明大国际社区景观设计方案(易道国际EDFA)
芭堤水岸住宅小区工程欧式会所建筑施工图
规划布局与功能分区
规划布局与功能分区：整个小区环境设计的总体轴线构图明确，由两横一纵构成，由此将总平面划分为五大功能分区。
1．纵轴景观带：来到小区主入口前，迎面而来的是一个气势宏大、极富异国情调的罗马广场。
置身于此，一切的视线均无可避免地被其牢牢吸引，使人不由自主的放慢脚步，在这仿若从电影中搬下来的宏伟布景中缓缓穿游，细细品味。
广场的正面，八根古典罗马灯柱并列排开，跌泉里水流叠级而下，交相烘托出中央高大醒目的太阳神雕塑。
两旁的棕榈呈八字分开，一种大度好客的迎宾气象令人倍感亲切。
沿着广场缓坡向上，前方豁然开朗，色彩变化奇妙丰富的铺地，构成了一幅的巨大、热烈的太阳图案，阿波罗广场在满怀激情地迎接你到来，中心喷水池又随风送来一缕缕仿佛来自遥远地中海的清凉，加上周围风格协调的靓丽建筑印衬，典雅高贵的意大利风情跃然于大地之上。
纵观整个广场尺度宜人，收放自如，规整而不呆板，开放中兼有含蓄，第一眼即给人留下难以磨灭的深刻印象。
2．横向运动景观带：与阿波罗广场在会所处交汇的，即为横向分布的运动景观区。
该区开阔宽敞，面积较大，设计师因地制宜地在其中布置了各种运动功能区，如儿童活动中心、下沉式网球场、游泳池、自助式果树种植广场、健身步道、生命之源广场等等。
各区功能明确，按使用人群合理分布，照顾到不同年龄层次业主的需要，相互之间互不干扰，突出了功用性与实用性。
再通过品种丰富、疏密有序的植物穿插种植，独具匠心的流水景墙、雕塑小品的安排点缀，材质各异的铺地形式的衔接变化，有机、生态、自然、和谐地将其溶入到周边大环境之中。
3．生态坡地区：生态坡地区位于小区西北角，被纵横轴线划分开来，几组姿态优美的建筑将其掬掬围合，仿如一个安详的宝贝，蜷曲着，静静躺在母亲温暖的怀抱。
诗人说：被环抱着的，是心灵最好的避风港湾，生态坡地即是如此，它是你在忙碌一天后绝佳的去所，是该到此好好放松一下那沾满赴赴风尘的心灵了。
坐在古朴的亲水木平台上，头上是白云缓缓飘动的蓝天，脚下是哗哗流淌的清洌溪水，你既可以什么也不想，完全忘却时间，也可以把思绪托付它们，任由其带到那从没去过的远方；又或者干脆脱下鞋袜，挽起裤脚，跟孩子们一道，在一汪浅水中忘情地玩耍，那情景，那笑声，熟悉得让你忆起了童年……玩累了，可以绕着特色螺旋草坡顺路到莲花池走一走，那一块块奇形怪状、形态各异的石头躺在白色的迷雾之中，若隐若现，不经意中，你会在里面看出一则古老的寓言或一个遗忘已久的传说。
华侨城 昆明欢乐水岸概念规划方案
地区资源梳理四方城龙院小区三角梅主题公园康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月华强方特乐园盘项目将成为东城新区流量汇聚核心龙院小区康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月SITE ⏹宜良现状年开发量约200万方，库存大，房地产市场倒挂，政府和企业压力大。
⏹相对缺乏高品质的开发项目,配套不完善，运营能力有限，去化水平低。
