城市地价动态监测发展与研究
大连市城市地价动态监测工作汇报
大连市城市地价动态监测工作汇报一、工作组织及经费大连市作为全国首批开展城市地价动态监测工作的城市之一，于2000年正式开展此项工作。
该项工作由大连市国土资源和房屋局负责监督实施，大连天石不动产顾问有限公司为项目的具体承担单位。
地价动态监测工作开展后，市领导、主管局领导及承担单位的领导对此项工作非常重视。
在组织上，成立了专门领导小组，负责组织、协调、监督工作；项目承接单位成立了专门的课题小组，主要负责项目的技术设计、采集和分析各个管理部门及评估中介机构等相关部门的信息数据，并进行成果整理，课题组人员固定，分工明确，并一直工作至今，从而保障了此项工作的连续性和质量性。
项目之初，在没有地方配套经费的情况下，该项工作主要靠国家下拨经费起动和项目承担单位的垫资运营，从而保证了监测工作的持续进行。
2005年，连同全市农地分等定级、最低限价制定、存量建设用地调查等多项工作，大连市政府下拨了部分经费。
虽然地价监测经费只是其中的极小部分，但对该项工作的继续开展却给予了一定的经费保障。
二、地价监测点的设立大连市的地价监测范围为主城区（包括甘井子农村部分）约580平方公里。
除山林地230平方公里外，实际监测范围约为350平方公里。
根据城市地价监测的要求，按照地价监测点的设立原则，我们采用分层抽样技术，按不同土地级别、不同用地类型，在监测区域内共划分了240个监测区，其中120个为长期监测区。
根据要求，在监测区内布设了监测点，其中商业用地50个，居住用地40个，工业用地30个，每个监测点又选取了3-4个辅助样点。
为了做好监测分析工作，我们按照区域的开发及地价变化程度划定了三类地价区，即开发成熟区域（地价变化平稳）、开发热点区域（地价变化明显）、待开发区域（地价基本无变化），通过分析区域的地价变化趋势，进而分析城市地价变化趋势。
三、地价监测资料的收集地价动态监测工作需要大量的信息数据支持。
为保证资料收集的全面、准确、及时，我们采用多种方式进行收集，如派估价人员到土地、房产、统计等部门进行实地调研、查阅资料；到土地、房产等交易部门进行市场调查或派调查小组进行专项调查；对内部资料进行整理，获取有用的地价信息；上网查询相关信息；对地价信息资料不足的，采用评估进行补充；通过多种方式，收集了大量的信息资料，平均每个季度的信息采集量近千条。
地价动态监测实施方案
地价动态监测实施方案一、背景介绍。
地价是指土地的市场价格，是土地资源的一种重要表现形式。
地价的变动对城市的发展和规划具有重要的影响。
因此，地价的动态监测对于城市规划和土地利用具有重要意义。
二、地价动态监测的重要性。
1. 为城市规划提供依据。
地价的动态监测可以为城市规划提供准确的土地价格信息，为城市发展提供科学依据。
2. 为土地利用提供指导。
地价的变动情况可以为土地利用提供指导，合理规划土地开发和利用，提高土地利用效率。
3. 为政府决策提供参考。
地价的监测可以为政府决策提供参考，为土地出让和征收提供依据，保障土地资源的合理利用。
三、地价动态监测的实施方案。
1. 建立地价监测数据库。
建立完善的地价监测数据库，收集和整理土地市场价格信息，包括土地出让价格、土地租金价格等数据。
2. 制定监测指标体系。
制定科学合理的地价监测指标体系，包括土地市场价格指数、土地出让率、土地利用率等指标，全面反映土地市场的供求关系和价格变动情况。
3. 开展监测技术研究。
开展地价监测技术研究，包括遥感技术、地理信息系统技术等，提高地价监测的科学性和准确性。
4. 定期发布监测报告。
定期发布地价监测报告，向社会公众和相关部门通报土地市场价格变动情况，为城市规划和土地利用提供科学依据。
四、地价动态监测的保障措施。
1. 加强监测机构建设。
加强地价监测机构的建设，提高监测机构的专业水平和监测能力，保障地价监测工作的科学性和准确性。
2. 完善监测法律法规。
