福建省房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理模拟试题
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（）。
A.项目总投资估算表B.投资计划与资金筹措表C.借款还本付息估算表D.财务计划现金流量表2.已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A.13.55%B.14.68%C.15.87%D.15.07%3.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低4.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率5.对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的 1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于()阶段。
A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。
甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。
A.I甲>I乙B.I甲C.I乙=I乙D.I乙≥I乙7.房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。
A.资产市场B.资本市场C.信托市场D.证券市场8.对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。
A.30％B.35％C.40％D.45％9.房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。
A.其投资业务B.信托性质的不同C.收益形式D.来源构成10.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。
2017年上半年福建省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行考试试卷
2017年上半年福建省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。
A．2526B．2241C．2135D．29852、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。
A：《城市房地产开发经营管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《房地产开发企业资质管理规定》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章3、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势4、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。
A．2292B．2236C．2240D．22905、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．概算指标法D．工程量近似匡算法6、下列关于税收的表述中，正确的是。
A：房产税的课税对象是房产B：房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C：农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据E：执行层的组织协调7、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题(含答案)
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题（含答案）单选题（共60题）1、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。
A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 D2、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。
A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 C3、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。
A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A5、下列关于会计主体，表述错误的是（）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 C6、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。
A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 B7、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B8、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A9、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。
A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 D10、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 B11、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。
房地产估价师《经营与管理》模拟真题及答案
房地产估价师《经营与管理》模拟真题及答案一、单选题1、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计)，预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/㎡。
A.3000B.5000C.7500D.8000【正确答案】：B【答案解析】：800011.5-30001.51-最高土地单价1=0，则最高土地单价=7500元/㎡(按占地面积计)。
按照占地面积计算的最高土地价格=7500/1.5=5000元/㎡。
2、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为()。
A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【正确答案】：B3、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25，则该贷款的实际年利率为()。
A.7.5%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【正确答案】：D【答案解析】：(1+0.625%)12-1=7.76%。
参见教材P156。
4、向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的月还款额是()元。
A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【正确答案】：A5、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为1年，建设期为2年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为12%，按季计息。
则该项目建造成本的利息是()万元。
A.1005.54B.1115.84C.1225.09D.1333.90【正确答案】：C【答案解析】：一项费用的计息期的起点是该费用发生的时点，终点通常是开发期结束的时点，一般不考虑预售或延迟销售的情况。
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库附带答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 下列物业中，属于特殊物业的是（）下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B2. 房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 C3. 房地产开发企业税后利润应首先用于（）。
房地产开发企业税后利润应首先用于（）。
A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 A4. 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 B5. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B6. 在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B7. 某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。
当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。
某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试答案模拟考试.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其（ ）。
A.共代理成交了多少个项目 B.代理成交额有多少 C.人员素质 D.代理的成功率有多少 本题答案：D 本题解析：暂无解析 2、判断题 以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。
（ ） 本题答案：对 本题解析：暂无解析 3、名词解释 乡镇】 本题答案：指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发 本题解析：指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发企业（单位） 4、多项选择题 申请《建设用地规划许可证》需提交的文件包括( )。
A 、出让合同姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B、资金到位证明C、立项批文，规划意见书D、1：2000或1：500的地形图E、建设用地钉桩成果通知单本题答案：A, C, D, E本题解析：参见教材P73。
5、单项选择题水平进度计划用于项目建设阶段的( )。
A、质量控制B、进度控制C、成本控制D、合同管理本题lC.招标阶段D.建设阶段E.租售阶段本题答案：A, B, D, E本题解析：暂无解析8、判断题采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。
( )本题答案：对本题解析：网络图法的优点首先是在网络图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系;其次是可以计算出工程各项工作的最早和最晚开始时间，从而可出关键线路和关键工作。
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟卷包括详细解答
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟卷包括详细解答单选题（共20题）1. 、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B2. 下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。
下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。
A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入＝销售收入＋出租收入C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】 C3. 按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 C4. 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 B5. 下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。
