房地产经营与管理 第四章
房地产经营
房产预售经营须具备的条件
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土 地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可 证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交 付日期。 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商 品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办 理预售登记，取得《商品房预售许可证》
房地产市场细分的标准
1．地理因素。 2．有关人口统计因素。 3．行为因素。 4．心理因素。
四、房地产市场营销组合策略
市场营销组合是以最佳方式实现开发经 营目标、最终满足客户需要的各种工作 和任务的集合。 房地产市场营销组合策略具体包括开发
项目的产品特征策略、价格策略、促 销策略、营销渠道策略。
五、房地产网络营销
在现实生活中，经营和管理往往是交织 在一起的，两者不能截然分开，只是各 自的侧重点不一样，即经营研究的是预 测、对策和决策问题；而管理研究的是 房地产开发建设与房屋出售、出租的安 排、调控和执行问题。前者解决企业发 展的方向问题，后者解决企业在经营过 程中的效益问题。经营的问题多是目标 性、决策性的；管理的问题多是方法性、 执行性的。两者相辅相成 。
2、 土地使用权转让经营
土地使用权转让是土地使用权出让的后 发行为，即指土地使用权出让后，土地 使用者将土地使用权再转移的行为，包 括出售、交换和赠与。 除此之外，土地使用权转让还可通过继 承、企业破产拍卖等方式实现。
土地使用权转让 四原则
⑴认地不认人原则。 ⑵房地一致原则； ⑶效益不可损原则； ⑷转让年限受限原则。
据测算滨江房价半年内每平方米将拔高770余元
早报2004年3月30日讯 温州客商奚德驹昨天力敌省内十几 家地产商，终于如愿将杭州市今年首次出让的120多亩住宅用 地抢到手中。不过，这位温州客商也付出了不菲的代价，其 竞标价分别比招标底价高出40%多和58%以上。
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
房地产企业管理制度（3篇）
房地产企业管理制度第一章总则第一条为规范房地产企业的管理行为，提高企业的经营效益和绩效，以及保护广大投资者的利益，制定本管理制度。
第二章组织架构第二条房地产企业设立总经理办公会议，由总经理召集，总经理主持会议。
总经理办公会议是企业最高决策机构，负责决策及监督企业的经营管理工作。
第三条房地产企业设立部门，包括市场营销部、项目开发部、财务部、人力资源部等。
各部门负责各自职责范围内的工作，并向总经理办公会议报告工作情况。
第四章职责规定第四条总经理办公会议对企业的经营管理进行决策和监督，制定和完善企业的发展战略、经营目标和管理政策，并安排和布置各个部门的工作任务。
第五条市场营销部负责房地产的市场调研和销售工作，制定和实施市场营销策略，提升企业的品牌形象和市场竞争力。
第六条项目开发部负责房地产项目的规划、设计、施工和交付工作，确保项目的质量和进度符合要求。
第七条财务部负责企业的财务管理和资金运作，制定和执行企业的财务制度和预算管理，确保企业的财务稳定和可持续发展。
第八条人力资源部负责企业的人员招聘、培训和绩效评估工作，制定和执行企业的人力资源政策和制度，为企业提供有竞争力的人力资源支持。
第九条其他部门按照企业的需要设立，并负责各自职责范围内的工作。
第五章经营管理第十条房地产企业应遵循法律法规和行业规范，规范自身的经营行为，确保合法合规经营。
第十一条房地产企业应加强市场调研和分析，了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场营销策略，提升产品的市场竞争力。
