房地产开发有限公司：钢质防盗门专业分包施工合同

房地产开发有限公司钢质防盗门专业分包施工合同工程名称：甲方：乙方：丙方：二0 年月建设工程施工专业发包合同甲方：（发包人）乙方：（付款方）丙方：（承包人）依照《中华人民共和国合同法》、《建筑法》和《建设工程质量管理条例》等有关法律法规的规定，结合本工程具体情况，甲、乙方就本项目的钢质防盗门工程与丙方达成意向性战略合作，向丙方实行专业分包，由丙方进行专业施工。

双方本着诚信平等、互惠互利、风险共担、利益共享的原则，经协商一致，订立本合同。

合同文件组成及解释顺序如下：（1）防盗门工程承包合同；（2）双方往来函件及承诺；（3）中标通知书；（4）招标文件；（5）承包方提交的投标书和投标报价表,投标报价清单；（6）供货一览表；（7）技术规格及服务要求；（8）质量保修书及服务承诺；（9）三方商定的其他必要文件。

上述文件存在不一致的，以排列在前优先解释，一般性规定与特殊约定不一致的，以特殊约定为准。

甲、乙方在条件许可的情况下，优先使用丙方的产品并向丙方专业性分包。

丙方承诺在保证产品质量、安装质量、检验检测的前提下，给予甲、乙方最优惠的价格，同时乙方承诺该价格在同期出厂的同类产品中价格最低。

一、工程概况1.1工程名称1.2工程地点1.3承包形式包工包料施工专业分包钢质防盗门工程二、专业施工范围防盗门；注：钢质防盗门必须符合《防盗安全门通用技术条件》（17565－1998）及市有关规定。

工程用材料等见附件2 。

三、结算价格1、结算价= 综合单价/樘*实际数量（具体价格详见附件1）2、数量：甲、乙方根据工程需求，向丙方发要货及进场通知单，以甲、乙方共同出具的通知单为准。

以上单价为综合单价，包括供货、人工、材料、制作、安装、装卸、采保、主辅材料、锁具、生产过程验收、保修期内维保、垃圾清理及外运费、成品保护、施工水电费、报建、报监、税金、各种规费,含深化设计费、图签费、深化设计产生的造价风险、进出场费、机械费、通过验收等所有履行本合同的风险等一切相关费用。

甲方支付费用后，深化设计图纸的知识产权归甲方所有。

以上综合单价为包干价，不因任何原因调整。

钢质防盗门的数量以甲丙双方最终验收、审计确定的结算数量为准。

本合同施工图及说明书未表明者，若习惯上该部分属于本合同标的之一部分，丙方亦应照作，并不要求任何费用。

如发生对合同或图纸的某些细节存在不同理解时，以甲方的解释为准，并不得作为设计变更的依据。

四、战略合作期4.1战略合作期暂定为：年月日~ 年月日，具体进场日期以甲、乙方的通知要求为准。

五、适用的技术规范和质量标准规范与标准：5.1本工程适用国家现行的专业技术规范和施工规范。

5.2本工程适用本地区专业建设标准要求。

5.3设计图纸和合同文件中各项技术说明和要求。

质量约定：5.4工程质量标准合格，争创扬子杯5.5分部工程一次性交验合格率达 100%5.6分项工程一次性验收合格率达 100%5.7质量问题整改率100%。

质量奖罚：5.8工程获省优质工程奖，甲方给予丙方奖励人民币/元；获鲁班奖给予丙方奖励人民币/ 元。

5.9工程质量经当地质监站、建设单位、监理单位、甲方验收未能达到5.5~5.7条约定的任一条款，除整改至符合要求外，由丙方承担违约金人民币10000 元。

未达到约定质量标准除按合同总价的10%支付违约金外，还应无条件返工并赔偿甲方的一切经济损失。

5.10丙方负责并确保钢质防盗门通过公安部门、消防部门等国家相关职能部门的验收，并承担所发生的相关费用。

六、三方权利义务6.1 甲方权利义务6.1.1 甲方代表（项目经理）甲方指定代表（另授权），根据授权，行使本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。

