北京市二手房交易流程
二手房交易的一般流程
以下是二手房交易的一般流程：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
注意事项：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
买二手房的流程和手续
买二手房的流程和手续
买二手房是很多人人生中重要的一步，但是在这个过程中，流程和手续是非常重要的，下面我们就来详细介绍一下买二手房的流程和手续。
首先，你需要确定你的购房预算，这个预算需要考虑到房屋的总价、首付比例、贷款利率等因素。
确定好预算之后，就可以开始寻找心仪的二手房了。
第二步是寻找合适的二手房。
你可以通过房产中介、互联网房产平台或者个人房产信息来寻找合适的房屋。
在这个过程中，你需要考虑房屋的地理位置、周边配套设施、房屋的结构和装修情况等因素。
当你找到心仪的二手房之后，就可以开始进行看房了。
在看房的过程中，你需要仔细观察房屋的结构和装修情况，了解房屋的实际情况，并且可以与业主或者中介进行详细的沟通，了解更多关于房屋的信息。
确定心仪的二手房之后，接下来就是签订买卖合同了。
在签订
合同之前，你需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
合同中需要包括房屋的价格、交易方式、付款方式、过户时间等重
要信息。
在签订合同之后，就是办理贷款和过户手续了。
如果你需要贷
款购房，你需要向银行提供相关的贷款材料，经过审批之后，就可
以办理贷款手续。
同时，你还需要向房屋所在地的房管部门办理过
户手续，将房屋所有权正式过户到你的名下。
最后，就是缴纳税费和办理其他相关手续了。
在过户完成之后，你需要向税务部门缴纳相关的税费，同时还需要办理房屋的水电煤
气过户手续，确保房屋的正常使用。
以上就是买二手房的流程和手续的详细介绍，希望对你有所帮助。
在购房的过程中，一定要谨慎行事，确保自己的权益不受损害。
祝你购房顺利！。
二手房交易流程
个人一次性购买住房:交易流程卖方携带：身份证件、房产证、购房发票（原值发票），契税买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本签约^申请买房人购房资格：材料一一身份证件、家庭户口本、非北京户口需提供暂住证或居住证\【购房资格申请需要十个工作日】2、购房资格申请通过后即可完成网签合同：材料一一买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件；（房子有贷款房东解押向银行申请结清贷款（业主电话预约or至银行出示身份证件并填写结清申请书）2、扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款or至柜台办理扣款手续）3、至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知）4、至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄3；工作日资金监管卖方到场，携带材料：身份证件、房产证买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）:双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管;< _______________________________________________________________________________________.卖方到场，携带材料：身份证件、户口本、产权证、发票、契税票、公共维修基金买方到场，携带材料：夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、暂住证、或北京工作居住证、税款（提前将全部税款导入同一张银联卡内）交税只能刷银联卡过户卖方到场，携带材料：身份证件、产权证>买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证）解冻房款物业交接广买卖双方到场，携带材料：身份证件其他材料：新产权证、买卖双方确认房款解冻书.一买卖双方到房屋所在物业，变更产权人信息、签署物业协议、消防承诺协议；结清相关费用:物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电话、网络等；钥匙、缴费卡等;个人银行商业按揭购买住房:卖方携带: 身份证件、房产证、发票L签约」〔买方携带: 身份证件、定金、佣金、家庭户口本 ___________________J可同时1、申请买房人购房资格：材料一一身份证件、家庭户口本、暂住证或居住证、个税单; 、【海淀区卖房人办理房源核验手续：材料，要求照片拍摄一一房产证原件、产权人身份证、核验申请表、核验委托书】2、1周后可完成网签合同：材料一一买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件；」x______________________________________________ __________________________________________________ X<1、向银行申请结清贷款（业主电话预约or至银行出示身份证件并填写结清申请书）、2、扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款or至柜台办理扣款手续）3、至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知）4、至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证\、归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄3;工作日丿向银行申请贷款：【买方携带】夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件盖公章、银行对账单流水；【卖方携带】夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、房产证；2、评估：评估公司实地看房拍照，出评估报告快递给银行，大概用时1周；3、查询借款人贷款记录、住房持有情况；<4、银行审批贷款材料，给出批复结果（批复成功的出具批贷函，外资银行不出具）广卖方到场，携带材料：身份证件、房产证买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）:-双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管;卖方到场，携带材料：身份证件、产权证、发票、契税票、公共维修基金、买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内）卖方到场，携带材料：身份证件、产权证.买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证）【监管款项】买卖双方到场，携带材料：身份证件.其他材料：新产权证、买卖双方确认房款解冻书银行出具新房产证的抵押登记材料并盖章；'约客户至建委办理房本抵押登记手续，携带材料：身份证件个人市管公积金购买住房:卖方携带: 身份证件、房产证、发票L 签约」〔买方携带: 身份证件、定金、佣金、家庭户口本1申请买房人购房资格：材料一一身份证件、家庭户口本、暂住证或居住证、个税单;【海淀区卖房人办理房源核验手续：材料，要求照片拍摄一一房产证原件、产权人身份证、 核验申请表、核验委托书】己、i 周后可完成网签合同：材料一一买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件； <1、向银行申请结清贷款（业主电话预约or 至银行出示身份证件并填写结清申请书）2、扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款or 至柜台办理扣款手续）3、 至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知）4、 至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证 、 归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄 3;工作日市管 公积金申请贷款：【买方携带】夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、学历证明、暂住证或居住证; 【卖方携带】产权人身份证件、收款银行卡，房产证；评估：评估公司实地看房拍照，出评估报告快递给银行，大概用时 7个工作日； 初审：买卖双方携带申请时的相同材料至公积金管理中心办理；当场给出是否批复结果； 公积金中心7个工作日左右出正式借款合同，通知客户至中心签署合同；卖方到场，携带材料：身份证件、房产证买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）I 双方于银行签署监管协议，银行核杳双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内讲行监管;卖方到场，携带材料：身份证件、产权证、发票、契税票、公共维修基金 买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内）卖方到场，携带材料：身份证件、产权证、买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证） 【监管款项】买卖双方到场，携带材料：身份证件 「其他材料：新产权证、买卖双方确认房款解冻书公积金担保中心收押新产权证；.7个工作日左右公积金管理中心将贷款款项通过系统打入卖方在面签时确认好的银行账户内 广买卖双方到房屋所在物业，变更产权人信息、签署物业协议、消防承诺协议;」吉清相关费用：物业、供暖、水、电、燃气有线电视、电话、网各等；钥匙、缴费卡等;房东解押2、资金监管个人国管公积金购买住房:卖方携带:身份证件、房产证、发票L 签约」〔买方携带:身份证件、定金、佣金、家庭户口本卖方到场，携带材料：身份证件、产权证、发票、契税票、公共维修基金 买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内） 卖方到场，携带材料：身份证件、产权证.买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证）【监管款项】买卖双方到场，携带材料：身份证件 「其他材料：新产权证、买卖双方确认房款解冻书 厂公积金担保中心收押新产权证;.7个工作日，买方夫妻双方至公积金管理中心签署正式借款合同 」 7个工作日左右公积金管理中心将贷款款项通过系统打入卖方在面签时确认好的银行账户内 买卖双方到房屋所在物业，变更产权人信息、签署物业协议、消防承诺协议；物业交接 结清相关费用：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视、电话、网络等；钥匙、缴费卡等;1、申请买房人购房资格：材料一一身份证件、家庭户口本、暂住证或居住证、个税单;【海淀区卖房人办理房源核验手续：材料，要求照片拍摄一一房产证原件、产权人身份证、 核验申请表、核验委托书】,4、1周后可完成网签合同：材料一一买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件;仔2、 3、4、向银行申请结清贷款（业主电话预约 or 至银行出示身份证件并填写结清申请书）扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款or 