重庆市房地产市场存在的问题及对策分析
重庆房地产发展现状及对策建议
关键词 ：房地产 现状 对策
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一 、 重 庆 房 地 产 发 展 现 状
开发投 资保 持增长态势 ，增速冲高 回落后趋 于稳定 ，住宅
作者 简介 ： １．何 会易 （１９７５－ ），男，重庆极地 实业有限公司 ，工程师 ，主要研 究方向为项 目管理 。 ２．何泽华 （１９７６一 ），男，青岛双联 建筑有 限公 司重庆分公 司，工程师 ，主要研 究方 向为项 目管理
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企业导报 ２０１４年第Ｏ１期
心 城市 的 区域性 房地 产业 发展 规 划 。打好 “以地招 商 ”
落 ，拉 动开发投资作用 逐渐减弱 ；商 品房 新开工勰■、■施●工●、 ■Ｉ
竣 工面积于年初短期 波动后实现稳健推进 ；随着商 品房 销
售 面积 增速 由高 位不 断回落 ，房地产 开发 企业一三■大■主■要■资● ■■■
标 有大幅度增长 ，房地 产市场呈现 出强劲 上扬 的态势 。据 金来 源增速有所放缓 ，资金保障充裕度小 幅下降 ；新划 分 国家统计局 统计 ，２００３—２０１２年重庆房 地产各项 市场运 营 功能区对优化房地 产市场结构 的促进 作用渐显 ，五大功能
指标持续 上扬 ，发 展形势较 好 。２００３—２０１２年 重庆房地 产 区的功能定位 、 目标 任务 比较 明确 ，投资环境改善 ，城 区
企业完成开发投 资额 、房地产开发企 业个数 、和房 地产 开 扩张加 速。
发企业经营情况 如下 图 ：
从宏 观上看 ，上述 成果主要得益 于国家全 面启房地 产
2024年重庆房地产市场分析现状
重庆房地产市场分析现状引言随着经济的不断发展，重庆的房地产市场成为了一个备受关注的领域。
本文旨在对重庆房地产市场的现状进行分析，并探讨其中存在的问题和发展趋势。
市场概况重庆作为中国的一个特大城市，拥有庞大的人口基数和发展潜力。
截至目前，重庆房地产市场一直保持着较高的需求和供应的状态。
房地产市场以住宅销售为主导，同时也包括商业地产和写字楼等部分。
消费者需求重庆的消费者对于房地产市场的需求主要集中在住宅方面。
由于城市不断发展和人口增长，居民对住房的需求不断增加。
此外，重庆的年轻人也成为了房地产市场的新力量，他们购房的动机多样，既有改善居住条件的需求，也有投资和自住兼顾的需求。
房地产供应重庆的房地产市场供应相对充足，开发商在市场上推出了大量的楼盘项目。
据统计，非存量房供应量逐年增加，新房供应量占总供应量的比例不断提高。
此外，政府也采取了一系列措施鼓励开发商扩大供应，增加房屋的供给。
房价趋势近年来，重庆的房价一直呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心地段的房价飞涨，导致很多购房者承受压力增加。
然而，相比于一线城市，重庆的房价仍然相对较低，具有一定的投资和购房价值。
政策影响政策是影响房地产市场的重要因素之一。
重庆政府出台了一系列政策来引导和规范房地产市场。
例如，限购政策和限售政策被广泛采用，旨在抑制市场过热和投机行为。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，以防止市场出现较大的波动。
风险和挑战重庆的房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，随着房价的不断上涨，购房压力增加，存在部分购房者无法负担得起住房的情况。
其次，市场供应过剩可能导致价值下降和投资回报率下降的情况。
另外，政府政策调整可能对房地产市场产生不利影响，需要相关部门保持警惕。
发展趋势未来，重庆的房地产市场有望继续保持较高的发展势头。
随着经济的不断增长和城市的不断发展，对住房的需求将继续增加。
同时，重庆的楼市调控政策也将更加完善，以确保市场的稳定和可持续发展。
重庆市房地产市场分析报告
重庆市房地产市场分析报告根据最新的数据和市场信息，我们对重庆市房地产市场进行了综合分析。
本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和预测，帮助各界人士了解市场趋势和机会。
1.市场概况：重庆是中国西南地区的重要城市之一，拥有庞大的人口和快速发展的经济。
近年来，重庆的房地产市场经历了快速增长和巨大变化。
政府的支持政策和重庆作为国家级经济中心的地位，吸引了大量投资和购房者的关注。
2.价格走势：重庆市房地产市场的价格在过去几年中呈现出稳步上涨的趋势。
