造价工程师考试案例分析的公式汇总

造价工程师考试案例分析的公式汇总造价工程师《工程造价案例分析》39个知识要点

第一章建设项目财务评价

1.建设项目财务评价的基本概念。

2. 建设项目财务评价中基本报表的编制。

3. 建设项目财务评价的指标体系的分类。

4. 建设项目财务评价主要内容（包括：估算建设项目投资总额；建设项目财务净现值.投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算；建设项目借款偿还期.资产负债率等清偿能力分析指标的计算；建设项目抗风险能力的不确定性分析等）。

第二章建设工程设计.施工方案技术经济分析

1.设计方案评价指标与评价方法。

2. 施工方案评价指标与评价方法

3. 综合评价法在设计.施工方案评价中的应用。

4. 价值工程法在设计.施工方案评价中的应用。

5. 工程网络进度计划时间参数的计算.进度计划的调整与优化。

第三章建设工程计量与计价

1.建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》.《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。

2. 建筑安装工程人工.材料.机械台班消耗指标的确定方法。

3. 概预算定额单价的组成.确定.换算及补充方法。

4. 工程造价指数的确定及运用。

5. 建设项目投资估算的编制方法。

6. 设计概算的编制方法。

7. 单位工程施工图预算的编制方法。

8. 建设工程概预算审查的主要方法。

第四章建设工程招标投标

1.建设工程施工招投标程序。

2. 标底的编制方法及有关问题。

3. 报价技巧的选择和运用（主要是多方案报价法.增加建议方案法.突然降价法.不平衡报价法）。

4. 决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。

5. 评标定标的具体方法（如两阶段评标法.百分制打分法）及需注意的问题。

第五章建设工程合同管理与索赔

1.建设工程施工合同的类型及选择。

2. 建设工程施工合同文件的组成与主要条款。

3. 工程变更价款的确定。

4. 建设工程合同纠纷的处理。

5. 工程索赔的内容与分类。

6. 工程索赔成立的条件与证据。

7. 工程索赔程序。

8. 工程索赔文件的内容与格式。

9. 工程索赔的计算与审核。

第六章工程价款结算与竣工决算

1.现行建筑安装工程价款结算方法。

2. 工程预付款及计算。

3. 工程竣工结算的审查。

4. 设备.工器具和材料价款的支付与结算。

5. 工程价款调整方法。

6. 竣工决算。

7. 新增资产的构成及其价值的确定。

8. 资金使用计划与投资偏差分析。

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中华会计网校法律教育网考研教育网“工程造价案例分析”是以对学员综合运用工程造价管理基础理论解决实际问题能力的考查为基本目标的，它包括学员对工程造价管理全过程的系

统分析能力.造价实务操作中的综合判断能力.环境背景条件下的

逻辑思维能力.造价形成过程中的推理计算能力等的考查。因此，本课程考试难度大.知识综合性强.通过率偏低。很多学员虽然投

入大量的复习时间，购买了许多复习资料，但收效甚微。我们认

为参加“案例分析”考试，学员只有掌握该课程考试的特点.重点.难点.应试技巧以及应答方法，并按照考试大纲的要求，有针对性地选择习题进行训练，才能提高应试水平。本书力争在这些方面

给学员以帮助。

一.“工程造价案例分析”考试要求及历年考试分析

（一）“工程造价案例分析”考试的基本内容按照建设阶段的划分与工程造价的形成过程，工程项目建设可以划分为以下几

个阶段，即工程项目决策阶段.工程项目设计阶段.工程项目施工

招投标阶段.工程项目施工阶段.工程项目竣工验收阶段。本教材

据此划分为六个章节并确定了相应章节的知识要求，即建设项目

的财务评价.工程设计.施工方案的技术经济分析.建设工程定额与概预算.建设工程施工招投标.建设工程合同管理与索赔.工程价款结算与竣工决算等。

建设项目决策阶段，编制可行性研究报告是一项重要工作，

要求掌握建设项目的投资估算.建设项目财务指标计算与分析.建

设项目的不确定性分析等三项内容。

工程项目设计阶段，造价工程师应掌握工程设计.施工方案技术经济分析的基本方法。如：方案综合评价法.施工方案比选与改

进过程的价值工程方法.设计方案评价中的生命周期费用理论分析法.工程网络计划的优化与调整方法。

项目施工的前期工作中，编制审查设计概算.预算，进行建设工程计量与价格费用计算是造价工程师的基本职责与基本能力要求的重点。特别应掌握工程量计量的计算与审查，建设工程人工.材料.机械台班消耗指标的编制，工程量清单的编制，建筑安装工程分部分项工程单价的编制，建筑安装工程设计概算，施工图预算的编制与审查，工程造价指数的应用等。

建设工程招投标阶段，造价工程师应掌握：建设工程设计招标，施工招标的程序与方式，建设工程标底的编制方法，建设工程评价指标体系与评标.定标的要求，建设工程招标策略的选择与应用，约熬霾呤鞣治龇椒ㄔ谕侗昃霾咧械挠τ谩？br>建设工程合同管理与索赔阶段，造价工程师应熟练掌握：建设工程合同类型及选择方法，建设工程施工合同文件的组成与主要条款内容及其应用，工程价款变更确定的方法，建设工程合同争议的处理方法，工程索赔的确定.审查与计算。

工程款结算与竣工决算阶段，造价工程师应熟练掌握：工程价款结算与支付的具体方法，资金使用计划的编制方法与投资偏差分析，竣工决算的内容与编制方法，新增资产的分类及其价值的确定。

（二）2000年至2003年历年考试章节分值及百分比统计年度2000200120022003 比例“分值（分）“ 百分比”分值

（分）“ 百分比”分值（分）“ 百分比”分值（分）“ 百分比“第一章建设项目财务评价“2518%3021%2518%3021% “第二章工程设计.施工方案技术经济分析“2014%2014%2518%2014%第三章建设工程定额与概预算2518%3021%3021%3021%

