房屋构筑物
什么是建筑物和构筑物
知道了建筑物和构筑物的概念后我们起码知道建筑物是一定要做消防设计的，因为要保证人员和财产的安全，构 筑物一般不需要作消防设计，如垃圾房、烟囱、水井、道路、桥梁、水坝等。是不是所有的构筑物都不需要作消防设计 呢，这要具体问题具体对待。如地面停车场和隧道等，功能单一，属于构筑物，一旦发生火灾也会影响到人员生命和财 产的安全，所以也应该作消防设计，有专门配套的《停车场防火设计规范》和《隧道工程防火设计规范》。
什么是建筑物和构筑物？ 什么是建筑物和什么是构筑物，简单的识别方法为就人可以进去活动的就为建筑物，人不可以进去活动的就为构筑物。 因为《建筑防火设计规范》和《高层民用建筑防火设计规范》的使用对象是建筑物而不是构筑物。其次是构筑物该不该 进行消防设计（如垃圾房等）。
广义的建筑物概念是指人工建造的所有建造物，既包括房屋和构筑物；狭义的建筑物仅指房屋，不包括构筑物。 房屋指由围护结构组成的能场 所。如住宅、公寓、宿舍、办公、商场、宾馆、酒店、影剧院等构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行 生产生活活动。如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。建筑设计中所指的建筑物通常是指侠义的建筑物。
建筑物是人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的、且是人们要么为了其形象、要么为了其空间使用的物体。也 叫“建筑”。 它往往都具备人能居住和活动的稳定空间，是人造自然的主体。一般情况下，建筑的建造目的既侧重于 得到人可以活动的空间——建筑物内部的空间(现代主义建筑非常强调这点)或/和建筑物之间围合而成的空间（比如城市 中的市民广场）；也侧重于获得建筑形象——建筑物的外部形象（如纪念碑）或建筑物的内部形象（如教堂）。 建 筑艺术是体现在建筑物上的特殊艺术，它是实用性和艺术性的结合。它实用的一面受材料、技术和功能的制约，它艺术 的一面体现出时代、民族和设计师个人的风格特点。有人说：建筑是凝固的音乐；有人说：建筑是一首哲理诗，这都说 明了建筑的艺术性。建筑业是国民经济的主要产业之一。 构筑物 主要是指除了一般有明确定义的工业建筑、民用建筑和农业建筑等之外的，对主体建筑有辅助作用的，有一定功能性的 结构建筑的统称。一般是不适合人员直接居住的。 如：桥梁，堤坝，隧道，（纪念）碑，围墙，招牌框架等。
房屋建筑与构筑物的勘察与评价
各勘察阶段工作安排，主要考虑建筑物等级和建筑场地工 程地质条件的复杂程度划分为复杂场地、中等场地、简单场地。 1.复杂场地：抗震、防震烈度≧9°区，地震效应强烈，强烈外 动力地质作用，地基土软弱极不均匀，地貌单元多，地形起伏 大，地质环境已经或可能遭受强烈破坏，地面沉降。 2.中等场地：抗震、设防烈度7-8°，进行地震小区划地震区， 局部有不良地质现象、地基岩土性质变化大，地形起伏，地貌 单元多。 3.简单场地：抗震、设防烈度≦6°，无不良动力地质现象，地 基岩土体结构简单、工程地质均一，地形平坦、地貌单元均一。
பைடு நூலகம்
❖ 在岩土工程勘察测试结果的基础上进行 的岩土工程问题分析评价，是岩土工程 勘察报告的精髓和关键部分;
❖ 对房屋建筑与构筑物而言，地基稳定性 (地基承载力和沉降变形)是岩土工程分析 评价中的主要问题；
❖ 对采用桩基或进行深基坑开挖的建筑物， 应进行相关问题的岩土工程评价；
❖ 对强震区，应进行场地地震效应的评价。
1）基础类型选择
箱基、桩基及其复合基础是当前高层建筑基础的主要型
式。 箱形基础的主要特点是基底面积大，埋置深，抗弯刚度
大，整体性较好，当地基中土体软弱而不均匀时，选用箱 基不仅可使建筑物的不均匀沉降大大减少，而且又可利用 基础中空部份作为地下室.
