鄂州市房地产调查报告
鄂州房地产市场研究报告
鄂州房地产市场研究报告
根据最新的鄂州房地产市场研究报告，以下是一些关键的发现和分析：
1. 市场概况：鄂州的房地产市场经历了一定的波动，但总体上表现稳定。
尽管受到全国房地产市场的影响，鄂州的市场规模相对较小，但仍然有一定的需求。
2. 价格趋势：鄂州的房价整体上呈稳步增长的趋势，但增长速度较缓慢。
较为热门的地段和房源会有更高的价格，而较为偏远或不太热门的地段价格相对较低。
3. 供需关系：鄂州的房地产市场供应相对充足，但需求相对较低。
由于鄂州的经济发展相对较慢，就业和人口增长也相对较缓慢，因此房地产市场的需求并不十分强劲。
4. 投资机会：尽管市场整体较为平稳，但仍存在一些投资机会。
特别是在新兴地段或政府重点发展区域，房地产投资可能会获得一定的回报。
5. 政府政策：鄂州政府一直在出台一系列政策来促进房地产市场的发展，包括优惠政策、土地供应和贷款支持等。
这些政策可能会对市场产生积极影响。
综上所述，鄂州的房地产市场在整体上表现稳定，但需求相对较低。
投资者可以关注新兴地段和政府重点发展区域的机会，并密切关注政府政策的变化。
鄂州市房地产调研报告华师
鄂州市房地产调研报告华师鄂州市位于湖北省中部，是湖北省的一个地级市。
作为国家级新区，鄂州市的房地产市场近年来发展迅速，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文以华师的角度，对鄂州市房地产市场进行调研，并撰写报告，以期为相关企业和投资者提供参考。
一、市场概况鄂州市的房地产市场近年来稳步发展。
目前，该市的房地产项目涵盖了住宅、商业、办公楼等不同类型。
其中，住宅项目依然是市场主体，占据了较大的市场份额。
二、供需关系在鄂州市，房地产市场的供需关系相对平衡。
一方面，鄂州市的人口增长不快，导致房屋需求量相对稳定，不会出现大幅度的供需失衡。
另一方面，房地产市场的供应量也相对稳定，开发商对市场情况有着较好的掌控能力。
三、项目分析在调研中，我们发现鄂州市的房地产项目较为分散，不同区域的项目特点各异。
其中，市中心地区的项目多为高层住宅，以满足中高收入家庭的居住需求。
而市郊地区的项目则以别墅和低层住宅为主，独立性较高，适合追求宁静生活的居民。
四、市场风险在鄂州市的房地产市场中，存在一定的市场风险。
一方面，由于市场发展较为迅速，有些房地产项目存在尚未充分开发的情况，一旦市场需求发生变化，可能出现供大于求的情况。
另一方面，鄂州市的房地产市场竞争激烈，开发商之间的价格战和市场推广也存在一定风险。
五、市场前景和建议鄂州市的房地产市场前景看好，但也需要注意合理规划和选择。
鄂州市的优势在于其地理位置优越，交通便利，同时政府也加大了对该市房地产市场监管的力度，为市场的稳定发展提供了保障。
然而，需要注意的是，鄂州市的房地产市场仍处于发展初期，在规模和知名度上仍有待提高。
因此，对于投资者来说，选择适当的时机和适宜的项目非常重要。
同时，开发商也应该注意市场需求的变化，根据市场情况调整产品结构，以满足不同层次消费者的需求。
总结：鄂州市的房地产市场整体发展良好，市场供需相对均衡，但也存在一定的市场风险。
未来，市场的可持续发展需要相关部门、开发商和投资者共同努力，合理规划和管理市场，以保持市场的稳定和发展。
20171115鄂州房地产市场研究报告
144以上
117
75
82
95
132 128
57
102 101
97
83
117
1、房地产市场——未来供应
结论：鄂州房地产市场未来潜在供应量较大，2015年住宅年度施工面积约在377万方 ，年出让土地可建规模在550万方以上。
鄂州市商品住宅市场施工情况
年度
2011 2012 2013 2014 2015
60-90
366 201 317 268 336 229 334 374 296 420 519 761
90-120
455 276 545 492 529 380 451 432 441 464 693 974
