重庆市巴南区房地产市场的区位分析
重庆地产可行性研究报告
重庆地产可行性研究报告一、市场分析1.1 市场背景重庆地处中国西南部，是一座经济发达、人口密集的城市。
随着城市化进程的加快，重庆地产市场也迅速发展壮大。
作为中国内地四大直辖市之一，重庆市的地产市场具有较大的发展空间和潜力。
1.2 市场需求随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，重庆市民对于居住的要求也在不断提高。
高品质的住房、便捷的交通、优质的教育资源等，都是市民对地产市场的需求。
1.3 市场竞争重庆地产市场竞争激烈，许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各种高端、普通住宅项目，满足市民的居住需求。
同时，政府对于房地产市场也有一系列政策支持，为市场的发展提供了良好的环境。
1.4 市场前景从目前的市场状况来看，重庆地产市场仍然具有较大的发展潜力。
随着城市建设和经济的不断提升，地产市场将会继续保持增长态势，并且市场的需求也将会不断增加。
二、项目背景2.1 项目概况本项目是重庆市区的一个综合性住宅项目，位于市中心地带，拥有便捷的交通、完善的配套设施，是一处理想的居住地。
项目占地100亩，总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、公共设施等多个功能区域。
2.2 项目定位本项目定位为高端住宅社区，致力于打造一个优质、宜居的生活环境，为市民提供高品质的居住体验。
2.3 项目优势本项目地理位置优越，配套设施完善，周边环境优美，是一个独具特色的住宅社区。
同时，项目拥有一支专业的团队，致力于提供高品质的服务，为业主打造舒适的家园。
三、市场调研3.1 市场容量根据市场调研数据显示，重庆市区的地产市场需求量大，每年都有大量的新购房需求。
同时，随着人口的增加和城市建设的不断完善，市场容量也会不断扩大。
3.2 潜在客户本项目的潜在客户主要是有一定经济实力的家庭，他们追求高品质的居住环境，对生活品质有较高的要求。
3.3 市场风险在市场竞争激烈的情况下，项目面临着一定的市场风险。
另外，房地产政策的变化也会对项目的销售带来一定的影响。
重庆商业地产分析报告
重庆商业地产分析报告一、引言本文旨在对重庆市商业地产市场进行全面的分析，以揭示其现状和未来发展趋势。
通过对市场数据和相关经济指标的综合分析，我们将提供有关重庆商业地产市场的深入见解和建议。
二、经济背景重庆是中国西南地区的经济中心之一，拥有庞大的消费市场和发达的交通网络。
随着国家政策的支持和经济发展的助推，重庆商业地产市场在过去几年中取得了快速增长。
三、市场现状分析1. 商业地产类型重庆商业地产市场主要包括购物中心、写字楼、酒店和商业街等。
购物中心是市场的主要组成部分，占据了重庆商业地产市场的主导地位。
2. 市场规模根据市场数据，重庆商业地产市场在过去几年中保持了稳定增长。
截至目前，市场规模已经达到X亿元。
3. 消费趋势重庆市民的消费习惯正在发生变化。
随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，消费者对于购物环境、品牌和服务的要求也越来越高。
4. 竞争格局重庆商业地产市场竞争激烈，各大商业地产开发商纷纷进入市场。
然而，由于市场规模的限制和竞争压力的增加，新项目的进入变得越来越困难。
四、市场发展趋势1. 优化业态结构为了适应消费者需求的不断变化，重庆商业地产市场需要优化业态结构。
未来的发展趋势将更加注重提供多样化的娱乐、文化和休闲设施，以满足消费者对于全方位体验的需求。
2. 提升服务品质随着消费者对于服务品质的要求越来越高，重庆商业地产市场需要提升服务水平，加强对商家的管理和培训，提供更加便捷、舒适的消费体验。
3. 创新营销手段市场竞争的激烈使得传统的营销手段不再有效。
重庆商业地产市场需要创新营销手段，利用互联网和移动技术等新媒体平台，提升品牌知名度和市场份额。
4. 拓展市场辐射重庆商业地产市场需要拓展市场辐射，吸引周边城市和乡镇的消费者。
通过建立良好的交通网络和合作关系，重庆商业地产市场可以扩大市场影响力，并获得更大的发展空间。
五、投资建议基于以上的市场分析和发展趋势，我们给出以下投资建议：1.重点关注购物中心项目，因其在市场中占据主导地位。
(重庆市)巴南区2024年经济运行情况
引言概述重庆市巴南区作为重庆市的一个重要组成部分，经济运行情况对于该区域的发展和居民生活水平具有重要的影响。
本文将重点关注2024年巴南区经济的运行情况，并对其发展趋势进行分析和预测。