第四章建设工程施工招投标2014%2014%2014%2014%

第五章建设工程合同管理与索赔2518%2014%2014%2014%

第六章工程价款结算与竣工决算2518%2014%2014%2014% 总计140100%140100%140100%140100%

（三）2000年至2003年考试知识点，题型组合，考试题型

第一章建设项目财务评价

1.主要知识点计算涨价预备费名义利率转化为实际利率计算建设期贷款利息项目总投资的具体构成现金.应收账款.存货.应付账款的估算公式等额本金法偿还长期贷款最大还款能力偿还长期贷款总成本费用的构成及其计算所得税的计算根据现金流量表计算FNPV.FIRR.Pt.Pt

根据损益表计算投资利润率.投资利税率.资本金利润率

2.题型组合固定资产投资估算分项详细估算法估算流动资金自有资金.全部投资的现金流量表的财务评价（编制还本付息表.总成本费用估算表）损益表的财务评价盈亏平衡分析

3.历年考试题型2000年：编制固定资产投资估算表（计算基本和涨价预备费.建设期贷款利息）2001年：编制自有资金现金流量表（编制还本付息表）.计算静态投资回收期2002年：项目还

本付息表，总成本费用表，项目损益表2003年：名义利率转化为实际利率，建设期贷款利息，项目还本付息表，总成本费用表，财务内部收益率及资金使用计划的现金流量图

第二章工程设计.施工方案技术经济分析

1.主要知识点计算综合评分（加权评分）运用04评分法计算功能权重价值指数法的基本步骤确定各个功能项目的目标成本价值指数法的基本步骤最经济机械配比问题绘制决策树计算机会点对应的期望值（考虑资金的时间价值）计算网络时间参数确定网络的关键路线网络的调整与优化

2.题型组合运用综合评分法选择最优方案运用价值系数法选择最优方案运用价值工程理论进行方案改进运用决策树法选择最优方案网络进度计划

3.历年考试题型2000年：运用最小费用法选择机械配比2001年：运用最小费用法选择最优方案，运用价值工程理论改进方案2002年：多阶段决策树分析2003年：运用最小费用法选择技术措施最优方案及工期.投标报价.网络关键路线变更的影响因素第三章建设工程定额与概预算

1.主要知识点建筑面积计算按国家统一的建筑工程预算标准进行工程量计算.编制施工图预算表确定人工.材料.机械台班消耗量补充定额单价的构成确定人工费.材料费.机械费生产能力指数估算设备投资比例法估算拟建项目投资引进工程项目设计概算的构成计算引进项目中的从属费用建筑安装工程费用的

构成及计算扩大单价法编制设计概算类似工程预算法.概算指标法编制设计概算单价法.实物法编制施工图预算

2.题型组合各类分项工程的工程量计算确定人工.材料.机械台班定额消耗量编制补充定额固定资产投资估算编制引进工程项目的设计概算运用扩大单价法编制设计概算运用类似工程预算法.概算定额法编制设计概预算

3.历年考试题型2001年：复核改正分项工程的工程量计算及计量单位，复核改正施工图预算费用名称及计算2002年：二层建筑结构工程量.消耗量计算2003年：计算梁的钢筋量，根据工程量清单计价表计算综合单价.合价

第四章建设工程施工招投标

1.主要知识点建筑工程施工招投标程序几种投标报价技巧的选择与运用两阶段评标法评标（技术标+商务标）百分制打分法评标决策树法投标决策（结合资金时间价值）业主方评标与资金时间价值的结合承包方投标报价确定与资金时间价值的结合运用

2.题型组合建筑工程招.投标程序改错投标报价技巧的辨识及应用几种投标方法与资金时间价值的结合运用两阶段投标法.百分制投标法评标决策树与资金时间价值的结合运用

3.历年考试题型2000年：投标方运用决策树法确定投标策略2001年：业主方评标与资金时间价值的结合运用2002年：报价费

用计算，综合评标法结合型应用2003年：投标报价的技巧应用，工程招标.投标程序改错及损失赔偿

第五章建设工程合同管理与索赔

1.主要知识点工程施工合同的类型及选择工程合同的变更与终止的条件及变更与终止时价款的确定索赔的程序.索赔的条件及证据工程索赔的分类及处理因索赔事项发生导致的双代号网络计划的调整因索赔事项发生导致的时标网络计划的调整

2.题型组合工程合同类型选择与合同纠纷处理工程索赔的程序.索赔的条件及证据工期.费用索赔的确定与计算和网络计划的结合运用（双代号网络.时标网络）

3.历年考试题型2000年：网络进度计划与索赔原则及计算的结合运用2001年：网络计划的调整（因索赔事项发生）.费用.工期索赔的确定及计算2002年：两单位同时作业索赔及合同价款2003年：工程索赔的分类.条件及证据，工程索赔费用的计算第六章工程价款结算与竣工决算

1.主要知识点工程价款结算方法工程预付款的计算工程价款的调整竣工决算新增固定资产的构成及价值的确定资金计划与投资偏差分析时标网络图绘制与资金使用计划的结合运用

2.题型组合工程价款全过程结算大型建设项目竣工财务决算表编制时标网络计划与资金使用计划.投资偏差分析的结合使用

3.历年考试题型2000年：根据计划进度与实际进度表填写投资数据，利用给出的数据绘制投资曲线2001年：工程预付款的计算，工程价款结算的确定.业主方合同被迫终止导致的施工方要求的补偿的确定与计算2002年：分项的工程价款结算，分项的竣工决算2003年：预付款的计算，资金使用计划，工程款的结算方法

二.“工程造价案例分析”课程的特点

（一）注意“案例分析”与造价工程师执业资格考试中其他课程的关系造价工程师执业资格考试共有四门课程，“案例分析”考试的知识体系与其他三门课“基础理论”.“计控”.“计量”的知识体系有着不可分割的关系。首先，学员只有在掌握这三门课程基本理论与基本概念的基础上才能在“案例分析”考试中取得好的成绩。例如，《基础理论》一书的“工程经济”一章中详细讲解了现金流量及现金流量图的概念.资金时间价值的概念及计算方法，一直到价值工程的理论及应用。这些内容恰恰是“案例分析”中第一.二章要求学员重点掌握的内容，既是重点又是难点。其次，这三门课考试与“案例分析”考试的形式虽然不同，但三门课程教材中的典型例题又与“案例分析”中对应考题的题干有直接关联。例如“案例分析”考试涉及的工程价款的支付，其中可以出现预付款扣还.保修金扣还.月中支付.凭证限制.价量调整.形象进度.风险因素.索赔事件等多种变化内容，而这些内容在“计控”教材对应章节的例题中已分别出现，“案例分析”考试时仅仅是例题形式的变化。因此，学员在准备参加“案

