2018年度全国房地产业十大事件
2019年度全国房地产业十大事件
2019年度全国房地产业十大事件2019年已悄然离去，回首这一年，对于中国房地产业来说，可以称得上是“波澜壮阔、风起云涌”。
一系列政策调整、市场变化、企业重组等重大事件纷至沓来，给整个行业带来了深刻的影响。
下面，我们就来回顾一下2019年度全国房地产业十大事件。
事件一：限购政策放松2019年初，多地开始相继出台房地产市场调控政策，其中包括限购政策的放松。
4月1日，杭州市出台了新的房地产政策，取消了对部分区域的限购政策，并对非户籍居民在杭州购房提出了相应的条件。
此举对于改善本地区房地产市场供求矛盾、拉动房地产市场成交量均起到了一定的作用。
事件二：房地产税试点启动事件三：房地产市场调控力度加大为了防范和化解房地产市场风险，今年各地房地产市场调控力度持续加大。
多地严禁开发商以涨价手段获取预售资格，要求严格执行商品房销售价格备案制度，坚决整治哄抬房价等违规行为。
事件四：一线城市房价回落今年一线城市房价出现了回落迹象。
在政策调控的影响下，一线城市房价开始出现了下滑态势，尤其是北京、上海等城市的房价持续走低。
这意味着，房地产市场调控政策已经初见成效，对于缓解房地产市场供需矛盾具有积极作用。
事件五：楼市去库存成效显著今年，多地出台政策积极推动楼市去库存。
据统计数据显示，今年前11个月，全国百城新建商品住宅库存面积同比下降了10%，一二线城市去库存取得了显著成效。
这表明，去库存政策正在逐步推动房地产市场的良性发展。
事件六：“租购同权”试点推广今年，我国不少地区开始推广“租购同权”试点。
通过这一制度，租赁市场得到了一定程度的规范和发展，提高了租赁住房的市场供给和质量。
相信随着“租购同权”试点的推广，未来的租赁市场将有望进一步规范和发展。
事件七：房企融资环境收紧今年，监管部门对房地产企业的融资环境进行了收紧。
大量房企面临融资严重困难，部分企业甚至出现了暴雷的情况。
这也引发了一定程度的行业震荡，对房地产行业的发展产生了一定的影响。
2018年上半年中国房企品牌影响力榜单
2018年上半年中国房企品牌影响力榜单第一章2018年1-5月中国房地产销售金额TOP102018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP10排名企业名称流量金额（亿元）1碧桂园3345.22中国恒大2552.63万科地产2392.24保利地产1544.05融创中国1453.06绿地控股1074.67中海地产916.98龙湖集团760.19华夏幸福701.010新城控股666.0排名企业名称权益金额（亿元）1中国恒大2427.52碧桂园2281.93万科地产1674.54保利地产1096.25融创中国1079.06绿地控股1031.67中海地产856.78华夏幸福694.09龙湖集团532.110新城控股520.72018年1-5月三家龙头房企累计业绩情况（亿元）企业简称2018年1-5月累计同比2018年5月单月同比单月环比碧桂园2245.237.0%770.092.2%10.7%中国恒大2552.639.5%430.012.6%-14.7%万科地产2392.2 4.9%430.720.0% 2.8%房企分化格局加剧，TOP50门槛增幅近6成1820.8530220.111551.92392.9666305.51826231.40%25.70%38.80%58.30%19.50%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%50010001500200025003000TOP3TOP10TOP30TOP50TOP1002018年1-5月各阶队房企销售入榜门槛（亿元）2017年1-5月2018年1-5月同比增幅来源：克而瑞研究中心2018年调控加码，市场继续分化加剧调控加码，摇号范围持续扩大5月市场调控政策持续收紧，调控地域不断向二线和三四线城市扩散，严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐成为热点城市的标配。
冰火两重天，市场继续分化一季度以来，房地产市场持续分化，不同城市楼市差别甚大，各城市不同区域楼市差距也逐渐拉大，冰火两重天态势不断加剧。
2018年房地产行业十年复盘综述报告
《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布FV(媒体版)20181231
《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布文/克而瑞研究中心前言：下半年以来，市场下滑、行业规模增速放缓。
截止12月末，TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。
但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平，TOP100房企全年销售增长35%。
碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜第一。
各梯队房企门槛、集中度进一步提升。