下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。
A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 C6. 房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。
房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。
房地产估价师考试《经营与管理》练习试题(共8篇)
房地产估价师考试《经营与管理》练习试题〔共8篇〕篇1：房地产估价师考试《经营与管理》练习试题房地产估价师考试《经营与管理》练习试题1.某城市存量商品住房的吸纳率为40%，那么该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。
(试题)A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年答案：D解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
(20试题)A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B3.假如同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
(年试题)A.减少B.增加C.不变D.同步递减答案：B4.从宏观上说，在进展房地产市场构造分析^p 时，通常应分析^p ( )。
(试题)A.物理构造B.区域构造C.产品构造D.供求构造E.总量构造答案：BCDE解析：从宏观上说，房地产市场构造包括总量构造、区域构造、产品构造、供求构造、投资构造和租买构造。
5.以下关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。
(20试题)A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平衡价格D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的答案：ABD解析：房地产周期循环的'供求平衡点是长期平均空置率6.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。
(年试题)A.空置量B.房地产价格指数C.平均建立周期D.吸纳率E.失业率答案：BD7.政府对房地产市场进展宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。
A.加大城市根底设施建立投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程答案：BCD8.城市土地开发和供给方案，一般由( )按城市总体开展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
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福建省房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。
A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同2、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章3、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%4、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表__。
A．现金流量表B．资金来源运用表C．项目总投资估算表D．资产负债表5、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托基金6、某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。
A：300元／㎡B：30元／㎡C：4240元／㎡D：1272元／㎡E：工业用地的监测点评估价格7、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__。
A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减8、不属于影响消费者购买因素的是。
A：经济因素B：社会因素C：个人因素D：理性因素E：借款合同9、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。
A．8.00B．11.76C．16.80D．24.0010、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。
A．45B．50C．52D．5511、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业12、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化13、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。
A．1.2%B．10%C．12%D．20%14、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。
A：社会B：现实C：权益D：保险E：工业用地的监测点评估价格15、房地产估价委托合同的内容可以不包括。
A：估价对象B：估价目的C：估价人员D：委托人的协助义务E：工业用地的监测点评估价格16、相对于现金回报率来说，中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A：投资利润率B：投资回报率C：资本金利润率D：资本金净利润率E：借款合同17、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。
A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款E：执行层的组织协调18、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。
A：城市房屋拆迁B：课税C：企业清算D：司法鉴定E：执行层的组织协调19、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__。
A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D．非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期20、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。
A．空间直线距离B．交通路线距离C．交通时间距离D．至市中心距离21、投资利息估算只有在中才需要。
A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格22、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A．0.91B．0.92C．1.09D．1.1023、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．两个方面：租金和物业增值B．三个方面：租金、物业增值和股权增加C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大24、2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为。
A：12％B：13．4％C：80％D：125％E：借款合同25、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是：A．建设用地使用权出让合同为要式合同B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房屋租赁审查的主要内容不包括__。
A．审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策E．审查是否按照有关部门规定缴纳了税费2、平房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划，以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。
双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
(2007年试题)目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为。
A：增加税收B：提高存贷款利率C：调整土地供给结构D：减少公共工程开支E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性3、价值工程中，提高价值的方法包括等。
A：功能提高，费用不变B：功能不变，费用降低C：功能提高，费用下降D：功能提高小于费用提高E：功能下降小于费用下降4、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。
A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序5、下列有关各种弹性的表述中，正确的有__。
A．奢侈品的需求价格弹性相对较大B．占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小C．商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品D．商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品E．商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性6、市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为__。
A．1.05B．0.97C．0.98D．1.037、《民法通则》规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。
但是，从权利被侵害之日起超过__年的，人民法院不予保护。
A．1B．5C．15D．208、以下可以提取现金的银行存款账户是__。
A．一般存款账户B．基本存款账户C．临时存款账户D．专用存款账户E．特别存款账户9、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元／。
A．8460B．8500C．8790D．883810、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计__的扣除。
A．10%B．15%C．20%D．25%11、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%12、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.0913、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即。
A：土地有偿有期限使用制度B：房地产价格申报制度C：房地产价格评估制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：住宅专项维修资金制度14、建筑构造中的条形基础适用于__建筑中。
A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．钢结构15、在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）。
A．年度运营预算B．资本流预算C．资本支出预算D．长期预算E．短期预算16、关于物权的效力说法有误的是__。
A．同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B．同一标的物一般来说物权优先于债权C．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D．物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利17、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用__的收益估计值。