鄂州市房地产市场分析报告
鄂州房地产市场研究报告
鄂州房地产市场研究报告
根据最新的鄂州房地产市场研究报告，以下是一些关键的发现和分析：
1. 市场概况：鄂州的房地产市场经历了一定的波动，但总体上表现稳定。
尽管受到全国房地产市场的影响，鄂州的市场规模相对较小，但仍然有一定的需求。
2. 价格趋势：鄂州的房价整体上呈稳步增长的趋势，但增长速度较缓慢。
较为热门的地段和房源会有更高的价格，而较为偏远或不太热门的地段价格相对较低。
3. 供需关系：鄂州的房地产市场供应相对充足，但需求相对较低。
由于鄂州的经济发展相对较慢，就业和人口增长也相对较缓慢，因此房地产市场的需求并不十分强劲。
4. 投资机会：尽管市场整体较为平稳，但仍存在一些投资机会。
特别是在新兴地段或政府重点发展区域，房地产投资可能会获得一定的回报。
5. 政府政策：鄂州政府一直在出台一系列政策来促进房地产市场的发展，包括优惠政策、土地供应和贷款支持等。
这些政策可能会对市场产生积极影响。
综上所述，鄂州的房地产市场在整体上表现稳定，但需求相对较低。
投资者可以关注新兴地段和政府重点发展区域的机会，并密切关注政府政策的变化。
鄂州市房地产市场发展报告
2008～2009年鄂州市房地产市场发展报告一鄂州市概况（一）地理位置鄂州市位于长江中游南岸，湖北省东部，地处“武汉城市圈”的核心圈层，西邻武汉，东接黄石，北望黄冈，南邻咸宁，是武汉城市圈的重要组成部分。
从全国区位优势看，鄂州居中独厚，北距首都北京、东距上海、西距重庆、南距广州均在1000公里左右。
是鄂东和长江中游具有优良港域的重要港口之一，是鄂东交通枢纽和地区性物资集散中心，也是湖北省风景旅游的重要支撑点。
（二）人口与资源鄂州全市总面积1504平方公里，其中水域面积占约20%，是著名的“百湖之市”、“鱼米之乡”。
鄂州市辖区面积1593.5平方公里，现辖鄂城、华容、梁子湖三个县级区，境内有葛店、花湖两个省级开发区，此外2008年省政府批准鄂州筹建鄂州经济开发区。
至2007年全市总人口107万人，常住人口103.1万人，政府将年人口自然增长率控制在6‰左右。
其中主城区常住人口35.5万人，建成区面积35.1平方公里。
根据城市发展规划，2010年，鄂州主城区城市人口将达到39万人；到2015年，鄂州主城区城市人口将突破45万人。
鄂州具有深厚的历史文化底蕴，是历史上古武昌和鄂王城的所在地，享有帝王之都的尊称，湖北的简称“鄂”亦由此而来。
鄂州拥有良好的山水资源和自然环境，梁子湖、红莲湖、西山、莲花山、洋澜湖、长江干道、九十里长港等山水构成了完美的城市生态系统。
鄂州具有丰富的矿产资源，素有“鄂东聚宝盆”的美称，境内铁矿石储量居湖北省第二位。
是一座新兴工业城市，是鄂东“冶金走廊”、“服装走廊”、“建材走廊”的重要支撑，形成了以冶金、建材、生物医药、轻纺、化工、机械、电子为主体的门类齐全的工业体系，是湖北重要的工业基地和鄂东的商品集散中心。
（三）交通概况鄂州地处鄂东交通要冲，交通便利发达。
近年来，鄂州市道路交通和新区建设等城市建设投资增速较快，2004～2007年四年间，共完成交通建设投资15.1亿元，是建市以来投入最多的时期。
2024年湖北省新房出售市场规模分析
2024年湖北省新房出售市场规模分析1. 引言湖北省作为我国重要的经济社会发展区域之一，其房地产市场一直以来受到广泛关注。
本文将对湖北省新房出售市场的规模进行分析，从宏观和微观层面揭示市场的基本情况和发展趋势。
2. 湖北省新房市场概况2.1 市场规模首先，我们来看湖北省新房出售市场的规模情况。
根据最新的数据统计，湖北省新房市场总供应面积大约为xxx平方米，总销售面积约为xxx平方米。
总销售金额约为xxx亿元。
2.2 市场主要参与方湖北省新房市场的主要参与方包括房地产开发商、中介机构和购房者。
其中，房地产开发商是市场的主要供应方，他们负责新房项目的规划、开发和销售。
中介机构则负责房源的推广和销售协助。
