2023年杭州购房政策

2023年杭州购房政策
2023年杭州购房政策
一、杭州限购区购房政策
【1】限购区域：
杭州限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、临平区，萧山区、富阳区、余杭区。

【2】限购区购房资格
1、二手房购房资格：在杭州落户或者杭州社保连续缴纳1年，可在杭州常规区域购买二手房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。

2、新房购房资格：
①落户杭州满5年;
②落户杭州不满5年但是有连续2年社保;
③非杭州户籍需要连续缴纳4年杭州社保;
以上3点满足任意一点，可在杭州常规区域购买新房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。

3、区级人才购房资格：富阳区，临平区，钱塘区，这三个区的区级人才，只要缴纳社保即可买房。

杭州差异化购房
二、杭州差异化区域购房政策
【1】差异化购房区域：
1、萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、楼塔、益农、党湾进化、瓜沥、靖江。

2、余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。

3、钱塘区：白杨、义蓬、新湾临江、前进街道。

4、富阳区：全区。

【2】差异化区域购房资格
1、落户杭州;
2、在杭州缴纳1个月社保
满足以上2个条件中的任意1点，即可在差异化区域购房。

单身限购1套，杭州户籍的已婚家庭限购2套。

三、杭州非限购区购房政策
【1】非限购区域：
临安区，桐庐县、建德市和淳安县，这4个县区为不限购区。

【2】非限购区购房资格：
临安区：买房无要求，不限购，但是需要摇号;
桐庐县：买房无要求，不限购，不摇号;
建德市：买房无要求，不限购，不摇号;
淳安县：买房无要求，不限购，不摇号。

杭州最新购房政策
四、杭州无房家庭认证条件
【1】普通无房家庭：
1、已婚家庭：
①一直无房，算无房家庭;
②曾经有房，20__年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭;
③20__年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。

3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。

4、非杭州户籍：限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。

【2】人才无房认证：
杭州高层次A，B，C，D，E，以及各区的区级人才，限购区无房满3年，可算无房家庭。

五、杭州首付贷款比例介绍
【1】杭州户籍：
1、无房无贷款记录：商贷首付30%，公积金首付30%;
2、无房有贷款记录：商贷首付30%，公积金首付30%;
3、有1套房无贷款记录：商贷首付40%，公积金首付40%;
4、有2套房有贷款记录：商贷首付40%，公积金首付40%。

【2】非杭州户籍：
1、外地和杭州均无房，无贷款记录：商贷首付30%，公积金首付30%;
2、外地和杭州均无房，有贷款记录：商贷首付30%，公积金首付30%;
3、外地有房杭州无房，无贷款记录：商贷首付30%，公积金首付30%;
4、外地有房杭州无房，有1套在贷或已结清：商贷首付30%，公积金首付30%;
杭州购房补贴
七、杭州购房补贴政策
【1】杭州E类人才购房补贴
1、富阳区购房补贴40万：对在富阳购买首套住房的A-E类人才，可分别给予各级最高共800万元、250万元、180万元、120万元、40万元的购房补贴，或2500元/月的租房补贴。

由我区企业、教育卫健事业单位引进的区级F1、F
2、F3类人才，分别给予最高30万元、15万元、12万元的购房补贴，或最高1500元/月、1000元/月、800元/月的区级租房补贴(其中浙江省重点建设高校本科生只享受租房补贴)。

购房补贴分2年发放，区级租房补贴享受期限不超过5年。

2、临安区购房补贴35万：临安区B、C、D、E类人才以及全日制博士、硕士研究生，分别给予60万元、50万元、40万元、35万元、30万元、15万元的一次性购房补贴，补贴标准可视情调整。

购房价格低于补贴标准的按实际购房价格予以补贴。

购房补贴分2年发放，第1年发放总额的50%，第2年发放总额的50%。

3、钱塘新区购房补贴30万：对杭州高层次E类人才在钱塘新区购买首套住房，补贴30万元。

4、临平区购房补贴20万：对临平区企事业单位及其他组织中经区人力社保部门认定的B—E类人才，给予：“区内无住宅性质房产”的区级人才在临平区
内购买商品住宅享受标准为：B类人才120万元，C类人才100万元，D类人才80万元，E类人才20万元;
杭州购房注意事项
1、注意了解房产公司实力
在杭州买房要注意了解房产公司的实力，这一点是非常重要的。

杭州房产开发企业有很多，有实力的企业在建房上更有质量保障，并且售后等方面也是不用过多担心的。

能买现房的，最好是购买现房，如今期房烂尾的情况比较多，购买期房会存在一定的风险。

2、注意房屋的格局
在杭州买房我们还应该注意房屋的格局，这关系到我们日后的居住舒适性，因此一定要注意了解清楚。

格局上，根据自家的实际情况等来选择为好，比如说家中有三代人的，建议选择有三间卧室的房屋。

即便是老人不住在一起，也购买三室的房子，以备不时之需。

杭州购房流程
凭房管部门的《外地人购买住宅确认表》到房产所在地公安派出所进行申报。

为进一步吸引外地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展,结合杭州市房地产市场发展实际，制定本试点办法。

一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。

二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅(包括商品房和二手房，以下简称住宅)，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。

三、购房入户条件范围扩大：继续执行购房入户政策。

购房时限条件。

购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不得交易。

购房入户人基本条件。

购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求
四、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。

五、凭下列资料给予购房人购买住宅确认：
(一)购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》。

(二)购房人采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。

(三)购买商品房以签订合同并备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。

六、办理购房入户程序
(一)申请人持购房合同、《房屋所有权证》、契税完税凭证、已付清全部贷款或全部房款证明和《杭州市“购房入户”报名登记表》，向杭州市房产交易产权登记管理中心提出确认购买住宅申请，由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》。

(二)申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。

七、本办法发布之日前购买房产不适用本办法。

本办法与杭州市其他相关规定不一致的，以本办法为准。