翡翠澜庭华侨城，优质生活创想家中国文化产业领跑者，中国新型城镇化引领者，中国全域旅游示范者深圳欢乐海岸深圳城市旅游名片位于深圳核心区，福田中心与前海中心之间以海洋文化旅游为主题、以创造国际都市滨水生活为愿景，融汇生态旅游、时尚娱乐、主题商业、休闲度假等多元业态为一体的开放式城市文化旅游综合体顺德欢乐海岸plus新一代城市文化会客厅顺德新城核心区，顺德区政府旁都市商业休闲娱乐+文化旅游的全业态融合地域文化的挖掘、再开发，使之换发新的活力开放式商业街区与游乐设备的有机融合引水造园、延续山意、借景造景最优质的滨水空间、街道、广场开放给城市深圳欢乐港湾滨海文旅新坐标深圳宝安核心区，宝安区政府旁，粤港澳大湾区核心节点集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的“新型全域旅游示范区”从欢乐海岸到欢乐港湾，作为华侨城的欢乐系列作品，欢乐与水岸的故事还在延续，将在宜良书写新的篇章！文化体验旅游互动艺术商业公共服务城市名片城市文旅艺术水岸综合体发挥资源优势，打造城市文旅艺术水岸综合体，完成“城镇化发展”与“艺术文旅”的携手并进在全域旅游的背景下，周末休憩、生活休闲，都成为了城市休闲旅游的一部分，市民也有市内旅游的需求。
项目不仅需要服务于对外的窗口性旅游，也将服务于对内的城市旅游，并且成为区域商业服务的重要有机组成。
同时，项目将成为昆明市在文旅艺术方向的重要名片。
文旅体验华侨城模式城市文旅复合PARK城市服务项目发展策略|DEVELOPMENT STRA TEGY华侨城资源导入及案例康养+科技+艺术+项目产业导入分析产业叠加架构多元场景温泉度假园林栖居健康调理科技研发研学活动技术培训演艺体验艺术创作节庆活动文娱体验地标打卡休闲游憩养研游艺创意活动非遗传承文化交流创餐饮美食亲子陪伴聚会约会闲核心产业融合叠加，形成更加多元的功能和内容，创造新的内容和体验，让生活律动起来，让城市更有活力。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
2010年全国人居经典获奖名单
景观设计要做到因地制宜
景观设计要做到因地制宜 近年来景观设计对楼盘的重要性逐渐深⼊⼈⼼。
很多地产开发商都把景观设计作为房地产营销的⼀个重要部分，然⽽很多景观设计产⽣的效果却不能尽如⼈意。
很多景观设计者为了追求所谓的“⾼⼤上”，填沟堆⼭、弄⼀些欧式雕像、名花贵树，耗费巨资却显得不伦不类。
关键原因是设计理念出了问题。
忆江⼭认为，景观设计要坚持因地制宜。
所谓因地制宜，就是要依据当地地形、⽔体、⽣物种类、⽂化传统、⽣活习惯，使景观设计与周围的环境很好地融为⼀体，和谐共存。
忆江⼭的景观设计很注重因地制宜。
这⼀点在忆江⼭的景观设计作品中可以看出来。
在⼭东济宁⽔印兰亭⼩区景观设计项⽬中，忆江⼭考察到当地拥有优越的地理位置和⽂化产业，为打造⼭⽔⽂园、原⽣态健康社区提供了良好的外部条件。
但⼩区建筑风格与景观意愿冲突较⼤;⼩区地库顶板较薄(90cm)，为⼤乔⽊种植增加难度;地⾯需满⾜⼤量停车功能，在视觉上对景观造成影响。
忆江⼭结合⼩区现状和地理条件，为居民打造⼀个公园⾥的“家”，延续当地历史⽂脉，以《兰亭序》中“此地群贤毕⾄，少长咸集。
崇⼭峻岭，茂林修⽵，清流激湍，映带左右，流觞曲⽔，列坐其次.....”提取⼭、林、⽵、泉四种景观元素，在景观结构上以⼀条景观游线;四个景观组团;四个主题;四种⽓质;打造⼭⽔⼈⽂、园⽣态、书⾹美宅、健康绿⾊社区的典范! ⼩区景观设计的因地制宜要求景观与住宅建筑风格统⼀，形成和谐统⼀的整体，烘托并提升⼩区的品味和档次。
忆江⼭在帝苑·阳光国际居住区景观设计项⽬中考察到住宅的建筑风格为现代简约欧式，整体⾊调为咖啡⾊，沉稳厚重。
⼩区开发⽬标是打造精品⾼档⼩区，针对的消费⼈群也是中上层⼈⼠。
根据⼩区的建筑风格，忆江⼭在⼊⼝景观区采⽤了传统的法式园林风格，中轴对称布局。
在⼊⼝处采⽤花坛结合矮墙的形式塑造花境。