桩基，其中包括灌注桩，预制桩，钢管桩和墩基等，这 类基础不仅承载力高，沉降速度缓慢，沉降量小而均匀， 又能抵抗上拔力，机器震动力或机械动力，而且不存在基 坑边坡稳定性和施工排水等问题.
六、紫峰大厦，高450米（上89下3），位于上海（2010）； 七、金茂大厦，高度420.5米（上88下3），位于上海浦东（ 1999）； 八、国际金融中心大厦，高440米（103），广州。
构筑物
构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等1、什么是建筑物？什么是建筑物和什么是构筑物，简单的识别方法为就人可以进去活动的就为建筑物，人不可以进去活动的就为构筑物。
因为《建筑防火设计规范》和《高层民用建筑防火设计规范》的使用对象是建筑物而不是构筑物。
其次是构筑物该不该进行消防设计（如垃圾房等）。
广义的建筑物概念是指人工建造的所有建造物，既包括房屋和构筑物；狭义的建筑物仅指房屋，不包括构筑物。
房屋指由围护结构组成的能够遮风档雨，供人们在其中居住、工作、生产生活、娱乐储藏物品或进行其他活动的空间场所。
如住宅、公寓、宿舍、办公、商场、宾馆、酒店、影剧院等构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动。
如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
建筑设计中所指的建筑物通常是指侠义的建筑物。
知道了建筑物和构筑物的概念后我们起码知道建筑物是一定要做消防设计的，因为要保证人员和财产的安全，构筑物一般不需要作消防设计，如垃圾房、烟囱、水井、道路、桥梁、水坝等。
是不是所有的构筑物都不需要作消防设计呢，这要具体问题具体对待。
如地面停车场和隧道等，功能单一，属于构筑物，一旦发生火灾也会影响到人员生命和财产的安全，所以也应该作消防设计，有专门配套的《停车场防火设计规范》和《隧道工程防火设计规范》。
建筑物通称建筑。
一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。
例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。
构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。
如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、蓄水池等。
通常情况下，所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。
一般具备、包含或提供人类居住功能的人工建造物称为建筑物。
构筑物的称谓在给排水教科书中提得比较多。
需要说明的是这个定义不是绝对的。
在水利水电工程中就江河、渠道上的所有建造物都称为建筑物，比如水工建筑物。
构筑物与建筑物区别
构筑物与建筑物区别
建筑物与构筑物的区别：
一、性质不一样
1、构筑物是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建筑物。
2、广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。
狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。
二、空间不一样
1、建筑物指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。
2、构筑物是没有可供人们使用的内部空间的，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝、雕塑等。
三、涵盖的内容不一样
1、构筑物包括桥梁，堤坝，隧道，（纪念）碑，围墙，招牌框架、水泥杆等。
2、建筑物包括工业建筑、民用建筑、农业建筑等。
四、定义不同
1、建筑物的定义：用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。
2、构筑物的定义：就是不具备、不包含或不提供人类居住功
能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。
第一范式:字段都为单一属性，且属性为基础类型。
第二范式:属性必须完全依赖关键字
第三范式:非主键属性不能依赖其他的非主键属性。
建筑物与构筑物的区别
建筑物：指人工建筑而成的资产，属于固定资产范畴，包括房屋和构建物两大类。
房屋是指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。
构建物指房屋以外的工程建筑，如围墙、道路、水坝、水井、隧道、水塔、桥梁和烟囱等。
构筑物：一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。
两者的区别：建筑物可用于居住，生产以及进行其它社会活动，而构筑物却不能直接在其内进行生产或生活。
行政事业单位房屋和构筑物资产会计核算问题研究
行政事业单位房屋和构筑物资产会计核算问题研究梁丝秋农业农村部机关服务局摘要：行政事业单位是承担政府公共职能的重要机构，行政事业单位国有资产是其公共职能有效发挥的物质基础和重要保障。
为了有效行使和发挥自身公共职能，各级行政事业单位国有资产规模不断壮大。
2022年全国行政事业性国有资产总额比上年度增长37%，其中房屋和构筑物资产（本文讨论的房屋不包括保障性住房）作为行政事业单位国有资产的重要组成部分，在保障单位履职和事业发展上发挥了尤为重要的作用。
全面、科学、准确对房屋和构筑物资产进行会计核算，有利于客观反映国有资产情况，进一步提升行政事业单位国有资产管理效能。