完善地价监测的法律法规，明确监测的程序和方法，规范监测的行为，保障监测工作的合法性和权威性。
3. 加强监测人员培训。
加强地价监测人员的培训，提高监测人员的专业水平和技术能力，保障监测工作的科学性和准确性。
五、总结。
地价动态监测是城市规划和土地利用的重要工作，对于城市的可持续发展具有重要意义。
建立科学合理的地价监测体系，加强监测机构建设，完善监测法律法规，加强监测人员培训，可以提高地价监测工作的科学性和准确性，为城市规划和土地利用提供科学依据。
城市地价动态监测技术要点
城市地价动态监测技术要点1. 引言1.1 概述概述部分的内容可以包括以下信息：在城市规划和土地管理中，城市地价的动态监测是一项重要的任务。
城市地价的变化对于政府决策、房地产市场稳定以及土地资源合理利用具有重要意义。
因此，开发一种高效可靠的城市地价动态监测技术显得尤为重要。
城市地价动态监测技术主要通过收集、分析和评估土地市场的各种数据，来获取和掌握城市土地价值的变化情况。
这些数据包括但不限于土地成交价格、拍卖结果、出租价格以及相关政策文件等。
通过对这些数据的不断收集和整理，可以实时追踪和监测城市地价的变动趋势，为决策者提供科学准确的参考依据。
城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估。
数据采集是指对土地市场各种数据进行收集和整理的过程，可以通过政府部门公开数据、房地产市场交易数据、土地拍卖数据等方式获取。
数据分析是指对采集到的数据进行统计、分析和建模的过程，通过对数据的挖掘和分析，可以发现隐藏在数据背后的规律和趋势。
数据评估是指对数据进行准确、全面、科学的评估和判断，确定土地的实际价值和变动趋势。
城市地价动态监测技术的发展对于政府部门、房地产企业、投资者等有着重要意义。
政府部门可以通过这一技术及时了解土地市场供需状况，制定相应的土地政策，保障土地资源的合理利用和社会稳定发展。
房地产企业和投资者可以通过对土地市场的监测和分析，准确把握市场的机会和风险，做出科学决策，优化资金配置。
综上所述，城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估，通过这一技术可以实时监测和追踪城市地价的变化，为政府决策和市场参与者提供科学准确的参考依据，促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
文章结构是指整篇文章按照一定的逻辑顺序和组织方式进行布局和组织。
合理的文章结构能够使读者更好地理解文章的内容和主题，并能够帮助作者有效地传达自己的观点和论证。
本篇长文的文章结构如下：第一部分：引言1.1 概述在引言部分，将介绍城市地价动态监测技术的背景和意义，引起读者的兴趣，明确研究内容和目标。
关于城市地价动态监测的几点思考
ｆ ｎ ｔ ｎ ｆｄ ｎ ｍｉ ｎｔｒｎ ｆ ｒ ａ ｎ ｒｃ ， ｎ ｕ ｕ ｃｉ ｓｏ ｙ ａ ｃｍｏ ｉ ｉｇｏ ｂ ｎｌ ｄｐ ｉｅ ａ ｄｓ ｍｍａｉｅ ｅｍａｎｐｏ ｌｍｓａ ｒｓｎ ．Ｓ ｏ ｏ ｕ ａ ｒｚｓｔ ｉ ｒ ｂｅ ｔｐ ｅｅ ｔ ｏ ｈ
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城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与应对策略分析
金融观察与经济视野65城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与应对策略分析龙华（贵州省铜仁市自然资源局）摘要：就当前的城市发展规划而言，城市基准地价逐渐成为了衡量土地经济价值过程中不可缺少的因素，对其展开的动态监测工作在基准地价中也发挥着重要的作用，在此过程中，对城市发展实际情况以及土地的使用现状进行动态监测，实现对城市基准地价的完善，可以将土地的价值充分体现出来，但是，就当前的城市地价动态监测和基准地价更新中还存在着很多的问题。
