2019.01-华发珠海智慧湾创新中心设计方案-天华
工程监理与项目管理一体化案例
工程监理与项目管理一体化目录工程概况本工程由马来西亚外商独资开发建设，建设地点位于上海市普陀区内环内，是普陀区政府旧城改造与招商引资重点项目，建设总用地面积约5.2公顷，总建筑面积约23万㎡，由1个综合性商业广场和6幢高层商品住宅构成。
其中：1个综合性商业广场是由24层办公楼和21层星级酒店式公寓楼及5层裙房大型综合性商业广场组合而成，地下建筑为三层商业和停车库，建筑面积约11.5万㎡。
6幢高层商品住宅为31层，配建地下二层停车库及专设地下二层人防工程，建筑面积约10.5万㎡。
项目配套公共建筑有全日制幼稚园和35KV变电站各一座。
项目实行分期开发建设，从2023年初启动拆迁至2023年初竣工验收完毕交付使用，总建设期6年，工程总投资约15亿元人民币。
工程概况工程概况工程总平面图项目先后有近20家专业顾问团体参与整个项目建设过程中，具有项目管理、境外设计顾问、建筑顾问、构造顾问等等，这其中还不包括国内常规旳设计院和施工单位。
工程概况工程特点及难点本工程集办公、酒店、商业、住宅、文化娱乐为一体，业态布局复杂、功能性规定高。
参建单位和专题顾问单位众多。
不可否认旳是如此之多旳顾问在项目建设全过程中，对各专业设计旳质量和成本控制起到不可替代旳作用，但各顾问关注和擅长旳都是各自旳专业领域。
在项目管理过程中，不可防止会碰到顾问众多，导致界面不清而互相牵制或扯皮、专业强但却固执己见、国内外规范原则不一样又无法统一等现象，进而更增大了项目管理工作旳复杂性。
开发建设周期时间较长，全过程项目管理旳组织与筹划、协调与沟通、管理与控制旳工作量大，且管理难度大。
并且每个阶段项目管理服务旳管理深度不一样、技术规定不一样、参与人员也不一样，再加上全过程项目时间跨度长、系统性强、专业技术规定高等原因，到处都体现出项目管理旳系统性规定项目建设过程中旳业态调整。
2023年全球金融危机，市场发展与需求变化，对本工程旳业态布局、功能定位等方面产生较大影响，业主对工程实行方案进行不停旳调整并实行较大变更，给整个工程旳进度、质量、成本等目旳旳管理及控制带来很大旳困难和挑战。
中国华融大厦——全专业全过程BIM平台应用
中国华融大厦——全专业全过程BIM平台应用中国华融大厦项目位于珠海市横琴新区口岸服务区，由华融置业有限责任公司开发，中国电子工程设计院负责方案深化设计及施工图设计。
本项目总用地面积19926.24平方米，总建筑面积150062.05平方米，地上建筑面积100982.17平方米，地下建筑面积49079.88平方米，容积率为5.03。
地上裙房三层，建筑高度为18m；1#酒店塔楼32层，建筑结构顶板高度144m，建筑幕墙高度150m；2#办公塔楼22层，建筑结构顶板高度100m，建筑幕墙高度106m。
地下三层，建筑埋深15.35m。
图1 建筑效果图图2 建筑外立面效果图项目挑战及解决方案中国华融大厦项目规模大，属超高层；造型新颖，形体双曲切割；建筑集商业、办公、酒店为一体，功能复杂；机电专业管线系统数量多，管线综合布置繁琐；专业内及专业间协调交流频繁。
具有以上的项目特点及技术困难，中国电子工程设计院选择了应用BIM平台来进行项目全专业三维设计。
BIM平台设计流程总结中国华融大厦项目三维设计流程采用项目BIM模型拆分；专业内三维协同设计；专业间协同设计；全专业间三维综合碰撞检查。
中国华融项目根据方案设计单位提供的设计图纸资料，分析总结并对建筑模型体量进行模型拆分工作。
中国电子工程设计院根据项目功能分布、建筑体量造型及项目设计人员数量将建筑划分成地上地下两部分。
地下部分两名设计人员分别负责地下车库与酒店服务管理用房的设计；地上部分设计人员，分别设计办公塔楼与酒店塔楼。
因此将建筑分成地上与地下两个中心文件。
地上与地下通过“Autodesk Revit文件链接”的方式来进行专业内的信息共享参照。
而每个中心文件的两个使用者之间通过“工作集”的方式来进行分工合作，每个中心文件根据实际情况来分成多个不同的工作集。
依据本项目根据自身的特点，地上部分中心文件分为共享的轴网和标高、酒店塔楼、办公塔楼、楼板、外立面幕墙及裙房六个工作集；地下部分中心文件分为共享的轴网和标高、地下室A区、地下室B区三个工作集，最终完成建筑三维模型设计。
酒店建议书范文
酒店建议书范文篇一：酒店建议1、酒店的卫生间如果没有窗户，应安装排风扇方便通风。
2、酒店客房内应为顾客准备一些应急工具，例如：手电筒、防火用具等。
3、连锁酒店应设立家庭房，方便一家人的出行住宿。
4、酒店内除了开设早餐外，还应开设午餐和晚餐，并接受顾客的送餐要求。
酒店除了基础设施外，还应有一些休闲娱乐的地方，锻炼锻炼身体，打打牌。
5、要有一个好的管理人员，硬件到位，软件也要跟上！要招聘有一定素养的员工。
善待基层员工，服务才会搞上去。
6、酒店要为开车来的顾客提供停车位或者免费停车场，方便他们出行。
7、开设不同的房间类型，遵循顾客意愿不同房间内放置不同的床。
例如榻榻米房、软床垫房、硬床垫房、上下铺房。
8、开设学生宿舍房间类型，为学生阶级提供物美价廉的房型。
9、开设不同的情景房，如动漫房、情侣房、武侠房等类型，满足顾客的不同需要。