120-144 667 261 610 547 782 467 496 463 349 372 515 703
B.吴都大道北侧迎宾大道东 侧地块
占地面积：20.3亩；容积率：1.99 成交时间：2014-10-09 成交单价：101.57万元/亩 楼面价：766元/平米 使用权人：鄂州市交通建设投资有限公司
C.滨湖南路北侧，文苑路西 侧地块
占地面积：19.9亩；容积率：3.38 成交时间：2016-02-22 成交单价：205.36万元/亩 楼面价：911元/平米 使用权人：湖北建勋置业有限公司
3671 3641 3578 3911 3940
1、房地产市场——住宅成交结构
结论：鄂州市住宅以90-120、120-144㎡刚改户型为市场成交主力，市场主力成交户 型面积呈现缩小的趋势，90-120㎡户型成交占比由年初的30%提升至40%，而120144㎡户型成交占比则由年初的40%下降至30%。（功能型控总价产品）
使用权人：湖北富森房地产有限公司
鄂州市房地产市场发展报告
2008～2009年鄂州市房地产市场发展报告一鄂州市概况（一）地理位置鄂州市位于长江中游南岸，湖北省东部，地处“武汉城市圈”的核心圈层，西邻武汉，东接黄石，北望黄冈，南邻咸宁，是武汉城市圈的重要组成部分。
从全国区位优势看，鄂州居中独厚，北距首都北京、东距上海、西距重庆、南距广州均在1000公里左右。
是鄂东和长江中游具有优良港域的重要港口之一，是鄂东交通枢纽和地区性物资集散中心，也是湖北省风景旅游的重要支撑点。
（二）人口与资源鄂州全市总面积1504平方公里，其中水域面积占约20%，是著名的“百湖之市”、“鱼米之乡”。
鄂州市辖区面积1593.5平方公里，现辖鄂城、华容、梁子湖三个县级区，境内有葛店、花湖两个省级开发区，此外2008年省政府批准鄂州筹建鄂州经济开发区。
至2007年全市总人口107万人，常住人口103.1万人，政府将年人口自然增长率控制在6‰左右。
其中主城区常住人口35.5万人，建成区面积35.1平方公里。
根据城市发展规划，2010年，鄂州主城区城市人口将达到39万人；到2015年，鄂州主城区城市人口将突破45万人。
鄂州具有深厚的历史文化底蕴，是历史上古武昌和鄂王城的所在地，享有帝王之都的尊称，湖北的简称“鄂”亦由此而来。
鄂州拥有良好的山水资源和自然环境，梁子湖、红莲湖、西山、莲花山、洋澜湖、长江干道、九十里长港等山水构成了完美的城市生态系统。
鄂州具有丰富的矿产资源，素有“鄂东聚宝盆”的美称，境内铁矿石储量居湖北省第二位。
是一座新兴工业城市，是鄂东“冶金走廊”、“服装走廊”、“建材走廊”的重要支撑，形成了以冶金、建材、生物医药、轻纺、化工、机械、电子为主体的门类齐全的工业体系，是湖北重要的工业基地和鄂东的商品集散中心。
（三）交通概况鄂州地处鄂东交通要冲，交通便利发达。
近年来，鄂州市道路交通和新区建设等城市建设投资增速较快，2004～2007年四年间，共完成交通建设投资15.1亿元，是建市以来投入最多的时期。
湖北鄂州的房价升降趋势
湖北鄂州的房价升降趋势
根据最近统计数据显示，湖北鄂州的房价呈现稳定的上升趋势。
过去几年来，由于经济的发展和城市基础设施的完善，鄂州的房地产市场逐渐吸引了更多的投资者和购房者。
房价上升的原因主要有以下几点：
1. 经济发展：鄂州市经济保持了较高的增长率，吸引了大量人口涌入该地区。
随着人口的增加，房地产需求也逐渐增加，从而推动了房价上涨。
2. 基础设施建设：鄂州市政府一直致力于提升城市基础设施建设水平，包括城市交通、教育、医疗等方面的改善。
这些改善措施吸引了更多人们选择在鄂州购房，从而推动了房价上涨。
3. 地理优势：鄂州位于长江中游沿线，拥有丰富的自然资源和优美的自然环境。
这使得鄂州成为了旅游和休闲的热门目的地，吸引了更多人们前往购房。
尽管鄂州的房价呈现上升趋势，但目前房价仍然相对较低，相比附近一些一线城市来说，仍然具有较大的投资潜力。
然而，投资者仍需谨慎选择投资时机，以免因市场波动而导致损失。
也建议购房者在购房前进行详细的市场调研，了解房产市场的实际情况，以便做出明智的投资决策。
