二手房买卖合同付款条款起草宝典(律师推荐)

第1页共8页二手房买卖合同付款条款起草宝典

王荣洲律师

在上海进行二手房交易，必须签订由市房管局制定并由市工商局监制的用于网上备案的《上海市房地产买卖合同》。这个示范合同由三个部分组成：第一部分由两个特别告知组成；第二部分为合同正文，共14个条款；第三部分由两个补充条款和六个附件组成。合同正文不能修改，据实填写即可，补充条款和大部分附件都是由买卖双方自由约定的。整个示范合同中需要买卖双方特别注意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款，以及“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”。二手房买卖中请律师也主要是对“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”进行风险提示，并制定能够控制风险的条款。

本文所称的二手房买卖中的付款条款特指《上海市房地产买卖合同》中的附件（三）付款协议的内容。卖方关心付款条款，希望付款条款对自己更有利，能够尽快拿到房款。买方关心付款条款，希望能够通过付款条款控制自己的资金安全，使自己可进可退。二手房买卖中相对于卖方来说买方风险更大一点，搞不好就财房两空。本文就二手房买卖中附件（三）付款协议中的常见条款做一个详细的说明，并提供条款范例作为参考。下文中的甲方指出卖人，乙方指买受人。

1. 定金条款

范例：“在签订本合同前，甲方已经收取乙方支付的定金计人民币元整（大写：人民币元整），该定金在签订本合同当日自第2页共8页动转为首期房款的一部分。”

【详解】买卖双方在签订网签的备案合同之前，一般买方就已经向中介支付了一定数额的购房意向金，在居间合同中一般都会约定意向金转为定金的条件，要么约定卖方签订居间协议之日意向金转为定金，要么约定卖方收取意向金之日意向金转为定金。卖方也可能是直接收取买方的定金，不要通过中介收取意向金再转定金。一旦收取了定金，买卖双方就要受到定金罚则的约束。

二手房买卖中，买方在双方签订网签的备案合同之前支付定金，其性质是立约定金的性质，即以定金的支付为双方订立网签备案合同的担保，若一方拒绝签订网签备案合同将承担定金罚则。一旦双方签订了网签的备案合同一般就不会再适用定金罚则了，而是适用合同中的违约责任条款来追究违约方的违约责任。

定金作为合同履行的一种担保方式，在合同正常履行的情形下，定金要么抵作价款或者予以收回，所以在合同中必要明确定金的处理方式。二手房买卖中一般都是约定定金抵作购房款。

2. 首期房款条款

范例：“2.1甲方应在签订本合同的次日与贷款银行预约提前还贷事宜，并将提前还贷时间告知乙方及中介公司。在甲方与其贷款银行约定的还款之日，乙方将首期房款（含定金）计人民币元（大写：人民币元整）直接支付至甲方在贷款银行办理的还款账号，甲方当场出具收款收据。

2.2乙方支付的首期房款专用于甲方偿还抵押贷款之用，首期房第3页共8页款若有不足，不足部分由甲方自行补足且清贷费用由甲方承担。甲方如果将乙方支付的首期房款挪作他用致使合同约定的过户日前未能还清抵押贷款，并注销抵押登记的，甲方应向乙方支付该房屋转让总价款的20%作为违约金，乙方并有权单方解除合同。”

【详解】二手房买卖中常见的情形时，卖方的房屋里尚有银行按揭贷款没有还清，买方需要通过办理银行按揭贷款的方式来支付购房款。上海现有的规定不允许转按揭，二手房如果想交易，必须事先还清银行按揭贷款，注销抵押登记。

卖方一般是用买方支付的房款来提前偿还银行的按揭贷款。这样操作对买方来说最大的风险就是支付的房款被卖方挪作他用。买方支付的首期房款本来是用于支付按揭贷款的，但卖方拿到钱款以后却挪作他用了。一旦被挪用，卖方又没有资金来偿还按揭贷款，买方的购房目的就可能落空，所以一定要监控资金安全。实践中常见的操作方法就是：卖方提前预约贷款银行（提前还贷的，银行一般都要求提前一个月预约），确定好还贷日期以后，双方一同到贷款银行，买方直接将房款支付至卖方在贷款银行办理的还款账号，由贷款银行直接划走。这样才能确保支付的房款专用于偿还银行按揭贷款。

