房地产经营与管理
房地产经营与管理
题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。
选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
正确的答案是“错”。
题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A. 欠租户发生率B. 陈欠租金收缴率C. 租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项：A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是：协议出让题目7房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？选择一项：A. 支柱产业B. 第一产业C. 朝阳产业D. 新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错”。
题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？选择一项：A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。
房地产经营与管理
房地产经营与管理房地产经营与管理房地产是国民经济重要组成部分，也是人们最基本的居住需求。
房地产经营与管理是指对房地产的开发、销售、租赁、维护以及房地产企业的管理工作。
在房地产市场竞争加剧的情况下，房地产经营与管理对于企业的生存和发展至关重要。
一、房地产开发房地产开发是房地产经营的核心，开发项目的类型和品质关系着房地产企业的发展。
房地产开发涉及的范围比较广泛，包括项目规划、设计、开发、营销等多个细分领域。
在开发中，企业需要注重市场调研和市场预测，进行合理的定位和规划，制定合理的市场营销策略。
二、房地产销售房地产销售是房地产企业的主要收入来源，也是房地产经济的重要组成部分。
房地产销售需要企业注重市场营销，把握市场动态，进行合理的价格和推广策略，同时也需要关注售后服务，提高客户满意度和忠诚度。
三、房地产租赁房地产租赁是一个长期的收益流，对于房地产企业来说是一个重要的收入来源。
在租赁中，企业需要关注租户的信用及财务能力，避免对企业产生经济损失。
同时也要注重房屋维修和管理，保证租户的居住安全和舒适度。
四、房地产维护房地产维护指的是房地产开发完成后的维护和保养工作。
在房地产维护中，企业需要注重物业管理和设施维护。
物业服务质量的好坏直接影响到房地产市场的声誉和企业的形象，因此企业需要加强物业服务水平，提高住户满意度。
五、房地产企业管理房地产企业管理是房地产经营的重要方面。
良好的房地产企业管理可以提高企业效率，降低管理成本，提高企业形象和竞争力。
在管理中，企业需要注重企业文化建设、人才培养和激励、财务管理等方面，提高企业可持续发展能力。
六、房地产监管房地产监管是房地产市场的重要保障之一，可以促进市场公平竞争、维护消费者权益和社会稳定。
在房地产监管中，政府需要建立完善的法律法规和制度体系，加强对开发、销售、租赁和物业管理等环节的监管和准入门槛。
总之，房地产经营与管理是一项庞杂而又细节化的工作，需要企业注重市场动态，掌握各项管理技能，同时也需要政府加强监管，保障市场公平竞争。
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
房地产开发经营与管理教材(PPT 48页)
房地产开发经营与管理
谭茹文
(3) 现金流量图的构成和画法
1. 绘一水平轴线向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻 度表示一个计息周期，标上计息周期数。图中上一期的期 末即为下一期的期初。
2. 用垂直箭线表示现金流量。向上的箭线表示现金流入， 向下的箭线表示现金流出。
3. 箭线的长短与现金流量的大小成正比，在箭线上方 （或下方）注明现金流量的数值。
(2) 按土地的开发程度划分（P27） 生地 毛地 熟地
房地产开发经营与管理
谭茹文
三.房地产的特征
1.不可移动性 3.寿命长久性 5.用途多样性 7.易受限制性 9.价值高大性
2.独一无二性 4.数量有限性 6.相互影响性 8.保值增值性 10.难以变现性
房地产开发经营与管理
谭茹文
五.房地产投资的利弊
房地产开发经营与管理
谭茹文
第二章 房地产投资分析基本知识
一. 房地产投资现金流量及构成 二. 资金的时间价值及计算公式 三. 房地产投资经济效果评价指标
房地产开发经营与管理
谭茹文
一. 房地产投资现金流量及构成
1.房地产投资现金流量及构成
(1) 房地产投资中的现金流量 (2) 房地产投资中现金流量的构成
销售税金（两税一费：营业税、城 市维护建设税、教育费附加）、土地使 用税和房产税、企业所得税。
房地产开发经营与管理
谭茹文
二. 资金的时间价值及计算公式
1.利息与利率 （1）利息与利率 （2）单利与复利 （3）名义利率 、周期利率、实际利率
i 1
r
m
1
m
房地产开发经营与管理
谭茹文
2. 资金的时间价值计算公式
房地产经营与管理
房地产经营与管理随着社会经济的发展和科技的进步，房地产行业在过去的几十年中经历了翻天覆地的变化。
在这个充满机遇与挑战的时代，如何做好房地产经营与管理成为了每个业内人士必须面对的问题。
本文将探讨房地产经营与管理的关键要素，以及如何通过科学的方法和策略来提升房地产价值。
在进行房地产经营之前，深入的市场调研是必不可少的。
了解目标市场的需求、竞争状况、政策法规等，有助于为企业制定科学的发展战略。
通过分析市场趋势，企业可以把握市场机遇，提前做好布局。
项目策划是房地产经营的核心。