至柜台办理扣款手续）至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知） 至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证 归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄 3；工作日国管 公积金2、3、申请贷款：【买方携带】夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、学历证明、暂住证或居住证、 收入证明、劳动合同等；【卖方携带】产权人身份证件、收款银行卡，房产证； 评估：评估公司实地看房拍照，出评估报告快递给银行，大概用时 7个工作日；初审：担保公司代理双方进行，并取得批复结果； 担保公司出具批贷函；广卖方到场，携带材料：身份证件、房产证买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内） ；网签房东解押资金监管住宅限购政策：1、北京市个人住房限购政策规定：以家庭为单位个人购买北京市商品住房的，北京籍最多持有2套住房，外地家庭符合条件的只能持有1套住房，涉外个人符合条件的只能持有1套住房。
北京二手房交易流程是怎样的
北京二手房交易流程是怎样的北京二手房交易的流程法律常识：北京二手房交易流程如下：1、买卖双方达成一致意见，签订买卖合同；2、房屋买卖前了解贷款和抵押情况，如处于抵押状态需办理解压手续；3、买方购房资格审查，卖方进行房屋核验；4、进入建委系统登记本次交易即网签；5、银行面签，与银行签订贷款合同；6、银行评估房屋价值。
评估价要根据房龄、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
法律依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
北京个人二手房如何交易法律常识：北京个人二手房的交易流程如下：1、登记售房；2、买家看房；3、查看房屋证件；4、洽谈价格；5、签订合同；6、付款交付；7、房屋过户，将房屋过户到买主名下，房屋所有权转移意味着房屋交易完成。
二、个人二手房交易的条件如下：1、取得房屋所有权证；2、共有人同意出售的声明；3、承租方放弃优先购房的声明；4、房屋未设立抵押权；5、与产权单位不存在限制出售约定。
二、个人二手房交易的注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰。
总而言之，个人二手房交易一般需要取得房屋所有权证、共有人同意出售的声明等，然后进行登记、看房、谈论价格、签订合同等流程。
还需注意交易的时候观察房屋手续是否齐全。
北京二手房交易流程
北京二手房交易流程北京作为中国的首都，房地产市场一直备受关注。
在这座城市，二手房交易是一项复杂的过程，需要买卖双方了解相关的流程和规定。
本文将为您介绍北京二手房交易的详细流程。
首先，买卖双方需签订《商品房买卖合同》，并在签订合同时，支付定金。
合同中应包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、交付时间、产权情况等内容。
在签订合同之前，买方应当仔细核实房屋的产权证明、房屋的使用权证明、房屋的抵押情况等相关证件，以确保房屋的合法性。
接下来，买卖双方需要到当地的房地产交易中心办理过户手续。
在办理过户手续之前，买卖双方需要准备好相关的证件，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证等。
过户手续办理完成后，买卖双方需要支付房屋的差价，同时办理相关税费和产权登记手续。
另外，买卖双方还需要办理按揭贷款的过户手续。
如果买方需要办理按揭贷款，需要提前与银行协商好贷款事宜，并在购房合同中明确贷款的相关条款。
在过户手续办理完成后，买方需要向银行支付相关的按揭贷款手续费和利息，同时将房屋的产权证明等相关文件抵押给银行。
最后，买卖双方需要办理物业过户手续。
在过户手续办理完成后，买卖双方需要将房屋的物业证明、业主委托书等相关文件办理过户手续，并支付相关的物业过户费用。
总的来说，北京二手房交易流程包括签订合同、办理过户手续、办理按揭贷款、办理物业过户等多个环节。
在整个交易过程中，买卖双方需要仔细核实相关证件和文件，确保交易的合法性和安全性。
希望本文能为您在北京二手房交易过程中提供一些帮助。
北京二手房交易流程
北京二手房交易流程北京二手房交易流程一般可以分为以下几个步骤：第一步，买方找房：买方首先根据自己的需求确定购房的区域、面积、价格等相关要求，可以通过自己的网络渠道或者找中介公司寻找适合的二手房源。
在北京，二手房源信息比较丰富，买方可以通过在线平台、中介公司等途径找到心仪的房屋。
第二步，查看房源：买方在选择了适合的房源后，需要与房东或中介联系，预约看房。
双方约定好时间，买方到达房屋现场查看房屋的实际情况，包括房屋的户型、装修情况、朝向、采光状况等，并与房东或中介进行详细沟通，了解清楚房屋的各种情况。
第三步，谈判价格：如果买方对房屋满意，可以与房东或中介进一步谈判价格。
买方可以提出合理的价格要求，双方在价格上达成一致后，可以签订房屋买卖意向书。
第四步，签订购房协议：买方与卖方签订正式的二手房购房协议，明确房屋的转让价格、交付日期、交付方式等交易细节，并约定双方的权利和义务。
同时，买方需要支付一定的定金作为购房的保证金。
第五步，办理贷款手续：如果买方需要办理购房贷款，需要在签订购房协议后尽快联系银行办理相应手续。
买方需要提供个人资料、房屋相关证件及购房合同等文件，由银行进行贷款审核和评估，达到贷款条件后，银行会发放购房贷款。
第六步，过户：买方在完成贷款手续后，需要与卖方约定过户的时间。
过户时，双方需要到房屋所在地的房地产交易中心办理相关手续，买方需要支付过户费用和契税，并办理房屋产权过户手续。
第七步，交付全款：买方在过户完成后，需要支付剩余的房款给卖方。
