重庆市房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、 重庆市房地产市场供应分析二、 重庆市房地产市场需求分析三、 重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、 三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序 言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一） 土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
2024年重庆房地产市场分析现状
重庆房地产市场分析现状引言随着经济的不断发展，重庆的房地产市场成为了一个备受关注的领域。
本文旨在对重庆房地产市场的现状进行分析，并探讨其中存在的问题和发展趋势。
市场概况重庆作为中国的一个特大城市，拥有庞大的人口基数和发展潜力。
截至目前，重庆房地产市场一直保持着较高的需求和供应的状态。
房地产市场以住宅销售为主导，同时也包括商业地产和写字楼等部分。
消费者需求重庆的消费者对于房地产市场的需求主要集中在住宅方面。
由于城市不断发展和人口增长，居民对住房的需求不断增加。
此外，重庆的年轻人也成为了房地产市场的新力量，他们购房的动机多样，既有改善居住条件的需求，也有投资和自住兼顾的需求。
房地产供应重庆的房地产市场供应相对充足，开发商在市场上推出了大量的楼盘项目。
据统计，非存量房供应量逐年增加，新房供应量占总供应量的比例不断提高。
此外，政府也采取了一系列措施鼓励开发商扩大供应，增加房屋的供给。
房价趋势近年来，重庆的房价一直呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心地段的房价飞涨，导致很多购房者承受压力增加。
然而，相比于一线城市，重庆的房价仍然相对较低，具有一定的投资和购房价值。
政策影响政策是影响房地产市场的重要因素之一。
重庆政府出台了一系列政策来引导和规范房地产市场。
例如，限购政策和限售政策被广泛采用，旨在抑制市场过热和投机行为。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，以防止市场出现较大的波动。
风险和挑战重庆的房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，随着房价的不断上涨，购房压力增加，存在部分购房者无法负担得起住房的情况。
其次，市场供应过剩可能导致价值下降和投资回报率下降的情况。
另外，政府政策调整可能对房地产市场产生不利影响，需要相关部门保持警惕。
发展趋势未来，重庆的房地产市场有望继续保持较高的发展势头。
随着经济的不断增长和城市的不断发展，对住房的需求将继续增加。
同时，重庆的楼市调控政策也将更加完善，以确保市场的稳定和可持续发展。
重庆市房地产市场分析报告
重庆市房地产市场分析报告根据最新的数据和市场信息，我们对重庆市房地产市场进行了综合分析。
本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和预测，帮助各界人士了解市场趋势和机会。
1.市场概况：重庆是中国西南地区的重要城市之一，拥有庞大的人口和快速发展的经济。
近年来，重庆的房地产市场经历了快速增长和巨大变化。
政府的支持政策和重庆作为国家级经济中心的地位，吸引了大量投资和购房者的关注。
2.价格走势：重庆市房地产市场的价格在过去几年中呈现出稳步上涨的趋势。
尤其是在繁华区域和城市中心地段，房价上涨更加显著。
然而，随着政府加强调控政策，房价涨幅有所放缓。
预计在未来一段时间内，重庆的房价将保持稳定增长。
3.供需关系：重庆的人口增长和城市化进程推动了对住房的需求。
与此同时，市场上供应的住房数量也在增加，包括高楼层住宅和豪华公寓。
然而，由于新增建设项目的供货周期较长，供需关系依然紧张，房屋供应还不足以满足市场需求。
4.政府政策：重庆市政府一直致力于通过调控政策来控制房地产市场的发展。
最近几年的政策主要包括限购、限贷、限售和房源供应调控等措施。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，同时也使购房者和开发商更加谨慎对待市场。
