2017年襄阳市房地产市场分析
2024年襄樊房地产市场规模分析
2024年襄樊房地产市场规模分析1. 引言本文旨在对襄樊市的房地产市场规模进行分析。
襄樊市作为湖北省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
通过对当前襄樊市房地产市场规模的深入研究和分析，希望能够对该市的房地产市场发展趋势有更为准确和全面的认识，为相关政府部门、开发商和投资者提供决策参考。
2. 襄樊市房地产市场现状分析截至目前，襄樊市的房地产市场规模呈现出较为稳定的增长态势。
根据相关数据统计，襄樊市的房地产市场总规模在近几年内呈现持续增长的趋势。
当前襄樊市的房地产市场主要以住宅为主导，商业地产和写字楼等商业地产也逐渐兴起。
3. 襄樊市房地产市场规模分析襄樊市的房地产市场规模可以从多个方面进行分析。
3.1. 房地产销售额分析房地产销售额是衡量一个城市房地产市场规模的重要指标之一。
近几年，襄樊市的房地产销售额呈现稳定增长态势。
具体而言，住宅销售额占据了房地产总销售额的较大比例，商业地产和写字楼等商业地产的销售额也在逐年增长。
3.2. 房地产投资额分析房地产投资额可以从投资的来源和用途等维度进行分析。
近几年，襄樊市的房地产投资额保持较高的增长速度。
投资的来源主要包括国内企业、外资企业和个人等，而投资用途主要涵盖住宅建设、商业地产建设以及城市基础设施建设等。
3.3. 房屋交易量分析房屋交易量是衡量一个城市房地产市场活跃程度的重要指标之一。
襄樊市的房屋交易量在近几年呈现稳步增长的趋势。
住宅交易量占据了绝大多数，商业地产交易量也在逐年增长。
3.4. 市场竞争格局分析房地产市场竞争格局是一个城市房地产市场规模分析中重要的参考指标。
襄樊市的房地产市场竞争格局主要由几大主要开发商主导，其中包括国有企业和民营企业。
开发商们在市场上通过产品定位、价格策略等手段进行竞争。
4. 襄樊市房地产市场发展趋势展望根据对襄樊市房地产市场规模的分析，可以得出以下几点发展趋势：•襄樊市房地产市场将继续保持稳健的增长态势，房地产销售额和投资额有望继续增加。
2017年襄樊市土地房产评估中介机构一览表
三级
14
襄樊华盛明业房地产评估咨询有限公司
郑小华
三级
15
襄阳金地房地产评估咨询有限公司
贾珣
三级
16
襄阳恒信和房地产估价有限公司
谢学虹
三级
17
襄阳西点房地产评估事务所
王振璞
三级
18
襄樊轩和房地产评估有限公司
姜志美
三级
19
襄阳衡宇房地产评估有限公司
蔡莹
三级
20
湖北万佳盛业房地产估价经纪有限公司
王江霖
三级（暂定）
21
湖北华炬资产评估房地产估价有限公司
殷德强
三级（暂定）
序号
企业名称
法定代表人
资质等级
22
湖北睿强房地产评估有限公司
朱仁元
二级
23
襄阳七才地产评估咨询有限责任公司
杨卫国
24
襄樊正诚房地产评估咨询有限公司
殷德强
25
湖北玖誉房地产评估有限公司
陈光军
一级
26
湖北大维至信房产评估有限公司
27
襄阳海瑞资产评估有限公司
孙威
28
湖北大信正则资产评估有限公司
都少军
29
襄阳市新国源房地产评估有限公司
李薇东
30
襄阳点石资产评估咨询有限公司
曹建平
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
尹凤琴
三级
7
湖北佳源房地产价格评估有限责任公司
徐静
三级
8
襄阳加加隆房地产价格评估有限公司
陈永亮
襄阳市房地产地图
524.6万m2
商品房销售均价（市区） 7777元/m2
6718元/m2
商品房销售额（市区）
308.3亿
262亿
商品住房销售均价（市区） 6828.3元/m2 6213.2元/m2
商品住房销售额（市区） 197亿
201亿
襄阳市重点中学： 1、襄阳一中 2、襄阳四中 3、襄阳五中 4、襄阳致远中学 5、襄州区第一中学
序号 m n o
地块位置
用地性质 容积率
计容面积 (㎡)
成交楼面 价(元/㎡)
溢价率 受让单位
成交日期
襄城区庞公办 事处
住宅用地
1.1
46244 4909.09
0