尤其是在繁华区域和城市中心地段，房价上涨更加显著。
然而，随着政府加强调控政策，房价涨幅有所放缓。
预计在未来一段时间内，重庆的房价将保持稳定增长。
3.供需关系：重庆的人口增长和城市化进程推动了对住房的需求。
与此同时，市场上供应的住房数量也在增加，包括高楼层住宅和豪华公寓。
然而，由于新增建设项目的供货周期较长，供需关系依然紧张，房屋供应还不足以满足市场需求。
4.政府政策：重庆市政府一直致力于通过调控政策来控制房地产市场的发展。
最近几年的政策主要包括限购、限贷、限售和房源供应调控等措施。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，同时也使购房者和开发商更加谨慎对待市场。
5.投资机会：重庆作为重要的经济中心，吸引了大量的投资机会。
房地产市场的稳定增长为投资者提供了良好的机会。
特别是在地铁线路延伸和城市新区开发等基础设施建设中，有望产生更多的投资回报。
此外，租赁市场也具备潜力，租金收益较高。
综上所述，重庆市房地产市场在政府的引导和市场需求的推动下，保持着稳定增长的态势。
然而，市场仍然存在供需不平衡的问题，并受到政策调控的影响。
投资者可以关注该市不断发展的基础设施建设项目，同时也要注意市场风险，制定合理的投资策略。
6.不同区域的市场特点：重庆市的房地产市场具有明显的区域特点。
主要区域包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区等。
渝中区、江北区位于市中心，交通便利、商业繁荣，房价相对较高。
重庆市房地产市场需求问题及分析对策
重庆市房地产市场需求问题分析及对策重庆工商大学融智学院贸易经济专业2007级经纪人班邓豪指导老师刘志东摘要：自2009年以来我市房地产市场的迅速复苏，重庆房地产市场发展状况主要表现为房地产开发投资增长过快，房屋销售持续增长、房地产价格的快速上涨、投机行为劲头强势。
因此，重庆房地产市场需求问题主要表现为基本需求得不到有效保障、投机性需求严重导致房地产价格上涨、房屋供给不合理。
而造成重庆市房地产市场需求问题的深层次原因主要是制度不完善、居民收入差距过大、房地产商品在供给上的垄断性等。
再者，国务院和重庆市政府颁布了一系列房地产政策来调控房地产市场。
本文提出了影响重庆本地房地产市场的一些主要因素，如房屋价格、居民收入、经济等。
本文针对重庆本地房地产市场需求问题提出了相应分析对策。
关键词:房地产需求对策Abstract：The real estate market has gained a rapid recovery in Chongqing since2009. And the past2years has seen the following changes:the overheat of real estate investment,the sustainable increase of housing sales,the soaring of housing price and the ongoing strong momentum of housing speculation.As a result,the main problems in the supply of he real estate market in Chongqing mainly lie in the following aspects:a lack of effective ensurance of basic housing need,the unreasonably skyhigh housing price caused by speculation as well as the improper supply of commercial residential buildings. Meanwhile,the deeply rooted causes of this issue are largely due to the unbalanced institutions,the increasing gap among different social classes together with the manipulation in some rich real estate developers.Therefore,both the State Council and Chongqing Municipal government have released a series of decrees aming to adjust