鄂州市区二手房市场价格调研明细
9 13.6 聚龙名都 10 雅澜湾 11 福源花园 12 华堂景苑•一品居 13 中源国际 14 然梦园 15 紫金嘉苑 16 万佳凯旋城 17 长江天下 18 洋澜国际康城
滨湖南路中段(鄂州高中西南面) 滨湖北路与古城南路交汇处(万 鄂州市中源房地产开发有限公司 联购物广场对面) 鄂州市滨湖西路139号，广电中 鄂州市现代房地产开发装饰有限公司 心旁 鄂州市华贤房地产开发有限公司 湖北万佳房地产开发有限公司 鄂州南侧
洋澜村胡家畈万佳凯旋城 武昌大道318号江域蓝湾(长江天 鄂州市福源房地产开发有限责任公司 下)13号楼 湖北捷迈特置业有限公司 湖北省鄂洲市滨湖南路
19 黄金水岸三期 20 领秀1+8 21 东方名居 22 洋振弘房地产开发有限公司 湖南瑞昌房地产公司 湖北瑞晶房地产开发有限公司
滨湖南路北侧黄金水岸三期2125号楼及裙楼、26-28号楼及裙 楼、29号楼 鄂州市滨湖南路 巴山西路和桔园南路交汇处，人 民法院新址旁 湖北鄂洲市滨湖南路新国税局站
3800 3400 3300 3300
0711-3385555/3385222 0711-5918888 0711-3899555、3899666 0711-3206666、3209999
华荣区
序号 1 2 3 楼盘名称 葛店阳光小区 红莲湖恒大金碧天下 开发商 湖北鄂州永昌房地产开发有限公司 鄂州恒大房地产开发有限公司 均价 电话 开盘1500葛店开发区葛洪路5号 2000，已交房 027-87606869 87602269 鄂州市华容区庙岭镇红莲湖东北 5200（含1500 岸恒大金碧天下 精装） 027-87501666 鄂州市红莲湖新城金碧大道（红 莲湖旅游度假区） 鄂州市红莲湖新城金碧大道（红莲湖旅游度假区） 6000-8000 027-87869888 地址
《鄂州房地产市场快报(2021年01月)》
282
3.32
3
联发集团
0.67
6505
85
1.04
4
金地集团
0.85
8772
101
湖北宏维置业集团有限
5
0.52
6603
63
公司
6
华润置地
0.77
12457
43
0.97 0.78 0.62
7
华发股份
0.77
12457
43
0.62
8
佳兆业集团
0.41
20-09 10 10 3446
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 120.35 61.13 2009
20-11 110.31 105.81 3033
20-12 117.32 4.51 2116
元/㎡ 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 21-01 65.54 0 0
亿元 40
35
30
25
20
15
10
5
0 土地出让金 溢价率
20-01 12.08
0
20-02 0.14
0
20-03 0
0
20-04 0
0
鄂州市土地出让金&溢价率走势
20-05 20.34
3.3
20-06 27.38
0
20-07 0.3
0
20-08 14.8
4.4
土地出让金
溢价率
20-09 3.45
0
6928
20-11 30.32
6860
20-12 19.64
7308
《鄂州房地产市场快报(2020年07月)》
鄂州市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年7月鄂州市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段 40万以下 40-60万 60-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300万以上 汇总 占比(%)
60㎡以下 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0.8
0.28