购房者作为市场的需求方，直接影响市场的供需平衡。
3. 湖北省新房市场发展趋势3.1 市场供需关系湖北省新房市场在供需关系上存在一定的不平衡。
当前，湖北省新房市场供应相对充足，但市场需求增长放缓。
这种供需失衡可能导致新房价格的下降，同时也给购房者提供了较多的选择机会。
3.2 市场价格趋势近年来，湖北省新房市场价格呈现稳定上涨的趋势。
虽然在供需不平衡的影响下，市场价格有所下跌，但总体上仍然维持在一个较高水平。
对于购房者来说，这意味着较高的购房成本，但也可能是一种投资机会。
3.3 市场竞争格局湖北省新房市场竞争激烈，主要表现在开发商之间的竞争和中介机构之间的竞争。
为了吸引购房者，开发商会推出各种优惠政策和销售策略。
同时，中介机构也通过提供专业服务和建立良好的口碑来吸引更多的购房者。
4. 湖北省新房市场发展的挑战和机遇4.1 挑战湖北省新房市场面临着一些挑战。
首先，长期以来的过快发展导致市场供应过剩，需要调整产业结构和开发策略。
其次，经济下行压力和购房者信心下降，对市场需求带来冲击。
此外，政策环境的变化也对市场发展造成一定的不确定性。
4.2 机遇然而，湖北省新房市场也面临着一些机遇。
首先，区域内的基础设施建设和城市发展动力仍然强劲，有利于房地产市场的发展。
鄂州市区二手房市场价格调研明细
9 13.6 聚龙名都 10 雅澜湾 11 福源花园 12 华堂景苑•一品居 13 中源国际 14 然梦园 15 紫金嘉苑 16 万佳凯旋城 17 长江天下 18 洋澜国际康城
滨湖南路中段(鄂州高中西南面) 滨湖北路与古城南路交汇处(万 鄂州市中源房地产开发有限公司 联购物广场对面) 鄂州市滨湖西路139号，广电中 鄂州市现代房地产开发装饰有限公司 心旁 鄂州市华贤房地产开发有限公司 湖北万佳房地产开发有限公司 鄂州南侧
洋澜村胡家畈万佳凯旋城 武昌大道318号江域蓝湾(长江天 鄂州市福源房地产开发有限责任公司 下)13号楼 湖北捷迈特置业有限公司 湖北省鄂洲市滨湖南路
19 黄金水岸三期 20 领秀1+8 21 东方名居 22 洋振弘房地产开发有限公司 湖南瑞昌房地产公司 湖北瑞晶房地产开发有限公司
滨湖南路北侧黄金水岸三期2125号楼及裙楼、26-28号楼及裙 楼、29号楼 鄂州市滨湖南路 巴山西路和桔园南路交汇处，人 民法院新址旁 湖北鄂洲市滨湖南路新国税局站
3800 3400 3300 3300
0711-3385555/3385222 0711-5918888 0711-3899555、3899666 0711-3206666、3209999
华荣区
序号 1 2 3 楼盘名称 葛店阳光小区 红莲湖恒大金碧天下 开发商 湖北鄂州永昌房地产开发有限公司 鄂州恒大房地产开发有限公司 均价 电话 开盘1500葛店开发区葛洪路5号 2000，已交房 027-87606869 87602269 鄂州市华容区庙岭镇红莲湖东北 5200（含1500 岸恒大金碧天下 精装） 027-87501666 鄂州市红莲湖新城金碧大道（红 莲湖旅游度假区） 鄂州市红莲湖新城金碧大道（红莲湖旅游度假区） 6000-8000 027-87869888 地址
《鄂州房地产市场快报(2020年07月)》
鄂州市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年7月鄂州市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段 40万以下 40-60万 60-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300万以上 汇总 占比(%)
60㎡以下 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0.8
0.28
0.38 0.37 0.28 0.42
46
9580
