5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT49页PPT
武汉汉口城市次中心·生态新城·多功能高素质综合居住区1转折性大盘后湖地块分析 46页PPT文档
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中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性--道路规划：“五纵三横”道路规划目前仅金桥大道、幸福大道实 现了南北贯通，交通压力较大；目前其他道路正在积极建设中，道路的贯穿 积极的推进整个后湖新城的建设进度。
2019年度
“土地革命”揭幕 ，后湖 片第一个“吃螃蟹”
2019年度
市政府百亿投资打造“三区 五片” ，后湖借势而出
2019年度
六城会加速后湖新城崛起
2019年度
签定6大项目 50个亿给后 湖新城“变脸”
中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性：后湖新城隶属于武汉市江岸区，位于武汉市主城区内的西北方， 处于武汉市二三环线间，是武汉市政府近年着力打造的大型居住项目。经过 几年的发展，区域对武汉市经济发展的价值逐渐展现，具有良好的发展前景
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1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
居民可支配收入
居民收入增长率
武汉产业结构：调整持续优化，第三产业占比过半。武汉市产业结构调整持续优化，房地产业在内的第三产业比重处于比较 高的水平，第三产业产值连续三年占GDP的50%。这也说明武汉第三产业发展状况良好，实力较强，这为房地产业长期稳定 发展营造良好氛围。
立项可行性报告
新华苑二期地产项目计划立项可行性研究报告深圳市源发实业有限公司二OO四年五月中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最计划立项可行性研究报告目录一、项目总论1．1 项目背景1．1．1 项目名称1．1．2 开发公司1．1．3 承担可行性研究工作的单位1 .1. 4. 研究工作依据1. 1 .5. 项目建设和内容1．2 可行性研究结论1．2．1 市场预测1．2．2 项目建设进度1．2．3 投资估算和资金筹措1．2．4 项目综合评价结论二、项目投资环境和市场研究2．1 市场宏观背景2．1．1 全国投资环境2．1．2 深圳市投资宏观背景2．1．3区域发展及前景预测2．1．4 宏观市场与本项目发展借鉴2．2 区域市场分析2．2．1 区域市场界定2．2．2 供给分析2．2．3需求分析2．2．4 典型物业调查中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最2．2．5 市场分析有关结论三、项目分析及评价3．1 地块解析3．1．1 交通条件3．1．2 地形、地势3．1．3 规划限制条件3．2 项目SWOT分析3．3 项目评价四、市场定位及项目评估4．1 项目定位4．2 方案评估意见五、项目开发建设进度安排5．1 有关工程计划说明5．2 施工横道图六、投资估算与资金筹措6．1 项目总投资估算6．2 资金筹措七、销售及经营收入测定7．1 各类物业销售收放估算中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最7．2 销售利润八、财务与敏感性分析8．1 赢利能力分析8．2 社会效益和影响分析九、可行性研究结论与建议9．1 拟建方案的结论性意见9．2 项目风险及防范建议一、项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称本项目位于深圳市宝安区龙华镇，北临东环二路，南临龙华国土所，西临新华中学，地块编号为A82-0041，项目一期已于二OOO年成功开发建设，现进行二期的开发，项目名称为“新华苑”(二期)。
湖北5G投资项目可研报告
湖北5G投资项目可研报告投资分析/实施方案摘要天线的应用包括基站侧与终端侧，而无论在基站还是在终端，天线都是信号发射与接收的中间件，天线性能的好坏，直接影响通信的质量。
手机终端天线用于无线电波的收发，连接射频前端，是接收通道的起点与发射通道的终点。
基站天线与终端天线相似，也是信号的转换器，但基站天线连接基站设备与终端用户。
目前，国内外主要国家的4G网络基本全覆盖，运营商处于4G后周期建设中，而对于5G则处于静待开花阶段。
当下，主要发达国家对5G的发展都拟定了明确的规划，而我国也制定了5G的发展规划，2018年为试验组网阶段，2019年启动5G网络建设，并在2019年实现预商用，2020年正式商用5G网络。
其次，在2018年12月召开的中央经济工作会议上，明确提出2019年要“加快5G商用步伐”。
所以未来几年，5G的基站建设将逐步迎来高峰。
该5G天线项目计划总投资13240.96万元，其中：固定资产投资11684.90万元，占项目总投资的88.25%；流动资金1556.06万元，占项目总投资的11.75%。
本期项目达产年营业收入13383.00万元，总成本费用10529.05万元，税金及附加228.05万元，利润总额2853.95万元，利税总额3475.65万元，税后净利润2140.46万元，达产年纳税总额1335.19万元；达产年投资利润率21.55%，投资利税率26.25%，投资回报率16.17%，全部投资回收期7.69年，提供就业职位184个。