志强 2019-05-06
襄城区305省 道以南
住宅用地
1.82
119221
3000
0 湖北志强 2019-01-07
襄城区庞公办 事处
住宅用地
容积率
计容面积 成交楼面 (㎡) 价(元/㎡)
溢价率
受让单位
成交日期
东津新区内环 东路以东,奥体
大道以西
综合用地 (含住宅)
2.2
482847 1323.39
0
雅居乐 2019-02-12
东津新区刘店 村
住宅用地
1.8
156700 1675
0.5
民发 2019-05-13
东津新区刘店 村
住宅用地
2.5
3
98507 2100.05 0 华江润锦 2019-08-05
襄州区交通路以 b 东、钻石大道以 住宅用地 2.5
南
115732 3767.3 74.41 新城
2019-05-23
2024年襄樊房地产市场环境分析
2024年襄樊房地产市场环境分析1. 市场概况襄樊作为湖北省的重点城市之一，其房地产市场在近年来蓬勃发展。
本文将对襄樊房地产市场环境进行分析，为投资者提供决策参考。
2. 经济背景襄樊市拥有发达的工业和农业产业，同时也是湖北省的交通枢纽之一，地理位置优越。
近年来，随着襄樊市经济的快速发展，人口流动加大，对房地产市场的需求逐渐增加。
3. 政策环境政府在规划和管理房地产市场方面起着重要作用。
襄樊市政府近年来实施了一系列扶持政策，鼓励开发商投资建设，同时也加大了对房地产市场的监管力度。
这些政策为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。
4. 房屋供需状况襄樊市的房地产市场供需状况相对平衡。
近年来，随着人口流入的增加，购房需求相对较高，而开发商加大了对商品房的开发。
因此，襄樊市的房屋供需状况相对稳定。
5. 房价走势襄樊市的房价总体呈现稳定增长的趋势。
近年来，随着市场需求的增加以及经济的发展，房价逐渐上涨。
不过，政府采取了一系列的调控措施，使得房价增长的幅度得到一定的控制，保持市场的稳定。
6. 开发商竞争情况襄樊市的房地产市场竞争激烈，有多家知名开发商在这里投资并开发房地产项目。
这些开发商在项目品质、价格以及营销策略等方面展开竞争，为市场的发展带来了积极的推动力。
7. 土地供应情况襄樊市的土地供应相对充足，政府积极出让土地用于房地产开发。
土地供应的充足性为开发商提供了更多的选择空间，也保证了市场的良性发展。
8. 市场风险襄樊房地产市场也存在一些风险。
首先，政策调控的风险是最大的风险之一。
政府在房地产市场调控方面的举措可能会对市场产生重大影响。
其次，市场需求的变化也是一个风险因素。
随着经济的发展和人口流动的变化，购房需求可能会发生较大的波动，从而影响房地产市场的供求状况。
9. 投资建议对于投资者来说，襄樊市的房地产市场具有较好的发展前景和稳定性。
投资者可以关注政府的政策调控和市场需求变化，以及开发商的竞争状况。
同时，要注意市场风险，做好风险管理工作，合理配置资金，并根据自身投资目标和风险承受能力做出决策。
2024年襄樊房地产市场调研报告
2024年襄樊房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对襄樊市的房地产市场进行深入调研和分析。
通过对该市区域内的房地产发展情况、市场需求、供应状况、价格变动等方面的调查，以期为投资者、开发商和政府部门提供有益的参考与建议。
2. 调研对象和方法2.1 调研对象本次调研主要针对襄樊市区域内的房地产市场，包括住宅、商业地产和办公楼等类型的房地产项目。
2.2 调研方法本次调研采用了以下方法和途径：1.阅读相关文献和报告，了解襄樊市房地产市场的发展历程和现状。
2.通过实地走访，观察和记录各个区域内的房地产开发情况，包括项目规模、建筑风格、销售情况等。
3.进行市场调查和访谈，了解襄樊市民对房地产的需求和购房意向。
4.收集和分析市场数据，包括房屋价格指数、供求关系、交易成交情况等。
3. 襄樊房地产市场概况3.1 市场规模和发展趋势根据数据统计，襄樊市房地产市场规模逐年增长，呈现稳定的发展趋势。
