鄂州房地产市场研究报告
鄂州房地产市场研究报告
鄂州房地产市场研究报告
根据最新的鄂州房地产市场研究报告，以下是一些关键的发现和分析：
1. 市场概况：鄂州的房地产市场经历了一定的波动，但总体上表现稳定。
尽管受到全国房地产市场的影响，鄂州的市场规模相对较小，但仍然有一定的需求。
2. 价格趋势：鄂州的房价整体上呈稳步增长的趋势，但增长速度较缓慢。
较为热门的地段和房源会有更高的价格，而较为偏远或不太热门的地段价格相对较低。
3. 供需关系：鄂州的房地产市场供应相对充足，但需求相对较低。
由于鄂州的经济发展相对较慢，就业和人口增长也相对较缓慢，因此房地产市场的需求并不十分强劲。
4. 投资机会：尽管市场整体较为平稳，但仍存在一些投资机会。
特别是在新兴地段或政府重点发展区域，房地产投资可能会获得一定的回报。
5. 政府政策：鄂州政府一直在出台一系列政策来促进房地产市场的发展，包括优惠政策、土地供应和贷款支持等。
这些政策可能会对市场产生积极影响。
综上所述，鄂州的房地产市场在整体上表现稳定，但需求相对较低。
投资者可以关注新兴地段和政府重点发展区域的机会，并密切关注政府政策的变化。
20200212鄂州市场分析报告(含葛店红莲湖)
➢ 发展目标与定位：
2021 2025 2045
近期目标 • 鄂州民用机场、顺丰速运转运中心、货运航空基地
、航空物流园建成运营
中期目标
• 年航空货邮吞吐量达到245万吨，年旅客吞吐量100 万人次；实现天河—鄂州机场互联互通
长期目标
• 年航空货邮吞吐量达到765万吨，年旅客吞吐量 1500万人次
PART 1 经济人口
2019/5/9
22302
2019/5/15
恒大地产
葛店开发区滨湖路以 南
84330
恒大地产
葛店开发区滨湖路以 南
84128
无锡恒金投资有限公 葛店开发区澳门路以
司
南
139997
G[2018]025
中建三局
葛店开发区高新二路 以南
123756
2.8 236124 2.8 235558 2.6 363992 2.8 346518
G[2018]026
2 PART
葛店市场情况分析
PART 2 区位简介
2012年7月30日，经国务院批准，葛店升级为国家级经济技术开发区，独立于鄂州城市整体发展，其中葛店 新城是葛店开发区南部高新大道沿线部分区域，是葛店开发区的管理中枢，服务核心和创新中心。葛店新城西 距武汉东部光谷中心城15公里，东距鄂州主城32公里。
PART 1 战略定位
鄂州在湖北省“一芯两带三区”发展战略中承担重要角色，被规划为鄂东转型发展示范区，欲成为全省 转型发展经济增长点。
“一芯两带三区”的发展的重要载体，转型发展的经济增长点
图：湖北省一芯两带三区产业布局图
战略背景：2018年12月28-29日，湖北省委十一届 四次会议中提出“一芯两带三区”构想，2019年1月 9日规划正式出炉。
鄂州市房地产调研报告华师
鄂州市房地产调研报告华师鄂州市位于湖北省中部，是湖北省的一个地级市。
作为国家级新区，鄂州市的房地产市场近年来发展迅速，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文以华师的角度，对鄂州市房地产市场进行调研，并撰写报告，以期为相关企业和投资者提供参考。
一、市场概况鄂州市的房地产市场近年来稳步发展。
目前，该市的房地产项目涵盖了住宅、商业、办公楼等不同类型。
其中，住宅项目依然是市场主体，占据了较大的市场份额。
二、供需关系在鄂州市，房地产市场的供需关系相对平衡。
一方面，鄂州市的人口增长不快，导致房屋需求量相对稳定，不会出现大幅度的供需失衡。
另一方面，房地产市场的供应量也相对稳定，开发商对市场情况有着较好的掌控能力。
三、项目分析在调研中，我们发现鄂州市的房地产项目较为分散，不同区域的项目特点各异。
其中，市中心地区的项目多为高层住宅，以满足中高收入家庭的居住需求。
而市郊地区的项目则以别墅和低层住宅为主，独立性较高，适合追求宁静生活的居民。
四、市场风险在鄂州市的房地产市场中，存在一定的市场风险。
一方面，由于市场发展较为迅速，有些房地产项目存在尚未充分开发的情况，一旦市场需求发生变化，可能出现供大于求的情况。
另一方面，鄂州市的房地产市场竞争激烈，开发商之间的价格战和市场推广也存在一定风险。
五、市场前景和建议鄂州市的房地产市场前景看好，但也需要注意合理规划和选择。
鄂州市的优势在于其地理位置优越，交通便利，同时政府也加大了对该市房地产市场监管的力度，为市场的稳定发展提供了保障。
