徐州市场调研报告
徐州调查报告
徐州调查报告徐州调查报告近期，我们对徐州市进行了一次全面调查，旨在了解该城市的发展现状、社会问题以及居民的生活状况。
通过对多个方面的调研和分析，我们得出了一些有趣的发现和结论。
首先，徐州市是江苏省的一个重要城市，也是中国东部地区的一个重要交通枢纽。
该市地处沪宁铁路、宁连高速公路等多条交通干线的交汇处，具有便捷的交通条件。
这为徐州市的经济发展提供了良好的基础。
经济方面，徐州市以重工业为主导，尤其以钢铁产业著称。
我们了解到，该市拥有一批规模庞大的钢铁企业，为徐州市的经济增长做出了巨大贡献。
然而，随着国家环保政策的逐渐收紧，徐州市的钢铁产业也面临一些挑战。
环保问题成为了该市发展的一大难题，需要政府和企业共同努力解决。
除了经济发展，我们还对徐州市的社会问题进行了调查。
我们发现，城市化进程加快，人口流动性增强，给城市管理带来了一定的压力。
尤其是在教育、医疗和住房等方面，徐州市面临着一些挑战。
教育资源不均衡分布，一些农村地区的教育条件相对较差；医疗资源紧张，医疗服务不够便捷；房价上涨过快，一些居民难以负担得起高昂的住房价格。
这些问题需要政府加大投入，改善城市基础设施和公共服务，提高居民的生活质量。
此外，我们还对徐州市的文化和旅游资源进行了调查。
徐州市拥有悠久的历史文化底蕴，有许多古迹和名胜古迹值得一游。
例如，徐州市的云龙湖是一个风景如画的湖泊，吸引了大量游客前来观光。
同时，徐州市还有一些历史遗迹，如徐州博物馆和徐州古城墙，展示了徐州市的悠久历史。
然而，我们也发现，徐州市的旅游业发展还存在一些问题，如旅游设施不完善、宣传力度不够等。
政府和相关部门应该加强对旅游业的支持和管理，提升徐州市的旅游形象和服务质量。
最后，我们还对徐州市的居民生活状况进行了一些调查。
我们发现，徐州市的居民普遍生活水平较高，生活品质较好。
然而，一些老年人和低收入群体的生活状况相对较差，需要社会关注和帮助。
此外，我们还了解到徐州市的居民对环境保护和社会公益事业有着较高的意识，积极参与志愿活动，为社会做出贡献。
徐州波斯登羽绒服消费者市场调查研究分析报告
徐州波斯登羽绒服消费者市场调查研究报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：徐州波司登羽绒服消费者市场调查研究报告摆渡人成员：2010年6月目录一、摘要 (3)二、调查背景 (3)三、调查目的及内容 (4)四、调查方法及内容1、问卷调查 (4)2、深入访谈 (9)五、调查过程 (9)六、调查结果 (10)七、局限性 (11)八、建议1、徐州羽绒服市场发展方向 (11)2、建议 (11)九、附录 (14)一、摘要1.本次调查是在徐州羽绒服市场蒸蒸日上但竞争激烈的背景下展开的，同时面临着全球经济危机的寒流；2.调研重点在波司登羽绒服在徐州羽绒服市场的占有率以及消费者的心理趋向；3. 本次调研采用问卷和深入访谈相结合的方法。
二、调研背景随着冬季气温升高以及时装与休闲品牌介入，人们对时尚诉求越发强烈，必将带动羽绒服时装化发展进一步加强。
徐州羽绒服市场环境是复杂的，消费者消费心理是多样化的，这就要求产品进行更专业化复杂交叉细分，使生产的产品能够最大化的满足各类消费者的需求。
面对金融危机和暖冬双重“寒流”袭击的现实环境，众多羽绒服行业大品牌开始做产品多元化的战略准备。
品牌所延伸的方向也要适应市场需求，适应消费者心理，巧妙利用产品间的美好联想，避免产品间的不利影响，以更科学地实施品牌延伸战略。
徐州羽绒服市场竞争激烈，每到年底，徐州各大商场都会举行大型羽绒服促销活动。
雅鹿、波司登等羽绒服品牌也曾举行过多次促销活动，并邀请各界明星吸引人气。
波司登作为主力品牌，更应通过市场调查，进一步了解消费者的心理趋势，从而提高自己的竞争优势。
三、调查目的及内容目的：1.了解波司登羽绒服的消费者在徐州羽绒服消费者中的比重；2.了解波司登羽绒服在徐州羽绒服市场中的占有率；3.了解消费者购买羽绒服的总体消费态势；4.最终为企业在徐州市场的进一步决策提供依据和资讯基础。
