2014文化旅游地产发展状况及案例研究
2014旅游行业分析报告
2014旅游行业分析报告2014年是中国旅游行业的一个关键时期，旅游市场整体呈现出稳步增长的态势。
下面是对2014年旅游行业的分析报告。
2014年的旅游行业整体呈现出稳步增长的态势。
根据数据统计，2014年全国接待国内外游客总数达到了48.76亿人次，同比增长了10.13%。
其中，国内游客接待量为42.89亿人次，同比增长了10.23%；入境游客接待量为1.79亿人次，同比增长了3.55%；国内旅游收入达到了3.22万亿元，同比增长了13.78%。
2014年，旅游行业的发展受到了多个因素的影响。
首先，全球经济的持续复苏和中国经济的稳定增长为旅游行业提供了良好的外部环境。
其次，中国政府出台了一系列旅游扶持政策，如取消行政审批、放宽签证政策等，为旅游行业提供了更多机会和便利。
另外，2014年还是中国旅游业“十二五”规划的收官之年，各地政府积极推动旅游业的发展，推出了一系列旅游产品和旅游项目。
最后，新兴的互联网和移动互联网技术的普及也为旅游行业的发展带来了机遇，促使旅游企业采用新的销售渠道和营销方式。
2014年，中国旅游行业的发展也存在着一些问题和挑战。
首先，旅游市场的竞争日益激烈，旅游产品同质化严重，导致价格战和恶性竞争的出现。
其次，一些旅游景区和旅游企业存在管理薄弱、服务质量不高等问题，影响了游客的体验和满意度。
另外，一些地方政府在发展旅游业时过分强调数量指标，而忽视了质量和可持续发展的问题。
最后，旅游行业的发展还面临一些不可控制的因素，如天气、自然灾害等，这些因素可能对旅游行业产生不利影响。
面对这些问题和挑战，中国旅游行业需要采取一系列的措施促进健康发展。
首先，旅游企业需要加强自身的管理和服务水平，提高产品质量和服务质量，增强竞争力。
其次，政府部门需要加强监管，建立健全旅游市场秩序，打击价格战和恶性竞争行为。
另外，还需要加大对旅游行业的投入，加强旅游基础设施建设，提高旅游设施和服务水平。
最后，旅游行业还应积极拥抱互联网和移动互联网技术，加强数字化、智能化的建设，开展电子商务和在线销售，提升企业的竞争力。
文旅地产案例分析
度假居住主导模式
郊区别墅区、旅游度假村 大型企业集团 私营企业主 交通状况良好
占有特殊自然旅游资源 高档次别墅区或客房配套
极高私密和独占性
较大规模资源型配套：温泉、旅游地、高尔夫等
项目占地13.8万平方米，总建筑面积近30万平方米，由八座小高层、高层建筑组成，建成后 将是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲度假物业集合体。
绿城千岛湖度假公寓
与国际顶尖的度假酒店管理集团喜来登联手打造精 装修度假公寓； 整个度假建筑群更包括了超过30000平方米的度假 配套区以及大面积的水上运动区； 整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施。
• 丽江高端客群的增多
• 中国成为世界舞台的 中心，受到全球关注， 国外游客对中国越发 感兴趣
丰富的旅游、人文 资源
• 项目周边香格里拉、 玉龙雪山的美景和 丽江风情的为项目 提供了丰富的文化 内涵
• 丽江旅游资源基本 能适应客人来休闲、 度假、商务、旅游 和探险需求的条件
成功的度假品牌
• 悦榕庄作为悦榕集 团顶级度假酒店品 牌已得到世界认可
精品商业街
千岛湖国家森林公园
功能匹配
休闲度假 健康度假 娱乐运动 文化体验 自然体验 生态体验 商务度假 居住体验
功能丰富、自成体 系的大型休闲度假 综合体
Document number 16
类似项目经验借鉴
旅游休闲地产，产品价值借鉴
项目名称 产品特色
对于本项目的机 会点
李公堤
依托国内最大城市内陆湖——金鸡湖、打造国际风情商业水街、滨 湖休闲娱乐时尚特区、休闲商务领地等高尚休闲娱乐配套
2014旅游行业分析
2014旅游行业分析2014年是中国旅游行业发展的一个重要节点。
在这一年里，中国旅游市场面临着诸多挑战和机遇，行业发展呈现出一些明显的特点。
首先，2014年是我国旅游业进入转型升级阶段的一年。
随着国内外经济环境变化，旅游市场需求呈现出多元化、个性化的特点。
传统的旅游产品和服务已经无法满足消费者多样化的需求。
因此，许多旅行社和景区开始加大创新力度，推出一些具有个性化特色的旅游产品，例如文化体验、主题旅游等。
这些新兴的旅游产品带动了旅游行业的转型升级，并为行业带来了新的发展动力。
其次，2014年中国旅游行业呈现出人口红利效应逐渐消失的趋势。