通过深入研究巴南区的经济状况，我们可以更好地了解该区域经济的发展动态，为未来的发展提供参考指导。
正文内容一、市场经济的变化1.消费升级随着人们收入的增加和消费观念的变化，2024年巴南区将迎来消费升级的新阶段。
居民对于生活品质的要求将更高，消费者将越来越注重产品的品质和服务的质量。
2.产业结构调整在巴南区的经济发展中，从传统制造业向现代服务业的转型将是主要趋势。
巴南区将加大对现代服务业的扶持力度，促进金融、信息技术、文化创意等领域的发展，从而提高经济的综合竞争力。
二、区域间经济关系1.区域一体化作为重庆市的组成部分，巴南区将加强与其他区域的合作与交流，推动区域间的经济一体化。
通过建立跨区域的经济合作共享机制，巴南区将与周边区域共同发展，实现互利共赢。
2.产业协作巴南区将积极与周边区域的企业建立产业协作关系，通过资源的共享和优势互补，实现共同发展。
同时，巴南区还将加强与其他区域的交流，推动区域间的产业合作，共同推动整个巴南区的经济发展。
三、市场开放与对外贸易1.外贸依存度提高巴南区将在2024年进一步加大对外贸易的力度，提高外贸依存度。
通过与国际市场的接轨，巴南区将积极参与国际竞争，提高产品和服务的国际竞争力。
2.贸易伙伴多元化巴南区将积极与不同国家和地区的贸易伙伴进行合作，实现贸易伙伴的多元化。
通过与不同国家和地区的合作，巴南区将获得更多的市场机会，推动经济的发展。
四、创新驱动发展1.科技创新巴南区将加大对科技创新的投入力度，推动科技创新在经济发展中的作用。
通过引进和扶持科技创新企业，巴南区将提升自身的创新能力，为经济发展注入新的动力。
2.人才引进巴南区将加大对高层次人才的引进力度，吸引更多的创新人才加入到该区域的发展中来。
重庆巴南鹿角发展前景
重庆巴南鹿角发展前景重庆巴南鹿角位于重庆市巴南区，是一处资源丰富、环境优美、发展潜力巨大的地区。
随着重庆市东进战略的实施以及渝南新城建设的推进，巴南鹿角的发展前景日益看好，具有很大的发展潜力。
首先，巴南鹿角地区的交通条件十分便利。
通过巴南大道、鹿山大道、东南盛大道等主干道，可以快速到达主城区及周边地区。
此外，巴南区还有规划中的巴南机场，预计未来将成为西南地区的重要交通枢纽。
交通的便利将为鹿角地区的发展提供强大的支撑。
其次，巴南鹿角地区拥有丰富的自然资源和人文资源。
鹿角山是巴南区境内的一座著名的自然风景区，山势险峻，风景秀丽。
鹿角湾、鹿角镇、鹿角村等地也具有独特的风貌和特色。
这些自然和人文资源将为鹿角地区的旅游业和乡村旅游开发提供丰富的内容和基础。
再次，巴南鹿角地区的产业基础较为扎实。
鹿角地区拥有丰富的农业资源，农产品品质优良。
同时，鹿角地区还有一些传统产业基础，如纺织、陶瓷等行业。
未来，随着巴南区产业结构的调整和升级，鹿角地区有望培育和引进更多的新兴产业，推动当地经济发展。
此外，巴南鹿角地区还有较完善的教育和医疗资源。
巴南区内有多所学校和医院，为当地居民提供了良好的就学和医疗条件，也为人才的培养和引进提供了有利条件。
教育和医疗资源的支撑将促进鹿角地区的人才流动和社会发展。
总的来说，巴南鹿角地区具有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，同时又有交通、产业、教育和医疗等方面的优势条件。
未来，随着巴南区的东进战略和渝南新城建设的推进，鹿角地区的发展前景非常看好。
可以预见，巴南鹿角将成为重庆市巴南区的重要发展支撑点和新的经济增长极。
巴南区土地利用分析研究
巴南区土地利用分析研究一．地理位置巴南区地处北纬29°09′与29°47′,东经106°20′与107°00′之间，位于四川盆地东部、重庆市市区东南部的丘陵地带，位于重庆市中心城区以南，是重庆主城区的一个近郊区，东与涪陵区、南川市接壤，南与綦江县相连，西与江津市为邻，北与九龙坡区、大渡口区、南岸区、江北区、渝北区、长寿区交界。
区境东西宽约46公里，南北长70公里，幅员面积1827平方公里。
二、地形地貌巴南区处于四川盆地东部地台区的中台拗川东南褶皱带，具有地叶升降幅度小、沉积建造厚度小等地台构造的一般特征，由西向东分别为鱼油向斜、南温泉背斜、樵坪向斜、姜家场背斜等典型的背斜与向斜相间排列的隔档式褶皱构造。
区内浅丘平坝、倒置低山、岗状丘陵、一山一岭、一山两岭一槽等多种地貌形态并存，海拔多在300-500米之间，地形走向东南高，西北低。
巴南区在地质内外引力的作用下，总体地貌属于平行岭谷，主要位于川东平行岭谷的南缘，地表起伏明显，岭谷相间，南北走向，南起北伏。
北部边缘长江岸边海拔154米，为全区侵蚀基准点；南部方斗山海拔1132.6米，为巴南区的最高点。