徐州商圈调研报告
徐州商圈调研报告徐州市商圈调研报告一、引言商圈是指在一个特定地理区域内，聚集了大量的商业项目和商家，形成一个独特的商业生态系统。
商圈调研是通过对商圈内商家、消费者以及市场环境等因素进行深入研究，以了解商圈的现状，为商家提供有针对性的发展策略。
本次调研报告将对徐州市商圈进行调研并分析其特点。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查、实地走访和市场观察等方法。
我们随机选择了徐州市几个繁华的商圈，并对商家进行问卷调查，了解他们的经营情况、市场竞争状况以及消费者需求等。
同时，我们还对商圈内的消费者进行问卷调查，以了解他们的消费习惯和购物偏好。
此外，我们还观察了商圈内的市场环境、商家经营状况等。
三、商圈特点1.地理位置优越：徐州市商圈多占据市中心地理位置，交通便利，吸引大量消费者前来购物。
商圈内还有多个大型购物中心和百货公司，提供丰富的商品选择。
2.商业项目多样：商圈内的商业项目多样化，有服装鞋帽、食品饮料、家居建材等多个细分领域的商家。
消费者可以在商圈内找到几乎任何所需的商品。
3.竞争激烈：由于商圈内商家众多，竞争激烈。
商家之间通过价格、服务等方面展开竞争。
为了吸引更多消费者，商家们也会进行各种促销活动。
4.消费者需求多样：消费者需求多样化，价格、品质和服务是他们选择商家的重要因素，同时，消费者也会关注商家的口碑和信誉度。
五、商圈发展建议1.提高服务水平：商家应注重提升服务质量，增加员工培训，为消费者提供更好的购物体验。
2.精细化管理：商圈管理方面应加强对商家的管理，合理规划商圈内商家的种类和布局，避免同质化竞争。
3.充分利用市场资源：商圈应充分利用市场资源，引进更多的特色商家，举办主题活动，增加商圈的吸引力。
4.建立多层次的合作机制：商圈内的商家应建立多层次的合作机制，在价格竞争的同时，也可以通过联合采购、联合推广等形式共同发展。
五、结论通过本次调研，我们对徐州市商圈的特点和发展现状有了较为全面的了解。
商圈作为商业发展的重要组成部分，对于徐州市的经济发展起到很大的推动作用。
2023年徐州市房地产行业市场调查报告
2023年徐州市房地产行业市场调查报告市场调查报告：徐州市房地产行业一、引言房地产行业是徐州市经济发展的重要支柱产业之一。
随着城市建设的不断推进和人口的增加，房地产市场需求不断增长。
本报告旨在通过市场调查，了解徐州市房地产行业的潜在机会和挑战，为房地产企业提供参考指导。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查和现场访谈相结合的方法。
问卷调查覆盖了不同年龄、职业和收入阶层的人群，以获取客观全面的数据。
同时，通过现场访谈和专家咨询，进一步了解行业的现状和未来发展趋势。
三、市场概况1. 市场规模：徐州市房地产市场规模庞大，近年来呈现稳步增长的态势。
根据数据显示，去年徐州市房地产销售额达到了XX亿元，同比增长XX%。
2. 需求特点：房地产市场需求呈现多元化趋势。
一方面，年轻人群对于住房的需求不断增长；另一方面，改善型住房需求也在逐渐增加。
此外，投资性需求依然存在，但相对稳定。
3. 市场结构：徐州市房地产市场主要由商业地产、住宅地产和办公楼地产构成。
其中，住宅地产占据了主导地位，占总市场规模的70%以上。
四、市场竞争分析1. 竞争格局：徐州市房地产市场竞争较为激烈，主要有国有企业、私营企业和外资企业三个主要竞争力量。
国有企业对土地资源和政策资源有一定优势，私营企业在市场敏锐度和创新能力方面具备一定优势，外资企业则具备品牌和资金优势。
2. 售楼价差：徐州市房地产市场存在着售楼价差现象。
在同一楼盘中，面积、朝向、楼层等因素会导致房价差异，但差异并不大。