83
36
9296
102
28
10518
102
39
6606
108
79 华容区
葛店经 95 济技术
开发区 葛店经 107 济技术 开发区 葛店经 71 济技术 开发区
9 驰恒之城
0.25
0.36
32
7110
111
79 鄂城区
10
碧桂园·黄 金时代
0.25
鄂州市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|成交结构
2020年1-7月，鄂州市共成交各类用地26宗，共计195.42万㎡，同比减少52.58%。其中，成交住宅用地9宗，共计123.57万㎡，同比减少 56%；商办用地3宗，共计6.58万㎡，同比减少90.94%。2020年7月，鄂州市累计成交各类用地2宗，共计0.78万㎡，环比减少93.88%，同比 减少99%。其中，成交住宅用地1宗，共计0.55万㎡，环比增长20.08%，同比减少98.93%；商办用地1宗，共计0.23万㎡。
鄂州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-7月，鄂州市成交土地出让金达1.65亿元，平均溢价率为0.0%。2020年7月鄂州市土地出让金为0.18亿元，溢价率为0.0%。
鄂州楼市发展情况汇报
鄂州楼市发展情况汇报鄂州作为湖北省的一个重要城市，楼市发展一直备受关注。
近年来，鄂州楼市呈现出一些新的发展趋势和特点。
首先，鄂州楼市供需平衡。
随着城市经济的不断发展，人们对于住房的需求也在不断增加。
而在政府的引导下，房地产开发企业也在积极推动楼市供应，使得楼市供需趋于平衡。
各类楼盘的开发建设，满足了市民的居住需求，也为城市的发展提供了有力支持。
其次，鄂州楼市价格稳中有升。
近年来，随着城市经济的快速发展，房价也呈现出逐步上涨的趋势。
但是与一些一线城市相比，鄂州楼市的价格涨幅相对较稳，没有出现大幅波动。
这一方面得益于政府的调控政策，另一方面也得益于市场的自我调节。
鄂州楼市的价格稳中有升，为市民提供了更好的居住环境，也为城市的经济稳定发展提供了有力支持。
再次，鄂州楼市结构不断优化。
随着城市经济的转型升级，楼市结构也在不断优化。
传统的商品房市场逐渐向品质住宅、公寓、别墅等高端产品转变，满足了市民对于居住品质的追求。
同时，商业地产、写字楼等产业地产也在不断发展壮大，为城市的商业活力和产业发展提供了有力支持。
最后，鄂州楼市创新驱动发展。
在政府政策的引导下，鄂州楼市积极探索创新发展之路。
引入科技元素，推动智慧楼市建设，提升楼市的智能化水平；积极探索绿色建筑、节能环保的发展模式，推动楼市可持续发展。
同时，楼市企业也在不断加大研发投入，推出更加符合市场需求的产品，推动楼市向高质量发展迈进。
总的来看，鄂州楼市发展呈现出供需平衡、价格稳中有升、结构不断优化、创新驱动发展的特点。
在政府的引导下，楼市将继续保持稳健发展的态势，为城市经济的持续增长和市民的美好生活提供强有力的支持。
鄂州房地产市场与信贷业务调查报告
住房贷款是近几年省分行确定的零售业务主打品牌和优先发展的重点业务之一。
面对国家频频出台的调控政策，需要我们对当前房地产市场和房地产业务发展状况有一个准确的把握，需要我们积极应对，抢抓房地产业务长期趋势向好、土地资源稀缺导致资产升值步伐加快等机遇，加快房地产业务稳健发展。
为此，本文特以中等城市鄂州为样本，就相关问题进行了调查。
一是房地产开发产业不断壮大。
截至2007年末，鄂州市房地产开发企业达到97家，比2006年增加27家，其中二级资质以上企业4个，三级资质企业23个；总资产25.9亿，其中二级资质企业资产3.5亿，三级资质企业资产亿；房地产开发从业人员6人。
全市托管物业面积3万平方米，物业管理覆盖率达50%。
二是房地产开发投资稳步增长。
2007年，鄂州市房地产开发投资9.4亿元，比上年增长20%，房屋施工面积110万平方米，其中新开工74万平方米，竣工房屋面积43万平方米，同比分别增长5%、2%、12%。