由于国内人口老龄化加剧，年轻人追求个性化、品质化的旅游需求增加，以及国内消费者对出境旅游的兴趣不断提高，旅游行业的发展重心逐渐从传统的大规模团队旅游转向了个性化、自由度更高的旅游模式。
这对旅游行业提出了新的要求，旅行社和景区需要更加注重产品的差异化和个性化，提升服务质量和精细化管理。
再次，2014年出境旅游市场持续火爆。
国内消费者对出境旅游的需求不断增长，尤其是对亚洲地区的旅游目的地需求较高。
香港、澳门、日本、泰国等地成为出境旅游的热门目的地。
而传统的欧洲、美洲等地则有所下降。
中国市场的庞大消费群体和不断增长的中产阶级，为出境旅游市场提供了巨大的机遇。
最后，2014年旅游行业面临一些不利因素。
例如，旅游行业的价格竞争激烈，旅行社和景区需要通过不断降价来吸引游客，但这也降低了行业的盈利空间。
此外，一些重大的自然灾害和社会事件也对旅游行业造成了较大的影响。
例如，马来西亚航空MH370航班失联事件、乌克兰冲突等都造成了中国游客对出境旅游的担忧，导致出境旅游市场的短期下滑。
综上所述，2014年中国旅游行业呈现出转型升级、个性化需求增长、出境旅游市场火爆等特点。
同时，行业也面临一些挑战，例如价格竞争激烈、自然灾害和社会事件等。
然而，总体来看，中国旅游行业的发展潜力巨大，未来仍然具有较大的发展空间。
山合水易旅游地产2014年发展趋势研究(下)
旅游地产中的居住地产基本都设计低密度、豪宅类型。
大型旅游地产会分几个阶段拿周边地作为住宅建设用地，一般来说旅游地产在投入使用两三年后会形成较好的人气，可带动出售物业的价格。
如果规模较大也必须考虑消防站、变电所、水泵房、垃圾中转站等市政设施。
目前国内一些旅游地产会附建一些体育类项目，如网球场、小球训练中心、马术场等高档体育场所、会所，这些项目无疑为地产的品质再提升一个层次。
规模大则几十公顷，小则几千、几百平方米，根据项目用地大小而定。
周边规划的居住社区也必然是高档次的豪宅，有些项目把低密度住宅规划在球场里，使业主出门即可进入球场享受贵宾待遇。
旅游地产开发要以常住居民需要为标准旅游地产的开发将更加注重迎合于大城市群的打造，因此旅游地产开发要重视交通、餐饮、人文环境、可游性项目与公益性城市居民活动等五个方面。
（一）、建设方便的交通：倡导要打造多层次、串联多品类的交通，在旅游地产项目范围内部规划方便出行的交通，可以统一规划建设生态停车场，内部完全采用环保能源交通工具，但确保内部的交通规划与外部链接时间。
在项目外部，要积极连接主要交通枢纽，建立高速连接线、机场连接线、有条件的地区甚至可以打造小型机场，满足高端人士的需要。
（二）、构建多元化的餐饮体系"民以食为天"，之所以单独提出要打造多元化就餐体系正是为了迎合我国这一传统的饮食文化。
在开发中要合理布局餐饮产品，不管游客还是常住居民，都要满足其对于饮食的不同需要，不论"果腹"、"饕餮"亦或是"聚会"、"宴请"还是"养生"、"小酌"，都有不同层次的餐饮产品，不同的价格满足各种人的需要。
（三）、打造独具特色的人文环境历史往往赋予一座城市无穷的魅力，而其建筑表现艺术往往承载了这种精神向往。
在旅游地产中，倡导挖掘当地独特的文化内涵，通过建筑艺术表现出来，但这种建筑艺术的表现需要与其功能相结合，与现代化、科技化、生态化相结合。
文化旅游地产案例研究
文化旅游地产案例研究
近年来，随着人们生活水平的提高和旅游意识的增强，文化旅游地产项目开始逐渐受到人们的关注和青睐。
这类地产项目通常将文化与旅游相结合，以打造独特的旅游体验和文化观光为主要目标。
下面将通过对一些具体案例的研究，探讨文化旅游地产项目的特点和成功要素。
地的文化旅游地产项目位于一个历史悠久的古镇上，该地区拥有丰富的文化遗产和独特的风景资源。
项目的核心是将古镇的文化价值和旅游资源进行整合和开发，以吸引更多的游客前来参观和体验。
首先，该项目成功地突出了古镇的文化特色。
古镇拥有悠久的历史和独特的建筑风格，项目通过恢复和保护古建筑、创建文化展览馆以及举办各种文化活动等方式，使游客能够深入了解和体验当地的文化。
同时，该项目还注重挖掘古镇的民俗文化和传统手工艺，以展示当地特色的手工技艺和民间文化活动，吸引游客的兴趣和参与度。
最后，该项目还注重与当地社区和居民的互动与合作。
项目在开发过程中积极与当地居民进行沟通和交流，尊重和保护当地的文化传统和生活方式。
同时，项目还提供了就业机会和培训计划，促进了当地社区的发展和居民的增收。
通过与当地社区的互动与合作，项目成功地实现了经济效益和社会效益的双赢。
综上所述，该项目的成功案例表明，在文化旅游地产项目中，突出地方文化特色、提供便捷的旅游配套设施和服务以及与当地社区的互动与合作是重要的成功要素。