3. 品牌效应：在目前市场竞争日益加剧的情况下，品牌效应逐渐凸显。
知名房地产开发商的品牌信誉和产品质量成为购房者选择房产的重要因素之一。
五、机遇与挑战1. 机遇：随着城市发展和人口增长，徐州市房地产市场仍然存在巨大机遇。
政府持续推动城市建设和经济发展，为房地产企业提供了良好的发展环境。
2. 挑战：房地产市场调控政策不断加强，对开发商提出了更高的要求。
同时，房地产市场存在过热和库存过剩的问题，开发商需要注重市场细分和产品创新，以应对激烈的市场竞争。
调研报告徐州
调研报告徐州调研报告：徐州的发展现状和未来趋势一、引言徐州位于中国江苏省中部，是一座具有悠久历史和丰富文化的城市。
本次调研旨在了解徐州的发展现状、主要产业和未来趋势，以及该城市面临的挑战和机遇。
二、徐州的发展现状1.经济状况：徐州是江苏省的重要工业基地和物流枢纽，近年来经济快速发展。
在国内生产总值方面，徐州在江苏省排名第三，在全国排名前列。
该市的工业、建筑、交通和服务业都有了显著增长。
2. 主要产业：徐州的主要产业包括煤炭、钢铁、化工、机械制造和冶金等。
由于徐州地处丰富的煤炭资源区域，煤炭产业一直是该市最重要的支柱产业之一。
此外，随着创新技术的发展，新兴产业如电子信息、生物医药和新能源也在快速发展。
3. 城市建设：徐州城市建设取得了显著的进展。
近年来，政府投资大力改善城市基础设施，包括道路交通、水利工程和公共服务设施等。
市中心和新区的建设越来越完善，吸引了大量的投资和人才。
三、徐州的未来趋势1. 产业升级：随着中国经济的转型升级，徐州将继续推进产业结构优化和升级，提高知识密集型产业和高端制造业的比重。
在现代服务业方面，徐州将加强金融、文化创意和旅游等领域的发展。
2. 科技创新：徐州将加大科技创新和研发投入，促进科技成果转化。
通过构建创新创业生态系统和吸引高科技企业，徐州将努力成为全球科技创新中心之一。
3. 城市发展：未来，徐州将加强城市建设和环境保护工作，改善城市生活质量和环境可持续性。
同时，发展文化旅游和体育产业，提升城市品牌形象和吸引力。
四、徐州面临的挑战和机遇1. 环保压力：随着经济的快速增长，徐州也面临着环境污染和资源压力等挑战。
在未来发展中，徐州需要加大环境治理力度，推动绿色发展。
2. 人才引进：虽然徐州经济发展迅速，但在人才引进和留住方面仍存在一定的困难。
徐州需要加大对人才的吸引力和培养力度，提供更好的职业机会和优质的生活环境。
3. 区域竞争：随着周边城市的快速发展，徐州将面临激烈的区域竞争。
《徐州经济调研报告》
《徐州经济调研报告》在区域经济理论六大经济发展区域中，国家已经成功地实施了沿海地区发展战略，西部地区的发展战略正在实施，目前国家又提出振兴东北地区，从区域发展优势上看，徐州处在经济发达地区的北部，处于该地区中原地区的结合部，徐州地理不占优势的事实使我们错失了不少地区优先发展的政策和机遇。
但发展是硬道理，充分的利用现有的区域交通枢纽位置，以及区域内已有的潜在优势，积极地寻求和创造适合本地区经济发展的各种有利条件。
目光敏锐的苏南人正在紧抓沿江开发的发展主题，时下的江南欣欣向荣，已经有几个地区的国税税收收入突破百亿元大关，省内沿江沿海地区经济发展急剧攀升。
新欧亚大陆桥的全线贯通，使绵延在北方内地的陇海兰新铁路得以与国际铁路接轨，京广、京沪两大铁道线在徐州南北交汇，便利的交通环境精为发展本地区经济创造了优越的条件。
徐州地区经济不发达，在很大程度上受制于各县域经济，各县域税收总量虽然连年稳步提高，但始终没有突破全市总量的三分之一。