然而，需要注意的是，鄂州市的房地产市场仍处于发展初期，在规模和知名度上仍有待提高。
因此，对于投资者来说，选择适当的时机和适宜的项目非常重要。
同时，开发商也应该注意市场需求的变化，根据市场情况调整产品结构，以满足不同层次消费者的需求。
总结：鄂州市的房地产市场整体发展良好，市场供需相对均衡，但也存在一定的市场风险。
未来，市场的可持续发展需要相关部门、开发商和投资者共同努力，合理规划和管理市场，以保持市场的稳定和发展。
20171115鄂州房地产市场研究报告
144以上
117
75
82
95
132 128
57
102 101
97
83
117
1、房地产市场——未来供应
结论：鄂州房地产市场未来潜在供应量较大，2015年住宅年度施工面积约在377万方 ，年出让土地可建规模在550万方以上。
鄂州市商品住宅市场施工情况
年度
2011 2012 2013 2014 2015
60-90
366 201 317 268 336 229 334 374 296 420 519 761
90-120
455 276 545 492 529 380 451 432 441 464 693 974
120-144 667 261 610 547 782 467 496 463 349 372 515 703
B.吴都大道北侧迎宾大道东 侧地块
占地面积：20.3亩；容积率：1.99 成交时间：2014-10-09 成交单价：101.57万元/亩 楼面价：766元/平米 使用权人：鄂州市交通建设投资有限公司
C.滨湖南路北侧，文苑路西 侧地块
占地面积：19.9亩；容积率：3.38 成交时间：2016-02-22 成交单价：205.36万元/亩 楼面价：911元/平米 使用权人：湖北建勋置业有限公司
3671 3641 3578 3911 3940
1、房地产市场——住宅成交结构
结论：鄂州市住宅以90-120、120-144㎡刚改户型为市场成交主力，市场主力成交户 型面积呈现缩小的趋势，90-120㎡户型成交占比由年初的30%提升至40%，而120144㎡户型成交占比则由年初的40%下降至30%。（功能型控总价产品）
使用权人：湖北富森房地产有限公司
鄂州市房地产市场发展报告
2008～2009年鄂州市房地产市场发展报告一鄂州市概况（一）地理位置鄂州市位于长江中游南岸，湖北省东部，地处“武汉城市圈”的核心圈层，西邻武汉，东接黄石，北望黄冈，南邻咸宁，是武汉城市圈的重要组成部分。
从全国区位优势看，鄂州居中独厚，北距首都北京、东距上海、西距重庆、南距广州均在1000公里左右。
是鄂东和长江中游具有优良港域的重要港口之一，是鄂东交通枢纽和地区性物资集散中心，也是湖北省风景旅游的重要支撑点。
（二）人口与资源鄂州全市总面积1504平方公里，其中水域面积占约20%，是著名的“百湖之市”、“鱼米之乡”。
鄂州市辖区面积1593.5平方公里，现辖鄂城、华容、梁子湖三个县级区，境内有葛店、花湖两个省级开发区，此外2008年省政府批准鄂州筹建鄂州经济开发区。
至2007年全市总人口107万人，常住人口103.1万人，政府将年人口自然增长率控制在6‰左右。
其中主城区常住人口35.5万人，建成区面积35.1平方公里。
根据城市发展规划，2010年，鄂州主城区城市人口将达到39万人；到2015年，鄂州主城区城市人口将突破45万人。
鄂州具有深厚的历史文化底蕴，是历史上古武昌和鄂王城的所在地，享有帝王之都的尊称，湖北的简称“鄂”亦由此而来。
鄂州拥有良好的山水资源和自然环境，梁子湖、红莲湖、西山、莲花山、洋澜湖、长江干道、九十里长港等山水构成了完美的城市生态系统。
鄂州具有丰富的矿产资源，素有“鄂东聚宝盆”的美称，境内铁矿石储量居湖北省第二位。
是一座新兴工业城市，是鄂东“冶金走廊”、“服装走廊”、“建材走廊”的重要支撑，形成了以冶金、建材、生物医药、轻纺、化工、机械、电子为主体的门类齐全的工业体系，是湖北重要的工业基地和鄂东的商品集散中心。
（三）交通概况鄂州地处鄂东交通要冲，交通便利发达。
近年来，鄂州市道路交通和新区建设等城市建设投资增速较快，2004～2007年四年间，共完成交通建设投资15.1亿元，是建市以来投入最多的时期。
鄂州市(市辖区)房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