卖方收到全款后，将房屋产权证交给买方，并出具相关证明文件。
第八步，办理房屋交付手续：买方需要与小区物业联系，办理房屋交接手续，包括水电燃气表的过户、房屋钥匙的移交等。
第九步，登记备案：买方需要将房屋登记备案，办理房屋所有权转移手续，由购房者到房产所在地的房产登记机关进行房屋所有权登记。
总结：北京二手房交易流程相对来说较为繁琐，买卖双方需要进行各种手续的办理和费用的支付。
北京二手房买卖新规定
北京二手房买卖新规定近日，北京市房屋管理局发布了一系列新的二手房买卖规定。
这些新规定旨在进一步规范北京市的二手房买卖市场，促进市场的健康发展。
首先，新规定对二手房的交易价格进行了限制。
按照新规定，二手房的成交价格不能高于相邻楼盘同户型房屋的最低价格的120%。
这样的限制将有效遏制房价虚高和炒房行为，保护购房消费者的合法权益。
新规定还明确规定了二手房交易的流程和程序。
卖方在挂牌出售前，必须提前向当地房屋管理局备案，并提交必要的材料，包括房产证、身份证等。
同时，买方在签订合同前，也需要提供相关材料，例如购房意向书和购房资质。
这样的规定有利于简化二手房交易流程，提高交易效率。
此外，新规定还规定了二手房交易中的附带条件。
例如，对于被划定为“学区房”的二手房，必须确定购房者是否符合该学校的录取条件。
同时，对于具备共有产权的二手房，卖方需要向买方提供房屋共有产权的相关材料，并明确产权比例和使用约定。
这些规定的出台将保证购房者的合法权益，减少纠纷和争议。
新规定还明确规定了对违反规定的处罚措施。
对于不按规定备案或提供虚假材料的卖方和买方，将面临罚款，并被列入不良记录。
同时，对于违反价格限制的卖方，将面临罚款，并被强制降价处理。
这样的规定具有威慑作用，有效防止违规行为的发生。
值得一提的是，新规定还对中介机构的行为进行了规范。
中介机构在进行二手房买卖活动时必须按照规定的程序和要求进行，不能违规从事炒房等行为。
同时，对于违规中介机构，将增加处罚力度，对其进行严厉打击。
这将有效提高中介机构的服务质量，保护购房者的合法权益。
综上所述，北京市房屋管理局发布的新二手房买卖规定将为北京的二手房市场带来积极影响。
这些规定旨在加强对二手房买卖活动的监管，规范交易行为，保护购房者的合法权益。
在新规定的引导下，北京的二手房市场有望更加健康、有序地发展。
二手房交易流程
交税买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内）
卖方到场，携带材料：身份证件、产权证
过户买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证）
【监管款项】买卖双方到场，携带材料：身份证件
4、至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证
归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄3；工作日
1、申请贷款：【买方携带】夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、学历证明、暂住证或居住证；【卖方携带】产权人身份证件、收款银行卡，房产证；
市管2、评估：评估公司实地看房拍照，出评估报告快递给银行，大概用时7个工作日；
1、向银行申请结清贷款（业主电话预约or至银行出示身份证件并填写结清申请书）
2、扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款or至柜台办理扣款手续）
房东解押3、至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知）
4、至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证
归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄3；工作日
北京家庭定义：夫妻、未成年子女任一人为北京户籍的、持有北京市工作居住ห้องสมุดไป่ตู้的、驻京部队军人的；
【在校北京集体户口的学生不计为北京籍】
外地家庭购房条件：夫妻任一人有近5年在北京连续缴纳社保或缴纳个人所得税的家庭；
涉外个人购房条件：要求办理《境外人员在境居留状况证明》、《涉外审批》
办理居留状况证明要求持外国护照的个人以‘工作’、‘学习’名义签证入境并累计在境12个月。
卖方到场，携带材料：身份证件、产权证
过户买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证）
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顺义二手房交易涉及政府部门
北京市顺义区建设委员会（网签） 【地 【电 址】北京市顺义区府前东街甲25号 话】69444996
北京市顺义区地税局（过户前交税） 【地 址】顺义新顺南大街35号503室 话】81494851（卖方为个人）69426848（卖方为公司）
【办公时间】周一至周五 早8：00-晚16：00 【电
税费政策
序号
1 2 3ຫໍສະໝຸດ 税费科目契税 印花税 土地增值税
征收对象
买方 卖方 卖方
计算公式
普通住宅 成交金额 1% 非普通住宅 成交金额3% 万分之五 （成交价全额-房产原值） × 30%-60% （向企业所在地主管税务所缴纳） 普通住宅 5年以上：免征收 5年以内：差额征收5.4% (顺义) 非普通住宅 5年以上：差额征收5.4%(顺义) 5年以内：全额征收5.4% (顺义) 据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）×25%
组织机构代码证副本（过户带原件，交盖公章的复印件） 地税税务登记证副本 法人身份证明及授权委托书盖公章 法人及代理人身份证原件复印件（复印件盖公章） 售房发票（去单位所属税所开代开发票、交营业税、企业所得税、土增） 买卖合同原件盖公章、复印件
8．
9． 10.