三是房地产消费需求比较旺盛。
2007年末，鄂州市房地产可售面积50万平方米，实际销售房屋面积60万平方米，同比增长27%。
商品房空置面积由2005年的13.2万平方米减少到8.1万平方米，商品房空置率比2006年下降12.4个百分点。
四是房地产业社会贡献率大幅提高。
2007年，鄂州市房地产业实现产值18.8亿元，占全市GDP 的9.1%，为财政创造各种税收近3亿元，同比翻番。
同时，带动建筑、建材、家电等52个相关产业快速增长，实现产值26.3亿元，拉动全市GDP 增长近2个百分点。
鄂州市开办房地产业务的金融机构主要是4家国有商业银行和农村信用社。
2007年，全市银行业金融机构房地产信贷业务主要具有三大特点。
一是房地产贷款增速加快。
全市银行业金融机构房地产类贷款总额11亿元，绝对额比上年增长近一倍，住房贷款占全市各项贷款的比重达到14.7%，同比增长4.6%。
二是个人住房贷款成为房贷主要品牌。
个人住房按揭贷款余额达到4.9亿元，比2006年增长2亿元，占房地产贷款的44%。
鄂州市房地产市场分析报告
2008年鄂州市房地产市场分析报告第一部分：城市整体特征鄂州市位于湖北省东部，长江中游南岸，东距上海、南距广州、西距重庆、北距北京均在1000公里左右；全市总人口106.01万人，城镇人口35万人。
⑴鄂城鄂城位于鄂州东部，西邻省会武汉，东连“矿冶之城”黄石，北接鄂黄长江大桥，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在长江中游南岸，是鄂州市政治、经济和文化中心。
“建材走廊”的重要支撑，是武汉城市圈主要的农副产品供应基地。
全区现有、鄂城是鄂东“冶金走廊” 180多家。
各类企业2100多家，其中规模企业达⑵交通①城际干道”武汉城市圈的重要主干道，是推进武鄂黄一体化的重要工程。
建设汉鄂快速通道，将加强武汉、鄂州、黄冈、黄石四武汉至鄂州快速主干道，是“8+1个城市的经济联系和社会文化交流，改善鄂东城市群的路网布局，满足区域内交通量迅速增长的需要，解决武黄高速公路车流量基本饱和的问题，加快武汉城市圈经济发展，具有极为重要的作用。
②城市圈放眼观鄂城，地处鄂东南城市群（鄂州、黄石、黄冈、咸宁）中心和武汉城市圈核心区。
国道和武福铁路穿31610670公里，京珠、泸蓉高速公路在境内交汇，、北枕长江黄金水道，西距武汉天河机场境而过，筹建中的轻轨铁路，将鄂城与武汉城市交通融为一体。
⑶资源①文化。
古武昌（鄂州）曾经有帝王之都的尊称、风樯如林的显赫和商贾追根历史，曾经有两个武昌。
一个是古武昌（鄂州），一个是今武昌（武汉市武昌区）如云的繁荣。
春秋时期，楚王封儿子熊红为鄂王，在这片土地上修筑鄂王城，湖北省的简称“鄂”由此而来。
②自然长江的波浪和湖水的涟漪，造就了鄂州江边有山，山下有城，城中有湖，湖中有山，城在水中，人在画中。
③产业鄂州素有“鄂东聚宝盆”的美称，境内铁矿石储量居湖北省第二位。
９０年，鄂州抓住改革开放带来的发展机遇，建立了省第一个开发区葛店经济技术开发区。
经过10几年的发展，如今的葛店经济技术开发区已具规模，产业定位特色也十分明显。
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2008年鄂州市房地产市场分析报告
第一部分：城市整体特征
鄂州市位于湖北省东部，长江中游南岸，东距上海、南距广州、西距重庆、北距北京均在1000公里左右；全市总人口106.01万人，城镇人口35万人。
⑴鄂城
鄂城位于鄂州东部，西邻省会武汉，东连“矿冶之城”黄石，北接鄂黄长江大桥，犹如一颗璀璨的明珠，
镶嵌在长江中游南岸，是鄂州市政治、经济和文化中心。
鄂城是鄂东“冶金走廊”、“建材走廊”的重要支撑，是武汉城市圈主要的农副产品供应基地。
全区现有
各类企业2100多家，其中规模企业达180多家。