例分析”考试的复习过程中，要把考试知识点与另三门课程教材内容的对应关系搞清楚。一些高质量的辅导材料对此都作了说明。最后请学员注意，“案例分析”考试的要求决不是让大家背诵三门教材的内容，而是对其重点知识内容的综合应用能力的考核。

（二）掌握考试知识点之间的关联关系，学会系统分析方法由于“案例分析”考试是综合应用型考试。所谓的综合，就需要对同一知识点的不同形式的内容和不同知识点的内容在事件环境中的关联关系有清楚的了解。例如《计量》一书中详细介绍了“工程网络计划技术的基本知识及应用”，在《案例分析》教材中第二.

四.

五.六章出现的对应试题都会涉及到网络分析方法。在考试中的网络分析方法可以有以下形式：给出工序时间绘制网络图；确定的网络图中调整工序间的紧前紧后关系；确定的网络图中增加或减少工序关系；确定的网络图中计算时间参数

（TES.TEF.TLS.TF.FF）并确定关键路线；工期延误条件下计划工期不变的关键路线调整；施工计划调整中的方案比较；根据初始网络图绘制时标网络图；利用时标网络图进行投资分析和总工期延误分析；结合工程变更形式，对实际进度前锋线进行投资偏差分析；利用时标网络图进行投资分析和总工期延误分析；结合工程变更形式，对实际进度前锋线进行投资偏差分析；利用时标网

络图进行资金时间价值分析。对上述内容的理解能力关系到学员

的系统分析能力。这些内容之间又存在着内在联系，例如：若时

间参数的含义不清楚，则对时标网络图中符号与图形的理解就不

可能正确。在上述基本要求的基础上计算计划工期.责任工期（甲方延误）.惩罚工期（乙方延误）.实际工期（双方延误）.共用设备在场时间等数据，即成为考试的最终要求。

学员在复习过程中，要在一些重点公式.概念的理解上下功夫，尤其要注意对其内在关系的理解。例如基本的资金等值公式

有六个，其中，能够搞清楚（P/A，i，n）*（F/P，i，n）乘积的含义就是对公式理解水平的提高。由F=P（1+i）n和F=A [（1+i）n-1]/i递推出其他公式，就可以通过自己的递推过程加深认识。

对于一些数量关系的概念可以用归类法进行复习。例如建设

工程施工合同的有关时间可以列表如下：建设工程施工合同的时间规定一览表序号7天14天28天1 工程师的委派和撤回工期延误竣工验收2 工程师的更换工程款竣工结算3 项目经理的

更换工程设计变更索赔4 延期开工确定变更价款5 预付款竣工验收确认（认可或修改）6 计量竣工结算交付7 解除合同质量保修的返还8 修理派人施工过程中的索赔事件处理是重点考试题型，大多数学员在考试中能够得分却不能圆满地完成，原因就

是对索赔事件全过程缺乏系统的了解。一般考试中要确定事件责

任（甲方.乙方.共同.不可抗力原因），确定事件部位（关键工序.

非关键工序.总时差），确定费用类型（人工费.材料费.机械台班费.租赁机械.工程量调整.窝工），确定计算数据（费率.定额.相关条件.成本利润.管理费等）。

（三）注意考试知识点的内涵和应用形式历年考试中，在建设项目财务评价的基本报表中，现金流量表是重点内容。解题时应弄清该表的构成及关联概念，我们可以用下表表示：资金现金流量表①现金流入量②现金流出③净现金流量①-② 财务评价指标“销售收入（试产与达产）区别“ 自有资金④累计净现金流量

③ 财务净现值（FNPV）回收固定资产余值经营成本“⑤折现系数（名义利率.实际利率）“ 投资回收期回收流动资金偿还借款⑥折现现金流量③X⑤ 内部收益率（FIRR）销售税金及附加“⑦累计折现净现金流量

⑥“ 所得税通过上例可以说明：只有对考试知识点的内涵规律有了充分了解，才能加深对重点内容的理解。

考试中要利用背景材料对一些重要的概念转化应用形式，例如很多学员不能根据背景材料来计算投资偏差和进度偏差，这就是对已完工程实际投资.拟完工程计划投资.拟完工程实际投资等概念的理解不充分，我们对有关概念的应用形式，可以用以下关系表示：总偏差=已完工程实际投资-拟完工程计划投资 =已完工程量

实际单价-拟完工程量

计划单价 =（已完工程量

实际单价-已完工程量

计划单价）+ （已完工程量

计划单价-拟完工程量

计划单价）单位时间的资金计划使用量=拟完工程量

计划单价单位时间的资金实际使用量=已完工程量?实际单价投资偏差=已完工程量

实际单价-已完工程量

计划单价进度偏差=拟完工程量

计划单价-已完工程量

计划单价

三.“案例分析”应试的技巧和需要注意的问题在全面复习的前提下参加考试，是否能够取得优秀成绩，还与学员本人在考场上的心态.适应考试能力.答卷时的时间安排.回答问题的习惯有着直接关系。

（一）以其他三门课程为基础，从细节入手，避免“非知识性”失分学员在应试时出现失分现象，一种是“知识性”失分，即对考核知识的基本概念.基本运算及解题思路缺乏了解或者产生错误思维而导致的失分；另一种是“非知识性”失分，即学员掌握了知识点内容，但由于其他问题的出现导致失分，后者主要表现为以下几点：

1.计算过程不完整，甚至只有计算结论，无计算过程；

2.计算过程近似，计算数据处理不符合规定，形成累计误差过大；

3.图形表示方法不符合规定，点.线.符号表示不规范；

4.表格计算题中关键数据不准确，形成全表数据系列错误；

5.缺少必要的量纲单位（如m

2.m3）；

6.回答问题时一揽子叙述，不分层次与顺序，不易找到得分点；

7.试题中关键词含义未充分理解，按自己的认识和需要曲解题意；

8.试卷中书写与考试内容无关的语句。

（二）以提高有效得分率为目标，注意时间高度，选择解题切入点历年考试中，据有关方面抽样估计，近70%的考生不能在规定时间内完成答卷，主要原因如下：

1.学员一般按试题顺序答卷，历年试题中第一题均为建设项目财务评价试题，且以表格形式计算为主，一般考生均认为容易完成，而在递推过程中因累计错误与计算错误导致反复修改。有的学员解此类题耗时100分钟，后面的题已无暇顾及。