6.1.2甲方代表的指令、通知签字后，以书面方式送达丙方代表签收。

6.1.3甲方依据相关技术规范和质量标准对该分包工程进行验收，并负责与乙方办理工程结算。

6.1.4 安装防盗门用的水泥、黄砂由甲方协调由总包方提供。

6.2乙方权利义务6.2.1乙方按合同条款承担支付责任，并负责与丙方办理结算。

6.2.2施工中，如有需要乙方指派现场代表协调各方关系。

6.3 丙方权利义务6.3.1 按照合同约定的工期保质保量地完成工程项目。

保证通过政府相关部门的验收。

6.3.2 丙方代表的要求、请求及文函签字后，以书面方式交给甲方代表签收。

6.3.3丙方应按规定保证施工生产人员经过必要的专业技术培训，丙方管理人员及特殊工种持证上岗率必须达到100%，操作工种持证上岗率不低于85%。

不符合要求的不得上岗。

6.3.4丙方现场的办公室、食宿等由丙方自行处理，甲方要尽可能的情况帮助协调。

6.3.5丙方承诺一次性通过公安、消防等国家相关部门的验收并承担相关费用，否则，甲方有权拒付工程款项。

6.3.6丙方须竣工之后交付完整的竣工资料。

丙方按有关规定、标准、份数编制移交相关的技术资料、竣工资料等文件。

6.3.7丙方必须与工地现场各施工单位积极协调好各种关系。

丙方在竣工验收通过并移交甲方前负责其所有的产品的保管、成品保护等工作，相关费用已包含在合同总价内。

6.3.8丙方应符合工程当地政府部门的各项规定（例如制作安装许可证、进市许可证、工人暂住证等），相关费用包含在合同总价内。

6.3.9丙方保证施工现场及周围的环境卫生及文明施工，施工过程中每日应清理场地，工程竣工后的场地要进行清理（包括施工范围内临时的生产和生活设施拆除等），并将门面及相关部位清理干净。

6.3.10丙方保证所用材料经甲方认可并向甲方提供相应的合格证明。

6.3.11丙方根据甲方要求免费制作相应图纸，并提供有利于节约成本的建议。

丙方对于甲方提供的资料样品须仔细复核，对于不符合图纸、规范及当地标准的必须提前提出，否则丙方负责承担相应损失并保证验收通过。

6.3.12丙方应按施工安全规范做好施工质量、安全的管理，并指定安全、防火负责人，保证材料堆放整齐，道路畅通。

凡施工期间由于丙方原因（含管理不到位）发生的施工质量、安全事故，均由丙方负责，并应及时通报甲方及有关部门。

6.3.13如需抽验，甲方、监理应配合丙方和政府部门，丙方依规范制取试样送检。

6.3.14丙方必须确保该分项工程，通过国家相关部门的验收，且承担门体、检测费用等相关费用。

6.3.15丙方施工中应对其它施工单位的工程进行妥善保护，避免防盗门施工而引起修复和清理。

6.3.16未经甲方授权，丙方不能向第三方泄露甲方提供信息、资料、文件。

6.3.17其它按照行业惯例由丙方承担的义务。

6.3.18隐蔽工程需在甲方现场代表在场的情况下进行验收，验收报告经甲方及项目管理公司、监理公司代表验收盖章后，方可进行下一道工序。

甲方的现场验收不减轻或免除丙方任何就质量应负的责任。

6.3.19因丙方原因造成的不符合装修标准的质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发现的，由丙方负责免费整改。