5.投资机会：重庆作为重要的经济中心，吸引了大量的投资机会。
房地产市场的稳定增长为投资者提供了良好的机会。
特别是在地铁线路延伸和城市新区开发等基础设施建设中，有望产生更多的投资回报。
此外，租赁市场也具备潜力，租金收益较高。
综上所述，重庆市房地产市场在政府的引导和市场需求的推动下，保持着稳定增长的态势。
然而，市场仍然存在供需不平衡的问题，并受到政策调控的影响。
投资者可以关注该市不断发展的基础设施建设项目，同时也要注意市场风险，制定合理的投资策略。
6.不同区域的市场特点：重庆市的房地产市场具有明显的区域特点。
主要区域包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区等。
渝中区、江北区位于市中心，交通便利、商业繁荣，房价相对较高。
重庆永川房地产市场调研分析报告(2023版)
重庆永川房地产市场调研分析报告重庆永川房地产市场调研分析报告一、引言随着中国城市化进程的推进，房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，对经济社会的发展起着重要的推动作用。
本报告旨在通过对重庆永川房地产市场的调研和分析，全面了解市场的发展现状、特点以及未来的趋势，并提出相应的建议。
二、重庆永川房地产市场概况⒈市场规模⑴城市面积⑵人口规模⑶房地产项目数量⒉市场发展历程⑴历史回顾⑵近年发展态势三、重庆永川房地产市场细分行业分析⒈住宅市场⑴住宅市场现状⑵市场竞争格局⑶未来发展趋势⒉商业地产市场⑴商业地产市场现状⑵商业地产项目类型⑶市场发展前景⒊办公楼市场⑴办公楼市场现状⑵办公楼租金水平⑶市场需求分析四、重庆永川房地产市场政策分析⒈宏观经济政策⑴国家层面政策⑵地方政策⒉房地产市场调控政策⑴限购政策⑵限贷政策⑶限售政策五、重庆永川房地产市场竞争分析⒈主要竞争对手⑴开发商⑵经纪机构⒉竞争对手分析⑴竞争对手规模⑵竞争对手产品⑶竞争对手市场份额六、重庆永川房地产市场风险评估⒈宏观经济风险⑴ GDP增速变化⑵利率变动风险⒉地方政策风险⑴调控政策变动⑵土地供应政策变化七、重庆永川房地产市场未来发展趋势与建议⒈未来发展趋势⑴市场需求变化⑵技术创新对市场影响⒉建议⑴政策建议⑵发展方向建议附件：⒈历年房地产市场交易数据⒉重庆永川市规划地图法律名词及注释：⒈房屋征收管理条例：指国家对于房地产征收和管理所制定的法律规定。
⒉城市规划法：指国家对于城市规划和建设所制定的法律规定。
⒊不动产登记法：指国家对于不动产登记和管理所制定的法律规定。
2023年重庆房地产市场现状
重庆房地产市场现状重庆市房地产市场的最大压力来自于天量供应，因此假如期盼将来市场结构消失变化，必需关注将来供应结构的转变。
2022年重庆房地产市场销售端的热度胜利传导至土地端，土地市场抢地高潮频现，在政府的总体把控下，全市近几年土地供应走势相对稳健。
以下对重庆房地产市场现状分析。
2022年商住类土地供应面积最大，随后逐年下滑，2022年土地供应较前两年略有回升，整体呈现稳健走势。
2022-2023年中国重庆市房地产行业市场深度分析及投资战略讨论报告表明，2022年重庆主城区商品房成交3214万方，去库存明显，存量去化周期缩短至8.8个月。
2022年商品房物业内部结构消失显著变化，2022年因住宅供应不足，商品住宅成交占比低于8成，至77%，环比削减9%。
现从三大因素来分析重庆房地产市场现状。
1、供应增速估计将有所放缓。
2022年2月重庆市政府正式出台《重庆市推动供应侧结构性改革工作方案》，方案中明确指出重庆市将来要加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年削减10%，商品房新开工面积增速掌握在3%以内，去除房地产库存100万平方米等多项要求。
重庆房地产市场现状梳理了重庆市场历年以来土地成交和供应的变化状况，假设将来重庆的土地需求不会发生较大转变，根据将来两年内土地供应规模逐年削减10%的规划，重庆市场从18年开头即将结束土地市场长期供大于求的不平衡格局。
2、土地收储规模正在调整。