关键词：行政事业单位；房屋和构筑物；会计核算一、行政事业单位房屋和构筑物资产会计核算现状2023年10月，财政部印发《政府会计准则制度解释第6号》，对“固定资产”科目下的明细科目进行了调整，按照《固定资产等资产基础分类与代码》（GB/T 14885—2022），原“房屋及构筑物”明细科目调整为“房屋和构筑物”明细科目。
2019年起，新政府会计准则制度在全国各级各类行政事业单位全面施行，《政府会计准则第3号———固定资产》对房屋和构筑物资产的确认、初始计量、后续计量、处置等都做了具体规定，解决了困扰基层财务资产管理人员多年的一些实际问题。
但在实践中，各行政事业单位自身情况千差万别，管理要求也在不断发展变化，且涉及历史沿袭的相关权益问题较为复杂，新政府会计准则制度对房屋和构筑物资产会计核算虽然给予了原则性的规范，但面对各单位遇到的不同情况难以进行详细的、有针对性的规定，既需要政府会计准则制度不断发展完善，也需要各单位结合自身实际，在新政府会计准则制度规定的原则下对具体问题进行具体分析。
二、行政事业单位房屋和构筑物资产会计核算存在的问题（一）入账主体问题行政事业单位尤其是一些历史存续时间较长的单位，在实际工作中存在房屋权属证书不全、上下级和同级之间权属不清等问题，给房屋和构筑物资产核算带来较大困扰。
房屋建筑与构筑物岩土工程勘察技术要求
房屋建筑与构筑物岩土工程勘察技术要求房屋建筑与构筑物岩土工程勘察技术要求随着城市化进程的加速，房屋建筑和构筑物的建设越来越多，岩土工程勘察技术也变得越来越重要。
岩土工程勘察技术是指对土壤、岩石等地质环境进行勘察、分析、评价和预测的技术。
在房屋建筑和构筑物的建设中，岩土工程勘察技术的重要性不言而喻。
下面将介绍房屋建筑与构筑物岩土工程勘察技术的要求。
一、地质勘察地质勘察是岩土工程勘察的基础，它是对地质环境进行详细调查和分析的过程。
地质勘察的主要内容包括：地质构造、地层分布、地下水、地下岩石、土壤等。
地质勘察的目的是为了确定地质环境的特征和变化规律，为后续的岩土工程勘察提供基础数据。
二、岩土勘察岩土勘察是对地质环境进行详细勘察和分析的过程。
岩土勘察的主要内容包括：土层分布、土壤性质、岩石性质、地下水、地下建筑物等。
岩土勘察的目的是为了确定地质环境的物理力学性质和工程特性，为后续的岩土工程设计提供基础数据。
三、勘察方法岩土工程勘察的方法主要包括：现场勘察、实验室试验和数值模拟。
现场勘察是指对地质环境进行实地观察和测量，包括地质钻探、土壤取样、地下水位测量等。
实验室试验是指对取样的土壤和岩石进行物理力学试验，包括压缩试验、剪切试验、强度试验等。
数值模拟是指利用计算机模拟地质环境的物理力学性质和工程特性，包括有限元分析、数值模拟等。
四、勘察报告岩土工程勘察的结果需要整理成勘察报告，报告应包括以下内容：地质勘察结果、岩土勘察结果、勘察方法和数据处理方法、勘察结论和建议、勘察图件和资料。
勘察报告应具有科学性、准确性和可靠性，为后续的岩土工程设计提供可靠的依据。
总之，房屋建筑与构筑物岩土工程勘察技术要求严格，需要进行详细的地质勘察和岩土勘察，采用科学的勘察方法和数据处理方法，整理成可靠的勘察报告。
只有这样，才能为后续的岩土工程设计提供可靠的依据，确保房屋建筑和构筑物的安全和稳定。
项目六 建(构)筑物评估 《资产评估实务》
2、房地产价格的种类
按房地产实物形态划分，可分为土 地价格、建筑物价格和房地产价格
按房地产价格的形成方式划分，可分 为市场交易价格和评估价格
按房地产的交易方式划分，可分为 拍卖价格、招标价格和协议价格
按房地产的权属性质划分，可分为所 有权价格、使用权价格和其他权利价格
r r1 L r2 B LB
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上式中：r－综合资本化率； r1－土地资本比率； r2－建筑物资本化率； L－土地价值； B－建筑物价值。 利用这个关系，可以通过较易获取的房地产综 合资本化率和土地资本化率求取建筑物的资本 化率。
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资本化率可以采用以下方法测算： 1、收益与售价比法（市场法） 寻找相类似的交易案例，通过交易案例的纯收益与价格 的比例获取资本化率，至少三个交易案例。 2、累加法 资本化率=无风险报酬率+风险报酬率 3、各种投资收益率排序插入法 评估人员收集市场上各种投资的收益率资料，然后把各 项投资按收益率的大小排队。评估人员估计被估房地产 投资风险，并将它插入其中，然后确定资本化率的大小。
一、建（构）筑物评估基本事项的明确
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二、 现场调査 1.现场调査的内容 (1) 实物状态。
土地使用权评估现场调查的主要内容包括：评估对
象名称；土地坐落、四至、面积、用途、形状；土地所 在地的地形、地势、地质、土壤；土地的开发程度、基 础设施、公共配套；土地周围环境、景观、距离；临街 状况。
建筑物、构筑物及地上物现场调查的主要内容包括：
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（2）房地合一情况下，由房地产收益评估土地价值。 土地评估值＝（房地产年纯收益一建筑物年纯收益） ／土地还原率 式中： 建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物还原率 或：=建筑物现值×（建筑物还原率+建筑物年折旧 率） 建筑物现值＝建筑物重置成本×成新率