2.学员缺乏实践经验，对于“案例分析” 考试中的结合现场实务的试题回答不正确，例如2002年考试中的第3题，由于题型内容的理解以工程视图为起点，造成一部分学员对数据计算错误过多而失分。

3.案例分析试题均为多知识点综合题型，要求学员对知识结构有系统性的掌握，例如2000年考试第5题需要计算网络的时间参数，确定关键路线后再对索赔事件发生后的包含甲方责任的工期与包含甲.乙双方责任的工期.对乙方惩罚的工期进行计算。由于学员对结构缺乏系统性了解，虽然在试卷中书写了大量的文字，但有效得分偏低。

2005年造价工程师《工程造价案例分析》试题及答案

2005年造价工程师考试真题——工程造价案例分析试题及答案试题一（20分）某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资（不含建设期贷款利息）1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6％。贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的l00万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8％，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第3年的总成本费用（含贷款利息偿还）为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为l500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为l00万元。项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动±l0％时对应的财务净现值的计算结果见表l.1.计算结果除答题纸表1.2保留三位小数外，其余均保留两位小数。问题 1.计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答题纸表1.2和表l.3. 2.列式计算项目第3年、第4年和第l0年的经营成本。 3.根据表l.1的数据列式计算各因素的敏感系数，并对3个因素的敏感性进行排序。单元素变动情况下的财务净现值表单位：万元

4.根据表1.1中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格变动的临界点。解析：问题1 表1.2 项目建设投资贷款还本付息表单位：万元注：表1.2中数据来源：项目建设期贷款利息=1/2×500×6％=l5（万元）第3年初的累计借款为：500+15=515（万元）第3年应计利息为：515×6％=30.90（万元）第4年初的累计借款为：515+30.90=545.90（万元）第4至第7年的应还本金为：545.90÷4=136.475（万元）将以上计算结果填入表l.2再计算第4至第7年的应计利息和年初累计借款。问题2 第3年的经营成本=900-100-30.9-8=761.1（万元）第4年的经营成本=1500-100-32.75-24=1343.25（万元）第l0年的经营成本=1500-100-24=1376（万元）问题3

工程造价案例分析项目评价

第一章建设项目财务评价本章考试大纲主要考察造价人员在综合掌握《工程造价计价与控制》、《工程造价管理基础理论及相关法规》科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力: 1.建设项目投资估算; 2.建设项目财务指标计算与分析; 3.建设项目不确定性分析. 本章基本知识点及相关理论出处 1.建设项目总投资构成与投资估算方法（《建设项目经济评价方法与参数》第三版） 2.建设项目财务评价中基本报表的编制（《建设项目经济评价方法与参数》第三版） 3.建设项目财务评价指标体系的分类（《建设项目经济评价方法与参数》第三版） 4.建设项目财务评价的主要内容（包括估算项目的投资总额；建设项目的净现值、投资回收期和内部收益率、总投资收益率、资本金净利润率等盈利能力分析指标的计算；偿债备付率、利息备付率、资产负债率流动比率和速动比率等清偿能力分析指标的计算；建设项目抗风险能力的不确定分析等）。（《建设项目经济评价方法与参数》第三版）本章知识框架体系建设项目总投资估算建设投资基本构成估算顺序估算基数各项计算公式静态估算方法建设期利息固定资产投资方向调节税流动资金投资估算流动资产构成及计算公式流动负债构成及计算公式分项法估算流动资金的步骤及相应公式建设项目财务评价基于财务报表的财务评价（三个基本报表及二个辅助报表）长期借款不同还款方式下的还本付息表的编制（辅助报表之一）总成本费用表的编制（辅助报表之二）项目投资现金流量表的编制及财务评价项目资本金现金流量表的编制及财务评价利润及利润分配表的编制及财务评价不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析

造价师考试常用公式汇总

造价考试常用公式资金时间价值是资金社会再生产过程所产生的增值，实质是劳动者创造的剩余价值。一、资金成本 1、资金成本可以用绝对数表示，也可以用相对数表示。 K= f)-P(1D 其中：K —资金成本率（一般统称为资金成本） P —筹集资金总额 D —使用费 F —筹资费 f —筹资费费率（即筹资费占筹集资金总额的比率） 2、各种资金来源的资金成本计算 1）普通股成：如果普通股各年份的股利固定不变，则 Kc= )1(0f D P -=)1(00f i P P -=f i -1 其中：Kc —普通股成本率 P 0 —普通股股票面值或时常总额 D —每年固定股利总额（i 为股利率） f —筹资费率 2）优先股成本： Kp= ) 1(f D D p p -= ) 1(0 f i P P -= f i -1 其中：Kp —优先股成本率 Dp —优先股每年股息 Po —优先股票面值 i —股息率 f —筹资费率例：某企业发行优先股股票，票面额按正常市场价计算为300万元，筹资率为4%，股息年利率为15%，则其成本率为多少？解：Kp= ) 1(f D D p p -= ) 1(0 f i P P -= f i -1=）（%41300%15300-??=% 3）债券成本：企业发行债券后，所支付的债券利息是列入企业的成本开支的，因而