第十二条房地产企业应严格控制项目的质量和进度，确保项目按时交付，并提供优质的售后服务，以提高客户满意度。
第十三条房地产企业应加强财务管理，做好企业的资金预算和管控工作，确保企业的财务稳定和可持续发展。
第十四条房地产企业应建立健全人力资源管理系统，引进和培养有才华和创造力的人才，提高员工的绩效和工作满意度。
第六章监督管理第十五条总经理办公会议对企业的经营管理进行监督和评估，定期进行会议和工作总结，对工作表现优秀的部门和个人进行表彰奖励。
房地产运营管理制度
房地产运营管理制度第一章总则第一条为了规范和规范房地产运营管理行为，保障各方利益，提高运营管理效率和效果，根据国家相关法律法规和部门规章，结合房地产市场实际，制定本制度。
第二条本制度适用于公司房地产运营管理相关工作，包括但不限于房地产项目规划开发、物业管理、销售租赁和运营管理等。
第三条公司房地产运营管理工作应当遵循诚实守信、公平公正、高效管理、创新发展的原则。
第四条公司房地产运营管理应当依法经营，遵守国家有关法律法规和政策，坚持合法合规经营。
第五条公司房地产运营管理应当积极开展市场调研，不断提高运营管理水平，加强对市场需求的把握，确保公司房地产项目的市场竞争力。
第六条公司房地产运营管理应当注重环保节能，倡导绿色低碳发展理念，提高房地产项目的可持续发展能力。
第七条公司房地产运营管理应当加强内部管理，建立健全管理制度、操作流程和监督机制，提高工作效率，保障各项工作有序进行。
第八条公司房地产运营管理应当强化风险管理意识，建立完善的风险防范和控制机制，降低风险发生可能性，减少损失。
第九条公司房地产运营管理应当加强与政府、行业协会、客户和员工的沟通交流，促进合作共赢，共同推动行业的健康发展。
第十条公司房地产运营管理应当定期开展文明建设和社会责任活动，树立企业良好形象，增强社会责任感。
第二章组织机构第十一条公司设立房地产运营管理部门，负责房地产项目规划开发、物业管理、销售租赁和运营管理等工作。
第十二条房地产运营管理部门由部门主管、项目经理、销售租赁人员、物业管理人员等组成。
第十三条房地产运营管理部门应当建立健全管理层级，明确工作职责和权限，合理配置人员，确保各项工作顺利完成。
第十四条房地产运营管理部门应当建立健全内部管理制度，规范工作程序和业务流程，提高工作效率，保障工作质量。
第十五条房地产运营管理部门应当加强员工培训和能力建设，提高员工素质和工作技能，增强团队协作能力。
第十六条房地产运营管理部门应当加强对外合作机制建设，与相关部门、单位和机构建立长期合作关系，实现资源共享、优势互补。
中华人民共和国城市房地产管理办法
城市房地产管理办法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，保护购房者和投资者的合法权益，促进城市房地产行业的健康发展，根据《国土资源法》、《城市规划法》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法适用于境内城市房地产管理活动。
第二章房地产市场管理第三条国家对城市房地产市场实行宏观调控，制定相关政策措施，维护房地产市场的稳定和平衡发展。
第四条城市房地产市场主要由商品房和保障性住房组成。
商品房和保障性住房的销售、租赁和交易，应当依法办理相关手续，符合规定的条件。
第三章房地产市场主体与行为规范第五条城市房地产市场主体包括企业、个体工商户和个人。
城市房地产市场主体应当依法办理注册登记手续，并遵守国家相关法律、法规规定，不得从事违法、违规经营活动。
第六条城市房地产市场主体应当公开房地产开发项目信息，向购房者提供真实、准确的房地产信息，不得进行虚假宣传，损害购房者权益。
第七条城市房地产市场主体应当遵守合同法和其他相关法律法规，履行与购房者签订的合同，不得擅自变更、解除合同。