只有通过充分挖掘和利用地方的文化和旅游资源，提供优质的旅游体验和服务，并与当地社区实现合作共赢，才能打造出独特的文化旅游地产项目。
2014年上半年中国旅游业分析报告-上
2014年上半年中国旅游业分析报告-上2014-07-25 09:48:05 来源：迈点网作者：熊树安小中大2014年上半年，国内游、出境游、入境游继续保持“两升一降”局面——国内游和出境游人数均呈两位数增长，入境游继续负增长。
下半年受多重因素叠加影响，国内游和出境保持高增长，入境游可能继续下降，旅游服务贸易逆差将进一步扩大。
一、2014年1-6月旅游业发展概况2014年上半年我国旅游经济运行总体良好，基本实现了预期的增长。
但三大市场表现各异——国内游、出境游、入境游继续保持“两升一降”局面：受国民旅游消费的基本需求的进一步释放推动，国内游继续保持两位数的高速增长;受国内中高收入水平国民数量持续增加、对更高质量旅游环境的追求以及对外国猎奇心理的不减等综合因素影响，出境游继续火爆;受外国经济增长乏力导致的部分居民收入放缓、中国环境的恶化以及部分国家对华好感度下降等的制约，入境游持续下降。
上半年受国家持续出台“微刺激”的作用，国民经济勉强保住年初制定的目标增速。
受经济运行中的各种风险的抑制，国民经济的可持续高速增长面临前所未有考验——受房地产和债务风险的拖累，中国经济爆发局部性危机的可能性不小;由局部风险引发的系统性风险依然存在，不可小觑。
改革步伐的缓慢进一步拖累上述问题的及早解决，以不断“刺激”带来的经济增长来对冲危机的延后将是饮鸩止渴。
虽然面临不利的市场环境，但好消息是包括旅游业在内的第三产业连续数个季度超越包括建筑业和制造业在内的第二产业，表明持续的结构调整取得了一定进展。
受益于此，上半年旅游业的发展忧中有喜。
具体来看，产业方面，上半年传统旅行服务业的景气水平有所回升，一、二季度旅行社业的景气水平处于“稍微景气水平”。
受投资创业和互联网创新的驱动，面向大众市场的广义旅行服务业保持繁荣发展态势。
区域旅游方面，上半年东、中部等传统的旅游目的地和客源地旅游企业景气水平较高，维持在“相对景气”水平，西部偏低，为“稍微景气”，区域经济合作和交通网络的完善进一步促进区域旅游一体化的进程。
2014年度中国旅游业分析报告
2014年度中国旅游业分析报告（迈点网张淑萍）2014年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。
旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。
一、2014年度旅游业发展概况2014年，我国GDP首破60万亿，达到636463亿元，同比增长7.40%。
就旅游行业来说，2014年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。
而从三大旅游市场的具体情况来看，国内游依然保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游在上半年呈现下降趋势，但是从下半年开始出现回暖。
旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。
目前国际旅游业市场持续增长，亚太地区的旅游发展前景尤为广阔。
良好的国际大背景环境下，加上我国政府出台的一系列刺激政策，免签地区的增多以及人们旅游观念的转变等，构成了我国旅游业2014年总体发展不错的推动因素。
不容忽视的是，2014年旅游业的高速发展中也隐藏着一些急需解决的问题。
首要问题在于我国旅游业的发展基础即旅游资源还不够坚实。
目前，我国的自然资源和人文资源还未完全开发，且东西部之间资源开发程度差距大。
中西部的旅游资源开发力以及基础设施完善程度相较于东部而言仍需进一步改进。
另外一些类似于旅游环境、传统旅游业滞后等问题也在影响着我国旅游业的增长力。
总体来看，2014年我国旅游业的发展总体形势仍然是机遇和挑战并存，机遇大于挑战。
二、国内游市场概况与分析1、国内游市场概况：国内旅游人数和旅游收入均实现两位数增长据中国旅游研究院的数据显示：2014年中国旅游市场实现平稳增长，国内旅游36.11亿人次，同比增长10.67%。
一方面，旅游人次在增加，国民的旅游消费水平也在不断攀升。
2014年国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。
从全年形势来看，我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段，人们的出游意愿不断高涨，国内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期。