0.38 0.37 0.28 0.42
46
9580
83
36
9296
102
28
10518
102
39
6606
108
79 华容区
葛店经 95 济技术
开发区 葛店经 107 济技术 开发区 葛店经 71 济技术 开发区
9 驰恒之城
0.25
0.36
32
7110
111
79 鄂城区
10
碧桂园·黄 金时代
0.25
鄂州市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|成交结构
2020年1-7月，鄂州市共成交各类用地26宗，共计195.42万㎡，同比减少52.58%。其中，成交住宅用地9宗，共计123.57万㎡，同比减少 56%；商办用地3宗，共计6.58万㎡，同比减少90.94%。2020年7月，鄂州市累计成交各类用地2宗，共计0.78万㎡，环比减少93.88%，同比 减少99%。其中，成交住宅用地1宗，共计0.55万㎡，环比增长20.08%，同比减少98.93%；商办用地1宗，共计0.23万㎡。
鄂州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-7月，鄂州市成交土地出让金达1.65亿元，平均溢价率为0.0%。2020年7月鄂州市土地出让金为0.18亿元，溢价率为0.0%。
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鄂州市房地产调查报告安得广厦千万间，让居者有其屋，是构建和谐社会的前提和基础。
当前房地产业受到社会的普遍关注：房地产发展是否过热、房地产价格的走势如何，成为人们关注的热点。
2007年，鄂州市房地产市场在经历了一系列宏观调控政策的洗礼后，在城市建设的大舞台上，凸显出“四高一缓”的特点，房地产市场更趋理性。
1鄂州市概况1.1地理位置鄂州市位于湖北省东部，长江中游南岸，地处东经114°32′―115°05′,北纬30°00′―30°06′，西接“九省通衢”的武汉，东连“矿冶之城”黄石，北与革命老区黄冈地区隔江相望，南同咸宁地区濒湖毗邻。
1.2国土面积鄂州市总面积1505平方千米，其中鄂城区面积520平方千米，梁子湖区面积525平方千米，华容区面积460平方千米。
1.3交通状况鄂州地理位置优越，在长江流域处于“得中”地位。
东去上海，西上重庆，水路距离都在1100公里左右。
万里长江依市而过，境内江岸线长达90公里，有大小港口5座，江海直达，常年可泊5000吨级轮船。
106国道纵贯市区南北，武（昌）九（江）铁路、316国道和宜（昌）黄（石）一级公路三线并行，横穿鄂州东西。
这种“江湖海直通、水铁公联运”的优势，使鄂州得以成为鄂东南地区的水陆交通枢纽。
宁（南京）汉（武汉）渝（重庆）光缆数控通讯工程的开通，又使鄂州成为鄂东南地区的通讯枢纽。
鄂州基础设施完备，通讯、供电、供水条件完备。
1.4人口概况2007年底，鄂州市总人口为106.95万人，其中常住人口103.1万人。
总人口与改革开放初年的1978年相比增加了33.74万人，增长46.1%；年平均增加1.16万人，年均增长1.32%。
与1949-1978年的年均增速1.67%相比，降低0.35个百分点。
从不同时期人口增长情况看，鄂州市“六五”、“七五”、“八五”、“九五”、“十五”时期人口年均分别增长2.11%、2.03%、1.75%、0.91%和0.69%，人口总量增长总体上呈现逐期减缓的趋势。
2007年全市共计出生人口0.99万人，出生率为9.27‰；死亡人口0.58万人，死亡率为5.45‰；人口自然增长率为3.82‰，与1978年相比，人口出生率下降9.33个千分点，死亡率下降1.35个千分点，自然增长率下降7.98个千分点。
人口自然增长率在上世纪70-80年代保持在12.0‰左右增幅，在90年代初期，由于出生人口大幅增长，1990年全市人口自然增长率高达20.9‰，随后逐年回落至1978年水平，从90年代后期到2007年，人口自然增长率在6‰--4‰区间波动，并呈逐年回落之势。