重庆房地产市场现状指出，2022年2月财政部、国土部、央行及银监会联合发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》，要求各地方政府对现有土地储备机构进行全面清理，进一步规划土储行为及土储规模，随后重庆市相应出台了相应政策，将土储机构数量从72个缩减为41个，八大投的土地储备职能渐渐被剥离，仅地产集团可代为执行市土地储备中心职能，在肯定程度将有效缩减重庆收储规模，进而改善重庆区域内土地供求关系。
3、房企加速整合。
随着房地产行盈利趋势的不断下滑，重庆房地产市场现状表明，众多中小房企借助本轮回暖的窗口期加速去化，退出行业，叠加当前企业资金端管控的持续加强，将来随着房地产市场集中度的不断提升，行业将面临中小房企加速退出的局面。
重庆房地产市场分析报告 范本
重庆房地产市场分析报告范本重庆是中国西南地区的重要城市，也是国家中心城市和西部地区重要的经济、金融、贸易、物流、工业和文化中心。
随着重庆市的不断发展壮大，房地产市场也得到了迅速的发展。
本文将对重庆房地产市场进行分析。
一、市场概况重庆房地产市场始于20世纪80年代末，经过多年的发展，目前已经形成了一个相对完善的市场体系。
截至2021年，重庆市房地产市场已经进入了一个相对成熟的阶段，市场供需基本平衡，房价总体稳定。
二、市场特点1.地理位置优越重庆地处中国西南地区，是连接中西部地区的重要枢纽城市，交通便利，物流发达，是国家西部大开发的重要节点。
这为重庆房地产市场的发展提供了得天独厚的地理优势。
2.政策扶持重庆市政府一直非常重视房地产市场的发展，通过政策扶持，吸引了大量的房地产企业进入该市场。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，保证了市场的稳定发展。
3.人口红利重庆市是中国人口最多的城市之一，人口红利为房地产市场的发展提供了有力的支撑。
特别是在城市化进程加速的背景下，房地产市场的需求量不断增加。
4.供需基本平衡目前，重庆市房地产市场供需基本平衡，市场总体稳定。
尽管在一些热门区域，房价有所上涨，但总体来说，房价相对稳定。
三、市场趋势1.二手房交易量增加在房地产市场进入成熟阶段后，二手房交易越来越成为市场的主要交易方式。
数据显示，重庆市二手房交易量在不断增加，这表明市场已经相对稳定，买家和卖家都有较强的信心。
2.人口流入加速随着重庆市经济的不断发展，越来越多的人涌入该市，这为房地产市场的发展提供了巨大的动力。
特别是在城市化进程加速的背景下，人口流入速度加快，房地产市场需求量不断增加。
3.高品质住宅需求增加随着人们生活水平的提高，对高品质住宅的需求也越来越大。
这一趋势在重庆市也得到了体现，高品质住宅的需求量不断增加，市场前景广阔。
四、市场风险1.购房成本高随着房价的不断上涨，购房成本也越来越高，这对普通百姓来说是一个很大的负担。
2023年重庆房地产行业市场分析现状
2023年重庆房地产行业市场分析现状重庆作为中国四大直辖市之一，也是西部地区经济发展最为突出的城市之一。
房地产作为重庆市重要的支柱产业之一，在市场份额、投资规模和经济贡献等方面发挥着重要作用。
以下是对重庆房地产行业市场的现状进行分析。
1. 市场规模不断扩大：近年来，重庆房地产市场持续保持较高的增长势头。
根据数据统计，2019年重庆市房地产开发投资额达到5062.2亿元，同比增长14.8%。
同时，商品房销售面积达到1553.4万平方米，同比增长20.1%。
这些数据显示了重庆房地产市场的巨大潜力和广阔前景。
2. 供需关系趋于平衡：重庆房地产市场供需关系逐渐稳定。
市场供应方面，重庆市政府出台了一系列政策措施，积极推进房地产供应，特别是保障性住房和租赁住房的供应。
另外，随着城乡居民收入的提高和居民购房意识的增强，需求也在不断增加。
供需关系相对平衡，有利于市场的健康发展。
3. 新型城镇化促进房地产发展：重庆市在推进新型城镇化进程中，将提供大量的住房需求。
城镇化的加快将带动人口流动和就业机会的增多，进而促进了房地产市场的发展。
重庆市政府也出台了一系列政策，支持农村土地流转和城市更新，为房地产市场提供充分的土地资源。
4. 二手房交易活跃：重庆市二手房交易市场也非常活跃。
近年来，随着居民购房需求的增加和城市人口流动，重庆市二手房市场呈现出稳步增长的态势。
据统计，2019年重庆市二手房销售面积达到437.9万平方米，同比增长23.7%。
这说明重庆市二手房市场潜力巨大，也反映了城市居民购房需求的增加。