近年来，随着城市人口的增加和投资热情的提升，襄樊市的房地产市场持续扩大。
3.2 房地产项目类型和分布情况襄樊市房地产项目主要分为住宅、商业地产和办公楼三大类。
住宅项目是市场主力，占据了绝大部分市场份额。
商业地产和办公楼项目则相对较少，主要集中在市中心和发达商业区。
3.3 供需关系及价格变动根据调查结果显示，襄樊市的房地产市场供需关系总体平衡。
市场需求主要集中在中小型住宅和商业物业。
由于供应相对充足，房屋价格保持稳定。
4. 襄樊房地产市场的挑战和机遇4.1 挑战1.市场竞争加剧：随着房地产市场的扩大，各大开发商纷纷进入襄樊市场竞争，市场竞争激烈，开发商需思考如何突出自身优势。
2.购房成本上升：土地价格的不断上涨和建筑材料的增值，导致房屋开发成本上升，给购房者带来压力，需开发商谨慎定价。
3.市场调控政策：国家和地方政府对房地产市场的调控力度加大，开发商需密切关注政策动态。
4.2 机遇1.城市发展机遇：襄樊市正处于快速发展阶段，人口增加、经济增长等因素为房地产市场提供了良好的机遇。
熊元洪、襄阳市襄州区人民政府二审行政判决书
熊元洪、襄阳市襄州区人民政府二审行政判决书【案由】行政【审理法院】湖北省高级人民法院【审理法院】湖北省高级人民法院【审结日期】2020.06.15【案件字号】(2020)鄂行终80号【审理程序】二审【审理法官】黄莹胡正伟李伟【审理法官】黄莹胡正伟李伟【文书类型】判决书【当事人】熊元洪;襄阳市襄州区人民政府【当事人】熊元洪襄阳市襄州区人民政府【当事人-个人】熊元洪【当事人-公司】襄阳市襄州区人民政府【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】熊元洪【被告】襄阳市襄州区人民政府【本院观点】首先，本案中熊元洪与腾飞片区指挥部签订《襄州区腾飞化工厂片区国有土地房屋征收安置补偿协议书》的时间是2013年9月3日，其时襄阳市襄政办发〔2018〕14号《襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿意见》尚未颁布实施，熊元洪原审提出的按该补偿意见核算、补足临时安置补偿费的诉讼请求，缺乏相应的法律、政策依据，原审法院不予支持并无不当。
【权责关键词】行政处罚行政合同合法违法合法性维持原判改判发回重审行政合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，首先，本案中熊元洪与腾飞片区指挥部签订《襄州区腾飞化工厂片区国有土地房屋征收安置补偿协议书》的时间是2013年9月3日，其时襄阳市襄政办发〔2018〕14号《襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿意见》尚未颁布实施，熊元洪原审提出的按该补偿意见核算、补足临时安置补偿费的诉讼请求，缺乏相应的法律、政策依据，原审法院不予支持并无不当。
腾飞片区指挥部襄腾发〔2013〕1号《襄州区腾飞化工厂片区房屋征收安置补偿方案》系襄州区政府在作出案涉征收项目的征收决定过程中确定的事项，不属于本案行政协议履行争议的审理范围。
另外，熊元洪与腾飞片区指挥部签订的《襄州区腾飞化工厂片区国有土地房屋征收安置补偿协议书》的内容不违反法律规定，亦未突破该片区的房屋征收安置补偿方案框架，原审判决认定该协议属有效行政合同、受法律保护，亦无不当。
襄阳房地产市场调研报告
*提纲 一.襄阳城市基本经济概况及 宏观市场环境分析 二.襄阳房地产市场整体现状 及发展前景 三.消费者市场研究 四. 项目SWOT分析
五.市场预测&&建议
城市概况 城市属性
汉水流域中的一座中心城市，设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼 梁洲经济开发区
襄阳市位于湖北省西北部，居长江最大支
高新技术开发区
•3000-4000元/㎡单价偏好的面积区间是 60-90㎡。在中低价位的商品住宅的需求 方面，消费者偏爱经济实用、性价比较 高的产品。在可承受单价较高的区间内， 消费者主要偏好120㎡以上的大户型住宅。 产品的功能、舒适程度等方面是这部分 消费群体主要考虑的因素。