**年，徐州市六县一区共入库税收14.07亿元，与去年相比增收2.18亿元，增长18.31%，其税收总量仅占全市51.91亿元的27.11%，（这个比例在最近几年中的变动情况不大）其中县区首富、唯一进入全国百强县，列第72位的铜山县**年入库税收4.24亿元，占全市国税总收入的8.17%；唯一进入江苏省较有发展潜力前100位的邳州市**年入库3.03亿元，在县区中居第二位，其税收仅占全市的5.83%；丰县、睢宁最少，其入库税收还不到全市的2个百分点，新沂、贾汪两地的税收不到全市税收的3个百分点。
同为县区经济，还是先看看我们身侧苏南先进地区兄弟单位的情况，隶属无锡市、全国百强县之首的江阴市**年入库税收32.26亿元，占无锡市国税税收总量137.53亿元的23.46%；全国百强县第三位的昆山市**年入库36.91亿元，占苏州市国税税收总量227.41亿元的16.23%。
从上述数据可以看出，徐州市县域税收经济所占比重之轻，数额之小，差距巨大。
徐州奶茶市场调研计划方案(DOC 21页)
徐州奶茶市场调研计划方案2011-3-2目录一．前言——————————————————3 二．调研项目—————————————————3 三．调研目的与内容——————————————3 四．调查研究范围———————————————5五．调查方法—————————————————6 六．调查地点—————————————————6七、调查时间和调查工作期限——————————6八、调查质量控制方案—————————————7 九．报告形式—————————————————8 十、费用预算—————————————————8十一、附录（一）：[前期部分二手资料]—————————————91、奶茶行业所存在的问题及企业任务；2、奶茶品牌广告的主要特点:3、中国奶茶行业的结构竞胜机会4、通过几大奶茶品牌发展分析中国奶茶前景5、杯装奶茶市场竞争加剧，香飘飘奶茶稳坐头把交椅6、奶茶行业机遇显现香飘飘市场突围（待续）一．前言固态冲泡奶茶是近年来兴起的一个新的休闲食品品类，最早是来自台湾风味的奶茶店现泡奶茶。
其中香飘飘是最早在国内推出杯装冲泡奶茶，让这一产品真正成为了走上货架的商品。
随后广东的果冻大王喜之郎、浙江的瓜子大王大好大和河北的果乳大王小洋人跟进，相继推出优乐美奶茶、香约奶茶和妙恋奶茶。
随后众厂家把产品进行升级，用木薯为主料做的珍珠取代椰果果粒推出珍珠奶茶，形成珍珠奶茶和椰果奶茶两大系列。
09年福建蜡笔小新推出了差异化的谷物奶茶系列。
然而从超市的货架陈列和消费层次来看，奶茶这一品类还处在一个成长期，这一品类还是一个窄众的品类，品类尚未充分裂变，市场竞争仅仅表现在渠道、价格等较为初级的竞争状态。
目前奶茶还没法成为和方便面、薯片、饼干等休闲食品并列成为大的休闲食品品类 .不仅如此，那么就品类下面的奶茶品牌，香飘飘、优乐美、相约、立顿······究竟谁更能获得消费者的青睐，成功的经验和销售的瓶颈又是什么？这应该是该行业领导者最为关切的话题。
徐州 调研报告
徐州调研报告徐州调研报告引言：徐州市位于中国华东地区江苏省中部，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
为了更好地了解该市的经济、文化以及社会发展状况，我们进行了一次徐州市的调研。
一、经济状况徐州市是江苏省重要的经济中心和交通枢纽，拥有丰富的煤炭、石油、铁矿等矿产资源。
市区内有多家大型煤矿企业，是全国重要的能源基地之一。
除此之外，徐州市还发展了多个现代产业园区，如徐州高新技术产业开发区、经济技术开发区等，吸引了大量科技和高新技术企业的投资。
这些举措推动了徐州市的经济发展，使其成为江苏省内经济实力较强的城市之一。
二、文化状况徐州市历史悠久，有着丰富的文化遗产和传统艺术。
其中，汉朝时期修建的云龙山石窟以其雄伟壮丽的造型和精美的壁画而闻名。
徐州还是中国的诗城，曾经有许多文人墨客在这里留下了他们的作品。
目前，徐州市也非常注重推动文化产业的发展，如设立博物馆、图书馆、艺术馆等，致力于保护和传承优秀的传统文化。
三、社会发展状况在社会发展方面，徐州市注重市民的生活质量，并积极推动城市服务业的发展。
市区内建有多个购物中心、娱乐场所和公园，提供了良好的休闲娱乐场所。
同时，徐州市也致力于改善公共交通和城市基础设施建设，以提高市民的生活便利性。