所延误工期不予顺延。

6.3.20丙方不得改变或破坏工程楼房的结构。

6.3.21丙方在施工中所涉及的电气及有关设备的安装、高空作业人员必须具有相应资格，且应符合安全使用的要求。

6.3.22丙方在施工中应符合防火规范的要求。

6.3.23甲方供应的材料在丙方签收后（如果有），由丙方负责保管，如发现已遗失或损坏，由丙方负责赔偿。

6.3.24甲方供应材料（如果有）在施工中的损耗率必须在定额范围内（具体定额范围在附件中约定），超过部分由丙方负责。

6.3.25竣工验收合格后，丙方人员及施工设备等必须在 3 日内无条件撤离施工场地。

6.3.26丙方委派工地代表。

丙方驻工地代表必须经常留守工地，保持与甲方联系，随时处理施工过程出现的问题。

如驻工地代表变更，应事先征得甲方同意，否则支付违约金10000元/人〃次。

6.3.27丙方开工前，应将施工负责人员书面报甲方确认、备案，如丙方更换施工负责人时，应当事先征得甲方书面同意。

丙方擅自中途更换施工负责人员，视为丙方违约，承担上条约定的违约责任，且甲方有权解除合同，由此而产生的一切经济损失由丙方负责。

6.3.28对甲方提供的图纸及门洞尺寸、标高必须现场复核，如现场尺寸与图纸不符，由乙方负责整改。

对于防盗门的制作不符合规范要求的予以整改或更换,并自行承担所有损失。

6.3.29锁的设臵部位及大小必须施工单位出图（方案）经甲方及设计认可后方可实施。

6.3.30 丙方有到现场复合尺寸、确定门扇开启方向的义务。

七、甲方、总包人、监理、丙方间的关系7.1 丙方应按本合同约定全面履行其义务，如因丙方行为的失误导致总包方无法履行总包合同规定的义务，丙方应承担连带赔偿责任。

7.2甲方与总包人签订的总包合同，属甲方的商业秘密，不向丙方公开。

八、工程风险及保险8.1 对人身和财产造成的损害在施工期间造成人身伤害、财产等损失，按照《建设工程安全生产管理条例》，查清原因，分清责任，一切经济损失由责任方负责。

8.2 保险丙方必须对其现场员工及财产办理保险并承担费用。

丙方未按照规定办理保险，一旦发生损害由丙方承担全部责任。

九、转包与再分包9.1 禁止丙方将工程转包、分包，否则，甲方有权单方解除合同，乙方支付本合同暂定总额30%的违约金给甲方。

十、开工与工期10.1 工程开工：丙方在接到甲方进场通知后必须按时、按量组织人员进入工地开始施工。

10.2 由于不可抗力、重大设计变更、甲方原因造成工期延误的，丙方应在五日内以书面通知甲方办理签证，逾期责任自负。

10.3 工期违约如丙方未能在规定期限（含工期签证）内完成分包施工的工程，每逾期一日承担 500 元的违约金，超过30天的，甲方有权单方解除合同，丙方按合同约定总额20%支付违约金。

十一、施工计划管理11.1 总包方负责编制工程总体施工组织设计及分包工程总进度计划，丙方必须按照施工组织设计和总进度计划施工，丙方施工前编制分项工程施工方案和进度计划。

11. 2 丙方实际进度明显滞后于计划时，甲方、总包方、监理可以书面要求丙方加快施工进度并对下阶段计划进行调整。

丙方必须立即整改以满足要求，如丙方接到通知后2天内未采取任何措施或5天内仍不能满足要求，视为丙方违约，甲方有权解除本合同，并另请其他分包人进场施工，所发生的费用将从丙方的工程款中扣除。

11. 3 丙方代表及相关职能人员按照甲方、总包方要求，参加生产例会，无故缺席，甲方、总包方对丙方处于100元/人次的罚款。

十二、材料物资管理12.1 材料设备采购12.1.1 以下材料及设备由甲方负责采购：无除上述以外的材料均由丙方负责采购。

12.1.2丙方采购的材料，必须提供材料样品及甲方要求的相关资料并得到甲方认可后方可采购。

12.2 质量检验12.2.1由丙方采购的材料，应在材料进场前一天通知甲方组织验收。

12.2.2 丙方应按规定对有关材料进行复试，费用由丙方承担，并承担不符质量要求的责任。