消费者承受的总价
20-30万元是目前消费者购房所能够承受总 价的主流区间，占39.8%，比上年增加8.5 个百分点；其次是15万元以下，占25.5%， 比上年减少27.7个百分点；主要是因为消 费者的经济生活水平在提高，购买力随之 提高。同样能够体现上述问题的是，50-60 万元和60-70万元两个价格段共占16.4%， 而去年承受总价在45万元以上的消费者只 有0.3%的比例，今年较去年中高价段（5070万）上升了很大的幅度。
9.1% 10.1%
20394.8 27953.8
18.9% 37.1%
2010年末襄阳市全市常住人口550.0万人(指常住本市半年以上人口)。全年出生人口7.42万人，出生率为12.6‰；死 亡人口2.81万人，死亡率为4.8‰，人口自然增长率为7.8‰
城市概况 市场供应量
商品房供应量逐年增加，增幅逐渐减小。
襄城区
城市概况
城市属性
区域 简介 辖区 辖1个乡、2个镇、5个街道办事处，即尹集乡、欧 庙镇、卧龙镇、昭明街道办事处、王府街道办事 处、庞公街道办事处、檀溪街道办事处、隆中街 道办事处，127个行政村、40个社区居委会。 辖太平店、牛首两个镇，柿铺、清河口、屏襄门 、定中门、中原、王寨、汉江、米公8个街道办事 处，共有村委会84个、居委会70个。 版图面积600 80万以上 版图面积684.8 面积 （平方公里） 总人口
2017年房地产调研报告
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。
，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
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8
黄石 995.43 898.48
9
十堰 978.60 855.16
10 咸宁 833.56 742.37
11 随州 673.61 615.34
12 鄂州 597.07 529.87
13 恩施 544.51 507.07
14 仙桃 482.69 436.43
15 潜江 428.51 394.98
16 天门 344.54 309.45
2017
襄阳市 房地产市场 研究及市场研判
营销管理部 2018年1月 5日
1、宏观背景分析 2、房地产市场分析 3、重点楼盘分析 4、未来市场研判
第一部分
宏观背景分析
经济情况
襄阳经济水平在湖北省名列前茅
• 2017年前三季度襄阳GDP2754.78 亿元，全省排名第2；
• 2017年前三季度襄阳市人均GDP全 省排名第4；
内蒙古浩勒报吉、陕西榆林、延安、山西运城、 河南三门峡、襄阳、岳阳、吉安
高铁的规划可充分带动城市客源，与各大中心城市形成联动发展。
蒙华铁路专线
呼南高铁
西武高铁 沪康高铁
郑万高铁
郑万高铁
襄阳
沪康高铁 西武高铁
襄贵高铁
蒙华铁路专线 呼南高铁
路网规划
东西轴线 11月26日，连接樊城区和东津区横跨鱼梁洲的东西轴线项目正式开工建设。 全长约26.3公里，设计最高时速为80公里，建成全程不设红绿灯，预计建 设期为三年。
限备案价及备案量，在调控政策正式文件还未下达之前，相关单位为稳定襄阳市 房地产市场对相关房企以不授予预售证或者限制价格及数量的形势
➢利率上浮，各大银行住宅最低上浮5%-7%，最高上浮20% ➢限售，凡在市区范围内（含襄州区）新购买的新建商品住房和二手住房，须满两 年后才能上市交易。 ➢限价，房地产开发企业应当按照“一房一价”“明码标价”等要求进行商品房 预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目， 可暂不受理商品房预售方案。
1-3季度年GDP(亿元) 总量排名 地区
2017年 2016年
1
武汉 9397.17 8314.76
2
襄阳 2754.78 2462.74
3
宜昌 2725.32 2486.12
4
荆州 1262.04 1137.04
5