其中，TOP10房企门槛超2000亿，千亿房企数量达到30家、TOP50门槛近550亿元。
我们预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。
其中，龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主。
千亿房企的数量在今年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。
而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。
榜单解读一、业绩：TOP100平均增长35%，下半年增速逐月放缓2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。
自下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑、行业增速放缓。
特别是第四季度，虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。
值得注意的是，即使TOP100房企12月单月销售规模创历史新高，但单月同比增速偏低，并从7月近60%大幅回落至21%左右。
图：2018年TOP100房企单月业绩规模及同比增幅（亿元）数据来源：CRIC二、集中度：TOP30集中度45%近半壁江山2018年，TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。
其中，TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。
而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。
2019年度全国房地产业十大事件
2019年度全国房地产业十大事件随着互联网、大数据、人工智能等新一代技术的广泛应用，中国房地产市场迎来了巨大的变革与挑战。
2019年，中国房地产市场依然充满着不确定性，市场的发展受到了政策的严密监管，行业发展的潜力也受到了外部环境的不确定性。
今年，房地产市场发展的多重变革带来了许多重大事件，影响着行业的未来走向。
下面就让我们来盘点2019年度全国房地产业十大事件。
事件一：房地产调控政策不断加码2019年，房地产调控政策不断加码，主要包括限购、限贷、限售、限价、限制企业购房等多方面的政策。
政府通过政策的出台，有效遏制了房价的过快上涨，维护了房地产市场的稳定。
但同时也对房地产市场造成了一定程度的影响，推迟了购房者的购房计划，使得房地产行业面临更大的挑战。
事件二：二手房市场逐渐回暖2019年，受政策的影响，房地产市场上涨的速度有所减缓，购房者开始关注二手房市场。
一线城市和热点城市的二手房市场逐渐回暖，成交量明显增加。
这为房地产市场注入了新的活力，带动了房地产市场的整体稳定。
事件三：租赁市场进入高速发展期2019年，租赁市场经历了快速发展的阶段。
政府鼓励发展租赁市场，支持大型房地产企业进入长租公寓市场。
长租公寓品牌店数量日益增加，租赁市场逐渐规范和成熟。
租赁市场的快速发展为房地产市场注入了新的活力，为购房者提供了更多的选择。
事件四：房地产企业加速布局科技房地产2019年，随着5G、人工智能、大数据等新一代技术的广泛应用，房地产行业迎来了科技房地产的时代。
许多房地产企业加速布局科技房地产，不断推出智能化产品和服务，提高房地产的智能化水平，改善了购房者的体验。
事件五：房地产金融化加速2019年，房地产金融化加速，银行对房地产行业的信贷投放显著增加。
与此债券市场、ABS市场等金融市场对房地产行业的支持也在不断加大。
这在一定程度上推动了房地产市场的发展，为房地产企业提供了更多的资金支持。
2019年，房地产市场调整加速。
2017年度中国房地产业十大事件
2017年度中国房地产业十大事件作者：来源：《中国房地产·综合版》2018年第01期事件一：十九大提房住不炒·稳定房价已成国策事件十九大提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
此次会议明确提出了“房住不炒”的政策方针，这一方针在后续的各类会议上得到延续。
比如2017年12月，全国住房城乡建设工作会议明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。
评析“房住不炒”写入十九大报告，释放出积极信号，体现了中央定性住房市场、稳定价格的决心。
“房住不炒”将成为未来五年甚至更长年份中住房市场发展的指导思想，也将成为房地产发展长效机制中的重要组成部分。
相关措施正在落地推进中，比如针对首付贷、消费贷等资金违规流入楼市的现象，全国多地采取了较为严厉的政策，进而有效推进了房地产交易市场去杠杆。
又如十九大后，住建部和发改委对全国重点城市的房屋销售市场进行检查，尤其是重点检查了销售环节中违规收费、变相涨价等做法。
此类检查和“房住不炒”的思路高度吻合，也呼应了房地产长效发展机制的思路。
事件二：租赁政策暖风频吹·租赁市场春天已来事件 2017年租赁政策频出。
