岳阳城市房地产市场进入研究报告知识讲解

地区 长沙市 岳阳市 常德市 衡阳市 株洲市 郴州市 湘潭市 永州市 邵阳市 益阳市 娄底市 怀化市 湘西自治州 张家界市
常住人口/万人 764.52 568.11 584.40 728.59 401.63 471.10 283.80 546.52 732.15 443.25 389.41 492.00 263.60 152.91
增长率
10.6% 9.2% 9.0% 6.0% 7.7% 6.9% 7.2% 14.3% 8.0% 2.4% 9.7% 11.2% 12.3% 8.3%
城市经济环境/数据篇
岳阳2016年常住人口568.11万，处于全省中等偏上水平，但人口增长率0.9%位居全省地级市首位， 仅次于省会长沙；城镇人口315.98万人，城镇化率55.6%，城镇化空间较大。
增长率 2.9% 0.9% 0.0% -0.7% 0.4% -0.4% 0.5% 0.7% 0.8% 0.5% 0.6% 0.4% 0.1% 0.3%
城镇化率 76.0% 55.6% 60.3% 51.1% 64.1% 52.3% 60.3% 46.3% 44.0% 47.9% 45.3% 44.3% 43.1% 46.1%
第二产业
第三产业
年份
增加值 （亿元）
增长率
增加值 （亿元）
增长率
2015年
1446.83
7.8%
1122.29
11.6%
2016年
1469.10
6.7%
1285.94
10来自百度文库5%
➢ 岳阳经济早期以第二产业为主导，近几年岳阳第三产业发展快速，2016年第三产业增加值1285.94 亿 元，同比增长10.5%，占整体41.5%，第三产业成为岳阳经济新引擎。
增速（%）
9.4 7.8 8.0 7.9 7.9 8.2 8.2 8.0 7.9 7.8 7.6 8.1 6.9 8.1
占全省GDP比 例（%）
28.1 9.4 8.9 8.6 7.6 6.6 5.6 4.7 4.6 4.5 4.2 4.2 1.6 1.5
城市经济环境/数据篇
产业结构：岳阳第三产业发展迅速，规模快速增长，成为城市经济新引擎，经济结构由早期二产主导 向二产、三产双驱动发展转变，带动服务水平提升，人口导入。
地区
长沙市 岳阳市 常德市 衡阳市 株洲市 郴州市 湘潭市 永州市 邵阳市 益阳市 娄底市 怀化市 自治州 张家界市
地区生产总值 （亿元）
9323.70 3100.87 2955.54 2853.02 2512.51 2190.75 1845.65 1565.81 1520.86 1484.18 1400.14 1396.15 530.87 497.62
岳阳城市进入研究报告
湖南中原事业七部
报告结构
Analyze System
1 Part 1
城市基础环境
2 Part 2
房地产市场
3 Part 3
城市综合评判
4 Part 4
拿地模式及板块建议
CHAPTER
1 城市基础环境
➢ 城市经济环境/数据篇 ➢ 城市规划发展/空间篇
城市经济环境/数据篇
岳阳，湖南省辖地级市，省域副中心城市，湘北门户，位于长江中游南部，洞庭湖东北部，依长江、 纳三湘四水，综合经济实力位居湖南前列。
➢ 国家历史文化名城、中华诗词之市、国家园林城 市、国家卫生城市。
➢ 中国经济百强城市、综合配套改革试点城市。 ➢ 湖南唯一的临江口岸城市，长江航运中的湖南唯
一的一站，国家一类水运口岸。
城市经济环境/数据篇
行政区划：岳阳下辖三区四县，代管两 县；岳阳楼区、云溪区、君山区3个区， 湘阴县、岳阳县、华容县、平江县4个 县，代管汨罗市、临湘市2个县级市。设 有岳阳经济技术开发区（国家级）、城陵 矶临港产业新区、南湖新区和屈原管理区 4个行政管理区。
核心城区：岳阳核心城区由岳阳楼区（南 湖新区、经开区）、云溪区南部（城陵矶 临港产业新区）、君山区东部组成。
核心城区
城市经济环境/数据篇
宏观经济：近几年来岳阳经济快速增长，GDP总量及人均GDP稳步上升，2016年GDP突破3000 亿，增速7.8％，整体经济总量排名湖南地区前列，仅次于省会长沙。
城市经济环境/数据篇
可支配收入：岳阳城乡居民可支配收入稳步增长，2016年城镇居民可支配收入27546元，处于省内 第二梯队，人均生活水平有待提高。
地区
长沙市 岳阳市 常德市 衡阳市 株洲市 郴州市 湘潭市 永州市 邵阳市 益阳市 娄底市 怀化市 湘西自治州 张家界市
城镇居民可 支配收入/元
43294.00 27546.00 26532.00 28848.00 36828.00 27730.00 31607.00 24026.00 22996.00 24745.00 23669.00 22554.00 20831.00 21030.00
截至2016年末，岳阳市常驻人口为568.11万人。
➢ 2016年GDP 3100.87亿元，比上年增长 7.8%。
➢ 2016年城市居民人均可支配收入27546元，比上 年增长9.3%。
➢ 2016年社会消费品零售总额1142.88亿元，比上 年增长12%。
➢ 2016年固定资产投资总额2317.4亿元，比上年 增长14.5%。
地区
长沙市 岳阳市 常德市 衡阳市 株洲市 郴州市 湘潭市 永州市 邵阳市 益阳市 娄底市 怀化市 湘西自治州 张家界市
财政收入/亿元
1231.02 330.75 226.60 277.96 312.80 235.50 186.50 149.92 141.25 107.15 104.59 123.15 88.05 49.49
城镇增速
8.3% 9.3% 8.2% 8.8% 8.4% 8.6% 8.1% 9.5% 9.1% 9.6% 8.4% 9.0% 8.0% 8.0%
城市经济环境/数据篇
固定资产投资：岳阳固定资产投资体量排全省第四，2016年固定资产投资2317.4亿元，同比增长 14.5%，其中房地产投资151.4亿元，仅占比6.5%，全省最低，房地产开发投资潜力巨大。
城市经济环境/数据篇
财政收入：除2014年出现短暂停滞，岳阳财政收入逐年递增，增长率超过10%；对比全省其他城市 财政收入绝对值及增长率均排名前列。