3. 贷款条款

范例：“3.1甲方同意乙方通过向银行申请人民币元（大写：人民币元整）贷款的形式支付第二期房款。其中，商业性贷款人民币元（大写：人民币元整），个人住房公积金贷款人民币元（大写：人民币元整）。乙方应于签订本合同第4页共8页次日起十个工作日内向银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切相关手续。

3.2若乙方贷款申请未获银行审核通过，则甲、乙双方任何一方均有权单方解除本合同，本合同解除后，甲方已经收取的款项应当于合同解除次日起三个工作日内返还乙方，每逾期一日，甲方应支付乙方未返还款项日万分之十的违约金，除此之外，甲、乙双方互不承担违约责任。

3.3若乙方申请的贷款额度不足，则乙方应当于过户当日将其补足并支付给甲方，补足后双方办理房屋过户手续。

3.4第二期房款的支付期限以贷款银行的实际放款日期为准。”

【详解】房价太高，买方通过申请银行按揭贷款的形式支付房款是最常见的。个人住房贷款是最容易办理的，只要符合一定的条款都可以申请。如果能申请贷款来支付房款那最好了，资金是有它的时间价值的，因为贷款的利率低，如果你能用贷款来支付房款，实际上你是占便宜的，现在你到社会上去融资，融资成本至少年利率30%，而贷款的年利率现在只有6%左右。

申请银行按揭贷款有两种结果：

1）申请不到贷款。双方签订了买卖合同后，买方向银行申请贷款，但最后审核没有通过。这时该如何处理？对于买方来说如果能用现金的方式来补足，那可以继续交易，如果数额过大，无法用现金方式来补足，这时候买方当然希望解除合同，退还已经支付的购房款。对于卖方来说，如果买方贷不到款则导致其没钱付房款，一般也会同第5页共8页意解除合同，退还已经收取的购房款。

2）申请贷款额度不足。如，本来申请了7成的贷款，最后只批了5成，这时候的不足部分就得由买方在过户之前补足。在贷款额度不足的情形下，买方要求解除合同，双方互不承担违约责任，一般卖方是不会同意的，卖方会让买方补足在过户。

买方在申请银行按揭贷款的时候，一旦出现这两种情形都会非常被动。所以买方在签订买卖合同前，甚至在签订居间合同之前就一定要到银行落实清楚自己到底能不能贷到款，能贷到多少额度的。如果出现上述两种情况，都得怪买方事先没有落实清楚。

4. 第二期房款条款

范例：“乙方以银行本票的形式支付第二期房款计人民币元（大写：人民币元整）。待房地产交易中心出具产权过户的收件收据后当日，乙方向甲方交付第二期房款的银行本票，甲方当场出具收款收据。”

【详解】如果买方不贷款，那么除了首付款以及尾款外，绝大部分房款要通过第二期房款形式支付。第二期房款一般约定在过户之日支付，这里有个先后顺序的问题，卖方希望先付款后过户，否则担心过完户，买方不付款；买方希望先过户后付款，否则担心付完款，卖方不过户。遇到这种情形其实解决起来也很简单，可以委托资信较好的第三方来监管房款，三方签订《资金监管协议》，约定好款项的支付条件。可以委托中介公司，也可以委托律师事务所，如果委托中介公司一定要委托资信好的中介公司，小的中介公司风险较大，搞不好第6页共8页把房款都卷跑了。实际操作时，委托第三人监管资金显得有点麻烦，简单的操作就是过户当天让买方直接开好银行现金本票，如果是单位的开好银行转账本票，双方办理完过户手续，房地产交易中心出具产权过户的收件收据后，买方当场向卖方交付银行本票即可。

银行本票是申请人将款项交存银行，由银行签发的承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。所以说如果买方出具银行本票的话，说明其在银行一定是存有相等数额的现金的。