对此，本文对其问题展开了深入研究，并提出了一些应对策略。
关键词：城市基准地价；动态监测；更新；问题；策略城市基准地价以及对地价展开的动态监测有着非常重要的作用，通常情况下，政府都会将其作为管理土地以及宏观调控土地市场的重要依据，尤其是在土地制度不断改革的背景下，我国逐渐建立起紧紧围绕基准地价，综合考虑标定地价、市场交易价、最低出让价等地价体系的城市地价动态监测系统，促进土地市场的发展，确保土地资源的合理配置。
但是，就当前而言，城市地价动态监测和基准地价更新中仍然存在着很多的问题，对土地市场以及土地资源造成了一定的影响。
一、城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题1.1基准地价具有很强的宏观性，可操作性无法保证从根本上来看，基准地价主要是指城镇内某一土地级别或均质地域内土地的平均价格。
深入分析可以发现，我国以往使用的基准地价体系主要是级别基准地价的模式，由于土地的级别范围面积较大，同一级别内就会出现很大的地价差异，尤其是对于商业用地来说，同一级别内的地价有着几倍甚至几十倍的偏差；而新一轮的基准地价中虽然对其进行了进一步的更新和调整，基准地价体系也分为区段基准地价和级别基准地价两种，但其中的相关规定过于机械化，与实际情况有很大的偏差，在这种情况下，很容易出现同一形势下的商业用地价格小于居住用地价格的情况，基准地价与地价管理的实际需求不符；而且，在土地权利和用途上的规划非常单一，这种情况的存在就使得基准地价应用不具备较高的可操作性。
我国重点城市地价动态监测报告
我国重点城市地价动态监测报告我国重点城市地价动态监测报告一、概述地价是反映一个城市房地产市场的重要指标之一，也是衡量城市经济发展水平和房地产市场供需情况的重要参考。
本报告通过对我国重点城市地价的监测和分析，全面展示了我国房地产市场的动态变化和趋势。
二、数据来源本报告所使用的数据来自于国家统计局、中国物业管理协会等权威部门和行业组织发布的相关数据报告，覆盖了我国重点城市的地价数据。
三、我国重点城市地价动态1. 城市地价整体上升趋势明显我国重点城市地价整体上升趋势明显，尤其是一线和部分二线城市。
随着城市发展和经济增长，土地供应相对稀缺，使得地价不断攀升。
数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的土地价格一直处于高位，不断刷新历史纪录。
2. 二线城市地价增长速度较快相较于一线城市，二线城市的地价增长速度更加迅猛。
一方面，二线城市的经济发展速度较快，吸引了大量的人才和资金流入，进一步推动了土地市场的火热。
另一方面，政府配套政策的扶持也为这些城市的地价增长提供了保障。
3. 三四线城市地价较稳定相对于一线和二线城市，三四线城市的地价较为稳定，波动较小。
由于这些城市的经济发展相对较慢，土地供应相对充裕，地价增长受到一定的制约。
尽管如此，随着经济发展和城市化进程的推进，这些城市的地价也在逐渐上升。
四、地价动态背后的原因分析1. 城市发展需求的推动随着城市化进程的不断推进，城市人口和经济规模不断扩大，对土地的需求也随之增长。
特别是一线和二线城市，由于经济聚集效应和人口吸纳能力强，对土地的需求更加旺盛，推动了地价的上升。
2. 土地供应的相对稀缺相比于城市发展需求，土地供应相对稀缺，这也是地价上升的重要因素之一。
尤其是一线城市，由于城市规划和保护政策的限制，土地供应更加紧张，推高了地价。
3. 政府的土地管理政策政府的土地管理政策也对地价的动态产生了影响。
一方面，政府通过土地出让方式控制土地供应，从而影响地价的上涨。
城市地价动态监测体系建设研究的开题报告
城市地价动态监测体系建设研究的开题报告一、选题背景城市地价是城市建设的重要组成部分，直接关系到房地产市场的发展和社会经济的发展。