the property market.This thesis points out some major deficiencies in the property market in Chongqing,such as the housing price,the residents’income and the development of the local economy and so on.The following paper aims to list some useful solutions to solve the underlying problems in the local property market of Chongqing.Key Words：The property market Supply and need Solution马斯洛需求理论认为:人的需求水平是从低向高不断发展的，如果人类在低层次的需求长期得不到满足，则其需求水平会倒退或者下降。
2023年重庆房地产行业市场分析现状
2023年重庆房地产行业市场分析现状重庆作为中国四大直辖市之一，也是西部地区经济发展最为突出的城市之一。
房地产作为重庆市重要的支柱产业之一，在市场份额、投资规模和经济贡献等方面发挥着重要作用。
以下是对重庆房地产行业市场的现状进行分析。
1. 市场规模不断扩大：近年来，重庆房地产市场持续保持较高的增长势头。
根据数据统计，2019年重庆市房地产开发投资额达到5062.2亿元，同比增长14.8%。
同时，商品房销售面积达到1553.4万平方米，同比增长20.1%。
这些数据显示了重庆房地产市场的巨大潜力和广阔前景。
2. 供需关系趋于平衡：重庆房地产市场供需关系逐渐稳定。
市场供应方面，重庆市政府出台了一系列政策措施，积极推进房地产供应，特别是保障性住房和租赁住房的供应。
另外，随着城乡居民收入的提高和居民购房意识的增强，需求也在不断增加。
供需关系相对平衡，有利于市场的健康发展。
3. 新型城镇化促进房地产发展：重庆市在推进新型城镇化进程中，将提供大量的住房需求。
城镇化的加快将带动人口流动和就业机会的增多，进而促进了房地产市场的发展。
重庆市政府也出台了一系列政策，支持农村土地流转和城市更新，为房地产市场提供充分的土地资源。
4. 二手房交易活跃：重庆市二手房交易市场也非常活跃。
近年来，随着居民购房需求的增加和城市人口流动，重庆市二手房市场呈现出稳步增长的态势。
据统计，2019年重庆市二手房销售面积达到437.9万平方米，同比增长23.7%。
这说明重庆市二手房市场潜力巨大，也反映了城市居民购房需求的增加。
5. 市场风险需关注：随着房地产市场的快速发展，也存在一些市场风险需要关注。
首先，房地产价格的过快上涨可能导致市场泡沫的出现，影响市场的稳定。
其次，政府调控政策的不确定性也会对市场产生一定的影响。
另外，一些投资者对房地产市场过于投机，过度依赖房地产市场的发展，存在一定的投资风险。
综上所述，重庆房地产行业市场目前呈现出规模不断扩大、供需关系趋于平衡、新型城镇化促进发展、二手房交易活跃等特点。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
重庆房地产场存在问题及对策研究
模板1：重庆市房地产市场存在的问题及对策分析1.绪论1.1问题的提出及研究意义1.1.1问题的提出房地产市场在实际运行过程中，由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段，并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段，周而复始、循环往复，由此构成房地产市场的周期波动现象，根据发达国家或地区的经验，每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期，各国或各地区波动的周期长度也不尽相同，中国的房地产业发展过程也存在着明显的周期波动特点。
那么中国的房地产周期波动的特点是什么?是否存在着波动规律?这种波动规律又是否如传统理论界所认为的那样，是一种周期性规律，还是有其他规律，如何来描述这种规律，并且能否根据这种波动规律，对今后一个时期内的房地产发展趋势做出比较准确的预测。
这些都是研究房地产周期波动所要解决的问题。
研究房地产周期波动是对房地产市场正确认识的需要，是房地产市场化和对房地产管理体制重新认识的需要，也是适应新的国际环境和宏观调控的需要。
1.1.2研究意义中国房地产经济的发展与整个国民经济的发展一样具有周期性，这是绝大多数经济学家的一致看法。