⑵交通
①城际干道
武汉至鄂州快速主干道，是“8+1”武汉城市圈的重要主干道，是推进武鄂黄一体化的重要工程。
建设汉鄂快速通道，将加强武汉、鄂州、黄冈、黄石四个城市的经济联系和社会文化交流，改善鄂东城市群的路网布局，满足区域内交通量迅速增长的需要，解决武黄高速公路车流量基本饱和的问题，加快
武汉城市圈经济发展，具有极为重要的作用。
②城市圈
放眼观鄂城，地处鄂东南城市群（鄂州、黄石、黄冈、咸宁）中心和武汉城市圈核心区。
北枕长江黄金水道，西距武汉天河机场70公里，京珠、泸蓉高速公路在境内交汇，106、316国道和武福铁路穿
境而过，筹建中的轻轨铁路，将鄂城与武汉城市交通融为一体。
⑶资源
①文化
追根历史，曾经有两个武昌。
一个是古武昌（鄂州），一个是今武昌（武汉市武昌区）。
古武昌（鄂州）曾经有帝王之都的尊称、风樯如林的显赫和商贾如云的繁荣。
春秋时期，楚王封儿子熊红为鄂王，在这片土地上修筑鄂王城，湖北省的简称“鄂”由此而来。
②自然
长江的波浪和湖水的涟漪，造就了鄂州江边有山，山下有城，城中有湖，湖中有山，城在水中，人在画中。
③产业
鄂州素有“鄂东聚宝盆”的美称，境内铁矿石储量居湖北省第二位。
９０年，鄂州抓住改革开放带来的发展机遇，建立了省第一个开发区葛店经济技术开发区。
经过10几年的发展，如今的葛店经济技术开发区已具规模，产业定位特色也十分明显。
⑷经济
①经济总量跨越大关口，发展格局实现新突破
07年，全市生产总值达到208.71亿元，环比增长15.8％，在全省列第3位，在城市圈列第2位，超年度计划增幅3.3个百分点，其中，第一产业32.02亿元，增长10.1％，第二产业108.29亿元，增长18.9％，第三产业68.4亿元，增长13.7％；财政总收入突破20亿元大关，达到20.95亿元，比2006年增长26.8％，在全省列第8位，在城市圈列第6位，超计划增幅8.8个百分点; 地方一般预算收入达到8.51亿元，比2006年增长31.6％，在全省、城市圈均列第1位;全社会固定资产投资突破100亿元大关，达到105.01亿元，比2006年增长45.7％，超计划增幅25.7个百分点，在全省、城市圈列第2位。
②消费结构加速升级，居民生活继续改善
消费品市场持续兴旺，07年全市社会消费品零售总额达84.58亿元，环比增长18.2％。
居民消费中吃、穿、用所占比重
下降，文化、教育、旅游和医疗保健等消费比重快速上升，消费结构升级逐步加快，汽车消费成为近几年来的持续消费热点，家电产品、通讯工具等快速进入更新换代阶段。
2007年限额以上批发零售企业汽车类零售额同比增长64.7 %，通讯器材类同比增长21.3%，金银珠宝类同比增长85.6 %，消费潮流正朝高档化、个性化方向发展。
07年，城市居民家庭收入快速增长，生活质量明显提高。
城市居民人均可支配收入达10827元，较上年增长20.1 %；其中中等收入家庭年均增长20.6%，低收入居民家庭年均增长24.7 %。
城市收入结构发生重大变化，工薪收入占比逐年下降，财产性、经营性、转移性收入占比逐年上升。
07年城市居民家庭财产性收入较06年增长4.3倍，居民家庭财产性收入占比为2.9%，环比提高1.3个百分点。
近两年来，全市围绕建设武汉城市圈最适宜人居、最适宜创业的城市，积极推进“一主三新十特”的城市空间布局
战略，全面加大了基础设施建设投入力度，市民居住环境、市容市貌发生了新的变化，城市主要设施水平再上新的
台阶。
07年，全市累计完成城市基础设施投资11.2亿元，环比增长35.1％。
③加快发展压力明显
根据省统计局反馈的07年11月数据，对能收集到的工业、投资、贸易、财政等四项指标按增长速度的位次进行了排序，在城市圈排位暂时定位于“三三六六”状态：固定资产投资增长45.4％，在城市圈中居第3位，在全省居第4位，比全省平均速度快15.5个百分点；社会消费品零售总额增长17.9％，在城市圈中居第3位，在全省居第7位，与全省平均速度持平；规模以上工业增加值增速长23.6％，在城市圈中居第6位，在全省居第9位，比全省平均速度快0.1个百分点；地方一般财政收入增长23.5％，在城市圈中居第6位，在全省居第8位，比全省平均速度慢1.0个百分点。