不过，徐州市在环境保护方面还存在一些问题。
由于煤矿等传统产业的发展，大气污染和水资源污染成为一大隐患。
为此，徐州市政府加大了环保力度，推动清洁能源的开发利用，并加强了对企业的环境监管。
结论：从以上调研可以看出，徐州市在经济和文化方面有着较为深厚的底蕴，同时社会发展也取得了一定的成就。
然而，在环境保护方面仍面临一些挑战。
因此，徐州市政府应进一步加强环保工作，推动绿色发展，提高资源利用效率，确保市民的生态环境质量。
参考文献：[1] 杨志勇. 徐州城市生态环境影响评价与预测[J]. 环境科学导刊, 2013(01):212-216.[2] 徐州市统计局. 徐州市2018年国民经济和社会发展统计公报. 2019年1月.。
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徐州市场调研报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998目录徐州房地产市场调研报告一．徐州市宏观环境1.徐州市概况：（1）徐州市行政区划：徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。
徐州市行政区划基本情况统计表（资料截止2005年1月）区、市、县镇街道办事处村民委员会居民委员会面积（平方公里）人口（万人）鼓楼区/ 8 8 57 69云龙区/ 9 24 44 118九里区/ 14 26 36 98贾汪区7 2 98 54 690泉山区/ 10 / 77丰县14 / 360 8 1446沛县15 / 324 57 1349铜山县22 / 338 7睢宁县16 / 386 15 1767新沂市16 / 254 18 1571邳州市24 / 462 22 2088总计114 43 2280 395（2）徐州市地理位置：?徐州市位于江苏省的西北部，华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。
徐州东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里。
地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。
“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北依齐鲁”，素有“五省通衢”之称。
京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，在全国生产力布局中具有承东接西、沟通南北、双向开放、梯度推进的独特区位优势。
（3）徐州市交通运输：徐州历来都是兵家必争之地，素有五省通衢之称，是全国重要的交通枢纽。
公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。
陇海、京沪两大铁路干线在此交汇；京沪、京福和连霍三条我国重要的干线高速公路在此贯通；京杭大运河穿境而过；徐州观音机场为国家民航干线机场；鲁宁输油管道纵贯徐州，形成了铁路、公路、水运、航空、管道“五通汇流”的立体交通体系。
2005年各种运输方式完成运输量运输方式货运量客运量绝对数(万吨)比上年增长(%)绝对数(万人)比上年增长(%)总计铁路公路水运民航管道14812303555586845532834011197202--------（4）徐州人口构成及发展：根据徐州2005年11月1日零时人口普查显示，徐州大市常住人口为883万人，人员众多，规模庞大。
其中徐州小市（狭义徐州）常住人口万人，它包括：云龙区、鼓楼区、九里区、贾汪区、泉山区五个区。
徐州小市各区人口云龙区鼓楼区九里区贾汪区泉山区总计面积（平方千米）118 212 98 690人口（万）全市常住人口中，0－14岁人口为164万人，占常住人口的%；15－64岁人口为635万人，占常住人口的%；65岁及以上人口为84万人，占常住人口的%。