鄂州人口维持在较低的增长区间，在一定程度上缓解了人口对资源和环境的压力，为鄂州“两型社会”建设创造了良好的人口环境。
1.4.1人口年龄结构2007年鄂州市0-14岁人口为20.03万人，占18.73%；15-64岁人口为77.96万人，占72.89%；65岁及以上人口为7.97万人，占8.38%。
1.4.2城乡人口结构30年来，鄂州市委、市政府相继出台了一系列推动人口城镇化进程的政策和措施。
通过改革户籍制度，保障市民正常迁移流动和自主择业平等就业权利；加大农村劳务输出力度，促进人口在城乡间的有序流动。
加快鄂州小城镇建设步伐，城镇人口数量急增，近四年来，鄂州市共完成城市建设投资21.6亿元，完成交通建设投资15.1亿元，均是改革开放以来投入最多的时期，建成区面积达到46.2平方公里，“一主三新十特”的城镇体系基本形成，人口分布进一步聚集。
到2007年末，鄂州市居住在城镇的人口达到57.86万人，比1978年增加41.1万人，城镇人口占总人口比重达到54.1%，比1978年提高了31.21个百分点。
30年来鄂州城镇人口以4.37%速度增长，超过全国平均水平9.2个百分点。
随着鄂州市委市政府提出的“在全省率先实现城乡一体化”战略目标的实施，鄂州城市化建设将步入最快时期。
城乡家庭规模不断缩小。
根据人口抽样调查资料推算，2007年，鄂州市家庭户均人口为3.15人，其中城镇为2.92人，农村为3.65人，与1982年的“三普”数据比较，分别减少了1.26人、1.04人和0.83人；与2000年“五普”比较，分别减少0.52人、0.79人和0.38人，家庭规模呈现逐步缩小的趋势。
1.4.3人口受教育结构改革开放以来，鄂州市大力发展教育事业，全市教育取得了长足进步。
具体表现在：一是人口平均受教育年限上升。
随着鄂州市教育投入的不断加大和一系列教育政策的落实，全市人口受教育程度得到较大的提升。
据测算，2007年鄂州市人均受教育年限为9.2年，比1978年的7.8年，增加了1.4年。
二是各种文化程度人口比重中，高中及以上学历人口比重显著提高。
2007年全市接受高中教育人口占总人口比重为18.4%，与1978年和2005年相比分别提高了8.2和1.1个百分点。
接受初中教育的人口比重为43.1%，与1978年和2005年相比分别提高了6.3和1.4个百分点。
接受大专及以上教育的人口比重为6.2%，与1978年和2005年相比分别提高了5.3和0.3个百分点。
接受小学教育的人口比重为32.3%，与1978年和2005年相比分别下降了19.8和2.8个百分点。
九年义务教育的普及，全市接受初级教育人口比重逐年缩小，拥有高中及以上学历人口比重的上升，为鄂州经济又好又快发展奠定了坚实的人才基础。
2.鄂州市经济发展概况2.1全国经济环境状况分析初步测算，前三季度国内生产总值166043亿元，同比增长11.5%，比上年同期加快0.7个百分点。
其中，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，三季度增长11.5%。
分产业看，第一产业增加值18207亿元，增长4.3%，回落0.6个百分点；第二产业增加值83478亿元，增长13.5%，加快0.2个百分点；第三产业增加值64358亿元，增长11.0%，加快1.5个百分点。
2.1.1农业生产稳定增长。
2.1.2工业生产保持较快增长。
2.1.3固定资产投资较快增长。
2.1.4国内市场销售持续快速增长。
2.1.5进出口较快增长，顺差继续增加。
2.1.6居民消费价格涨幅持续上升。
2.1.7货币信贷增速仍然较快。
2.1.8城乡居民实惠增多,城乡居民收入大幅增长。
2.2宏观调控：力度加大，收效显现2.2.1经济增速由加快转为放缓。
2.2.2价格继续上涨的势头得到初步控制。
2.2.3结构调整取得了新的积极进展。
2.2.4地区发展的协调性有所增强。
2.2.5财政收入和企业利润继续大幅增长。
2.2.6高耗能高排放行业生产、出口增速高位放缓。