第四章房地产经营管理及监督第八条国家建设房地产市场监管机构，负责房地产市场的监督和管理工作。
各级人民政府应当配合建设房地产市场监管机构的工作，并加强对房地产行业的指导和监督。
第九条房地产企业应当按照国家相关法律、法规的要求，开展房地产经营活动，不得从事违法违规经营行为，不得损害购房者和投资者的合法权益。
第十条房地产市场监管机构有权对房地产开发项目进行监督检查，对发现的违法违规行为依法予以处罚，保护购房者和投资者的合法权益。
第五章法律责任第十一条违反本办法的规定，房地产市场主体和相关责任人员，依法给予相应的处罚和行政处分。
第十二条对于严重违法违规行为，房地产市场监管机构可以依法撤销相关企业的资质，暂停其房地产开发项目的销售、租赁等活动。
第十三条购房者和投资者发现房地产市场主体存在违法违规行为，可以向房地产市场监管机构举报，房地产市场监管机构应当及时处理并保护举报人的合法权益。
房地产经营管理电子版课本
房地产经营管理电子版课本
第一章：引言
房地产作为一个重要的产业领域，在现代经济体系中扮演着至关重要的角色。
本课本将围绕房地产经营管理展开讨论。
第二章：房地产市场概述
房地产市场是一个复杂而多变的市场，受多种因素影响。
本章将介绍房地产市
场的基本概念和运作方式。
第三章：房地产投资与风险管理
房地产投资是一项高风险高回报的活动，对于投资者来说，风险管理至关重要。
本章将探讨房地产投资的策略和风险管理技巧。
第四章：房地产开发与规划
房地产开发是一个复杂的过程，需要涵盖土地规划、建筑设计、施工管理等多
个环节。
本章将讨论房地产开发的基本流程和规划要点。
第五章：物业管理与运营
物业管理是房地产经营中的重要环节，直接影响到物业的价值和租金收入。
本
章将介绍物业管理的基本原则和最佳实践。
第六章：房地产市场监管与法律风险
房地产市场经常受到监管部门的干预，而法律风险也是投资者需要警惕的重要
问题。
本章将介绍房地产市场的监管机制和法律规定。
结语
通过学习本课本，读者将对房地产经营管理有一个全面而深入的了解，为未来
从事相关领域的工作和研究打下坚实的基础。
希望本文档能为读者提供有益的信息和启发，谢谢阅读！。
城市房地产开发经营管理条例
城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为规范城市房地产开发经营行为，加强城市房地产市场监管，维护房地产市场秩序，保障购房者合法权益，促进城市房地产健康有序发展，制定本条例。
第二条本条例适用于我国城市房地产开发经营活动。
第三条城市房地产开发经营应遵循国家有关法律法规和政策，按照市场经济原则，遵循诚实信用、公平竞争、合法经营的原则。
第二章城市房地产开发经营主体第四条城市房地产开发经营主体包括开发商、中介机构、物业服务企业等。
第五条开发商应具备相应的经济实力和资质条件，依法依规开展房地产开发经营活动。
第六条中介机构应当依法依规从事房地产中介服务活动，不得进行虚假宣传、误导消费者等不良行为。
第七条物业服务企业应按照法律法规和合同约定，提供良好的物业管理服务，维护业主的合法权益。
第三章城市房地产开发经营管理第八条城市房地产开发经营活动应当遵循城市规划、土地利用规划和环境保护等相关要求，不得违法建设、侵占耕地和生态保护区。
第九条开发商应当依法履行土地使用权出让合同和商品房销售合同，确保商品房质量，不得虚假宣传、夸大商品房面积。
第十条房地产中介机构应当按照法律法规和行业规范，提供真实、准确、完整的房地产信息，不得散布虚假信息、进行欺诈行为。
第十一条购房者有购房权益，有权了解房地产开发商的信用状况和商品房的真实情况，有权对商品房进行检验，有权拒绝购买次品房。
第四章城市房地产市场监管第十二条国家建立城市房地产市场监测和预警机制，及时发布房地产市场信息，引导和调控市场供求关系。
第十三条房地产市场监管部门应当加强对房地产开发经营活动的监督检查，及时查处违法违规行为，维护购房者权益。