息：债券利息×（1-所的税税率） f T i f Bo T I K B --=--= 11.11）（）（其中：K B —债券成本率 Bo —债券发行总额 I —债券年利息总额 f —筹资费率 T —所得税税率 i —债券年利息率例：某企业发行长期债券500万元，筹资费率为3%，债券利息率为13%，所得税税率为33%，则起成本率为多少？ f T i f Bo T I K B --=--= 11.11）（）（=%)31.(500%) 331%.(13.500--=% 4）银行借款：企业所支付的利息和费用一般可作为企业的费用开开支，相应减少部分利润，会使企业少缴纳一部分所得税，因而使企业的实际支出相应减少。对每年年末支付利息，贷款期末一次全部还本的的借款，其借款成本率： f T i F G T i K g --=--= 1) 1.()1( 其中：Kg —借款成本率 G —贷款总额 I —贷款年利息（i 为贷款年利息） F —贷款费用 5）租赁成本：将租赁成本列入企业成本，可以减少应付所得税： )1(T E P K L L -= 其中：K L —租赁成本率 P L —租赁资产价值 E —年租金额 T —所得税税率例：某企业租入施工机械一台，价值50万元，年租金10万元没，所得税税率33%，计算租赁成本率？ )1(T E K L L -= = ）（%33150 10 -?=%

造价工程师案例分析真题及参考答案

2011年造价工程师案例分析真题及参考答案试卷一（20分） 1.某建设工程的工程费由以下内容构成：（1）主要生产工程1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。（2）辅助生产工程300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。（3）公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。 2.工程建设前期年限为1年，工程建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。工程建设其他费为250万元，基本预备费率为10%，年均投资价格上涨为6%。 3.工程建设期2年，运营期8年。建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还。 4.工程固定资产投资预计全部形成固定资产，使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。运营期第1年投入资本金200万元作为流动资金。 5.工程运营期正常年份的营业收入为1300万元，经营成本为525万元。运营期第1年的营业收入和经营成本均为正常年份的70%，自运营期第2年起进入正常年份。 6.所得税税率为25%，营业税金及附加为6%。问题： 1.列式计算工程的基本预备费和涨价预备费。 2.列式计算工程的建设期贷款利息，并完成表1.1建设工程固定资产投资估算表。 3.计算工程各年还本付息额，填入表1.2还本付息计划表。 4.列式计算工程运营期第1年的总成本费用。 5.列式计算工程资本金现金流量分析中运营期第1年的净现金流量。（填表及计算结果均保留2位小数）试卷二（20分）某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。相关信息见表2.1：表2.1 设计方案信息表拟建工业厂房的使用寿命为50年，不考虑50年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。问题： 1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。（计算结果保留2位小数） 2.为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以3个功能层为对象进行价值工程分析。各功能工程得分及其目前成本见2.2表。

造价工程师案例分析考试试题三

造价工程师案例分析考试试题三 2013年造价工程师案例分析考试试题三【2012年真题】某国有资金投资办公楼建设项目，业主委托某具有相应招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的招标控制价，并采用公开招标方式进行项目施工招标。招标投标过程中发生以下事件：事件1：招标代理人确定的自招标文件出售之日起至停止出售之日止的时间为10个工作日；投标有效期自开始发售招标文件之日起计算，招标文件确定的投标有效期为30天。事件2：为了加大竞争，以减少可能的围标而导致竞争不足，招标人(业主)要求招标代理人对已根据计价规范、行业主管部门颁发的计价定额、工程量清单、工程造价管理机构发布的造价信息或市场造价信息等资料编制好的招标控制价再下浮10％，并仅公布了招标控制价总价。事件3：招标人(业主)要求招标代理人在编制招标文件中的合同条款时不得有针对市场价格波动的调价条款，以便减少未来施工过程中的变更，控制工程造价。事件4：应潜在投标人的请求，招标人组织竞争力的一个潜在投标人踏勘项目现场，并在现场口头解答了该潜在投标人提出的疑问。事件5：评标中，评标委员会发现某投标人的报价明显低于其他投标人的报价。【问题】 1．指出事件1中的不妥之处，并说明理由。

2．指出事件2中招标人行为的不妥之处，并说明理由。 3．指出事件3中招标人行为的不妥之处，并说明理由。 4．指出事件4中招标人行为的不妥之处，并说明理由。 5．针对事件5，评标委员会应如何处理? 【参考答案】 1．事件1中的不妥之处及理由。 (1)不妥之处：投标有效期自开始发售招标文件之日起计算。(0．5分) 理由：投标有效期应从投标人提交投标文件截止之日起计算。(1．5分) (2)不妥之处：招标文件确定的投标有效期为30天。(0．5分) 理由：确定投标有效期应考虑评标所需时间、确定中标人所需时间和签订合同所需时间，一般项目投标有效期为60～90天。(1．5分) 2．事件2中招标人行为的不妥之处及理由。 (1)不妥之处：招标人要求招标控制价下浮10％。(0．5分) 理由：根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)有关规定，招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮。(1．5分) (2)不妥之处：仅公布招标控制价总价。(0．5分) 理由：招标人在公布招标控制价时，应公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价。(1．5分) 3．事件3中招标人行为的不妥之处及理由。不妥之处：招标人要求合同条款中不得有针对市场价格波动的调价条款。(0．5分) 理由：根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)有关规定，合同条款应约定在施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的

造价员考试案例及分析

【案例1】已知：某建筑工程分部分项工程费用为 28万元：措施项目工程费用中技术措施为 6.3 万元，其他措施为 1.5 万元；其他项目费为 0.9万元，其中材料检验试验费暂估价为0.6 万元；规费费率共为 6. 19% ，税金费率为 3.56%。计算：该工程总造价(含养老保险)。【案例1解答】 1、分部分项工程费用 = 28 万元 2、措施项目工程费用 = 技术措施＋其他措施 = 6.3+1.5 = 7.8 万元 3、其他项目费 = 0.9 万元 4、规费=(1+2+3—检验试验费暂估价)X 6.19% =(28+7.8+0.9-0.6) X 6.19% = 2.23 万元 5、税前项目费 = 0 6、税金 =(1+2+3+4+5) X 3.56% =(28+7.8+0.9+2.23) X 3.56% = 1.39 万元总造价 = 1+2+3+4 ＋5+6 = 28+7.8+0.9+2.23+1.39 = 40.32 万元【案例2】已知：市区内某建筑工程计价工作要求如下： (1) 分部分项工程费用为 77596.28元，其中人工费为 24648.16元，材料费为 42452.79元，机械费为 3402.67元； (2) 技术措施费用为 16496.30元，其中人工费为 3851.54元，材料费为 3659.72元，机械费为7477.17元： (2) 其他措施包括四费及雨季施工增加费； (4) 其他项目费仅计有材料检验试验配合费及材料检验试验费暂估价： (5) 税前项目费为 13578.00元。计算：根据现行规定编制招标控制价，计算该工程总造价(不含养老保险)。【案例2解答】 l 、分部分项费用： 77596.28元 2、措施费用： 16496.30 + 3761.65 = 20257.95 元其他措施计算基数：工(分部分项人材机+技术措施人材机) = 24648.16 + 42452.79 + 3402.67 + 3851.54 + 3659.72 + 7477.17 = 85492.05 元则其他措施费 = 85492.05 X (0.24 环保+0.9文明+ 0.6 安全+2.16临设+0.5雨季)% = 3761.65 元 3、其他项目费：97.85+1467.81=1565.66 元材料检验试验配合费及暂估价的计算基数 = 分部分项工程费 +措施项目费 = 77596.28+20257.95 = 97854.23 元则材料检验试验配合费 = 97854.23 X 0.1% = 97.85 元材料检验试验费暂估价 = 97854.23 X 1.5% = 1467.81 元