巴南区境内除少数山头外，海拔均在1000米以下，故只有低山。
丘陵在巴南区占有很大面积，海拔在200—500米之间，可分为低、中、高三种丘陵形态。
丘陵一般辟为农田，形成道道坝子与层层梯田相结合的巴南区农田风光。
巴南地形地貌总体特征是：地貌类型繁多，山、丘、坝、阶地、河谷等地貌皆有发育；整体上以丘陵地貌为主，山峦连绵起伏，沟壑交错纵横，低山、丘陵和河谷相间排列；东南部较高，山峦起伏，西北部稍低较平坦，以河谷地带为主。
三、气候条件巴南区属四川盆地亚热带湿润季风气候区。
主要气候特点是：气候温和湿润，四季分明，无霜期长，霜雪极少，云雾多，日照少，四季的特点集中地表现为冬暖，春早，夏热，秋迟。
春季气温回暖时，冷空气活动频繁；夏季气候炎热，降水时间集中，日照多，常有伏旱；秋季降温快，多秋绵雨；冬季气候暖和，云雾多，日照少。
影响重庆的区位因素
影响重庆的区位因素
影响重庆的区位因素主要包括以下几个方面：
1. 交通优势：重庆位于长江上游地区，交通便利，具有水陆两大交通优势。
重庆作为中国西南地区的交通枢纽，连接了西南地区和其他地区的交通要道，对西部地区的物流和人流起到了重要的作用。
2. 地理位置优势：重庆地处长江上游，地势复杂多样，具有独特的自然地理特点。
重庆山多沟深，拥有丰富的自然资源，尤其是水资源，为经济发展提供了保障。
3. 人口优势：重庆市辖区面积大，人口众多。
重庆市人口密度较高，人口红利为重庆市经济社会发展提供了强大的支撑。
4. 产业聚集效应：重庆市经济发达，产业结构较为完善，涵盖了多个行业领域。
重庆市主要拥有汽车制造、冶金、石油化学、电力等重点产业，形成了产业聚集的效应。
5. 市场潜力：重庆市是中国西部地区的中心城市，拥有广阔的市场潜力。
重庆市区域市场辐射面广、消费能力较强，对周边地区的经济发展有着重要的拉动作用。
6. 对外开放条件：重庆市作为内陆地区唯一的直辖市，拥有一定的对外开放条件。
重庆市通过建设自由贸易试验区、开展跨境电商等举措，不断扩大对外开放，提升了重庆市的国际影响力。
总之，重庆的区位因素在交通优势、地理位置优势、人口优势、产业聚集效应、市场潜力和对外开放条件等方面都起到了重要的推动作用，对于重庆市的经济发展起到了积极的影响。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
房地产项目区位分析与定位思路分析
西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。
该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。
区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。
图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。
2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。
武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。
四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。
但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。
万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。
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重庆市巴南区房地产市场的区位分析摘要:改革开放以来，经过三十多年的发展，我国的房地产产业得到了迅速的发展和壮大。
同时也应看到，我国房地产产业存在很多问题，尤其是近几年在房地产暴利的诱惑下，无选择性的投资造成了房地产市场的整体不平衡，更尤为重要的是，房地产产业作为不动产，他的选择和开发对资源的合理利用更为重要。
目前房地产市场已然成为中国经济市场中最为主要的部分，国家积极采取措施来应对，包括加强国家的宏观调控力度，影响银行借贷利率，控制二套房贷款等，据此来调节房地产市场的稳定和平衡。
关键词：区位价值房地产市场投资的合理性一、引言随着我国经济建设的迅速发展，房地产产业在国民经济中所占的比重越来越大，房地产产业是我国居住性消费的主体，承担着繁荣我国国内市场、提高人民生活质量、吸纳社会就业、促进国民经济增长的重要任务。