随着改革开放的深化和市场化进程的加快，房地产业己经形成为一个独立的产业部门，获得了迅速的发展并愈来愈显示出其发展的周期性波动。
而房地产业己逐步成为我国新的经济增长点，因此研究房地产经济周期波动具有很深的意义。
选择这个课题的学术意义主要表现在以下几个方面:第一，可以明确房地产业经济运行过程中是否存在着经济的周期性波动。
可以了解波动的规律性、周期性，促进房地产周期理论的完善和发展。
有助于房地产周期理论的研究向前推进。
第二，本文着重分析与研究要素投入，货币供应对我国房地产周期波动的影响，对房地产周期波动的研究具有创新意义。
第三，本文采用定量研究的方法，定性与定量研究相结合，从而增强本文的科学性与说服力。
研究房地产市场的周期波动规律，不仅具有理论意义，更具有实际意义。
重庆房地产市场分析
重庆房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模重庆作为一个大型城市，房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，重庆的房地产市场总价值达到数千亿人民币。
1.2 市场发展趋势随着城市建设的不断完善和人口规模的增加，重庆房地产市场趋势会持续增长。
未来几年，预计房地产市场将继续保持稳定增长态势。
二、区域分布2.1 主要发展区域重庆主要的房地产发展区域集中在主城区和近郊地区。
受重庆山地地形限制，一些山区地段并不适宜开发，因此主要开发的地区主要为平原和山脚地带。
2.2 发展潜力区域重庆的发展潜力区域集中在城市边缘和郊区地区。
随着城市的不断扩张和基础设施建设的完善，这些区域将成为未来房地产市场的重要发展方向。
三、市场特点3.1 供需关系目前，重庆的房地产市场供求关系比较平衡。
需求主要来自于市民购房需求以及投资需求，供给主要来自于房地产开发商的开发项目。
3.2 价格水平重庆房地产市场价格相对较高，主要受限于城市土地资源的稀缺性和开发成本的增加。
价格水平与城市发展水平和地段有较大关系，主城区相对较高，郊区相对较低。
四、未来发展趋势4.1 政策影响政府的相关政策将对未来房地产市场的发展产生重要影响。
重庆市政府将继续加强土地管理和房地产开发规划，引导市场稳定发展。
4.2 市场需求未来，随着人口城市化程度的不断提高和经济水平的增长，重庆房地产市场需求将继续增长。
尤其是随着城市的发展和产业结构的调整，商业地产和住宅地产需求将进一步增加。
五、结论综上所述，重庆房地产市场作为一个重要的地区性房地产市场，具有较大的发展潜力和市场活力。
随着城市的不断发展和政府政策的支持，重庆的房地产市场将继续保持稳健增长态势。
对于投资者来说，深入研究市场特点和趋势，及时把握机会，将有望获得丰厚收益。
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重庆市房地产市场存在的问题及对策分析模板1：重庆市房地产市场存在的问题及对策分析1.绪论1.1问题的提出及研究意义1.1.1问题的提出房地产市场在实际运行过程中，由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段，并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段，周而复始、循环往复，由此构成房地产市场的周期波动现象，根据发达国家或地区的经验，每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期，各国或各地区波动的周期长度也不尽相同，中国的房地产业发展过程也存在着明显的周期波动特点。
那么中国的房地产周期波动的特点是什么?是否存在着波动规律?这种波动规律又是否如传统理论界所认为的那样，是一种周期性规律，还是有其他规律，如何来描述这种规律，并且能否根据这种波动规律，对今后一个时期内的房地产发展趋势做出比较准确的预测。
这些都是研究房地产周期波动所要解决的问题。
研究房地产周期波动是对房地产市场正确认识的需要，是房地产市场化和对房地产管理体制重新认识的需要，也是适应新的国际环境和宏观调控的需要。
1.1.2研究意义中国房地产经济的发展与整个国民经济的发展一样具有周期性，这是绝大多数经济学家的一致看法。
随着改革开放的深化和市场化进程的加快，房地产业己经形成为一个独立的产业部门，获得了迅速的发展并愈来愈显示出其发展的周期性波动。
而房地产业己逐步成为我国新的经济增长点，因此研究房地产经济周期波动具有很深的意义。
选择这个课题的学术意义主要表现在以下几个方面:第一，可以明确房地产业经济运行过程中是否存在着经济的周期性波动。
可以了解波动的规律性、周期性，促进房地产周期理论的完善和发展。
