云南曲靖房地产市场报告共89页
2021年曲靖房地产市场概览
2 0 2 0 年 12月 7 0 个 大 中城 市二 手住 宅销 售价 格指 数
解读： 整体来看，宏观市场大环境良好，新房市场场价格环比上涨，市场热度高。在大环境市场的影响 下，曲靖房产市场火热，新开发建设项目众多，新项目整体规划布局美观， 户型新颖出彩，附加 值高
行业新规 “三道红线”出世，行业或将进入供给侧改革
2019年曲靖市商品房住宅供应面积分析
4.58%
4.28%
16.81%
7.45% 14.77%
11.24% 21.73%
19.14%
曲靖客群置业户型关注分析
7.14%
6.11%
9.02%
20.34%
18.73%
一居室 二居室 三居室 四居室 五居室 五居室以上
32.93%
曲靖客群接受面积分析
曲靖置业客群置业关注点集中在户型、单价、面积三个方面，关注度分别为50.94%、31.13%和14.23%，对总价关注度仅 为3.23%，其总价接受度集中在40-80万。
数据来源：安居客
曲靖客群置业关注点
曲靖客群置业在户型方面多以两房到四房关注度高，占比72%，其中三房和四房的关注度超过50%，关注面积段集中在80160㎡ ，100-140㎡ 为重点关注面积。
60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-160㎡ 160-180㎡ 180㎡以上
针。张对，势“必房会贷打新房规贷利”率的的实主施意，。此本时案还应指加望快银行与下富调滇房银贷行利率达显成然合不作现，实，项要目调快整速也回只会款上。调
【 数 据 热 点 】 国 家 统 计 局 ：12月 全 国 70城 房 价 稳 中 略 涨
2021年1月15日，国家统计局公布12月70城房价数据，其中42城新房价格环比上涨，6城持平，22城下跌；二手房方面，
曲靖房地产市场调查报告
排名 楼盘 区位 价格西区 待定南区 待定南区 3500中区 3700东北 待定东北 2500南区 6000中区 2800东北 待定东南 2100 排名 楼盘 区位 价格3000 3600 2800 1980 4700 待定 22004000 3300 东区 2800曲靖2010年新建住宅商品房市场分析2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。
与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。
上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。
与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。
下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。
与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
图表l2 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房销售情况2010年 2009年年度半年合计上半年下半年合计同比增幅环比增幅成交量20124 12938 7186 12379 62.57％ -44.46％(套)281.39 193.75 87.64 160.35 75.48％ -54.77％面积(万平米)58.84 38.53 20.31 34.35 71.30％ -47.29％金额(亿元)2091.05 1988.77 2317.35 2142 -2.38％ 16.52％均价(元／平米)销量分析从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。
2024年云南省房地产市场分析现状
2024年云南省房地产市场分析现状概述本文旨在分析云南省房地产市场的现状。
云南作为中国西南地区的重要省份，其房地产市场在近年来呈现出一系列特点和趋势。
本文将从房地产市场的整体情况、发展趋势、投资机会以及面临的挑战等方面进行分析。
房地产市场概况云南省的房地产市场一直以来都呈现出活跃的态势。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，云南省的房地产需求逐年增长。
目前，主要城市如昆明、大理、丽江等地的楼市供不应求，房价稳步上涨。
房地产市场的供给方面，云南省近年来加大了对住宅用地的供应，通过土地资源的扩张来满足市场需求。
同时，政府加大了对房地产开发商的规范和监管力度，以维护市场秩序和消费者权益。
发展趋势云南省房地产市场的发展趋势主要有以下几个方面：1.城市化进程的推进：云南省一直致力于推进城市化进程，加快城市的规划建设和基础设施的建设。
这将推动城市房地产市场的快速发展。
2.旅游房地产的兴起：云南省拥有丰富的自然景观和独特的民族文化，吸引了大量的旅游者。
因此，旅游房地产市场在云南省也得到了迅猛发展。
3.二手房市场的成熟：随着云南省房地产市场的不断发展，二手房交易市场也日益成熟，为购房者提供了更多的选择。
投资机会云南省房地产市场中存在着许多投资机会。
以下是一些主要的投资机会：1.旅游地产：云南省拥有许多风景名胜和受欢迎的旅游城市，投资旅游地产具有较高的潜力。
2.二线城市：除了昆明等一线城市，云南省还有一些二线城市拥有较低的房地产价格和较高的发展潜力，是投资者关注的热点地区。
3.特色小镇：近年来，云南省提出了发展特色小镇的政策，投资特色小镇的房地产项目也具有较高的投资回报率。
面临的挑战云南省房地产市场发展中也面临着一些挑战：1.土地资源有限：云南省作为内陆省份，土地资源较为有限，供需矛盾突出，这给房地产市场的发展带来了一定的限制。
2.产业结构不完善：云南省的经济以农业和旅游业为主，产业结构不够多元化，这也限制了房地产市场的发展。
云南曲靖房地产市场报告
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云南曲靖房地产市场报告