第十四条对违法违规的房地产开发经营主体，应当依法进行行政处罚，并向社会公布。
第十五条购房者有权举报违法违规行为，有权向有关部门申请维权，有权通过诉讼途径解决纠纷。
第五章法律责任第十六条违反本条例的规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条违反本条例的规定，构成行政违法的，依法给予行政处罚。
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，保护购房人和出售人的合法权益，促进城市住房供应和房地产业健康发展，制定本法。
第二条本法适用于城市房地产市场中的购房、出售房地产以及房地产经营活动。
第三条城市房地产市场应当依法实行市场准入制度、信息公开制度和从业资格制度。
第四条城市房地产管理部门应当按照法律和政策，加强对房地产市场的监督和管理，维护市场秩序。
第二章市场准入第五条城市房地产市场的开发商和代理机构应当具备相应的资质，并按照规定办理市场准入手续。
第六条市场准入应当按照公平、公正、公开的原则进行，不得歧视，不得限制竞争。
第七条市场准入应当建立健全市场主体信用评价制度，对违法失信的市场主体采取相应的惩罚措施。
第八条市场准入应当建立健全投诉受理与处理机制，及时处理市场主体之间的纠纷。
第三章信息公开第九条城市房地产市场的开发商和代理机构应当向购房人提供真实、准确、完整的房地产信息。
第十条城市房地产管理部门应当及时公开房地产市场的相关信息，包括商品房价格、供应量等。
第十一条城市房地产市场的开发商和代理机构应当建立健全购房咨询服务体系，及时回答购房人的疑问。
第四章房地产交易第十二条购房人与出售人可以通过购买合同、买卖证明等合法方式进行房地产交易。
第十三条房地产交易应当遵守自愿、互利、公平、公正的原则，不得强迫或者欺骗购房人。
第十四条异常房地产交易应当及时报告城市房地产管理部门，由其依法处理。
第五章房地产经营第十五条房地产经营应当遵守法律、法规和有关政策，不得违法经营。
第十六条房地产经营应当依法办理相关手续，不得擅自改变房地产用途。
第十七条房地产经营者应当对房地产进行维护和保养，确保安全和环境卫生。
第六章监督管理第十八条城市房地产管理部门应当建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产市场的监督和检查。
第十九条城市房地产管理部门可以对违法行为予以行政处罚，并公布处理结果。
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第三节
房地产经营预测的定性预测法
一、个人经验判断法 二、专家预测法 1、专家会议法 2、德尔菲法 3、德比克法
明确预测目标
设计调查表
向专家函询意见
进一步综合问题
综合归纳结果
意见是否集中？ 是 明确预测目标
第三节
Hale Waihona Puke 房地产经营预测的定性预测法三、相互影响分析法 专家预测法不能明确指出未来各种事物之间的关系，为弥补 这一缺陷，可以采用相互影响分析法。它能明确指出未来事物之 间的关系，并确定一系列事件（A1，A2.，...An）及其发生的概 率（P1，P2，…Pn）之间的变化关系。 相互影响分析法通常用事件相互影响分析表进行分析，其表现 形式如下表所示。其中，“↑”表示正的影响，说明一事件的发 生将增进其他事件的发生概率。“↓”表示负的影响，说明一事 件的发生将增进其他时间的发生概率。“－”表示对其它事件无 影响。实际使用时，还要标求出正负影响的程度，修正事件发生 的概率。
第四章 房地产经营预测
重点：掌握一元线性回归分析方法 、非 线性回归分析、序时平均法、 移动平均法、长期趋势预测法 难点：移动平均法以及长期趋势预测法 了解：房地产预测的相关知识点，以及房 地产预测的定性分析方法
第四章
1 2 3 4
房地产经营预测
房地产经营预测的概念