房本原件、复印件
有限责任公司需要董事会决议书（朝阳必须要，顺义没提要求） 过户时带单位公章
支付定金
签订合同 （外籍人士须公证）
银行面签 申请抵押贷款
同时完成网签
过户
银行抵押登记
卖方 解抵押
支付首付款 评估 担保
银行核实 批贷 交税
物业交割 银行放款 领取房本
注：1、此流程前提条件为卖方产权清晰， 卖方为企业与卖方为个人同样适用此流程，差别仅为纳税科目及过户材料不同； 2、此流程并非固定线性流程，申请贷款与评估、担保等工作往往同步进行； 3、如牵扯到解抵押事项，办理完解抵押手续后三个工作日后方可办理过户事宜。
附件：外籍人士买房流程及材料准备
1. 外国个人持护照到北京市公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。港澳人员提交 有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》 和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，办理《境外个人在 境内居留状况证明》。 2. 签署购房合同,同时签署一份书面承诺,保证房屋只能作为自用自住。 3. 可委托开发商持境外人士护照或通行证/身份证明的原件和复印件,《境外个人在境内居留状况证明》, 承诺书/购房合同等到建委办理预售登记和权属登记。建委会通过网上签约系统查询是否为该人士在本 市第一套住房. 4. 境外人士通过指定银行进行结汇转帐,付房款。
华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需 要到涉外审批办公室进行审批手续。具体流程如下：
签订合同
买方至涉外 办公室进行审批
办理产权过户
领取产权证
附件：外籍人士购房政策及材料准备
相关文件：《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人在境内居留状况证明》、《就业证》 一、办理《境外个人在境内居留状况证明》人员范围： （一）在境内工作、学习，在京有购房需要的港澳台人员和华侨； （二）在境内工作、学习已满一年，且需要继续居留持普通护照的外国人。 二、办理《境外个人在境内居留状况证明》需提交以下材料： （一）本人有效身份证件 ； 1.港澳人员提交《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件。 2.申请人在境内工作的，还须提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件、复印件。 3.申请人在境内学习的，还须提交学校的在学证明。 （二）本人住宿登记证明； 申请人在中外居民家中居住，到当地派出所办理住宿登记证明 （三）本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张； 注：以上证明材料均须提供复印件（照片除外）。 三、办结时限 申请材料齐全的，10个工作日办结。（周六受理申请，不计为工作日） 四、注意事项 （一）申请人须本人到场办理申请手续，不得委派或委托他人代办。此证明需妥善保管，遗失不补。 （二）此项业务只在东城区安定门东大街2号办理（北京市公安局出入境管理处）。
北京市二手房交易流程
北京市二手房交易流程（全款购房）
支付定金
签订合同 （外籍人士须公证）
支付房款
交税
过户
领取房本
注：1、此流程前提条件为卖方产权清晰，卖方为企业与卖方为个人同样适用此流程，差别仅为纳税科目及过户材料不同； 2、如牵扯到解抵押事项，办理完解抵押手续后三个工作日后方可办理过户事宜；
北京市二手房交易流程（贷款购房）
4
营业税
卖方
5
企业所得税
卖方
非普通住宅：1）房产证面积在140㎡以上；2）住宅小区容积率在1.0以下； 3）实际成交价格在同级别土地平均 地价的1.2倍以上 ；与以上情况相反为普通住宅 。
企业出售二手房相关环节所需材料
单位卖给个人缴纳税费及过户环节所需材料：
1．
2． 3． 4． 5． 6． 7．
营业执照副本（有年检）或事业单位法人证明（过户带原件，交盖公章的复印件）
北京市顺义区过户大厅
【地
【电
址】顺义光明北街7号 东直门坐915路便民街东口下 往南100米
话】69425703
【办公时间】周一至周五全天 早:8：00--晚：18：00
附件：外地户籍与京籍购房政策差异
在购房流程方面，外地户籍与北京户籍没有差别，差别仅在于贷款环节，外地户籍购房人士需提供一 年以上北京市纳税证明或社保证明；