湖北5G投资项目可研报告目录第一章总论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章项目建设背景一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章项目市场空间分析第四章项目规划方案一、产品规划二、建设规模第五章选址分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章工程设计方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章工艺技术分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章环保和清洁生产说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章项目职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章项目风险评价一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章节能评估一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章项目进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章项目投资方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章经济收益一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章项目综合评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称湖北5G投资项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某经济园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以5G天线为核心的综合性产业基地，年产值可达13000.00万元。
武汉市四新片区研究报告
四新片区简介-规划实施情况
四新片区简介-小结
四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地 。
规划定位为三大“城市副中心”之一，规划目标为形成以武汉国际 博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城 ，规划中的商业核心区位于江城大道与龙阳大道交汇区域，未来规 划人口25万。
武汉市四新片区研究报告
四新片区简介-区位
四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于武 汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区 最后一块成规模的未开发土地。 整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人 口为1.7万人，外来人口1.6万人，现有18个自然村和1个街道办事处。
102941 3.92 2012-3-29
177200 2.17 2011-12-20
154223 403527 384524
2328 1933 3030
新城控股 湖北交通集团
墨水湖南岸A地块
综合
199700Βιβλιοθήκη 2.3 2011-12-20
459310
2972
招商地产
墨水湖南岸B地块
综合
142800
梅子东路以东、梅子南四 街以北地块
和昌 新区建设
招商 地产
御水 华庭
卧龙
东信 集团
湖北 交通
绿地
金地 广电 城中村
新城 控股
恒大
中医院分院 荆州正德意
国际博 览中心
河南 和昌
蓝空
备注：统计日期为2007年至2012年8月
从该片区已出让的地块来看，主 要分布在江城大道两侧，以居住用 地为主，目前为止仅成交了2宗商业 地块。
武汉电视机厂片区融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
武汉电视机厂片区立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章武汉电视机厂片区项目概论 (1)一、武汉电视机厂片区项目名称及承办单位 (1)二、武汉电视机厂片区项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、武汉电视机厂片区产品方案及建设规模 (6)七、武汉电视机厂片区项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、武汉电视机厂片区项目主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章武汉电视机厂片区产品说明 (15)第三章武汉电视机厂片区项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)武汉电视机厂片区生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (25)（二）设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）武汉电视机厂片区项目建设期污染源 (30)（二）武汉电视机厂片区项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)第九章项目节能分析 (50)一、项目建设的节能原则 (50)二、设计依据及用能标准 (50)（一）节能政策依据 (50)（二）国家及省、市节能目标 (51)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)三、项目节能背景分析 (52)四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)1、主要耗能装臵 (54)2、主要能耗种类及数量 (54)项目综合用能测算一览表 (55)（二）单位产品能耗指标测算 (55)单位能耗估算一览表 (56)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)六、工艺设备节能措施 (57)七、电力节能措施 (58)八、节水措施 (59)九、项目运营期节能原则 (59)十、运营期主要节能措施 (60)十一、能源管理 (61)（一）管理组织和制度 (61)（二）能源计量管理 (61)十二、节能建议及效果分析 (62)（一）节能建议 (62)（二）节能效果分析 (62)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)一、组织机构 (63)二、工作制度 (63)三、劳动定员 (64)四、人员培训 (64)（一）人员技术水平与要求 (64)（二）培训规划建议 (65)第十一章武汉电视机厂片区项目投资估算与资金筹措 (65)一、投资估算依据和说明 (65)（一）编制依据 (66)（二）投资费用分析 (67)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (68)1、设备投资估算 (68)2、土建投资估算 (68)3、其它费用 (68)4、工程建设投资（固定资产）投资 (68)固定资产投资估算表 (69)5、铺底流动资金估算 (69)铺底流动资金估算一览表 (70)6、武汉电视机厂片区项目总投资估算 (70)总投资构成分析一览表 (70)二、资金筹措 (71)投资计划与资金筹措表 (72)三、武汉电视机厂片区项目资金使用计划 (72)资金使用计划与运用表 (72)第十二章经济评价 (73)一、经济评价的依据和范围 (73)二、基础数据与参数选取 (74)三、财务效益与费用估算 (74)（一）销售收入估算 (75)产品销售收入及税金估算一览表 (75)（二）综合总成本估算 (75)综合总成本费用估算表 (76)（三）利润总额估算 (76)（四）所得税及税后利润 (76)（五）项目投资收益率测算 (77)项目综合损益表 (77)四、财务分析 (78)财务现金流量表（全部投资） (80)财务现金流量表（固定投资） (82)五、不确定性分析 (83)盈亏平衡分析表 (83)六、敏感性分析 (84)单因素敏感性分析表 (85)第十三章武汉电视机厂片区项目综合评价 (86)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：武汉电视机厂片区投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该武汉电视机厂片区项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
武汉如何编写项目可行性研究报告(参考模板)
武汉xxx投资项目可行性研究报告模板范文，下载可编辑（仅供参考）摘要武汉，简称“汉”，别称江城，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市，特大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。
截至2019年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，建成区面积812.39平方千米，常住人口1121.2万人，地区生产总值1.62万亿元。
武汉地处江汉平原东部、长江中游，长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇隔江鼎立的格局，市内江河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。
作为中国经济地理中心，武汉素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。
武汉是联勤保障部队机关驻地、长江经济带核心城市、中部崛起战略支点、全面创新改革试验区，也是全国三大智力密集区之一，中国光谷致力打造有全球影响力的创新创业中心。
根据国家发改委要求，武汉正加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。
武汉是国家历史文化名城、楚文化的重要发祥地，境内盘龙城遗址有3500年历史。
春秋战国以来，武汉一直是中国南方的军事和商业重镇，明清时期成为楚中第一繁盛处、天下四聚之一。
清末汉口开埠和洋务运动开启武汉现代化进程，使其成为近代中国重要的经济中心，被誉为“东方芝加哥”。
武汉是辛亥革命首义之地，近代史上数度成为全国政治、军事、文化中心。
该xxx项目计划总投资13617.80万元，其中：固定资产投资10755.20万元，占项目总投资的78.98%；流动资金2862.60万元，占项目总投资的21.02%。