鄂州市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对鄂州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
鄂州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
鄂州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行鄂州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。
目录第一节鄂州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1)第二节鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数同全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：鄂州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：鄂州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8表15：全国教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：鄂州市教育行业年末城镇单位就业人数同全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
湖北鄂州的房价升降趋势
湖北鄂州的房价升降趋势
根据最近统计数据显示，湖北鄂州的房价呈现稳定的上升趋势。
过去几年来，由于经济的发展和城市基础设施的完善，鄂州的房地产市场逐渐吸引了更多的投资者和购房者。
房价上升的原因主要有以下几点：
1. 经济发展：鄂州市经济保持了较高的增长率，吸引了大量人口涌入该地区。
随着人口的增加，房地产需求也逐渐增加，从而推动了房价上涨。
2. 基础设施建设：鄂州市政府一直致力于提升城市基础设施建设水平，包括城市交通、教育、医疗等方面的改善。
这些改善措施吸引了更多人们选择在鄂州购房，从而推动了房价上涨。
3. 地理优势：鄂州位于长江中游沿线，拥有丰富的自然资源和优美的自然环境。
这使得鄂州成为了旅游和休闲的热门目的地，吸引了更多人们前往购房。
尽管鄂州的房价呈现上升趋势，但目前房价仍然相对较低，相比附近一些一线城市来说，仍然具有较大的投资潜力。
然而，投资者仍需谨慎选择投资时机，以免因市场波动而导致损失。
也建议购房者在购房前进行详细的市场调研，了解房产市场的实际情况，以便做出明智的投资决策。
《鄂州房地产市场快报(2021年01月)》
282
3.32
3
联发集团
0.67
6505
85
1.04
4
金地集团
0.85
8772
101
湖北宏维置业集团有限
5
0.52
6603
63
公司
6
华润置地
0.77
12457
43
0.97 0.78 0.62
7
华发股份
0.77
12457
43
0.62
8
佳兆业集团
0.41
20-09 10 10 3446
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 120.35 61.13 2009
20-11 110.31 105.81 3033
20-12 117.32 4.51 2116
元/㎡ 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 21-01 65.54 0 0
亿元 40
35
30
25
20
15
10
5
0 土地出让金 溢价率
20-01 12.08
0
20-02 0.14
0
20-03 0
0
20-04 0
0
鄂州市土地出让金&溢价率走势
20-05 20.34
3.3
20-06 27.38
0
20-07 0.3
0
20-08 14.8
4.4
土地出让金
溢价率
20-09 3.45
0
6928
20-11 30.32
6860
20-12 19.64
7308
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4月 211 16.76 3616
5月
6月
192.16 187.71
21.9 15.17
3416 3093
7月 171.2 16.4 3293
8月
9月
10月 11月 12月