房地产经营预测的的程序与类别
房地产经营预测的定性预测法
第三节
房地产经营预测的定性预测法
（二）记分法 1、平均法 该法以各方案的得分值作为计算的依据，计算出算术平均数加 以比较，计算公式为： mj （4-3） ∑1 X ij X j = i= mj X 式中： j ——方案j的平均分值； m j ——对方案j作出预测的专家数； Xij——专家i对方案j评定的分数
(4-6)
Y = a + bX
式中
(4-7)
Y——因变量，如销售收入 X——自变量，如施工面积 a——回归常数，是一元线性回归方程的截距 b——回归系数，是一元线性回归方程的斜率
第四节
房地产经营预测的定量预测法
3、待定参数 利用最小二乘法，待定参数a，b由下列方程组确定：
∑Y = na + b∑X ∑XY = a∑X + b∑X
∑
19.7 6
101
110
148
164
202
244
450
856
1019
1320
4596
第四节
房地产经营预测的定量预测法
解：（1）根据表4-5可以绘出关于开发面积—销售收入的散点图， 如图所示。可以看出数据点的分布趋势。
图4-3 开发面积-销售收入散布点图 1400 1200 销 收 /百 元 售 入 万 1000 800 600 400 200 0 1990 1995 2000 2005 开发面积/百万平米 开发面积/百万 m2 销售收入/百万 元
第三节
房地产经营预测的定性预测法
例3 试根据表4-4资料，采用比重系数法决定最优 方案。 解：根据表4-4资料，L1=L3=0.857，可计算出个方 案的Wj
W甲 47 = = 0 . 376 47 + 39 . 43 + 38 . 57
W乙 W丙
46 = = 0 .368 47 + 39 .43 + 38 .57 45 = = 0 .360 47 + 39 .43 + 38 .57
第一节 房地产经营预测的概念
（三）房地产经营预测的内容 1、预测特定城市房地产业的未来前景 2、预测未来一个时期内房地产市场对各类房屋楼宇设计和功能等 需求的变化趋势 3、预测个别房地产开发项目的项目优势和劣势、可能的经营风险 环节、成本突破的可能性、经营过程中的竞争因素等问题 4、对房地产品价格走势的预测 5、预测各类房屋供给的增长和市场占有率的变化 6、预测房地产金融市场的发展动向
甲 已
丙
X甲 = X乙
5
10
5
8
7
解：根据表4-4中数据，可计算出甲、乙、丙三个方案的平均分值为
9+8+7 + 4+6+7 +6 = 6.71 7 6 + 9 + 7 + 7 + 10 + 7 = 7.67 = 6
X丙 =
5 + 10 + 5 + 8 + 7 + 10 = 7.50 6
显然，乙方案为最优方案。
例4-5 假设房地产开发企业1992-2001年的统计资料见表4-5.试 建立一元线性回归方程，并预测Xo=5.1百万m2时的销售收入是多 少？ 表4-5 1992-2001年房地产开发企业商品房开发情况
年份 开发 面积 /百 万m2 销售 收入 /百 万元 1992 0.65 1993 0.76 1994 1.03 1995 1.01 1996 0.88 1997 1.27 1998 1.90 1999 3.65 2000 3.75 2001 4.86
第二节 房地产经营预测的程序和类别
一、房地产预测的基本程序 房地产经营预测的基本程序分为三个阶段七个环节。 （一）准备阶段 1、确定经营预测的目标和要求 2、搜集资料 （1）搜集历史资料 （2）搜集现实资料 3、分析判断 （1）分析观察各影响因素同需求量的依存关系 （2）分析房地产产行业的产供销关系及其变化 （3）分析当前的消费心理 （4）其他方面的分析判断
b= n ∑ XY −
2
(4-8)
2
则
a =
∑ X∑Y n ∑ X − (∑ X ) ∑ Y − b∑ X
2
（4-9
n