然而，由于城市地价的复杂性和多变性，城市地价的动态监测和研究一直是一个难点问题。
近年来，随着国家政策的调整和市场环境的变化，城市地价动态监测和分析工作变得更加重要和紧迫。
同时，随着信息技术和数据挖掘技术的不断进步，建立一套有效的城市地价动态监测体系也变得更加可能。
基于此，本研究旨在构建一套有效的城市地价动态监测体系，为城市建设和经济发展提供有力支持。
二、研究内容和方法（一）研究内容1. 了解国内外城市地价动态监测研究现状和发展趋势，分析存在的问题和不足之处，为本研究提供理论依据和参考。
2. 分析城市地价的形成机制，探讨影响城市地价的主要因素，深入挖掘城市地价背后的规律和特点。
3. 建立城市地价动态监测指标体系，设计适合各类城市的监测指标和数据采集方案，实现对城市地价变化的实时监测和分析。
4. 结合地理信息系统技术，通过对城市地理空间数据的分析和处理，对城市地价空间分布和变化趋势进行分析和可视化展示，为城市规划和土地开发提供参考依据。
（二）研究方法1. 文献研究法：通过对现有文献的收集和梳理，了解国内外城市地价动态监测研究现状和发展趋势，为本研究提供理论依据和参考。
2. 调查研究法：通过对各地市场情况的调查和了解，了解城市地价的现状和发展趋势，为指标体系和数据采集方案的设计提供实证支持。
3. 统计分析法：基于收集的数据，进行统计分析和模型构建，深入研究城市地价的形成机制和影响因素。
4. 地理信息系统技术：利用地理信息系统软件对城市地理空间数据进行分析和可视化展示，对城市地价的空间分布和变化趋势进行研究。
三、预期成果和意义（一）预期成果1. 建立适用于各类城市的城市地价动态监测指标体系，实现对城市地价变化的实时监测和分析。
2. 深入挖掘城市地价的形成机制和影响因素，为城市规划和土地开发提供参考依据。
城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与对策
城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与对策摘要：地价是土地市场的核心，是土地价值和权益的具体表现，是最灵敏反映土地供求关系的“晴雨表”。
随着经济的发展，城市地价呈现出快速上涨之势。
为了准确把握城市地价水平，各级政府建立起了以基准地价为核心的地价体系和城市地价动态监测体系，为经济发展发挥了积极的作用。
从整体上讲，地价动态监测和基准地价更新成果基本与实际市场水平相适应，具备了一定程度的应用可操作性。
但是在具体实践应用过程中，有些方面还不够完善，有待进一步改进。
论文阐述了地价动态监测和基准地价更新成果在实践应用过程中存在的问题，分析了产生的原因，并提出一些建议。
关键词：城市地价动态监测基准地价存在问题对策城市地价动态监测和基准地价成果是政府运用经济杠杆管理土地、宏观调控土地市场的参考依据，随着土地使用制度改革的不断发展，经过10多年的努力，我国建立起了以基准地价为核心、标定地价、市场交易价、最低出让价等不同类型的地价体系和城市地价动态监测体系，为土地市场的发展、土地资源的合理配置、土地的节约集约利用，发挥了积极的作用。
虽然基准地价成果在土地出让、转让、抵押等地价评估和地价管理中得到广泛应用，但在实践应用过程中有些方面不够完善，有待进一步改进。
一、存在问题1.1基准地价宏观性强，应用可操作性差。
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
其实质是城镇内某一土地级别或均质地域内土地的平均价格。
老的基准地价体系采用的级别基准地价，由于级别范围面积大，在同一级别内部，地价差异也较大，特别是商业用地，同一级别内的地价相差数倍十分常见；新一轮基准地价虽然在更新方法上作了重大调整，分为区段基准地价和级别基准地价两种，但在同一区段内，商业用地设定了一定的宽度和深度，超出商业路价之外的宗地地价参照临近商业路线价的40%执行，此规定过于机械，与实际相差很大，有的造成同一宗地同一容积率水平下商业用地价格小于居住用地的价格，极不合理，基准地价成果往往难于满足地价管理的实际需要。