5. 腾房及尾款条款

范例：“甲方在取得房地产权证后三个工作日内，双方办理完煤气、通讯、维修基金、物业管理等所有需要更名的事项（因更名产生的更名费用由乙方承担）；办妥原有户口全部迁移手续；结算完应由甲方承担的费用（相关费用的结算日期以交接之日为准）后，双方对该房屋进行验看、清点，确认无误后，由甲方腾房并将该房屋交付乙方，双方签署《房屋交接书》。完成上述全部事项当日，购房尾款计人民币元（大写：人民币元整）由乙方一次性支付甲方。”

【详解】二手房买卖一般都是要留有尾款的，留有尾款主要是对卖方一种制约。对买方来说留有的尾款当然是越多越好，但实践中一般是2万至10万不等，多了卖方一般是不会答应，少了对卖方又起不到制约的作用。尾款一般是在所有事项都做完了，买方买到了干干净净的房子的时候才支付。这些事项具体包括：办理完所有需要更名的手续；结算完应当由卖方承担的费用；所有户口全部迁出；卖方腾房等。第7页共8页 6. 付款方式

范例：“本合同项下乙方对甲方的付款以人民币的形式汇至甲方指定的以下账户或届时甲方指定的其他账户。乙方付款所发生的银行手续费等由乙方承担。乙方付款到达甲方的指定账户后，乙方完成付款义务。

甲方指定的账户：

开户银行：；

账号：；

户名：。”

【详解】购房款动辄几十上百甚至上千万，所以不可能以现金的形式支付，一般都是以银行转账的形式支付。以银行转账的形式支付即简单又安全，还能出具付款的凭证。既然通过银行转账的形式支付那就需要卖方提供账号，卖方提供的账号最后是其名下的账号，而不是他人名下的账号，这样能防止扯皮。如果卖方一定要求将款项转入其他账户或他人名下的账户，一定要让卖方书面确认，这样才能确保支付安全。

7. 甲方确认条款

范例：“甲方中任何一人或多人以任何形式收到本合同项下由乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。”

【详解】如果卖方为多人的，买方的每期付款可能并不是由全体共有人来签收的，所以得在合同中加上这样的甲方确认条款，明确只要卖方中的一人或多人以任何形式收取了买方支付的款项后，均视为第8页共8页卖方全体收到了该款项。这样就不会出现明明买方已经付款了，但卖方中的一人或多人以买方没有向其支付款项为由，要求买方支付相关款项的情形。

以上是二手房买卖的示范合同附件三付款协议中常见的几个条款，当然在实际的二手房买卖中，因为买卖双方的具体情况千差万别，导致合同条款可能会更复杂。买卖双方需要根据实际情况对条款进行增减，选择对自己更为有利的条款。二手房买卖中买卖双方对付款条款的重视要高于对补充条款的重视。双方关心的就是交房付钱这点事，至于对双方可能存在风险点进行约定的补充条款，因为双方不是专业人士，不知道风险在哪，也没有那个脑力劲去想，所以只能更关心付款条款。

在二手房买卖中，买卖双方一般会认为已经委托中介公司了，而且合同都是示范合同，没有必要再委托律师了，如果有这样的想法是危险的，因为在二手房买卖中，律师和中介的作用是不一样的。中介的目的是提供交易信息，促成交易，收取佣金。中介有时候为了促成交易，会忽视风险，甚至隐瞒风险的存在。相比较交易风险，中介更关心钱。律师是替委托人服务的，会为委托人争取最大利益，而且在控制风险方面更专业。如果交易的一方委托了律师，另一方没有，那委托律师的一方一般会在合同条款中占有便宜。

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二手房屋买卖合同范本(律师版本)5篇

篇1

二手房屋买卖合同

甲方（出售方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]

乙方（购买方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面积[房屋建筑面积]平方米，产权年限[房屋产权年限]年。

二、房屋价款及支付方式

1. 房屋价款：

双方约定，甲方所售房屋的总价款为人民币[房屋总价款]元。 2. 支付方式：

乙方应按照以下方式将购房款支付给甲方：

（1）签订本合同当日，乙方支付甲方购房款人民币[首付款]元作为定金。

（2）乙方在办理房屋过户手续当日，支付甲方购房款人民币[剩余购房款]元。

（3）甲方应在收到每笔购房款后出具相应的收款凭证。

三、房屋过户及交付

1. 房屋过户：

甲乙双方应在签订本合同后[过户时间]内，前往相关部门办理房屋过户手续。

2. 房屋交付：

甲方应在办理完房屋过户手续后[交付时间]内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内所有设施设备完好无损。