5月，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。
7月，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
8月，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。
10月，十九大提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
12月，中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。
12月，全国住房城乡建设工作会议认为，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。
2018年度全国房地产业十大事件
2018年度全国房地产业十大事件事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点事件二：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场事件三：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮事件四：万科喊“活下去”，房企被迫改变策略事件五：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型事件六：多地土地流拍频现·房企预期趋于谨慎事件七：北京约谈长租公寓·房租管控力度加大事件八：房企扎堆香港IPO，房企融资道路坎坷事件九：全国多地维权成风·降价减配成导火索事件十：中弘跌破面值退市，楼市豪赌时代终结事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点6月26日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。
7月31日，中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
另外，2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。
事件二：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型2018年3月30日，海南省住房和城乡建设厅等６部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。
此次政策规定，新购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。
4月22日，海南省召开《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。
2018年房企“成绩单”10大总结
2018年房企“成绩单”10大总结未来10强，每前进一位，都是难上加难！文\潘永堂每年榜单，房企座次上上下下，看得人焦虑！但事实上，若以冷静、理性、学习的视角看同行的优秀和差异，往往也能在焦虑之外看到自身房企的优劣，甚至是触发自己修正和完善经营观的一个“契机”。
在如今行业总蛋糕达到天花板、房企成长陷入“你增长意味我掉队”的时代，大中型房企，的确不能只顾埋头奋斗，还要抬头看天，知己知彼，方能百战不殆！善谋者谋势，不善谋者谋子不谋全局，不足谋一城复盘和全面总结2018年，就是为了更好看清2019年，更好看清自己！就在近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”测评结果亮相，一并亮相的有房企500强，开发综合10强，商业综合50强、经营绩效10强、运营效率10强、成长速度10强等相关分榜单。
老潘关注的是4.2万字《500强测评报告》，这2天读了2遍，很有感触。
时值当下上市房企业绩报频频亮相，今天老潘也特别结合500强测评报告，特别总结和复盘《2018年房地产总成绩单10大点评》，分别切片从政策、市场、地位、速度、区域、拿地、运营、负债、转型、管理10大维度进行点评和总结，算是抛砖引玉，与诸君分享！1，政策篇：城市周期鲜明，行业周期振幅变小，波段变长都知道房地产是政策市，可近5年政策的特征和着眼点到底是什么？这是个中国楼市源头的关键认知，它决定了中国房地产每一步的走向和拐点。
回归2014年到2019年这一轮房地产调控周期，大致有三个特征。
首先，“去库存”政策功不可没，它延长了“景气周期”，而当一二线城市回调时，基于“棚改货币化”和“金融宽松”两大利好，又有效支撑了三、四线市场的繁荣。
所以中国房地产的城市轮动也好，行业周期也罢，政策市才是最源头！其二，本轮政策收紧期，相比过往长一些。
本轮调控收紧从2016年930开始，一直持续到2018年12月山东菏泽开始显现政策局部放松，长度跨越27个月。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2018年度全国房地产业十大事件2018年度全国房地产业十大事件（上篇）来源：2019.1.15 《中国房地产》上旬刊2019012019开年伊始，《中国房地产》杂志联合上海易居房地产研究院，分两期为您详细盘点中国房地产行业2018年度最具代表性的十大热点事件。