2、国内游市场分析：国内游满意度下降，在线旅游无线客户端旅游市场成竞争核心据中国旅游研究院的数据报告显示，2014年国内的宏观经济稳步回升，以此带动的商务活动增多，商务旅行市场前景广阔。
2014年文化和旅游地产发展展望-房地产创新报告-绿维创景
2014年文化和旅游地产发展展望旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
2014年文化和旅游地产发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。
内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。
十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。
文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。
1、新型城镇化战略的提出，必将为2014年旅游和文化地产发展带来很大的机会文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在文化旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值，依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营；新型城镇化是未来城市化发展最重要的动力机制，对中国整个经济保持持续较高速的扩张非常重要；人的城镇化是新型城镇化的前提，实现人的城镇化需要依靠产业支撑，所以在产业结构上，产城一体化是未来新型城镇化的主流模式；以文化旅游引导特色旅游小城镇建设是区域文化旅游产业发展的核心，其中，文化旅游吸引力的打造是前提，文化旅游产品设计是关键；对于地产开发商而言，做产城一体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的金光大道。
（1）新型城镇化发展需要文化支持改革开放30多年来，我国快速的城市化进程在推动经济增长的同时，出现了各种各样的“城市病”，如缺乏特色、千城一面。
在城镇化建设过程中，人们越来越认识到，一座城市留给人印象最深的不仅有城市的容貌，更为重要的是城市的文化，因此新型城镇化的发展需要文化的支持。
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十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也 迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一， 越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。
1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变
十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态 文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化 提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人 来驻足、消费，以此提升地方的 GDP 和形象。
精选ppt 件，此外，我国文化产业发展战略的继续推进也将进一步助推旅游小镇的发展。 综上，以文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临。
二. 2014 年文化和旅游地产发展展望
精选ppt
十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也 迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一， 越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。
文和旅游地产发展特征
二. 2014 年文化和旅游地产发展展望
三.文化旅游地产发展特点以及案例分
析
精选ppt
一.2013 年文化和旅游地产发展特征
精选ppt