5. 市场风险需关注：随着房地产市场的快速发展，也存在一些市场风险需要关注。
首先，房地产价格的过快上涨可能导致市场泡沫的出现，影响市场的稳定。
其次，政府调控政策的不确定性也会对市场产生一定的影响。
另外，一些投资者对房地产市场过于投机，过度依赖房地产市场的发展，存在一定的投资风险。
综上所述，重庆房地产行业市场目前呈现出规模不断扩大、供需关系趋于平衡、新型城镇化促进发展、二手房交易活跃等特点。
2024年重庆房地产市场规模分析
2024年重庆房地产市场规模分析简介本文旨在分析重庆市房地产市场的规模，并通过数据和趋势分析，探讨重庆房地产市场发展的前景。
市场规模根据重庆市统计局的数据，截至2020年底，重庆市房地产市场总规模达到了xxxx亿元人民币。
这一规模反映了重庆作为西部地区重要的房地产市场的潜力和竞争力。
住宅销售额根据统计数据显示，2020年重庆市住宅销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。
这反映出重庆市场对住宅需求的强劲拉动作用。
商业地产销售额重庆市商业地产市场也呈现出活跃的态势。
根据统计数据显示，2020年商业地产销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。
这表明重庆市商业地产市场的发展潜力仍然巨大。
租赁市场重庆市租赁市场也同样表现出了良好的发展势头。
根据数据显示，2020年重庆市租赁市场交易额达到了xxxx亿元人民币，较去年同期增长了xx%。
租赁市场的发展为投资者提供了多元化的选择，也满足了居民多样化的居住需求。
市场趋势重庆房地产市场的未来发展预期良好。
以下是几个市场趋势：1.供需关系平衡：重庆市房地产市场供需关系基本平衡，房企和购房者在市场中形成了较为合理的价格系统。
2.政策支持：政府鼓励新型城镇化发展，重庆市继续出台一系列利好政策来促进房地产市场的稳定发展。
3.区域发展：重庆市不断开发新的城市功能区，包括经济技术开发区、产业园区等，这为房地产市场提供了更多的发展机会。
4.交通基础设施建设：重庆市一直致力于提升交通基础设施建设，如轨道交通和高速公路的建设，这将进一步改善城市交通状况，提升周边地区的房地产价值。
总结重庆市房地产市场在过去几年取得了稳定增长，市场规模持续扩大。
未来，随着政府的支持和城市基础设施的不断完善，重庆房地产市场有望继续保持良好的发展势头。
投资者可以抓住市场机遇，利用合适的时机进行投资。
注意：本文分析仅为作者个人观点，不构成投资建议。
投资者在做出任何投资决策前应进行充分的调研和分析。
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重庆市房地产市场分析报告重庆房地产市场分析报告战略投资部目录一、重庆市房地产行业发展特征二、行业外部环境分析三、重庆房地产行业的供应分析四、重庆市房地产市场需求分析五、重庆市房地产企业状况六、重庆市房地产市场发展趋势分析七、隆鑫地产发展建议一、重庆市房地产行业发展特征长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。
80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。
近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。
二、行业外部环境分析（一）综合政策环境1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。
房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。
国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。
2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有：银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。