根据市场调研结果，企业需要制定具体的开发计划，包括项目定位、设计理念、建筑风格、配套设施等。
同时，还需要考虑项目周期、预算、人力资源等因素。
项目管理是实现项目策划目标的关键环节。
在项目实施过程中，企业需要建立完善的管理体系，确保项目进度、质量、成本等方面得到有效控制。
同时，还需要与承包商、供应商等合作伙伴建立良好的合作关系，确保项目顺利进行。
财务管理是房地产管理的核心。
企业需要建立完善的财务制度，包括预算编制、成本控制、税务筹划等。
通过科学的财务管理，企业可以确保项目的经济效益，实现可持续发展。
人力资源管理是房地产管理的重要环节。
企业需要建立完善的人力资源管理体系，包括招聘、培训、考核等。
通过科学的人力资源管理，企业可以吸引和留住优秀人才，提升员工的工作积极性和创造力。
风险管理是房地产管理的关键环节。
由于房地产项目的特殊性，企业需要建立完善的风险管理体系，包括市场风险、政策风险、法律风险等。
通过科学的风险管理，企业可以提前预警并采取有效措施应对可能出现的风险。
品质管理是提升房地产价值的重要手段。
通过提高项目的设计、施工、材料等方面的品质，企业可以打造出更具竞争力的产品，吸引更多消费者。
同时，高品质的房产可以为企业带来更高的品牌价值和市场认可度。
营销策略是提升房地产价值的关键环节。
企业需要根据市场状况和客户需求制定科学的营销策略，包括定价、推广、销售策略等。
房地产经营与管理
题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种.选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.正确的答案是“错"。
题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设,超过两年的，政府可以无偿收回.选择一项：对错正确的答案是“对”.题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A。
欠租户发生率B. 陈欠租金收缴率C. 租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是?选择一项:A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是:协议出让题目7房地产经营风险管理的程序:识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的什么产业？选择一项：A. 支柱产业B. 第一产业C. 朝阳产业D。
新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错"。
题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为?选择一项:A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地,土地征用后一年内必须动工建设,否则，政府可以收回土地使用权。
房地产经营与管理专业论文
房地产经营与管理专业论文房地产经营与管理论文篇一：《国内房地产经营管理探究》房地产经营与管理论文摘要【摘要】我国国内房地产行业在20XX年全球金融危机之前，一直处在高速发展的的状态，这种发展趋势中不乏经济泡沫。
这些资产泡沫导致了国内房地产行业在金融危机后陷入问题缠身的状态。
房地产行业总体在经营管理方面存在很多问题，严重影响了我国经济社会的正常运行秩序。
本文主要从国内房地产近几年出现的问题和市场经济规律角度分析，努力探究出一套符合我国国内房地产经营管理的方法对策，与提高房地产开发和交易等方面的能力。
房地产经营与管理论文内容【关键词】房地产行业;经营管理;方法对策前言房地产经营的含义有狭义和广义的分别。
一般来说是指房地产商在国有土地上进行房屋建设，对所建区域进行销售、租赁等一系列管理活动，从更广的范围来说，还包含房屋的信托、交换、维修和装饰等，经营活动的范围包含了整个房屋建筑产品的生产流通环节。
目前，国内的房地产经营管理并不完善，和国外先进的、科学的管理体系相比，还存在很大差距，因此，处理好国内房地产的经营管理问题，对整个行业的长远发展具有深远影响，同时也能带动如钢铁、工程机械等相关产业的发展。
1、国内房地产经营现状笔者以20XX年国内房地产经营现状为例，对市场情势进行分析。
20XX年国内房地产整体投资量保持着较高的增长率。
到后半年，增长速度有所减缓，主要是由于国家实施了对房地产的宏观调控政策，从一定程度上遏制了房价过快上涨和房地产投资过热的情况。
房地产新开发的趋势不可遏止，从房屋竣工面积来说，在20XX年11月开创了新高，同比增长了一半多。
我国房地产商在上半年往往习惯于拖延开工和施工进度，从而拖延竣工时间，但将近年底快要交房的期限时，便会开始赶工。
这就是房地产经营中的一大问题，赶工现象和拖延竣工的情况比较严重，会影响整体房屋建筑质量。
在销售方面，房地产经营一直保持上涨态势，成交量很大，其中商品营业房销售的增长速度最快，在20XX年10月达到了17%，住宅用房的销售面积增长比较缓慢。
房地产经营与管理专业简介
房地产经营与管理专业简介
专业代码540701
专业名称房地产经营与管理
基本修业年限三年
培养目标
本专业培养德、智、体、美全面发展，具有良好职业道德和人文素养，掌握房地产投资、房地产营销、房地产经纪和房地产估价基本知识，具备房地产项目经营管理、房地产估价、物业管理、房地产交易操作等能力，从事房地产开发、经营、估价、管理、服务等工作的高素质技术技能人才。
就业面向
主要面向房地产经营管理企业，在房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产投资咨询等岗位群，从事房地产开发、经营、估价、管理、服务等工作。