10、景区酒店可为顾客提供周边景区路线、门票价格、公共交通工具路线图、小吃等，方便顾客出行。
11、加强对酒店会员的管理，为会员提供更优质的服务、更合理的折扣。
12、提高服务人员的外语水平，使之在遇到国外顾客时可以应对自如给国外顾客温暖的感觉。
13、定期开展一些活动、游戏、演出之类的节目，丰富顾客入住期间的时间。
14、酒店可开设火车票、机票售票点，方便顾客出行。
15、酒店还应定时进行问卷调查，对自身的问题及时改正。
16、酒店的选址也应在客流量大的地方，如车站附近、景区附近。
17、酒店如若在闹市区，应做到良好的隔音效果，保证顾客的休息。
18、酒店应设立小型会议室，方便商务顾客的需求。
19、酒店应达到无线网络全部覆盖，并免费提供。
20、酒店营销要不断研究顾客需求，在创新方面也要比同行业酒店更加人性化。
21、可与当地旅行社达成合作关系，为旅行团提供住宿。
22、酒店应有自己的24小时便利店，为顾客提供基本日用品、食物等。
23、在酒店登记处，服务人员应提醒顾客看好自己的贵重物品，出门时锁好门窗等。
光伏发电项目建议书
光伏发电项目建议书【篇一：光伏农业项目建议书】xxx省xxx市xxx县林口铺并网光伏发电项目工程光伏生态产业规划提案编制人：xxx能投生态环境科技有限公司编制时间：2015年6月18日目录1.2.3. 项目名称........................................................................................................ .................................. 2 项目概述........................................................................................................ .................................. 2 项目意义........................................................................................................ . (3)3.1.3.2.3.3.3.4.4. 发展趋势 ....................................................................................................... .......................... 3 可持续再生能源发展 ....................................................................................................... ...... 3 光伏产业中的土地利用——光伏农业 ................................................................................. 5 结语 ....................................................................................................... .................................. 7 技术推广区域现状及前景 ....................................................................................................... . (7)4.1.4.2. 推广区域现状 ....................................................................................................... .................. 7 发展前景 ....................................................................................................... (12)5. 国内外研究现状及案例分析 (12)5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.5.6. 案例一：内蒙古 ....................................................................................................... ............ 13 案例二：耳其科尼亚省科尼亚，位于安纳托利亚高原中南部农业区 ............................ 