4、应用模型进行预测 将Xi 值带入一元线性回归方程中可以得到各个回归值Yc 。 ) 如果需要预测，代入Xo 的数值，就可得到相对应的经营预测值 Y
第四节
房地产经营预测的定量预测法
第三节
房地产经营预测的定性预测法
例4-2 某房地产开发公司对某一开发项目拟定了三个开发方案，聘请7 位专家进行预测，各位专家对各个方案评定的分值见表4-4，试决定最优 方案。 表4—4 三个方案的评定分值
专家 方案
A1 9 6 —
A2 8 9
A3 7 —
A4 4 7
A5 6 7
A6 7 10
A7 6 7 10
二、房地产经营预测的特点、原则和内容 （一）房地产经营预测的特点 房地产企业围绕经营过程所作的预测除了具有一般预测的特 点外，还具有自己独到的特点，具体表现在以下几个方面： 1、双重性 2、个别性 3、长期性 4、复杂性 （二）房地产经营预测的原则 1、连贯的原则 2、相关的原则 3、类推的原则 4、系统的原则
j
式中
fj——方案j的满分频率； mj——对方案j作出经营预测的专家人数；
m ′j ——对方案j作出经营预测为满分的专家人数。
第三节
房地产经营预测的定性预测法
例4-4 试根据表4-4资料（假设十分为满分），采用满 分频率法决定最优方案。 解：根据表4-4资料，甲乙丙方案中评为满分者分 别为0,1,2，可计算出各方案的满分频率为： 甲 = 0； f
第三节
房地产经营预测的定性预测法
2、比重系数法 该法以各种得分总数占全部方案修正总分的比重作为比较的依 据。其计算公式为：
m
Wj =
∑X
i =1 n j =1 j m
ij
（4-4）
ij
（ ∑ L∑X
i =1
）
式中 ： Wj——方案j得分总数占全部方案修正总分的比重； Lj——积极性系数，它等于mj/m， m为参加经营预测的全部专家人数， mj为对方案j作出预测的专家人数； n——方案的个数。
第二节 房地产经营预测的程序和类别
（二）实施阶段 1、进行预测 （1）选择经营预测方法 （2）建立经营预测模型 （3）预测计算 2、预测结果分析 （1）结果分析 （2）经营预测误差 三、提交经营预测报告阶段 1、提出经营预测报告 2、追踪与反馈
第二节 房地产经营预测的程序和类别
确定预测目标和要求 准 备 阶 段
f乙 = 0.17；
f 丙 = 0.33.
显然，丙方案为最优方案。
第四节
房地产经营预测的定量预测法
一、因果分析法 （一）一元线性回归分析 1、根据统计资料绘出相关图，计算相关系数： 1 XY − ∑ X ∑ Y ∑ n r= 1 1 X 2 − (∑ X ) 2 ∑ Y 2 − （∑ Y ) 2 ∑ n n 2、建立经营预测模型 建立一元线性回归经营预测模型为：
第一节 房地产经营预测的概念
（三）房地产经营预测的作用 房地产经营预测对于帮助房地产经营者准确捕获和掌握房地 产行业信息具有重要的作用。 1、经营预测是房地产经营企业制定经营决策的前提 2、经营预测是房地产经营企业制定营销策略的依据 3、经营预测有利于提高房地产经营企业的竞争能力
第一节 房地产经营预测的概念
0.69 2.07
0.81 3.24
0.56 1.68
0.72 3.60
0.51 1.02
第三节
房地产经营预测的定性预测法
则根据表4-3中数据计算的销售前景良好的预测概率为：
∑p f P= ∑f
i
i i
0.57+ 0.82+ 2.07+ 3.24+1.68+ 3.60+1.02 = = 0.65 20
搜集资料 分析判断
实 施 阶 段
进行预测
预测结果分析 否 合理否？ 是
提 交 报 告
提出预测报告
追踪与反馈
第二节 房地产经营与管理的含义及其特征
二、房地产经营预测的分类 （1）按预测内容分类 1）开发经营项目预测 2）房地产开发经营的总体环境预测 （2）按时间期限分类 1）长期预测 2）中期预测 3）短期预测 （3）按预测范围分类 1）宏观预测 2）微观预测 （4）按预测方法分类 1）定性预测 2）定量预测 3）综合预测