四、违约责任

1. 甲方违约责任：（1）若甲方在签订本合同后，未能按照约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

（2）若甲方在交付房屋时，未能确保房屋内设施设备完好无损，乙方有权要求甲方修复或赔偿相应损失。

2. 乙方违约责任：

（1）若乙方在签订本合同后，未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金按未支付购房款的日万分之五计算。

（2）若乙方在办理房屋过户手续时，提供虚假材料或拒绝配合办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金按房屋总价款的10%计算。

律师版二手房买卖合同范文精简版

1 / 3 律师版二手房买卖合同

律师版二手房买卖合同

引言

合同概述

规范性

本合同是根据相关法律法规制定的，买卖双方应遵守国家法律、法规和政策，合法合规地进行房屋买卖交易。

合同主体

本合同的买卖双方是卖方（下称“甲方”）和买方（下称“乙方”）。甲方拥有并有权出售房屋，乙方有意购买并有能力支付购房款项。

房屋基本信息

本合同中应包含详细的房屋基本信息，包括但不限于房屋所在地质、房屋面积、使用权属形式（商品房、经济适用房等）、建筑结构、装修状况等。

交付方式及时间

合同应明确约定房屋的交付方式和时间。交付方式可以是现房、毛坯房或者装修房。交付时间应具体到年、月、日。律师版二手房买卖合同范文精简版

2 / 3 买卖价格及支付方式

合同应明确约定买卖价格及支付方式。买卖双方应协商一致，并在合同中明确说明购房款的支付周期和方式。

过户手续及费用

合同中应包括过户手续及相关费用的约定。通常情况下，过户费用由买卖双方共同承担，具体比例可根据双方协商确定。

纠纷解决方式

合同中应明确约定纠纷解决方式，包括但不限于仲裁、诉讼等。双方可根据自身情况选择合适的解决方式，并在合同中明确约定。

合同要点解释

不可抗力

合同中应包含不可抗力条款，以应对不可预见或无法克服的自然灾害等情况。当不可抗力事件发生时，本合同的任何一方不就违约，但应尽量采取必要措施减少而给对方造成的损失。

信息真实性

买卖双方应保证提供给对方的所有信息真实、准确、完整，并应承担相应的法律责任。买方有权要求卖方提供真实的房屋权属证明材料，以确保房屋的合法性。律师版二手房买卖合同范文精简版

3 / 3 违约责任

合同中应规定买卖双方的违约责任。当一方违约时，对方有权要求违约方履行合同或承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

税费责任

合同中应明确约定相关税费的责任归属。一般情况下，房屋交易所涉及的税费由买卖双方根据当地政策和法规分担，具体比例应在合同中明确规定。

协商不成,任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼

协商不成,任何一方均有权向本合同签订

地的人民法院提起诉讼

合同条款-争议处理条款

第四条争议的处理 1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，

也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。第十二条争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。

3．违约一方或对合同争议承担主要责任的一方，应承担对方因

仲裁或诉讼活动而产生的合理律师代理费、鉴定（检验）费和其他相关费用。加工合同书（5）［适用各方］ [法意范本] 第二十五

条争议的处理 1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，

也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。 3．违约一方或对合同争议承担主要责任的一方，应承担对方因

仲裁或诉讼活动而产生的合理律师代理费、鉴定（检验）费和其他相关费用。检验鉴定合同［适用受托方（检测机构）］

[法意范本] 第十四条争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，

也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

3．违约一方或对合同争议承担主要责任的一方，应承担对方因仲裁或诉讼活动而产生的合理律师代理费．鉴定（检验）费和其

他相关费用。民用工程承包合同书［适用发包人］ [行业合同] 第十四条应当遵守的法规、规章等

最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释内容是什么

最⾼院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若

⼲问题的解释内容是什么

《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》已于2003年3⽉24⽇由最⾼⼈民法院审

判委员会第1267次会议通过。现予公布，⾃2003年6⽉1⽇起施⾏，下⾯就由店铺⼩编具体来给你介绍。

最⾼院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释内容是什么

新的《民法典》已于2021年1⽉1⽇⽣效，《合同法》及其相关解释有效时期为2020年12年31⽇⽌，届时与《民

法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释

(2003年3⽉24⽇最⾼⼈民法院审判委员会第1267次会议通过)