13 案例三：呈贡晨农生态园 ...................................................................................................13 案例四：xxx万家欢蓝莓山庄 .......................................................................................... 14 案例五：嵩明晨农农博园 ...................................................................................................15 案例分析 ....................................................................................................... ........................ 16 6.7. 项目定位........................................................................................................ ................................ 16 经营模式........................................................................................................ .. (17)7.1.7.2.7.3.7.4. 集光伏大棚果蔬（人生果）种植、粗加工、深加工、销售为一体 ................................ 17 以牧草种植、畜牧养殖为一体 ........................................................................................... 17 以农事参与与体验为一体 ...................................................................................................18 建盖光伏农业科普展示区，以观光和科普教育为一体 (20)8. 社会效应........................................................................................................ .. (20)9. 经济效应........................................................................................................ .. (20)1. 项目名称xxx省xxx市xxx县林口铺并网光伏发电项目工程光伏生态产业规划提案2. 项目概述作为光伏生态产业示范园项目，便是将太阳能发电、现代技术（农、林、牧业）、高效、有机的结合在一起。
龙信建设多个项目BIM应用亮点
顶层屋面
梧桐树大厦波浪形阳台节点模型
按要求做出波浪形阳台的测算数据；
复杂节点剖面图指导施工
通过鲁班土建对工程的复杂节点进行绘制剖面图，深化设计成果的剖面 图、平面图。
整合所有变更记录
本项目情况特殊，设计变更比较多，针对设计变更文件，BIM团队第一时间 对模型进行维护调整，并及时更新系统，确保数据库中的模型数据保持最新。
案例2：珠海仁恒酒店1层楼梯休息平台实测净高与BIM模型 中净高不符，经查为图纸标注不明，设计院已反馈。
案例3：珠海仁恒酒店5层机电排布后发现净高只剩2.4米，不符合精 装修净高要求，经多方复核确认为设计失误。
谢谢观看
辅助编制高大支模方案
通过BIM技术将施工过程中要采用高大支模处的位置从BIM模型中自动统 计出来，并辅以截图说明，为编制专项施工方案提供数据支撑。
净高检查
通过BIM系统中BW多专业集成应用平台，查找楼层之间净高不足之处， 提前预见问题，大幅度减少返工，改善工程质量，大幅提升施工进度。
碰撞检查
多专业三维模型碰撞检查，解决避免材料浪费。本工程地下室碰撞点共 计5399处，其中已核准301处，每处碰撞点均有三维图形显示、碰撞位置、 碰撞管线和设备名称以及对应图纸位置。
建设多个项目BIM应用亮点
美丽之冠珠海横琴梧桐树大 厦
三亚海棠湾皇冠假日酒店项目
株洲晋合湘水湾酒店
珠海仁恒滨海中心
BIM技术应用亮点
1、图纸问题整理 2、工程成本控制 3、施工模拟指导 4、复杂节点剖面图指导施工 5、钢筋下料复核 6、设计变更记录 7、高大支模查找 8、净高检查 9、碰撞检查 10、墙体预留洞定位
❖成本管控精细化
珠海万菱环球中心项目建筑设计研究
珠海万菱环球中心项目建筑设计研究摘要：研究珠海万菱环球中心超高层商业综合体项目的建筑设计方案，并从项目概况、规划设计、建筑平面布局、建筑立面设计、交通组织设计等方面研究。
关键词：超高层建筑；项目概况；规划设计；建筑平面布局；建筑立面设计；交通组织设计。