央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率0.5 个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一；10月29日上调利率，并有专家预计中国进入一段较长期的利率上调周期，房地产业的金融压力日益加大。
发改委等：3 月9 日联合下发标注为“特急”的《关于清理整顿现有各类开发区的具体标准和政策界限的通知》――缩减开发区的数量和规划用地规模，防止开发区过多过滥、违规用地等突出问题，促进开发区规范、协调发展。
国务院：4 月28 日发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例――提高项目资本金比例，抬高行业进入门槛。
这一系列的宏观调控的紧缩政策表明政府十分关注房地产行业高速增长可能带来的风险，在前阶段紧缩政策未能达到效果的情况下，越来越希望通过产业政策和信贷政策来加大调控力度，以抑制投资的过快增长。
这些政策表明了政府降温房地产投资的决心和进一步紧缩政策的预期，将在一定程度上抑制商业银行对房地产开发贷款的投放。
在目前房地产行业融资渠道比较单一的状况下，房地产企业很难从银行以外的渠道获得开发资金，紧缩政策必将会拉紧房地产企业的资金链，实力不强的开发商面临较大的困难。
融资难度的加大意味着房地产开发商的开发成本的提高，无疑将加速房地产公司优胜劣汰的过程。
有品牌、实力，管理能力较强的公司将获得较大的生存空间，并获得更多的政府的支持；而实力不强、信用资质较低、历史包袱沉重、负债率较高、盲目扩张的房地产开发商将被逐渐淘汰出局。
（二）税收政策目前我国房地产税收体系不够清晰，税制结构不尽合理，课税中税种重叠设置，重复征税，内外不一等现象，造成了加重了企业和消费者的经济负担和征收混乱。
从税法的相关规定来看，房地产行业的主要税费可分为流通阶段的税费（表1）和保有阶段的税费（表2）。
表1：流通阶段的税率（三）、投融资体制分析1、房地产开发投资资金来源：自有资金投入、金融机构贷款、发放债券、发行股票、联营、引进外资等六种方式。
而金融机构的贷款特别是银行的贷款，占重庆市房地产行业资金来源的50%以上。
2、房地产消费信贷目前，重庆市居民个人购买商品住宅的比重达到90%左右，房地产消费信贷主要以住房公积金信贷和商业性住房贷款两种形式。
截止2004年9月份止，住房公积金累计发放个人住房贷款14.27亿元，2004年1-9月发放4.56亿元，比去年同期增加57%，但仅占重庆市公积金归依总量的5%，贷款量偏小，对住房市场的拉动作用甚微；商业性住房贷款累计为241.28亿元，2004年1-9月发放87.5亿元，比去年同期增加40.33%，较1998年前增长了40倍，为重庆市房地产信贷的主要方式。
3、房产信托在国外的成功推广，有力地促进了当地房地产市场的发展。
去年以来，信托公司已为我国房地产企业成功募资20多亿元。
4、上市融资成为热门选择。
出于融资方面考虑，会有一部分大型房地产企业加入到“买壳”上市的行列中，通过资本市场融资缓解资金压力。
5、业界正在探讨房地产基金、住房资产证券化为房地产企业提供新的融资渠道。
三、重庆房地产行业的供应分析（一）、投资情况重庆市直辖后国民经济快速协调发展，全社会固定资产投资以高于20%的速度飞速发展。
至2003年底，房地产投资量达327.9亿元，比2002年增长25.01%，达到历史最高点。
2004年开始，随着国家宏观调控力度的逐步加大，投资增速逐步回落，开始向理性回归。
近期重庆市政府进一步加强了对房地产市场的规范化管理，并出台了一系列调控措施：其一、清理整顿土地市场：其二、规范拆迁工作；其三、提高房地产开发资本金比例：其四，从严控制房地产开发信贷，通过以上手段，提高了房地产开发的准入门坎，从而导致了新开工房屋面积的减少，房地产开发投资速度开始回落。
表3：重庆市房地产投资、资产投资及增长率单位：亿元（二）、建设情况2004年起重庆市商品房的新开工面积出现了近年来的首次负增长。
截止9月末，全市商品房开工面积1362.18万平方米，同比增长1.2%，其中住宅新开工面积1075.19万平方米，同比增长2.5%；商业营业用房新开工面积191.67万平方米，同比增长17.7%；办公楼新开工面积26.81万平方米，继续保持下降趋势，降幅为22.5%。
表4：重庆市1998-2004商品房竣工面积统计表（三）、销售情况2004年1-9月份，随着宏观调控政策的集中出台，重庆市商品房交易整体保持增长态势，交易量同比上升，销售呈放绶趋势。