法释〔2003〕7号

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华⼈民共和国民法通则》、《中华⼈民共和国合同法》、

《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《中华⼈民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第⼀条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖⼈)将尚未建成或者已竣⼯的房屋向

社会销售并转移房屋所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。

第⼆条出卖⼈未取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴的商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得

商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售⼴告和宣传资料为要约邀请，但是出卖⼈就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的

说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订⽴以及房屋价格的确定有重⼤影响的，应当视为要约。该说明和允诺

即使未载⼊商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事⼈违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖⼈通过认购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀

⽅原因未能订⽴商品房买卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理；因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房

买卖合同未能订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。

买卖合同的概念和特征有哪些

下⾯这篇⽂章是由店铺⼩编为⼤家提供的⼀篇有关买卖合同的知识，希望这样的⽂章能够帮助到更多需要帮助的⼈，如需了解其他相关知识，可以登录店铺向律师进⾏免费法律咨询服务。

买卖合同的概念和特征有哪些(⼀)买卖合同的概念

买卖合同是出卖⼈转移标的物的所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。(⼆)买卖合同的特征

1.买卖合同是有偿合同。

2.买卖合同是双务合同。

3.买卖合同是诺成合同。

4.买卖合同⼀般是不要式合同。

《民法典》

第五百九⼗五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖⼈转移标的物的所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。

第五百九⼗六条【买卖合同条款】买卖合同的内容⼀般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履⾏期限、履⾏地点和⽅式、包装⽅式、检验标准和⽅法、结算⽅式、合同使⽤的⽂字及其效⼒等条款。

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买卖合同中未有约定逾期付款利息如何主张

1 / 2 买卖合同中未有约定逾期付款利息如何主张买卖合同中买受人不履行到期支付货款义务的，出卖人不仅可主张货款本金，还可主张相关逾期利息或违约金。如果买卖合同中双方对此问题已有约定，一般债权人可直接按约定主张相关权利。可若是买卖合同中对此没有约定，甚至目前经济市场上小额的交易双方根本不签订正式的买卖合同，只有送货单等凭证。在此情况下，出卖人又应如何主张买受人逾期支付货款的违约责任呢？ 1、逾期货款利息可按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%~150%计算首先，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。而《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条第一款规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。” 因此，买卖合同中未约定逾期付款利息，逾期付款利息可按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%~150%的标准计算。目前司法实践中常按民间借贷司法解释规定的逾期借款利息的标准年利率6%计算逾期货款利息，实则是不准确的。 2、逾期货款利息的起算时间应为出卖人主张资金占用损失之日起《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款；对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。” 《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。” 2 / 2 《合同法》第六十二条第（四）项之规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。” 根据合同法的上述相关条款，在货款支付时间没有约定且不能确定时，应以出卖人向买受人主张支付货款时起算逾期付款利息损失。而在实践中，一般有下述几种情形： 1、出卖人通过律师函等书面形式催告主张货款及利息，则以买受人收到书面催告之日起计算； 2、货物交付后双方就货款的结算形成欠条但未明确付款时间，如欠条的出具具有主张货款的意思表示，应以欠条出具之日为付款期限并起算逾期利息 3、出卖人向人民法院起诉之日（非法院立案之日）。

民法典中买卖合同的客体是什么

我们在购买⼀些东西或者在卖⼀些东西的时候可能会签订⼀份买卖合同，合同上⼀般都会有双⽅要履⾏的义务，当事⼈都要履⾏，否则可能会构成违约，那么民法典中买卖合同的客体是什么呢?下⾯就由店铺⼩编来告诉你，⼀起来看看吧。

⼀、民法典中买卖合同的客体是什么

买卖合同的客体应当是买卖合同的标的物。

《民法典》第五百九⼗五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖⼈转移标的物的所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。

⼆、买卖合同的内容包括哪些

买卖合同的内容包括以下这些：1、合同当事⼈的姓名，如果是法⼈，则需法⼈的名称。必要时还可查看当事⼈的⾝份证或执照;