主要职业能力
1.具备对新知识、新技能的学习能力和创新创业能力；
2.具备房地产市场调研能力；
3.具备房地产投资分析能力；
4.具备房地产项目经营能力；
5.具备房地产市场营销能力；
6.具备房地产经纪实操能力；
7.具备房地产估价实操能力；
8.具备房地产按揭实操能力。
核心课程与实习实训
1.核心课程
房地产经济学、房地产投资分析、房地产营销策划、房地产估价、房地产测量、房地产财务管理、房地产经纪实务等。
2.实习实训
在校内进行房地产经营与管理综合实训。
在房地产经营管理企业进行实习。
职业资格证书举例
房地产估价员
衔接中职专业举例
房地产营销与管理
接续本科专业举例
房地产开发与管理工程管理工程造价物业管理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。
选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
正确的答案是“错”。
题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A. 欠租户发生率B. 陈欠租金收缴率C. 租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项：A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是：协议出让题目7房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？选择一项：A. 支柱产业B. 第一产业C. 朝阳产业D. 新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？选择一项：A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
房地产商品在市场交易中形成的价格是？选择一项：A. 理论价格B. 评估价格C. 单位价格D. 市场价格正确答案是：市场价格题目13实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由谁负责？选择一项：A. 开发商B. 监理单位C. 总承包单位D. 分包单位题目14房地产开发经营管理必须坚持的原则是？选择一项：A. 责任、权利和利益相结合B. 社会、集体和个人利益相结合C. 国家、企业和个人利益相结合D. 国家、集体和个人利益相结合正确答案是：国家、企业和个人利益相结合题目15什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
选择一项：A. 土地使用权的出让B. 土地使用权划拨C. 土地使用权赠与D. 土地使用权的转让正确答案是：土地使用权的出让题目16土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
选择一项：A. 拍卖出让B. 投标出让C. 协议出让D. 招标出让正确答案是：招标出让题目17房地产经营管理的客体是指房地产企业。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目18房地产经营活动不会受到政策性因素的影响选择一项：对错房地产经营活动容易受政策性因素的影响正确的答案是“错”。
题目19契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。
我国契税实行的比例税率的范围是？选择一项：A. 4％～6％B. 3％～5％C. 5％～7％D. 1％～3％正确答案是：3％～5％题目20物业管理经营不属于房地产经营选择一项：对错房地产经营方式有：1、房地产开发、2、房产经营、3、地产经营、4、物业管理经营、5、资产经营正确的答案是“错”。
题目21实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。
选择一项：对错实施房屋征收应当先补偿、后搬迁正确的答案是“错”。
题目22我国调整土地关系的基本法律是？选择一项：A. 宪法B. 住宅法C. 房地产法D. 土地法正确答案是：宪法题目23对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？选择一项：A. 有效需求预测法B. 假定需求预测法C. 线性回归需求预测法D. 额定需求预测法正确答案是：额定需求预测法题目24某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？选择一项：A. 资本金现金流量表B. 全投入现金流量表C. 资金来源与运用表D. 损益表正确答案是：全投入现金流量表题目25处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式选择一项：对错无偿收回土地使用权是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式。
正确的答案是“错”。
题目26我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?选择一项：A. 2000万元B. 3000万元C. 4000万元D. 1000万元正确答案是：2000万元题目27在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目28“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目29土地出让的底价是？选择一项：A. 标定地价B. 楼面地价C. 公告地价D. 基准地价正确答案是：基准地价题目30超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费选择一项：对错超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
