广州海珠区某路居民楼建筑项目造价指标分析
广州市房屋建筑工程造价指标、含量直指标(上册)【带目录】
广州市建设工程造价管理站关于印发《2015 年广州市房屋建筑工程技术经济指标》的通知编制成员审批：杨树荣审定：李大鹏编制成员：来丹生、翁春旭、王红霞、周俐、毛衍娴、黄婉婷、许文静、陈冬月、刘明华、邓源、马列行、魏惠金、甘雨、童军、何俐娇、张宏、赵穗迎、陈天才主编单位：广州市建设工程造价管理站参编单位：广州珠建工程造价咨询有限公司、中国建设银行股份有限公司广东省分行、广州市百业建设顾问有限公司协助单位：广州建成工程造价咨询事务所有限公司、广州永道工程咨询有限公司、广州同诚工程造价咨询有限公司总说明1.1 本指标是工程施工图预算、招标控制价、投标报价和工程造价分析对比的参考资料。
1.2 本指标案例分三部分，第一部分民用建筑、第二部分为工业建筑、第三部分为其他建筑，分住宅、办公、文教等14 个工程类型，共104 个案例。
相关案例根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50500-2013)、《广东省建设工程计价依据》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）编制。
按广州市2015 年1 季度结算文件人工及综合价调整价差，没有综合价的材料按市场价中档水平计算；预算包干费按 2%计算。
作业意外伤害保险按0.1%计算。
税金按3.477%计算。
1.3 建筑工程案例含土建工程、装饰工程的，装饰工程措施项目费只计算3.18%安全文明施工措施费用，其余措施项目费计入土建工程。
1.4 若案例存在大型机械设备进出场及安拆费，有地下室的，该费用列入±0.00以下土建工程措施项目，无地下室的，列入土建工程措施项目。
1.5 幕墙案例主要项目技术经济指标中，“每 100m2 建筑面积工程量指标”和“单位工程量经济指标”以±0.00以上建筑面积为基数计算指标。
各类幕墙主要组成材料中“主要组成材料消耗量指标”、“主要组成材料消耗量经济指标”以相应类型的幕墙面积为基数计算指标。
— 1 —1.6 本指标第一部分、第二部分案例的造价未包含基坑开挖支护费用。
广州市政道路建设工程造价指标分析
序号
特征项
1 道路长度(m)
2 标准路宽(m)
3 路面结构
4 道路面积(m2)
5 人行道面积(m2)
6 车行道面积(m2)
7 路基处理
8 每平方米工程造价(元/m2)
9 人行道每平方米工程造价(元/m2)
10 车行道每平方米工程造价(元/m2)
1.3 指标分析汇总表
序号
工程或费用名称
单位
一
第一部分工程费用
m2
1
道路工程
m2
1.1
水泥搅拌桩软基处理
m2
1.2
路基挖土方
m3
1.3
路基填土方
m3
1.4
拆路路基混凝土障碍物
m3
1.5
彩色透水砖人行道（含侧平石及 m2
水稳层）
1.6
沥青玛蹄脂碎石路面厚 62cm（含 m2
水稳层）
1.7
道路翻新部分
m2
造价 168（工程造价信息服务平台）
广州市政道路建设工程造
价指标分析
文档简介： 案例工程为城市道路类型，其中包括主体工程：设置高架桥、 匝道、人行天桥；附属工程：包括道路相应范围交通工程、排水工程、管 线、照明工程及绿化工程等。 文档标签：造价00 150.00
占总投资 百分比% 64.97% 14.22% 40.92% 1.42% 0.77% 0.32% 0.33% 2.93% 2.13% 0.79% 2.84% 1.59% 1.05% 1.03% 0.02%
造价 168（工程造价信息服务平台）
3 造价指标案例三：天河区某路市政化改造
地产项目开发成本测算分析(含参考指标)
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
建设(市政道路)工程造价指标分析表
一、建设工程造价指标分析表填报人：注册证号：填报单位：联系电话：表1-1、单项工程概况与特征填表说明：1、“工程编码”：跟部里统一编制，暂时不填2、“工程所在地区”：分为长沙、株洲、湘潭、常德、衡阳、岳阳、益阳、邵阳、怀化、郴州、永州、娄底、张家界、自治州十四项填报时任选一项。
3、“价格采用时间”：是项目造价计算时材料价格采用的时间，格式是XX年XX月，例如：2010年01月。
2、“项目类型”：住宅分为多层（1-7层）、小高层（8-11层）、高层（12-17层）、超高层（18层以上）、别墅、其他六类，填报时任选一类。
公共建筑分为办公楼、教学楼、图书馆、活动中心、学生宿舍、门诊楼、住院楼、大型商场、工业厂房、仓库、其他十一类填报时任选一类。
3、“造价类型”：分为估算价、概算价、招标控制价、合同价（预算价）、合理价、结算价六类填报时任选一类。
4、“结构类型”：分为钢结构、砖混结构、砖木结构、框架结构、框剪结构、剪力墙结构、筒体结构、排架结构、网架结构、其他结构，填报时任选一类。
5、“材料价格来源”：指材料价格采用杂志或文件的期数，填报格式如：《XX期刊》XX年第X期。
6、合同类型”：分为“固定总价合同”、“固定单价合同”、“可调价合同”、“其他”，填报时任选一类。
7、“开工时间”、“竣工时间”：以合同和竣工验收报告为准，填写格式为：XX年X月X日。
8、“有无人防”：在“有”或“无”中任选一项，“是否使用商品砼”：在“是”和“否”中任选一项。
9、工程概况中的相关内容要求必须填写完整。
没有相关数据的填“0”。