2、合同标的：如果是买卖合同的话，需要说明货物的名称、规格型号、购买数量等;如果是提供劳务，则要说明劳务的类型、劳务的标准;3、价格：要注意货币单位;

4、履⾏期限：超过履⾏期限会导致违约，甚⾄守约⽅可以解除合同;

5、违约责任：⼀般约定违约⾦⽐例或损失赔偿办法;

6、纠纷解决⽅式：约定是采⽤仲裁还是诉讼的⽅式。如果约定仲裁，最好在合同中约定仲裁条款;

7、法律适⽤问题：这牵涉到诉讼发⽣时将向哪⾥的法院起诉的问题;在国际买卖合同中尤为重要。

其他条款可由当事⼈协商约定。

从这些内容来看，买卖合同的客体就是买卖合同的标的物。买卖合同是出卖⼈转移标的物的所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。以上就是店铺⼩编为⼤家整理的内容，如果您还有其他的问题不明⽩，可以登录我们店铺⽹站咨询我们的律师进⾏了解。

合同法第五十二条释义

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合同法第五十二条释义核心内容：《中华人民共和国合同法》第五十二条的内容是有下列情形之一的合同无效：

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人

利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

可见，该条法规是对无效合同的规定。法律快车小编整理了最新该条法规释义如下文所示。

【解释】本条是关于无效合同的规定

所谓无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般合同一旦依法成

立，就具有法律拘束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国

家、社会公共利益，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。无效合同一般具有以下特征：

1、无效合同具有违法性。一般来说本法所规定的无效合同都具违法性，它们大都违反

了法律和行政法规的强制性规定和损害了国家利益、社会公共利益，例如，合同当事人非法

买卖毒品、枪支等。无效合同的违法性表明此类合同不符合国家的意志和立法的目的，所以，

对此类合同国家就应当实行干预，使其不发生效力，而不管当事人是否主张合同的效力。

2、无效合同是自始无效的。所谓自始无效，就是合同从订立时起，就没有法律约束力，

以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此，国家不承认此

类合同的效力。对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复

到合同订立前的状态。

本条规定，有下列情形之一的合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

本项是对以欺诈、胁迫的手段订立的合同效力的规定。在经济生活中出现很多以此类合

同的方式侵吞国有资产和侵害国家利益的情形，但是受害方当事人害怕承担责任或者对国家

财产漠不关心，致使国有资产大量流失，若此类合同不纳入无效合同之中，则不足以保护国

车辆买卖合同订立在前,法院查封扣押在后如何维权

车辆买卖合同订立在前,法院查封扣

押在后如何维权

篇一：车辆买卖合同订立在前,法院查封扣押在后如何维权原标题：车辆买卖合同订立在前法院查封扣押在后如何维权

在现实生活中，债务人为了逃避债务，往往会将自己名下的财产低价转让给其他人，转让的财产主要包括汽车、房产等，

如果转让的是汽车，那么车辆买卖合同订立在前法院查封扣

押在后如何维权? 一、车辆买卖合同订立在前法院查封扣押在后怎么维权

签订汽车买卖合同后，法院对标的汽车进行查封的，如果当事人已经支付了全部的费用，但未登记过户的，当事人有权

要求法院不得进行查封。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留

所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续

履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有

该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未

办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院

不得查封、扣押、冻结。二、购买法院拍卖的汽车有什么风险

1、车况存在不确定性法院拍卖的二手车有些由于扣押时间过长，已经处于脱审状

态，而且也不排除需要维修、更换电瓶和全车油水等风险，

车况存在一定的不确定性，竞买人需要将车辆经过检验合格之后才能办理过户。法院拍卖车辆的车况存在不确定性，可

能需要维修、处理违章和年检。 2、拍卖价格波动大

法院公开拍卖的车辆虽然起拍价较低，但是由于竞买人过多

等原因，在拍卖的过程中，竞拍经验不足的朋友最后买到的车辆成交价也许并不低，而且还有可能会高于市场行情。凡

事都有双面性，买二手车也是这样，法院拍卖的二手车虽然价格低，但是在购买之前，需要考虑到车况、年检、违章和

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