有助于房地产周期理论的研究向前推进。
第二，本文着重分析与研究要素投入，货币供应对我国房地产周期波动的影响，对房地产周期波动的研究具有创新意义。
第三，本文采用定量研究的方法，定性与定量研究相结合，从而增强本文的科学性与说服力。
研究房地产市场的周期波动规律，不仅具有理论意义，更具有实际意义。
研究房地产的周期波动规律，对政府的宏观调控，居民住房消费和房地产企业的市场引导，科学的判断和健康、持续发展我国房地产业等，都具有积极的作用。
研究房地产的周期波动对政府的宏观调控具有一定的实际意义。
只有正确的掌握了房地产的波动规律，了解房地产波动的特点，明确了房地产的发展趋势才能在宏观的目标设计中，正确的处理好中短期发展和中长期发展的关系，才能在体制设计、政策设计等方面兼顾发展，实现房地产业的健康发展。
研究房地产的周期波动对引导居民住房消费具有一定的实际意义。
对房地产周期波动的正确研究，可以明确房地产业目前所处的方展状态以及房地产业的发展趋势，这对于房地产投资，居民消费都具有一定的指导意义。
正确的了解我国房地产的波动规律，就能正确的处理好投资与需求的关系，引导消费需求，抑制价格的大幅度波动，正确地引导居民的住房消费。
正确的掌握房地产周期波动规律对引导房地产企业，房地产业的健康发展具有一定的实际意义。
研究房地产周期波动规律有助于正确认识和把握房地产周期波动，深入理解房地产经济运行特征，从而引导房地产业稳定、持续和健康发展。
对于房地产企业而言，正确地理解了房地产的波动规律，企业就能周期性发展的大势，正确制定企业的发展口标，努力进行反周期运作，使企业获得最大利润。
1.2国内外研究现状国内外不少专家学者对中国的房地产周期波动进行了理论和实证分析，房地产周期波动理论也得到了很大的发展。
房地产周期的研究最早产生于美国。
Mitchell (1927)在研究经济周期时认为经济周期中应区别对待不同的经济活动，如建筑、工业生产等。
Riggleman(1933)以人均建筑许可面积，分析了52个城市自1887-1932年建筑量，证明了期限为18年的3个长周期。
Hoyt (1933 )在研究芝加哥100年地价变化历史时发现了5个地价周期。
Burns (1935 )利用官方数据描述了美国房地产建筑的长周期。
这些可视为房地产周期研究的起源。
随着大萧条后西方各国推行凯恩斯主义积极的财政政策，各国的经济进入高速增长阶段，经济周期和房地产周期趋缓，对此研究也逐渐减少。
20世纪80年代后，房地产周期的研究开始进入一个蓬勃发展的阶段，并且从经济周期的从属部分发展为一个相互独立的领域，经济学者开始对房地产周期进行识别、解释和运用，并认识到房地产周期对国民经济的重要意义，研究成果也随之不断涌现。
在有关房地产周期理论的中文文献中，台湾地区的学者在研究的深度和广度，以及研究成果的应用方面都取得了较好的成果。
施显谋(1978)认为建筑周期与房地产物业的使用年限有关，同时也与总体经济的景气状况有关。
张金鹗（1990)确立了1971年以来台湾地区房地产的基准循环周期。
在我国，房地产周期研究是伴随着国内住房制度改革、房地产业的蓬勃发展而提出的。
进入80年代后，随着经济体制改革和住房制度改革的深化，房地产业蓬勃发展，这为房地产业周期研究提供了现实的经济环境。
薛敬孝(1987)指出建筑周期是二重的，在50年左右的大周期中包含着20年左右的周期，引起建筑周期的主要原因是由于人口增长和折旧导致的供求问题。
何国钊等(1996)提出了房地产周期和房地产周期波动的概念，认为房地产业在其发展过程中，呈现出由复苏、繁荣、衰退和萧条四个阶段构成的周期性循环波动，由此形成房地产周期或房地产周期波动。
梁桂(1996)提出了不动产经济波动和不动产经济周期的概念，认为在市场经济条件下，由不动产总供给和总需求的波动及其相互作用而产生的不动产经济波动，呈现出周期性波动的特征，由此形成不动产经济周期。
陈柏东和张东(1996 )提出房地产经济运行周期或房地产经济周期运行过程，认为房地产经济运行周期是房地产经济在连续不断循环运动的一个周期内所经过的各阶段和环节的流程。
刘洪玉(1999)提出了房地产市场自然周期和投资周期，认为在市场机制作用下房地产市场总能不时达到一种供需的均衡，并划分了自然周期的四个阶段。
1.3研究的目的、内容和方法1.3.1研究目的研究房地产周期波动的目的主要是为了弄清我国房地产业目前所处的状态，总的发展趋势:了解我国房地产发展规律，并运用规律对房地产业进行预测。
只有正确的掌握了房地产周期波动规律，才能从宏观上更好的把握房地产经济的发展方向，才能在房地产业产生巨大波动时制定出正确、有效的反周期策略。