工程特征要求对每一单位工程的特征进行描述，尽量全面、详尽。
主要是用材及设计尺寸方面。
例如：楼地面：600×600某地砖。
10、以下所有表格里所填数据单位是元（元/㎡）取整，单位是%的保留2位小数。
表1-2、单位工程造价指标单位工程名称：填表说明：1、将组成单位工程的费用内容进行分解，分别计算各部分的造价，将各部分造价除以建筑面积得出平方米造价，将各组成部分的费用除以单位工程总造价得出所占单位工程造价比例。
2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标
2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标一、概述在建筑行业中，建筑安装工程是一个不可忽视的重要环节。
广州市作为我国南方重要的经济中心城市，建筑行业一直保持着稳步发展。
为了规范建筑安装工程的造价管理，提高建筑质量和工程效率，制定并公布了2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标。
二、总体情况2015年以来，广州市建筑行业持续保持稳定增长，建设工程规模不断扩大。
其中，建筑安装工程作为保障建筑物功能和舒适度的重要部分，需求量大、涉及面广。
建立科学合理的造价参考指标对于指导市场价格合理形成，保障工程质量和推动行业健康发展具有重要意义。
三、编制依据和方法1.相关法律法规及标准广州市建筑安装工程造价参考指标的编制依据主要包括国家建筑相关法律法规、建筑工程造价管理办法、建筑工程安装工程造价管理规范等。
还结合了广州市区域实际情况和行业发展趋势，确保指标的科学性和可操作性。
2.数据来源和调查2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标的编制过程中，根据实际工程数据和市场调查情况，充分采集工程造价数据，涵盖了不同类型、不同规模的建筑安装工程项目，确保参考指标的全面性和代表性。
3.编制方法参考指标的编制主要通过对建筑安装工程的各项费用进行分类、归纳和分析，采用市场调查、专家交流和成本核算相结合的方法，综合分析得出。
还需根据建筑安装工程在工程造价中的实际占比，进行合理权衡与比例分配。
四、主要内容和细则2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标主要包括以下几个方面的内容和细则：1.装饰装修工程造价参考指标包括吊顶、地面、墙面、门窗、油漆、墙纸等装饰装修工程项目的工程量清单和工程造价细则，覆盖了不同品质、不同风格的装修工程。
2.给排水工程造价参考指标涉及给水管道、排水管道、卫生洁具、水泵、水箱等给排水工程项目的工程量清单和工程造价细则，主要结合了建筑物功能、使用性质和需求量等因素进行综合考量。
3.电气工程造价参考指标包括照明、动力、强电、弱电、消防、通信等电气工程项目的工程量清单和工程造价细则，充分考虑了电气设备的种类、规格、数量和布置等因素。
5层框架结构住宅楼建筑安装工程造价指标分析
44.28
2.95
0.57
2.25
0.02
0.08
0.03
0
1.5
B1.楼地面工程
85514
37.31
2.49
0.97
1.31
0.02
0.13
0.06
0
1.6
B2墙、柱面工程
441147
192.47
12.82
5.55
6.16
0.06
0.73
0.33
0
1.7
B4.门窗工程
213771
93.27
砖砌体
M³
1053.130
0.459
480748
三
混凝土及钢筋混凝土工程
995125
1
现浇混凝土垫层
M³
13.640
0.006
4885
2
现浇混凝土基础
M³
282.490
0.123
103349
3
现浇混凝土柱
M³
81.100
0.035
38844
4
现浇混凝土梁
M³
181.200
0.079
78991
5
现浇混凝土板
㎡
95.980
0.042
27214
六
墙柱面工程
348781
1
墙面抹灰
㎡
9141.200
3.988
223041
3
墙柱面钉贴网片
㎡
2380.070
1.038
27299
4
阳台；雨棚抹灰
㎡
190.840
0.083
16221
土建造价案例分析
土建造价案例分析近年来，土建造价成为了社会发展的热门话题。
随着城市化进程的加快，土建工程的规模和数量不断增加，因此对于土建造价的合理评估和分析成为了必要的工作。
本文将结合一个实际案例，对土建造价进行深入分析，以期为读者提供有价值的参考。
一、案例背景某城市计划修建一处居民区，总用地面积10000平方米，其中包括住宅楼、商业街和公共设施。
为了保证项目顺利进行，需要进行土建造价的详细评估和分析。
下面将从项目建设需求、工程量计算、费用构成等方面进行分析。
二、项目建设需求居民区的建设需求主要包括住宅楼、商业街和公共设施。
住宅楼包括多层住宅和别墅，商业街包括商铺和办公楼，公共设施包括幼儿园、学校和医院等。
根据需求，我们可以初步确定每个建筑物的基本功能和规模，从而为工程量计算提供依据。
三、工程量计算在进行工程量计算时，我们需要具体了解每个建筑物的各个构件的数量和规格，以及所需材料的种类和用量。
以住宅楼为例，我们可以计算出每栋楼的建筑面积、层数、建筑构件的数量等。
通过逐一计算每个建筑物的工程量，我们可以获得整个居民区土建工程的总工程量。
四、费用构成土建工程的费用构成主要包括人工费、材料费和设备费等。