正对视点的是主题叠⽔景观，叠⽔喷泉塑造⼀种恢弘的⽓势。
在⽔景的制⾼点是⼩区的LOGO景墙，加上两侧欧式的围栏环绕。
北京世茂奥临花园项目分析课件
2024年4月
17
广告监测
媒体：北京青年报（主要媒体）、精品购物指南、京华时报、新京报、北京晚报、
参考消息
总广告费用：10,078,000元（2005年8月～2006年4月）
月度广告费用
350
300
广告投放费用
TOP1
309.36
广告费用（万元）
250 200 150 100
223.71
185.52
会所前3000余棵20年生的原生树， 是北京目前少有的天然城市片林
1
原生树林
木栈道
原生 树林
3000余棵20年生原生树
2024年4月
2
建筑面积： 80.90平米
户型 ── 一室一厅一卫
（1号楼）
2024年4月
3
建筑面积： 116.99~117.75 平米
户型 ── 二室二厅二卫
（1号楼）
2024年4月
现用作售楼处接待中心。
2024年4月
12
俱乐部联盟
世茂奥临花园热带风情会所，特聘世界知名俱乐部运营公司顾问管理，并以世茂奥 临花园会所为平台，广泛结合中国及国际各大顶级游艇俱乐部、马术俱乐部、滑雪 俱乐部、红酒俱乐部、高而夫俱乐部等团体，为世茂业主营造畅游全球、享受世界 的俱乐部精英生活。
2024年4月
广告
2024年4月
16
造势 ── 全球推广
2005年10月29日，全球发售盛典活动在北京拉开帷幕，分别在澳洲、美国、新西兰、 新加坡、英国、中国香港、中国台湾等全球地区同步销售，铸造世茂在北京的第一 块金字招牌。
当日出席人士包括六大代理行高层及五个国家的使馆及商会人员、奥运金牌选手包 括：李小双、张怡宁、张山、钱红、马艳红等、出席人数逾600人。
户型定位总结分析
120
面积
购置小三房的主力客户写真——最郁闷的人群
家庭收入阶层 年薪10万左右
生活方式描绘
出处 消费
遍布每个角落，维持着深圳的运转，首次置业的 主流人群
逛名牌店当做风景和解馋，一般不买，除了打折 和冒牌；有一些不太费钱的个人爱好，积蓄不多， 如果要筹划婚礼或买房，父母是最大的赞助商 身体健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有 时很有幸福感，大多数时候郁闷，憧憬新的生活 方式，想改变，怕代价太大，总之本事不够 ★★ 一定给到实惠，但千万别增加他们的负担
相关调查：深圳豪宅畅销大3房户型剖析
（面积单位：平方米）
项目 名称 次卧面积 1 13 152.06 4.5 9.5 24.8 18 20.5 2 12.2 7.7 5 5.4 11 卫 生 间 面 积 主 公
建筑 面积
厅开 间
厅进 深
客厅 面积
餐厅 面积
主卧 面积
阳台面积
1 2
厨房 面积
黄埔 二期
出处 消费 状态 项目契合度 产品攻略 起步状态的城市精英/工作缘港人/投资客 富有技巧的极度超前
年薪8-10万
或
30万以上
（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不 甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴 望出人头地，他是他生活里最好的风景
★★☆ 用高端的配置来调动他们的欲望
高档住宅小三房(<130平米)户型分析
工（卫） 3.6 9.3
锦绣 三期 碧海 云天
148.05
5
5.5
27.5
10.8
16.4 10.8
衣 2 工（卫）6 11.5 10.3
7.6
5.6
6.5
4.7