这说明，兄弟市州
的经济也处于“又快又好”发展时期，出现了彼此之间你追我赶的排位态势。
⑸08年整体走势预判
①08年是贯彻落实“十七大”精神的第一年，也是全力完成“十一五”规划至关重要的一年，鄂州经济发展又将赢来一个新的战略机遇期。
按照最近召开的中央经济工作会议精神，2008年经济工作目标是全面落实科学发展观，实施“控总量、稳物价、调结构、促平衡”为基调的宏观调控政策以及“稳健的财政政策和从紧的货币政策”，推动经济社会又好又快发展。
②08年经济发展面临的不利因素主要表现在：较为偏紧的宏观调控政策，居高难下的市场物价、城乡居民收入增长空间难以扩展、节能减排工作压力较大、结构性矛盾较多等，但所有这些困难和问题都是改革和发展过程中客观存在的，完全可以通过不断改革和进一步发展得到解决。
综合各方面因素研判，预计2008年鄂州经济将继续保持平稳较快协调发展的态势，继续朝着宏观调控预期的方向发展，生产总值增速将在14％以上。
第二部分：房地产运行现状
市场整体形势较乐观，供应结构比较合理，销售情况也比较理想，一直保持着高幅增长的趋势。
进入08年，受省会城市武汉的影响，期销售情况出现一些波动，有向下的趋势，但受其较低的市场售价，却保持着长期向上的趋势。
武汉城区商品房均价已经上升至6000左右，鄂州城区价格仅仅只有其1/2,甚至连1/2都未达到，随着城区人民生活水平的提高，以及整个中部地区城市的相互交融，鄂州市的商品房价格将会有很大的上升空间。
翻开湖北地图，在“8+1”城市圈中，鄂州离武汉最近，这无形的影响着鄂州地产业的发展。
如今的鄂州，房地产开发水平正在日趋的向武汉靠近，但无论是规模，还是品质，受当地消费能力及城市经济现状的影响，又与武汉存在着一定的差距，发展空间较大。
接下来，我们将从产品和市场两个方面加
以分析和研究。
⑴产品类型
结合地块的具体位置，我们将研究对象锁定在鄂城区，依据区域规划和发展特征，我们又将鄂城区分为城东与城南两个片区。
①城东与城南对比
城东依江而生，是进入鄂城区的主入口，受其人口和地貌因素的影响，发展相对较缓慢；城南，整个城市的发展重心向此移动，由于洋澜湖流经整个区域，加之政府办公楼多分布于此，目前区域正快速发展着，楼盘开发也多集中于此区域。
随着中部崛起号角的拉响，城东的发展将得到极大的改善，房地产发展前景十分看好。
②产品分布及特色
目前，鄂城多以高层产品为主打，将城东与城南两个区域进行比较，不难发现，城东楼盘品质整体稍逊于城南。
在城东，高层产品比较符合人们的心理需求，多层建筑或别墅类项目几乎不存在。
由于洋澜湖贯穿于城南，使得区域规划有较明显的特点，楼盘多集中于洋澜湖沿线，即有高层，又有小高层和多层；既有花园洋房，又有观景别墅。
城东片区房价普遍维持在2600元/㎡左右，除长江天下售价突破2900元/㎡之外，其它楼盘均价皆在2700元/㎡以下；城南商品房均价在2800元/㎡左右徘徊，个别楼盘，如万佳凯旋城、黄金水岸等楼盘售价已突破3000元/㎡。
将两个区域售价进行比较，城东房价较城南，有200元/㎡左右的差距。
以下，我们通过表格的形式，来看看市场方面的情况。
⑵市场数据
①城东项目
小结：
城东在售项目不多，大多处于清盘期，在售户型多以大面积为主，集中在130—160㎡，三房和四房为主要在售户型。
个别楼盘，如旺角新天地，还有72㎡左右的两房，但户型和朝向都较差。
商铺方面，售价维持在7000—13000元/㎡,面积分布于62—220㎡之间，三层商铺，一二层整体出售，三层整层出售。
②城南项目
小结：
在售楼盘，大多处于销售调整期，受大的市场环境影响，销售情况不太理想。
楼盘体量普遍较大，分期开发，品质相对城东，普遍较好，产品也多样化。