本期项目达产年营业收入25728.00万元，总成本费用19467.41万元，税金及附加261.41万元，利润总额6260.59万元，利税总额7385.53万元，税后净利润4695.44万元，达产年纳税总额2690.09万元；达产年投资利润率45.97%，投资利税率54.23%，投资回报率34.48%，全部投资回收期4.40年，提供就业职位428个。
风火_武汉金地四新项目XXXX年推广执行方案_134PPT.pptx
备选广告语：
源自意大利的流传
此前，武汉没有纯正的意大利风情社区，纯正，不只是水岸、浓荫、斜顶……的形，更要有人本精神 的核，唯有这种经典的、优雅的生活，可以传世。
OR
愈美，愈不止于美
经得起时间洗礼的美，才是真正的美。意大利文艺复兴沉淀的生命之美、生活之美，跨越6个世纪，其 人文内涵，令其愈久弥新。
2、建筑价值转化成消费者语言——以意大利文艺复兴精神为蓝图，两 大水系为骨架，打造泛地中海建筑，纯正的异域风情社区
3、居住价值转化成消费者语言——经典的、优雅的，提供纯正的意大 利人文生活格调。
本案要持续领先、开创先例， 势必需要
跳出产品的竞争， 超越文化的竞争， 以品位决胜负，定格局》》
统一的营销传播概念
我们对意大利的再挖掘——有众多水岸城市的国度，浪漫、优
雅，更是文艺复兴先驱，以人的兴趣、价值观、尊严为出发点，开启人 文主义文明。
我们再用当代眼光来审视文艺复兴，它沉淀为———
重拾美、自我解放、对生命的尊重。
因此，我们将以人文精神和现场体验为品牌内核，对人的价值尊重、人文发展的深刻解、 读，是金地要演绎的品牌核心，也是引起消费者共鸣的支点。
本案的目标是： 将武汉带入地产的营销2.0时代， 以本项目为客户创造更多惊喜， 从而缔造传奇》》
[从独舞到独领风骚]
武汉金地四新项目2010年推广执行方案
深圳风火事业二部 2010年5月5日
本次提案的主要内容
1 • 基础传播系统
（核心传播概念、定位、案名、LOGO）
2 • 阶段广告执行与应用
（构建武汉前所未有的推广传播体系）
高贵、典雅的生活格调
用纯正意大利标准，营造有格调的生活方式
项目的属性定位》》
武汉四新新区中心区近期规划 21页
四新中心区的规划和近况2004年武汉市决策开发“武汉新区”。
所谓“武汉新区”，是指由长江、汉江和京珠高速合围而成的扇形区域，既包括了汉阳区、沌口开发区，也包括了蔡甸区和汉南区的一部分，只是个概念，不是行政区划。
非常遗憾的是，这个概念没有得到国家政策支持，现在很少有人提了。
武汉新区有三个核心组团，分别是汉江、四新、沌口。
四新地区的准确边界我也说不清楚，总之是汉阳区和经开区之间的未开发区域吧。
这么一大块区域，又划分出一个“四新中心区”，作为发展的重点区域，它的东西边界分别是长江和龙阳大道，南北边界分别是三环线和二环线，如下图：四新地区的规划从2005年左右开始做，到现在过了6年了，变化有多大呢？让我们看看google earth的卫星图，反映的是半年前的模样。
我稍微转了一下方向，让图片垂直于长江，并不是准确的上北下南。
从卫星照片可以看到：1）几条主干道已经成型。
东西向的道路：与三环线平行的分别是四新南路、四新大道、四新北路，再往上的二环线尚未出现（二环线的四新段于2011年1月开工）。
南北向的道路：与长江平行的分别是滨江大道（尚未正式形成）、拦江堤路（需要改造）、连通港路（雏形）、江城大道（已通车）、四新中路（雏形）、芳草路（已通车）、龙阳大道。
2）水系连通还未完成，但已有大概模样。
3）具体项目：最东边的博览中心一期很快就要竣工了；三个开工的项目：金地澜菲溪岸、绿地新都会、武汉市中医院异地扩建（具体情况我在后面说）；江城大道西边那一个规整的小区是高农集团的还建房。
“升官渡”三个字所在的规整小区是汉城村的还建房。
图片左下角的成片楼房，其实是属于经开区的，不属于四新区；地铁六号线的两个站已开工。
4）其他进展：博览中心二期（酒店、海洋乐园等）正在做规划设计；方岛在做方案；韩国的乐天集团打算在四新大道入口公园综合贸易区建大型综合商业中心；香港招商地产签订了墨水湖南岸合作开发框架协议……总的来说，四新中心区只有博览中心一个项目取得了重大进展，其他方面都还只是雏形。
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汉阳区江堤中路087地块 汉阳区汉桥村A包地块
汉桥村b包地块 汉桥村c包地块
前进村A包地块
前进村B包地块
江堤中路168号地块 四新大道与四明路交叉口西北角
地块
土地 占地面 属性 积(㎡)
容积率
住宅 22990
2.6
商服 住宅
商服 住宅
194016 190368
4.05-5.3 4.05-6.87
商服 33321
3.3
商服 19026
6.6
综合 23813.9
3.7
住宅 住宅 综合 综合
60012 38882 103821 129941
武汉市四新片区项目研究报告
投资发展中心 2019.5
1
四新片区介绍
2
房地产市场情况
3
商业环境分析
4
目标项目分析
5
结论
四新片区简介-区区位位
