立于1984年5月,1988年进入房 地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家 上市公司。是目前中国最大的专业住宅开发企 业。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和 稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受 投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受 社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上 的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企 业”称号。
在营业利润增长率上，万科要高于保利和行业平均，表明其
获利能力较好；在总资产增长率上，万科要低于保利和行业平均， 表明其一定时期内资产经营规模扩张速度慢。
万科SWOT分析
OT
SW
优势——S 1.品牌效应 2.技术 3.管理 4.现金流量充足
弱点——W 1.土地存储不足 2.融资困难 3.营销能力欠缺 4.毛利率偏低
对企业发展前景的预测单从近年的财务报表看万
科的状况并不是很好，现金流量紧张、存货量剧增等 不利因素较多，但是如果从整个宏观政策来看就不难 发现，前几年发地产行业发展迅速，房地产企业也有 较快的发展，近年由于政府的宏观调控政策的连续出 台特别是限购政策的实施，对房地产行业来说是沉重 的打击，很可能造成资金链条的断裂，甚至破产。但 是在这么严峻的宏观环境条件下万科的利润仍然连年 升高，主营业务连年扩大，再对比同行业的金地、保 利，在偿债能力、盈利能力、营运能力方面万科都领 先同行业的竞争对手。
2、应收账款周转率
会计年度 应收账款周转率(次) 周转天数 (天)
2019年
60.63
5.95
2019年
46.18
7.80
2019年
31.81
11.32
应收账款周转率是指企业一定时期的营业收入与平均应收账款余额的
比值。万科近三年应收张款周转率逐年提高，表明万科应收账款的回收速 度变快，应收账款管理效率变高，资产流动性变强，短期偿债能力也变强。
企业精神：团队精神，敬业精神，创新精神
万科财务指标分析
财务指标分析
偿债能力指标
运营能力指标
获利能力指标
发展能力指标
偿债能力指标
1、流动比率
会计年度
2019年 2019年 2019年
流动比率
1.40 1.41 1.59
流动比率反映企业短期偿债能力的强弱。万科在近三年流动比率逐年 下降，企业偿债能力变弱，债权人利益的安全程度有所下降。
总的来说，房地产行业尽管备受争论，但还是国民经济一个重要行业。在 城镇化大背景下，房地产行业还有前景。2019年谨慎乐观，短期还要贯彻限购 措施，长期要有经济、法律等手段，更多的市场化方式；房地产市场差异性较 大，关注市场差异性问题；暴利时代已经过去，今后企业更多要靠内功，靠创 新，靠品质；房企和上下游企业要进一步强强联合，城镇化是进一步要推进集 约、智能、绿色、低碳的城镇化，提供高性价业化的减法
1、诺基亚战略：从多元化转向专业
2、从综合商社到专营房地产
①1991年：向综合业务发展
②重组企业业务
③转让怡宝蒸馏水
④转让万佳百货
三、万科第三个十年发展战略——精细化的乘法
万科在完成“专业化”调整之后，从2000年开始第二轮扩张战略，由“专业化向“精细
化”转型。
行业平均
2.11 0.4 81.25% 21.3 0.28 80.12 1.1 6.80% 3.11% 5.04% 23.15% 36.41%
从上述数据中我们可以看到，万科和保利的短期偿债指标都 低于行业平均，同时反映了万科的短期偿债能力比保利地产要弱。 长期负债方面，万科要高于保利和行业平均，表明其长期负债能 力差。
万科企业文化
主要有四点：
1、客户是我们永远的伙伴 （服务） 2、人才是万科的资本 （人力资源） 3、“阳光照亮的体制”（简单不复杂、 规范不权谋）
4、持续的增长和领跑
万科发展历程：
多元化→专业化→精细化
一、万科前十年发展战略：多元化的加法
1、1984——1991年：战略混沌期
2、1991年——1993年：边缘期，战略初步形成
万科企业股份有限公司
2019年度财务分 析报告
小组成员及分工：
目录
房地产行业背景：