正确的答案是“对”。
题目31政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？选择一项：A. 规模和结构B. 产品质量C. 产品性价比D. 产品档次正确答案是：产品性价比题目32房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目33金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目34下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是？选择一项：A. 房屋出租B. 土地使用权出让C. 房地产抵押D. 土地使用权转让正确答案是：土地使用权出让题目35我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年。
选择一项：对错我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，商旅、娱乐用地40年，其他用地50年。
正确的答案是“错”。
题目36什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？选择一项：A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目37通货膨胀和需求减少都将导致影响房地产价格的上升选择一项：对错通货膨胀及需求增加将导致影响房地产价格上升正确的答案是“错”。
题目38《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？选择一项：A. 40年B. 50年C. 70年D. 60年正确答案是：70年题目39项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目40成本租金的构成是？选择一项：A. 折旧费、管理费、维修费B. 准成本租金、利息、税金C. 商品租金减去利润D. 折旧费、维修费、保险费正确答案是：准成本租金、利息、税金题目41房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时，企业甘愿自己承担风险损失。
包括（1）自我保险（2）专属保险选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目42房地产经营管理的主体是指房地产。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目43当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资？选择一项：A. 出售B. 转让C. 经营D. 抵押正确答案是：经营题目44下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？选择一项：A. 选聘专业公司承担专业管理业务B. 制止违反规章制度的行为C. 制定小区管理办法D. 改变业主管理委员会不适当的决定正确答案是：改变业主管理委员会不适当的决定题目45房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、波谷、兴旺选择一项：对错房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、复苏、兴旺正确的答案是“错”。
题目46收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目47城市的住房制度对房地产的需求没有影响。
选择一项：对错房地产的区域性、多样性、层次性、及城市的住房制度对房地产需求有着很大的影响。
正确的答案是“错”。
题目48房地产经纪业存在和发展的基础是？选择一项：A. 手续费B. 差价C. 佣金D. 信息费正确答案是：佣金题目49房地产经营管理资金主要来自于？选择一项：A. 企业注册资金和赠与资金B. 自有资金和企业股本C. 抵押货款和社会集资D. 自有资金和借入资金正确答案是：自有资金和借入资金题目50按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为？选择一项：A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B. 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场C. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场D. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等正确答案是：房地产白色市场、黑色市场、灰色市场题目51对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？选择一项：A. 线性回归需求预测法B. 额定需求预测法C. 有效需求预测法D. 假定需求预测法正确答案是：有效需求预测法题目52某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有什么特性影响的？选择一项：A. 各异性B. 相互影响性C. 位置固定性D. 适应性正确答案是：相互影响性题目53房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权选择一项：对错正确的答案是“对”。