1.3.2研究内容本文研究内容主要有以下几个方面：首先，研究的内容的第一点是运用单项指标法对我国房地产市场的实证分析，以此明确我国房地产经济是否存在着周期性波动。
采用房地产增长率作为指示指标，一般性的研究我国房地产经济是否存在着周期性波动，以及周期波动的趋势进行分析。
其次，分析影响我国房地产周期波动的主要因素。
其中主要分析与研究要素投入、货币供应等因素，在促成我国房地产经济周期波动的影响因素中所处的地位以及对我国房地产经济周期波动的影响机制。
最后，得出本文的结论，即要素投入、货币供应在我国房地产经济周期波动的形成中起着重要的作用。
1.3.3研究方法本文将采用定量分析与定性分析相结合的研究方法，从房地产波动规律的一般理论着手，通过对房地产相关指标的统计分析，最终对房地产业发展规律进行合理描述，并对房地产业的现行趋势进行分析。
在对房地产市场进行实证研究时，采用了以点带面的方法，用房地产增加值这个分析房地产周期波动最为重要的指标对我国的房地产经济周期波动进行一般研究；而在对房地产要素投入、货币供应对房地产经济波动影响的实证分析中，主要采用了多元线性回归的分析方法。
2.我国房地产周期波动的实证分析2.1指标的选择谭刚（2001）在《深圳房地产周期波动研究》选择包括房地产增加值、房地产开发投资、房地产企业实现利润、房地产用地面积、商品房施工面积、土地开发面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房空置面积等等16项指标体系来实证分析研究深圳的房地产周期波动，这16项指标基本涵盖了房地产投资、生产、交易、金融以及产业增加值等各个方而，因而能够较好地反映深圳房地产周期波动趋势。
曲波（2003）以商品房销售面积增长率为指标，作出我国房地产周期的基准周期，以此来展开研究。
但考虑到数据的代表性、可获得性、连续性以及和宏观经济波动的可比性，在本文中我们选择我国房地产增加值的环比增长率作为对房地产周期波动实证的唯一指标。
2.2我国房地产周期的确定我们以房地产增长率作为指标，作出我国房地产增加值环比增长率，以此来研究我国的房地产周期波动。
图1 房地产增加值环比增长率周期图1显示，在1991年以前，房地产市场有一个回升的走势。
从1991到1996，房地产市场经历了一个完整的周期，从谷到谷的时间是6年，这个阶段的峰值出现在1993年。
从1996年开始房地产市场又开始好转，并于1998年到达峰值。
按照峰与峰的计算方法，从1993年到1998年的周期时间是5年。
从1998年开始房地产市场又开始回落，并于2004年达到新的峰值。
从上述数据和图形我们可以看出：我国房地产业存在着明显的周期性波动，平均一个周期持续6－8年。
2.3我国房地产业周期的阶段分析从上图可知，1990－1996年是一个完整的周期。
从1991年开始，全国出现了新一轮经济热潮，房地产成为全国尤其是沿海地区投资的新对象和投资的新需求，房地产市场进入了新一轮的复苏期。
1992-1993年上半年，全国尤其是沿海地区迅速形成了“房地产热”，本轮房地产业周期的波峰迅速形成。
1992年多项的景气指标都达到最高记录。
房地产市场也出现一些违背市场规则的混乱现象，个别地区出现了严重的房地产泡沫。
1993年6月，国家对房地产实行宏观调控，在国家实行宏观调控政策后，由于资金短缺，市场需求不足，房地产泡沫迅速破灭，许多城市陷入房地产大量积压的困境。
从1993年下半年开始，各项指标的增幅明显回落，产业进入萧条期，到1997年本轮房地产周期跌入低谷。
本轮周期扩张时间较短，扩张的程度较深，在1992年迅速形成本轮房地产业周期的波峰，这一波峰是从1981至今的最高点;衰退时间较长根据你，程度较深;周期振幅较大，投资增长率后于综合指数进入波谷，投资增长快于其他指标。
周期波动简单、剧烈，急起急落、大起大落十分明显在1996年底止跌后，1997年中国房地产进入复苏期，房地产市场进入新一轮的发展周期。
1998年底，国房指数升到景气线以上，我国的房地产市场开始趋暖，房地产总体景气水平逐步上升，1998年房地产业获得了发展，各项指标增幅较大，但1999年的多项指标与1998年相比有所回落，2000年逐月攀升，2001年继续上升。
在诸多指标方面，2000年比1999年、2001年比2000年有大幅上扬，房地产合成增长率指数分别为12.07%, 14.43%, 20.68%01997年以后的这轮周期1特点是:扩张时间较长;房屋销售增长率及需1由于2005年房地产增加值数据的确实，我们用的是采用估计数据，所以无法对1997开始的新一求高于开发投资的增长;在扩张阶段，政府和开发商已趋于理性、成熟，增长和调整交替发生，周期呈波浪式上升;本轮周期时间较长，周期振幅较小，变化比较迟缓。