158.79 164.34 168.98 162.44 141.66
18.52 15.05 15.96 20.4 28.78
3671 3641 3578 3911 3940
1、房地产市场——住宅成交结构
结论：鄂州市住宅以90-120、120-144㎡刚改户型为市场成交主力，市场主力成交户 型面积呈现缩小的趋势，90-120㎡户型成交占比由年初的30%提升至40%，而120144㎡户型成交占比则由年初的40%下降至30%。（功能型控总价产品）
面积段（成交 套数）
1月
2月
1、产品户型： 目前在售产品为二期，高层（28层）面积87-135㎡；小高层120-128㎡；洋房（5层）106-129㎡。双拼 210-240㎡。项目整体以舒适改善户型供应为主，配备部分紧凑2房、小3房。
2、成交情况： 区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近200套。
3、均价情况： 高层精装单价6000-6300元/平，小高层毛坯（11层）单价6500元/平； 洋房（5层），毛坯单价7500-7800元/㎡ ； 双拼，12000元/㎡。
4、客户情况： 以鄂州地缘性刚需、改善客户为主。
高层楼栋
1#、2#，22F 3#，20F 8#，29F 均为2T4
合计
户型 2*2*1 3*2*1 3*2*2 3*2*2
面积 80-82 91.87 124.15 129-133
推售 156 174 84 243 657
C.滨湖南路北侧，文苑路西 侧地块
占地面积：19.9亩；容积率：3.38 成交时间：2016-02-22 成交单价：205.36万元/亩 楼面价：911元/平米 使用权人：湖北建勋置业有限公司
D.大桥连接线西侧、滨湖东 路东侧地块
占地面积：104.3亩；容积率：3.0 成交时间：2012-04-09 成交单价：101.64万元/亩 楼面价：508元/平米 使用权人：鄂州城市建设投资有限公司
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月
60以下
191
40
86
44
77
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102 322 127
63
69
112
60-90
366 201 317 268 336 229 334 374 296 420 519 761
90-120
455 276 545 492 529 380 451 432 441 464 693 974
120-144 667 261 610 547 782 467 496 463 349 372 515 703
144以上
117
75
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95
132 128
57
102 101
97
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1、房地产市场——未来供应
结论：鄂州房地产市场未来潜在供应量较大，2015年住宅年度施工面积约在377万方 ，年出让土地可建规模在550万方以上。
鄂州市商品住宅市场施工情况
年度
2011 2012 2013 2014 2015
住宅施工面积
数值（万㎡）
增幅
208.71
13.02%
235.95
13.05%
329
39.44%
344.49
4.71%
377.47
9.57%
住宅竣工面积
数值（万㎡）
增幅
17.49
-26.23%
15.69
-10.29%
21.6
1区。属于鄂州市核心城区范围内，与光谷新中心最 近距离45公里。因项目距离光谷较远，且被葛店隔断，区域购房客群会以鄂州本地客户 为主。
宏观经济指标
全市总人口 城区户籍人口 城区常住人口
GDP/增速
人均GDP/增速
财政收入/财政支出 城镇居民人均可支配收入
社会消费品零售总额 固定资产投资/增速 房地产开发投资（亿元） 全市商品住宅销售面积 平均交易价格（元/㎡）
黄冈
黄石
3、区域：路网完善，但公共交通不足
党校行政学院站 7路、12路 距离项目270米
3、区域：日常生活配套较为完善
交通节点 市政府 商业中心 市实验小学 鄂州站
距离 （km）
5.5
7
3
7
时间 （分钟）
11
14
6
14
核心商圈 鄂城区政府
市政府
滨 湖 西 路
鄂州站
滨
古
湖
城 路
鄂州职业大学
东 路
英山小学