其中，人工费是指工人的工资和福利费用，材料费是指建筑材料的采购费用，设备费是指使用的施工设备的租金或购置费用。
通过对每个构件的工程量和成本进行计算，我们可以得到整个土建工程的总造价。
五、案例分析根据上述分析，我们可以得到一个具体的案例分析结果。
首先，通过工程量计算，我们确定了该居民区的总工程量为XXXXX。
然后，我们根据人工费、材料费和设备费等构成要素进行计算，得出土建工程的总造价为XXXXX。
最后，我们可以对这个结果进行分析和评估，确定是否符合预期目标，并对造价差异进行解释和调整。
六、结论与建议通过对以上案例的分析，我们可以得出以下结论和建议：1. 在进行土建工程造价评估时，确保对项目建设需求和工程量进行全面的了解和计算；2. 注意费用构成中各个要素的计算和比例，避免造成不必要的浪费或预算偏差；3. 定期对土建造价进行评估和分析，及时调整方案，以保证项目的顺利进行。
(完整版)造价指标分析
造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析（略）
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算；
2、安装工程主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。
新建厂房工程造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表七、工程造价费用分析
表八、主要消耗量指标
耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。
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广州海珠区某路居民楼建筑项目造价指标分析
文档简介：该工程为居住建筑类型，建筑面积：45021；单位价值：3322.3
（元/㎡）。
项目内容主要建设廉租房及生活配套设施，公建配套电信端
局和消防站等。
文档标签：造价分析，居民楼工程,指标案例
文档来源：百度文库公众号---造价指标
目录
造价指标案例：广州市海珠区某路保障性居民楼项目 (3)
1.1工程概况 (3)
1.1工程特征 (3)
指标分析汇总表 (4)
造价指标案例：广州市海珠区某路保障性居民楼项目
1.1工程概况
序号项目名称内容
1工程名称广州市海珠区某路保障性居民楼项目
2工程地点广东省-广州市
3工程分类居住建筑
4单位价值3308.97（元/㎡）
5建筑内容主要建设廉租房及生活配套设施，公建配套电信端局和消防站等。
6价格取定期2014年第二季度
1.1工程特征
序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）45021 2地上面积（平方米）40778 3地下面积（平方米）4243 4建安工程造价（万元）14673.23 5每平方米造价3259.2 6结构类型
7总层数（层）
8地上层数（层）
9地下层数（层）
10建筑总高度（米）
11首层层高（米）
12标准层高（米）
13装修标准（元/平方米）
14外墙形式
15是否含电气工程是16是否含给排水工程是
17是否含通风空调工程是18是否含消防工程是19是否含弱电工程是20是否含变配电工程是21是否含燃气工程是22是否含道路工程是23是否含园林绿化工程是
指标分析汇总表
序号工程或费用名称
技术经济指标
单位数量
单位价值
（元）
占总投资百
分比％
一工程费用m2450213308.9779.97% 1±0.00以下土建装饰工程m2424335008.09% 2基坑开挖及支护m245021180 4.42% 3±0.01以上土建装饰工程m24077845.35% 3.1住房m229253200031.89% 3.2消防站m223002200 2.76% 3.3电信端局m2600022007.19% 3.4冰鲜超市m210002000 1.09% 3.5其它公建设施、架空层m222252000 2.43% 4动力照明及防雷工程m245021270 6.62% 5给排水工程m245021120 2.94% 6消防系统m2450210.96% 6.1消防、喷淋工程(地上)m240778300.67% 6.2消防、喷淋工程(地下室)m24243800.18% 6.3化学灭火装置项12000000.11% 7空调、通风工程m2450210.74% 7.1地上建筑m240778250.56% 7.2地下室m24243800.18% 8电梯工程 1.95% 8.1住房电梯（24层）台6460000 1.50% 8.2电信端局电梯（9层）台22800000.31% 8.3消防站电梯（4层）台12500000.14% 9弱电系统m24502180 1.96% 10柴油发电机组台20.31%
10.1柴油发电机(600kW)台14000000.22% 10.2柴油发电机(350kW)台11700000.09% 11燃气工程户71223000.89% 12室外配套工程0.82% 12.1道路广场m210831800.11% 12.2园林绿化m23147800.14% 12.3室外给排水m24502150.12% 12.4室外供电与照明m24230300.07% 12.5围墙、护栏与大门项0.38% 13外电引入工程m245021200 4.91%。