本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执 笔的《2013 中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协 助提供。
增长。文化创意产业的发展已具备强大的经济支撑力，同时也给房地产业带来了 新的契机，由此文化创意主题地产也应运而生。
3、类型在不断丰富，但由于利益驱使，文化理念往往停留在项目表面
文化旅游地产的发展必然会成为带动新城镇化的重要引擎。古城古镇、风情 小镇、文化型主题公园、历史文化街区等形态都将是未来旅游地产开发和投资的 方向。文化旅游地产项目的最大盈利空间在于其文化本身赋予的价值，文化是核 心，地产只是载体。然而，由于利益的趋势，很多文化旅游地产项目并没有真正 挖掘当地的文化特色，进行产业融合，因地适宜地发展文化产业，使其成为旅游 地产开发建设和区域城镇化发展的重要支点。
目前，文化旅游地产的开发营运模式基本是三种：一是，以旅游目的伴生地 产项目，但其依赖于城市配套；二是，以自然资源打造的复合型地产项目；三是， 以主题旅游（游乐、娱乐）开发的地产项目。对于文化旅游地产营销体系而言，
精选ppt 其异差性是最大的挑战。因许多传统房企不具备完整的异地营销的能力，也不适 应异地营销的模式。从而影响文化旅游地产的跨界开发和经营。再者，文化旅游 地产成功与否，其完善的配套是其核心元素之一，也是该项目能否持续运营、长 久发展的关键。
1、新型城镇化战略的提出，必将为 2014 年旅游和文化地产发展带来很大的机会
政策，助推文化产业发展，嗅到市场先机的银行等金融机构已开始纷纷入场。据 业界预测，到 2015 年文化产业规模将达 2.75 万亿元，年平均增长率约为 30%， 文化创意产业有望迎来快速发展的“黄金十年”。
文化创意产业被称为 21 世纪全球最有前途的产业之一，已成为许多国家和 地区经济发展的支柱产业。在其发展中，旅游业扮演着参与者和展示者的角色。 而随着文化创意产业的日益崛起，文化创意的思维方式和发展模式将为旅游业的 发展注入新动力，成为旅游业新的增长极。
因此文化创意与旅游业的互动，便是用文化创意激活旅游资源潜在价值，用 文化创意引领旅游业的发展，并坚持以本地旅游资源为依托，注入更多的民族文 化内涵，在促进文化创意产业健康有序发展的同时，加快旅游业的发展，建设可 持续发展的和谐社会。
5、文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临
随着近年旅游市场的逐渐成熟，旅游消费的需求也有了新的变化，文化性和休 闲性成为旅游消费的趋势，旅游小镇因其集合了文化体验、娱乐休闲、夜生活、 旅游服务、度假生活方式等多重旅游功能，而成为时下深受热捧的产品类型；旅 游小镇是传统旅游产品的重要支撑和补充，又能将文化产业、旅游产业和城镇化 建设充分融合，为我国小城镇的发展探索方向，因此成为近年旅游开发的热点， 尤其是十八大提出的我国新型城镇化发展战略，为旅游小镇的全面发展创造了条
4、文化创意产业和高端服务业的属性更加被大家认可
随着休闲时代的来临，文化产业已经明显滞后，亟待百花齐放的大局面，“创 意经济”将迎来一个飞速发展的时代。近几年文化创意产业获得了长足进步，但 仍然无法满足日益增长的消费需求。十八大报告提出要增强文化整体实力和竞争 力，这为化产业勾勒出了一个巨大的新市场。十八大以后国家将继续出台实质性
近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点。我国 旅游地产发展迅猛，其体量之大、投资额之大，在旅游界和房地产界引起极大关 注。而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产 的开发。
当人均 GDP 超过 3000 美元时，消费者会关注精神需求的满足。据 IMF 统计， 2013 年我国人均 GDP 达 6094 美元，人们对文化创意型产品与服务的需求将加速
2013 年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模 式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地 产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化精产选业p的pt重要性，文化创意地产， 正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。
2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显