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2009-02-11000000017023100行政单位办公用房2009-02-11000000018023100行政单位办公用房2009-02-11000000019023100行政单位办公用房2009-02-11000000020023100行政单位办公用房2009-02-11000000021023100行政单位办公用房2009-02-11000000022023100行政单位办公用房2009-02-11000000023023100行政单位办公用房2009-02-11000000024023100行政单位办公用房2009-02-11000000025023100行政单位办公用房2009-02-11000000026023100行政单位办公用房2009-02-11000000027023100行政单位办公用房2009-02-11000000028023100行政单位办公用房2009-02-11000000029023100行政单位办公用房2009-02-11000000030023100行政单位办公用房2009-02-11000000031023100行政单位办公用房合计：
单据日期资产编号资产分类代码资产分类名称行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11行政单位办公用房平方米调拨2009-02-11
取得方式取得日期采购组织形式资产名称计量单位0.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.000.0006,000.006,000.003,000.00500.0090,000.0090,000.0045,000.007,500.00
实际办公室面积会议室建筑面积使用面积竣工日期构筑物计量使用年限1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权1,000.00500.00500.000.00500.00钢结构有产权15,000.007,500.007,500.000.007,500.00
车库食堂配电室其中地下面积建筑结构产权形式机房《房屋土地产权证》京属B79EC2002-02-04北京市朝阳区原值
《房屋土地产权证》京属2B00E2002-02-04北京市朝阳区原值
《房屋土地产权证》京属0089A2002-02-04北京市朝阳区原值
《房屋土地产权证》京属D888A2002-02-04北京市朝阳区原值
《房屋土地产权证》京属0D5002002-02-04北京市朝阳区原值
《房屋土地产权证》京属C92172002-02-04北京市朝阳区原值
《房屋土地产权证》京属BA17B2002-02-04北京市朝阳区原值
《房屋土地产权证》京属F28772002-02-04北京市朝阳区原值
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《房屋土地产权证》京属34E2C2002-02-04北京市朝阳区原值
《房屋土地产权证》京属B27812002-02-04北京市朝阳区原值
《房屋土地产权证》京属639772002-02-04北京市朝阳区原值
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《房屋土地产权证》京属F6CEE2002-02-04北京市朝阳区原值
权属证明权属证号发证时间坐落位置价值类型30,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.0030,000,000.0030,000,000.000.000.000.00450,000,000.00450,000,000.000.000.000.00
经费来源财政拨款事业收入其中：预算外收入其他资金价值0.000.0030,000,000.00记-EC2号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-0E0号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-9A4号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-8A8号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-00F号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-171号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-7B1号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-77A号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-D51号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-C27号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-2CB号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-818号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-77D号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-20F号不提折旧0.000.0030,000,000.00记-EEF号不提折旧0.00450,000,000.00
其中：财政性结余资金累计折旧账面净值会计凭证号折旧状态