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城市地价动态监测的发展与研究
摘要：我国人多地少，土地资源匮乏，建立地价动态监测体系是完善土地市场，促进城市经济建设良性循环的必然选择。
不断地对地价评估及动态监测理论创新，建立并不断完善可以对地价进行实时监测和管理的城市地价动态监测信息系统，是城市的经济建设和发展，人与资源和谐有序发展的强有力保障。
关键词：城市地价；动态监测；发展与研究
一、城市地价动态监测体系建设研究的意义
1、有利用于了解和掌握城市土地价格的水平和规律
城市地价动态监测体系是由一系列地价监测点组成的一个地价信息网络。
它通过对各个地价监测点的土地利用状况、土地质量和地价水平的变化进行监测，可以准确地了解城市土地价格发生变化的原因，以及目前地价水平和未来发展的趋势。
2、有利于提高基准地价更新的效率，增强基准地价的现势性
建立城市地价动态监测体系，使城市土地价格资料的采集、汇总和整理系统化和制度化，基准地价可以方便的利用监测点地价和相应的地价指数进行更新。
有效地减少了基准地价更新研究的工作星和需要的时间，有利于增加基准地价的更新频率，缩短更新周期函数，使基准地价能够很好的保持现势性。
3、有利于维护城市土地价格的协调和均衡发展
各城市地价动态监测体系为全国城市地价动态监测做出贡献的同时，也取得了应用全国其他城市地价动态监测的资料的权利。
这
样，各地就能够更加正确地根据自身城市和社会经济发展的地价和作用，来合理制定符合本地实际，能够最大限度地提高城市综合竞争力的城市地价管理政策和城市经营策略。
通过对城市土地价格水平的合理供应和资源配置，促进地价与城市基础设施建设以及国民经济之间的协调发展。
4、有利于增加地价管理的公众参与和监管力度
城市地价动态监测体系的建立，要面向广大的土地使用者和社会公众发布地价信息，极大的提高了城市地价和地价管理的透明程度，也使得广大的土地使用者和社会公众能够参与土地的开发和地价管理。
城市地价信息公示，有利于土地使用者发现城市土地增值潜力，促进城市土地的合理开发和提高土地集约利用的水平[1]。
二、国内外研究现状
1、国外地价动态评估及监测研究概况
国外对地价动态变化的研究，空间分析从1826年屠能的区位论开始，他揭示了土地由于位置、自然条件的差异造成的级差地租，其后大卫·李嘉图，马克思等相继阐述了级差地租理论，.由于地价是地租的资本化，地价也就有级差地价，城市土地主要表现为空间位置级差地价。
从时间上分析地价波动，形成系统化研究是在20世纪中后期，美国早期偏重于农场土地和住宅用地价格变化分析，1912年农业部开始收集农用地价格数据，对住宅类用地数据则由中介行业收集分析，例如美国密苏里州圣·路易斯的”罗伊·温茨利克研究公司”计算的指数，提供了美国住房市场1900年以来至1970
年的长期价格和成交趋势比；德国则由土地估价委员会负责地价资料收集和分析城市区域平均地价，制作地价图和公开参考地价表；日本、韩国采用在全国范围选定标准宗地并定期评估、公示。
随技术手段的不断更新，国外对地价的分析逐渐成为现代化的信息采集和程序化的地价评估相结合的动态监测[2]。
2、我国地价评估及监测研究进展
（1）对城镇地价动态监测的理论与方法的研究。
例如：陆凡（2001）探讨了利用城镇基准地价评估、清产核资、日常地籍管理等有关资料并补充调查地价监测样点资料，运用拉氏价格指数建立城镇分类地价指数，并用以调整土地级别和基准地价及分析、预测地价变化的基本方法[3]。
唐旭等（2004）则提出以土地交易样本作为监测样本进行城市地价变化监测与分析的新方法，通过时序监测样本的voronoi图，分析城市土地市场的热点区域和发展趋势，采用主要交通干道作为特征剖面曲线对两个时点的地价变化值的