1、主城区商品房销售成交面积925317万平方米，成交金额214.01亿元，分别比上年同期增长20.8 %、38.9%。
住宅的销售仍是主力占90%，其中以经济适用房的销售为主；商业用房的销售面积为6.5%；办公用房的销售非常有限，其成交面积和成交金额分别下降11.4%和21.4%。
2、主城核心区的住宅交易所占比重呈连续下降，消费热点向周边区域扩散，北部新区逐渐成为高品质住宅聚集区，渝中区办公用房交易量居于榜首。
3、随着商品房市场的成熟发展，新建商品房进入存量房市场流通，并随着房产市场的逐渐规范操作，使转让面积同比增速上涨。
截至9月止，重庆市主城区存量房转让面积314.49万平方米，转让金额8.96亿元，分别同比增长88.1%、61.7%。
（四）、价格情况表5：1998－2004年重庆市商品房均价统计表单位：元近年来重庆市房价呈上涨趋势，原因如下：一、地价上涨：二、旧城改造，加快城镇化建设带来了拆迁高峰；三、新建住宅品质提升拉高成本，在建材使用、户型设计以及小区环境等方面比以前有了很大提升，也造成了商品房平均价格上扬；四、存在投机性炒作。
2004年来受国家宏观调控、市场供需变动等多种因素的影响，上涨幅度开始减小。
（五）、土地供应情况现主城区可供出让的大宗地块主要集中在渝北区、北部新区（高新园、经开园）、沙坪坝区的西部大学城片区、南岸区的茶园新区、九龙园区，其余主城区域只有少数的旧城改造和工矿企业拆迁质换土地。
附表6：2004年3季度重庆市土地出让示意图（六）、商品房空置表7：重庆市商品房空置情况统计全市商品房空转总量以年均20%的速度上升，至2003年由于受重庆市旧城改造的影响，存量房销售较好，使空置面积略有下降。
但仍位于全国主要城市商品房空置面积的前几位，对重庆新建商品房市场有相当潜在压力。
从主城区的空置房分布来看，渝中区商品房的空置量最大，其次为九龙坡区和江北区。
四、重庆市房地产市场需求分析（一）户型房型选择1、受银行加息、租金低迷及近一年来投资型物业的急剧放量，以投资为主的一房的需求量急剧下降，仅占1.7%。
2、相对紧凑的两房和略显舒适的三房的需求比例总和超过80%，为市场上的主力户型，其有较大的市场潜力。
3、其他户型当根据项目的特点谨慎考虑设置。
（二）套内面积选择1、套内面积在70-130平方米的户型面积设计是目前市场需求的主力，尤其是70-110平方米的面积市场需求量最为集中，超过60%；2、70平方米以下的户型面积需求下降的趋势较明显；（三）价格及付款方式1、付款方式以按揭为主，占75%；2、首付款集中在10万元以下，其中选择5-10万元的消费者超过半数，但超过10万元的呈现急剧下降趋势，预示10万元是消费者的心理线；3、选择按揭的消费者其所能承受的月供款集中在1200元/平方米以内，其中800-1000元成为月供选择最为集中的选择段；（四）、其他1、从市场具体需求情况来看，多数消费者希望通过阳台来体现出生态化，贴进自然的居住需求，倾向客厅阳台和生活阳台的双阳台设计；2、平层是市场的主流，跃层和阁楼因其同类替代品较多，消费者对此需求量不高；（五）物业类型市场调查热点1、从物业类型来看，普通多层的心理选择需求最热，接近50%，在一定程度上是受到了当前市场上多层与低层低密度产品的流行趋势引导；同时，与目前重庆市场上对普通多层及低层花园洋房产品概念的混淆有一定关系；2、高层心理需求与前两年相比有所下降，花园洋房与别墅因其品质与价位较高，反馈有限；3、消费者对物业的心理选择有向低密度、低容积率、亲地性发展的趋势；五、重庆市房地产企业状况重庆市房地产共有1500多家企业，但整体水平与沿海经济发达城市相比还有很大差距，1995年至2004年总体开发量达1000万平方米的仅300多家，各房地产企业所占的份额较为分散，集中度不高。
同时，国内如瑞安、和黄、华新国际、鲁能钱江集团、招商地产等多个企业进军重庆市房地产业市场将加剧重庆市房地产市场的竞争，从而可能导致市场重新洗牌。
房地产是资本集中的行业，在国家政策和自身经济规律的双重影响下，重庆市房地产趋向集中化和规模化发展。
近一年来，国家加强了宏观调控，在土地交易、开发商信贷方面均作出了更高的要求，从长远看，有实力、有资信、有品牌的企业在发展上将获得更大的发展空间。