2018年度全国房地产业十大事件（上篇）事件一：楼市整治全面启动规范秩序成为重点事件二：打折促销成常态“金九银十”冷清收场事件三：棚改规模不变方式变货币化安置退潮事件四：万科喊“活下去”房企被迫改变策略事件五：海南限购覆盖全岛抑制投机寻求转型事件一楼市整治全面启动规范秩序成为重点事件2018年6月26日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。
2018年7月31日，中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
另外，2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。
评析2018年房地产市场的监管方向和重心出现调整，即从过去控需求、管供给转向了整秩序、治乱象。
一年以来，全国多地房地产市场存在违规违法等乱象，扰乱了正常的市场交易秩序，也不利于行业健康发展。
于是，一系列会议召开和政策文件发布、对地方政府的约谈、督察组全国市场督查等工作，尤其是七部委新政，罕见的出现了中宣部、公安部、司法部这三个特殊部门，说明国家非常重视此次整治市场秩序的行动，严打各种违规违法行为。
当前房地产调控的思路是明确的，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
事件二海南限购覆盖全岛抑制投机寻求转型事件2018年3月30日，海南省住房和城乡建设厅等６部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。
此次政策规定，新购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。
2018年4月22日，海南省召开《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。
此次新政，除了限购升级之外，还包括限售等多项措施。
评析2018年是海南建省30周年，同时也是中国改革开放40周年，稳定楼市政策的出台具有极强的信号意义。
同时，在4月海南获批建设全岛自贸区以及探索建设自由港的大背景下，更需要防范各类楼市投资投机需求。
只有防范楼市泡沫，才可以真正巩固改革成果。
从楼市角度看，海南此类政策的落实，提高了购房的门槛，有效地抑制了投资投机需求，同时也有利于自住需求者从容购房。
从经济发展角度看，海南拿出“断臂”精神，力图减少对于房地产的依赖度（全国房地产依赖度最高的省份），有利于经济发展与产业结构优化。
随着此类政策效应的显现，海南楼市将不断回归平稳状态。
事件三打折促销成常态“金九银十”冷清收场事件2018年三季度以来，房企打折促销的案例急剧增多。
8月底，恒大地产启动了一项全国范围的楼盘大型促销，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅楼盘全部8.9折、商铺6折起。
随后，碧桂园也开启“以价换量”等降价促销行为。
9月底，万科在厦门等城市的个别楼盘也开始降价促销。
另外，8月份以来，中海、泰禾、阳光城、招商蛇口、中粮、保利、首开、龙湖、富力等多家知名房企都进行了不同程度的打折促销。
评析7·31政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”之后，市场预期突然转弱，部分城市销售量下降明显，购房者的观望情绪也不断增强，开发商无奈之下，纷纷以打折促销来吸引消费者。
近两年来，不少房企在“高周转”模式下，为了追求规模扩张而疯狂拿地，导致自身债务规模快速增大。
在当前融资渠道收紧和融资成本上升的背景下，债务负担较重的房企借新还旧的难度很大，急需依靠销售回款来缓解资金压力，“促回款、稳现金”就成为了房企的共识。
另外，部分目标完成率较差的房企在业绩压力下，选择以价换量加速项目入市，尽早完成全年的销售目标。
于是，原本销售旺季的“金九银十”，非常罕见的冷清收场。
本轮房地产短周期的楼市上行期，已长达三年之久，多数城市存在需求透求、房价过高的不良现象。
2018年三季度楼市调头向下，开发商宜认清形势，积极促销，回笼资金，像万科那样以“活下去”为当前的第一目标。
事件四棚改规模不变方式变货币化安置退潮事件2018年6月下旬，市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。
7月份，住建部称，因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，会议要求，严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。
因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
评析2015年四季度国家提出房地产去库存的工作目标后，各地棚改加速，尤其是提高了货币化安置的比例。