1、市场需求急剧上升。房地产市场存在刚性需求，需求量一直呈上升姿态，由 于放房价的居高不下和政府调控等一些因素，持币待购现象严重。 2、房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。经济适用房销售价格持平，商品 住宅销售价格小幅度下降，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售 价格小幅度下降。二手住宅销售价格上涨，涨幅下降。 3、房地产开发量上升。房地产投资额同比增加，房屋施工面积、竣工面积都有 所提升。 4、直接融资受阻、信贷缩减。房企资金来源回落持续下滑。而房地产开发商的 资金来源中，自筹资金所占的比例越来越高。 5、房地产销售量存在地域性特征。由于政府管制、人们预期、房价等各种因素， 造成房地产销量有不稳定趋势，“金九银十”销量涨幅同比降低。
机会——O
⒈收入逐年增加 2.中国属于发展中国家，房地产 行业属于增长型行业，发展空 间大。 3.沿海地带很多还有的地方有待 开发，商机无限。 4.中国有能力购房者日益增加
威胁——T
1.与中国海外在品牌方面竞争性 太强 2. 品牌缺乏核心的问题 3.消费者队产品的设计要求也有 所提高 4.竞争对手发展也比较迅速
综合分析
万科的资产负债结构尚为合理，偿债能 力较强。目前各项经营性资产运营情况良好 ，盈利能力逐年增强，各项财务指标也是高 于或相近。所以，万科在规模不断扩大的同 时，万科具有较强的市场竞争力。
如果银行收缩贷款，保利地产不能持续 从银行借款，则现金流压力会非常大，可能 需要降价售房，消除库存，回笼资金，解决 现金流问题。
2.万科权益乘数在逐年地增高，且其值在行业平均值之上。说 明了公司的负债的比率变大了，给企业带来了较多的杠杆利益， 同时也给企业带来较大的风险。
3.总资产周转率在逐年降低，反应了全部资产的利用效率较差， 最终会影响到公司的获利能力降低。
4. 在发展能力上，说明了万科在房地产行业环境发展越来越严 峻的形势下，仍能维持盈利的状态，可是发展的空间缩小了。
2019中国房地产企业实力排名前十强
第01名：万科企业股份有限公司 第02名：恒大地产集团 第03名：保利房地产（集团）股份有限公司 第04名：大连万达集团股份有限公司 第05名：中国海外发展有限公司 第06名：绿地控股集团有限公司 第07名：龙湖地产有限公司 第08名：华润置地有限公司 第09名：世茂房地产控股有限公司 第10名：富力地产股份有限公司
2、速动比率
会计年度
2019年 2019年 2019年
速动比率
0.41 0.37 0.56
速动比率的内涵是每1元流动负债有多少元速动资产作为保障。 万科近三年速动比率平均在0.45左右，面临蛮大的债务风险。
3、资产负债率
会计年度
2019年 2019年 2019年
资产负债率（%）
78.32 77.10 74.69
营业利润率（%）
15.19 16.16 17.43
营业利润率是企业一定时期营业利润与营业收入的比率。万科近
三年营业利润率逐年下降，表明其市场竞争力变弱，发展潜力变小， 获利能力变弱。
2、总资产报酬率（ROA）
会计年度
2019年 2019年 2019年
总资产报酬率（%）
4.29 4.09 5.01
总资产报酬率是衡量企业一定时期内获得的报酬总额与平均资
从加法到减法，从多元化到专业化的回归，使资源得以集中，在房地产业务上
也形成了规模优势，恢复了核心主业，获得了持续竞争力，最终成就了万科三十多 年的持续增长的传奇。
竞争对手——保利 简介
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团 控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房 地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企 业，连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首，连续 两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2019年7月，公 司股票在上海证券交易所上市，并入选"2019年度中国上 市公司优秀管理团队"，2009年，公司获评房地产上市公 司综合价值第一名，截止2019年底，公司总资产突破 2000亿元，实现销售认购732亿元。
少倍，其数额越大表明企业的偿债能力越强。万科近三年偿债能力有 所增强。
运营能力指标
1、总资产周转率
会计年度 总资产周转率(次) 周转天数(天)