城市区位 城市历史
1983年云南设立曲靖市
曲靖在历史上一直 是云南的政治、经济、 文化中心之一。秦汉 “五尺道”是最早开 辟出的云南“内引外 联”之通道。西汉五 朝时期己在曲靖设置 味县。公元225年诸葛 亮南征“七擒孟获” 在曲靖会盟设建宁郡。 西晋王朝设宁州，曲 靖成为全国19州之一。 之后500年曲靖一直是 云南政治、经济、文 化中心。
改善需求+生活需求（为主）
✓各区域大量放量，产品形式丰富，数量 和质量并重； ✓普通大众开始大量购房，迫于房价压力， 户均面积明显减小；
在启动阶段基础上价格迅速提升
价格持续增长，涨幅放缓
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云南曲靖房地产市场报告
城市区位 城市历史 城市交通 城市人口 城市经济
当第三产业占比<30，商业和写字楼市场较落后，占比在30-60之间，写字楼市场开始活跃，占比>60，酒店业非常发达
南北联动，创造条件向东。近中期主要向西、向 东、适当向南发展、远期远景向东、向南发展。 ➢重点建设内容 城市公共中心建设，加快麒麟南路和珠源东路 的城市中心区建设，着手计划建设西片区的行政 文化中心，启动珠江源大道的体育行政中心建设。 老区建设：建设西片新区和南片区。 老城区改造：以南城门地区为核心的老城地区， 结合历史街区风貌改造和潇湘河水系建设，建成 具有地方特色和风貌的城市形象展示区。
福利分房阶段，政府 为整个产业的主要投 资者；区域平行发展。
曲靖处于
消费者收入水平提高；区域市场 发展出现不平衡，地段价值开始 显现；市场存在不规范操作，政 策因素影响大、住房福利仍大量
存快在。速发展阶段
土地市场、商品房市场规范操作； 政府对房地产业的调控主要通过城 市规划及土地供应等宏观调控手段 间接进行；政府的住房福利少量存 在。
曲靖市房地产2005—2010年8月市调报告
曲靖市房地产2005—2010年8月市调报告一.曲靖市场调研(一)区域房地产市场特征1.【城西版块基本情况】区域现状：地理位臵：地处曲靖城西的产业聚集区版块；现状：工业基地与高新技术产业园区；规划定位：都市副中心主要客户群体：经济技术开发区工作人员及公务员；曲靖周边区域的中产型客户群；曲靖市区的普通工薪阶层；核心驱动因素：产业支撑+价格优势；有强势制造产业及高新技术开发区；相对主城区明显的价格优势；政府的大力投入带来交通和基础设施的逐渐完善客户特征：以刚性需求的自住型客户为主；认同片区的价格与生活配套；工作年限短，有些面临结婚生子，经济实力弱，希望一次到位购买3房2.【中心版块基本情况】区域现状：地理位臵：处于曲靖市中心南城门以东，麒麟东西路以南；现状：建筑密积，商业林立，可供开发的土地很稀缺；规划定位：政治，文化、经济中心主要客户群体：私营企业主与个体生意人；周边地区的财富阶层核心驱动因素：强大的城市配套支持；地段价值；配套齐全；商业成熟客户特征：投资型客户为主；看好地段升值潜力；经济能力相对较强，具有一定的先见意识；相对其他片区的高性价比，以及交通便利3.【城南版块基本情况】区域现状：区位：处于曲靖门户，是城市形象展示区；现状：河滨公园、高尔夫、图书馆，剧院使片区文化生态JIAO好；规划定位：都市副中心主要客户群体：大规模的代建房客户：公务员及效益较好的企事业单位的职工；部分周边地区的生意人、煤老板。
核心驱动因素部分景观资源，如山景、河景、湖景较高的地段价值，城市主流发展方向交通等基础设施的较为完善公共配套较为完善客户特征：换房自住型客户为主，多为福利分房后的首次臵业；经济能力相对较强；看好片区发展前景；能快速接受新生事物4.【城北版块基本情况】区域现状：现状：基本面貌为农村形态向城市形态过渡；规划定位：职教与居住中心。
主要客户群体：城北附近的居民；曲靖市周边县市的普通购房者；少部分市区白领。
曲靖市场调研报告
曲靖宏观环境分析
目录 2、城市区位及交通
云南连接内地的重要门户通道，背靠省会昆明，扼守云南东 桥头堡，素有云南咽喉之称，区位优势明显。
曲靖位于云南省东北部，东与贵 州省、广西壮族自治区毗邻，南 与文山州、红河州接壤，西与昆 明市、东川市连接，北靠昭通地 区和贵州毕节地区，是边疆中的 内地。曲靖自古就是云南沟通内 地的必经之道，南宁、贵州、珠 三角城市群、长三角城市群、长 株潭城市群、成渝城市群连接云 南省的入滇门户，曲靖是整个云 南省对内地联系的纽带，素有 “滇黔锁钥”、“云南咽喉”之 称。
曲靖宏观环境分析
目录 6、城市发展规划—— 曲靖珠江源城市群规划
珠江源城市群规划，为曲靖统一全局资源、科学高效规划、合 理产业分工、又快又好的建设珠江源特大城市打下了坚实基础。
珠江源大城市规划：将按照“一主两副、一城四区” 的空间结构规划发展，“一主”即主城区（麒麟区 城区和西城片区），“两副”即沾益和马龙两个副 主城区，“一城”即曲靖中心城市建成特大城市， “四区”即东城区、西城区、沾益区和马龙区四个 城区。在发展方向上，通过北连、南拓、西进、东 扩、中提等措施推动城市又好又快发展。在发展规 模上，2010年，城市人口达73万人（马龙5万人、 沾益10万人、主城区58万人）；2015年，建成特 大城市，城市人口达100万人（马龙8万人、沾益 15万人、主城区77万人）；2030年，城市人口达 200万人（马龙区20万人、沾益区30万人、主城 150万人）
曲靖宏观环境分析
目录 6、城市发展规划—— 滇中城市群规划
做为滇中城市群的次级中心，《规划》为曲靖做强特色产业， 做大城市规模，提供了有力的宏观环境条件。
曲靖定位：曲靖的城市定位为：辐射川、滇、黔、桂交 界区域的重要节点，云南省现代工业城市和能源保障基 地，滇中城市群次中心，珠江源生态城市。作为人口大 市和云南第二大的中等城市曲靖，应进一步加快工业化 和工业发展、扩大城市规模的基础上，积极发展第三产 业，当前的任务是通过发展工业壮大城市经济实力和集 聚人口，为第三产业的发展创造良好的经济和市场条件。 “ 一核、三极、两环、两轴”规划解析
曲靖2015年10月住宅市场调研报告.