人民生活：①人均可支配收入居民收入明显提高。
2004年，徐州市城镇在岗职工人均工资达到15809元，增长%；全市城镇居民人均可支配收入达到9839元，增长10%；农民人均纯收入4021元，增长%。
2005年徐州市城市居民人均可支配收入为元，比上年增长%，扣除同期居民消费价格上涨影响因素，居民收入水平实际增长%。
②人均消费支出2005年居民人均居住类消费支出元，比上年上升%。
其中：住房装潢消费人均支出元，同比增长%，占住房支出的%。
③人均住房使用面积2005年，城市居民住房条件继续改善，年末人均住房使用面积平方米，比2004年末增加平方米。
在住房面积不断增加的同时，居民的居住条件有了显着的改善。
2005年底，城市居民家庭的住房成套率达%，从住宅类型看，住二居室住房的家庭比例最高，占全部户数的%，住三居室的家庭占%，住四居室以上的家庭占全部户数的%。
小结：①人口结构和城市发展程度紧密相连，徐州市目前仍属于工业化快速发展阶段。
②人民生活水平得到了进一步的提高，购买力增强，对住房的需求也有了进一步的发展。
（5）徐州市经济发展情况：经济总值：2005年，徐州市国民经济稳定快速发展，综合实力进一步增强。
全市生产总值（GDP）初步核算达亿元，比上年增长%，增幅提高个百分点，再创1997年以来新高。
徐州历年国内生产总值示意图（亿元）产业结构2005年第一产业亿元，占国内生产总值比重为％。
2005年第二产业亿元，占国内生产总值比重为％。
2005年第三产业亿元，占国内生产总值比重为％。
全市三次产业比例由2004年的13：50：37调整为14：50：36。
2005年徐州产业结构示意图同时民营经济发展取得新突破。
全年民营经济完成增加值亿元，比上年增长%；总量占全市GDP 的%，比上年提高个百分点，增幅高于全市GDP 增幅个百分点。
年末私营企业万户，新增4732户，增长%，总注册资本达亿元，增长%；个体户万户，新增万户，增长%，注册资金亿元，增长%。
市场物价总水平小幅上涨。
自2月份以后，全市价格总水平涨幅明显回落，全年城市居民消费价格总水平比上年上涨%，其中，消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。
全年商品零售价格上涨%。
小结：①徐州处于城市化和工业化快速发展阶段，房地产行业面临较大发展契机。
②私营经济成为徐州经济发展的一个亮点，人民收入和消费需求得到进一步提升。
2.徐州市城市规划外部规划：打造徐州都市圈是江苏省于2000年在全省城市工作会议上提出的，为全省三大都市圈之一。
范围包括：江苏省的徐州市，连云港市，宿迁市；安徽省的宿州市，淮北市；山东省的枣庄市，济宁市的微山县；河南省商丘市的永城市，共涉及8个地级市，其区域构成以江苏省境内为主体。
空间组织：核心层以50KM 为半径，包括徐州市区和铜山、邳州、沛县三县（市）；紧密层以100KM 为半径，包括徐州市睢宁、丰县、新沂，宿迁市，商丘市的永城市，安徽的宿州市和淮北市，山东的枣庄市和济宁市的微山县。
徐州都市圈区位分析图徐州都市圈基本情况图小结：徐州大都市圈规划为徐州城市未来的发展奠定了良好的发展目标，徐州市的城市集聚能力进一步增强，必然带动更多的外地人口过来定居。
内部规划：另一方面，根据徐州市的总体规划要求，徐州的东南部将建成一个全新的城区。
徐州新城区位于徐州市城市的东南部，东起规划中的京沪高速铁路，西抵拖龙山，南临连霍高速公路，北接故黄河风光带，总规划用地50平方公里，建设用地38平方公里，规划期人口20万，远期可容纳40万人生活居住，其中大龙口水库周边地区10个平方公里为新区起步区。
徐州新城区建设是为了落实省委、省政府提出的“三圈、五轴、四个特大城市”的发展战略、解决徐州市由“单核心、摊大饼”式的发展向“双核心、五组团”城市空间结构转变、迎接新的机遇和挑战并满足未来建设300万人口的特大城市的发展需求所作出的重大决策。