一方面，有力推进了房地产去库存；但另一方面，也在一定程度上推高了房价。
2018年以来，国家推进棚改的目标不变（2018－2020年1500万套，2018年580万套），而且截至10月底，全国棚改已开工577万套，占年度目标任务的99%。
但是棚改的运作方式正做调整，比如，对于低库存和房价上涨过快的城市，取消货币化安置优惠政策、下调货币化安置比例，这样有助于稳定房价。
再如，棚改项目在过去四年持续获得政策性银行贷款的充分支持，央行创设的抵押补充贷款（PSL），通过国开行、农发行等发放棚改贷款，在地方棚改资金来源中占比近80%。
而2018年4月财政部、住建部联合发布了《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，规范棚户区改造融资行为，遏制地方政府隐性债务增量。
事件五万科喊“活下去”房企被迫改变策略事件2018年9月30日，一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的万科秋季例会现场照片被各大媒体广泛传播，万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨，认为房地产行业转折已经到来，“收敛”和“聚焦”是应对转折点和不确定情况的最好办法。
郁亮直白地表示，三年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求，公司战略也将围绕“活下去”而展开，所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。
评析2018年房地产调控政策进一步升级，房企的融资环境持续收紧，新房销售降温，尤其是8月以后，全国多数地区楼市快速降温。
在此背景下，万科作为龙头房企在内部会议喊出“活下去”的口号。
万科是一家具有很强忧患意识的企业，2007年喊出“拐点论”，2012年喊出“白银时代”，而这次喊出“活下去”，代表着万科对未来两年楼市走势预判。
在楼市降温的情况下，其实国内诸多房企，也都在谋求通过不同的方式“活下去”，或降价促销快速回笼资金，或通过各种融资渠道获取资金，或通过转让企业股权或项目缓解资金压力，例如华夏幸福将近两成股权折价卖给平安资管。
除了应对短期的楼市低迷，着眼中长期发展，中国的房企们还应改变以往的经营策略，寻求以稳健经营模式和可持续性经营理念作为企业的发展战略。
2018年度全国房地产业十大事件（下篇）来源：2019.1.16 《中国房地产》上旬刊2019012019开年伊始，《中国房地产》杂志联合上海易居房地产研究院，分两期为您详细盘点中国房地产行业2018年度最具代表性的十大热点事件。
2018年度全国房地产业十大事件（下篇）事件六：多地土地流拍频现房企预期趋于谨慎事件七：北京约谈长租公寓房租管控力度加大事件八：房企扎堆香港IPO 房企融资道路坎坷事件九：全国多地维权成风降价减配成导火索事件十：中弘跌破面值退市楼市豪赌时代终结事件六土地流拍频频出现房企预期趋于谨慎事件与前两年全国各地地王频出的情形不同，2018年的地王减少，流拍增多。
据克而瑞研究中心统计，截至2018年10月，全国土地流拍数量达到758宗，其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份，流拍土地均超过100宗，其中10月更是达到峰值，158宗土地流拍。
2018年下半年以来，上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象，并向三四线城市蔓延。
2018年以来，易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行，11月为10.2%，已下滑至2011年以来的历史低点附近。
评析2018年尤其是三季度以来全国土地市场转冷，低溢价或底价成交成为常态，土地流拍案例也持续增多，主要有以下三点原因。
其一，本轮房地产短周期上升期已持续近三年，部分城市楼市透支严重，随着本轮房地产调控持续深化，2018年三季度以来，房市快速降温，有入冬迹象，房企对后市的预期转差。
其二，房地产行业金融监管趋严，房企融资渠道总体收紧，融资成本居高不下，融资难度也越来越高，房企资金压力加剧。
另外，近几年大中型房企在追逐规模扩张的同时，资产负债率不断上升，偿债高峰期已经来临。
其三，2017年以来部分热点城市出台了限地价、限房价、竞自持、竞配建等政策；对于房企来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对房企资金也提出了更高的要求，因此拿地趋于谨慎。
回顾过去，相比上一次土地流拍潮的2014年，2018年土地流拍情况更加严重，相关地方政府应考虑减少土地供应，放松对房企的调控与管制，以便平稳地市。
事件七北京约谈长租公寓房租管控力度加大事件针对少数住房经租企业哄抬租金、抢占房源的情况，北京市住建委于2018年8月17日联合北京银监局等部门，集中约谈北京几家大型住房经租企业，提出“三不得”：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。