孝感 1256 1128.61
6
荆门 1214.06 1091.14
7
黄冈 1100.85 995.28
6706
5
128.66
4032
12
7.69
3493
14
5885
6551
4
高铁规划
2017年12月初国家发改委正式公布了铁路“十三五”发展规划
名称 全线建 时速（公 成（年） 里/小时）
途经地域
西武高铁 2020 郑万高铁 2022 沪康高铁 2025
350 350 350
西安、商洛、十堰、襄阳、随州、孝感、武汉 (包扩汉十高铁）
1
563.9
7355
4
413
9935
2
569.79
3335
15
490.43
3856
13
290.13
6300
7
632.10
2622
16
246.55
6078
8
340.90
4322
11
252.60
4968
9
220.18
4606
10
106.85
8413
3
334.60
2450
17
114.80
6330
6
96.20
5000
片区
启动航运社区、楚鹰社区、西湾社区三 期、红星社区改造等4个项目
启动隆中、贾州、尹集二期、万山、古 城二期等5个片区
启动松职路、七里桥、王寨二期、中原 路以西、太平店老街、张营等6个片区
启动刘集、团山、08片区、米庄等4个 片区
松职路、七 里桥、王寨
高新区
二期、中原 路、张营
团山片区
太平店片区
小结：
2017年襄阳处于大发展阶段，各种规划相继出台。大发展下房地产市场也非常火 爆，政策动向由原来的去库存转化为去杠杆，限备案、限价、限售等调控政策出 炉全面遏制投机炒房行为，稳定房地产市场发展。
米庄片区
襄州区
樊城区
刘集片区
航运、楚 鹰、西 湾、红星 社区
东津新区
万山片区
贾州片区
古城二期
以汉江以东、中环线以西、唐白河以南、 亭侯路以北的合围区已及中环线以东 500米以内的范围，总面积约80平方公 里，全部纳入棚改计划
隆中片区
襄城区
尹集二期
棚户区改造
2017年10月针对目前棚改房源供需矛盾，市政府办下发《关于进一步推进棚户区改造工作的指导意 见》，意见中提到以下6种方式为征迁家庭筹集房源 ①政府投资建设商品住宅房源；
②通过设置土地招拍挂设定条件回购房源； ③公租房提供“底”保障房源申请对象及条件； ④市场在建、在售商品住宅房源； ⑤公共租赁住房转化为安置房源
此外，符合相关条件的征收家庭，可申请公租房。 同时要求各相关单位积极探索“共有产权、租售同权 等制度”。
调控政策盘点
2017年房地产市场增速过快为稳定房产市场市场市政府出台了一些列调控措施
南北轴线南段 11月24日，市公路管理局已批复南北轴线（襄阳大道）南段项目建议书， 现目前处于前提筹划阶段。 绕城高速公路南段 襄阳绕城高速公路南段工期约30个月，预计2020年建成通车。自今年4 月25日开始，施工单位人员陆续进驻现场，与当地政府、乡镇、办事 处、村组进行对接，已在东津新区东鹿路西侧、襄城区涂沟村临时征地作 为两个施工点。建成将真正构成围
棚户区改造完成情况
2017年，我市计划改造棚户区47021套。其中，市本级计划改造棚户区26214套，县（市）区计划改 造棚户区20807套。截止年底，全市共改造棚户区59653套，完成目标任务的126.9％。
城区 襄州区 襄城区 樊城区 高新区
东津新区
套数 2545 10090 19600 4824
17 神农架 17.84
16.25
全省
25076.03 22921.09
名义增速 （%）
7.8 7.7 6.6 7.3 7.1 8.0 7.1 7.0 10.5 7.9 6.2 8.2 6.2 6.4 5.0 7.6 7.0 7.8
16年末常住 人均GDP(美 人均GDP排
人口
元)
名
1076.62
13141
郑州、平顶山、南阳、襄阳、神农架、巴西、 万州（郑渝高铁的一部分）
安康、十堰、襄阳、信阳、合肥
呼南高铁 2030
襄贵高铁 2030
蒙华铁路 2019 专线
350 350 200
呼和浩特、山西、河南、湖北襄阳、湖南、广 西止于南宁东站（包含襄沙高铁）
襄阳、宜昌、张家界、铜仁、贵阳（京贵高铁 的一部分）