造价工程师考试常用公式

2018年造价工程师考试常用公式资金时间价值是资金社会再生产过程所产生的增值，实质是劳动者创造的剩余价值。一、资金成本 1、资金成本可以用绝对数表示，也可以用相对数表示。 K= f) -P(1D 其中：K —资金成本率（一般统称为资金成本） P —筹集资金总额 D —使用费 F —筹资费 f —筹资费费率（即筹资费占筹集资金总额的比率） 2、各种资金来源的资金成本计算 1）普通股成：如果普通股各年份的股利固定不变，则 Kc= )1(0f D P -=)1(00f i P P -=f i -1 其中：Kc —普通股成本率 P 0 —普通股股票面值或时常总额 D —每年固定股利总额（i 为股利率） f —筹资费率 2）优先股成本： Kp= ) 1(f D D p p -= ) 1(0 f i P P -= f i -1 其中：Kp —优先股成本率 Dp —优先股每年股息 Po —优先股票面值 i —股息率 f —筹资费率例：某企业发行优先股股票，票面额按正常市场价计算为300万元，筹资率为4%，股息年利率为15%，则其成本率为多少？解：Kp= ) 1(f D D p p -= ) 1(0 f i P P -= f i -1=）（%41300%15300-??=% 3）债券成本：企业发行债券后，所支付的债券利息是列入企业的成本开支的，因而

2018年造价工程师案例分析重点完整版

2018年造价工程师案例分析重点1 12月11日 1.预备费=基本预备费+涨价预备费 2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率) 3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费 4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率 5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率 6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息 7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。 8.用分项详细估算法估算流动资金: 为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点) 1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1... 2018年造价工程师案例分析重点2 12月11日点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.360docs.net/doc/0719347411.html,?wenkuwd，注册开森

第一大题: ·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。基准收益率为10%。问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。选择有利方案。答案：甲方案：NPV=2000+(550-50)(P/A，10%，3)(P/F，10%，1) +(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，4) +80(P/F，10%，6) =3531万元乙方案：NPV=[2000+2000(P/F，10%，1) +650(P/A，10%，5)(P/F，10%，2) +(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，7) 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.360docs.net/doc/0719347411.html,?wenkuwd，注册开森

2020年造价工程师案例分析考试试卷

2020年造价工程师案例分析考试试卷简答题1、某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。因为工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。【问题】1．在工程施工过程中，当实行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否?为什么?2．在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程实行了变更施工。试问工程变更部分合同价款应根据什么原则确定?3．在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师应如何审理? 2、某设计单位为拟建工业厂房提供三种屋面防水保温工程设计方案，供业主选择。方案一，硬泡聚氨酯防水保温材料（防水保温二合一）；方案二，三元乙丙橡胶卷材（δ=2×1.2mm）加陶粒混凝土；方案三，SBS改性沥青卷材（δ=2×3mm）加陶粒混凝土。三种方案的综合单价、使用寿命、拆除费用等相关数据，表2.1。拟建工业厂房的使用寿命为 50年，不考虑50年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。问题：1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋

工程造价案例分析总结知识讲解

造价工程师《工程造价案例分析》模拟试题一、阅读理解 1.某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。两个项目建成后经营期限均为15年。为了顺利进行投标，企业经营部将在该市的投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作：（1）投标申请；（2）接受资格审查；（3）领取招标文件；（4）参加投标预备会；（5）参加现场踏勘；（6）编制投标文件；（7）编制项目可行性研究论证报告；（8）投送投标文件；（9）投标文件内容说明与陈述；（10）参加开标会议；（11）签订合同。经进一步调研，收集和整理出A、B两个项目投资与收益数据，见表1.1。表1.1 A、B项目投资与收益数据表基准折现率为6％，资金时间价值系数见表1.2。表1.2 资金时间价值系数按以下步骤求解该问题：（1）计算B项目扩建后总收益的净现值；（2）将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值，绘制投标决策树；（3）判断B项目在5年后是否扩建？计算各机会点期望值，并做出投标决策。（计算结果均保留二位小数。） (1).经营部拟定的各项投标工作的先后顺序有何不妥?（6分） (2).不考虑建设期的影响，分别列式计算A、B两个项目的净现值。（4分） (3).据估计：投A项目中标概率为0.7，不中标费用损失80万元；投B项目中标概率为0.65，不中标费用损失100万元。若投B项目中标并建成经营5年后，可以自行决定是否扩建，如果扩建，其扩建投资4000万元，扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。（10分） (1). 答案：不妥之处有:（1）参加投标预备会不应在参加现场踏勘之前；（2）编制项目可行性研究论证报告不应在编制投标文件之后；（3）投标文件内容说明与陈述不应在参加开标会议之前。 (2). 答案：各项目净现值计算： A项目： PVA=-10 000+2000（P/A，6%，5）+2500（P/A，6%，5）（P/F，6%，5）+3000（P/A，6%，5）（P/F，6%，10）