37.67%
20.03
-7.27%
29.67
48.13%
常住人口（万人）
105.1 105.35 105.7 105.88 105.95
时间
2015 2014 2013 合计
成交面积 （亩）
3368.59 3214.34 3024.20 9607.13
目标市场（主城区）近三年住宅用地成交
可开发建筑面积（万㎡）
项目总建面约100万方，拥3800米洋澜湖滨湖岸线，可观200亩沿湖湿地公园景观。 项目拥有8万方商业配套，7288平方米运动中心，鄂城唯一恒大巨幕影院等。 配套双语幼儿园和小学，12年一站式教育。
4、目标地块主要竞品基本情况
恒大首府：区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近200套。130㎡左 右舒适3房去化最快，随后为80㎡紧凑2房。
目前在售一期高层精装均价 6300元/㎡、多层洋房毛坯均价 6400元/㎡、联排别墅毛坯均价 13000元/㎡。双拼毛坯均价 14000元/㎡ 开盘日期： 2016-1-30
② 银海龙城
建面：39万方
2
占地：254亩 容积率：2.3
销售情况：去化75%，月均70套
均价毛坯3800-4200元/㎡
开盘时间： 2015年11月
鄂州市住宅年度备案情况
年度 2014年 2015年 2016年1-10月 预计同比增幅
备案套数 17762 15391 19271 25%
备案面积 190.38 176.61 217.64 23%
1、房地产市场——住宅市场2016年供需
结论：截止2016年底住宅存量142万方，去化周期8个月，整体均价稳中有升，住宅 市场表现良好
4
⑥ 新城明珠
建面：16.8万方
占地：82亩 容积率：3.5
6
销售情况：起价3800元/㎡，均价
毛坯4200元/㎡
开盘时间： 2013年9月
目标地块
③吴都阳光
3
建面：33万方
占地：195亩
容积率：2.8
销售情况：均价毛坯3850元/㎡
开盘时间： 2014年10月
4、目标地块主要竞品基本情况
项目
区位
2015年
110.18万 67.32 68.13 730亿元 /11.4%
6.6万元 /8.46% 60.2亿元 /75.61亿元 24577元
262.1亿元
823.69亿元 /22.7% 21.09 61.74 4130
统计数据来源：鄂州市统计局
2、城市布局
鄂城区由主城中心区向城东新区发展，地块位于中心区与新区交界处，处于城市发展轴 上，区域发展势头良好。
F D E
C
目标地块
B
A
F.司徒路东侧、华森中学南 侧郭家大湾地块
占地面积：83.2亩；容积率：3.72
成交时间：2012-11-15
成交单价：140.88万元/亩
楼面价：568元/平米
使用权人：湖北富森房地产有限公司
3、商品住宅市场
结论：鄂州市城区住宅销售价格多集中在3500-3800元/㎡（毛坯），部分售价较高 的楼盘销售均价毛坯4000-4500元/㎡，最高达6300元/㎡（精装）
4、目标地块主要竞品基本情况
恒大首府：洋澜湖畔百万方城央公园墅区，鄂州标杆楼盘，具有不可复制的景观资源
开 发 商：恒大地产集团有限公司 占地面积：622690平方米 建筑面积：996304平方米 容积率：1.60 绿化率：35% 建筑类别：高层、小高层、叠排别墅 停车位：地下5800个， 地上674个 总户数：9003户 物业公司：武汉金碧嘉园物业管理有限公司
景观
配套
容积率 项目规模 产品类型 在售产品面积段
价格
销售速度（ 套/月）
拥3800米洋澜
湖滨湖岸线， 8万方商业，配
恒大首府 洋澜湖东岸 可观200亩沿 套双语幼儿园 1.6
湖湿地公园景
和小学
观
99.6
高层精装6000元
高层（28层）面 /平，小高层毛
积87-135㎡； 坯（11层）单价
双拼、洋 房、小高 层、高层
小高层120-128㎡ ；
洋房（5层）106-
6500元/平； 洋房（5层）， 毛坯单价7500-
热销期月均 去化近200套
129㎡。
7800元/㎡ ；
双拼210-240㎡ 双拼，12000元
/㎡
银海龙城
葛山大道以 西
无
5万方商业
2.3
39
高层
高层：主力89- 毛坯3800-4200
138㎡两房、三房
A.凤凰办莲花村新庙镇月陂 村地块
占地面积：21.5亩；容积率：1.84 成交时间：2014-10-09 成交单价：100.52万元/亩 楼面价：819元/平米 使用权人：鄂州市昌达资产经营有限公司