1、项目概况：珠海万菱环球中心项目用地位于广东省珠海经济特区拱北口岸核心区莲花路与侨光路交汇处。
拱北片区是珠海经济特区的商贸综合服务核心区及珠海经济特区城市门户。
珠海万菱环球中心项目总建筑面积约29.4万㎡，由地下室、商业副楼和2座超高层塔楼组成，主塔楼建筑高度约299.8米，副塔楼建筑高度约249.8米，集商业、办公、五星级酒店、住宅、车库的建筑综合体后，项目建成后将成为拱北口岸核心区地标建筑，拱北口岸核心区第一高楼。
项目设计布局分为四部分：地下室、地上商业副楼、主塔楼、副塔楼。
其中地上商业副楼8层，建筑高度约42米,集零售餐饮商业、电影院、酒店餐厅功能。
主塔楼64层，建筑高度约299.8米,集酒店式办公、甲级写字楼、五星级酒店功能。
副塔楼71层，建筑高度约249.8米，业态为住宅，目前是中国规划建设中的最高住宅。
地下室4层，集商业、酒店后勤、车库兼人防区等功能。
万菱环球中心项目不仅仅是一个拱北口岸核心区的重要超高层地标建筑，更是粤港澳设计师联合打造的又一座国际化、时尚化、年轻化、生态化、科技化超高层地标建筑。
2、规划设计论述：在规划设计上，万菱环球中心项目作为珠海市重点项目，严格执行国家设计规范、遵循项目用地规划条件要求。
项目在规划设计上充分考虑场地用地条件与周边拱北口岸、拱北宾馆、仁恒滨海等重要建筑协调呼应，与周边城市生态环境和谐统一、同时又与周边的市政交通、市政园林、市政灯光紧密联系，为拱北口岸核心区该片区增添最具活力的商业环境空间。
在建筑产品定位上明确与国际接轨，追求高标准、高品质。
以太古、新鸿基、恒隆等知名港资投资商开发的产品为榜样，在建筑功能设计方面精细考虑每一个空间和每一块外立面构造构建。
2010年全国人居经典获奖名单
【旧改】工改案例盘点-产业园相关
1『深圳工改案例』深圳工改案例1、城市更新类——工改工同泰时代中心、深业U中心、永新汇、方大城、满京华艺峦、天安云谷、龙岗天安数码城项目信息项目状态在售项目位置宝安区福永宝安大道与蚝业路交汇处开发商同泰电子实业（深圳）有限公司占地面积 5.13万㎡建筑面积18.32万㎡物业类型综合体产权年限50年销售方式卖产权购买门槛公司购买首付5成按揭年限10年主要户型公寓50-76㎡写字楼250-500㎡参考价格现均价34000元/㎡大空港同泰时代中心前海5栋公寓2栋办公1栋办公3栋办公4办公栋4层商业万丽酒店【同泰时代中心】位于福永，是大空港概念下的地铁上盖商务综合体。
产品可分割销售（㎡）不可分割销售（㎡）合计（㎡）产品配比产业用房办公3万3万6万84%商业——8万8万酒店——2万2万配套公寓3万——3万16%合计6万13万19万100%租售占比31.5%68.4%100%产品总量户型租售模式均价租金购买限制产业办公4栋约6万㎡250-500㎡销售自持各占一半均价2.6-2.7万元/㎡周边同类型能租50-60元/㎡电子研发类公司公寓1栋约3万㎡50-76㎡销售，已入伙均价2.8万元/㎡——电子研发类公司商业约8万㎡——自持——————酒店约2万㎡——万豪酒店——————➢项目为城市更新类“工改工”项目，一类工业用地（M1）➢公寓为研发办公配套宿舍，商业及酒店占用了部分产业办公指标作为城市更新类工改项目，可100%销售，但该项目自持了约70%的物业。
【同泰时代中心】把部分产业用房指标做了自持的商业和酒店物业，自持物业占比约70%，销售物业限制电子研发类公司购买。
在物业配比上，部分产业办公指标做了自持的商业及酒店物业。
【同泰时代中心】公寓为配套指标，可以通燃气，以50-76㎡1-2房为主，引入红璞公寓酒店管理，可带租约销售。
➢公寓销售情况：2014年10月31日开盘，共计216套，主力户型为50-76㎡1-2房，带精装现楼，开盘均价折后2.3万/㎡，目前均价2.8万/㎡，50平小户型已售罄，剩少量69-76㎡在售；➢产品户型：宿舍指标，4梯18户，中间天井，奇数楼层有个大型平台可供休憩，公寓有阳台能通燃气，户型方正实用，拓展性强，50平米小户型也能做成紧凑两房。
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效果图 3
共享-鼓励交流文化
小场景 1
共享-小尺度社区场所
02
项目背景
PROJECT BACKGROUND
城市区位
CITY LOCATION
城市区位-珠三角中心位置
85KM 80KM
100KM
50KM
70KM
120KM 55KM
SITE
珠海北站
唐家湾站
城市区位
CITY LOCATION
SITE
鼎兴路
兴中路
城市高速路 城市主干道 城市支路
天星二路
新湾七路
天星三路 天星四路天星五路 天星六路
兴中路 内环北路
金业西路
内环南路
兴南路
金峰北路 天星一路
珠海北站
交通分析
TRAFFIC ANALYSIS
新沙二路
新沙三路
新湾八路
新沙五路
SITE
鼎兴路
兴中路
珠海市区车流来向 珠海北站车流来向 广澳高速车流来向
130m
165m
用地面积：30000m2 容积率：2.5 限高：35米
130m
场地解读
LOCATION ANALYSIS
广澳高速北向车流来向
禁止机动车 开口区域
五 沙 新
禁止机动车 开口区域
路