2.3当前经济运行中最为突出而且也最为值得关注的矛盾和问题是：2.3.1经济增长由偏快转为过热的风险尚未消除。
2.3.2价格结构性上涨转为全面上涨的压力仍不能忽视。
2.3.3经济发展方式粗放带来的节能减排任务仍相当艰巨。
2.4鄂州市经济状况2007全年地区生产总值为 208.71 亿元，比上年增长 15.8%。
其中，第一产业增加值32.02 亿元，增长 10.1%；第二产业增加值 108.29 亿元，增长 18.9%；第三产业增加值 68.4 亿元，增长13.7%。
按常住人口计算，人均生产总值20243元。
全年全社会建筑业实现增加值8.60亿元，比上年增长16.4%。
全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润1.38亿元，增长15.1 %。
房屋建筑施工面积430.2万平方米，增长14.3 %；房屋建筑竣工面积309.4万平方米，增长15.6%。
2007年，全市全社会固定资产投资105.01亿元，比上年增长45.7%。
分城乡看，城镇投资101.76亿元，增长48.8％，农村投资3.25亿元，下降11.4％。
在城镇投资中，第一产业投资3..98亿元，增长4.9％，第二产业投资61.09亿元，增长62.7％，第三产业投资36.68亿元，增长35.7％。
分隶属关系看，中省项目投资24.04亿元，增长43.3%；市直项目投资4.75亿元，下降63.5 %；区街项目投资72.97亿元，增长89.6％。
在城镇以上投资中，全部工业项目完成投资60.92亿元，比上年增长66.6 %，占全社会投资的比重为58.0%。
按行业分，采矿业投资6.6亿元，增长9.7%；制造业投资46.8亿元，增长61.0%；电力、燃气及水的生产和供应业投资7.52亿元，增长4倍。
3．居民生活水平3.1 2007年，全市在岗职工平均工资14092元，比上年增长17.8％。
全市城镇居民人均可支配收入10827元，实际增长20.1 %。
农村居民人均纯收入4393元，实际增长15.6 %。
全市城镇居民人均消费性支出8244元，增长18.0%。
城镇居民平均每百户家庭拥有家用电脑53台，人均居住面积37.54平方米。
农村居民人均生活消费总支出3165元，增长3.7 %。
农村居民平均每百户家庭拥有彩色电视机110台，电话机70台,移动电话机120台，人均住房面积36.8平方米。
全市职工参加基本养老保险人数14.52万人，比上年增长0.3%；参加医疗保险人数11.96万人，增长9.9 %；参加失业保险人数6.8万人，增长2.8 %；发放城镇居民最低生活保障金3140.74万元，增长11.6 %，1.04万户受益；发放农村居民最低生活保障金769.4万元，1.21万户受益。
3.2“十一五”期间，鄂州市委政府围绕发展经济、改善民生的总体目标，出台了一系列的惠民政策，实施了一揽子的惠民工程，促进了鄂州经济社会的又好又快发展，城镇居民收入快速增长，生活水平不断提高。
人均可支配收入快速增长、收入结构优化显著。
2010年，鄂州城镇居民人均可支配收入14787.95元，较2005年增长80.62%，年均增长16.12%，在2007年首破万元大关。
从收入构成来看，财产性收入和经营净收入大幅增长，转移性收入增长接近一倍，工资性收入增势平稳。
3.2.1财产性收入平均增长“十一五”期间，城镇居民财产积累增长较快，居民储蓄存款年年递增，股民人数不断增加，金融投资仍是居民理财首选，新型投资项目也不断增加，带动居民财产性收入的成倍增长。
据抽样调查显示,城镇居民人均财产性收入66.62元，较2005年增长3.15倍，年均增长63%。
其中利息收入14.18元，增长2.02倍，年均增长40.4%；股息与红利收入25.69元，增长7.8倍，年均增长156%。
3.2.2经营净收入平均增长随着改革的不断深入、就业引导、税收优惠等政策效用显现，鄂州城镇居民就业结构发生很大变化，城镇个体私营企业主人数增加。
伴随着“十一五”经济持续较快增长，居民经营净收入快速增长。