等值线进行空间分析，确定地价突变区域作为城市基准地价更新资料调查的主要范围，并以武汉市2000~2003年的城市地价变化为例，分析验证了上述方法的可行性与合理性[4]。
郑光辉针提出了利用空间插值的方法建立数字地价模型，为实现地价监测提供平台；然后通过比较看出以地统计学为理论基础的克里金法是监测点地价
插值最理想的方法。
利用南京市2001至2004年住宅用地监测点地价，采用克里金法进行插值，建立了住宅用地数字地价模型，并生成数字地价模型的三维立体图，增强了插值结果的可视性；在建立
数字地价模型的基础上，探讨了利用地价等值线、地价剖面图等方法对市区内地价进行分析的方法，从而通过对数字地价模型的时空分析与对比，实现对城市地价进行实时监测[5]。
（2）对城镇地价动态监测体系的研究。
唐根年等（2003）探讨了建立以标准宗地为载体，以城市发展规划和建设变化信息为依据，以地价水平及其影响因素关系模型为核心的城市地价动态监测体系。
为政府及时、准确掌握地价市场信息、制定地产市场的宏观调控政策以及建立地价公示制度和基准地价更新宗地地价评估提
供了一种有效的技术工具。
陈思源等（2005）以镇江市城市地价动态监测体系建立为例，在gis支持下，探讨其建立方法，对地价区段的划分、地价监测点的选择、地价指数的编制等做了完善和细化。
（3）对城镇地价动态监测系统的研究。
孙燕等（2004）以常州市为例，对城市地价动态监测信息系统的总体设计思路作具体阐述。
该系统运用迭代增量法，采用gis控件mapx进行开发；利用地价监测点资料自动编制常州市地价指数，用以分析、预测常州市地价变化的基本趋势，为科学管理和合理利用城市土地资源提供科学依据。
詹海斌，黄克龙（2003）论述了城市地价监测点的建立，以及基于webgis的城市地价信息发布方案的实现方法。
采用arc \ info平台，利用asp技术和脚本语言javascript以及html技术，响应浏览器终端的动态请求，实现对地价监测点空间信息的查询、显示和图形的缩放、漫游；并通过地价监测点数据与地籍系统集成，实现对土地价格的动态监测与地价监测点资料的即时更新。
徐昌
荣，卢志刚（2006）以mapinfo7.0及控件mapx5.0为开发平台，设计建立了中山市地价动态监测信息系统。
该系统完成了数据的入库和数据的调入功能，还实现了地价图形的显示及基本的图形编辑操作功能，并可根据入库的数据和显示的图形进行地价资料的双向查询。
三、结论
我国建立地价动态监测体系是对地价评估和公示制度的发展和完善，也是土地使用制度深入发展，进一步加强土地价格管理，规范市场交易行为，开展土地资产运营，促进城市建设良性经济循环的必然选择。
因此需要不断地对地价评估及动态监测理论创新，建立并不断完善可以对地价进行实时监测和管理的城市地价动态监测信息系统，利用地理信息系统(gis)、数据库与网络技术完成实时的地价信息更新，反映最准确可靠的地价信息，从而为城市的经济建设和发展提供保障，以实现人与资源的和谐有序发展。
参考文献：
[1]李南洁．重庆市主城区地价动态监测体系建设研究[d]．西南大学，2006(5)．
[2]毕宝德．土地经济学(m)．中国人民大学出版社，1998，320－360．
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[4]唐旭，刘耀林，汪普查．城市地价动态变化监测的空间分析
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[5]郑光辉．基于kriging技术的城市地价动态监测实现方法研究[d]．南京师范大学，2005．
作者简介：李国权（1985.2-），男，汉族，河北人，天津师范大学城市与环境科学学院2009级自然地理专业研究生，主要研究方向：国土资源规划与管理。