四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三 角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区， 隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开 发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠 长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开 发土地。 整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总 居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人， 非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万人， 现有18个自然村和1个街道办事处。
地四广新人片稀区简介-现区位状
目前区域内的道路等基础设 施已经修通，其中主要道路江 城大道及四新大道均为快速路， 且中间有绿化隔离带。目前路 上车量较少，两侧人行道上的 来往行人也屈指可数。 目前四新片区的地产项目大 多还处于平地或前期规划状态， 例如绿地、金地、招商、广电 等项目，目前仅有一个安置房 小区已经入住，总体来看，该 区域的最大特点就是地广人稀。
已建及在建的公建配套项目
目前新区规划中落实的市政配套项目有公园、 医院、国博中心及道路配套项目，商业服务业配 套项目也逐步进入实施阶段，但仅从目前的公共 基础设施来看，整个区域仍以空地为主，周边公 共服务设施的配套相对有限，公共交通可达性较 差，跟其他城区相比显得比较落后。短期内，该 区域在互动和融合方面仍将维持现有状况。
金联 控股
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备注：统计日期为2019年至2019年3月
从该片区已出让的地块来看，主 要分布在江城大道两侧，以居住用
目前区域内的路网已经形成，新区公园及国际博览中心的展览馆已经 投入运营，其他的公共设施陆续建设中，整体而言区域配套有待完善。
已经出让的项目大多还处于在建及未建状态，片区内的空地较多，总 体来看，区域内目前的居住人口较少。
1
四新片区介绍
2
房地产市场情况
3
商业环境分析
4
目标项目分析
5
结论
房地产市场概况-土地市场
国际博览中心
武汉市中医院汉阳分院
新区公园
四新片区简介-规划实施情况 四新片区简介-规划实施情况
四四新新片片区区简简介介--小区小位结结
四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。
规划定位为三大“城市副中心”之一，规划目标为形成以武汉国际博 览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城，规 划中的商业核心区位于江城大道与龙阳大道交汇区域，未来规划人口 25万。
领事馆区提升商业及居住价值
规划专家介绍，我市领事馆新布局大部分相对 集中，形成领事馆区，这样既方便提供基础配套 设施，又能产生规模效应，提升周边城市功能。 通过北京、上海等地领馆物业的增值案例不难发 现，未来领馆区房价将是周边的1.5倍以上，租金 收益比周边房产平均收益高20%~40%左右。
交通
四新片区简介-规区位划实施情况
领事馆区定居四新
近日武汉已完成领事馆区规划工作，今年将启 动领事馆区建设。领事馆区选址汉阳墨水湖南岸， 紧邻江城大道。这里交通便捷，走三环到天河机 场仅需半小时；而且毗邻墨水湖，自然环境较好， 生活设施配套也相对完善。领事馆区域建设面积 95600平方米。
英国加入，还有来者
英国即将在武汉设总领事馆，成为继美、法 、韩之后第4个在汉设立总领事馆的国家。根据 国外在武汉投资情况，势必会有更多的国家在 汉建立领事馆。
江城大道
地广人稀
区域内建成的安置房小区
四新片区简介-规区位划
2019年，四新片区被确立 为武汉三个“城市副中心” （鲁巷、汉阳四新、杨春 湖）之一，正式发展是在 2019年，在《武汉市城市 总体规划》中汉阳四新片 区作为重点启动片区，未 来规划人口25万人。
规划商业集 中区
四四新新片片区区简简介介--规区规位划划
3号、6号、11号线2019年均可通车： 根据2019年5月20日我市轨道交通最新一轮建设规 （2019—2020）， 2019年底3号、6号、11号线均 可建成通车。其中，11号线西段（蔡甸线）将沿四 新大道横向穿越整个四新，将直达四新核心区域， 建成将极大提高四新交通便利性。
3号线
6号线
四新片区简介-规区位划
空间结构
四新片区“双轴双心”的规划结构欲打造成生态节能的生产性服务中心、居住新城
两轴： 四新大道“城市之脊” 江城大道城市发展轴 双心： 国际博览中心 市级商业副中心
卫星图
四新片区简介-规区位划
交通
四四新新片片区区简简介介--规区规位划划
地铁轨道交通： 根据《武汉市轨道交通线网规划（修编）》，在汉 阳四新地区共规划了4条轨道交通线，即：3号线、 6号线、10号线和11号线。其中，3号线沿龙阳大 道走行；6号线沿江堤中路、鹦鹉大道走行，并穿 越国博中心；10号线沿江城大道走行，11号线沿 四新大道走行，并横向连通3、6、10号线，在四 新地区基本形成一个“田”字型轨道网络，如右图 所示。
地为主，商服配套为辅。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
四房房地新地产片产市区市场概简场况介概-土-括地区—市位场土地市场
土地名称
汉阳区四新北路与梅子西路交叉 口以西P（2019）016地块
汉阳区十里铺村A包
汉阳区十里铺村B包
汉阳区龙阳大道与四新大道交叉 口东北角P（2019）230地块
汉阳区龙阳大道与四新大道交叉 口东北角P（2019）231地块