在目前老城区已没有发展空间的情况下，发展新的城市中心，对于提高城市的区域服务功能、塑造现代化城市形象、加快城市化进程、实现跨越式发展，无疑将发挥重要的作用。
徐州市具有良好的区位优势。
徐州市是新亚欧大陆桥东端第一个区域性中心城市和淮海经济区中心城市，是江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市圈核心城市之一，同时也是东陇海产业带的支撑点和陆港经济的产品集散地，必然需要一个能为整个区域提供强大的服务功能、区位优越、设施完备、环境优美的核心地区。
新城区选址在京福高速公路和连霍高速公路两大交通干线的交汇点，通过城市快速干道将高速交通直接引入新区中心。
新城区东北紧临规划中的京沪高速铁路客站，东南距观音民航机场仅20余公里，因而具有极为便捷的区域快速交通条件，这在当今飞速发展的汽车时代提高与周边城市的联系效率、构筑1小时紧密城市圈、发挥中心城市的辐射吸引作用都具有极其重要的意义，可以使徐州成为南、北、东、西大城市之间的“平衡点”和商务、会议活动的优选地点。
由于距离老城中心仅8公里，可以借助老城以及北部的坝山片区和西部的铜山新区建立高标准的服务设施，尽快形成核心的服务功能。
新城区依托大龙湖和故黄河风光带，西靠托龙山脉，东南紧临吕梁山风景区，可谓山水天全、自然风光秀美，可以建立起多层次、立体化、复合型的网络状生态结构，加上良好的地势和工程地质条件以及开阔的发展空间，将使其成为面向区域、服务周边、独具特色和魅力的现代化城市新中心。
按照徐州市新城区发展目标，至2020年，该地区将成为以现代区域交通为依托，以商贸、金融、文化、信息、会展、教育、居住、高新产业等为支撑的设施完备、环境良好、风景优美的城市新区，同时也是徐州市新的“门户”和“窗口”，是徐州市对外联系的口岸，是徐州市作为区域型中心城市对外服务的主要城市组团。
起步区作为新城区建设的起点，担负着沟通老城联系、建立基础设施、聚集人气资源、确立形象定位等重要责任和功能，起步区建设直接影响着新区建设的质量和速度，是整个新城区建设的关键和突破口。
小结：徐州新城区的规划对徐州城市发展重心起到较大影响，未来徐州发展的重心将以东南部区域、铜山新区为主，这一片区将成为徐州未来楼市的主战场。
3.徐州市房地产市场发展概况：（1）固定资产：2002—2006固定资产投资与房地产投资列表资料来自徐州市统计局《年度统计公报》注：2006年指的是1—10月份结论：很显然，从02—06年徐州市固定资产的投资正在快速上升，而最重要的是房地产投资的数额上升的很快，增长速度也是惊人，特别是05、06年，整体数据显示徐州市房地产市场前途一片光明。
虽然，这2年国家出台了一些政策文件对徐州市的房地产市场产生了一定的影响，但对于徐州来说炒房的行为不多，而且销售条件比较宽松，可以大比例的预约收钱，对开发商十分有利，因此影响并不是很大，况且市场也会做出相应的调整。
（2）土地供应情况：结论：徐州市05年土地供应有跳跃式的放量，为04年土地供应量的近7倍，为06年徐州市场商品房的供应量奠定了基础，同时市场竞争也会比较激烈。
预计06年的土地供应量相比05年同期，将有一定量减少。
（3）商品房供应量结论：①徐州市商品房总体供应量呈逐步上升态势，也说明了居民的住房需求在进一步的增加。
②06年上半年的供应量已经达到了05年全年的%，市场竞争愈演愈烈。
（4）商品房需求量可以看到从2004年到2006年，徐州全市的商品房需求量呈上涨趋势，尤其是到了05、06年上涨趋势比较明显，可以预计未来的商品房需求会进一步加强，存在一定的上升空间。
（5）商品房价格徐州市住宅价格走势图（2004-2006年上半年）（单位：元/平方米）从上图可以看出，从2004-2006年上半年徐州市区住宅价格处于稳步上扬的发展态势，特别是到了06年第二季度，住宅价格有较大幅度上扬，上扬幅度为300元。