工程造价常用计算公式整理

建筑工程造价常用计算公式整理一、各类钢材理论重量计算公式 1、钢板重量计算公式公式： 7.85×长度 (m)×宽度 (m)×厚度 (mm) 例：钢板 6m(长)×1.51m(宽)×9.75mm(厚) 计算： 7.85×6×1.51×9.75=693.43kg 2、钢管重量计算公式公式：（外径 -壁厚）×壁厚 mm×0.02466×长度 m 例：钢管 114mm(外径)×4mm(壁厚)×6m(长度) 计算：（114-4）×4×0.02466×6=65.102kg 3、圆钢重量计算公式公式：直径 mm×直径 mm×0.00617×长度 m 例：圆钢Φ 20mm(直径)×6m(长度) 计算： 20×20×0.00617×6=14.808kg 4、方钢重量计算公式公式：边宽 (mm)×边宽(mm)×长度 (m)×0.00785 例：方钢 50mm(边宽)×6m(长度) 计算： 50×50×6×0.00785=117.75(kg) 4、扁钢重量计算公式公式：边宽 (mm)×厚度(mm)×长度 (m)×0.00785 例：扁钢 50mm(边宽)×5.0mm(厚)×6m(长度) 计算： 50×5×6×0.00785=11.7.75(kg) 5、六角钢重量计算公式公式：对边直径×对边直径×长度 (m)×0.00068 例：六角钢 50mm(直径)×6m(长度) 计算： 50×50×6×0.0068=102(kg) 6、螺纹钢重量计算公式公式：直径 mm×直径 mm×0.00617×长度 m

建筑例：螺纹钢Φ 20mm(直径)×12m(长度) 计算： 20×20×0.00617×12=29.616kg 7、扁通重量计算公式公式： (边长+边宽)×2×厚× 0.00785×长 m 例：扁通 100mm×50mm×5mm厚×6m(长) 计算： (100+50)×2×5×0.00785×6=70.65kg 8、方通重量计算公式公式：边宽 mm×4×厚× 0.00785×长 m 例：方通 50mm×5mm厚×6m(长) 计算： 50×4×5×0.00785×6=47.1kg 9、等边角钢重量计算公式公式：边宽 mm×厚× 0.015×长 m(粗算) 例：角钢 50mm×50mm×5厚×6m(长) 计算： 50×5×0.015×6=22.5kg(表为 22.62) 10、不等边角钢重量计算公式公式： (边宽+边宽)×厚× 0.0076×长 m(粗算) 例：角钢 100mm×80mm×8厚×6m(长) 计算： (100+80)×8×0.0076×6=65.67kg(表 65.676) 其他有色金属 11、黄铜管重量计算公式公式： (外径-壁厚)×厚× 0.0267×长 m 例：黄铜管 20mm×1.5mm厚×6m(长) 计算： (20-1.5)×1.5×0.0267×6=4.446kg 12、紫铜管重量计算公式公式： (外径-壁厚)×厚× 0.02796×长 m 例：紫铜管 20mm×1.5mm厚×6m(长) 计算： (20-1.5)×1.5×0.02796×6=4.655kg 13、铝花板重量计算公式公式：长 m×宽 m×厚 mm×2.96 例：铝花板 1m宽×3m长×2.5mm厚

造价工程师案例分析的四个学习方法

造价工程师案例分析的四个学习方法学习方法一：了解工程造价案例分析与其它三个科目之间的关系。考生在学习和理解中即要了解科目的考试知识点与另外三门课程的教材内容的对应关系搞清楚,又要明确科目本身也具有知识体系的系统性,在学习过程中要能够做到融会贯通.特别要求应考人员具有综合分析、推理判断等实际工作能力。所以希望先学理论，不要急于做大型案例题。做案例必须有系统的其他科目的基础知识作基础。建议先看其他几门教材，掌握其他科目的基础知识，再做案例题。否则事倍功半。学习方法二：掌握《工程造价案例分析》学习的理论与实际的关系.案例分析题是综合考核应考人员对基本概念、基本原理、基本程序和基本方法的掌握程度以及检验应考人员灵活应用所学知识解决工作实际问题的能力。试题绝大多数为计算题，部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，学习方法三：领会与《工程造价案例分析》考试有关的重要文件精神注意新出台的政策法规对考试内容的影响建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-XXXX）。还有建标[XXXX]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》。国家发改委和中国建设部联合颁布的《建设项目经济评价的方法与参数》（第三版）各文件对于工程造价案例分析课程授课与考试的影响。《工程造价案例分析》中的相关内容要按照《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）有关规定调整。XXXX年教材及纲基本未变，但考试里的重点会有所转移。希望大家结合历年考题和新形势下的造价体系的改革，全面掌握相关知识。学习方法四：掌握《工程造价案例分析》考试大纲中的重要精神比原XXXX大纲新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。常考的部分如：设计、施工方案的技术经济分析与比较，建设项目财务评价方法，合同，网络与索赔，招投标，工程量计算，206号文件，工程量清单，价值工程均要求熟练作题。

造价工程师考试《工程造价案例分析》试题及答案

造价工程师考试《工程造价案例分析》试题及答案2009年造价工程师执业资格考试《工程造价案例分析》试题及答案试题一（20分） 2009年初，某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。投资额为500万元。自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%. 拟建项目有关数据资料如下： 1．项目建设期为1年，运营期为6年，项目全部建设投资为700万元，预计全部形成固定资产。残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。 2．运营期第1年投入流运资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。 3．在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，经营成本为350万元，营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准投资回收期为6年。 4．投产第1年生产能力达到设计能力的60%，营业收入与经营成本也为正常年份的60%，总成本费用为400万元，投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。 5．为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。问题： 1．试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。 2．编制融资前该项目的投资现金流量表，将数据填入答题纸表

1.1中，并计算项目投资财务净现值（所得税后）。 3．列式计算该项目的静态投资回收期（所得税后），并评价该项目是否可行。（计算结果及表中数据均保留两位小数）试题二（20分）某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性（F1）、经济合理性（F2）、结构可靠性（F3）、外形美观性（F4）、与环境协调性（F5）五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，F3比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表2.1. 表2.1各方案评价指标的评价结果和估算总造价表功能方案A方案B方案C 功能适用性（F1）9分8分10分经济合理性（F2）8分10分8分结构可靠性（F3）10分9分8分外形美观性（F4）7分8分9分与环境协调性（F5）8分9分8分估算总造价（万元）650066006650 问题： 1．用0-4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入答题纸表2.1中。