新 湾 八 路
用地面积：30000m2 容积率：2.5 限高：35米
鼎
兴
路
场地解读
LOCATION ANALYSIS
开放的 室外空间
室外 连廊
街区尺度空间 露台 屋顶花园
良好的 商业生活
设施
零售
体育 健康
咖啡 餐饮 居住场所
广场
绿色-生态办公之城
效果图 2
绿色-生态办公之城
地标-显著的识别性
效果图 1
地标-显著的识别性
仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家， ，微信及QQ：1115955733，送资料+抽红包
兴
路
30,000m2科研办公塔楼占据主干道 街角，形象最好
50m
21m 21m
高层办公间距 21m
21m
60m
21m 办公建筑进深
21m 21m 21m
35m
70m
本地块限高35米情况下，由于容积率和退界 的原因，极限全高层下的建筑形态和品质不 高，周边地块的现状方案或控规高度在5070米之间，建议调整本地块限高至60米
场地解读
LOCATION ANALYSIS
高新区与珠海主城区的关系
明珠站 前山站 珠海站
往
港珠澳大桥珠海连接线
珠三角环线高速
广澳高速
SITE
广澳高速珠海支线
唐家湾科技创新海岸北围
珠海北站TOD新城核心区
金峰北路
唐家湾科技创新海岸南围
金凤路
金峰西路
港湾大道
区域定位
REGIONAL ORIENTATION
科技新城、TOD新城
S2
轨道交通线路用地
天星二路
新湾七路
天星三路 天星四路天星五路 天星六路
兴中路 内环北路
金业西路
内环南路
兴南路
金峰北路 天星一路
珠海北站
SITE
基地现状
SURROUNDING STATUS
03
规划布局研究
RESEARCH OF PLANNING
105m 160m
用地 红线
地库 多层建筑 高层建筑 退界线 退界线 退界线
在满铺8层的情况下，板式南北向布 局（品质最好），31%=62%/2，板 式高层进深与高层建筑间距一致（高 层非住宅建筑平行布置的间距：南北 向的，不小于南侧建筑高度的0.3倍， 且最小值为21米）
13,000m2公寓+2,000m2商业配套位于北 侧次要界面，邻近中小学及体育用地
新 湾 八 路
鼎
01
设计理念
DESIGN VISION
智慧湾创新中心
打造珠三角创新街区标杆
路演
众创空间
创新街区
INNOVATION SQUARE
众创空间
初创企业
科研办公
龙头企业
创新企业 集聚
办公型 公共空间
创新街区
Innovation Square
投资咖啡 馆
加速器 ……
企业独栋
行业先锋
社交型 公共空间
鼓励交流的 室外空间
建设用地面积：30000m2 容积率：2.5 计容建筑面积：75000m2
建筑限高：35m 办公按4.2m层高，最大可做8层
按建筑极限情况，满铺8层办公体量， 基底面积为75000/8=9375m2 此时建筑密度为： 9375/30000=31%
高层退界后可建面积：18633m2 高层可建密度为：62%
珠海北站车流来向
珠海市区车流来向
路 五 沙 新
新 湾 八 路
面 界 市 城 要 主
用地面积：30000m2 容积率：2.5 限高：35米
主要城市界面
鼎
兴
路
场地解读
LOCATION ANALYSIS
高层建筑 退界线
20m
10m
25m
10m 25m
场地解读
LOCATION ANALYSIS
建设用地面积：30000m2 容积率：2.5 计容建筑面积：75000m2
华发珠海智慧湾创新中心设计方案
Design Proposal for Innovation Center of Huafa Group Zhuhai
2019.1.18
目目录录 CCOONNTTEENNTTSS
0101整设体计设理计念概念 0202项项目目背背景景 0303规规划划布布局局研研究究 0404总总体体规规划划 0505单单体体设设计计 06 设计说明
CDonecsiegpnt VDiesisoignn PProrojejcetctBBacakcgkgrorouunndd RReseesaeracrhchoof fPPlalnannniningrhchitietcetcuturereDDeseisgignn Technical Narrative
A1
行政办公用地
A33
中小学用地
R2
二类居住用地
M1
一类工业用地
M1+B1+B2 一类工业、商业设施混合用地
B1
商业设施用地
B1+S3 商业设施、公共交通设施用地
SITE
上位规划
MASTER PLANNING
周边用地属性
珠海北站
交通分析
TRAFFIC ANALYSIS
新沙二路
新沙三路
新湾八路
新沙五路
建筑限高：35m 办公按4.2m层高，最大可做8层
按建筑极限情况，满铺8层办公体量， 基底面积为75000/8=9375m2 此时建筑密度为： 9375/30000=31%
高层退界后可建面积：18633m2 高层可建密度为：62%
在满铺8层的情况下，板式南北向布 局（品质最好），31%=62%/2，板 式高层进深与高层建筑间距一致（高 层非住宅建筑平行布置的间距：南北 向的，不小于南侧建筑高度的0.3倍， 且最小值为21米）