经过建国以来特别是改革开放以来，我国房地产产业经过了从国家引导开发-支持投资-调控性政策的一个过程的转变。
房地产产业主要是包括商业性房地产、居住性房地产两大类。
在近两年来国家出台相关的房地产政策后，房地产的走势和价格变动成为了社会广泛关注的话题。
房地产产业的合理开发和投资，不仅关系到国民经济的健康发展，更关系的普通民众的切身利益和社会和谐，使得对房地产市场的投资和区位分析具有理论和现实意义。
二、中国房地产产业发展状况2.1、全国房地产市场行业发展情况分析在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。
与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。
因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
【1】市场供求不平衡矛盾将继续存在。
近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。
但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
房地产价格将保持上升趋势。
从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：第一房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；第二近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。
目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。
普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。
为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。
未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。
东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。
东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。
2.2．重庆地区房地产市场价格比较重庆主城九区中，江北、渝北、渝中、南岸房价要普片偏高，滨江路、人和商圈等地房价均逼近万元大关；巴南、九龙坡等要稍低。
重庆滨江路等地房价发展较快，成为推动房价上涨的主要力量。
三．影响房地产投资的市场因素分析3.1基本因素分析从整个重庆房地产市场来看，最为活跃的是住宅性房地产的开发。
因为居住性房地产是房地产市场的主体，虽然某一宗地的地理位置不可能变化，但随着宏观社会经济和城市建设的发展，城市中各区位的相对重要性也会不断地发生变化。
因此，要掌握好区位理论，理论联系实际，用发展的眼光看问题，做好房地产住宅开发项目的区位选择决策。
在对居住性房地产进行分析的时候，我们可以先介入一个基本概念：级差地租理论，在级差地租理论中，马克思将土地的价值划分成几个等级，随着距城市中心的距离越大，土地所显现出来的价值就越小。
【2】从中可以得出我的第一个观点：城市经济发展对居民住宅区位选择具有制约性。
3.1.1消费水平的制约消费者收入水平的提高对住宅区位选择的影响。
城市经济的快速发展，人们的收入水平不断提高，使得消费者有一定的经济能力来改变自己的居住环境和居住条件。
而生活水平的大大提升也必然会导致人们对住宅区位的选择有着越来越高的标准和要求。
因此消费者在选择住宅小区时，更多考虑小区的配套设施和环境，主要是居住区周围的自然环境与人文环境的和谐程度，包括住宅区的绿化程度、空气的清洁和污染程度，以及是否接近有利于人类健康和休闲活动的自然景观，如湖泊和自然河流、社会公益设施等。
一个生态环境良好的住宅区是吸引居民购买和居住的重要条件。
这些都从侧面反映了开发商在住宅项目开发的区位选择上的依据与变化。
【3】3.1.2地价的影响土地价格上涨对住宅区位选择的影响。
土地价格主要包括土地出让金、市政设施配套费以及拆迁安置补偿费等在内的土地成本高低。
随着城市经济的不断发展，土地资源的稀缺性和重要性越来越成为城市经济发展中的首要问题。
在市场经济和土地有偿使用的条件下，城市土地的使用主要依靠级差地租机制来调节。
一般来说，城市中心的各种设施最为齐全，使用条件最好，因此，土地区位最优，租金也越高。