造价考试常用公式

造价考试常用公式资金时间价值是资金社会再生产过程所产生的增值，实质是劳动者创造的剩余价值一、资金成本 1、资金成本可以用绝对数表示，也可以用相对数表示。 K= D P(1-f)

其中：K—资金成本率(一般统称为资金成本) P—筹集资金总额D—使用费F—筹资费 f—筹资费费率(即筹资费占筹集资金总额的比率) 2、各种资金来源的资金成本计算 1) 普通股成：如果普通股各年份的股利固定不变，则 Kc= - =P^i= i— P o(1 f) P o (1 f) 1 f 其中：Kc—普通股成本率 D—每年固定股利总额2) 优先股成本： Kp=-D^ = -P^亠 D p(1 f) P o(1 f) 1 f 其中：Kp —优先股成本率 Po—优先股票面值 P o —普通股股票面值或时常总额 i 为股利率) f—筹资费率 Dp —优先股每年股息 i —股息率f—筹资费率例：某企业发行优先股股票，票面额按正常市场价计算为300万元，筹资率为4%, 股息年利率为15%，则其成本率为多少？解：Kp= D—=虫=匚二300 15% =8.98% D P(1 f) p°(1 f) 1 f 300 d 4%) 3) 债券成本：企业发行债券后，所支付的债券利息是列入企业的成本开支的，因而使企业少缴一部分所得税，两者抵消后，实际上企业支付的债券利息仅为：债券利

K L E P L 10 T) =10(1 33%) =13.4% 例：某企业租入施工机械一台，价值 50万元，年租金10万元没，所得税税率33%，计算租赁成本率? 二、利率息：债券利息X （ 1-所的税税率） I （1 T ） i 1 T K B Bo （1 __f ） i. __f 其中：K B —债券成本率 I —债券年利息总额 T —所得税税率 Bo —债券发行总额 f —筹资费率 i —债券年利息率例：某企业发行长期债券500万元，筹资费率为3%，债券利息率为13%，所得税税率为33%，则起成本率为多少？ I (1 T ) K B Bo (1 f ) 1 T = 500.13%.(1 33%) =8 98% 1 f 500.(1 3%) ' 0 4）银行借款：企业所支付的利息和费用一般可作为企业的费用开开支，相应减少部分利润，会使企业少缴纳一部分所得税，因而使企业的实际支出相应减少。对每年年末支付利息，贷款期末一次全部还本的的借款，其借款成本率： i(1 T) G F i.(1 T) 1 f 其中：Kg —借款成本率 I —贷款年利息（i 为贷款年利息） G —贷款总额 F —贷款费用 5）租赁成本：将租赁成本列入企业成本，可以减少应付所得税: K L E P L (1 T) 其中：K L —租赁成本率 E —年租金额 P L —租赁资产价值 T —所得税税率

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析【案例一】（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。问题： 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，

造价工程师工程造价案例分析考试真题及答案

试题一：（20分）某新建建设项目的基础数据如下：（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部行程固定资产。（2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期2—5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。（4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还。（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税率为25%。（6）运营期第1年达到设计产能的80%，该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年达到设计产能。（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。问题： 1、列式计算项目建设期的贷款利息。

2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。 3、列式计算项目运营第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。 4、项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少（计算结果保留两位小数）答案：第一小问列式计算，项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以%/2=30万，第二年利息（1000+30+1000/2)乘以%=万元，建设期贷款利息30+=万元。第二小问，列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+=万元。年折旧=固定资产乘以（1-残值率）/使用年限=乘以（1-5%）/10=万元，总成本=经营成本+利息+折旧=280*80% + *6%+ =224 + + = 万利润总额=营业收入-营业税附加-总成本= 900*80%*（1-6%）- = 万 < 0。所得税＝ 0 EBITDA – Tax = 900*80%*（1-6%）- 280*80% - 0 = 万元，

工程造价案例分析习题及答案

工程造价案例分析案例某公司拟投资新建一个工业项目，预计从项目建设开始计算期为10年，项目建设前期年限不计，项目建设期3年，投产当年达到设计生产能力。其他基础数据如下： 1.主要生产项目5200万元。其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元，安装工程费680万元。 2.辅助生产项目2900万元。其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元，安装工程费750万元。 3.公用工程1700万元。其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装工程费 110万元。 4.环保工程930万元。其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安装工程费90 万元。 5.工程建设其他费用210万元。 6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%，建设期内涨价预备费的平均费率为6%，固定资产投资方向调节税税率0%。 7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为 6%（按月计息），分年均衡发放，还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。贷款在建设期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。预计项目建设投资将全部形成固定资产，使用年限10年，残值率为3%，按直线法计提折旧。 8.预计项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利费60000元。每年的其他费用530 万元（其中其他制造费用400万元）。年外购原材料、燃料动力费为6500万元。年修理费为700万元。年经营成本为8300万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30d，现金40d，应付账款30d，存货40d。所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第1年贷入60%，第二年贷入40%，流动资金贷款年利率为3%（按年计息），还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。问题： 1.完成该项目固定资产投资估算表。 2.列式计算基本预备费、涨价预备费。 3.列式计算建设期贷款利息。 4.用分项详细估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。 5.编制该项目的总成本费用估算表。注：表内数字一律取整数，其他结果保留2为小数。答案：问题1：

造价师案例分析总结

造价师案例分析总结一、财务评价题：（本题前面数字错误后面全错，数字关联太大，计算时候要特别小心，计算时候注意是百分之几还是千分之几） 1.会计算建设投资（由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成）重点是会价差预备费计算，会用于指数法和系数法估算静态投资 2.正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还 3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算（使用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运营期和使用年限） 4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算，（计算基础是贷款本金加建设期利息）（注意背景到底是那种还款方式） 5.流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。 6.会计算每年总成本费用(由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组成) 7.会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目资本金流量表中的所得税（利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入）（利润总额=营业收入-营业税及附加-总成本费用+补贴收入） 8.会计算项目投资现金流量表中的净现金流量（现金流入-现金流出）现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税） 9.会计算资本金流量表中的净现金流量。现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税） 10.会计算静态投资回收期（注意是计算期） 11.会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债能力评价.。