曲靖2015年10月住宅房地产市场调研报告一、曲靖房地产市场环境概况（一）国民经济发展概况1. 2008年-2015年GDP发展情况曲靖国民经济发展较快，GDP从2008年的787.5亿元增长到去年的1649.4亿元，2015年1-6月693.74亿元。
2008年至2013年国民经济一直保持两位数的高速增长，但2014年后受国际国内大环境和曲靖小环境的影响，GDP增长4%,2015年1-3增长1.00%，1-6月增长5% 。
2. 2008年-2015年1-6月CPI动态情况曲靖经济在经历2008-2011年的严重通货膨胀之后，2012-2013年CPI理性回归，2014年曲靖经济趋冷，呈现通货紧缩，2015年1-4月CPI为1.3%。
（二）固定资产投资与房地产投资概况1.固定资产与房地产投资额随着曲靖经济社会的发展，固定资产投资从2008年的425亿元，增长到2014年的1164.54亿元；房地产投资在2013年达到183.69亿元。
2.固定资产与房地产投资增长情况如上统计图，固定资产投资增长率在2009年达到30%后，逐步下滑至2014年的14.10%。
2014年房地产投资首度呈现负增长，增长率-11.2%。
小结：1.曲靖经济仍将面临巨大的下行压力，并呈现通货紧缩。
2.固定资产投资下滑，房地产开发投资小幅度增长。
3.商品房供应量较大，需求市场增长缓慢。
4.住宅商品房竞争激烈，利润下滑。
二、曲靖样本楼盘调研分析锦东圣苑1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价C栋1107号107.32 4427元/㎡475106元按揭贷款单价（优惠2%）按揭贷款总价（优惠2%）一次性付款（优惠3%）一次性付款总价（优惠3%）4339元/㎡465604元4294元/㎡460853元2.销售政策非团购均价4500元/㎡,按揭优惠2%，一次性付款优惠3%；团购3900元/㎡,不分楼层和户型。
3.营销广告推广渠道工地围墙广告、派发DM单、餐巾纸广告、户外广告、3D宣传片广告和LED 大屏广告。
云南曲靖房地产市场报告
城市区位 城市历史 城市交通 城市人口
人口的导入是未来城市发展的重要动力。曲靖人口基数大，但是目前主城区 人口仅有78万，未来城市人口导入有很大的潜力。
小于4% 萎缩
GDP增速与房地产发展关系
4%-5%
5%-8%
停滞
稳定发展
大于8%
曲靖
高速发展
0-800US$ 启动期
人均GDP与房地产发展关系
800-4,000US$
曲靖
快速发展期
4000-8,000US$ 平稳发展期
8000-20,000US$ 减缓发展期
发展阶段
启动阶段
房地产市场各发展阶段特征分析
云南曲靖房地产市场报 告
2020年5月29日星期五
云南曲靖市房地产市场报告
一、曲靖城市概况分析 二、曲靖房地产市场分析 三、项目地块分析
一、曲靖城市概Leabharlann 分析1、城市区位 2、城市历史 3、城市交通 4、城市人口 5、城市经济 6、城市规划 7、总结分析
曲靖区位
曲靖，位于云南省东部，是云南第二大城市，东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文山 、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇 门户”、“云南咽喉”之称。曲靖是云南第二大城市，也是云南第二大经济体，云南重要的工商业
；客户结构复杂多样。
。
单纯数量型，产品形 式单一，基本无附加 值。
产品大量出现，形式逐渐多样化 ，价格迅速提高，数量与质量并 重；产品附加值出现并提高。
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6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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ห้องสมุดไป่ตู้
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