城市边缘地区设施配套最不齐全，使用条件最不好，因此，土地区位最劣，租金也最低。
而中间土地区位优劣程度从城市中心向城市边缘地区依次递减，地租也是从高到低。
级差地租对住宅区位的调节主要是通过房价和房租来实现。
对于购房的居民而言，在购房时，考虑最多的因素是住宅的价格，而房价主要取决于房屋的结构和面积，以及与区位条件有直接关系的地价。
当房屋的结构和面积一定时，房屋所处的区位条件就成为决定房价的一个重要因素。
位于城市内不同区位的房屋，其价格相差很大，当一个居民决定了自己愿意支付的房价时，实际上，其购买房屋的区位空间也就决定了。
3.1.3交通通达性的影响城市的交通通达程度对住宅区位选择的影响。
交通通达程度包括场地的可及性、出入口的位置以及容易识别的程度等。
3.1.4竞争对手的影响考察竞争对手的物业是企业进行竞争性定位最相当重要的一点，因为只有知己知彼发现各自的竞争特点，才能在有限的市场容量空间占有一席之地。
房地产企业对竞争对手的分析主要是对目标房地产可能影响其竞争性能的特征进行分析和评价，这和其他企业对竞争对手产品的分析一样，只是由于房地产这种特殊的产品分析起来要比普通商品复杂得多【4】3.1.5 政策对房地产市场的影响：2009、12、07 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度2009、12、14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设2010、4、17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010、4、21 二套房以住房套数界定不再以贷款为准新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
2010、5、22 重庆楼市新政出台未对第三套房停贷重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施【5】从中共十八大温总理答记者问可以看出，在短期或中期内，国内的实行的紧缩性房地产政策将不会做太大的改变。
四．巴南区具体市场环境分析4.1巴南区地理位巴南区位于重庆市的西南部，是重庆的大区之一，不过较其他区相比，巴南区的地势相对不利。
多山，由于交通的补便利，市民在选择居住时更倾向于其选在的工作、原生活的区域、本区人乘坐最多的交通工具仍然是公交车，几乎占据了半数之多，其次是私家车或计程车。
在购房者或有意购房着中。
中。
高收入者居多。
在经济收入上，2011年上半年。
本区农民人均收入达4451.6元，比上年同期增长801.0元，居民人均可支配收入达到19090元。
巴南区总面积1925平方米。
人口总数86万人（2004年）人口主要分布在李家陀、鱼洞两地，并向四周扩散。
同时李家沱和鱼洞成为巴南区的经济中心。
收入状况为：元/月800元以下800-1500元1500-2000元2000-3000元3000-5000元5000-8000元8000元以上31.2% 45.3% 11.9% 5.4% 4.8% 1.3% 0.2%【6】2011年5月巴南区政府工作报告巴南区典型房地产项目分析：<1>李家沱恒大城项目；均价：70007000元/m2<2>李家沱融汇半岛项目；均价：6700元/m2<3>鱼洞宗申动力城项目；均价：7100元/m2从上述资料我们可以看出，巴南区整体居住性地产房价在6500元每平方米之间浮动，这主要是巴南区整体布局所决定的，因为从地图上我们不难看出，巴南区占地面积广阔，但是相对分散，加之地形崎岖不便，由于交通的不便利，致使本区域居住比较有本地特色。
市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。
据调查，乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。
在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。
【7】从上述分布可以看出，本区房地产产业分布在了长江滨海路一线、学府大道、李家沱几个大的地区。
滨海路，得益于区府所在和长江沿岸优美的风光和人为的政治性因素，典型示列：海天花园。
更有即将开通的轻轨三号线贯穿全境，优越的地理位置和交通条件成为了本区人口最为密集的地区；李家沱，由古老的民居发展而成，常住性人口占了本区的绝大多数；学府大道；得益于即将开通的轻轨三号线和高等学府的聚集，更有流畅的交通直达南坪商业中心和区府所在地,从上述可以看出，巴南区的居住性住宅主要是以交通为导向的住宅。